2023年经济适用房买卖政策

2023年房改房政策标准最新2023年房改房政策标准一、房改房最新政策目前，我国房改房上市交易实行准入制度。

也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。

这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。

(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。

(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。

说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。

(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

二、房改房过户流程1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4.立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

2023年房产交易费用一般都有哪一些？房产交易费用有哪些1、交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五。

2、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等。

3、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费。

4、办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费=总房款_年费率_年限系数。

保费一次性交。

5、办理公积金需缴纳费用①评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

②保险费：财险：保险费=贷款额_年费率_年限系数房产交易费用怎么算卖方：①印花税--0.05%②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房)③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)②印花税--0.05%房屋买卖如何进行交易1、订立买卖合同：买卖双方通过协商，对所交易房产的位置、产权状况及销售价格达成共识后，买卖双方需要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门审查：交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，并到现场作必要的调查。

由估价人员对交易的房屋进行估价。

3、立契过户，缴纳税费：房地产交易部门根据产权性质和购买对象，按审批权限绅宝有关负责人审核批准后，买卖双方需办理立契手续。

双方在契约上签名盖章并想相关部门缴纳手续费和有关税费。

4、办理产权转移过户手续：买卖双方经相关部门办理过户手续后，买房应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案一单选题（共50题）1、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。

A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 C2、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A.3B.5C.10D.15【答案】 B3、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1B.2C.3D.4【答案】 C4、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 D5、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 C6、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。

A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 A7、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1B.2C.3D.4【答案】 C8、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7D.30【答案】 C9、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案单选题（共30题）1、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 B2、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1％税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 D3、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。

A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 B4、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 D5、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按( )，由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 D6、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。

A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 D7、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。

A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 C8、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。

检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。

T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.3～5天B.5～7天C.7～10天D.2周左右E.3周左右【答案】 D9、下列不属于房地产转让方式的是（）。

二手房交易税收费标准2023二手房交易税费收费标准1、个人所得税支付方：卖方。

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

2、契税支付方：买方。

征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米，契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

免征情况：无3、营业税支付方：卖方。

征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

免征情况：房产证满2年、面积≤144。

4、印花税支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税：计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

(城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元二手房交易税收政策1.增值税【纳税义务人】销售方【税率】5%【计税依据】住房：合同金额（住房）非住房：增值额（合同金额-取得成本金额）2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加【纳税义务人】销售方【税率】城建税：7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）教育费附加：3%地方教育附加：2%【计税依据】增值税税额3.个人所得税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】20%【计税依据】所得额（合同金额-取得成本金额）（2）核定征收【税率】1%-3%【计税依据】合同金额4.土地增值税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】30%-60%（超率累进税率）【计税依据】增值额（合同金额-扣除项目金额）（2）核定征收【税率】5%（车位）、8%（其他类型，不含住宅）【计税依据】合同金额5.印花税（1）产权转移书据【纳税义务人】销售方、购买方【税率】0.05%【计税依据】合同金额（2）权利、许可证照【纳税义务人】购买方【税率】5元/件6.契税【纳税义务人】购买方【税率】3%【计税依据】合同金额购买二手房有哪些注意事项二手房购买注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。

2023年集体土地征收和房屋拆迁补偿及公寓式安置方案为加快融入长三角一体化发展战略，推进新型城镇化高质量发展，引导人口、资源要素向中心城镇集聚，强化要素集约集聚，激活县镇城市发展活力，提升城市能级，实现城市功能更加丰富、产业配套更加齐全、公共服务更加优质高效、经济社会发展更具活力、竞争力，使百姓更有获得感、幸福感。

结合实际，制定本方案。

一、适用对象因公共利益的需要，对农村集体土地征收、房屋拆迁补偿安置的农户，具体以征迁启动公告为准。

二、征迁补偿政策（一）基准面积的认定：1.依据原有效农民住、辅房审批表，少建多批按实际面积，多建少批按批准面积。

不包括原审批的临时用房和生产用房等。

2.涉及祖传私房（没有住、辅房审批表）的需要递交村民委员会书面证明及村民小组证明，经镇联审会议核定后，根据房屋实际面积确认。

（二）户的认定：1.以农村居民建房为依据，以农民建房用地呈报表批件结合农村宅基地使用证为户标准，即每一宅基地为一户。

2.有子女的老人单独审批建房的（在和子女一起建房审批时列入申请对象的除外），可计入基准面积，但不作计户标准。

3.户口簿、门牌号、法院调解书或判决的家庭析产证明等材料不作为拆迁计户的依据。

（三）涉及多子女、离婚户1.多子女以基准时间为准，户籍属当地所在村征迁范围内，兄（姐）弟（妹）都已达到男25周岁，女23周岁（或者一方已婚且符合完整家庭条件另一方也已到男25周岁、女23周岁），则一户作为新增户，按有户无房政策处理。

完整家庭条件是指家庭所有成员户籍必须都在同一本户口簿上。

2.离婚户夫妻离婚在征迁基准时间前已满5周年或者一方再婚一周年以上，户籍属当地所在村征迁范围内且单独立户的,必须为经村集体经济组织确认的本集体经济组织成员，经本人申请，该组户主签字，由镇联审小组讨论、公示通过;夫妻离婚在征迁基准时间前未满5周年的或者一方再婚未满一周年，户籍属当地所在村征迁范围内且单独立户的,必须为经村集体经济组织确认的本集体经济组织成员，未婚的满5周年后，再婚的满一周年后，经本人申请，该组户主签字，经联审小组讨论、公示通过。

北京市住房补贴标准和政策2023年北京市住房补贴是指北京市政府为改善市民住房条件，提供经济支持和优惠政策的一项举措。

近年来，随着北京市经济的发展和人口的增加，住房问题成为一个关注焦点。

因此，在北京市，政府为了满足市民的住房需求，推出了一系列住房补贴标准和政策，以帮助市民获得更好的住房条件。

在北京市，住房补贴分为两种类型：租房补贴和购房补贴。

租房补贴适用于那些在北京市租房的市民，购房补贴则适用于那些在北京市购买住房的市民。

对于租房补贴，北京市政府根据市民家庭收入和租房情况来确定补贴标准。

一般来说，在北京市租房的市民可以获得一定比例的租金补贴，以减轻他们的租房负担。

根据北京市政府的规定，租房补贴的范围包括民用住宅、经济适用住房、公租房等类型的住房。

对于购房补贴，北京市政府出台了一系列的政策，以鼓励市民购房。

根据购房补贴政策，市民可以根据自身购房情况获得一定金额的购房补贴。

购房补贴的标准由购房者的购房类型、房屋面积、购房价格等因素来确定。

购房补贴主要包括首付补贴、贷款补贴、利息补贴等。

在2023年，北京市住房补贴标准和政策可能会有所调整和改变。

但是，根据北京市政府的规定，住房补贴的核心目标仍将聚焦于改善市民的住房条件。

因此，无论是租房补贴还是购房补贴，政府都将根据市民的实际需求和经济状况，提供合理的补贴标准和政策。

在租房补贴方面，政府可能会根据市民的收入水平和租房市场情况来调整补贴比例。

随着北京市租房市场的供需状况的变化，政府可能会调整补贴标准，以更好地满足市民的住房需求。

在购房补贴方面，政府可能会根据市民购房的价格、地段和面积等因素，调整补贴标准。

政府可能会通过提供更大额度的首付补贴或贷款补贴来鼓励市民购房。

同时，根据市场需要，政府还可能将目光放在二手房市场上，提供相应的购房补贴政策。

此外，北京市政府还可能会通过其他方式来改善市民的住房条件。

比如，政府可能会建设更多的公共租赁住房和经济适用房，以满足中低收入群体的住房需求。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策自测提分题库加精品答案单选题（共40题）1、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。

A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 D2、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。

A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 B3、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50％B.70％C.80％D.90％【答案】 C4、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2％B.7％C.12％D.30％【答案】 C5、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 A6、根据《物权法》的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 C7、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 C8、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 C9、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 C10、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

房屋买卖委托协议范本卖方：_____，身份证号码：_____身份证地址：_____现住址：_____家庭电话：_____;手机：_____买方：_____，身份证号码：_____身份证地址：_____现住址：_____ 家庭电话：_____;手机：_____ 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况卖方所售房屋坐落为：_____【区】_____【小区】_____【幢】【座】【号】____单元____号。

该房屋所在楼层为_____层，建筑面积共____平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条房屋权属情况该房屋所有权证证号为：_____________________________。

土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以____方式获得。

土地使用权证号为：_____，土地使用权年限自____年_____月____日至____年该房屋性质为商品房。

该房屋的抵押情况为未设定抵押。

该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条买卖双方通过_____公司居间介绍达成本交易。

中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。

无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。

第四条成交价格和付款方式经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_____元，_____元整。

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

买方付款方式如下：1、本合同签订后，买方向卖方支付全部购房款____圆整，。

卖方收到购房款以后，必须按照买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户手续，不得以任何理由推脱，否则买方有权退房，卖方承担全部损失和价款支付之日起每天____的利息。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案单选题（共40题）1、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。

这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。

入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。

买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 D2、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 C3、商品房产权登记按()登记。

A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 C4、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 C5、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A.60B.80C.100D.110【答案】 B6、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A7、房地产开发企业的收入具有()。

A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 A8、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点单选题（共50题）1、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。

A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 C2、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 A3、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 B4、土地增值税的征税范围不包括( )。

A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 C5、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 D6、对土地进行登记造册的是( )。

A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 A7、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.60B.30C.10D.7【答案】 C8、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。

A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 A9、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 D10、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 C11、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2023二手房过户收费标准二手房过户收费标准1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。

买卖双方各承担一半。

2、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

卖方承担。

4、过户核档费：50元/宗。

5、过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

买方承担。

6、过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

卖方承担。

找二手房的三种渠道1、网络渠道通过互联网络查找二手房的房源信息。

优点是网络资源丰富，信息量大，成本低廉。

缺点是网上发布的信息准确程度不够，安全没有保障，中介推广套路多，一不小心就容易上当受骗。

2、中介机构通过中介机构查找房源是比较靠谱的，因为它们也是盈利机构，必定会尽心尽力地帮忙客户促成交易。

所以中介机构提供的房源一般都是真实有效的，而且办事效率高，也比较了解房产的政策信息，相关房产交易办理流程和手续也比较专业，让人省心省力。

缺点就是需要花上一笔不菲的中介费用。

3、个人人脉资源通过个人的人脉资源寻找房源也是其中一种选择。

可以通过自己的亲戚、朋友、同事等等身边的熟人帮忙介绍，知根知底的不容易上当受骗，缺点就是杀熟而且砍价比较难。

2023年廉租房政策规定有哪些廉租房政策二、廉租房申请材料《廉租住房保障办法》第十六条规定：申请廉租住房保障，应当提供下列材料：(一)家庭收入情况的证明材料；(二)家庭住房状况的证明材料；(三)家庭成员身世分量证和户口簿；(四)市、县人民政府规定的其他证明材料。

三、廉租房申请程序《廉租住房保障办法》第十七条规定：申请廉租住房保障，按照下列程序办理：(一)申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请；(二)街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公布，将初审意见和申请材料一并报送市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门；(三)建设(住房保障)主管部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门；(四)民政部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并反馈同级建设(住房保障)主管部门；(五)经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设(住房保障)主管部门予以公示，公示期限为15日；对经公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。

经审核，不符合规定条件的，建设(住房保障)主管部门应当书面通知申请人，说明理由。

申请人对审核结果有异议的，可以向建设(住房保障)主管部门申诉。

廉租房的政策是怎么样的在现实生活当中，我们经常会听到“廉租房”这个词，那么廉租房的政策是怎样的？住房问题对于很多普通老百姓来说，可能是终其一生都在追求、奋斗的目标。

可是对于一些低收入家庭来说，在经济适用房都没有能力购买的起的情况之下，政府又推出了一批廉租房政策。

所谓的低价廉租房，我们就可以看出低价廉租房政策肯定是针对一些贫困家庭而推出的房产。

2023年保障性住房承诺书2023年保障性住房承诺书1保障性住房申请条件申请保障性住房的家庭条件被分为3类1.具有本市城镇户口且实际居住，享受最低生活保障，家庭人均住房建筑面积在15平方米以下，且家庭住房总建筑面积在50平方米以下的家庭。

2.具有本市城镇户口且实际居住，城镇低收入家庭，人均住房建筑面积在15平方米以下，且家庭住房总建筑面积在50平方米以下的家庭。

3.对保障性住房有需求的.本市家庭、新就业职工和外来务工人员，家庭年人均支配收入在本辖区上年度收入标准2倍以下。

另外符合上述条件而且达到25周岁的单身人士，年满18周岁的孤儿，也可以单独申请保障性住房。

保障房申请流程1.登记申请家庭携带相关材料原件向户口所在地住房保障和房产管理部门提出申请，资料完整的，在现场留取扫描件后进行填表，经确认无误后，打印申请表和承诺书，申请人现场确认并签字。

2.审核市保障性住房管理中心受理申请后，在15个工作日内将申请家庭材料转交市民政、公安部门，进行申请家庭的收入、家庭资产和身份户籍认定。

根据民政、公安部门出具的认定意见，以及年度公布的住房保障申请条件，确定申请家庭是否符合申请条件。

3.公示收到民政、公安部门认定之日起5个工作日内，市保障性住房管理中心将申请家庭认定情况在秦皇岛市住房保障和房产管理局政务网进行公示。

4.保障公示期满后，对公示无异议或者对有异议但经核实符合条件的，由区住房保障和房产管理部门分类录入秦皇岛市保障性住房信息管理系统及河北省住房保障信息数字化系统，并向市保障性住房管理中心登记备案。

以上是秦皇岛保障房申请条件、流程详述，在秦皇岛申请保障房，还需要给申请部门提供相关资料和各种证明，此次条件的调整明确了外来务工人员可以申请保障性住房。

2023年保障性住房承诺书2合肥市廉租住房保障管理部门：申请家庭成员已知晓我市申请廉租住房政策，本人及全体共同申请人愿意遵守国家和我市廉租住房管理相关规定，现申请廉租住房保障，我们已如实填写和申报有关材料，保证提供的所有材料真实有效。

2023年经济适用房管理中缺陷及应对方案随着城市化的不断推进，中国经济适用房成为解决城市住房问题的重要手段。

然而，在经济适用房管理中，依然存在一些缺陷，这些缺陷往往会导致资源浪费、管理混乱等问题。

本文将探讨2023年经济适用房管理中的缺陷，并提出相应的解决方案。

首先，经济适用房分配不公平是当前管理中存在的一大缺陷。

一方面，分配过程中存在非法占用、关系户等问题，使得一些有资格申请经济适用房的家庭得不到分配机会。

另一方面，分配结果中有些单位分配的经济适用房数量过多，而有些单位则分配得过少，导致资源分配不均衡。

针对这一问题，应建立公平、透明的分配机制，加强对申请人的审核和抽签分配，避免人为干预，确保每个符合条件的家庭都有机会获得经济适用房。

其次，经济适用房的质量问题也是当前管理中的一个明显缺陷。

由于一些开发商为了降低成本，对经济适用房的建设质量把关不严，导致房屋存在质量问题，如墙体开裂、漏水等。

这不仅影响了居住者的居住质量，也增加了后期的维修成本。

针对这一问题，应加强对经济适用房的质量监管，强化验收制度，对违规行为进行严肃处理，同时加大对开发商的监督力度，确保经济适用房的质量可以达到相应标准。

此外，经济适用房的管理缺乏长效机制也是一个需要解决的问题。

目前，一些地方对经济适用房的管理主要集中在项目建设以及分配阶段，但对居住者的长期管理和维护不够重视。

这导致经济适用房小区存在一些问题，如环境脏乱差、安全隐患等。

为解决这一问题，应建立健全长效机制，配备专业的物业管理团队，加强小区的日常维护工作，定期进行巡检和维修，确保经济适用房小区的环境整洁和居住者的安全。

最后，经济适用房缺乏有效的监督机制也是一个需要解决的问题。

当前，一些地方对经济适用房的监管力度不够，容易导致一些开发商以及相关部门违规操作，从而损害了经济适用房的利益。

为解决这一问题，应加强对经济适用房的监督，建立健全的监管体系，对违规行为进行严厉处罚，并建立举报机制，鼓励公众参与到监督中来，保护经济适用房的权益。