南京市建设项目规划审批办理流程-标准化2016

建设项目手续办理流程第一篇：建设项目手续办理流程建设项目手续办理流程一、项目手续办理流程1、立项2、环评、交评、可研、安评3、项目策划定位、委托设计院做平面方案4、规划、消防窗口总平方案审批5、出蓝图6、办理《建设用地规划许可证》7、单体建筑物三个以上设计方案8、设计方案审批9、出施工图10、办理《建设工程规划许可证》11、图纸审查12、建筑工程消防施工图审核13、建设工程招标14、安全监督手续15、质量监督手续16、办理《施工许可证》17、开工建设18、消防验收19、办理规划验收合格证 20、质监站竣工验收备案表21、节能建筑验收22、房屋建筑工程结算备案23、工程竣工验收备案24、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记→办理房产证二、出让国有土地使用权设定登记1、土地登记申请书2、国有建设用地使用权出让合同及政府批复原件3、建设用地规划许可证原件及复印件4、建设用地使用权出让金及契税缴纳证明5、营业执照及组织机构代码证原件及复印件6、法定代表人及委托代理人身份证原件及复印件7、地籍测量的数据及图件三、《建设用地规划许可证》1、建设用地规划许可证申报表2、建设项目的有效计划批准文件3、已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规划图4、规划设计条件或及附图5、划拨土地证明或土地出让、转让合同9、从业人员参加意外伤害保险证明10、建筑工程安全报监书11、建设工程项目安全生产责任书十、《建筑工程施工许可证》1、建筑工程施工许可证申请书2、土地使用权证3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证4、建设工程施工合同或中标通知书5、施工图设计审查备案证明6、消防设计审查证明7、工程质量监督手续8、施工安全监督备案资料9、建设工程委托监理合同及备案证明10、墙改基金缴纳证明11、建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民工保证金证明十一、《商品房预售许可证》1、商品房预售许可申请表2、营业执照原件3、房地产开发企业资质证书原件4、工程规划许可证原件5、土地使用权证书原件6、施工许可证原件7、建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，多层要求2层以上，高层要求3层以上，请咨询当地主管部门8、商品房预售方案需要一房一价备案9、预售款监管协议及专用帐户开户证明10、土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明11、施工合同及进度说明12、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证13、预测绘报告14、业主临时公约15、前期物业服务合同16、物业管理用房配置情况说明书十二、消防验收1、建筑工程消防验收申报表2、申请人身份证复印件、法人、其他组织的营业执照或组织机构代码证复印件3、消防电气安全检查检测报告书4、施工单位、监理单位资质证明5、建筑消防设施、防火材料等合格证明6、产品内部装修检测报告23、建设工程质量检测报告和功能性实验资料24、建设单位负责办理备案工作十六、房屋初始登记1、当事人为自然人的提交身份证复印件，当事人为法人的提交营业执照或法人登记证、法人有效身份证和组织机构代码证2、国有土地使用权证3、建设用地规划许可证及附建设用地规划总平面图4、建设工程规划许可证5、建筑工程施工许可证6、质监部门的竣工验收备案表、规划部门的规划验收合格证7、房产测绘报告8、委托代理的个人出具公正委托书和受托人身份证或有效证件，单位出具委托书和受委托人身份证或有效证明9、派出所出具的门牌号码第二篇：建设项目开工手续办理流程建设项目开工手续办理流程1、现场三通一平：申请临时用水开口（生活、施工用水）申请临时用电建设施工围墙2、办理土地证3、办理土地规划许可证4、办理工程规划许可证5、进行地质勘查，出具经审查合格的勘查报告。

建设用地规划流程审批一、引言建设用地规划流程审批是指根据相关法律法规和规划要求，对建设用地进行审批和规划的过程。

本文将从规划编制、报批程序和审批结果三个方面分析建设用地规划流程审批的具体内容。

二、规划编制建设用地规划的编制是审批的基础，也是保证规划质量的关键。

规划编制需遵循以下步骤：1. 初步调查和现状分析：包括调查研究、数据收集和分析，对规划区域的自然、经济、社会等状况进行全面了解。

2. 规划目标确定：根据对现状的分析和发展需求，制定合理的建设用地规划目标，包括土地利用结构、功能布局和总量控制等。

3. 方案设计：在规划目标的基础上，制定建设用地规划方案，包括用地类型、空间布局、分区控制和环境保护等内容。

4. 草案编制与公示：根据规划方案，编制建设用地规划草案，经相关部门审查并公示，接受社会各界的意见和建议。

5. 最终方案确定：根据公示期内收到的意见和建议，对规划草案进行修改、完善，形成最终的建设用地规划方案。

三、报批程序建设用地规划的报批程序是指将编制好的规划方案上报至相关行政主管部门进行审批的过程。

一般包括以下步骤：1. 提交审批申请：将最终方案及相关材料提交至规划行政主管部门，并填写审批申请表，注明规划区域、用途和具体内容等。

2. 审查与审批：审批机关对提交的建设用地规划方案进行审查，包括与各项规划要求的符合性、环境影响评价等方面的评估。

3. 协调与集体评审：审批机关可能组织相关部门或专家进行评审，并按照规定程序进行协调，解决可能存在的矛盾与问题。

4. 批复与公示：审批结果以批复形式告知申请人，同时公示审批结果，接受社会监督。

四、审批结果建设用地规划流程审批的结果根据具体情况可以有多种形式，主要包括以下几种：1. 批准通过：审批机关认可申请人的规划方案，按照批复的内容要求申请人进行后续的土地开发和建设。

2. 部分批准：审批机关对规划方案的部分内容提出修改意见或限制要求，申请人按照要求进行调整后可继续后续工作。

建设项目规划审批程序为加强我市城乡规划管理,规范建设项目规划审批管理,使城乡规划管理人员严格依法履行职责,依据《中华人民共和国城乡规划法》及住房和城乡建设部、监察部《关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项整治的通知》要求和省住房和城乡建设厅、省监察厅对我市房地产开发项目违规变更规划、调整容积率问题的专项检查工作要求，结合我市城乡规划审批管理工作的实际，对申请建设的项目严格依据以下程序予以审批。

一、建设单位（或个人）申请拟建设项目，由规划管理处依据城市规划实施建设项目规划咨询受理业务。

经规划咨询，对于不符城市规划的建设项目由规划管理处予以书面答复；对于符合城市规划的项目，由处室负责人交办主审业务人员，进行现场勘查、技术复核，由主审人提出初审意见提交处务会研究。

对于以纳入控规图则的拟改造用地，由规划设计研究院提供控规图则，由规划管理处提出规划咨询及技术复核意见，报局长办公会议研究确定。

二、经局长办公会议研究确定的项目，由规划管理处依据城市规划及有关技术规范，提供建设项目的规划咨询单、规划红线图及规划设计要求。

对于重点地段、重要项目及出让土地的招拍挂条件，由规划管理提出规划选址意见和规划设计条件，报请市政府审定通过。

三、经局长办公会议研究通过或报请市政府审定通过的项目，其中，以划拨方式提供土地使用权的建设项目，由建设单位提出申请，由行政审批服务处报主管副局长、局长签发《建设项目选址意见书》（附规划红线图及规划设计要求）；对于以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位向行政审批服务处提出申请，由行政审批服务处报主管副局长、局长签发《建设项目选址意见书》（附规划红线图及规划设计要求）。

四、建设单位在取得《建设项目选址意见书》（附规划红线图及规划设计要求）后，向规划管理处报送规划设计方案。

规划管理处受理送审方案后，由项目主审人审查方案，并提出初审意见提交处务会审查；经处务会审查通过的规划设计方案，由规划管理处报局长办公会议研究；对于需组织专家进行评审的项目，由规划管理处组织专家召开项目规划设计方案评审会。

建设工程规划许可证审批程序（合集5篇）第一篇：建设工程规划许可证审批程序建设工程规划许可证审批程序、所需材料一、建设工程规划许可证办理流程(一)方案审批阶段１、建设单位委托有资质的设计单位设计单体方案、定位图。

２、建设单位委托有资质的规划综合技术服务机构对规划设计方案进行审核或组织专家评审会审查并出具审核报告。

３、规划局组织初审，初审通过后根据池规指〔2003〕１号文件规定，实行分级审批制度，一般项目由分管市长审批，重大项目由市规划建设指导委员会审批。

４、经批准同意的单体设计方案和平面定位图，由规划局技术科签字盖章认可(一式肆份，技术科留存一份，其余返还建设单位)。

５、①建设单位根据批准的方案设计施工图。

②建设单位持有技术科盖章认可的总平面图、专项规划图、平面定位图、单体方案、施工图报管理科审核，符合规定的由管理科出具施工图审查联系函，建设单位填写《建设工程规划许可证申请表》。

③建设单位办理缴费手续，办理消防、文物、避雷、施工图、环保等部门审查手续。

(二)行政许可(审批)阶段１、申请窗口工作人员对申请人提交的申请按照受理标准查验早办材料。

对项目类型不符合标准的，由工作人员将不予受理的原因填写《池州市城市规划局行政许可不予受理通知书》告知申请人。

材料不全的由工作人员将需补正的材料填写《池州市城市规划局行政补正材料通知书》告知申请人。

不需许可的项目由工作人员填写《池州市城市规划局不需取得行政许可通知书》告知申请人。

材料齐全或材料不全但已补正所需材料的工作人员填写《池州市城市规划局行政许可受理通知书》告知申请人。

２、审批由规划具体经办科室交办至工作人员对受理项目进行现场勘察，并填写勘察意见，具体经办科室负责人进行复核，并填写复核人意见，涉及他人重大利益的，填写《池州市城市规划局行政许可告知书》告知利害关系人，有要求的举行听证会。

由规划局局长对项目进行审批。

3、核发《建设工程规划许可证》，加盖公章的施工图一套，定位图一份。

建设工程规划许可证的流程
让我们用更口语化的方式来聊聊怎么拿到建设工程规划许可证：
第一步：提交申请，打招呼
首先呢，你需要找到当地的规划局，告诉他们你打算搞个建设，想申请一张建设工程规划许可证。

这时候，你要带上土地证明啊、设计图纸这些必需的东西，就像是去朋友家做客前先打个招呼，带点小礼物一样。

第二步：专家看看，给意见
规划局的朋友们会接过你的资料，然后组织一群专业人士来仔细检查。

他们会从城市规划、建筑安全、环保等各个方面，像老师批改作业一样，看看你的计划合不合格。

第三步：多部门一起审，快一点
为了不让你等太久，各个相关部门会一起动手，同步审查你的申请。

这就像是几个好朋友一起帮你检查作业，效率高多了。

第四步：现场确认，画个圈圈
审核过关后，会有人到现场去，用专业的工具标出你可以在哪儿建、建多大，就像玩游戏前先画好边界一样，确保一切按规矩来。

最后一步：拿证，开干
一切顺利的话，规划局就会给你颁发那个重要的建设工程规划许可证了。

这就像是得到了游戏开始的绿灯，你可以正式动工，但记得要按照许可证上的规则来哦。

整个过程，就像是和规划局的朋友一步步建立信任，互相配合，最终达成目标。

别忘了，每个地方可能有自己的小规矩，具体操作前最好再问问当地的“官方攻略”。

南京安置房建设审批流程
一、规划和用地审批
在安置房建设的审批流程中，首先需要进行规划和用地审批。

这一步骤包括对建设项目的选址、规划布局、建设规模等进行审查，以确保其符合城市规划和土地利用规划。

同时，需要完成土地征收和用地手续的办理。

二、建设项目许可
在规划和用地审批通过后，需要向相关部门申请建设项目许可。

这一步骤包括对建设项目的可行性研究报告、设计方案等进行审查，以确保其符合相关法律法规和建设标准。

三、资金筹措与使用审批
安置房建设需要大量的资金投入，因此需要进行资金筹措与使用审批。

这一步骤包括对建设项目的资金来源、筹措方式、资金使用计划等进行审查，以确保其资金使用的合法性和规范性。

四、施工图审查
在获得建设项目许可后，需要进行施工图审查。

这一步骤包括对施工图的完整性、合规性、安全性等进行审查，以确保其符合相关标准和规范。

五、施工许可审批
在施工图审查通过后，需要向相关部门申请施工许可审批。

这一步骤包括对施工单位的资质、施工组织设计等进行审查，以确保其具备相应的施工能力和管理水平。

六、质量安全监督
在施工过程中，需要进行质量安全监督。

这一步骤包括对施工现场的安全管理、施工质量等进行监督检查，以确保其符合相关标准和规范。

七、竣工验收
在建设项目完工后，需要进行竣工验收。

这一步骤包括对建设项目的整体质量、配套设施等进行全面检查，以确保其符合规划要求和使用功能。

八、房屋产权证发放
在竣工验收合格后，可以向安置户发放房屋产权证。

这一步骤包括对安置户的身份证明、购房合同等进行审核，以确保其符合相关规定和要求。

建设项目规划审批流程图流程一：流程二：新增用地改变用地性质存量土地不改变用地性质，如改变用地性质，手续仍采用流程一计划部门项目建议书批复，实测地形图（软盘）计划部门项目建议书批复，实测地形图（软盘）一、选址：1、核发建设项目选址意见书2、出具规划设计条件3、出具建设项目规划选址图一、选址：1、核发建设项目选址意见书2、出具规划设计条件3、出具建设项目规划选址图凭2和3委托有资质单位设计方案并报送二套方案（附光盘）（填建设项目设计方案审批申请表）凭2和3委托有资质单位设计方案并报送二套方案（附光盘）（填建设项目设计方案审批申请表）二、规划设计方案审查：核发方案审批意见书二、规划设计方案审查：核发方案审批意见书计划部门可行性批复（填建设用地规划许可证申请表）申领工程许可证副本（填建设工程规划许可证申请表）计划部门可行性批复提供施工图2套国土部门土地证明三、核发建设用地规划许可证：1、出具定点图2、核发建设用地规划许可证三、核发建设工程规划许可证：1、核发建设工程规划许可证（副本）2、核准的施工图申领工程许可证副本（填建设工程规划许可证申请表）提供施工图2套国土部门土地证明四、核发建设工程规划许可证：1、核发建设工程规划许可证（副本）2、核准的施工图四、其他部门有关手续施工前前3天通知规划分局验线（填惠山区建设工程验线单）五、其他部门有关手续五、验线：核发惠山区建设工程验线单施工前前3天通知规划分局验线（填惠山区建设工程验线单）正式施工竣工后规划局验收（填建设项目规划验收申请表）建设工程规划许可证（副本）原件土地使用证六、验线：核发惠山区建设工程验线单六、竣工验收：1、核发建设工程许可证正本2、核发建设工程竣工规划验收合格证正式施工竣工后规划局验收（填建设项目规划验收申请表）建设工程规划许可证（副本）原件土地使用证七、竣工验收：1、核发建设工程许可证正本2、核发建设工程竣工规划验收合格证注：一、红色部分为建设单位需带资料和需做事项。

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南京市人民政府规划项目审批制度文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】2001.12.28•【字号】宁政办发[2001]165号•【施行日期】2001.12.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】机关工作正文南京市人民政府规划项目审批制度（宁政办发[2001]165号2001年12月28日）各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：《南京市人民政府规划项目审批制度》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

南京市人民政府规划项目审批制度为了贯彻落实第十一次党代会提出的富民强市、加快发展的总体要求，进一步加强城市规划管理工作，提高对规划项目审批的制度化、规范化水平，更好地为基层服务，特制定规划项目审批制度。

一、审批机构：设立市规划项目审批小组，代表市政府负责对全市范围内重大、重要的规划项目进行审批。

市规划项目审批小组由市长，分管副市长、副秘书长、厅主任，市建委主任、市规划局局长、市规划局分管副局长、市政府有关部门负责人组成。

市长任组长，分管副市长任副组长。

每次与会人员根据拟审批项目情况确定。

市政府办公厅秘书五处为其日常办事机构，市规划委员会办公室配合其工作。

二、审批程序：市规划局应将审批的案卷提前一周报市政府办公厅秘书五处(除领导指示的案卷及时报送外，迟报或开会时随带报的案卷一律不上会)，由秘书五处负责核对材料并安排会议。

审批小组进行集体研究审批，每次审议结果应当形成会议纪要，作为市规划局行政审批的依据，秘书五处负责起草会议纪要，经领导签发后印发。

三、审批范围：(一)规划选址1、省、市级的大型公共建筑；2、重大市政工程(城市污水处理厂、城市自来水厂、城市垃圾处理厂和50万伏以上变电站)；3、对城市环境可能构成较大影响的大型工业项目和乡镇工业园区。

(二)建筑工程1、省、市级的大型公共建筑；2、高度超高100米的超高层建筑；3、位于城市主干道两侧单幢建筑面积超过20000平方米的建筑；位于重要的城市广场四周的以及主干道交叉口的单幢建筑面积超过10000平方米的建筑；以及其他可能对城市景观构成较大影响的建筑；4、位于市级以上文保单位保护范围和市级以上风景名胜区内的建筑；位于市级以上文保单位的建设控制地带和市级以上风景名胜区的景观协调区的单幢建筑面积超过10000平方米的建筑；5、要求对市规划局已发出的规划设计要点或规划方案审定意见进行重大变更的建筑工程。