宁波市集体土地房屋拆迁的现状及规范拆迁行为的几点思考

集体土地房屋征收拆迁问题及对策研究【摘要】随着国家经济的稳定和发展，人们对居住环境的要求也越来越高，对土地的需求量也就不断增加，所以我国城市化建设进程也在不断加快步伐，是以很多区域对集体土地房屋进行征收和拆迁，来满足当前阶段的大量建设用地的需求，集体土地房屋征收是近些年城镇化建设的新形势，也是为了更加节约土地利用率的重要措施，但是在进行的过程中也会引发各种相关的社会矛盾，如何解决这些问题成了当下急需解决的问题，文章将对集体土地房屋征收和拆迁的问题和对策进行分析阐述，以便为此问题提供一些参考和借鉴。

【关键词】集体土地;房屋征收;拆迁;对策近些年来，随着国家大规模的城市化建设不断地发展，很多区域对于集体土地征收和拆迁的项目也逐渐增多，但是在实施的过程中，却是困难重重，只在土地房屋征收上就会出现很多关卡，很多项目都是拖了再拖，工作也难以顺利开展，更有甚者很多地方因为拆迁费的问题出现冲突和纠纷，被拆迁民户和开发商双方很难顺利达成协议，相关部门就不得不采用强制执行的方法来解决，但是在执行的过程中还是要依法执行拆迁和征收的问题处理[1]。

1、集体土地房屋征收和拆迁的问题分析1.1公共利益的界限不明近年来国家对于集体土地房屋的征收和拆迁的实施和存在的问题出台了很多文件和法律来保障民户和开发商的利益，比如《土地管理法》、《物权法》等，但是在实际问题的处理中还是收效甚微，因为条款陈述相对笼统，在征收和补偿方面都没有具体的规定，双方公共利益都不明确进而就会造成两方的合法权益都得不到具体保障。

1.2房屋拆迁没有合理的程序很多区域在房屋拆迁的问题上，因为没有统一实行的标准，也没有具体明确的制度，所以就会出现“以强制强”的方式来执行，民众和被拆迁的民户诉求和表达意见的渠道，很多被拆迁的民户无法直接参与拆迁问题的研究，所以在房屋征收和拆迁中显得被动，而且相關部门也缺乏介入的力度，没有明朗的拆迁程序和章程，这些都是导致矛盾激化的关键因素[2]。

关于房屋拆迁的几点思考马洪峰隆化县国土资源局【摘要】房屋拆迁既关系到城市建设能否顺利进行，也关系着千家万户的居民百姓能否安居乐业，同时，又是构建社会主义和谐社会的一个关键问题。

因此，我们要认真检视我国城市房屋拆迁中存在的问题，完善城市房屋拆迁工作，保护被拆迁人的利益，这需要全社会的共同努力。

【关键词】房屋拆迁问题建议城市房屋拆迁，是指为了城市发展和建设项目的实施，由拆迁人以进行项目建设为目的而对城市规划取得国有土地现有的房屋进行拆除，对房屋的所有人和承租人进行动迁、补偿等系列活动的总称。

拆迁不仅仅是拆除房屋这一单一行为，它还涉及到拆迁当事人的经济行为。

会导致经济权益的重新调整和重新分配。

既有经济行为，又有法律、政策行为。

近年来，我国城市化建设取得了很大成就，但同时也存在很多问题，还有随之而来的冲突。

因此，我国的城市房屋拆迁补偿制度需要进一步的完善，以更好的解决、避免这些问题。

一、房屋拆迁存在的问题１．经济补偿不及时，安置不到位。

补偿不及时是指拆迁人不能按照承诺将补偿款及时支付予被拆迁人。

补偿不及时主要是履行合同的问题。

现实中，补偿不及时的情况比较常见，几乎所有的“烂尾地”、“烂尾楼”都存在着长期拖欠补偿款的问题。

补偿不及时的危害巨大，常常使被拆迁人面临“房、钱两空”的困境，群体性上访也常常因此而起。

此外，在房屋拆迁中，没有很好的安置计划，拆迁安置用房的供应不足，拆迁群众安置不到位，引发安置纠纷。

２．法律法规存在缺位、不完善问题。

修改后的《城市房地产管理法》中增加了一条：“为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件”。

这有利于维护社会公共利益，保障被征收人的合法权益以及城市建设的顺利进行，也有利于保持社会稳定。

但何为公共利益是个非常抽象的问题，是个不甚明确的条款，可能造成在涉及城市拆迁这样的重大实际问题时，我们仍然需要与物权法相配套的法律法规，重新面对如何对公共利益进行界定的困难问题。

集体土地房屋征收拆迁问题及对策研究随着现代化城市建设的不断推进，集体土地房屋征收拆迁问题显得越来越突出。

许多地区在这方面出现了不少问题，例如，在征收拆迁中，征地补偿不公、暴力强拆、责任不明、损失难度量化等问题，这些导致了群众不满，引发了社会不稳定因素。

在这种情况下，有必要进行集体土地房屋征收拆迁问题的研究探索及对策制定。

了解群众诉求及其思想需求在研究过程中，我们需要明确群众对于征收拆迁的诉求及其思想需求。

我们需要倾听群众的声音并了解他们的诉求，以便我们能够更好地解决问题。

例如，一些群众可能认为征收拆迁是不合法的，因此需要透明公开的流程，以便他们能够更好地理解整个过程。

与此同时，其他群众可能会认为征收拆迁是必要的，因此需要提供相关的教育和讲解，以便他们能够更好地了解整个过程。

评估征收拆迁的成本和利益在研究中，我们需要评估征收拆迁的成本和利益。

这包括评估征收拆迁对经济、社会和环境等方面的影响。

例如，征收拆迁可能会对当地产业、就业和经济发展产生影响。

此外，征收拆迁还会对居民的生活造成一定程度的影响，例如，可能会破坏他们的人际关系和生活环境等。

探索征收拆迁的法律制度在研究中，我们还需要探索征收拆迁的法律制度。

这包括宪法、土地管理法、教育法以及其他相关法律条款。

此外，我们还需要了解当地政策法规和行政程序，以便我们能够更好地解决问题。

制定针对性对策：建立科学合理的征收拆迁程序针对集体土地房屋征收拆迁问题，政府需要建立科学合理的征收拆迁程序。

程序应该包括对征收拆迁的必要性、公正公平的征地补偿、征收拆迁前的协商和征收拆迁后的安置等方面的规定。

建立科学合理的征收拆迁程序是解决集体土地房屋征收拆迁问题的重要步骤。

加强征收拆迁的监督和管理除了建立科学合理的征收拆迁程序外，政府还应该加强征收拆迁的监督和管理。

政府需要设立相关机构，负责监督和管理征收拆迁的各个环节，以保证征收拆迁的公开透明和公正公平。

此外，政府还应该建立和完善投诉举报机制，对于损失难度量化等问题，尽快得到解决。

集体土地房屋征收拆迁问题及对策研究随着城市化的不断推进，集体土地房屋征收拆迁问题日益突出。

在中国，集体土地征收是指政府以公共利益为名义，对农村集体土地及其上的房屋进行强制征收并拆迁，以便进行城市建设、工业发展等目的。

这一过程往往伴随着一系列的问题和争议，对农民群体造成了一定的困扰和不利影响。

需要对集体土地房屋征收拆迁问题进行研究，制定相应的对策。

集体土地房屋征收拆迁过程中最大的问题就是补偿不公。

在征收过程中，政府常常根据自己的判断和规定来确定补偿标准，而这显然不符合个体农民的真实损失情况。

需要建立公平、透明、科学的补偿制度，确保农民能够得到合理的补偿。

还应加强对补偿标准的定期调整，以适应不断变化的市场价格和生活成本。

集体土地房屋征收拆迁还会带来农民的再就业问题。

由于很多农民长期以来都以农业为生，没有其他技能和经验，因此一旦失去了土地和住房，他们很难找到合适的工作机会。

为此，可以建立完善的再就业服务机构，提供培训和职业指导，帮助农民转移就业，提高其就业能力和竞争力。

还可以鼓励农民参与农村经济与社会发展，培育农村特色产业，创造更多的就业机会。

集体土地房屋征收拆迁会产生社会不稳定因素，引发一系列社会问题。

农民群体在遭遇强制拆迁后，往往会出现抗议、维权等行为，甚至引发社会不稳定。

为了解决这一问题，需要建立和完善信访制度，保障农民的合法权益得到保护和维护。

还应加强沟通与协商，通过与农民的对话和参与，寻找解决问题的共同利益点，协商出合理的解决方案。

集体土地房屋征收拆迁问题需要引起足够的重视和关注。

政府要认真听取农民的声音，注重调查研究，制定合理的政策和对策。

还需要加强对农民的教育和法律意识，提高他们的维权能力。

只有通过合作与共赢的方式，才能解决集体土地房屋征收拆迁问题，推进城乡一体化的持续发展。

集体土地房屋征收拆迁问题及对策研究随着城市化的不断推进，集体土地房屋征收拆迁问题已经越来越引起人们的关注。

这一问题的出现主要是由于城市规划需要、公共利益等原因，政府对一些旧、陈旧、破旧的房屋及土地进行了征收。

但是在具体操作中，往往存在违规拆迁、低效率、赔偿不公等问题，给被征收者带来了很大的困扰和不满。

本文旨在对集体土地房屋征收拆迁问题及对策进行探讨。

集体土地房屋征收拆迁问题主要表现在以下几个方面：1.违规拆迁一些地方政府为了推进城市化进程，往往在征地拆迁过程中存在一些违规行为，例如未经征收户同意，强制拆迁；征收范围超出规定范围等。

2.低效率由于政府部门层层审批、繁琐的程序等原因，征收拆迁工作常常需要很长时间才能完成，这使得被征收者面临着无法正常生产和生活的情况，同时也会在一定程度上影响城市发展进程。

3.赔偿不公征收拆迁涉及到很多利益相关方，其中最重要的就是被征收者的利益。

在实际操作中，部分政府部门因为赔偿标准不明、评估不公等原因，导致被征收者的合法权益受到损害。

1.加强法规建设应当制定和完善相关法律法规，明确征收拆迁的程序和标准。

同时，应当建立健全相关的征收拆迁办公室和法律援助机构。

2.加强地方政府管理地方政府应当加强对征收拆迁行为的监督和管理，防止出现违规行为。

同时，应当加强对征收拆迁工作的统筹与协调，提高征收拆迁效率。

3.合理评估赔偿标准在征收拆迁过程中，应当采取公平合理的评估办法，以确保被征收者的利益得到充分保护。

同时，应当将赔偿标准与当地物价和经济水平挂钩，确保赔偿方式公平合理。

4.提高社会保障水平在进行征收拆迁前，应当加强对被征收者的社会保障措施，尽可能提供新的就业机会和生活保障措施，确保被征收者的生活不受太大影响。

结论集体土地房屋征收拆迁问题是城市化进程中不可避免的问题，针对该问题需要政府各部门加强合作，制定出合理的法规和政策，并加强对征收拆迁过程中的监督和管理。

同时，应当合理评估赔偿标准，提高社会保障水平，尽可能保护被征收者的合法权益。

拆迁集体土地的注意事项拆迁集体土地是一个复杂的过程，涉及到众多的利益方，因此需要注意许多事项。

下面，我将从政府角度、集体土地所有者角度以及居民角度三个方面，就拆迁集体土地的注意事项进行详细阐述。

首先，从政府角度来看，拆迁集体土地首先需要重视法律法规的合规性。

政府应严格按照相关拆迁法律法规的规定进行操作，确保拆迁程序的合法性和程序的公平公正。

此外，政府还需要充分考虑环境与生态保护问题，避免因拆迁产生的环境破坏等负面影响。

同时，政府还要加强对拆迁补偿金的监管，确保补偿金的公平合理，并及时支付给集体土地所有者和居民。

其次，从集体土地所有者的角度来看，拆迁时需要注意维护自身权益。

集体土地所有者在与政府进行协商时，应该有明确的代表人或委员会进行协商，并与政府详细商讨拆迁方案和补偿标准。

保障自身的正当权益，确保拆迁过程的公平性和合法性。

此外，集体土地所有者应该密切关注政府拆迁计划的变化，及时了解政府的政策调整等，以便在拆迁过程中能够及时调整自身的利益诉求。

最后，从居民角度来看，拆迁集体土地也需要注意一些问题。

首先，居民要充分了解政府的拆迁政策和补偿标准，确保自身能够获得合理的补偿。

其次，居民要与政府进行积极的沟通，尽早知晓拆迁的具体时间和方式，以便做好准备。

拆迁过程中，居民需要注意自身权益的保护，确保政府不会对自己的合法权益进行侵犯。

同时，居民也要关注拆迁后的安置问题，确保自身能够顺利安置。

此外，拆迁集体土地的注意事项还包括社会稳定和公众参与。

政府在拆迁过程中需要加强社会稳定工作，防止因拆迁引发社会不稳定因素的产生。

同时，政府还应该积极倾听来自公众的意见和建议，加强公众参与，提高决策的公民性和科学性。

综上所述，拆迁集体土地需要注意的事项包括政府重视法律法规合规性、集体土地所有者维护自身权益和关注政府政策调整、居民了解政府政策并保护自身权益、社会稳定以及公众参与等方面。

只有各方共同努力，才能够实现拆迁集体土地的合理、公平和可持续发展。

《农村集体土地征收中存在的问题研究》篇一一、引言农村集体土地征收是国家发展过程中不可避免的一个环节，对于促进城乡统筹发展、推进工业化、城镇化进程具有重要影响。

然而，在征收过程中，往往会出现诸多问题，这些问题不仅关系到农民的切身利益，也关系到社会的稳定与和谐。

本文旨在深入探讨农村集体土地征收中存在的问题，分析其产生的原因，并提出相应的解决对策。

二、农村集体土地征收的现状当前，农村集体土地征收在各地普遍存在，其目的是为了满足国家建设、城市扩张等需求。

然而，在征收过程中，由于政策执行、法律法规等方面的原因，往往会出现一些问题。

这些问题主要表现在以下几个方面：1. 征收程序不规范：部分地区在征收过程中，存在程序不透明、不公正的现象，如未进行充分公示、未征求农民意见等。

2. 补偿标准不统一：由于各地经济发展水平、土地资源状况等方面的差异，导致土地征收补偿标准不统一，农民得到的补偿往往无法满足其实际需求。

3. 土地纠纷频发：由于历史遗留问题、土地权属不清等原因，导致土地纠纷频发，给征收工作带来困难。

三、农村集体土地征收中存在的问题（一）政策执行问题1. 政策宣传不到位：部分地区在土地征收政策宣传上不够到位，农民对政策了解不足，导致政策执行过程中出现抵触情绪。

2. 执行力度不够：部分地区在执行土地征收政策时，存在执行力度不够、监管不严等问题，导致政策执行效果不佳。

（二）法律法规问题1. 法律法规不健全：当前，我国关于土地征收的法律法规尚不完善，存在一些漏洞和不足，给不法分子提供了可乘之机。

2. 司法公正性有待提高：在土地征收过程中，司法公正性是保障农民权益的重要环节。

然而，部分地区存在司法不公、徇私舞弊等现象，损害了农民的合法权益。

（三）农民权益保障问题1. 农民参与度低：在土地征收过程中，农民的参与度较低，往往无法充分表达自己的意见和诉求。

2. 权益保障不足：部分地区在土地征收过程中，对农民的权益保障不足，如补偿标准不合理、安置方式不科学等。

拆迁工作背后的问题和思考
拆迁工作是城市发展中不可或缺的一环，但在实践中常常涉及到各种问题，需要我们进行深入思考和解决。

以下是拆迁工作背后常见的问题和一些思考：
1. 信息不对称：拆迁过程中，公民对政府拆迁计划和程序的信息掌握不足，往往导致公民的权益受损。

解决这一问题可以加强政府对拆迁政策的宣传，提高公民参与和知情权。

2. 低拆迁补偿标准：拆迁补偿标准不合理，导致拆迁户的合法权益得不到保障，甚至面临生活困境。

政府可以制定更为科学合理的拆迁补偿标准，同时加强对补偿款的监督和管理。

3. 社会稳定问题：拆迁过程中，容易引发群体性事件和社会矛盾。

政府应加强与拆迁户的对话和沟通，尊重他们的合理诉求，并提供相应的帮助和支持，避免社会不稳定因素的出现。

4. 历史文化遗产的保护：拆迁工作可能涉及到历史建筑和文化遗产的保护问题。

政府应重视历史文化遗产的保护，制定相应的政策措施，确保其得到妥善保存和传承。

5. 拆迁户的再安置问题：对于被拆迁的居民来说，重新安置是一个重要问题。

政府应提供合适的居住条件和就业机会，重视拆迁户的生活品质，确保他们能够在新居安居乐业。

总的来说，拆迁工作涉及到多方利益的平衡和协调。

政府应加
强对拆迁工作的管理和监督，切实保障公民的合法权益，同时与公民保持良好的沟通和互动，共同促进城市的可持续发展。

最新集体土地房屋拆迁存在的主要问题及解决措施的建议解决措施的建议（一）存在的主要问题近年来，我市市区集体土地房屋拆迁工作创新了一些经验，取得了一定的成效，为城市建设和社会经济又好又快发展提供了坚实的保障，但也存在以下主要问题，影响、妨碍了征迁工作顺利进行。

1、各区拆迁政策不统一。

市区现行拆迁模式主要为两种，一是由国家、省、市筹资的建设项目，补偿安置工作由市负责，拆迁实行统一政策、统一标准，并统一认证制度；二是由区筹资的建设项目，补偿安置工作由各区负责，其拆迁政策往往各行其是。

因而造成市区房屋拆迁存在着政策不统一、一个项目多种政策和拆迁项目、被拆迁人互相攀比的突出问题，严重阻碍了拆迁工作有序开展。

2、市政府74号令未执行。

房屋拆迁是项政策性很强的工作，市政府74号令发布的《安庆市市区征收集体土地房屋拆迁补偿安置若干规定》，是市政府根据有关上位法精神，结合我市实际，借鉴周边城市做法，为适应拆迁新形势、解决拆迁新问题、突破我市拆迁困境，经深入调研、充分论证出台的。

该《规定》统一了市区拆迁政策，制定了新的补偿标准，着重打击了违法行为，是市区拆迁政策纲领，按规定应当自2010年7月10日起施行。

但由于操作受阻等方面原因，该《规定》至今尚未执行，致使市区拆迁工作仍在政策中徘徊，难以高效实施。

3、征迁报批程序不规范。

按照土地管理法律法规规定，实施土地征收应当依法报批，并实行“两公告一登记”制度。

但我市部分征迁项目未严格按照该规定办理。

这不仅引起被征收人对征收项目合法性的质疑，加大了拆迁难度，还可能使本来可以依法申请人民法院强制执行的拆迁，因征迁程序不完善而无法申请人民法院强制执行，这既有损政府形象，又滞阻了拆迁工作。

4、征迁补偿政策不完善。

现行征迁补偿政策规定，拆迁非住宅房屋、非拆迁村村民合法住宅，按照被拆迁房屋建设成本价给予货币补偿。

该规定忽视了其中的部分被拆迁人因生存、置业或居住需求选择房屋产权调换补偿或购房的实际，极易引发拆迁矛盾，从而影响了拆迁工作的进行。