新疆2017年房地产估价师《相关知识》：保留价规则考试试卷

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷附答案单选题（共20题）1. （2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。

A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 D2. 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。

A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 B3. 控制性详细规划的作用是( )。

A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 C4. 延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。

A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 B5. （2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 A6. （2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 C7. 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。

A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 D8. 下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。

A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 D9. 评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。

新疆2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：估价方法考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现存的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10000㎡，运营费用率为40％。

假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％．其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。

A：548.19B：558.15C：567.39D：675.40E：工业用地的监测点评估价格2、在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为__。

A．基准地价B．标定地价C．标准地价D．路线价3、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。

A：居住区B：居住小区C：居住组团D：居住社区E：执行层的组织协调4、（）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。

A．建筑密度B．建筑高度C．用地面积D．容积率5、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是__。

A．耕地占用税用于土地开发和农业发展B．土地复垦费用于农业发展C．菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D．征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支6、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是__。

A．净经营收入=有效毛收入-经营费用B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税7、下列关于强制拍卖的标的，表述不正确的是。

2017 年房地产估价师考试测试题及答案1、下列图件中，可作为核发该宗土地产权证书和地籍档案附图的是( )。

A.地形图B.地籍图C.宗地图D.地貌图标准答案：c解析：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。

2、下列应计入用地面积的有( )。

A.市政管辖的道路公共用地B.有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地C.公共使用的排水沟D.经规划部门核定需要作为市政建设的用地标准答案：b解析：不计入用地面积的有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地;市政管辖的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水沟、排水沟;已征收、划拨或者属于原房产证记载范围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地;其他按规定不计入用地的面积。

3、宏观经济政策目标中，供给政策是指ZF 为了实现宏观经济政策目标而采取的影响( )的政策。

A.总需求B.总供给C.总保障D.总内需标准答案：b解析：供给政策是指ZF 为了实现宏观经济政策目标而采取的影响总供给的政策。

4、保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，不包括( )。

A.分散风险职能B.分配职能C.融通资金职能D.防灾防损职能标准答案：a解析：保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括融通资金职能.防灾防损职能和分配职能。

5、下列关于投资基金、股票、债券的投资风险，表述正确的是( )。

A.股票债券投资基金B.债券投资基金股票C.股票投资基金债券D.债券股票投资基金标准答案：c解析：由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。

6、下列关于平均指标的几种类型特点，说法不正确的是( )。

A.算术平均数是指分布数列中各单位标志值通过一定方式汇总再与全部单位总数对比的指标B.简单算术平均数适用于已分组的分布数列，加权算术平均数适用于未分组的分布数列C.中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值D.众数是分布数列中出现频率最大的标志值标准答案：b解析：简单算术平均数适用于未分组的分布数列，加权算术平均数适用于已分组的分布数列。

2017年上半年新疆房地产估价师《相关知识》：保险合同的订立、变更与终止考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系统数为0.5。

那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A．3.5%B．5.17%C．7.75%D．8.59%2、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是__。

A．物业管理合同B．物业服务合同C．前期物业服务合同D．后期物业服务合同3、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金肋万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。

预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10％。

则该旧办公楼的价值为万元。

A：1 005．34B：1 006．61C：2 005．34D：2 006．61E：工业用地的监测点评估价格4、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

A．7.02%B．7.04%C．7.50%D．7.85%5、某仓库房地产，建筑面积为800 ㎡，容积率为0．8，对应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2．0，并已取得规划、国土等管理部门的许可．假定改为商业用地后楼面地价为2 000元／㎡，则理论上应补地价的数额为．【2006年考题】A：93．75万元B：115万元C：293．75万元D：315万元E：工业用地的监测点评估价格6、初步可行陸研究阶段投资估算的精确度可达，所需费用约占总投资的0.25％~1．5％。

A：±5％B：±10％C：±20％D：±30％E：借款合同7、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（）年。

新疆2017年上半年房地产估价师《相关知识》：保险经营规则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若某房地产投资项目的表面收益率为18％，年租金增长率为8％，通货膨胀率为6％，则该项目房地产投资的实际收益率为。

A：9．26％B：10％C：11．32％D：12％E：借款合同2、成本法最基本的公式是。

A：房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B：房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C：房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D：房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧E：工业用地的监测点评估价格3、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过亿元。

(2009年试题)A：50B：100C：150D：200E：执行层的组织协调4、我国目前的一年期银行存款利率为1.96%，经测算，写字楼市场相对于整个投资市场的风险系数为0.17，整个投资市场的平均收益率为8%，则写字楼的预期收益率为__。

A．6.78%B．4.55%C．2.99%D．3.66%5、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为__。

A．78%B．85%C．117%D．150%6、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为万元。

A：180B：196C：200D：300E：工业用地的监测点评估价格7、以下关于房地产市场调查的步骤的排序，正确的是__。

①收集信息；②分析信息；③报告结果；④确定问题和调查目标；⑤制定调查计划A．④⑤①②③B．①②③④⑤C．⑤④①②③D．④⑤②①③8、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。

2017年新疆房地产估价师《制度与政策》: 考试组织与考试内容考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、某估价机构接受保险公司的估价委托, 拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定, 为保险理赔提供价值参考, 估价时点为现在, 则其估价对象状况与房地产市场状况分别为。

A：估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去B：估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在C：估价对象状况为过去、房地产市场状况为现在D：估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去E: 工业用地的监测点评估价格2、承包商收到竣工结算价款后, 通常应在__内将竣工工程交付给开发商。

A．半个月B．一个月C．一个半月D．二个月3、以下属于房地产资产管理范围的是__。

A. 制订物业策略计划B. 设备更新财务预测C. 室内布局与空间规划D. 建筑设计与工程规划4、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。

A. 城市环境保护规划B. 控制性详细规划C. 城市总体规划D. 修建性详细规划5、估价报告应用有效期最长不宜超过。

A: 三个月B: 半年C: 一年D: 两年E: 工业用地的监测点评估价格6、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值, 要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。

如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元, 折现率为12%, 则需将这3000万元折现到2005年10月16日, 即在2005年10月16日的房价实际为__万元。

A．2526B．2241C．2135D. 29857、某在建工程项目计划建混合结构仓库2 000㎡, 总预算为400万元, 估价时, 建筑工程中的基础工程已完成, 结构工程完成50％, 设备安装工程尚未进行。

另据调查可知, 基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％, 该在建工程在估价时点的完工程度是。

新疆2017年上半年房地产估价师《相关知识》：房地产面积测算的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是．【2005年考题】A：过去数据简单算术平均法B：过去数据加权算术平均法C：未来数据简单算术平均法D：未来数据加权算术平均法E：工业用地的监测点评估价格2、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。

A．价格分析B．市场分析C．产品分析D．成本分析3、若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是。

A：谨慎价值B：市场价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格4、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的。

A：3％B：10％C：15％D：20％E：执行层的组织协调5、《中华人民共和国物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调6、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。

A：0.95B：0.99C：1.01D：1.05E：工业用地的监测点评估价格7、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。

A：估价师声明B：估价的假设和限制条件C：估价方法D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格8、供给价格弹性>1，此时称。

A：供给完全无弹性B：供给有完全弹性C：供给富有弹性D：供给缺乏弹性E：执行层的组织协调9、一般来说，与长期投资相比，短期投资__。

新疆2017年上半年房地产估价师《相关知识》：政策性银行考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。

A：同一估价原则、同一估价时点B：司一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原则、同一估价日的E：工业用地的监测点评估价格2、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。

后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。

其面积误差比的绝对值为。

A：-3％B：3％C：-7％D：7％E：执行层的组织协调3、是有关行政机关依法制定的有关行政管理的规范性法律文件的总称。

A：宪法B：法律C：地方性法规D：行政规章E：执行层的组织协调4、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。

A．解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B．蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C．解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D．蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题5、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。

A．随行就市定价法B．价值定价法C．应战定价法D．挑战定价法6、投资者对房地产内部，使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资__的重视。

A．各异性B．适应性C．相互影响性D．专业管理依赖性7、不动产登记费的收取__A．按不动产面积B．按件收取C．按不动产体积D．按价款的比例8、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为__万元。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。

A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。

A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。

A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。

A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。

A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。

A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。

A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。

A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。

A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。

新疆2017年房地产估价师《制度与政策》：知识体系及复习重点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。

按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。

A：1％B：1.5％C：2％D：2.5％E：工业用地的监测点评估价格2、防范估价风险的最后一道防线是．【2004年考题】A：撰写估价报告B：审核估价报告C：出具估价报告D：估价资料归档E：工业用地的监测点评估价格3、某高层楼房占用的土地总面积为900㎡，房地产总价值为3 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2 000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1 000万元。

那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为㎡。

A：700B：600C：500D：200E：工业用地的监测点评估价格4、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。

A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果E：工业用地的监测点评估价格5、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。

现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。

该改变用途理论上应补地价为（）万元。

A．500B．525C．6006、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是__。

A．保本点分析B．敏感性分析C．现金流量分析D．统计试验分析7、土地使用税采取__的税率。