契税试题3

契税一、单项选择题1、以下应缴纳契税的有（a ）。

A、以高级轿车换取房屋B、购买高级轿车C、取得国家划拨的土地D、等价交换土地使用权2、某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。

债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。

当事人各方应缴纳契税合计（ c）。

（适用契税税率3%）A、15万元B、36万元C、51万元D、126万元3、契税的纳税义务发生时间是（a ）。

A、签订土地、房屋权属转移合同或合同性质凭证的当天B、签订土地、房屋权属转移合同或合同性质凭证的7日内C、签订土地、房屋权属转移合同或合同性质凭证的10日内D、签订土地、房屋权属转移合同或合同性质凭证的30日内4、下列行为中，不属于契税征税对象的是（c ）。

A、国有土地使用权出让B、国有土地使用权的交换C、农村集体土地承包经营权转移D、出售国有土地使用权5、国有、集体企业出售，被出售企业法人予以注销，买受人妥善安置原企业职工（b ）以上的减半征收，全部安置原企业职工的，免征契税。

A、25%B、30%C、50%D、51%6、土地使用权交换、房屋交换，若交换价格相等，（ c）。

A、由交换双方各自交纳契税B、由交换双方共同分担契税C、免征契税D、由双方协商一致确定纳税人7、根据契税暂行条例的规定，可以享受减免契税优惠待遇的是（c ）。

A、城镇职工购买公有住房的B、房屋所有者之间互相交换房屋的C、债权人承受破产企业房屋权属抵偿债务的D、取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设的8、两单位互换经营性用房，A换到的房屋价格为490万元，B换到的房屋价格为600万元，当地契税税率为3%，则应缴纳的契税是（ d）。

A、A缴纳14.7万元B、A缴纳3.3万元C、B缴纳18万元D、B缴纳3.3万元9、甲某是一家个人独资企业的业主，2006年3月以200万元的价格购入A公司一处房屋作为办公场所，并将其价值60万元的自有房屋投入企业作为经营场所；为节省运输费用，甲某将自有价值160万元的仓库与另一企业价值200万元的仓库互换，由甲某向该企业支付差价。

契税[单项选择题]1、2014年10月，李某以500万元存款及价值800万元的房产投资设立个人独资企业；当年李某朋友张某移居国外，将其境内价值80万元的房产赠送给李某，当地契税的税率为3%。

李某应缴纳的契税为（）万元。

A.0B.2.4C.41.4D.42参考答案：B参考解析：以自有房产作股投入本人独资经营企业，免纳契税。

受赠房产，承受房产的李某为契税纳税人。

应纳契税=80×3%=2.4（万元）[单项选择题]2、关于契税的计税依据，下列说法正确的是（）。

A.以协议方式出让土地使用权的，以成交价格作为计税依据B.土地使用权相互交换的，以交换的土地使用权的价格作为计税依据C.以竞价方式出让土地使用权的，以不包括各种补偿费用的竞价成交价格为计税依据D.已购公有住房经补缴土地出让金拥有完全产权的，以补缴的土地出让金为计税依据参考答案：A参考解析：选项B，土地使用权相交换的，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额；选项C，以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内；选项D，已购公有住房补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。

[单项选择题]3、某房地产开发公司购买某企业闲置的房产，合同上注明土地使用权价款1000万元，厂房和附着物共计价款550万元。

该房地产开发公司应缴纳契税（）万元。

（当地省人民政府规定的契税税率为4%）A.45B.45.06C.69D.62参考答案：D参考解析：房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，房产原值应包含地价款。

应纳契税=（1000+550）×4%=62（万元）[单项选择题]4、关于契税的计税依据，下列说法正确的是（）。

A.土地使用权出售，以市场价格作为计税依据B.企业之间交换房屋，收取差价的一方缴纳契税C.承受的房屋附属设施，如与房屋统一计价，适用与房屋相同的契税税率D.以划拨方式取得土地使用权，以税务机关核定的价格为计税依据参考答案：C参考解析：选项A，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；选项B，企业之间交换房屋，支付差价的一方缴纳契税，若双方交换的房屋价格相等，则免征契税；选项D，以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。

四川省2024年房地产经纪人：契税的征税对象考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。

A：进行平安培训B：购买商业保险C：利用金融衍生品D：签订房屋销售托付合同E：工厂的生产设备2、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。

A：老客户举荐B：电话访问C：干脆接触D：派发DM宣扬单E：工厂的生产设备3、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到办理备案手续。

A：工商行政管理部门B：房地产管理部门C：税务主管部门D：房地产经纪行业组织E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不行或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。

A：60％B：75％C：80％D：85％E：权利型房地产投资信托5、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。

A：区域市场分析B：项目资源属性推断C：宏观经济分析D：市场发展态势分析E：工厂的生产设备6、依据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。

A：3～5B：4～7C：5～8D：6～10E：权利型房地产投资信托7、在品牌定位时必需遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不行能获得品牌效益。

A：可行性B：操作性C：预期性D：价值性E：客户资金代收代付风险8、房源的开拓原则不包括。

A：片面性B：刚好性C：集中性D：持续性E：工厂的生产设备9、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。

A：变更土地用途，办理有关手续后接着开发建设B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年C：支配临时运用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价D：政府实行招标、拍卖等方式确定新的土地运用者，对原建设项目接着开发建设，并对原土地运用者赐予补偿E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪人最常用的沟通方式是。

模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！税法(Ⅱ)-契税考试试题及答案解析一、单选题（本大题16小题．每题1.0分，共16.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题甲某以自有房产投资于乙企业。

其房屋产权变为乙某企业所有，则契税缴纳情况是( )。

A ．甲某按原账面值计算缴纳B ．甲某按入股房产现值计算缴纳C ．乙企业按原账面值计算缴纳D ．乙企业按入股房产现值计算缴纳【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 乙企业在办理产权登记手续后，按甲某人股房产现值(国有企事业房产须经国有资产管理部门评估核价)缴纳契税。

第2题对以国家作价出资(入股)方式转移国有土地使用权的行为，应( )。

A ．应由承受方缴纳契税B ．不属于契税征税范围C ．按规定免征契税D ．减半征收契税【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 对以国家作价出资(入股)方式转移国有土地使用权的行为，应视同土地使用权转让，由土地使用权的承受方按规定缴纳契税。

第3题模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！企业关闭破产，非债权人承受土地房屋权属，买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的( )。

A ．免征契税B ．减半征收契税C ．暂缓征收契税D ．照章征收契税【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 企业关闭破产，非债权人承受土地房屋权属，买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的减半征收契税，与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的免征契税。

第4题土地使用权的转让不包括( )。

A ．城市土地使用权的赠与B ．企业倒闭出售空地C ．甲乙两个企业交换经营场所D ．农村集体土地承包经营权的转移【正确答案】：D【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] ABC 均为以出售、赠与、交换或其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。