河南省2017年上半年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》模拟试题

2017 房地产估价师考试《制度与政策》模拟题及答
案
1、建设工程开工实行( )许可证制度。

A、规划
B、施工
C、拆迁
D、用地
2、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同( )变更、解除或终止。

A、也随之相应
B、无需
C、由原出租人决定是否
D、由原出租人与转租人共同协商议定是否
3、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度。

A、评估
B、成交
C、协议
D、核定
4、共有房地产的《房地产权证》由( )收执。

A、共有人共同
B、共有人分别
C、权利人推举的持证人
D、房地产主管部门指定的共有人。

模拟试题一一、单项选择题（每题0.5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。

A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭『正确答案』A『答案解析』本题考查的是住房保障制度。

保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。

参见教材P7。

2.下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。

A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%『正确答案』A『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。

住房公积金提取情况包括：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（2）偿还购建自住住房贷款本息的；（3）租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；（4）离休、退休和出境定居的；（5）职工死亡、被宣告死亡的；（6）享受城镇最低生活保障的；（7）完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。

参见教材P10。

3.征收基本农田须经（）批准。

A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府『正确答案』A『答案解析』本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。

基本农田即使是一亩也必须由国务院审批。

征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。

参见教材P43。

4.下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。

《房地产基本制度与政策》模拟试题二一、单选题（每题1分，共10分）l、若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖抵押房地产后，抵押权人按清偿债权。

A、签订抵押房地产合同的顺序B、债权大的优点C、债权比例D、抵押权人的性质2、金融工具可分为直接金融工具和间接金融工具两类，属于间接金融工具。

A、股票B、债券C、市政公债D、银行票据3、A某在中国人寿保险公司H分公司为其儿子B购买了一份人寿保险，那么在该保险关系中，被保险人为。

A、H分公司B、A某C、B某D、A某和B某4、房产税是由其房屋所有者缴纳的，但全民所有的房屋，起房产税由缴纳。

A、房屋的实际使用者B、经营管理单位C、房屋的所有者D、城市房地产管理局5、A房地产公司通过出让方式获得一幅土地使用权，土地使用权出让合同签订日为1998年1月1日，领取国有土地使用权证的日期是1998年4月1日，约定的动工开发日是不迟1998年6月1日，但是该A公司未按要求开发建设，土地一直闲置，政府按法律规定征收相当于土地出让金20％的土地闲置费，那么，政府征收土地闲置费的日期大约是。

A、1999年 4月B、1999年 6月C、1999年 1月D、2000年 6月6、国家对房地产开发用地的供给方式主要有。

A、划拨B、出让C、出让、划拨D、转让7、在说到人们对某种商品的需求时，必须同时明确与该需求量对应的。

A、商品的品种B、收入水平C、支出水平D、商品价格8、资产、负债与所有者权益的数量关系是。

A、所有者权益=资产-负债B、所有者权益=资产+负债C、资产=所有者权益-负债D、资产=负债-所有者权益9、常用于体育、展览、工业及其他特殊建筑中。

A、曲面形屋顶B、坡屋顶C、平屋顶D、回坡顶10、宗地图是为地籍管理的需要的地籍图。

A分户测绘的B、分丘测绘的C、分幅测绘的D、分区测绘的二、多选题（每题2分，共50分）1、国有企业改制中其划拨土地经批准仍可保留其划拨性质不变，主要适用 ABD 情形。

2017年河南省房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用。

A：无店铺经营模式B：单店经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险2、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。

A：普遍性B：法制性C：强制力D：公平性E：客户资金代收代付风险3、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。

A：人力资源和资质审批部B：行政主管部和人力资源部C：人力资源和社会保障部D：资质审批部和行政主管部E：权利型房地产投资信托4、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。

A：2B：3C：5D：6E：权利型房地产投资信托5、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为的企业。

A：房地产咨询B：房地产广告C：房地产经纪D：传媒业务E：客户资金代收代付风险6、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。

A：房屋登记申请人只可以是自然人B：申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任C：申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料D：申请登记材料应当提供原件E：权利型房地产投资信托7、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。

A：搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理_→求取比准价值B：选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值C：对可比实例的成交价格进行适当的处理→披集交易实例→选取可比实例→求取比准价值D：搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断。

河南省2017年房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。

A：保证充足的客源和房源B：保证顺畅的交通和可达性C：保证有良好的展示性D：确保可持续性经营E：客户资金代收代付风险2、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。

A：基准地价B：房地产价格C：标定地价D：房屋重置价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。

A：宏观或微观B：直接或间接C：正向或逆向D：动态或静态E：客户资金代收代付风险4、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。

A：业主置业情况B：业主户数及结构C：物业管理状况D：房屋转让率及出租率E：客户资金代收代付风险5、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。

A：适用B：舒适C：耐久D：环保E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、我国住房公积金的缴存比例不高于。

A：12％％15：BC：18％D：25％E：权利型房地产投资信托7、住房公积金月缴存额为。

A：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)E：权利型房地产投资信托8、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。

单选题 1.(2009)工业用地使用权出让方式不包括()。 A.招标方式 B.挂牌方式 C.划拨方式 D.协议方式 【答案】C 【解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不利于公平竞争，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。 2.《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是()。 A.公平、公开 B.等价有偿 C.合理补偿 D.协商一致 【答案】B 【解析】《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。 3 .设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是()。 A.2名 B.3名 C.4名 D.5名 【答案】C 【解析】设立房地产开发企业应符合：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。 4 .《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于()”。 A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金削度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。 5 .以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门()。 A.申请核发建设项目选址意见书 B.领取建设用地规划许可证 C.核发建设工程规划许可证 D.领取建设用地批准书 【答案】B 【解析】以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合嗣后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。 6 .在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对()进行审查。 A.建设项目选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建设工程施工图 D.建设工程设计方案 【答案】C 【解析】根据建设工程规划许可管理的主要内容，在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。 7 .《合同法》规定，租赁期限不得超过()年，超过此年限超过部分无效。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】C 【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。 8 .房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失 效。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。 9 .关于房屋预告登记的说法，错误的是()。 A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C.预告登记仅适用于预售商品房的登记 D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 【答案】c 【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。 10.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。 A.互换 3.继承 C.赠与 立抵押 【答案】D 【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。 11、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。 A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行 B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底 C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成 D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人 ［答案］B ［解析］开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行。招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。但中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。 12、 土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有()年。 A、20 B.30 C.40 D.70 ［答案］C ［解析］70-30=40。 13、 下列关于房地产转让，说法不正确的是()。 A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让 B、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式 C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式 D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移 ［答案］C ［解析］以房地产抵债的，属于房地产转让方式 14、 下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。 A、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外 C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担［答案］C ［解析］买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。15、关于房屋转租，下列表述错误的是()。 A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 B.房屋转租合同不用办理登记备案手续. C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止 ［答案］B ［解析］房屋转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。 16、 下列关于商品房预售，说法正确的是()。 A、商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为 B、按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一 C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》 D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可［答案］C ［解析］商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 17、 租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 ［答案］B ［解析］《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 18、 下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是()。 A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 B、只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记 C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人 D.房地产权属登记的属地管理原则 ［答案］C ［解析］房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人 19、 下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。 A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告 B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记 C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记 D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记 ［答案］C ［解析］总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告。转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进

2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题一、单项选择题（共40题）1、廉租房单套建筑面积应当（）㎡以内。

A.30B.50C.60D.90参考答案：B参考解析：本题考查的是住房保障制度。

廉租住房单套建筑面积控制在50㎡以内，保证基本居住功能。

参见教材7页。

2.单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%B.8%C.10%D.12%参考答案：D参考解析：本题考查的是住房公积金制度。

住房公积金制度单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。

参见教材10页。

3.根据《物权法》，住宅建设用地使用期间届满的，（）。

A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期参考答案：C参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

参见34页。

4.某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部参考答案：A参考解析：本题考查的是征收集体土地的政策规定。

征收土地批准权限的规定①征收土地实行两级审批制度，即有国务院和省级人民政府审批②建设占用土地，设计农用地转为建设用地，应办理农用地转用审批手续③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷，有国务院审批④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，又升级人民政府审批并报国务院备案。

参见教材43页。

5.房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三参考答案：A参考解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。

评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数牟其中房地产估价师不得少于二分之一。

参见教材65。

6.在城市规划中，规定的保护历史文化街区的历史建筑控制线，称为（）。

2017年河南省房地产估价师《制度与政策》：共有部分的共同管理权模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的。

(2005年试题)A：第一阶段B：第二阶段C：第三阶段D：第四阶段E：借款合同2、收益法估价公式的假设前提是：（）。

A．(1) 净收益在前t年(含第t年)有变化，在t年后无变化为A；(2) 报酬率大于等于零为Y(3) 年期无限B．(1) 净收益在前t年(不含第t年)有变化，在t年后无变化为A；(2) 报酬率大于等于零为Y；(3) 年期无限。

C．(1) 净收益在前t年(含第t年)有变化，在t年后无变化为A；(2) 报酬率大于零为Y(3) 年期无限D．(1) 净收益在前t年(不含第t年)有变化，在t年后无变化为A；(2) 报酬率大于零为Y；(3) 年期无限3、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__。

A．房地产开发企业自有资金周转的速度B．估价对象房地产变为现金的速度C．估价对象房地产带来净收益的速度D．房地产开发企业流动资金周转的速度4、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是__。

A．假设开发法是一种科学实用的估价，其基本理论依据与市场法相同，是替代原理B．对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法C．假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等D．假设开发法更深层的理论依据，类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余5、在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算。

2017年上半年河南省房地产经纪人：房地产业的概念和内容考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。

A:人为放射性辐射污染B:天然放射性辐射污染C：电磁辐射污染D：遭受雷击的可能性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、后现代风格产生于20世纪年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。

这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。

A：50B：60C：70D：80E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。

A:地理条件B：地域条件C：景观条件D：经济技术条件E:工厂的生产设备4、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。

A：分账核算制B：收付实现制C:三级核算制D：权责发生制E：权利型房地产投资信托5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地使用权出让的最高年限为。

A:30B：50C:70D：85E：权利型房地产投资信托6、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂.A:已购公有住房B：存量商品房C：经济适用住房D:二手经济适用房E：工厂的生产设备7、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式.A:居间B：代理C：租赁D：抵押E:客户资金代收代付风险8、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点,制定合适的、有针对性的营销策略。

A：差异性B:多变性C：相关性D:有限性E：工厂的生产设备9、卖方独家代理的销售方式为。

A：以房源为中心B：以追求最大利益为中心C:以客户为中心D：以追求最大销售量为中心E：工厂的生产设备10、关于注册结构工程师，叙述正确的是。

2017 房地产估价师《制度与政策》模拟试题答案点击查看原试题一、单项选择题
1.【答案】B
【解析】选项A，房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业。

选项C，房地产业是房地产开发建设的甲方。

选项D，房地产可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。

2.【答案】D
【解析】成熟的房地产市场以存量房买卖和租赁为主，房地产地产业逐渐由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。

3.【答案】D
【解析】房地产方面的部门规章主要是指国务院住房城乡建设行政主管部门制定的规章。

4.【答案】B
【解析】《中华人民共和国土地管理法实施条例》等是我国房地产法律体系的重要组成部分，行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。

5.【答案】B
【解析】地方性法规是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件。

6.【答案】C
【解析】选项A，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

选项B，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先。