城市公共住房课程论文
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新加坡组屋与中国保障性住房建设差异浅析
摘要：本文主要从公积金制度、保障性住房空间选址、保障性住房配套设施三个方面对新加坡组屋政策和我国保障性住房政策建设进行对比浅析，分析我国目前保障性住房建设存在问题以及新加坡组屋政策给我国保障性住房建设的启示。
关键词：新加坡组屋政策； 中国保障性住房；保障房空间选址
Abstract: This article mainly from the provident fund system, the protection of
housing space location, affordable housing facilities in Singapore three aspects of
housing policy and the construction of affordable housing policy in China compared
to analysis of China's current security housing construction problems and the
Singapore group Enlightenment of Housing Policy to the Construction of Social
Housing in China.
Key words: Singapore 's HD policy; China 's affordable housing; Protection of room
space location
1. 新加坡组屋和中国保障房建设历程简析
1.1新加坡组屋历程概述
新加坡是一个多种族的移民国家,华人占75.2%,马来人占13.6%,印度人占8.8%,其他种族占2.4%。国土面积仅有699.4平方公里,却居住着448万常住人口,人口密度很大。在建国初期1959年自治时面临着严重的房荒,住房形势十分严峻:当时200万人口中有40%的人居住在贫民窟和窝棚内,大多数居民只能栖身于用木板和铁皮搭建的棚屋之中,能够住上像样住房的人口仅占居民总数的9%,人均住房面积只有3.3平方米。恶劣的住房条件导致公共卫生状况恶化和一系列社会问题,成为社会不稳定的重要因素,以至于政府将解决住房问题作为一项基本国策,在立国之初就提出了“居者有其屋”的口号,“我们的新社会,居者有其屋是关键”。
保障性住房政策问答
海淀区住房保障办
二ΟΟ八年三月
一、什么是经济适用住房？
答：经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象、销售价格以及限制上市交易，向低收入住房困难家庭出售的保障性住房。
二、什么人能申请购买经济适用住房？
答：申请购买经济适用住房的家庭应同时符合以下条件：
（一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁；
（二）申请家庭上一年家庭收入的标准为1人户家庭年收入低于22700元（含），2人户家庭年收入低于36300元（含），3人户家庭年收入低于45300元（含），4人户家庭年收入低于52900元（含），5人及以上户家庭年收入低于60000元（含）；
（三）申请家庭总资产净值的标准为1人户家庭总资产净值低于24万元（含），2人户家庭总资产净值低于27万元（含），3人户家庭总资产净值低于36万元（含），4人户家庭总资产净值低于45万元（含），5人及以上户家庭总资产净值低于48万元（含）；
（四）申请家庭人均住房使用面积低于10平方米（含）。
三、申请经济适用住房需要提交哪些材料？
答：申请人将填写好的《核定表》送户籍所在地街、乡（镇）住保办，并提供以下材料一式三份：
（一）按要求填写并经有关部门认定的《核定表》（原件）；
（二）申请人、申请家庭成员及其他共居家庭成员身份证（正反面印在一张纸上）；
（三）申请人、申请家庭成员及其他共居家庭成员户口簿（首页、本人页、变更页，印在一张纸上，正面是首页和本人页，背面是变更页）；
（四）已婚家庭成员的婚姻状况证明，离异的提供离婚证或法院判决书；
（五）家庭成员与申请人之间的亲属关系证明（原件）；
（六）居住地住房情况证明（《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房 - 1 - 屋产权单位的证明），包括申请家庭地址、户口所在地地址、户口迁入本地原地址及他处住房等；申请家庭成员所在单位（街、乡政府）出具的住房情况证明；（原件）；
(完整版)保障性住房建设税收优惠政策
AAAAAA 保障性住房建设税收优惠政策
作者:袁景兰
阅读数量：1984
发布时间:2014-09-17
来源:中国税务报
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房和公共租赁住房等构成。加快建设保障性安居工程,对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义，为吸引更多的社会资金投入保障性住房建设，财政部、国家税务总局也出台了相关的税收优惠政策。现对相关税收优惠政策进行简介：
一、对廉租住房、经济适用住房相应的税收优惠规定:《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税［2008]24号)
1、免征营业税、房产税
对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税.
但值得注意的是,要享受免征营业税、房产税的优惠，必须同时符合以下条件：
（1）主体：限于廉租住房经营管理单位,这些单位为县级以上人民政府主办或确定的单位。
（2)行为：限于按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房。
廉租住房经营管理单位若同时存在符合条件的出租行为与不符合条件的出租行为，应分开核算,并就符合条件的出租行为取得的租金收入申请减免营业税、房产税，就不符合条件的出租行为取得的租金收入按规定交纳营业税、房产税. (完整版)保障性住房建设税收优惠政策
AAAAAA 2、免征土地使用税
（1）对廉租住房、经济适用住房建设用地免征土地使用税。
（2）廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。
（3）开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房和经济适用住房,如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税。
环评报告
专家论证会意见 委托环评 土地证 可研报告10天 规模控制图、用地四至范围20天 集资花名表20天 公示情况说明
土地证 户型图
报市政府
建设用地规划许可证
其他手续 土地证 不符合控规
缴纳
费用 各项费用减免批准手续
其他相
关手续 项目各单体建筑报件图 建设用地规划许可证
其他相关手续 建设场地地质灾害评估报告
土地出让合同
其他相关手续 土地出让合同 批准的项目用地规划条件 批准的项目修建性详细规划 按规划条件设计的项目修建性详细规划
其他相关手续 土地出让合同 项目环境评价报告 不符合 符合控规
是否符合城市控规 项目建设单位依据国家省市有关政策提出项目申请 列入经济适用房计划
列入棚户区改造计划 规划部门审查项目是否符合规划
规划部门办理项目用地规划条件 出具项目规划用地条件 土地权属单位同意出让到国土资源局办理土地出让手续开发企业签订土地出让合同 开发企业
向市发改委申请棚户区改造计划 规划部门办理修建性详细规划审批手续 规划局办理建设用地规划许可证13天 国土资源局办理土地使用证90天 规划局办理设计方案审批24天 规划部门出具规划初审意见
15天
项目行政事业性一费制缴费单
人防工程结建表
放线单
档案交纳保证书
其他手续 领取建设工程规划许可证90天 建设工程规划许可证 委托招投标代理公司
土地证
报建表
资金资信证明 报名及审查 招标公告
编制招标文件及报批
招标文件出售及现场答疑
开标日期确定
工
程
评
标
开
标
定
标
35天
建设工程中心办理工程报建
2天
领
取
中
标
通
知
书
5天 节水办三同时计划用水 合同备案
质量监督
节能
备案
图审备案
渣土处理
施工保险
围挡等手续 向规划部门提出调整控规申请并拿出调整方案及理由 土地管理部门出具土地初审意见15天 市发改委审查后报省发改委 规划部门出具规划选址意见21天 规划局办理修建性详细规划审批手续50天
