• 因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始 时发生效力。
• 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的, 自事实行为成就时发生效力。
• 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
• 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等 法律和国家有关规定。
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法律知识讲座
• 第五条 物权的种类和内容,由法律规定。 • 物权法定,指物权的种类、内容、效力只
能由法律加以规定,当事人不得任意创设。 比如:让与担保、典权法律没有规定,无 效。也不能约定需登记的不经登记可以生 效。采矿权质押由国土资源部规定,效力 存在瑕疵。
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典当与典
• 1范围:广,不动产 • 2占有:不转移占有,转移 • 3支付利息:是,否。 • 4当事人:典当行和当户,公民间 • 5绝当后:所有权不变化,所有权转移
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典当与当
• 1范围:广,动产 • 2不直接从事旧货收购,可以 • 3所有权:否,是 • 4抵押、质押,质押
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典与租
• 1对象:房屋,不限于房屋 • 2典价稍低于实际价值,租金远低于 • 3承典人维修,出租人 • 4典到期,出典人支付典价才能赎回; • 租期到期,承租人无条件交回房屋。
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• 第一百七十二条 设立担保物权,应当依 照本法和其他法律的规定订立担保合同。 担保合同是主债权债务合同的从合同。主 债权债务合同无效,担保合同无效,但法 律另有规定的除外。
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2,如何适用?
• 位阶高的优先位阶低的
• 新法优于旧法