集体土地上房屋拆迁中存在的主要问题

集体土地房屋征收拆迁问题及对策研究集体土地房屋征收拆迁，是针对城市改造和基础设施建设需要对集体土地和房屋进行拆除和征收，由于涉及到民营财产，一定程度上会对当地人民的生活造成一定的冲击。

因此，如何规范征拆程序，加强保障措施，维护被征收拆迁群众合法权益，成为当前亟需解决的问题。

本文将通过分析现状，探讨集体土地房屋征收拆迁问题及对策，为城市管理、社会稳定提供思路。

近年来，中国城市化进程加快，各地城市基础设施建设和城市更新改造进入高潮，因此集体土地房屋征收拆迁成为常态。

但是，征收拆迁工作存在一些问题。

一方面，一些地方政府存在短视行为，想方设法将集体土地转为城市可开发用地。

另一方面，由于征收拆迁涉及到民众利益，相关部门在实施过程中存在不规范、不公正等问题，导致群众维权难度大。

问题一：补偿标准不公平。

在集体土地房屋征收拆迁过程中，政府会为被拆迁户提供经济补偿，并根据征收形式和地域差异等情况制定不同的补偿标准。

但是，由于各地标准不一，容易导致群众感受到不公正。

问题二：拆迁安置不到位。

根据《拆迁安置条例》，政府需要针对被拆迁户的房屋面积、租房状态、户口等进行分类管理，对不同情况的人群进行不同的安置。

但是，一些地方的拆迁安置方案不够合理，导致拆迁户流离失所，居住环境变差，群众的生活质量受到了很大的影响。

问题三：征收拆迁程序不规范。

根据《城市房屋拆迁管理办法》，政府需要专门成立委员会，对拆迁安置方案进行审议，征收拆迁计划应当向社会公开，并接受相关部门和群众监督。

但在实际执行中，一些政府部门将被征收拆迁户的补偿安置程度和程序透明度影响到最小，令被拆者不得不花费大量的时间和精力来维权。

二、集体土地房屋征收拆迁的解决方案针对集体土地房屋征收拆迁过程中出现的问题，需优化征拆程序，完善民生保障。

具体方案如下：解决方案一：加强征收拆迁程序透明度政府应对所有的征收拆迁事宜进行公告，公布拆迁内容、方式、时间和政策等相关信息，做到透明公正，避免群众误解和误会。

房屋征收存在的问题及对策近几年，随着温州生态园市政基础建设及三垟湿地保护工程的启动，需要大范围的房屋征收，牵涉到被征收房屋农民的利益是多方面的，牵涉的人数往往是数十人甚至上百人，影响大，涉及面广，容易成为社会关注的热点，稍有疏忽，就易引起上访案件，影响社会稳定，现就办理房屋征收与补偿中存在的问题作以下几方面的阐述。

当前房屋征收与补偿案件按照土地性质不同，主要有两种类型，一种是城市国有土地上的城市房屋征收与补偿，一种是集体土地的征地与补偿。

二者的征收性质不同、适用的法律不同、补偿安置的标准也不一样。

一、集体土地上房屋征收与补偿中存在的主要问题1、适用依据不完善、不健全、不确定，形成集体土地上房屋征收与补偿行为不规范。

现实中的集体土地上房屋征收与补偿适用法律依据不一，大致上有两种情况，一是依据《土地管理法》进行，将房屋视为征用集体土地上的附着物对待，按照征地程序进行，但土地法对土地上的附着物征收程序和补偿标准均无具体规定，可操作性不强。

二是参照原《城市房屋拆迁管理条例》进行，理由是集体土地已经被征用，土地性质已改变为国有土地。

这样出现的问题就多种多样，比如：被征用农村集体土地尚未转用，土地上的附着物和青苗未补偿，用地单位却已经取得《国有土地使用权证》，经过申请就可以取得《房屋拆迁许可证》；被征用农村集体土地上的房屋征收因达不成补偿安置协议，用《城市房屋拆迁管理条例》实施房屋征收，房屋所有者却以农村集体土地征用中的房屋征收不是城市国有土地上房屋征收，不适用《城市房屋拆迁管理条例》为由抵制拆迁。

以上问题突出反映了被征用农村集体土地交付和房屋拆迁适用法律问题。

2、法定补偿标准的缺失造成集体土地上房屋征收补偿随意性极大。

我国《土地管理法》第四十七条第二、第三款对耕地征用的补偿费、安置补助费进行了规定并有具体的计算标准，但对因土地征用而引起的农民在宅基地上自建房屋的征收却没有补偿标准。

现实中，一般是由政府参照原《城市房屋拆迁管理条例》及《细则》进行补偿，由于城市国有土地上的房屋和农村集体土地上的房屋在土地所有权性质、所有权主体、土地管理方式以及安置对象等方面均有差异，所以，《城市房屋拆迁管理条例》并不具有直接的参照性，导致在执行过程中的补偿标准随意性很大。

征收农民集体土地存在的问题和对策摘要针对征地过程中存在的程序不规范等问题，可以从先制订政策，同时实施，按程序执行，同时重视对被征地人员的生活保障等方面入手，可以顺利解决征收农民土地过程中遇到的各种难题。

关键词征地程序规范依法化解矛盾中图分类号：c913 文献标识码：a一、征收农民集体土地存在的问题社会和经济的发展离不开土地的开发和利用，国土资源管理就是要以“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”与加强矿产资源管理为核心，合理利用土地当然离不开土地的开发和征收，但在实际工作中，征收农民集体土地难度较大，征地过程中存在的问题也比较突出，其主要表现在以下几个方面：（一）补偿标准偏低，少数地方征地程序不规范。

前几年许多地方征地标准因受到铁路、高速等征地标准偏低的影响，部分地方出现征地标准低于有关规定，引起群众上访，虽然通过采取各种途径给予补助和安抚等措施，得到了基本的解决，但仍有地方少数群众未息访。

今年有的省政府如安徽省已经明确规定了各地（各村）的征地补偿标准，但是在实际操作过程中，一些地方考虑历史、经济等原因，仍然达不到标准，这样不仅影响了征地进度，同时引起了新的上访事件，造成社会的不稳定。

少数地方征地程序不规范，应走的程序没有走，更是造成征地工作的被动。

（二）新旧征地补偿标准衔接难度大。

有的地方为规避执行新的征地补偿标准，在2010年元月1日之前，已按原征地补偿标准大面积实施征地进行收储储备，但由于土地利用总体规划调整和没有农转用指标等原因，至今一直没有组织报批，造成了新旧征地补偿标准难以衔接。

若以后报批条件允许，按规定必须要按照新补偿标准实施征地，不过地方政府补齐征地补偿费差价的难度会较大。

（三）少数征地工作者不熟悉业务，工作方法简单。

征地工作是发展社会经济、改善民生、提高人民群众生产生活环境的关键工作，是符合广大人民群众根本利益的。

但是在征地拆迁工作中，有的地方工作人员不熟悉业务、工作方法简单、思想认识浅薄，在征地拆迁之前没有进行必要的公示，在老百姓不知情的情况下，就派人进行测绘，或随意在房子上写上很大的“拆”字，有的甚至出动人员进行暴力征迁，破坏了政府的形象，影响了社会的团结。

集体土地房屋征收拆迁问题及对策研究随着城市化的不断推进，集体土地房屋征收拆迁问题日益突出。

在中国，集体土地征收是指政府以公共利益为名义，对农村集体土地及其上的房屋进行强制征收并拆迁，以便进行城市建设、工业发展等目的。

这一过程往往伴随着一系列的问题和争议，对农民群体造成了一定的困扰和不利影响。

需要对集体土地房屋征收拆迁问题进行研究，制定相应的对策。

集体土地房屋征收拆迁过程中最大的问题就是补偿不公。

在征收过程中，政府常常根据自己的判断和规定来确定补偿标准，而这显然不符合个体农民的真实损失情况。

需要建立公平、透明、科学的补偿制度，确保农民能够得到合理的补偿。

还应加强对补偿标准的定期调整，以适应不断变化的市场价格和生活成本。

集体土地房屋征收拆迁还会带来农民的再就业问题。

由于很多农民长期以来都以农业为生，没有其他技能和经验，因此一旦失去了土地和住房，他们很难找到合适的工作机会。

为此，可以建立完善的再就业服务机构，提供培训和职业指导，帮助农民转移就业，提高其就业能力和竞争力。

还可以鼓励农民参与农村经济与社会发展，培育农村特色产业，创造更多的就业机会。

集体土地房屋征收拆迁会产生社会不稳定因素，引发一系列社会问题。

农民群体在遭遇强制拆迁后，往往会出现抗议、维权等行为，甚至引发社会不稳定。

为了解决这一问题，需要建立和完善信访制度，保障农民的合法权益得到保护和维护。

还应加强沟通与协商，通过与农民的对话和参与，寻找解决问题的共同利益点，协商出合理的解决方案。

集体土地房屋征收拆迁问题需要引起足够的重视和关注。

政府要认真听取农民的声音，注重调查研究，制定合理的政策和对策。

还需要加强对农民的教育和法律意识，提高他们的维权能力。

只有通过合作与共赢的方式，才能解决集体土地房屋征收拆迁问题，推进城乡一体化的持续发展。

集体⼟地征收中存在的问题及建议有哪些集体⼟地征收是我国城市化、⼯业化进程中不可避免的⼀个程序，但是由于相关法律制度不够完善，不仅不能解决征地过程中存在的问题，有时甚⾄会激化⽭盾。

⼀、集体⼟地征收中存在的问题1、规范效⼒低规范效⼒较低是导致⼟地征收中各种问题难以解决的重要原因之⼀。

《⼟地管理法》及《⼟地管理法实施条例》制定的时间较早，规定的内容⽐较原则、简单，⼤部分征地程序性规范散见于不同的⾏政法规及部门规章，告知确认程序、征地补偿标准等内容更是由效⼒层级更低的规范性⽂件来明确，导致政府征收和农民维权都缺乏统⼀的法律依据。

2、“公共利益”界定不清“公共利益”界定不清也是诱发征地冲突的重要原因。

《物权法》及其他相关法律、法规均规定国家只有出于公共利益之需要才能征收⼟地，但对于“公共利益”的判断主体和判断标准均未做明确规定，为政府⾏使征地权⼒留下了很⼤的⾃由裁量空间，导致不少地⽅政府⽆论是公益⽤途还是商业⽤途，都冠以“公共利益”之名。

这种随意征地的做法不仅严重侵害农民的合法权益，也使政府的公信⼒⼤打折扣。

3、权利保障缺失我国征地程序没有充分体现对农民知情权、参与权的保障，容易激化征地过程中已有的⽭盾。

正常的征收程序应当包括：申请征收⼟地的地⽅政府报批、农⽤地转⽤审批、⼟地征收审批、⼟地征收公告、办理补偿登记、补偿公告、听取被征收⼈意见、补偿、交付⼟地等内容。

报批、审批等过程本就是⼀个由政府主宰的、封闭的决策过程，被征地农民是⽆法参与的。

⼀些地⽅政府为节省时间和成本甚⾄将公告程序、听取意见程序都予以省略，导致被征地农民的权利受到侵害。

正是由于征收⼯作不透明、被征地农民参与程度低、征地政策宣传不深⼊、村民会议不事先公布、听证权不主动告知、调查确认台账不认真核实等问题，造成被征地农户对征地⼯作⼼存疑虑。

⼆、完善征收法律制度的建议⾸先，建议依据《⽴法法》第⼋条规定“对⾮国有财产的征收只能制定法律或授权国务院制定⾏政法规”，尽快出台集体⼟地征收条例，按照现有政策⽂件的实践效果制定相应的征地程序规定，明确区⽚综合价补偿标准的法律地位，并由地⽅政府规章进⼀步明确本地区最低征地补偿标准。

我国农村集体土地征收存在的问题及对策作者：刘浩来源：《农民致富之友（上半月）》 2019年第16期对吉林省松原市农村土地征收过程中存在的问题和调查发现，在土地征收过程中存在一些不合理现象，导致征收过程受阻，影响征收效率。

因此，需要结合当地具体条件，构建集体土地征收解决纠纷机制，确定行之有效的土地征收制度与土地征收方案，维护农民的合法权益，有效化解土地征收纠纷。

一、集体土地征收存在的问题1、缺乏科学的审查标准从当前我国农村集体土地征收过程来看，普遍缺乏系统科学的审查标准，目前仅以《宪法》、《土地管理法》等法律法规所规定的公共利益作为征收合法性的判定，但并没有具体衡量和裁判的程序标准，在实际征收过程中容易出现商业用地不合理的问题，肆意征收土地而影响农民的合法权益。

有的地方政府以公共利益为名目进行非公益性土地的征收和建设，并以市场价格转让给开发商，获得巨额利润，导致农民的普遍不满，而引起土地征收矛盾。

甚至有的地方政府为了规避正当的征收程序，减少在征收过程中的财政支出，侵害被征收人的合法权益。

在征收过程中使用不合理的法律法规对自身征收行为进行解释，适用的法律不正确，严重侵犯被征收人的利益。

2、缺乏有效的纠纷解决机制在土地征收过程中发生土地纠纷问题时，人们通常会开展行政诉讼工作进行矛盾的解决和责任的划分，但是，从实际执行结果来看，行政诉讼并没有在土地征收纠纷解决过程中发挥积极有效的作用。

目前，我国相对应的法律法规仍然不完善，对介入土地纠纷处理的相关程序以及制定标准不明确，有的法院为了减少土地纠纷处理过程的麻烦，对土地纠纷类型的案件受理较少，多采用驳回起诉等方式，而且即使能够裁判被征收人胜诉，在诉讼过程中也会给被征收人带来极大的不便和时间精力消耗，影响被征收人合法权益的维护。

有的地区农村集体土地征收不合理甚至会导致直接的暴力冲突案件，影响社会的稳定性。

此外，政府在执行土地征收过程中缺乏有效的监督机制，容易发生违法乱纪行为，相应的补偿标准也不具有规范性和科学性，存在较大的争议空间，导致矛盾的恶化和升级。

集体土地房屋征收拆迁问题及对策研究随着城市化发展进程的加速，集体土地房屋征收拆迁问题日益凸显。

在征收过程中，涉及到的权益主体多且复杂，征收安置方案的制定和实施面临巨大的挑战。

本文将从问题出发，分析集体土地房屋征收拆迁问题所涉及的主要权益主体和矛盾，提出解决方案和对策建议。

一、主要问题分析1. 城市化进程与集体土地征收拆迁之间的矛盾城市化进程是指人口、经济、社会、文化等方面向城市集中的趋势。

在城市化过程中，需要大量的土地作为建设用地。

而大部分土地属于集体所有制，需要进行征收拆迁以便转化为市场经济用地。

但是，集体土地征收拆迁之后，原有的村落、居民、农田等就需要被重组、重建和重新安置，这就会导致城市化和农村现代化之间的矛盾。

同时，征收拆迁的过程中可能会损害农民及其他权益主体的利益，导致社会问题的发生。

2. 征收拆迁过程中的矛盾与问题征收拆迁涉及到的权益主体主要有：农民、非法居民、企业、开发商、政府等。

在征收拆迁过程中，可能会出现以下问题：（1）政府的征收拆迁决策可能存在不公正的情况，对征收对象权益保护不够，导致冲突和纠纷的发生。

（2）农民的土地征收补偿通常低于市场价值，导致农民难以接受和满足，并可能会出现贫困化现象。

（3）农民和非法居民的房屋征收补偿问题较为突出，导致大量群众在征收拆迁过程中出现维权行动，甚至打砸抢事件。

（4）政府部门的征收、安置规划、管理等问题亟待解决。

二、解决方案与对策建议1.建立合理的征收拆迁制度政府应建立完善的征收拆迁制度，确保征收过程公正、公平，保护被征收对象的权益。

在征收拆迁程序中，应该建立权利人申请、政府审批、公示告知、协商补偿、强制执行等环节，确保征收、拆迁程序的透明、公开、规范。

2.提高征收拆迁的补偿和安置标准政府应提高征收拆迁的补偿和安置标准，确保征收拆迁安置方案公平、公正、科学、合理，使被征地农民的利益得到有效保护。

政府在进行征收拆迁工作时，应考虑土地的市场价值、地价、土地流转费用、以及农民劳动力的流失等因素，制定合理的补偿标准。

集体土地房屋征收拆迁问题及对策研究随着城市化的不断推进，集体土地房屋征收拆迁问题已经越来越引起人们的关注。

这一问题的出现主要是由于城市规划需要、公共利益等原因，政府对一些旧、陈旧、破旧的房屋及土地进行了征收。

但是在具体操作中，往往存在违规拆迁、低效率、赔偿不公等问题，给被征收者带来了很大的困扰和不满。

本文旨在对集体土地房屋征收拆迁问题及对策进行探讨。

集体土地房屋征收拆迁问题主要表现在以下几个方面：1.违规拆迁一些地方政府为了推进城市化进程，往往在征地拆迁过程中存在一些违规行为，例如未经征收户同意，强制拆迁；征收范围超出规定范围等。

2.低效率由于政府部门层层审批、繁琐的程序等原因，征收拆迁工作常常需要很长时间才能完成，这使得被征收者面临着无法正常生产和生活的情况，同时也会在一定程度上影响城市发展进程。

3.赔偿不公征收拆迁涉及到很多利益相关方，其中最重要的就是被征收者的利益。

在实际操作中，部分政府部门因为赔偿标准不明、评估不公等原因，导致被征收者的合法权益受到损害。

1.加强法规建设应当制定和完善相关法律法规，明确征收拆迁的程序和标准。

同时，应当建立健全相关的征收拆迁办公室和法律援助机构。

2.加强地方政府管理地方政府应当加强对征收拆迁行为的监督和管理，防止出现违规行为。

同时，应当加强对征收拆迁工作的统筹与协调，提高征收拆迁效率。

3.合理评估赔偿标准在征收拆迁过程中，应当采取公平合理的评估办法，以确保被征收者的利益得到充分保护。

同时，应当将赔偿标准与当地物价和经济水平挂钩，确保赔偿方式公平合理。

4.提高社会保障水平在进行征收拆迁前，应当加强对被征收者的社会保障措施，尽可能提供新的就业机会和生活保障措施，确保被征收者的生活不受太大影响。

结论集体土地房屋征收拆迁问题是城市化进程中不可避免的问题，针对该问题需要政府各部门加强合作，制定出合理的法规和政策，并加强对征收拆迁过程中的监督和管理。

同时，应当合理评估赔偿标准，提高社会保障水平，尽可能保护被征收者的合法权益。

关于解决我省集体土地征用拆迁中存在问题的提案近几年来，随着我省城市建设的加快，围绕集体土地征用与拆迁出现了一些问题，引起了许多群体上访。

因此，研究和解决集体土地征用与拆迁中的一些情况，完善法规与制度，切实保障农民利益，已成为一个迫待解决的问题。

一、集体土地征用与拆迁过程中出现的主要问题通过对长春、辽源、四平、白山等地集体土地征用与拆迁过程中发生纠纷或上访案例的分析。

我省目前集体土地征用与拆迁过程中出现的问题主要表现在以下几个方面：1.征地与拆迁补偿不合理，农民的权益缺乏保障1.1.缺乏充分的法律保障我国的《宪法》授予了政府对集体土地征用权，但对征地与拆迁补偿未做任何的规定。

而我省各地至今也没有一个城市制定《集体土地与房屋拆迁条例》。

这就从根本上导致了我省农民现有的集体土地与房屋权利保障不足。

1.2. 补偿标准偏低，范围偏窄我省现行的征地补偿标准主要根据该土地的被征用前三年的平均年产值的一定倍数来加以确定，对各地的经济发展水平和种植结构，农业的耕作水平的差异缺乏体现，更无法反映被征土地的区位价值。

造成补偿标准偏低和范围偏窄，使农民无法从土地开发中受益。

1.3．现行货币安置方式，无法承载原土地的社会保障功能我省各地现行的对失地农民的安置普遍采用货币安置的方法，一次性发放给被征地与拆迁农民一定数量的货币。

这些安置费和农民永久失去土地的后果相比，是微不足道的。

农民在失去土地的同时又失去了就业保障。

相当数量被征地农民处于失业和隐性失业状态。

由于城乡二元体制的存在，土地征用制度的不完善，失地农民在思想观念和劳动技能等方面的不适应，大多数失地农民难以解决好土地被征用以后的就业和生活问题。

他们在农村没有土地耕种。

在城市又没有岗位就业，所得到的征地补偿安置费又很少，加上有的失地农民没有技能，缺乏投资理财的意识和能力，补偿费很快就被花光，如果不能在城市重新就业，连基本生活保障都没有了，也不能进入城镇社会保障体系，他们的生活将面临极大的困难，从而成为社会不稳定的因素。

房屋征收存在的问题及对策近几年，随着温州生态园市政基础建设及三垟湿地保护工程的启动，需要大范围的房屋征收，牵涉到被征收房屋农民的利益是多方面的，牵涉的人数往往是数十人甚至上百人，影响大，涉及面广，容易成为社会关注的热点，稍有疏忽，就易引起上访案件，影响社会稳定，现就办理房屋征收与补偿中存在的问题作以下几方面的阐述。

当前房屋征收与补偿案件按照土地性质不同，主要有两种类型，一种是城市国有土地上的城市房屋征收与补偿，一种是集体土地的征地与补偿。

二者的征收性质不同、适用的法律不同、补偿安置的标准也不一样。

一、集体土地上房屋征收与补偿中存在的主要问题1、适用依据不完善、不健全、不确定，形成集体土地上房屋征收与补偿行为不规范。

现实中的集体土地上房屋征收与补偿适用法律依据不一，大致上有两种情况，一是依据《土地管理法》进行，将房屋视为征用集体土地上的附着物对待，按照征地程序进行，但土地法对土地上的附着物征收程序和补偿标准均无具体规定，可操作性不强。

二是参照原《城市房屋拆迁管理条例》进行，理由是集体土地已经被征用，土地性质已改变为国有土地。

这样出现的问题就多种多样，比如：被征用农村集体土地尚未转用，土地上的附着物和青苗未补偿，用地单位却已经取得《国有土地使用权证》，经过申请就可以取得《房屋拆迁许可证》；被征用农村集体土地上的房屋征收因达不成补偿安置协议，用《城市房屋拆迁管理条例》实施房屋征收，房屋所有者却以农村集体土地征用中的房屋征收不是城市国有土地上房屋征收，不适用《城市房屋拆迁管理条例》为由抵制拆迁。

以上问题突出反映了被征用农村集体土地交付和房屋拆迁适用法律问题。

2、法定补偿标准的缺失造成集体土地上房屋征收补偿随意性极大。

我国《土地管理法》第四十七条第二、第三款对耕地征用的补偿费、安置补助费进行了规定并有具体的计算标准，但对因土地征用而引起的农民在宅基地上自建房屋的征收却没有补偿标准。

现实中，一般是由政府参照原《城市房屋拆迁管理条例》及《细则》进行补偿，由于城市国有土地上的房屋和农村集体土地上的房屋在土地所有权性质、所有权主体、土地管理方式以及安置对象等方面均有差异，所以，《城市房屋拆迁管理条例》并不具有直接的参照性，导致在执行过程中的补偿标准随意性很大。

我国集体土地征收中存在的问题分析【摘要】我国集体土地征收中存在一系列问题，包括土地征收程序不规范、集体经济利益受损、农民权益保护不足、土地流转难题以及缺乏监管机制等。

为解决这些问题，需要加强土地征收程序规范化建设、保障集体经济利益、加强农民权益保护、促进土地流转并建立健全监管机制。

通过这些措施，可以有效改善我国集体土地征收中存在的问题，促进农民的利益保护和土地资源的合理利用。

【关键词】关键词：土地征收、集体土地、程序规范、集体经济、农民权益、土地流转、监管机制、规范化、保障利益、促进发展1. 引言1.1 背景介绍我国集体土地征收是指政府根据国家利益和公共利益的需要，依照法定程序和程序对农村集体所有土地实行收回、征用或者占用并按规定对土地使用权人作出补偿的行为。

随着城市化进程的加快和经济发展的需求，我国集体土地征收已经成为一个频繁发生的现象。

集体土地征收中存在一些问题，如土地征收程序不规范、集体经济利益受损、农民权益保护不足、土地流转难题和缺乏监管机制等。

在这样的背景下，对我国集体土地征收中的问题进行分析和研究，对于推进乡村振兴战略、保障农民权益、促进经济发展具有重要意义。

本文将结合现实情况，深入探讨上述问题，提出解决方案，以期为我国集体土地征收制度的完善和发展提供参考和建议。

2. 正文2.1 土地征收程序不规范土地征收程序不规范是我国集体土地征收中存在的重要问题之一。

征收程序不规范会导致土地征收的合法性受到质疑，造成农民的权益无法得到有效保障。

一些地方政府在征收土地时可能存在程序不透明、信息不公开等问题，造成农民对征收过程的不信任。

土地征收程序不规范也会增加征收成本和风险。

如果征收程序不规范，征收方可能会面临诉讼风险，需要支付更高的赔偿费用，同时也增加了征收时间和成本。

这不利于土地资源的有效利用和社会稳定。

为了解决土地征收程序不规范的问题，需要加强相关法律法规的制定和执行，保障征收程序的公开透明，确保农民的知情权和参与权。

最新集体土地房屋拆迁存在的主要问题及解决措施的建议解决措施的建议（一）存在的主要问题近年来，我市市区集体土地房屋拆迁工作创新了一些经验，取得了一定的成效，为城市建设和社会经济又好又快发展提供了坚实的保障，但也存在以下主要问题，影响、妨碍了征迁工作顺利进行。

1、各区拆迁政策不统一。

市区现行拆迁模式主要为两种，一是由国家、省、市筹资的建设项目，补偿安置工作由市负责，拆迁实行统一政策、统一标准，并统一认证制度；二是由区筹资的建设项目，补偿安置工作由各区负责，其拆迁政策往往各行其是。

因而造成市区房屋拆迁存在着政策不统一、一个项目多种政策和拆迁项目、被拆迁人互相攀比的突出问题，严重阻碍了拆迁工作有序开展。

2、市政府74号令未执行。

房屋拆迁是项政策性很强的工作，市政府74号令发布的《安庆市市区征收集体土地房屋拆迁补偿安置若干规定》，是市政府根据有关上位法精神，结合我市实际，借鉴周边城市做法，为适应拆迁新形势、解决拆迁新问题、突破我市拆迁困境，经深入调研、充分论证出台的。

该《规定》统一了市区拆迁政策，制定了新的补偿标准，着重打击了违法行为，是市区拆迁政策纲领，按规定应当自2010年7月10日起施行。

但由于操作受阻等方面原因，该《规定》至今尚未执行，致使市区拆迁工作仍在政策中徘徊，难以高效实施。

3、征迁报批程序不规范。

按照土地管理法律法规规定，实施土地征收应当依法报批，并实行“两公告一登记”制度。

但我市部分征迁项目未严格按照该规定办理。

这不仅引起被征收人对征收项目合法性的质疑，加大了拆迁难度，还可能使本来可以依法申请人民法院强制执行的拆迁，因征迁程序不完善而无法申请人民法院强制执行，这既有损政府形象，又滞阻了拆迁工作。

4、征迁补偿政策不完善。

现行征迁补偿政策规定，拆迁非住宅房屋、非拆迁村村民合法住宅，按照被拆迁房屋建设成本价给予货币补偿。

该规定忽视了其中的部分被拆迁人因生存、置业或居住需求选择房屋产权调换补偿或购房的实际，极易引发拆迁矛盾，从而影响了拆迁工作的进行。

集体土地房屋征收拆迁问题及对策研究随着城市化进程的加速推进，集体土地房屋征收拆迁问题成为了当前社会关注的热点话题。

在城市发展过程中，征收拆迁是一种常见的现象，但由于缺乏有效的管理制度和政策指导，征收拆迁过程中一些问题和纠纷时有发生。

本文将从集体土地房屋征收拆迁问题的现状出发，探讨可能出现的问题及对策研究，旨在为政府部门提供一些建议，帮助解决这一社会问题。

一、集体土地房屋征收拆迁问题现状1. 征收拆迁补偿不足在一些地区，由于政府征收拆迁的土地房屋往往是农村集体所有，因此在征收拆迁的过程中，对于农民的房屋、耕地等资源的补偿是一件十分关键的问题。

但是在一些地区，政府部门并没有充分考虑到农民的利益，导致征收补偿不足，无法满足农民正常居住和生活所需。

在征收拆迁过程中，一些政府部门可能存在着程序不透明、信息不对称等问题。

农民的知情权和参与权得不到保障，导致征收拆迁过程中出现一些不公平的现象。

3. 征收拆迁后续安置困难在一些地区，政府在征收拆迁后并没有妥善安置被征收户，导致他们失去了原有的生活来源和生活保障，很难适应新环境，甚至出现了生活困难的现象。

1. 完善相关政策法规政府部门需要加强对征收拆迁的政策法规的制定和完善，确保农民在征收拆迁过程中的权益得到充分保障。

政府可以建立相关的征收拆迁补偿标准，加大对农民的经济补偿力度，同时完善征收拆迁的程序规范，确保程序的透明和公平。

2. 强化征收拆迁信息公开政府部门需要在征收拆迁之后，加大对被征收户的后续安置工作，确保他们在新的生活环境中能够得到良好的生活保障。

政府可以建立相关的安置补偿标准，为被征收户提供必要的生活保障和就业帮扶，帮助他们尽快适应新的生活环境。

4. 完善征收拆迁监督机制政府部门需要建立健全的征收拆迁监督机制，加强对征收拆迁过程的监督和检查。

政府可以通过设立征收拆迁投诉电话和举报渠道，接受农民的投诉和举报，及时处理一些不合理的征收拆迁现象，确保征收拆迁过程的合法、公平、公正。

文/岫岩满族自治县自然资源局 蔡洪岩 赵庆大 李志华集体土地征收过程中存在问题探微实施新型城镇化战略，是适应经济发展新常态、加快我国产业结构转型升级、促进城乡和区域协调发展的重要途径。

为加快实施新型城镇化战略，推进“棚户区”改造，让更多农民享受到改革发展带来的实惠，各地紧锣密鼓开始征收农村集体土地，农村房屋动迁数量不断增加，导致动迁难度越来越大，动迁纠纷已成为当前社会各界共同关注的热点。

集体土地征收存在的问题1.集体土地上房屋征收补偿缺乏法律依据2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对国有土地上房屋的征收与补偿作出明确的规定。

但集体土地上房屋的征收与补偿，目前我国还没有制定和颁布专门的法律、法规，《土地管理法》及其《实施条例》只规定了征用集体土地的相关程序，缺乏集中统一的规定。

目前，大部分征地程序均是由国务院和原国土资源部的相关文件规定的，法律效力层级较低。

针对征地动迁过程中的房屋拆迁操作办法及补偿标准并没有专门的解释。

集体土地上房屋征收补偿立法的不完备，既不利于被征地农民及时了解征地补偿的实际情况，难以保障自身的合法权益，也不利于征地工作的规范有序开展。

2.补偿标准偏低，缺少政府法律顾问制度截至目前，国家还没有颁布《集体土地征收与补偿条例》，许多地方政府在征地拆迁过程中，绕开国务院或省政府，直接以市级人民政府的名义，出台相关的红头文件进行集体土地上房屋征收，并根据本地区情况制定相应补偿标准。

而大部分市级人民政府制定的补偿标准会相对较低，而被征收人的期望补偿费又过高，这就会激发征收人与被征收人间的矛盾，加大了征地拆迁的难度。

十八届三中全会提出“普遍建立法律顾问制度”，十八届四中全会进一步强调“积极推行政府法律顾问制度”、要保证法律顾问在“推进依法行政中发挥积极作用”，所以政府法律顾问制度，是促进现代法治政府部门依法行政行之有效的制度措施。

3.实际情况与现行政策矛盾制订合理的征收补偿安置方案，被征收人是广泛认可的。

在我国农村，集体土地征收一直是一个备受关注的话题。

虽然集体土地征收在城市化进程中发挥着重要作用，但在实际操作中也存在着一些问题。

这些问题包括土地征收补偿标准不公、农民权益保护不够、土地流转难度大等等。

面对这些问题，我们应该采取哪些对策呢？接下来，我将从多个方面展开详细讨论。

1. 土地征收补偿标准不公在实际操作中，土地征收补偿标准不公是一个较为普遍的问题。

有些地方存在着没有科学合理确定补偿标准的情况，导致农民在土地征收后得不到合理的补偿。

在这种情况下，政府部门应该建立科学合理的土地征收补偿标准，并严格执行，确保农民利益不受损害。

2. 农民权益保护不够另一个问题是农民在集体土地征收中的权益保护不够。

在土地征收过程中，政府和开发商往往占据着优势地位，农民的话语权较小。

为了解决这个问题，政府可以建立专门的农民权益保护机制，为农民提供法律援助和维权渠道，确保他们在土地征收中的合法权益得到保障。

3. 土地流转难度大土地流转难度大也是一个普遍存在的问题。

在一些地方，由于流转手续复杂、流转程序繁琐，导致农民不愿意将自己的土地流转出去。

为了解决这个问题，政府可以简化土地流转手续，建立便捷的流转程序，鼓励农民将闲置土地流转出去，提高土地利用效率。

集体土地征收中存在的问题主要包括土地征收补偿标准不公、农民权益保护不够、土地流转难度大等方面。

为了解决这些问题，政府可以建立科学合理的土地征收补偿标准，加强农民权益保护，简化土地流转手续，从而促进农村土地资源的合理利用。

在我看来，集体土地征收是促进农村经济发展、推动城市化进程的重要手段。

但在实际操作中，必须要重视农民的利益，保障他们的合法权益不受损害。

只有这样，才能实现农村土地资源的合理配置，推动农村经济的持续健康发展。

集体土地征收是农村改革发展中的一项重要举措，对于推动农村现代化建设、优化土地资源配置、促进乡村振兴具有重要意义。

然而，在实际操作中，一些问题依然存在，需要进一步完善和解决。

我国集体土地征收中存在的问题分析【摘要】我国集体土地征收存在诸多问题，主要包括法律法规不完善、征收程序不规范、补偿标准不合理、农民权益受损以及决策过程不透明等方面。

法律法规不够完善导致征收过程中存在漏洞和不确定性，征收程序不规范使得农民权益无法得到有效保障，补偿标准不合理导致农民利益受损。

农民权益受损问题突出，不仅影响农民生计，也损害社会稳定。

决策过程不透明更加加剧了农民的焦虑和抵触情绪。

为解决这些问题，需要加强法律法规的制定和完善征收程序，合理制定补偿标准，保障农民权益，提高决策的透明度，确保土地征收的合法性和公正性。

【关键词】法律法规、征收程序、补偿标准、农民权益、决策过程、集体土地征收、问题分析1. 引言1.1 引言集体土地征收是我国经济发展中一个重要的环节，但在实际操作中存在着诸多问题。

如何规范土地征收程序、合理确定补偿标准、保护农民权益等都是当前需要解决的难题。

本文将从法律法规的不完善、征收程序的不规范、补偿标准的不合理、农民权益受损以及决策过程的不透明等方面展开分析，旨在探讨我国集体土地征收中存在的问题，并提出相关改善建议。

通过对这些问题的深入剖析，可以更好地推动我国集体土地征收工作的规范化和合理化发展，实现经济发展与农民利益的良性互动。

2. 正文2.1 法律法规不够完善我国集体土地征收中存在的问题之一是法律法规不够完善。

在实际征收过程中，法律对于征收程序、补偿标准、农民权益等方面的规定并不明确，导致征收工作存在漏洞和不确定性。

法律并没有明确规定征收程序的具体流程，导致征收过程中存在着程序不规范的问题。

有些地方政府在征收土地时缺乏必要的程序和规范，往往是按照自己的意愿进行操作，容易产生一些不合理的现象。

法律对于土地征收的补偿标准也没有明确规定，存在着征收标准不合理的问题。

在一些地方，政府征收土地时未能按照市场价进行合理补偿，导致农民的利益受到损害。

农民被迫接受低于市场价格的补偿，无法维护自己的利益。

集体土地征收中存在的问题及对策
集体土地征收存在的问题：
1. 不公平：征收过程中可能存在腐败现象，导致部分农民得到不公平的补偿或未得到适当的补偿。

2. 缺乏参与权：农民对于土地征收的决策过程中的参与权较小，无法有效表达自己的意见和利益。

3. 补偿不合理：有时农民的土地被征收后，无法得到合理的补偿，不能得到其土地真实价值的回报。

4. 重建不完善：对于被征收的农民，往往无法得到良好的转移安置，重建安置区的基础设施和服务不完善，导致其生活条件下降。

对策：
1. 强化监管：建立质疑征收决策的机制，加强对征收程序的监管，打击腐败现象，确保征收公平合法。

2. 拓宽参与渠道：建立农民代表机制，加强农民的参与权，提供更多渠道让他们参与决策，确保农民的利益得到充分保障。

3. 合理补偿：建立公开透明的土地估值机制，确保农民能够得到合理的补偿，将土地真实价值充分考虑进去。

4. 完善重建安置：加强对被征收农民的重建安置工作，提高重建安置区的基础设施和公共服务水平，确保被征收农民能够过上稳定和良好的生活。