厦门市人民政府办公厅关于修订厦门市建设用地增容审批及地价征收

厦门市人民政府关于印发厦门市城镇土地基准地价和厦门市地价征收管理若干规定的通知(2013年修订)文章属性•【制定机关】厦门市人民政府•【公布日期】2013.12.08•【字号】厦府[2013]310号•【施行日期】2014.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文厦门市人民政府关于印发厦门市城镇土地基准地价和厦门市地价征收管理若干规定的通知（厦府〔2013〕310号）各区人民政府，市直各委、办、局：现将修订后的《厦门市城镇土地基准地价》和《厦门市地价征收管理若干规定》印发给你们。

根据第37次市政府常务会议精神，上述文件于2014年1月1日起施行，原厦府〔2007〕314号文、厦府〔2007〕315号文同时废止，请遵照执行。

厦门市人民政府2013年12月8日厦门市城镇土地基准地价（一）厦门市城镇土地区域及级别划分A区：鼓浪屿A1：轮渡码头-海岸线-福州路（海底世界西北侧道路）-鼓新路-安海路-永春路-泉州路-鼓声路-海岸线（美华浴场、港仔后浴场、大德记浴场、复鼎浴场）-轮渡码头；A2：鼓浪屿除A1以外的其他区域。

B区：厦禾路-后埭溪路-铁路-万石山风景区界线（东坪山-阳台山-万石岩-警备区一带、鸿山公园、五老峰一侧）-芙蓉隧道-厦大校园路-厦大白城校门-白城人行天桥-海岸线-厦禾路B1：厦禾路-故宫路-新华路-镇海路-海岸线-厦禾路；B2：厦禾路-后埭溪路-铁路-虎园路-钟鼓山隧道洞口-万石山风景区界线（警备区一带、鸿山公园、五老峰一侧）-芙蓉隧道-厦大校园路-厦大白城校门-大学路-民族路-镇海路-新华路-故宫路-厦禾路；B3：镇海路-民族路-大学路-厦大白城校门-白城人行天-海岸线-镇海路；B4：除B1-B3以外的其它区域。

C区：海沧大桥-仙岳路-思明区与湖里区交界线-嘉禾路-莲花南路-铁路-东坪山路-万石山风景区界线（火车站南广场-紫竹林寺）-铁路-后埭溪路-厦禾路-海岸线-海沧大桥C1：湖滨南路-天湖路-白鹭洲路-湖滨南路-湖明路-槟榔路-莲岳路-莲花南路-铁路-东坪山路-万石山风景区界线（火车站南广场、紫竹林寺）-铁路-后埭溪路-厦禾路-湖滨西路-湖滨南路；C2：思明区与湖里区交界线-狐尾山麓东南侧、观音山小区-体育路-湖滨东路-湖滨北路-莲岳路-槟榔路-湖明路-湖滨南路-白鹭洲路-天湖路-湖滨南路-湖滨西路-厦禾路-海岸线-思明区与湖里区交界线；C3：嘉禾路-莲岳路-湖滨北路-湖滨东路-体育路-观音山小区外侧-狐尾山麓东南侧-思明区与湖里区交界线-嘉禾路；C4：除C1-C3以外的其它区域。

厦门市人民政府关于2024P06地块国有建设用地使用
权出让方案的批复
文章属性
•【制定机关】厦门市人民政府
•【公布日期】2024.05.21
•【字号】厦府〔2024〕116号
•【施行日期】2024.05.21
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
厦门市人民政府关于2024P06地块国有建设用地使用权出让
方案的批复
厦府〔2024〕116号
市资源规划局：
你局《关于2024P06地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的请示》（厦资源规划地〔2024〕36号）收悉。

经研究，同意位于思明区03-08前埔片区蔡岭路与岭兜西路交叉口东北侧地块（编号：2024P06）国有建设用地使用权采用拍卖方式出让。

现将有关事项批复如下：
一、同意你局报送的上述地块规划设计条件。

二、上述地块的竞买人资格、拍卖起叫价、土地出让金支付方式、土地移交、出让年期、开竣工时间、项目配套等相关事项及要求按你局提出的方案办理。

三、上述地块出让工作由你局主持，市土地发展中心承担具体工作，出让全过程由市公证处进行公证。

接文后，请按规定程序开展上述地块出让的各项工作。

厦门市人民政府
2024年5月21日。

厦门市人民政府关于调整征地补偿标准的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------厦门市人民政府关于调整征地补偿标准的通知厦府〔2019〕430号各区人民政府，市直各委、办、局，各开发区管委会：为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障建设项目土地征收工作顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》和《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》（省政府令第177号）等有关规定，现就调整我市征地补偿标准通知如下：一、调整后各区征地补偿标准类区行政区片区综合地价青苗、地上附着物及水利设施摊销费按时交地奖金总包干补偿价土地补偿费安置补助费合计思明区3.7 5.6 9.351.2 15.5 湖里区3.7 5.6 9.351.2 15.5 2集美区3.358.331.2 12.5 海沧区3.358.331.2 12.5同安区34.57.521.210.7翔安区34.57.521.210.7二、市、区两级结算征地包干费用时，思明区、湖里区、集美区和海沧区每亩2万元调剂费，同安区、翔安区每亩3.5万元调剂费。

涉及青苗补偿高于上述标准以及地上附着物的差异补偿，可通过调剂费依法给予补偿，具体由各区政府统筹安排使用。

三、盐田和国有滩涂上虾池、鱼池的补偿标准，统一按4.8万元/亩包干补偿，各区可根据实际情况细化实施标准。

市、区两级结算费用时，每亩增加1万元调剂费，调剂费由各区政府统筹安排使用。

四、本通知所称被征地农民应当从征地时依法享有被征土地承包权或者具有所在地户籍的农村集体经济组织成员中产生。

具体办法由各区人民政府制定。

五、区人民政府应当按照有关规定将征地补偿费用及时足额支付给被征地集体经济组织和被征地农民。

厦门市收取城市增容费的暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 厦门市收取城市增容费的暂行办法（１９９３年４月１日厦府办〔１９９３〕综０７４号）第一条为使我市城市人口的机械增长与经济、社会发展计划相适应，以利于城市管理，制定本办法。

第二条凡经批准调入或迁入厦门特区内的常住户口（包括“农转非”）、持有“蓝印户口”和暂住户口的人员，除以下条款另有规定外，必须缴纳城市增容费。

第三条以下人员（不含“蓝印户口”）符合市政府规定调入或迁入条件，经市组织、人事、公安、劳动、教育、民政、经济协作部门审查批准调入或迁入我市，可免缴城市增容费：（一）具有高级以上专业技术职称的人员；（二）具有硕士以上学位的人员；（三）出国留学并在国外取得学士以上学位的留学回国人员；（四）经组织部门批准调入的副县级以上领导干部；（五）本市无法调配的中级专业技术职称的人员；上述（一）、（二）、（三）、（四）、（五）项的人员包括符合条件随迁的家属子女。

（六）按规定分配来我市的军队离退休干部、转业干部、志愿兵、复退军人及符合国家规定的随军家属；（七）按国家计划统配来我市工作的应届大专以上毕业生和厦门生源的应届中专以上毕业生；（八）已调入我市的具有中级以上技术职称人员，调入前已婚，其配偶在外地，为解决夫妻分居，经市组织、人事、劳动、教育部门批准而调入的配偶及符合随迁条件的子女、父母；（九）符合厦府（１９９２）综２８２号文第八条第二项规定及第十一条第一项规定而迁入的人员；（十）按国家下达的指标，符合户口迁移政策规定，经公安机关批准入厦投靠职工、居民生活的城镇或农村人员。

第四条举办下列项目的单位，报市计委审核后，经市政府批准，其调入人员减免城市增容费：（一）列入市重点建设项目的单位；（二）重点扶持的高科技单位；（三）社会福利企业。

厦门市人民政府关于2024XP01地块等2宗国有建设用
地使用权出让方案的批复
文章属性
•【制定机关】厦门市人民政府
•【公布日期】2024.05.17
•【字号】厦府〔2024〕113号
•【施行日期】2024.05.17
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
厦门市人民政府关于2024XP01地块等2宗国有建设用地使用
权出让方案的批复
厦府〔2024〕113号
市资源规划局：
你局《关于2024XP01地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的请示》（厦资源规划地〔2024〕35号）、《关于2024P07地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的请示》（厦资源规划地〔2024〕37号）收悉。

经研究，同意位于翔安区13-15东山片区金泉路与浦滨西二路交叉口西南侧地块（编号：2024XP01）、湖里区湖边水库片区金湫路与金旺路交叉口西南侧地块（编号：2024P07）国有建设用地使用权采用拍卖方式出让。

现将有关事项批复如下：
一、同意你局报送的上述地块规划设计条件。

二、上述地块的竞买人资格、拍卖起叫价及竞价事项、土地出让金支付方式、
土地移交、出让年期、开竣工时间、项目配套等相关事项及要求按你局提出的方案办理。

三、上述地块出让工作由你局主持，市土地发展中心承担具体工作，出让全过程由市公证处进行公证。

接文后，请按规定程序开展上述地块出让的各项工作。

厦门市人民政府
2024年5月17日。

厦门市人民政府关于印发调整我市征地拆迁有关政策意见的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 厦门市人民政府关于印发调整我市征地拆迁有关政策意见的通知（厦府[2010]57号）各区人民政府，各有关单位：《关于调整我市征地拆迁有关政策的意见》已经市政府第91次常务会议研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

厦门市人民政府二○一○年二月十日厦门市人民政府关于调整我市征地拆迁有关政策的意见为更好地适应我市当前经济形势的发展需要，确保各项目征地拆迁工作的顺利推进，根据市政府常务会议纪要精神，现对我市征地拆迁有关政策作如下调整：一、将厦府[2006]147号文第一条、第二条规定合并修改为：在征收拆迁集体土地住宅房屋时，允许被拆迁户自由选择货币补偿或产权调换。

被拆迁户选择产权调换的，仍按原有关规定和标准执行；被拆迁户选择货币补偿的，被拆迁房屋补偿单价为本拆迁项目的安置房市场评估均价，评估时点为房屋拆迁许可证颁布之日。

对选择货币补偿且在拆迁通告规定期限内签定协议并按期搬迁的，按不高于两年过渡安置补助费及区位房屋补偿价的百分之十作为搬迁奖励，具体操作办法由各区人民政府制定。

二、调整厦府[2003]221号文中的城市房屋拆迁货币补偿补贴金额计算办法，将被拆迁住宅房屋的货币补偿公式中的补贴金额计算公式的系数由45%调整为80%，计算公式不变。

三、同安区、翔安区在不改变现有征地补偿标准的前提下，对征收农用地的，每亩增加补偿1万元。

区政府要认真做好政策落实工作，引导农民利用增加补偿部分参加社保，提高保障水平。

四、颁布实施《厦门市房屋拆迁补偿重置价格表》（详见附件）。

厦门市人民政府关于废止和修改部分规范性文件的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 厦门市人民政府关于废止和修改部分规范性文件的通知（厦府〔2011〕437号）各区人民政府，市直各委、办、局，各开发区管委会：为深入贯彻落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》，根据国务院法制办公室、住房和城乡建设部、国土资源部联合下发的《关于做好有关征地拆迁的规章和规范性文件专项清理工作的通知》（国法〔2011〕38号）以及福建省人民政府法制办公室、福建省住房和城乡建设厅、福建省国土资源厅下发的《关于做好有关征地拆迁的规章和规范性文件专项清理工作的通知》（闽政法〔2011〕18号）有关规定和要求，市政府决定对现行有关征地拆迁的市政府规章和市政府规范性文件（含以市政府办公厅名义发布的规范性文件，下同）进行清理。

现将清理结果予以公布：一、对下列市政府规范性文件予以废止：（一）《厦门市人民政府关于制止利用征地拆迁抢种、抢养、抢建、强行承包工程、强卖地材的通告》（厦府〔1994〕通003号）；（二）《厦门市人民政府办公厅关于市财政性投融资项目征地拆迁有关事项的通知》（厦府办〔2001〕250号）；（三）《厦门市人民政府关于同意试行〈翔安区征用土地补偿费用标准暂行规定〉的批复》（厦府〔2004〕82号）；（四）《厦门市人民政府贯彻落实国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知的的意见》（厦府〔2004〕145号）；（五）《厦门市人民政府关于印发厦门市房屋拆迁行政裁决执行暂行办法的通知》（厦府〔2005〕316号）；（六）《厦门市人民政府关于征收拆迁农村住宅补偿安置有关问题的通知》（厦府〔2006〕147号）；（七）《厦门市人民政府办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作的通知》（厦府办〔2010〕236号）。

厦门市人民政府关于颁发厦门市城镇土地基准地价和国有土地使用权出让收费若干规定的通知各区人民政府，市直各委、办、局：为进一步规范地价管理工作，促进我市房地产市场的健康发展。

经研究，现将厦门市城镇土地基准地价和国有土地使用权出让收费若干规定发给你们，自发布之日起执行。

厦府[1993]地276号文同时废止。

厦门市城镇土地基准地价单位：元／平方米┌──┬───────┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┐│用途││A1 │A2 │A3 │B1 │B2 │B3 │C1 │C2 │C3 │D1 │├──┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││土地出让金│2500│2250│2000│3000│3000│2200│2200│2200│1800│2000││├─┬─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│商业│其│配套费│400│400│400│300│300│300│500│500│450│500│││├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││中│土地纯收益│550│500│450│600│550│500│500│450│400│450│├──┼─┴─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││土地出让金│1400│1300│1200│1400│1300│900│900│850│750│800││办公├─┬─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││其│配套费│400│400│400│300│300│300│500│500│450│500││居住│├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││中│土地纯收益│200│150│130│150│100│100│90│85│65│80│├──┼─┴─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││土地出让金│1200│1100│1000│1200│1100│800│800│750│700│700││├─┬─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│旅馆│其│配套费│400│400│400│300│300│300│400│400│400│400│││├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││中│土地纯收益│150│100│100│110│110│90│85│85│70│80│├──┼─┴─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││土地出让金││││700│700│700│700│700│700│550││├─┬─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│工业│其│配套费││││350│350│350│350│350│350│300│││├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││中│土地纯收益││││150│150│150│150│150│150│100│├──┼─┴─────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┤││⒈Ｇ区（海沧投资区）标注的基准地价均为地面价且不计容积率修正。

厦门市人民政府办公厅关于修订厦门市建设用地增容审批及地价征收管理办法的通知厦府办[2010]43号各区人民政府，市直各委、办、局：经市政府研究同意，现对《厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市建设用地增容审批及地价征收管理办法的通知》（厦府办[2008]26号）第六条、第十二条合并修改如下，请认真遵照执行。

经营性房地产项目用地增容审批及地价计收按以下规则执行：（一）在开发建设过程中（竣工验收前）规划批准增容的项目1、除以下情形外，在开发建设过程中（竣工验收前）一律停止经营性房地产项目用地增容审批。

情形一：因区域或城市重大基础设施、公益性公共设施建设或文物保护需要，造成土地使用权出让合同约定的规划设计条件无法实施的；情形二：因国家政策因素导致土地使用权出让合同约定的规划设计条件客观上无法实施的；情形三：符合我市出台的相关政策允许增容的项目。

2、符合以上情形确需增容的，按以下程序审批（1）由规划部门会同国土房产部门研究并提出意见，报经市政府原则同意后，商用地单位修改宗地的容积率。

变更容积率等规划设计条件涉及控制性详细规划调整的，规划部门应在控制性详细规划依法调整后，根据调整后的规划出具设计条件，确定规划设计条件依法应当听取利害关系人意见或举行听证的，应依照有关法律、法规的规定执行；（2）建设单位按新的规划设计条件进行项目总平面和建筑设计方案的设计修改或调整工作，并将修改或调整后的图件报规划部门审查；（3）规划部门组织对建设单位提交的项目总平面图和建设设计方案进行审查，符合规定的，会同国土房产部门公示，经公示无异议后，出具《变更规划设计条件批复》；（4）建设单位凭规划部门出具的《变更规划设计条件批复》，按新的土地使用条件到国土房产部门申请办理补缴土地出让金及签订补充合同等手续；（5）建设单位凭国土房产部门出具的地价缴清证明及补充合同到规划部门办理相关规划建设工程许可手续。

3、在开发建设过程中（竣工验收前）规划批准增容的项目，增容地价按以下规则计收：（1）属于上述情形一、二的，土地出让合同已约定增容地价计收标准的，按土地出让合同约定计收；土地出让合同未约定增容地价计收标准的，土地出让满两年的，增容地价按相同地段新容积率条件下的地价与原容积率条件下的地价的差额补缴土地出让金；土地出让不满两年（含两年）的，增容建筑面积可以按原楼面地价补交土地出让金。

厦门市人民政府关于城市建设征用土地公告
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 厦门市人民政府关于城市建设征用土地公告
（厦府[2001]公1号）
根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，经国务院批准，国土资源部国土资函(2000)551号文批复，决定征用集体土地65375.756平方米，作为城市建设用地。

现将有关事项公告如下：
一、征用土地基本情况：
序号征地单位项目名称用途征地面积平方米被征地单位实施征地单位1 厦门市体育射击运射击运动中心58925．756 集美区后溪厦门市土房局运动委员会动中心镇东安村委会集美土地分局6450同安区西柯镇厦门市同安后田村委会区土地管理局
二、被征用土地范围，以厦府(2000)地455号文批复的用地范围为准。

三、被征用土地范围内的土地使用权应自本公告发布之日起至2001年2月28日止，持土地权属证书或其他有关证明材料到各村委会办理征地补偿登记手续，超过规定期限未办理征地补偿登记手续等问题，视为自动放弃应有的权益。

涉及征地拆迁、地上物补偿等问题，分别由集美土地分局及同安区土地局按有关规定处理。

四、自公告发布之日起，严禁在上述征用土地范围内抢种种植物，抢建建筑物、构筑物，抢养养殖物等，违者，不予补偿。

五、被征地单位和个人应服从城市建设需要，积极配合，确保征地工作的顺利进行。

特此公告
厦门市人民政府
二00一年二月九日——结束——。