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建设用地使用权划拨方案第一篇：塑料包装总厂地块国有建设用地使用权划拨方案根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条、《划拨用地目录》等法律法规有关规定，拟将X原X市塑料包装总厂地块国有建设用地使用权划拨给市残联建设X市残疾人康复服务中心，特制定本方案。
一、划拨宗地概况（一）土地位置及面积。
该宗地位于X原X市塑料包装总厂地块，土地面积为6666平方米（折合9.9990亩，详见附图红线范围）。
（二）主要规划设计条件。
根据市住房城乡建设委《关于X市残疾人康复服务中心规划设计条件通知书》（X建设〔X〕31号）要求，该地块的主要规划设计条件如下：1．土地用途：医卫慈善用地（其他医疗卫生用地）。
2．容积率：0.45≤容积率≤1.5。
3．建筑密度：≤30%。
4．绿地率：≥35%。
5．本宗地的竖向界限以35米高程为基准面，以60米高程为上界限，以30米高程为下界限，高差为30米。
（本条款高程为56黄海高程基准）6．用地单位必须按规定做好地质灾害防治工作。
7．其余规划设计条件详见梧建设〔X〕31号文件。
二、划拨宗地的相关规定（一）本宗土地属国有建设用地，土地使用者拥有划拨建设用地使用权。
（二）本宗土地只限用于建设X市残疾人康复服务中心项目，土地使用者必须严格按照《国有建设用地划拨决定书》约定的用途和使用条件开发建设和使用土地。
（三）土地使用权者不得擅自转让、抵押、出租或赠与；如需转让、抵押、出租或赠与，须到市国土资源局申请办理有关手续。
（四）改变土地用途的，由市政府有偿收回国有建设用地使用权。
（五）有下列情形之一的，经市政府批准，可以收回土地使用权：1．为公共利益需要使用土地的。
2．为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。
3．自批准的动工开发建设日期起，逾期两年未动工开发建设的。
4．因用地单位撤销、迁移等原因，停止使用土地的。
（六）在批复之日起90日内，市国土资源局按现状土地条件将划拨宗地交付给划拨建设用地使用权人。
集体经营性建设用地使用权出让合同7篇篇1甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出让集体经营性建设用地使用权给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：一、合同标的本次出让的集体经营性建设用地位于__________，地块总面积为______平方米（具体以土地测量成果为准），用途为__________。
二、土地使用权出让期限本合同项下的土地使用权出让期限为______年，自本合同签订之日起计算。
三、土地使用权出让金及支付方式1. 土地使用权出让金总额为人民币______元。
2. 乙方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币______元，并在______日内支付剩余土地使用权出让金。
四、土地权利及限制1. 乙方依法取得本合同项下的土地使用权，有权在规定的范围内进行经营性建设。
2. 乙方应遵守国家的土地管理法律法规和政策的有关规定，不得擅自改变土地用途。
3. 乙方应按照约定支付土地使用权出让金及相关费用。
若乙方未能按时支付，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。
五、土地使用权转让、出租和抵押1. 在本合同约定的期限内，乙方有权将土地使用权转让、出租或抵押。
2. 乙方在转让、出租或抵押土地使用权时，应遵守国家的法律法规和政策，并告知受让人、承租人或抵押权人遵守本合同的相关约定。
六、土地开发建设与利用1. 乙方应按照约定的用途和开发计划，合理利用土地，按时开工建设和竣工。
2. 乙方在土地开发利用过程中，应遵守环境保护、资源节约等法律法规和政策，确保安全生产。
七、违约责任1. 若乙方未能按时支付土地使用权出让金，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。
2. 若乙方在土地开发利用过程中违反法律法规和政策规定，甲方有权要求乙方改正并承担相应的法律责任。
《国有建设用地使用权出让合同》(GF-2008-2601)国土资源部国家工商行政管理总局关于发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（GF-2008-2601）的通知各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局）、工商行政管理局，新疆生产建设兵团土地管理局，计划单列市国土资源行政主管部门、工商行政管理局：为贯彻落实《中华人民共和国物权法》和《国务院关于促进节约集约用地的通知》，规范国有建设用地使用权出让合同管理，国土资源部、国家工商行政管理总局组织制定了《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（GF-2008-2601），现予印发，自2008年7月1日起执行。
国土资源部、国家工商行政管理总局2000年和2006年发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本和《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本（试行）同时废止。
各市、县国土资源管理部门要按照《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（GF-2008-2601）的要求，规范签订国有建设用地使用权出让合同，督促用地者严格履行合同。
省、自治区、直辖市国土资源厅（局）要对本行政区域内各市、县签订的出让合同进行统一编号，加强对出让合同执行情况的监管。
二○○八年四月二十九日国有建设用地使用权出让合同（示范文本）制定中华人民共和国国土资源部中华人民共和国国家工商行政管理总局合同编号：国有建设用地使用权出让合同本合同双方当事人：出让人：中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）局；通讯地址：；邮政编码：；电话：；传真：；开户银行：；账号：。
受让人：?；通讯地址：；邮政编码：；电话：；传真：；开户银行：；账号：。
第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
《建设用地使用权出让合同》甲方：（出让方全称）乙方：（受让方全称）鉴于甲方依法享有并且具备出让建设用地使用权的权利，乙方愿意接受并购买甲方出让的建设用地使用权，双方经协商一致，达成以下合同：第一条用地基本情况1.1 出让地块基本情况甲方向乙方出让的土地，位于（具体地址），土地使用权证号为（证号），土地面积为（面积），土地用途为（用途），具体边界详见附件一。
1.2 土地权属情况该土地的权属归甲方所有，已依法办理土地使用权出让手续，并已取得相应的批准文件、权属证书等相关法律文件。
1.3 土地规划条件该土地符合国家和地方规划要求，可以用于建设规划中的项目，具体规划条件详见附件二。
第二条出让条件2.1 出让方式甲方将该土地使用权以招标/拍卖/协议出让方式出让给乙方，具体方式为（招标/拍卖/协议出让）。
2.2 出让底价甲方确定的该土地使用权的出让底价为（金额），具体交纳方式及期限详见附件三。
2.3 出让期限甲方将该土地使用权的出让期限确定为（期限），自签署本合同之日起计算。
第三条乙方的权利与义务3.1 使用权取得乙方在支付全部出让价款及相关费用后，取得该土地的建设用地使用权，享有使用权益。
3.2 使用权范围乙方在使用权期限内，有权在该土地上进行建设、开发、出租、销售等合法经营活动，但须遵守相关法律法规和规划要求。
3.3 缴纳土地出让金乙方应按照约定的时间和方式，按照出让底价支付土地出让金及其他相关费用。
3.4 项目建设义务乙方应按照国家和地方的规划要求，在土地使用权期限内按时启动和完成项目建设，并保证项目的质量和安全。
3.5 其他权利和义务乙方在土地使用权期限内享有以下权利和承担以下义务：3.5.1 权利：(a) 使用土地进行符合规划要求的建设和开发项目。
(b) 出租或销售土地上的建筑物、房屋、设施等。
(c) 在法律规定范围内转让或抵押土地使用权。
(d) 享有土地增值收益，并依法享有土地收益权益。
3.5.2 义务：(a) 遵守国家和地方相关法律法规以及土地使用规划要求。
集体建设用地使用权流转应符合的条件有（）。
A.取得同意流转批准书
B.已取得集体土地使用证
C.具有地上建筑物的合法证明
D.符合土地利用总体规划、大城镇建设规划
E.符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
建设用地使用权是存在于我们国家所有的土地之上的物权。
明白这一点，首先要知道我们国家关于土地所有的一些法律规定。
在建国之前，我们知道土地私有制，地主富农掌握了一方的大量土地，而真正从事体力劳动的农民则可能“四海无闲田，农夫犹饿死”。
所以建国以后，我国法律规定城市土地属于国家所有，农村和成交土地，除了法律规定的属于国家的一部分外，均属于集体所有。
而建设用地使用权仅仅能存在于国家所有的土地上，不能在农村集体所有的土地上行使这项权利。
这项权利的设立，是本着节约资源、保护生态环境的前提来建立的。
保护环境是造福子孙后台的千秋国策，有的国家因为贫穷落后，采取了先污染后治理的发展国策，但是环境的污染不是一朝一夕能够治理过来的。
所以保护环境才成了我们国家的基本国策，任何发展经济的建设不能以损害环境为代价。
另外，建设用地使用也一样要遵守这项基本国策。
而且此项权利也要建立不得损害已经设立的用益物权上。
民法典的建设⽤地使⽤权提前收回及其补偿有哪些规定建设⽤地是进⾏建设时使⽤的⼟地，建设⽤地⼀般是国有⼟地，⽽国家在有定的情形下，可以提前回收建设⽤地使⽤权，那么民法典的建设⽤地使⽤权提前收回及其补偿有什么规定?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、民法典的建设⽤地使⽤权提前收回及其补偿有哪些规定建设⽤地使⽤权期限届满前，因公共利益需要提前收回该⼟地的，依法给予征收补偿。
⼆、相关法律规定《中华⼈民共和国民法典》第⼆百四⼗三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的⼟地和组织、个⼈的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的⼟地，应当依法及时⾜额⽀付⼟地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费⽤，并安排被征地农民的社会保障费⽤，保障被征地农民的⽣活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个⼈的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收⼈的合法权益;征收个⼈住宅的，还应当保障被征收⼈的居住条件。
任何组织或者个⼈不得贪污、挪⽤、私分、截留、拖⽋征收补偿费等费⽤。
第三百五⼗⼋条【建设⽤地使⽤权提前收回及其补偿】建设⽤地使⽤权期限届满前，因公共利益需要提前收回该⼟地的，应当依据本法第⼆百四⼗三条的规定对该⼟地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让⾦。
《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼗七条作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府对被征收⼈给予的补偿包括：(⼀)被征收房屋价值的补偿;(⼆)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级⼈民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收⼈给予补助和奖励。
依据《民法典》的规定，国家因公共利益的需要，提前回收建设⽤地使⽤权，对建设⽤地上的房屋进⾏征收时，要给予被征收⼈经济补偿，经济补偿包括被征收房屋价值的补偿、停产停业损失等。
如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。
GF-2008-2601国有建设用地使用权出让合同（示文本）中华人民国国土资源部制定中华人民国国家工商行政管理总局合同编号：国有建设用地使用权出让合同本合同双方当事人：出让人：中华人民国省（自治区、直辖市）市（县）局；通讯地址：；邮政编码：；：；传真：；开户银行：；账号：。
受让人：；通讯地址：；邮政编码：；：；传真：；开户银行：；账号：。
第一章总则第一条根据《中华人民国物权法》、《中华人民国合同法》、《中华人民国土地管理法》、《中华人民国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第二条出让土地的所有权属中华人民国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让围。
第三条受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第二章出让土地的交付与出让价款的缴纳第四条本合同项下出让宗地编号为，宗地总面积大写平方米（小写平方米），其中出让宗地面积为大写平方米（小写平方米）。
本合同项下的出让宗地坐落于。
本合同项下出让宗地的平面界址为；出让宗地的平面界址图见附件1。
本合同项下出让宗地的竖向界限以为上界限，以为下界限，高差为米。
出让宗地竖向界限见附件2。
出让宗地空间围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间围。
第五条本合同项下出让宗地的用途为。
第六条出让人同意在年月日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第项规定的土地条件：（一）场地平整达到；周围基础设施达到；（二）现状土地条件。
第七条本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为年，按本合同第六条约定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。
第八条本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写元（小写元），每平方米人民币大写元（小写元）。
第1篇一、引言公路建设是国家基础设施的重要组成部分，对于推动经济社会发展、提高人民生活质量具有重要意义。
然而，公路建设用地的获取和保护是一个复杂的过程，涉及到多方面的法律规定。
本文将从我国现行法律法规的角度，对公路建设用地的法律规定进行梳理和分析。
二、公路建设用地的概念公路建设用地是指为公路建设、养护、管理、服务、科研等目的，依法划定的用于公路建设用地的土地。
根据《中华人民共和国公路法》的规定，公路建设用地包括以下几类：1. 公路用地：包括公路本身、公路用地、公路附属设施用地等。
2. 公路养护用地：包括公路养护设施用地、公路养护车辆停放用地等。
3. 公路管理用地：包括公路管理机构用地、公路交通指挥中心用地等。
4. 公路服务用地：包括公路服务区、停车场、加油站、修理厂等用地。
5. 公路科研用地：包括公路科研机构用地、试验场地等用地。
三、公路建设用地的法律规定（一）土地征收1. 征收原则根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征收土地应当遵循以下原则：（1）保障国家、集体、个人合法权益的原则；（2）合理补偿、充分保障被征收人生产、生活需要的原则；（3）节约、集约利用土地的原则；（4）依法、公开、公平、公正的原则。
2. 征收程序征收土地应当依法进行，具体程序如下：（1）提出征收申请：建设单位向土地所在地人民政府提出征收申请。
（2）征求意见：土地所在地人民政府应当征求被征收人和相关单位的意见。
（3）公告：征收土地前，土地所在地人民政府应当公告征收土地的范围、用途、补偿标准等信息。
（4）补偿安置：征收土地应当给予被征收人合理的补偿，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。
（5）签订协议：征收土地后，建设单位与被征收人签订补偿安置协议。
（6）办理登记手续：征收土地后，建设单位应当依法办理土地登记手续。
（二）土地征用1. 征用原则征用土地应当遵循以下原则：（1）保障国家、集体、个人合法权益的原则；（2）合理补偿、充分保障被征用人生产、生活需要的原则；（3）节约、集约利用土地的原则；（4）依法、公开、公平、公正的原则。
You can't measure it, you can't manage it.整合汇编简单易用（页眉可删）划拨的国有土地使用权的办理程序导读：1、用地单位需要划拨国有土地使用权的，可向市国土局办事窗口提交申请2、对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审3、土地利用处会同局内部有关处室进行现场踏勘和测量4、缴纳各项规费5、土地利用处完成国有土地划拨手续的办理，通知申请人6、领取《国有土地划拨决定书》7、用地单位办理土地登记手续，领取土地证书。
取得国有土地使用权的途径很多，其中有一种就是以划拨的形式取得的。
划拨的国有土地使用权意味着大家通过划拨形式获得了，大家也要按照国有土地使用权的基本要求进行合理的利用和使用土地。
对国有土地使用权取得形式感兴趣的可以随一起来了解一下。
一、划拨的国有土地使用权的办理程序(1)用地单位需要划拨国有土地使用权的，可向市国土局办事窗口提交申请及有关文件材料。
(2)土地利用处窗口办公人员对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审，经初审建设项目列入《划拨供地目录》并材料齐全的，予以受理划拨供地申请和其他用地材料，并签发《出让和划拨用地手续办理通知单》。
(3)土地利用处会同局内部有关处室进行现场踏勘和测量，核定规费征收数额及时通知申请用地单位;(4)申请用地单位按照国家规定的收费标准向窗口缴纳划拨土地使用权各项规费。
(5)土地利用处在五日内，完成国有土地划拨手续的办理，并应及时通知申请人。
(6)申请单位凭《出让和划拨用地手续办理通知单》和缴费凭证向窗口领取《国有土地划拨决定书》。
(7)用地单位凭《国有土地划拨决定书》申请办理土地登记手续，领取土地证书。
二、划拨国有土地使用权的申请流程根据《土地管理法》的规定，国有土地划拨流程申请流程如下：1、申办用地选址：建设单位持项目管理部门批准的建设项目建议书向市城市规划主管部门申请规划选址;如建设项目选址与城市总体规划不一致的，需提供建设项目规划选址论证报告。
第36卷 第6期2022年6月Vol.36 No.6Jun.,2022中国土地科学China Land Science doi: 10.11994/zgtdkx.20220526.093855国有建设用地使用权出让合同的性质认定和规则重构王俊超1，蒋仁开2（1.安徽大学法学院，安徽 合肥 230601；2.中国国土勘测规划院，北京 100035）摘要：研究目的：对国有建设用地使用权出让合同的性质争议进行分析认定。
研究方法：历史分析、社会实证和法律规范分析。
研究结果：从统一行使自然资源所有者权益、建设城乡统一的建设用地市场、国有建设用地使用权出让的本质特征和发展方向、民事和行政法的基本法理4个方面分析，应当将国有建设用地使用权出让合同的性质认定为民事合同。
研究结论：基于出让合同的民事合同属性，应当完善出让合同条款、相关法律规则和争议解决方式，达成土地善治，实现国有自然资源产权制度改革的目标。
关键词：建设用地使用权；出让合同；行政合同；民事合同；所有者权益中图分类号：D922.3文献标志码：A文章编号：1001-8158（2022）06-0021-08收稿日期：2022-02-24；修稿日期：2022-04-15第一作者：王俊超（1985-），男，河南唐河人，博士研究生。
主要研究方向为民法学、通讯作者：蒋仁开（1968-），男，贵州德江人，博士，1 引言国有建设用地使用权出让合同是国家实现所有者权益的重要方式，出让合同的一方当事人为代表国家的自然资源管理部门，既根据授权签订出让合同，享有合同权利、履行合同义务，又行使监管权、执法权。
出让人兼具民事主体和行政主体双重角色，出让合同条款既有《民法典》规定的内容也有《土地管理法》的行政监管条文，多重因素导致学术界对出让合同的性质认定众说纷纭，归纳起来有民事合同[1]、行政合同[2]、混合合同[3]三种观点。
最高人民法院的判决既有将出让合同认定为民事合同的也有认定为行政合同的，至今尚无定论。
