1.2 工程造价的含义及工程计价特点

工程造价的构成1、工程造价的构成1）工程造价的概念2）工程造价构成明细及相关概念2、工程造价如何计价1）工程造价计价的两种方法2）定额计价的概念及计价程序3）工程量清单计价的概念及计价程序4）两种计价方法的区别5）工程造价计价的特征1.工程造价的概念工程造价是工程项目按照确定的工程容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等建成并验收合格交付使用所需的全部费用。

两种工程造价的含义第一种含义：就是（前面所指的）建设项目的工程造价(从投资者角度)第二种含义：是指工程的发包价。

一般是单项工程的建安造价。

(从承发包商角度)2、工程造价构成工程造价的构成（根据国家发改委和建设部（发改投资[2006]1325号）有关规定）工程造价由建设投资和建设期利息构成，建设投资包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。

工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为建筑安装工程费用和设备及工器具购置费；工程建设其他费用是指根据国家有关规定应在投资中支付，并列入建设项目总造价的费用，预备费是为了保证工程项目的顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。

3、工程建设其他费用1）建设管理费：建设单位管理费和工程监理费2）建设用地费：土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金3）可行性研究费、研究试验费4）勘察设计费5）环境影响评价费、劳动安全卫生评价费6）场地准备及临时设施费---三通一平7）市政公用设施费---城市配套费、热力配套费、人防设施费等8）其他费用：规划验收、测绘、质量监督等等土地使用费土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方式取得无期限的土地使用权。

土地使用费土地使用权出让金：指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权。

土地征用及迁移补偿费其容包括：（1）土地补偿费；（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费；（3）安置补偿费；（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等；（5）征地动迁费；（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。

园林及仿古建筑工程计量与计价1.1 工程造价概述1.1.1 工程建设基本概念工程建设也称为基本建设，是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的其他工作。

实质上，工程建设是把一定的物质资料，如建筑材料、机器设备等，通过购置、建造和安装等活动转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程，即形成新的固定资产的经济活动过程。

与此相关的其他工作，如征用土地、勘察设计、筹建机构和生产职工培训等也属于工程建设的组成部分。

工程建设的内容主要包括下述内容。

（1）建筑工程建筑工程指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。

其中“房屋建筑”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、公共活动等需要，包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等；“附属设施”指与房屋建筑配套的水塔、自行车棚、水池等。

“线路、管道、设备的安装”指与房屋建筑及其附属设施相配套的电气、给排水、通信、电梯等线路、管道、设备的安装活动。

（2）安装工程安装工程指各种设备、装置的安装工程。

通常包括电气、通风、给排水以及设备安装等工作内容，工业设备及管道、电缆、照明线路等往往也涵盖在安装工程的范围内。

（3）设备、工器具及生产家具的购置设备、工器具及生产家具的购置指车间、学校、医院、车站等所应配备的各种设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。

（4）其他工程建设工作其他工程建设工作指除上述以外的各种工程建设工作，如勘察设计、征用土地、拆迁安置、生产职工培训、科学研究等。

为了满足工程建设管理和造价需要，工程建设项目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程5个基本层次，如图1.1所示。

图1.1 工程建设项目的划分及实例图1.1.2 工程造价的含义工程造价是指工程的建造价格，工程泛指一切建设工程，即以货币形式反映工程在施工活动中所耗费的各种费用的总和。

《建设工程造价管理》知识点精华整理1 建设工程造价管理概述1.1 建设工程造价管理的基本概念工程造价管理是一项融技术、经济、法规与一体的综合性的系统工程。

1.1.1 建设工程造价管理的界定（1）定义：建设工程造价管理是由建设工程、工程造价、造价管理三个属性不同的关键词所组成，是一门集多学科知识于一体的综合应用性学科。

建设工程：即土木工程（也称基本建设工程），既指部件产品，即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑物和各类建筑物，又指一个活动范畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称。

工程造价：有两种含义，一是指投资额或称建设成本，二是指合同价或称承发包价格。

投资额（建设成本），是指建设项目（单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目（单项工程）所需费用的总和，它包括建筑工程、安装工程、设备及其他相关费用。

投资额是对投资方、业主、项目法人而言的。

合同价（承发包价格），是指建设工程实施建造的契约性价格。

合同价是对发包方、承包方双方而言的。

1.1.2 建设工程造价计价的特点与影响造价的因素特点：单件性计价、多阶段计价、分解组合计价。

影响因素：价值规律、货币流通规律、商品供求规律1.1.3 工程造价管理的目标及工作要素工程造价管理是运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资经济效益。

目标：遵循价值规律，健全价格调控机制，培育和规范建筑市场中劳动力、技术、信息等市场要素，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价，建立以市场形成为主的价格机制。

对象：分为客体和主体。

客体是工程建设项目，而主体是业主或投资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工企业）以及监理、咨询等机构及工作人员。

工作要素：略1.2 现行工程造价咨询制度国务院建设主管部门审定甲级工程造价咨询企业的资质；1.造价工程师执业资格制度①初始注册：自执业资格证书签发之日起一年内提出注册申请，初始注册有效期为四年；②延续注册：应在注册有效期满30日前申请延续注册，有效期为四年；③变更注册：变更注册后延续原注册有效期；④下列情形之一的不予注册；a不具有完全民事行为能力的；b申请在两个或两个以上单位注册的；c未达到造价工程师继续教育合格标准的；d前一个注册期内工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的；e受刑事处罚、刑事处罚尚未执行完毕的；f因工程造价业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的；g因前项规定以外原因受刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；h被吊销注册证书，自被处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；i以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满三年的；j法律、法规规定不予注册的其他情形。

工程造价计价的特点
工程造价计价有大额性、个别性、差异性、动态性、层次性及兼容性这几个特点。

按工程不同的建设阶段，工程造价具有几种不同的形式，分别是投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算和竣工决算。

大额性：要发挥工程项目的投资效用，其工程造价都非常昂贵，动辄数百万、数千万，特大的工程项目造价可达百亿人民币。

个别性、差异性：任何一项工程都有特定的用途、功能和规模。

因此，对每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，所以工程内容和实物形态都具有个别性、差异性，产品的差异性决定了工程造价的个别性差异。

动态性：任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期间，在建设期内，往往由于不可控制因素的原因，造成许多影响工程造价的动态因素。

因此工程造价在整个建设期处于不确定状态，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。

层次性：工程造价的层次性取决于工程的层次性，一个建设项目往往包含多项能够独立发挥生产能力和工程效益的单项工程，一个单项工程又由多个单位工程组成。

工程造价有三个层次，即建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。

兼容性：首先表现在本身具有的两种含义，其次表现在工程造价构成的广泛性和复杂性，工程造价除建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用外，征用土地费用、项目可行性研究费用、规划设计费用、与一定时期政府政策（产业和税收政策）相关的费用占有相当的份额。

工程造价基本概念1.工程造价两种含义：(1)广义的概念：工程全部固定资产投资费用，属于投资管理范畴，主体是投资者，目标是决策正确性，完善功能，降低成本。

(2)狭义的概念：工程承发包价格，属于价格管理范畴，主体是承包商，目标是利润最大化。

2.工程造价的特点(1)大额性(2)差异性(3)动态性(4)层次性——建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价(5)兼容性3.工程造价的职能——价格职能(1)预测：投资者筹集资金、控制造价;承包者投标决策、成本管理。

(2)控制：投资者在各个阶段多次计价进行控制;承包者进行成本控制。

(3)评价：评价投资合理性、投资效益的依据;评价土地、设备、建安产品的依据;评价偿贷能力、获利能力的依据;评价承包商管理水平和经营成果的依据。

(4)调节：通过工程造价对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向进行调解。

4.如何实现各项职能工程造价职能的实现，主要是市场竞争机制的形成。

首先，投资者、承包商和劳务提供者要使自己成为市场主体;其次，给承包商创造平等竞争的条件;第三，规范建筑市场和市场主体的经济行为;最后，建立价格信息系统。

5.工程造价的作用(1)是项目决策的依据，工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。

(2)制定投资计划和控制投资的依据，正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。

(3)筹集资金的依据，(4)评价投资效果的指标，每个项目的造价自身形成一个指标体系。

(5)合理利润分配和调节产业结构的手段。

施工措施计算规则一、文明施工措施费按《天津市建设工程计价办法》4.3.1的规定计算。

二、临时设施措施费应以市政各专业直接工程费为计算基数乘以相应的临时设施措施费费率。

三、夜间施工措施费按《天津市建设工程计价办法》4.3.3的规定计算。

四、二次搬运措施费应以市政各专业工程预算基价中的材料费合计为计算基数，乘以相应的二次倒运费费率计算。

五、大型机械设备进出场及安拆措施费大型机械场外包干费、自行机械包干运费(开行费)适用于外环线以内的工程，其运费按台次计算，包括进退场费用(平均按1.6次计算)。

简述工程造价的计价特点工程造价的计价特点是指在进行工程造价计算时所具有的特点和规律。

这些特点主要包括：测算的科学性、估算的不确定性、成本的动态性、计价的综合性和应用的灵活性。

下面将对这些特点进行详细的解释。

工程造价的计价特点之一是测算的科学性。

在进行工程造价计算时，需要进行详细的测算和分析，采用科学的方法和技术手段，确保计算结果的准确性和可靠性。

测算的科学性包括测算方法的科学性和测算数据的科学性。

测算方法的科学性主要体现在采用合理的计价方法和技术手段，如单位工程法、工作量法、市场调查法等。

测算数据的科学性主要体现在数据的真实可靠性和合理性，需要通过实地调研和数据分析等方式获取准确的数据。

工程造价的计价特点之二是估算的不确定性。

在进行工程造价计算时，受到众多因素的影响，如市场行情、政策环境、技术变化等，这些因素的变化会导致计算结果的不确定性。

因此，在进行工程造价计算时，需要进行风险评估和概率分析，提供不确定性的范围和概率，以便决策者能够做出合理的决策。

第三，工程造价的计价特点之三是成本的动态性。

工程造价是一个动态的过程，随着工程建设的不断推进和变化，造价也会发生变化。

因此，在进行工程造价计算时，需要考虑工程建设过程中的变化和调整，及时更新计算结果，以保证计算的准确性和可靠性。

第四，工程造价的计价特点之四是计价的综合性。

工程造价计算是一个综合性的过程，需要考虑多个因素的影响，包括工程规模、工程难度、工程材料、工程设备、劳动力成本等。

这些因素相互作用，相互影响，需要进行综合考虑和综合计算，以得出准确的计价结果。

工程造价的计价特点之五是应用的灵活性。

工程造价计算是一个灵活的过程，可以根据实际情况进行调整和变化。

在进行工程造价计算时，可以根据工程建设的特点和要求，选择合适的计价方法和技术手段，进行灵活的计算和分析，以满足不同的需求和目标。

工程造价的计价特点主要包括测算的科学性、估算的不确定性、成本的动态性、计价的综合性和应用的灵活性。

工程造价的计价特征一、概述工程造价计价是建设项目中的重要环节，它涉及到项目的投资规模、资金使用效益以及成本控制等问题。

工程造价的计价特征是指在工程项目中，对工程造价进行计算与核算时所具有的一些特点和规律。

本文将对工程造价计价特征进行全面、详细、完整且深入的探讨。

二、工程造价计价特征的一般特点工程造价计价特征的一般特点包括以下几个方面： 1. 可波动性：工程造价计价受到多方面因素的影响，如市场经济环境、政策法规、行业标准等，因此其价格具有一定的波动性。

2. 多样性：不同类型的工程项目所涉及的工程造价计价特征存在差异，如住宅工程与商业综合体工程的造价计价特征不同。

3. 复杂性：工程造价计价涉及到多个方面的因素和环节，包括工程材料、劳务费用、设备成本、管理费用等多方面的内容，因此计价过程相对复杂。

三、工程造价计价特征的具体内容1. 建筑材料成本的计价特征建筑材料成本是工程造价的重要组成部分，其计价特征主要包括： - 建筑材料价格波动大，受供求关系和市场因素影响较大； - 不同材料的成本计算方法也不同，如水泥、钢材等的计价方法与砖瓦、木材等的计价方法存在差异； - 建筑材料质量和性能对成本计价也具有重要影响。

2. 劳务费用的计价特征劳务费用是工程造价的另一个重要组成部分，其计价特征主要包括： - 劳务人员的工资水平、技术水平和数量等因素对劳务费用的计价有直接影响； - 劳务费用的计价还需要考虑工作量、岗位要求、工作时长等因素； - 劳务费用的计价还需兼顾劳务人员的权益，保障其合理报酬。

3. 设备成本的计价特征设备成本是工程造价的重要组成部分，其计价特征主要包括： - 设备的购置成本、维护成本、保险费等因素需要纳入计价过程中； - 设备的类型、规模、使用寿命等因素对设备成本的计价有影响； - 设备成本的计价还需考虑市场价格波动、技术更新等因素。

4. 管理费用的计价特征管理费用是工程造价的一个重要组成部分，其计价特征主要包括： - 管理费用的计价需要考虑项目规模、施工周期、管理工作量等因素； - 管理费用的计价还需考虑管理人员的工资、培训、差旅等费用； - 管理费用的计价还需综合考虑各项管理工作的成本与效益。

《造价管理》知识点_ 工程造价管理及其基本制度1.工程造价含义:通常是指工程项目在建设期(预计或实际)支出的建设费用.①从投资者(业主)角度分析:是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用.②从市场交易角度分析:是指在工程发承包交易活动中形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用.2.工程计价特征:①计价的单件性②计价的多次性③计价的组合性④计价方法的多样性⑤计价依据的复杂性3.工程多次计价的过程:①投资估算:是指在项目建议书和可行性研究阶段通过编制估算文件预先测算的工程造价.②工程概算:是指在初步设计阶段,根据设计意图,通过编制工程概算文件,预先测算的工程造价.③修正概算:是指在技术设计阶段,根据技术设计要求,通过编制修正概算文件预先测算的工程造价.④施工图预算:是指在施工图设计阶段,根据施工图纸,通过编制预算文件预先测算的工程造价.⑤合同价:是指在工程发承包阶段通过签订合同所确定的价格.⑥工程结算:工程结算包括施工过程中的中间结算和竣工验收阶段的竣工结算.⑦竣工决算:是指工程竣工决算阶段,以实物数量和货币指标为计量单位,综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用.4.工程造价的组合过程:分部分项工程造价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价5.计价依据主要可分为以下七类:①设备和工程量计算依据.②人工.材料.机械等实物消耗量计算依据.③工程单价计算依据.④设备单价计算依据.⑤措施费.间接费和工程建设其他费用计算依据⑥政府规定的税.费⑦物价指数和工程造价指数6.静态投资的概念:指不考虑物价上涨.建设期贷款利息等影响因素的建设投资.7.动态投资的概念:指考虑物价上涨.建设期贷款利息等影响因素的建设投资.8.建设项目总投资的概念:指为完成工程项目建设,在建设期(预计或实际)投入的全部费用总和.9.工程造价管理:指综合运用管理学.经济学和工程技术等方面的知识与技能,对工程造价进行预测.计划.控制.核算.分析和评价等的过程._.建设工程全面造价管理包括:全寿命期造价管理.全过程造价管理.全要素造价管理和全方位造价管理._.建设工程全寿命期造价的概念:指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和._.全过程造价管理的概念:指覆盖建设工程策划决策及建设实施各阶段的造价管理._.工程造价管理的组织系统:①政府行政管理系统②企事业单位管理系统③行业协会管理系统_.工程造价管理的主要内容:①工程项目策划阶段②工程设计阶段③工程发承包阶段④工程施工阶段⑤工程竣工阶段_.工程造价管理的基本原则:①以设计阶段为重点的全过程造价管理②主动控制与被动控制相结合③技术与经济相结合_.造价工程师的概念:指通过职业资格考试取得中华人民共和国造价工程师职业资格证书,并经注册后从事建设工程造价工作的专业技术人员._.造价工程师素质要求:①应是复合型专业管理人员②应具备技术技能③应具备人文技能④应具备组织管理能力⑤应具有健康体魄_.造价工程师职业道德:指中国建设工程造价管理协会制定和颁布了>,具体要求如下:①遵守国家法律.法规和政策,执行行业自律性规定,珍惜职业声誉,自觉维护国家和社会公共利益.②遵守诚信.公正.精业.进取的原则,以高质量的服务和优秀的业绩,赢得社会和客户对造价工程师职业的尊重.③勤奋工作,独立.客观.公正.正确地出具工程造价成果文件,使客户满意.④诚实守信,尽职尽责,不得有欺诈.伪造.作假等行为.⑤尊重同行,公平竞争,搞好同行之间的关系,不得采取不正当的手段损害.侵犯同行的权益.⑥廉洁自律,不得索取.收受委托合同约定以外的礼金和其他财物,不得利用职务之便谋取其他不正当的利益.⑦造价工程师与委托方有利害关系的应当主动回避;同时,委托方也有权要求其回避.⑧对客户的技术和商务秘密负有保密义务.⑨接受国家和行业自律组织对其职业道德行为的监督检查._.一级造价工程师执业范围:包括建设项目全过程的工程造价管理与咨询等,具体工作内容有:①项目建议书.可行性研究投资估算与审核,项目评价造价分析;②建设工程设计概算.施工(图)预算的编制和审核;③建设工程招标投标文件工程量和造价的编制与审核;④建设工程合同价款.结算价款.竣工决算价款的编制与管理;⑤建设工程审计.仲裁.诉讼.保险中的造价鉴定,工程造价纠纷调解;⑥建设工程计价依据.造价指标的编制与管理;⑦与工程造价管理有关的其他事项._.二级造价工程师执业范围:二级造价工程师主要协助一级造价工程师开展相关工作,可独立开展以下具体工作:①建设工程工料分析.计划.组织与成本管理,施工图预算.设计概算的编制;②建设工程量清单.最高投标限价.投标报价的编制;③建设工程合同价款.结算价款和竣工决算价款的编制.。

简述工程造价计价的特点
工程造价计价是为某一工程项目确定造价的重要环节,其特点主要包括:
1. 根据施工图纸计划确定工作内容。

计价人员需要结合工程设计图纸和说明书,明确各工作项目的范围和内容。

2. 依据当地物价统计数据确定单项物资价格。

计价时需要以当地各物资的市场价格为基准,并按照不同时间段进行调整确定单项物资的价格。

3. 参考近期同类工程的资料确定单项作业工时及机械设备租赁费。

这需要对近期完成的同性质工程进行调研,找出参考工时及设备费标准。

4. 计入各种管理费与利润成份。

除直接物资和作业外,还需要考虑管理费、安全费以及承包商的利润。

5. 计价结果按工作项目和物资明细明细列出。

最终计价书应按结构明确展示各工作项目价格组成。

6. 计价过程公开公正,结果复核完善。

整个计价过程应保持公正公开,并由多方对计价结果进行复核是否合理。

以上就是工程造价计价工作的主要特点。

计价人员在工作中需要结合这些特点做好各项准备,以保证计价结果的真实性和可操作性。

工程造价的基本内容一、工程造价及其特征（一）工程造价的含义工程造价通常是指工程的建造价格。

由于所站的角度不同，工程造价有不同的含义。

含义一：从投资者（业主）的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

从这个意义上讲，建设工程造价就是建设工程项目固定资产的总投资。

含义二：从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。

显然，工程造价的第二种含义是指以建设工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。

承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式。

是在建筑市场通过招投标，由需求主体和供给主体共同认可的价格。

工程造价的两种含义实质上就是以不同角度把握同一事物的本质。

（二）工程计价的特征由工程项目的特点决定，工程计价具有以下特征。

1. 计价的单件性2. 计价的多次性（七次）（1）投资估算。

-项目建议书及可研阶段（2）概算造价。

-初步设计（3）修正概算造价。

-技术设计（4）预算造价。

-施工图设计（5）合同价。

-招投标（6）结算价。

反映的是工程项目实际造价。

结算价一般由承包单位编制，由发包单位审查，也可委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。

-竣工验收阶段（7）决算价。

决算价一般是由建设单位编制，上报相关主管部门审查。

-竣工决算3. 计价的组合性：分部分项-单位-单项-建设项目4. 计价方法的多样性5. 计价依据的复杂性二、工程造价相关概念（一）静态投资与动态投资静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。

静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等。

动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。