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前言2006年建设部发布了关于控制住宅结构性供应的政策，简称为“7090”政策，2010年4月国务院再次出台新的房地产政策，明确中小户型普通商品住房和保障性住房、棚户区改造用地不低于住房建设用地供应总量的7 0 0}a。
正是基于这样的背景，我们在本文中通过研究发达国家及地区90平米户型的经典案例，以及我国长三角地区90平米户型的建设经验，指出90平米户型设计中的各种技术性问题，并将通过该政策影响和指导今后90平米户型设计的发展方向。
我们针对90平米户型住宅的特』点分析了住宅内部各功能空间的合理极限尺度，强调紧凑设计，以真正做到经济、合理，达到90平米户型的高舒适度。
我们在本文中同时对90平米户型的人性化设计、高效空间设计的发展趋势，以后90平米户型户型的适应性设计进行了初步研究，并且通过国内外的一些优秀案例的研究，为中国90平米户型的开发和设计提供有益的参考和借鉴。
提纲一、设计背景1、房产政策对户型面积的影响2, 90平米户型产品的策略和实质二、90平米户型设计的可行性手法探讨1、住宅区规划层面上节地措施和提高容积率方法((8种方法)2、住栋单元层面上的90平米户型设计手法探讨3、户型层面上的90平米户型设计手法探讨:紧揍性、实用性三、90平米户型设计要点1、整体设计:套内空问、功能分区、人行动线等2,细部设计:公共交通空问、客厅、卧室、厨房、卫生问等3、无障碍设计四、优秀案例分析1、日本集合住宅借鉴2、韩国集合住宅借鉴3、国内90平米户型分析五、对于90平米设计户型的趋势分析1、适用性2、对于90平米户型设计结论一、设计背景1、房产政策对户型面积的影响1998年10月7日，国务院出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，其核心内容就是停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，而为了进一步鼓励购房，各地都相继推出了一系列措施。
由此，全国房地产渐次进入市场化的高速发展期，许多人的住房轨迹发生了根本性的改变。
经典度假公寓产品户型设计参考一、万宁-兴隆温泉高尔夫度假公寓本工程用地位于海南省万宁市兴隆镇,北临新康乐大道、西临兴梅大道，总用地面积约68亩。
该用地与兴梅大道以西的老榕树山顶温泉度假村隔路相望，占据温泉之乡“兴隆〞门户的显要位置，用于建设兴隆温泉高尔夫度假公寓。
毗邻石梅湾、分界洲岛，东环城市轻轨从旁经过，兴隆是海南第二大旅游区，中国温泉名镇，兴隆的温泉、鱼疗、热带植物园、华侨农场、兴隆咖啡、红艺人表演等蜚声海内外，兴隆也是亚洲最大的高尔夫运动基地之一！●用地位置及条件该工程用地位于新康乐大道与兴梅大道的交叉口。
场地西低东高，坡度较缓，南面及东面局部较陡。
用地景观条件良好：新康乐大道的北侧为亚洲风情园和金日酒店等工程，兴梅大道以西为老榕树山顶温泉度假村，东面及东北方向可见康乐园高尔夫球场。
●设计原那么1、发挥用地位置优势，突出热带建筑特色。
2、注重绿化及环境设计，创造良好的区域环境。
3、注重景观视线设计，让住户拥有良好的自然景观视线及园林景观视线。
4、注重结合本地气候特点，解决好建筑内的通风采光及日晒问题，提高居住空间的舒适感。
5、解决好停车、人流、交通问题，实现人车分流。
6、坚持高起点、高标准、高质量的设计原那么。
兼顾环境和社会效益，创造环境优美、平安舒适、风格高雅、品质独特的住宅小区。
●绿化景观系统1、由建筑围合而成的两个中心花园是本工程绿化系统的主体，主要布置以热带植物为主的景观园林及可供用户活动的环境小品。
2、建筑平面的有机组合不仅围合成较大的花园，同时也形成了多种富有情趣的景观空间，让每套户型的住户都有超值享受。
3、8号楼首层会所外廊的空间与中心花园绿地、水景相互渗透，形成一体的绿化体系。
4、顶层住户的露台布置成屋顶花园绿化，提高小区的整体环境品质。
●建筑设计〔一〕总体设计1、小区共有住宅8栋，分别由1个单元、2个单元、3个单元组合而成，共894户。
2、建筑间除满足消防间距外，最大限度考虑通风采光及景观视线要求，保证每户均有良好的舒适的居住环境。
