工程发包中的解除与违约金计算

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX山东建设工程施工合同(2024版)本合同目录一览第一条合同主体1.1 发包方1.2 承包方第二条工程概况2.1 工程名称2.2 工程地点2.3 工程规模2.4 工程内容第三条合同价格3.1 合同总价3.2 价格调整3.3 支付方式第四条施工期限4.1 开工日期4.2 竣工日期4.3 延期条款第五条工程质量5.1 质量标准5.2 质量保证5.3 质量验收第六条材料设备6.1 材料供应6.2 设备供应6.3 材料设备验收第七条施工安全7.1 安全措施7.2 安全事故处理第八条变更与解除8.1 合同变更8.2 合同解除第九条违约责任9.1 发包方违约9.2 承包方违约第十条争议解决10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 仲裁解决第十一条合同的生效、变更和终止11.1 合同生效条件11.2 合同变更条件11.3 合同终止条件第十二条其他条款12.1 保密条款12.2 广告宣传12.3 知识产权第十三条附件13.1 工程图纸13.2 技术说明书13.3 合同补充协议第十四条合同的签订、修改和解除14.1 合同签订14.2 合同修改14.3 合同解除第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 发包方1.1.1 单位名称：X公司1.1.2 单位地址：省市区路号1.1.3 联系人：X1.1.4 联系电话：X1.2 承包方1.2.1 单位名称：YYY公司1.2.2 单位地址：省市区路号1.2.3 联系人：X1.2.4 联系电话：X第二条工程概况2.1 工程名称：山东建设工程2.2 工程地点：省市区路号2.3 工程规模：平方米2.4 工程内容：包括但不限于土建、装修、安装、施工等。

第三条合同价格3.1 合同总价：人民币万元整3.2 价格调整：合同价格如需调整，应由双方协商一致，并以书面形式确认。

3.3 支付方式：3.3.1 预付款：合同签订后五个工作日内，发包方支付合同总价款的10%作为预付款。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXXP E R S O N A L建设工程施工合同管理教学课件本合同目录一览第一条合同主体1.1 发包方名称及地址1.2 承包方名称及地址1.3 设计方名称及地址第二条合同标的2.1 工程建设项目名称2.2 工程建设项目地点2.3 工程建设项目规模第三条合同价格3.1 工程总价款3.2 付款方式3.3 付款期限第四条合同履行4.1 施工进度计划4.2 施工质量标准4.3 施工安全要求第五条合同变更5.1 变更条件5.2 变更程序5.3 变更费用第六条合同解除6.1 解除条件6.2 解除程序6.3 解除后的责任处理第七条违约责任7.1 违约行为7.2 违约责任承担第八条争议解决8.1 争议解决方式8.2 争议解决机构第九条合同的生效、变更和终止9.1 合同生效条件9.2 合同变更程序9.3 合同终止条件第十条保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 违约保密条款第十一条知识产权保护11.1 知识产权归属11.2 侵权责任第十二条不可抗力12.1 不可抗力事件12.2 不可抗力后果第十三条合同的附件13.1 附件名称13.2 附件数量第十四条其他约定14.1 其他内容14.2 附加条款第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 发包方名称及地址：发包方全称：×××城市建设发展有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：×××××××××1.2 承包方名称及地址：承包方全称：×××建筑工程有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：×××××××××1.3 设计方名称及地址：设计方全称：×××设计院注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：×××××××××第二条合同标的2.1 工程建设项目名称：本项目名称为：×××广场建设项目2.2 工程建设项目地点：本项目位于××省××市××区××路××号2.3 工程建设项目规模：本项目包括地上建筑面积××万平方米，地下建筑面积××万平方米，以及其他相关配套设施。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX建设工程施工的合同管理.(2024版)本合同目录一览1. 合同主体及定义1.1 发包方1.2 承包方1.3 监理方1.4 施工范围及内容2. 合同金额及支付2.1 合同总价2.2 预付款2.3 进度付款2.4 竣工结算2.5 支付方式及时间3. 施工进度及质量3.1 施工进度计划3.2 关键节点及期限3.3 工程质量标准3.4 质量检查及整改4. 合同变更及解除4.1 变更条件4.2 变更程序4.3 解除条件4.4 解除程序5. 违约责任及赔偿5.1 违约行为5.2 违约责任5.3 赔偿金额及方式6. 争议解决及法律适用6.1 争议解决方式6.2 适用法律7. 合同的生效、终止及保密7.1 合同生效条件7.2 合同终止条件7.3 保密条款8. 合同的附件及补充协议8.1 附件列表8.2 补充协议9. 合同的签署及份数9.1 签署程序9.2 合同份数及分发10. 合同的解释及修改10.1 解释权归属10.2 修改程序11. 合同的转让及继承11.1 转让条件11.2 转让程序11.3 继承条件11.4 继承程序12. 保险及安全12.1 保险责任12.2 保险购买及办理12.3 施工安全管理13. 环境保护及节能13.1 环保要求13.2 节能要求13.3 环保及节能措施14. 其他条款14.1 不可抗力14.2 force majeure14.3 法律及行业规定遵守14.4 其他特殊条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 发包方发包方是指根据本合同约定，承担工程发包职责的法人或其他组织，具体名称见合同附件一。

1.2 承包方承包方是指根据本合同约定，承担工程施工职责的法人或其他组织，具有相应的施工资质，具体名称见合同附件一。

1.3 监理方监理方是指根据本合同约定，承担工程监理职责的法人或其他组织，具体名称见合同附件一。

工程施工合同中罚款一、违约责任1. 若承包方未能按照合同约定的时间完成工程，每逾期一天，需向发包方支付合同总金额千分之一的违约金，但违约金总额不得超过合同总金额的百分之十。

2. 若因承包方原因导致工程质量不符合合同约定的标准，承包方应在接到发包方通知后三日内无偿修复或重做，直至达到约定标准。

如造成延期，还应按照第1条规定支付违约金。

3. 若承包方违反安全生产规定，导致事故发生，应承担由此造成的一切损失，并支付相应的罚款，罚款金额根据事故严重程度由双方协商确定。

二、罚款细则1. 对于施工进度延误，除按第1条规定支付违约金外，每逾期一周，额外罚款合同总金额的1%。

2. 对于施工质量不合格，除按第2条规定修复或重做外，每次发现质量问题，罚款金额为该部分工程造价的5%。

3. 对于安全事故，根据事故性质和后果，罚款金额从人民币1万元起至10万元不等，特别严重的事故，罚款金额可根据实际情况协商确定。

4. 对于环境保护不达标的情况，每发现一次，罚款金额为人民币5000元。

5. 对于施工现场管理混乱，影响工程正常进行的情况，每次罚款金额为人民币1万元。

三、罚款的执行与免除1. 所有罚款应由发包方出具书面通知，明确指出违约事项、罚款金额及支付时间等内容。

2. 承包方应在收到罚款通知后的五个工作日内支付罚款，逾期未支付的，发包方有权从承包方的工程款中直接扣除。

3. 若承包方能提供充分证据证明违约行为非由其原因造成，经双方协商一致，可以适当减轻或免除罚款。

4. 对于不可抗力导致的违约行为，承包方可申请免除罚款，但需提供相关证明材料，并经发包方确认。

四、其他1. 本罚款条款是工程施工合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。

2. 本罚款条款的解释权归双方共同拥有，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

3. 本罚款条款自合同签订之日起生效，直至合同履行完毕。

建筑⼯程发包⽅应注意的常见问题建筑⼯程⼀般是通过发包的形式进⾏施⼯的，建设单位对建筑⼯程项⽬进⾏招标，在确定承包单位后，就要和承包单位签订承包合同，⽽发包⼈需要注意的问题很多，那么建筑⼯程发包⽅应注意的常见问题?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关的知识进⾏解答。

⼀、合同签订阶段应注意的问题(⼀)违约条款明显不合理，最终⽆法执⾏。

常见的⼯程施⼯合同中对违约⾦的约定条款，多为制约承包⽅的⼯程质量与⼯程逾期竣⼯。

为制约承包⽅，有的合同违约⾦⾼得出奇：⼯程逾期竣⼯⽇违约⾦为合同总价款的1%。

⽽对发包⽅逾期⽀付⼯程款违约⾦的标准往往仅按银⾏同期贷款利率计算。

造成这种局⾯的原因很多：1、处于卖⽅市场中优势地位的发包⽅，在合同签订阶段占据了主导地位;2、发包⽅试图以重罚来制约承包⽅;3、发包⽅企图借违约条款在承包⽅头上抠利;4、处于劣势的承包⽅急于取得承包权做出妥协与让步;5、承包⽅以承诺重罚来证实⾃⼰的守信与实⼒;6、承包⽅明知重罚违约条款不可能得到法院的⽀持⽽写进合同也⽆所谓。

这种重罚违约条款因不可能得到法院的⽀持，笔者将称之为“⾃我安慰”条款。

不久前，笔者承办了这样⼀案：承包⽅诉请发包⽅⽀付600万元⼯程款，发包⽅反诉承包⽅⽀付逾期竣⼯违约⾦1000万元。

发包⽅反诉的依据是，合同规定了⼯程逾期竣⼯按合同价款的⽇1%计罚违约⾦，⼯程逾期竣⼯188天，据实计算违约⾦竟是合同价款的⼆倍。

因承包⽅没有对违约⾦过⾼依法提出适当减少，法院也认为合同条款并不违法，但不现实，只得以⼯程逾期原因诸多为由，不⽀持发包⽅的诉求。

调解时法官当着双⽅的⾯说：“2000万元的⼯程，反诉1000万元赔偿现实吗?”可见，过重的违约⾦条款结果适得其反。

(⼆)违约责任条款应全⾯，在约定违约责任条款时应⼒求完善。

1、约定承包⽅不及时进场与实际开⼯的违约责任。

合同虽有⼯期制约承包⽅，但承包⽅延期进场，争议时承包⽅往往会将责任推给发包⽅，认为是发包⽅不具备进场条件;现实中还存在承包⽅实际已开⼯但不及时递送开⼯报告的做法，承包⽅这样做的⽬的是为了争取⼯期。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX施工合同放弃函回函(2024版)本合同目录一览1. 合同主体及工程概况1.1 发包方信息1.2 承包方信息1.3 工程名称1.4 工程地点1.5 工程内容1.6 工程规模1.7 工程预算2. 合同签订及生效2.1 合同签订时间2.2 合同签订地点2.3 合同签订双方代表2.4 合同生效时间2.5 合同有效期3. 工程进度与质量3.1 工程进度计划3.2 工程进度报告3.3 质量标准3.4 质量检查3.5 质量问题处理4. 合同价款与支付4.1 合同总价4.2 付款方式4.3 付款进度4.4 预付款4.5 进度付款4.6 竣工结算4.7 价款调整5. 合同变更与解除5.1 合同变更条件5.2 合同变更程序5.3 合同解除条件5.4 合同解除程序6. 违约责任6.1 发包方违约6.2 承包方违约6.3 违约责任处理7. 争议解决7.1 争议解决方式7.2 争议解决机构7.3 争议解决费用8. 合同的转让与继承8.2 合同继承9. 保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限9.3 保密义务10. 合同的附件10.1 附件清单10.2 附件的有效性11. 合同的签订地及法律适用11.1 合同签订地11.2 法律适用12. 合同的生效条件12.1 生效条件12.2 生效时间13. 其他条款13.1 不可抗力13.2 税款支付13.3 保险责任13.4 环境影响评估13.5 安全生产14. 合同的签字盖章14.2 合同盖章14.3 签字盖章的时间与地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及工程概况1.1 发包方信息发包方全称：X公司注册地址：X省X市X区X路X号法人代表：X联系方式：X1.2 承包方信息承包方全称：X建筑有限公司注册地址：X省X市X区X路X号法人代表：X联系方式：X1.3 工程名称：X项目施工工程1.4 工程地点：X省X市X区X路X号1.5 工程内容：包括但不限于土建、装修、安装、调试等工作。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年建设工程履约保证金协议说明一本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 合同当事人1.2 建设工程1.3 履约保证金1.4 违约行为2. 合同金额与支付2.1 保证金金额2.2 支付方式2.3 支付时间3. 保证金的使用与退还3.1 保证金的使用3.2 保证金的退还条件3.3 退还金额计算4. 履约义务的履行4.1 工程进度4.2 工程质量4.3 工程安全5. 违约责任5.1 承包人违约5.2 发包人违约6. 合同的变更与解除6.1 合同变更条件6.2 合同解除条件7. 争议解决7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 法律途径8. 合同的生效、修改与终止8.1 合同生效条件8.2 合同修改条件8.3 合同终止条件9. 保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限9.3 泄露后果10. 合同的转让10.1 转让条件10.2 转让通知10.3 转让后果11. 不可抗力11.1 不可抗力事件11.2 不可抗力后果12. 税收条款12.1 税收责任12.2 税收支付13. 合同的注销13.1 注销条件13.2 注销程序14. 违约金计算及赔偿14.1 违约金计算方式14.2 赔偿范围第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 合同当事人（1）甲方：指发包方，即建设工程的项目法人或其他组织。

（2）乙方：指承包方，即承担建设工程施工任务的企业或个体经营者。

1.2 建设工程（1）指甲方委托乙方施工的工程项目，包括工程的设计、采购、施工、验收等全部或部分工作。

（2）工程地点：具体指明建设工程施工的地理位置。

1.3 履约保证金（1）指乙方为保证履行合同义务，按照合同约定向甲方支付的一定金额的保证金。

（2）保证金比例：合同总价的百分之几，具体比例在合同中约定。

1.4 违约行为（1）指合同当事人违反合同约定，未能履行或未能完全履行合同义务的行为。

安徽建设工程施工合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1 合同目的1.2 合同适用范围1.3 合同的法律依据第二章：项目概述2.1 工程名称及地点2.2 工程规模及主要特征2.3 工程承包范围第三章：合同当事人3.1 发包方的权利与义务3.2 承包方的权利与义务3.3 双方的基本信息第四章：工程质量与验收标准4.1 工程质量要求4.2 验收标准及程序4.3 质量保证期限第五章：工程进度与延期5.1 工程进度计划5.2 进度变更与调整5.3 延期责任与处理第六章：合同价格与支付方式6.1 工程合同价款6.2 支付方式及时间节点6.3 价格调整机制第七章：材料与设备供应7.1 材料设备的质量要求7.2 供应责任与时间7.3 材料设备的保管与使用第八章：施工安全与环境保护8.1 安全生产责任8.2 环境保护措施8.3 事故处理机制第九章：工程变更与签证9.1 工程变更的程序9.2 变更引起的价格调整9.3 工程签证的管理第十章：工程保修与缺陷责任10.1 保修期限与范围10.2 缺陷责任的承担10.3 保修期外的维修第十一章：违约责任11.1 违约情形的认定11.2 违约责任的承担方式11.3 违约金的计算方法第十二章：争议解决12.1 争议解决的方式12.2 适用法律12.3 争议解决的机构第十三章：合同的变更、解除与终止13.1 合同变更的条件与程序13.2 合同解除的条件13.3 合同终止的情形第十四章：合同的签订与生效14.1 合同签订方14.2 签订时间14.3 签订地点14.4 合同文本份数及保存第一章：合同总则1.1 合同目的本合同旨在规范发包方与承包方在建设工程施工过程中的权利、义务和责任。

1.2 合同适用范围本合同适用于在安徽省内进行的建设工程施工项目。

1.3 合同的法律依据本合同的订立、执行、解释及争议解决均适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。

第二章：项目概述2.1 工程名称及地点工程名称为______，地点位于______。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX某工程2024年施工结束退场事宜合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 发包方名称及地址1.2 承包方名称及地址1.3 工程名称及地点第二条施工结束标准2.1 工程验收合格标准2.2 工程交付时间及方式2.3 工程保修期限及条款第三条退场事宜流程3.1 施工结束通知3.2 工程资料移交3.3 设备、材料清点3.4 现场清理及卫生3.5 工程款结算第四条工程质量保修4.1 保修责任及范围4.2 保修期限及条件4.3 保修费用承担方式第五条违约责任5.1 发包方违约责任5.2 承包方违约责任5.3 违约赔偿方式及标准第六条争议解决方式6.1 协商解决6.2 调解解决6.3 仲裁解决6.4 法律诉讼第七条合同的变更和解除7.1 合同变更条件7.2 合同解除条件7.3 变更和解除的程序第八条合同的终止8.1 合同终止条件8.2 终止合同的程序8.3 合同终止后的处理事项第九条保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限9.3 违约保密条款的赔偿第十条不可抗力10.1 不可抗力的定义10.2 不可抗力事件的处理10.3 不可抗力导致的合同变更或解除第十一条税费11.1 合同税费的承担方11.2 税费的计算及支付方式第十二条合同的生效、修改和废止12.1 合同生效条件12.2 合同修改程序12.3 合同废止条件第十三条送达条款13.1 合同通知方式13.2 合同送达地址及联系方式第十四条其他条款14.1 附加条款14.2 合同附件14.3 双方确认的附录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 发包方名称及地址发包方全称：X工程有限公司地址：市区路号1.2 承包方名称及地址承包方全称：X建设集团有限公司地址：市区路号1.3 工程名称及地点工程名称：工程工程地点：市区路号第二条施工结束标准2.1 工程验收合格标准工程验收将按照《建筑工程施工质量验收统一标准》进行，工程必须达到设计文件要求的所有施工质量标准，并通过发包方、承包方及第三方验收合格。