东莞长安镇锦厦商业广场规划设计

商业建筑方案设计深度一、项目背景随着城市化进程的加快，商业建筑在城市中扮演着越来越重要的角色。

商业建筑不仅是城市的经济中心，更是城市人们日常生活中不可或缺的组成部分。

因此，商业建筑的设计方案至关重要，不仅要考虑商业需求，还要考虑城市发展规划，人居环境等因素。

本文将针对商业建筑的设计方案进行深度探讨。

二、项目定位本项目定位为一座集商业、办公、休闲娱乐于一体的综合性商业建筑。

项目位于城市中心地带，交通便利，商业氛围浓厚。

设计方案要求将现代化和文化传统相结合，打造出独具特色的商业建筑。

三、建筑外观设计1.外立面设计建筑的外立面设计要符合当代审美标准，采用玻璃幕墙设计，提升建筑整体的现代感。

同时，考虑到城市文化特色，可以在立面上加入一些传统文化元素，如雕刻工艺、传统图案等，让建筑更具文化底蕴。

2.建筑造型设计建筑的造型设计要具有辨识度和标志性，可以采用曲线造型、立体设计等方式，展现建筑的独特魅力。

在建筑顶部设计独特的屋顶花园，提供休闲空间和观景平台，为建筑增添亮点。

3.照明设计建筑的夜间照明设计要突出建筑特点，提升建筑的视觉效果。

可以采用LED灯光照明设计，灯光渲染建筑轮廓，打造夜景，吸引游客和顾客。

四、室内空间设计1.商业空间设计商业空间要与外立面设计相呼应，采用简洁明快的设计风格，提供开阔明亮的购物环境。

商业空间要合理布局，增加商品展示面积，提升顾客体验。

同时，要考虑人流线路设计，提高商业空间的通达性。

2.办公空间设计办公空间要考虑员工的工作环境和舒适度，提供良好的办公氛围。

可以采用开放办公设计，增加员工之间的交流和合作。

办公空间要注重照明和通风设计，提升员工的工作效率。

3.休闲娱乐空间设计休闲娱乐空间要多样化，满足不同人群的需求。

可以设置咖啡厅、餐厅、影院等休闲设施，提供顾客丰富的娱乐选择。

休闲空间设计要注重舒适度和氛围营造，吸引顾客驻足消费。

五、绿色建筑设计1.节能设计建筑要注重节能设计，采用双层玻璃幕墙、节能灯具等节能设施，减少能源消耗。

东莞长安镇滨海公馆附近规划
周边直线1KM范围内交通配套资源有（富安大厦，金宝厂，华
茂厂，富创精密，康捷电子厂，江贝商业中心北，长安花园东门，
步步高厂总部，江贝商业中心，一本工业园）等。

直线2KM范围内教育资源有10个（天正培训中心，培英幼儿园(靖海东路店)，符氏书画教育(金沙分校)，华音琴行(珠冈路店)，
广东冠业教育集团(长安分公司)，爱上车连锁驾校训练场，睿文教育，恒美培训中心，星弘教育，聚能教育(富源大厦店)）等。

周边2KM医疗资源有4个，其中中雅门诊(兴发路)距离小区
1049米，东莞长安沙头门诊部距离小区1238米，天冠门诊部距离
小区1252米，东莞长安港湾医院距离小区1942米，为医疗需求提
供保障。

滨海公馆周边商业配套有：（易龙超市，庆丰年超市，益家生活
超市(沙头分店)，乐佰臣超市(沙头店)，盛世海逸购物中心，惠易
百货，丰润购物广场，江贝商业中心(振安中路店)，沙头综合市场，南区购物广场(康惠南区店)）等。

商业街区规划设计方案一、规划背景规划地区地处淮安城市商业中心区东北部，南临城市东西向轴线淮海东路，西临城市南北向轴线淮海北路，东临城市次干道银川路，北临交通路及市体育健身广场。

规划用地总面积9.3公顷（不含保留现状部分）。

该地区交通条件优越，商业金融地位十分突出，是全市最重要的黄金地段。

为促进淮安社会经济的健康快速发展，加快城市化和现代化城市进程，加快中心城市建设步伐，改善人居环境，提高城市品位，树立良好城市形象，淮安市委、市政府决定启动淮安市商业中心区的规划建设，先对其东北片区进行城市意向设计方案竞选。

二、规划依据1、淮安市城市总体规划（2001－2020年）。

2、淮安市“十五”计划及2003年淮安市中心城市建设目标。

3、淮安市中心商业区东北片区概念规划设计任务书。

4、建设部《城市规划编制办法》。

三、规划区现状分析与定位策划1、现状概括与分析（1）用地现状与构成地块现状有商业设施、宾馆、办公、小学、新建小区以及旧住宅楼。

沿淮海东路从西向东依次为淮海宾馆，新亚商城（建设中），水利局勘察设计院宿舍，时代超市。

沿淮海北路从南向北依次为淮海宾馆，淮海永红商厦，新华书店（已设计待改建），东港大酒店，市公交公司，路灯管理处、万国物业，工商银行。

沿银川路向北到交通路依次为时代超市，时代花园小区，零散住宅的（底层沿街为小店面），清河小学。

地块内部多为住宅，多为低层（2-3层），也有少量多层（5-7层）。

沿师专路两侧为店面。

（2）建筑质量与风貌淮海宾馆主楼为八十年代常见造型的15层大厦，略显陈旧，地处城市中心最重要的交通节点，难以体现时代感，达不到标志性建筑的要求。

沿淮海东路：新亚商城在改建中，体量庞大。

可以由过街天桥直接进入。

水利局勘察设计院宿舍外观较陈旧。

时代超市新完成立面改造，用色鲜艳、明快。

沿淮海北路：淮海永红商厦外观较陈旧，建筑质量一般；体量上类似于淮海大厦的裙房。

新华书店已经过建筑设计，待重新开发为书城，功能不变；附带宾馆住宿。

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东莞长安万达广场建设项目环境影响报告书（简本）编制单位：东莞市环境保护技术服务中心编制日期：2011年09月目录1项目概况............................................................................. 错误!未定义书签。

1.1基本情况.................................................................. 错误!未定义书签。

1.2选址四至情况.......................................................... 错误!未定义书签。

1.3建设规模.................................................................. 错误!未定义书签。

1.4公用与辅助工程...................................................... 错误!未定义书签。

1.5项目投资与建设进度.............................................. 错误!未定义书签。

2项目工程分析..................................................................... 错误!未定义书签。

2.1施工期污染源.......................................................... 错误!未定义书签。

2.2运营期污染源.......................................................... 错误!未定义书签。

东莞这条村一夜全部成土豪，有人分红近百万！还记得之前顺德一个村卖地分红，全村集体变富豪的新闻吗？这两天，这样的事情也在东莞上演了，东莞虎门镇王屋小组分红，每股147778元，（接近15万），有的人一家6口，那就是6股，分红接近90万元！一下变成了百万富翁。

王屋村民介绍，已经去登记了，现在就等钱发下来了。

应该是转账的，如果发现金，大家可以脑补一下发钱的场景……王屋小组是虎门博涌社区8个小组中的一个，位于镇中心区…知名度瞬间在东莞提升几个档次！这次全村村民一夜变成“土豪”，别说虎门其他小组都羡慕死了，就是全东莞其他村都羡慕嫉妒。

附：东莞最土豪的131个村排名此前政府公布过可支配常规性收入总额排名前131的村子，这也是目前能公开查询到最详细的“土豪村”排名。

这个数据是2011年发布的了，也是近5年官方公布的最详细的村组资产数据，其实很多村的可支配收入这几年已经增长了不少。

最富的凤岗雁田村超过24亿元可支配收入，真正土豪中的土豪！按照各村可支配常规性收入排名第1名凤岗镇雁田村 240072万元第2名中堂镇潢涌村 201389万元第3名长安镇乌沙 180391万元第4名长安镇锦厦 152165万元第5名长安镇霄边 129799万元第6名长安镇沙头 113429万元第7名东城街道温塘 111857万元第8名凤岗镇官井头 95379万元第9名虎门镇龙眼 90153万元第10名南城街道新基 86437万元第11名虎门镇南栅 83688万元第12名石龙镇西湖 80957万元第13名长安镇新安 77403万元第14名寮步镇横坑 75552万元第15名长安镇上沙 73394万元第16名虎门镇大宁 70798万元第17名厚街镇三屯 70066万元第18名塘厦镇林村 67905万元第19名东城街道主山 63411万元第20名长安镇咸西 60378万元第21名虎门镇路东 54980万元第22名厚街镇桥头 54445万元第23名虎门镇怀德 51824万元第25名石碣镇石碣 50826万元第26名大朗镇大井头 50196万元第27名大朗镇长塘 47378万元第28名长安镇厦边 45697万元第29名虎门镇北栅 44539万元第30名厚街镇涌口 44076万元第31名厚街镇白濠 43904万元第32名厚街镇新塘 43254万元第33名南城街道胜和 41793万元第34名厚街镇溪头 41569万元第35名南城街道篁村 40968万元第36名凤岗镇油甘埔 40859万元第37名南城街道周溪 40627万元第38名南城街道西平 40438万元第39名虎门镇金洲 39329万元第40名石碣镇水南村 38961万元第41名东城街道牛山 38812万元第42名厚街镇赤岭 38706万元第43名大朗镇巷头 38681万元第44名寮步镇凫山 38532万元第45名石碣镇西南村 37249万元第46名寮步镇塘唇村 37128万元第47名虎门镇白沙 35732万元第48名东城街道堑头 35253万元第49名茶山镇塘角村 34831万元第50名虎门镇沙角 33885万元第52名长安镇上角 33648万元第53名厚街镇汀山 33529万元第54名厚街镇厚街 33245万元第55名寮步镇西溪 33158万元第56名东城街道樟村 33134万元第57名长安镇涌头 32766万元第58名茶山镇增埗村 32518万元第59名万江街道石美 32447万元第60名南城街道白马 32162万元第61名常平镇金美村 32120万元第62名石碣镇桔洲村 32103万元第63名厚街镇河田村 31722万元第64名茶山镇南社村 31700万元第65名南城袁屋边 31496万元第66名万江区万江社区 31313万元第67名寮步镇石步村 31283万元第68名樟木头镇樟罗 30575万元第69名东城街道同沙 30215万元第70名黄江镇田美 30146万元第71名东城街道立新 29908万元第72名虎门镇博涌 29523万元第73名塘厦镇诸佛岭 29211万元第74名东坑镇角社村 28723万元第75名寮步镇良边村 28720万元第76名石碣镇四甲村 28279万元第77名凤岗镇黄洞村 27931万元第78名塘厦镇莆心湖 27899万元第79名南城街道蛤地 27593万元第80名常平镇木棆村 27496万元第81名麻涌镇漳澎村 27272万元第82名东城街道桑园 26811万元第83名大朗镇蔡边村 26503万元第84名中堂镇槎滘村 26434万元第85名南城街道石鼓 26247万元第86名凤岗镇竹塘村 26130万元第87名东城街道石井 26021万元第88名石排镇福隆村 26004万元第89名桥头镇石水口 25864万元第90名虎门镇虎门寨 25743万元第91名常平镇桥沥村 25716万元第92名中堂镇东泊 25466万元第93名常平镇还珠沥村 25001万元第94名南城街道水濂 24929万元第95名塘厦镇清湖头 24761万元第96名厚街镇珊美村 24676万元第97名常平镇土塘村 24664万元第98名清溪镇重河村 24516万元第99名塘厦镇石鼓 24438万元第100名南城街道亨美 24429万元第101名大岭山矮岭冚 24407万元第102名东城街道梨川 24351万元第103名清溪镇大利村 23873万元第104名南城三元里 23211万元第105名大岭山镇杨屋 22946万元第106名厚街镇寮厦村 22898万元第107名寮步镇上屯村 22610万元第108名大朗镇水口村 22583万元第109名万江街道坝头 22466万元第110名桥头镇桥头社区 22349万元第111名厚街镇宝屯村 22344万元第112名寮步镇富竹山 22297万元第113名大岭山金桔村 21991万元第114名麻涌镇大盛村 21951万元第115名凤岗镇塘沥村 21812万元第116名万江牌楼基 21734万元第117名大朗镇巷尾 21631万元第118名大朗镇圣堂 21623万元第119名塘厦镇大坪 21567万元第120名大朗镇犀牛陂 21435万元第121名樟木头镇石新 21419万元第122名道滘镇南丫村 21349万元第123名虎门镇南面 21279万元第124名长安镇新民 21066万元第125名石碣镇刘屋村 20900万元第126名常平镇九江水 20604万元第127名万江街道谷涌 20570万元第128名东城街道周屋 20372万元第129名茶山镇横江村 20196万元第130名石排镇埔心村 20117万元第131名南城街道雅园 20108万元。

东莞市长安镇土地利用总体规划（年）调整完善方案长安镇人民政府年月日目录第一章总则错误!未指定书签。

一、规划调整完善背景和原因错误!未指定书签。

（一）国家宏观背景错误!未指定书签。

（二）广东省大力推进规划调整完善工作错误!未指定书签。

（三）长安镇经济社会发展的需要错误!未指定书签。

二、规划调整完善原则错误!未指定书签。

（一）坚持严守底线、保护资源错误!未指定书签。

（二）坚持合理配置、节约集约错误!未指定书签。

（三）坚持突出重点、城乡统筹错误!未指定书签。

（四）坚持多方衔接、标准先行错误!未指定书签。

三、规划调整完善的依据错误!未指定书签。

（一）法律法规错误!未指定书签。

（二）政策文件错误!未指定书签。

（三）技术规范错误!未指定书签。

（四）相关规划及其他错误!未指定书签。

四、规划调整完善的范围错误!未指定书签。

五、规划调整完善的期限错误!未指定书签。

第二章长安镇概况错误!未指定书签。

一、社会经济概况错误!未指定书签。

二、现行规划编制与实施情况错误!未指定书签。

（一）现行规划编制情况分析错误!未指定书签。

（二）现行规划实施情况分析错误!未指定书签。

第三章主要指标调整情况错误!未指定书签。

一、耕地保有量错误!未指定书签。

二、基本农田保护面积错误!未指定书签。

三、建设用地错误!未指定书签。

第四章建设用地布局调整情况错误!未指定书签。

第五章建设用地复垦区调整情况错误!未指定书签。

第七章与相关规划的协调错误!未指定书签。

一、与国民经济和社会发展规划的协调错误!未指定书签。

二、与城镇总体规划协调错误!未指定书签。

三、与环境规划相协调错误!未指定书签。

四、与交通、水利设施等相关规划的协调错误!未指定书签。

第八章规划调整完善对规划实施影响的评估报告错误!未指定书签。

一、农用地及其他土地布局调整对区域生态环境的影响错误!未指定书签。

二、建设用地布局调整对区域生态环境的影响错误!未指定书签。

第九章规划实施的保障措施错误!未指定书签。

商业广场和酒店式公寓项目设计任务书模板一.项目概况项目位于…………….鉴于我司开发需要，决定对该项目方案和施工图进行设计。

二.项目设计主要技术经济指标1.根据项目用地方案图及技术经济指标。

三.设计依据:1.相关城市规划局批准的用地方案图及技术经济指标。

2.相关城市现行的规范、规定等。

3.本设计任务书。

四. 项目定位;(依据项目具体定位)1.地下空间为2层，尽量保证负一层下沉式广场空间设计，扶梯等；商场地上3层的商业综合体为主，体量预估在40000㎡，为纯自持，需考虑餐饮条件。

2.其中北向需建设单体为一栋层平在1000㎡左右的酒店式公寓，尽量保证层高利用最大化，单套隔间面积在30-40㎡为主。

需预留综合服务配套空间。

五.总体规划设计要求:1.总平面布置a)严格按照城市规划局批准的规划总平面图进行总平面和施工图设计:b)建筑物总体布局和朝向应满足采光、日照、通风、视线的要求:c)平面设计应做到商业、住宅的人、车分流，交通路线明确、流畅且互不干扰，动静态交通组织合理，不影响客户的日常居住和生活:d)建(构)筑物，绿化，小区道路，小区出入口，环境互相协调一致，造型美观、新颖，具有丰富建筑文化内涵与小区个性;e)除地下停车外，尽可能考虑地面停车位布置:2. 建筑外立面外立面要与其他周边建筑外立面保持协调，允许具有一定的超前性。

具体应满足:a)公寓外立面设计(含材料、色彩、窗、阳台、栏杆、空调板、百叶等等)及屋顶设计应具有现代、简约、新颖特色，并注意处理各种管线对立面的影响:b)底层商业立面风格体现与CBD区域特征和高档住宅功能的匹配;c)提供2-3个立面方案供选择。

六，住宅部分设计要求:1.酒店式公寓以小户型一室无厅、一室一厅、两室一厅南北通透30m'-50㎡左右为主，如条件许可可兼顾少量三室一厅户型，在满足各项指标下最大限度用足容积率:2.公寓标准层层高为3米或虚拟空间层高为5.6米左右两者相结合，提供2-3个平面方案供选择:3.以人为本，在满足各项功能和最大限度降低成本的条件下，突出空间设计的独特性，营造高尚、幽雅、宁静的居住环境:4.公寓平面套内基本空间齐备;空间配置紧密协调，室内交通顺畅便捷，交通面积适宜;5.公寓平面主要功能空间分配、合理，户型方正实用，充分考虑户内通风及采光:6.由于江门地处夏热冬暖地区，窗户面积不宜过大，以满足正常采光要求即可同时应做好屋面隔热问题的处理;7.充分考虑室外管网对建筑外立面和安全性的影响，如空调主机位置及冷凝管的设置，燃气管道走向等等。

房地产营销课程论文任课教师：2012春题目：学院：专业：班级：姓名:学号：2012 年 5 月目录一．调研目的 (4)二、调查范围界定 (4)三、项目片区描述 (4)四、长安镇概况 (5)（一）地理和人口 (5)（二）经济与工业 (5)（三）镇政建设 (6)五、项目片区配套 (6)（一）交通配套 (7)（二）餐饮、购物、娱乐 (8)（三）文化、教育、康体 (9)（四）金融、证券等 (9)六、长安镇房地产市场现状分析 (10)（一）项目规模分析 (10)（二）户型、面积分析 (11)Ａ、户型分析 (11)B、面积分析 (12)（三）价格分析 (13)（四）销售状况分析 (14)（五）长安地区租赁市场现状 (15)A、住房租赁 (15)B、商铺租赁、出售 (16)（六）目标客户定位 (16)A、投资型 (17)B、居家型 (17)C、外资企业老板 (18)七、项目 SWOT 分析 (18)（一）优势分析（Strength） (18)A、地理位置 (18)B、地利优势 (19)C、品牌优势 (19)（二）劣势分析（Weakness） (19)A、周边配套缺乏 (19)（三）机会分析（Opportunity） (20)A、市场潜力大 (20)B、竞争力强 (20)（四）威胁分析（Threat） (21)八、调研小结 (22)一．调研目的通过对目前东莞市长安镇的整体产业结构、人口结构状况、房地产市场供需现状以及政府未来城区规划等调查研究，为开发商在本项目的启动、定位以及销售等方面提供一个可行性的参考依据。

二、调查范围界定本次调研主要界定在长安镇内，其中包括长安镇目前房地产市场发展状况、项目周边生活配套情况、周边土地规划以及全镇的整体规划方向等方面。

由于时间紧促，本次调研未涉及客户调查问卷和周边城镇的房地产市场调研。

三、项目片区描述本项目坐落于东莞市长安镇锦夏村内，北靠风景秀丽的莲花山，南临人头攒动的购物中心--长青路商业街，西起春意盎然的粤安花场，东至即将新建的政府办公大楼及长安集团办公大楼。