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黑龙江2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的留意事项考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据规定，租赁合同到期，承租人需接着租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A：3B：5C：6D：9E：执行层的组织协调2、有一宗房产交易，成交价格为3 000元／㎡，付款方式是首付10％，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0．5％，其一次支付的实际成交价格为。
A：3 000元／㎡B：2 700元／㎡C：2 914元／㎡D：2 500元／㎡E：工业用地的监测点评估价格3、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是__。
A．毛租金乘数法B．潜在毛收入乘数法C．有效毛收入乘数法D．净收益乘数法4、纳税人建立一般标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的，免征土地增值税。
A：20％B：30％C：40％D：50％E：执行层的组织协调5、在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地运用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动王开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于20％以下的土地闲置费。
A：总投资B：总造价C：总地价D：土地运用权出让金E：房地产估价机构必需加盖公章6、常用的融资渠道不包括__。
A．自有资金B．销售利润C．信贷资金D．证券市场资金7、是从房地产价格改变的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不解除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。
A：房地产的易受限制性B：房地产的保值增值性C：房地产价值量大D：房地产的难以变现性E：工业用地的监测点评估价格8、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为__。
A．439元B．1230元C．743元D．928元9、印花税的税率采纳两种。
2015年上半年湖北省房地产估价师《相关知识》：合同的效力考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是__。
A．面积结算B．货币补偿C．产权调换D．货币补偿或产权调换2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以__的方式取得。
A．转让B．赠送C．出让D．买卖3、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是__。
A．交通拥挤B．建筑技术减少C．城市规划改变D．自然环境恶化4、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。
.A：原始价值高于账面价值B：投资价值高于市场价值C：谨慎价值低于市场价值D：快速变现价值低于市场价值E：工业用地的监测点评估价格5、房地产置业投资项目的期间费用计为__。
A．开发建设投资B．经营成本C．流动资金D．运营费用6、下列关于贷款担保的说法，错误的是__。
A．是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B．贷款的担保人能取代借款人的信用状况C．贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D．贷款有保证、抵押、质押三种形式7、商品越是耐用，则。
A：越缺乏弹性B：需求弹性越大C：需求弹性越小D：完全无弹性E：执行层的组织协调8、卖方物业代理从__收取佣金。
A．买方B．卖方C．买卖双方D．协议中规定的一方9、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是。
A：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B：建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C：建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数E：工业用地的监测点评估价格10、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／㎡，安装工程直接费为450元／㎡(其中人工费为50元／㎡)，装饰装修工程直接费为900元／㎡(其中人工费为45元／㎡)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3．5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为．【2007年考题】A：2204．55元／㎡B：2397．99元／㎡C：3237．60元／㎡D：3345．64元／㎡E：工业用地的监测点评估价格11、下列关于信用，说法正确的是。
2015年下半年湖北省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是。
(2005年试题)A：0.4月B：2.5月C：0.4年D：2.5年E：借款合同2、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用的做法。
A：防潮B：防潮与排水相结合C：卷材防水D：钢筋混凝土防水E：执行层的组织协调3、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。
在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为年。
(说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A：45B：50C：52D：55E：工业用地的监测点评估价格4、在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入__。
A．一定增加B．一定减少C．不受影响D．可能增加、减少或不变5、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。
假设年折现率为8％，风险补偿为现房价格的3％，该期房目前的价格为元／㎡。
A：3439B：3473C：3508D：3608E：工业用地的监测点评估价格6、《中华人民共和国商业银行法》规定：设立城市合作商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。
A：1B：10C：15D：20E：执行层的组织协调7、某女，15岁。
煤气中毒，经过积极抢救后苏醒，2天后又出现神志不清，右侧肢体偏瘫，体温、血压正常，两肺呼吸音粗。
进一步治疗首选A．甘露醇输注B．维生素C输注C．高压氧舱D．地塞米松输注E．脑营养物质8、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。
2015年下半年湖北省房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的特点试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__倍以上。
A．2B．3C．4D．52、预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为7％。
则该宗房地产的收益价格为（）万元.A．375B．750C．214。
3D．166。
73、市场上有一宗房地产的卖者，其最低的销售价格为38万元,一个买者愿意支付的最高价格为42万元，则最可能的成交价格为。
A：38万元B：38~42万元之间C：42万元D：42万以下E：工业用地的监测点评估价格4、某宗土地的面积为1000 ㎡，其上建筑物的建筑面积为5 000 ㎡,建筑物的基底面积为700 ㎡，建筑物层数为8层,则该宗土地的容积率为．【2003年考题】A：8．0B:5．6C：5．0D：0．7E：工业用地的监测点评估价格5、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0。
5和0.2。
如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2.A．—100B．50C．50D．1006、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租,如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元,房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为().A．7.5％B．10。
8%C．12。
5％D．15。
0％7、在人均耕地特别少的地方,可以增加安置补助费。
但土地补偿和安置补助费之和不得超过土地被征用前3年平均产值的__。
2015年上半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：城镇住房制度改革考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。
A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法2、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。
那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。
A：选择专业化B：产品专业化C：大量定制D：单一市场集中化E：借款合同3、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。
A：在建工程抵押估价业务B：城市房屋拆迁补偿估价业务C：该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务D:正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务E：工业用地的监测点评估价格4、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多,则认为该开发商采用了__.A．领导定价法B．随行就市定价法C．目标定价法D．挑战定价法5、某夫妻共有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是。
A:现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B：现时该房改房上市交易的正常价格C：现时该房屋的房改成本价D：当时该房屋的房改成本价E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于房地产面积测算，表述错误的是.A:用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B：房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C：用地面积测算以丘为单位进行D：房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积E：执行层的组织协调7、是从房地产价格变化的总体趋势来说的,是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动.A:房地产的易受限制性B:房地产的保值增值性C:房地产价值量大D：房地产的难以变现性E：工业用地的监测点评估价格8、某职工6年前贷款10万元购置商品住宅，商定贷款在15年内分30次等额偿还，贷款利率12％，按半年计息,偿还12次后经济状况好转，该职工准备一次偿还余额，不考虑其他因素,此时应偿还（）元。
2015年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估异议处理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A：扩张B：适度从紧C：紧缩D：稳健E：借款合同2、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为__m2。
A．882B．1765C．1667D．15383、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。
目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。
A．536B．549C．557D．8164、下列关于城市规划的概念和性质，说法错误的是。
A：城市规划是建设城市和管理城市的基本依据B：城市规划是为了实现一定时期內城市的经济和社会发展目标，确定城市经济性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市经济空间布局和进行各项经济建设的综合部署和全面安排C：城市规划是保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础D：城市规划是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一E：执行层的组织协调5、将“房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级”的部门规章是。
A：《城市房地产开发经营管理条例》B：《商品房销售管理办法》C：《房地产开发企业资质管理规定》D：《城市商品房预售管理办法》E：房地产估价机构必须加盖公章6、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。
A．质量控制B．进度控制C．合同管理D．成本控制7、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。
省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产广告的容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。
A．拆迁补偿费及有关税费B．市政基础设施建设有关费用C．贷款利息D．建安费用2、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有年。
A：20B：42C：50D：70E：执行层的组织协调3、房地产估价师续期注册的有效期为__年。
A．一B．二C．三D．四4、是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。
A：投保单C：暂保单D：批单E：执行层的组织协调5、下列可无偿收回土地使用权的有。
A：因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的B：因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的C：因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的D：因开发商自身原因导致其两年未动工开发的E：房地产估价机构必须加盖公章6、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。
A．土地面积B．地质条件C．土地位置D．土地形状．7、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。
A：1978B：1982C：1986D：1987E：房地产估价机构必须加盖公章8、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％。
某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为。
A：1．67％C：2．3％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格9、下列关于宗地图的说法有误的是__。
A．坐落表示宗地所在街道、街坊以及该宗地的编号B．界址点以直径0.8mm的小圆圈表示，包含与邻宗地公用的界址点C．若宗地有房屋和围墙，应注明房屋和围墙的边长D．宗地图中应画出与本宗地有共同界址点的邻宗地界址线，并在邻宗地围注明它的宗地号10、某购买的商品房交付后，经检测室空气质量不符合国家标准。
2015年上半年湖北省房地产估价师《经营与管理》汇总考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。
A．60%B．70%C．85%D．90%2、房屋面积测算的内容不包括__。
A．房屋建筑面积B．房屋使用面积C．共有建筑分摊面积D．房屋占地面积3、影响某套住房的实物因素不包括。
A：装修B：户型C：层高D：楼层E：工业用地的监测点评估价格4、金融机构在融出资金时，要遵循的原则不包括__。
A．流动性B．可操作性C．安全性D．赢利性5、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。
A．价格分析B．市场分析C．产品分析D．成本分析6、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A：中国共产党第十一次全国代表大会B：中国共产党第十二次全国代表大会C：中国共产党第十三次全国代表大会D：中国共产党第十四次全国代表大会E：房地产估价机构必须加盖公章7、某建筑物的建筑面积为2 000㎡，占地面积为3 000 ㎡，现在重新获得该土地的价格为800元/㎡，建筑物重置价格为900元/㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1 800元/㎡，则该建筑物的成新率为。
A：44％B：50％C：67％D：86％E：工业用地的监测点评估价格8、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用发包。
A：专业工程B：建筑工程全过程C：分部工程D：分阶段E：借款合同9、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会__。
A．减少B．增加C．不变D．同步递减10、债券偿付方式不包括__方式。
A．担保B．偿还C．转换D．转期11、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8％的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息万元。
2015年上半年山东省房地产估价师《案例与分析》：影响工业房地产价格的主要实物状况试题（最终版）第一篇：2015年上半年山东省房地产估价师《案例与分析》：影响工业房地产价格的主要实物状况试题（最终版）2015年上半年山东省房地产估价师《案例与分析》：影响工业房地产价格的主要实物状况试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是__。
A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r2、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。
A．0 B．C．a×n D．∞3、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。
A：通过自己开发耕地取得 B：通过征收土地取得 C：通过城市房屋拆迁取得 D：通过市场购买取得E：工业用地的监测点评估价格4、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明．【2003年考题】 A：本估价机构所有 B：所有参加该估价项目C：由引交估价项目负第一责任 D：任本估价机构法定代表人 E：工业用地的监测点评估价格5、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）。
A．0.5% B．6% C．6.16% D．6.19%6、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是。
A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 E：工业用地的监测点评估价格7、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。
如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为__元。
河南省2015年房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。
检查后由列出质量缺陷清单。
A：开发商B：承包商C：监理工程师D：使用单位E：借款合同2、下列市盈率的表达式中，正确的是__。
A．市盈率=股价/每股净资产B．市盈率=股价/每股收益C．市盈率=市值/销售收入D．市盈率=市值/现金流3、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等．(2006年试题)A：规划涉及方案B：投资估算C：资源条件D：投资权益E：借款合同4、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。
如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是__。
A．14%B．10%C．33%D．15%5、房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉，人民法院__。
A．应在5个工作日内立案受理B．应在5个工作日内决定是否立案受理C．应在受理后60日内作出判决D．不予受理6、下列关于预告登记的表述中，正确的是。
A：预告登记仅适用于预售商品房的登记B：预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之曰起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：房屋预告登记只能由双方共同申请D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明E：执行层的组织协调7、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。
要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好工作。
A：项目建议书的编制B：施工图设计C：可行性研究D：成本收益分析E：借款合同8、某家庭购买一套面积为100㎡的商品住宅，单价为5000元/㎡，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为元。
2015年上半年湖北省房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发投资属于典型的__房地产投资。
A．收益型B．收益加增值型C．机会型D．博弈型2、投资利息估算只有在__才需要。
A．比较法B．传统方法C．现金流量折现法D．收益法3、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元．目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于．【2005年考题】A：536万元B：549万元C：557万元D：816万元E：工业用地的监测点评估价格4、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。
A：100万元B：42万元C：63万元D：77万元E：工业用地的监测点评估价格5、__是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。
A．土地利用总体规划B．城市规划D．城市建设6、若标准宗地的临街深度为10 m，按照四三二一法则计算临街深度为15 m的宗地价格，其平均深度价格修正率为。
A：78％B：85％C：117％D：150％E：工业用地的监测点评估价格7、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）年。
A．0.63B．1.63C．2.25D．12.508、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守__。
A．现实性原则B．适宜性原则C．技术性原则D．客观原则9、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。
A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积10、某宗房地产的总价值为200万元，其中土地价值60万元，通过抵押获得贷款100万元，若投火灾保险，则其投保价值应为。
A：200万元B：140万元C：100万元D：60万元E：工业用地的监测点评估价格11、某宗地面积为5 000 ㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4 000元／㎡，拟进行改造．批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1 500元／㎡，则理论上应补交地价。
A：1 250万元B：1750万元C：2 050万元D：2 150万元E：工业用地的监测点评估价格12、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到__土管部门备案。
A．规划B．土地D．建设13、下列风险中，属于个别风险的是。
A：购买力风险B：市场供求风险C：政策风险D：比较风险E：借款合同14、设临街深度价格修正率见下表．另设，旁街对街角地的影响深度以4．5m 为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为．【2007年考题】A：6 400元／㎡B：6 800元／㎡C：6 960元／㎡D：7 600元／㎡E：工业用地的监测点评估价格15、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项．【2003年考题】A：估价师声明B：估价的假设和限制条件C：估价方法D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格16、下列关于信用，说法正确的是__。
A．信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡B．在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明，如商业票据C．商业信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用D．商业信用和国家信用等形式的发展往往不需要银行信用的支持17、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为__。
A．12.50%B．13.10%C．13.07%D．13.60%18、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。
当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了．因此市场需求有一个上限，称为__。
A．市场潜量B．市场预测量C．市场最低量D．市场最高量19、某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收__万元土地闲置费。
A．100B．150C．160D．20020、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。
A：房地产供需B：房地产的预期未来收益C：房地产预测的开发完成后的价值D：土地利用价值E：工业用地的监测点评估价格21、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。
经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。
对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。
A．3214B．3347C．3367D．345822、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（）万元。
A．147B．148C．149D．15023、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。
A：负债业务B：资产业务C：中间业务D：代理业务E：执行层的组织协调24、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于．【2007年考题】A：市场价值B：清算价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格25、房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业，__不属于房地产中介服务业。
A．房地产咨询B．房地产价格评估C．房地产经纪D．物业管理二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。
A．用途专业的房地产B．价值较大的房地产C．独立使用的房地产D．不可分割的房地产2、职工对住房公积金享有__。
A．占有权B．使用权C．收益权D．处分权E．支配权3、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C．私有住宅转让后改为副食品加工车间D．职工已购公有住房首次上市转让E．国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房4、下列属于影响商品供给的主要因素包括。
A：消费者对未来的预期B：其他商品的价格C：商品本身的价格D：政府的政策E：生产技术的变动和生产要素的价格5、受制于房地产的等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。
A：不可移动性B：异质性C：同质性D：流动性E：弱流动性6、某地区商品住宅价格1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为__元/m2。
A．4120B．4149C．4184D．42167、长期趋势法可以用于。
A：推测、判断房地产的未来价格B：预测收益法中未来的租金、空置率等C：市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整D：比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力E：填补某些房地产历史价格资料的缺乏8、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有。
(2008年试题)A：资产报酬率B：销售净利率C：资产负债率D：存货周转率E：股东权益报酬率9、保险活动所特有的内在功能是__。
A．组织经济补偿B．分散风险C．融通资金D．防灾防损10、房地产的行政法规包括。
A：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》B：《城市房地产转让管理规定》C：《房地产估价师执业资格考试实施办法》D：《住房公积金管理条例》E：《城市房地产中介服务管理规定》11、间接融资的优点在于__。
A．筹资上可以积少成多B．安全性比直接融资高C．有利于筹集长期投资资金D．由于间接融资主体的金融中介机构的作用从而提高了金融业的规模经济水平E．减少了对筹资者使用资金的压力和约束12、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是__。
A．服务市场B．合格有效市场C．有效市场D．潜在市场13、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的__%计算扣除。
A．4B．3C．2D．114、通常简称为“两税一费”的，并不包括__。
A．营业税B．所得税C．城市维护建设税D．教育费附加15、下列不可以拍卖。
A：国家机关用地B：军事用地C：城市基础设施用地D：公益事业用地E：一般企业划拨用地16、开发项目总投资包括建设投资和__。
A．前期投资B．后续投资C．经营投资D．管理投资17、在下图所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是。
A：F=5A-PB：F=A(F/A，i，5)-PC：F=A(F/A，i，5)-P(P／P，i，6)D：F=A(F/A，i，5)(F/P，i，1)-P(F/P，i，6)E：F=[A(P/A，i，5)-P](F/P，i，6)18、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价__万元：A．1250B．1750C．2050D．215019、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80％，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为万元。
A：22.0B：24.0C：25.6D：26.0E：借款合同20、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率__。
A．为100%B．较高C．不高不低D．较低21、以下难以使用市场法估价的房地产有__。
A．标准工业厂房B．写字楼C．古建筑D．纪念馆E．学校22、建筑物区分所有权包括等．【2004年考题】A：按份共有所有权B：专有部分所有权C：共同关系成员权D：共同部分持份权E：长期使用和租赁23、建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有__。
