下载文档原格式
舜奥华府品牌化楼盘标准及品质提升建议一、 品牌楼盘软件标准1、园区物业服务标准1）综合管理服务物业管理专业人员取得职业资格证书、专业操作人员持证上岗，服装统一整齐，行为规范，工作时间标准合理，为业主提供优质服务。
2）公共区域清洁卫生服务标准 保持路面、绿地目视干净,宣传栏、标识牌、小品、健身娱乐设施，目视无灰尘、明亮清洁；水景保持水体清洁，水面无漂浮物，墙体保持完整、干净。
公共秩序维护人员受过相关安全护卫知识与技能培训，持证上岗；以中青年为主，身体健康，责任心强；上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，器械佩戴规范，仪容仪表规范整齐。
4）公共区域绿化日常养护服务标准绿化布局合理，绿地无杂物，无侵占现象。
花草树木定期修剪，死亡树木应在植树季节及时补栽，无黄土裸露。
绿地植物存活率98%，绿地设施及硬质景观保持长年基本完好。
5）社区出入口服务标准物业区域各出入口24 小时值班，其中主出入口双人值勤，6:00-20:00 设立岗，并有详细交接班记录，业主进入需主动敬礼问好；对不熟悉人员进入，可通过对讲系统联系业主，决定是否放行；对进出车辆实行证、卡管理；保持出入口环境整洁、有序，道路畅通；二、品牌楼盘硬件标准1）园林配套标准绿植品种多样，匹配园林设计风格，间隔科学美观，草坪平整、全面覆盖，无裸露地块；园林灌溉、修剪、除杂等设备齐全，且能正常使用。
2）道路面砖、地砖平整不起壳、无缺损，道路平整、干净；地面井盖完好，正确放置无安全隐患；道路与建筑物协调统一，保证园区环境美观，不突兀。
3）建筑物表面墙面、顶面粉刷层无剥落，墙面干净无污物、无损坏。
4）安全标志园区内VI完善，无缺失，例如车库行驶指示牌、草坪勿踩踏提示牌、高压危险等等，标志清晰完整，摆放美观。
5）楼道灯、路灯路灯无倾斜，楼道灯声控敏感，安装美观；正确安装，确保能正常使用且使用安全，损坏率不能超过2%。
6）消防系统消防系统配置完善，水压、频率等参数正常，各系统运行正常，确保园区安全；表面无锈蚀，与园区环境协调统一，消防系统不得用于其他用途。
浅析一个高品质住宅小区应具备的几大要素摘要: 一个高品质住宅小区不仅要从生理层面上满足人们的日常生活需求，还应包括心理的、道德的以及社会适应性等多层次的健康需求。
对于人们来说，一个良好的舒适的居住环境至关重要，不仅仅关系着心情的好坏，而且也关系着健康问题，那么一个高品质的健康舒适住宅要具备哪些基本的要素呢？健康住宅的核心是人、环境和建筑。
健康住宅的目标是全面提高人居环境品质，满足居住环境的健康性、自然性、环保性、亲和性和行动性，保障人民健康，实现人文、社会和环境效益的统一。
健康舒适住宅就是能最大限度的满足住宅终端用户—业主的各种需要的住宅。
关键词：高品质，地理位置、环境景观、园区规划、建筑造型、户型设计及其生态节能，健康舒适，真正的“以人为本”。
近年来，随着人们生活水平的逐渐提高，人们对于生活品质的要求越来越高，从而，人们对于居住条件、住区环境及附属设施等也有了更高的要求。
一个高品质住宅小区不仅要从生理层面上满足人们的日常生活需求，还应包括心理的、道德的以及社会适应性等多层次的健康需求。
而关于什么因地制宜、以人为本更是老生常谈，相信每个住宅小区、甚至每个项目的设计对于此说法都有着自己独特的诠释。
首先，一个住宅小区的地理位置是人们对房屋居住质量的首选。
“位置，位置，还是位置!”这是开发商信守的开发原则。
但是开发商为什么那么看重位置呢？原因很简单，因为好位置的房子比较好卖。
地理位置的重要性可见一般。
而地理位置的优劣则要看周边道路发达的交通系统、地块在城市的发展前景以及项目地块周边的自然景观资源，即是居住环境的健康状况。
现代科技的高速发展，使人们在享受当代文明成果的同时，忽视了大自然赐予的阳光、空气、风、水；过分依赖现代科技的生活方式，淡化了人与人，人与自然和谐共生的亲密关系，回归自然，亲和自然变成了多么奢侈的健康需求，从而绿色住宅、生态住宅等字眼渐渐走入了人们的日常生活中。
绿色或生态住宅从人、住宅与自然的和谐共生出发，强调节约资源，减少污染，保护生物多样性。
楼盘品质提升方案编制人：XXXCatalog01 02设计层面效果提升及优化景观工程质量品质提升PART设计层面效果提升及优化ONE景观设计优化建议景观篇现场效果分析建议一、整体：1、项目是想打造出现代东方度假酒店式湾景产品，类似于像泰国芭提雅酒店这种高端酒店的氛围，通过景观水池、 水阶、铺装、 草坪、花境形成五级连动的视觉效果，建议现场的风车取消，如果只是为了氛围可以增加一些情景化雕塑来体现。
2、本区域室外楼梯较多，而且都在看房通道能看到的地方，为免影响整体效果，建议内部喷真石漆，外部取消围挡板。
3、细节是最能体现一个项目品质的，铺装细节及收边收头区域现场未按之前提出的整改处理完善，细节建议根据土建篇章改造建议整改。
4、植物颜色及层次未按之前提出的整改意见修改，建议根据植物篇章建议整改。
5、项目后期维护相当重要，建议定期清洗、整理及植物修剪等。
6、时令花卉存在边线过于规整、品种混杂，建议整改。
7、局部视线端景组团力量不足且缺少亮点，建议后期增加中层乔木及下层开花、色叶类灌木组团。
8、局部苗木死亡处，建议及时替换。
二、土建：1、从空间上看，主入口长方形水景区域有涌泉处远看较空，建议增加小品雕塑。
2、主入口大门LOGO背景镜面不锈钢板现场效果不佳，建议更换为颜色较深的不锈钢板。
3、主入口地面不锈钢字体与石材之间有很宽的缝，建议打胶处理，或更换不锈钢字，以免缝内滞留太多垃圾。
4、主入口对景墙后雕塑离人太近，建议往后整体移2米以上。
5、地面铺装材料质量较差，建议更换部分已生锈石材。
6、地面石材拼缝不均匀，应为密缝，密缝缝宽不允许超过1MM，建议重新更换石材或重新拼缝。
7、地面石材凹凸不平，建议重新找平。
8、为保证地面材料的整体性，临边处建议更换成异形石材。
9、花池水磨石污染太严重，现场黄斑不好清洗，与白水泥质量有很大的关系，建议再打磨一次，打蜡处理，经常清洗，避免污染更严重。
景观设计优化建议现场效果分析建议10、为提升项目氛围，建议增加部分情景雕塑及室外软装设计。
品质住宅打造方案现代社会，人们越来越注重舒适、健康的生活质量。
而品质住宅是满足这一需求的一个重要体现。
如何打造一套品质住宅呢？在本文中，我将分享一些品质住宅打造的方案，希望能够给大家提供一些有帮助的建议。
第一步：选择合适的地段选择合适的地段是打造品质住宅的第一步。
地段选择应考虑以下因素：1.交通便利，方便出行。
2.环境优美，空气清新。
3.周边设施完善，生活便利。
比较理想的地段包括城市中心区域、公园附近、海景区等。
尽可能选择交通便利的地方，并且避免选择存在噪音、污染等问题的地段。
第二步：设计合理的户型户型设计是打造品质住宅的重要环节。
户型设计应注重以下方面：1.充分利用空间。
在有限的空间内，要充分考虑利用各种角落，充分利用每一寸空间。
2.把握采光和通风。
充分利用自然光线和空气流通，增加室内舒适度。
3.温馨舒适。
户型设计应尽量给人以温馨舒适的感觉。
在户型设计过程中，要充分考虑业主的使用需求和生活习惯，更好的满足业主的实际需求。
第三步：选用高品质装修材料选择高品质的装修材料是打造品质住宅的关键步骤之一。
高品质装修材料不仅具有良好的外观，还能提升室内的舒适度和功能性。
比较理想的高品质装修材料包括：1.健康环保的材料。
在选择装修材料时要注重环保性，选择健康无害的材料。
2.耐久耐用的材料。
装修材料应具有较强的耐用性，能够承受日常的使用和磨损。
3.合适的颜色搭配。
装修材料的颜色应搭配合理，符合整体室内风格。
以及，材料的选择应坚持“一分钱一分货”的原则，可以少走弯路。
第四步：布局合理的家具合理的家具布局不仅能让整个空间更加和谐、美观，还能为居住者提供舒适的生活体验。
在家具布局方面，可以注意以下几点：1.常用物品放置得当。
常用物品应该放置在较为便捷的位置，方便取用。
比如，客厅布置灯具、沙发、茶几等，卧室布置衣柜、床、电视等。
2.空间划分分明。
不同区域应按照特点进行不同划分，增加空间利用率。
比如，书房中设置书柜、桌椅等，卧室中设置床、梳妆台等。
高品质楼盘的标准一流的规划是形成高品质楼盘的关键，规划形成良好社区环境，良好的景观和环境。
现今住宅质量的衡量，已从单纯的质量转为全方位的质量体系，包括规划设计质量，工程质量施工，物业管理质量等一、高质量住宅产品应该具备的特性(1)安全性(2)舒适性(3)均好性(4)多样性(5)个性(6)可持续发展性(7)地域性(8)生态性(9)景观性(10)智能性(11)社区性。
户型设计基本原则：住宅平面布局好，南北通透，大进深小开间，公摊面积小等原则。
1、前期工作的质量控制：前期工作的质量控制是指整个工程房地产项目的关键房地产前期工作，主要是指项目建议书、可行性研究报告、项目开发的产品策划等。
房地产项目的地段选择、规模、规划方案的内容、户型构成、潜在目标客户分析、客户购买的心理分析、配套设施水平分析、开发项目的技术含量分析、风险分析、财务、经济效益和社会效益等是否深入全面，各项数据是否符合实际，直接决定着拟开发项目的前途和命运。
前期工作的质量控制通过以下几方面完成：建立开发项目质量管理责任制；健全、规范各工作部门的职责；项目开发的资源策划；建立开发项目前期工作成果的质量评审制度。
2、设计阶段的质量控制：(1)规划方案设计阶段：方案设计阶段在房地产开发项目中，前期的可行性研究报告、市场调查、开发项目的产品策划定位，是后来作为规划方案设计的依据。
在选择规划方案设计单位时对该单位业绩进行综合考察，因为规划方案设计是一个创造性的工作。
(2)施工图设计阶段：共有三个质量控制程序，即开发项目的设计阶段质量控制方法；建立设计经理质量责任制；明确建设方各专业工程师的监控设计质量的职责。
正确地编制设计任务书，设计任务书应以项目前期的策划定位、批准的规划设计方案、以往工程设计的历史记录和编写人的经验为依据进行编写。
同时明确各方面职责，按要求逐一监管各阶段设计输出、输入、成品的评审或验证。
(接下期)3、施工质量的质量控制施工阶段是开发项目形成实体的过程，也是决定最终产品质量的关键阶段，要提高开发项目的工程质量，就必须狠抓施工阶段的质量控制。
房地产管理办法大揭秘打造高端豪宅的成功之道房地产管理办法大揭秘：打造高端豪宅的成功之道随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，高端豪宅成为越来越多人的追求。
然而，要打造出一套成功的高端豪宅，除了追求奢华与品味之外，还需要依靠合理的房地产管理办法。
本文将揭秘打造高端豪宅的成功之道，探讨在房地产管理中的关键要素，以期为广大房地产从业者和投资者提供有益的参考。
1. 高端定位：精准定位目标受众群体成功打造一套高端豪宅，首先需要精准定位目标受众群体。
这意味着开发商需要对市场进行深入研究，了解目标受众的喜好、需求和消费能力。
只有准确把握目标受众的特点，才能开发出符合他们口味的高端豪宅。
2. 优质土地：选择地理位置优越的地块高端豪宅的成功与否，与所选土地的地理位置息息相关。
选择地理位置优越的地块，能够为高端豪宅带来更好的环境优势和增值潜力。
例如，选择位于繁华商业区附近、交通便利、自然景观优美的地段，可以吸引更多的富裕人群。
3. 精细规划：合理布局和功能划分高端豪宅注重的不仅仅是外表的奢华，更需要内在的舒适与实用。
因此，精细规划是打造高端豪宅的关键一环。
合理的空间布局和功能划分，可以提供居住者最舒适、便利的生活体验。
4. 品质保障：选择顶级建筑材料和施工团队投资高端豪宅，品质保障是至关重要的。
通过选择顶级建筑材料和施工团队，可以确保高端豪宅的质量和工艺达到最高水平。
同时，注重细节，如高端装修、智能家居系统等，也可以提升高端豪宅的档次和价值。
5. 专业物业管理：打造高质量的居住环境高端豪宅的成功与否，也与物业管理的质量息息相关。
在豪宅建成后，通过引入专业物业管理公司，提供全方位的服务和管理，可以为居住者创造一个高质量的居住环境。
例如，24小时安保、高级会所设施、便利的物业维修等，都可以提升高端豪宅的居住体验。
6. 出色市场推广：树立品牌形象高端豪宅的成功还需要在市场上树立起良好的品牌形象。
通过出色的市场推广和广告宣传，可以提高高端豪宅的知名度和美誉度，吸引更多的目标受众。
