资产评估名词解释与简答

资产评估复习题（课程代码242238）一、名词解释1、资产评估：指专业评估机构和人员根据特定目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学方法，对资产的现时价格进行评定和估算。

2、公允市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上的交易价格，它是在买卖双方地位平等，双方充分、合理地拥有全部相关信息，并且双方都是理智的经济人的情况下自愿成交价格。

3、重置价值：是指在现时的市场条件和技术条件下，获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需消耗的成本。

4、固定资产：是指供长期使用，反复参加生产过程后仍保持其原实物形态的资产，如房屋、机器设备、运输工具等。

按现行会计制度规定，固定资产应具备两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）单位价值在规定限额以上。

5、土地人格评估的收益现值法：又称收益还原法，是指在求取待评土地人格时，通过预测土地未来所能产生的预期收益，以一定的还原利率（资本化率）将预期收益折算为现值勤之和，作为被估土地人格的方法。

6、无形资产：是指特定主体控制的，不具肱独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源，是一个与有形资产相对应的概念。

7、资产的内在价值：是指资产预期创造的未来现金流量的现值，它是给定资产未来现金流量的数量、时间和风险的情况下，投资者愿意支付的价值。

8、成本法：从现时条件下被评估资产的重置成本中扣减各项价值损耗，来确定资产价值的方法，其理论基础是生产费用价值论。

9、资产的功能性损耗：是无形损耗的一种，是指由于技术进步，被评估资产与目前广泛使用的同类技术先进的资产相比，因功能陈旧而引起的贬值。

10、经济性损耗：指由于资产的外部环境的变化，如：宏观经济衰退、产业政策调整、环保政策调整等，而导致的资产贬值。

11、收益法：指依据资产未来预期收益经折现或资本化处理来估测资产价值的方法，其理论基础是效用价值理论。

12、市场法：通过比较被评估资产与可参照交易资产的异同，并据此对可参照交易资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的方法。

名词解释资产评估资产评估是指通过对某个特定的资产进行评估、估价或评价的过程。

资产评估的目的是确定该资产的真实价值，为决策提供参考依据。

资产评估可以应用于不同的领域，包括金融机构、不动产、企业、个人财产等。

不同领域的资产评估可能涉及到不同的评估标准和方法。

在金融机构中，资产评估是对银行或机构的资产质量进行评估的过程。

评估结果可以用于判断银行的盈利能力和偿付能力，并对风险进行管理。

评估过程通常包括对资产的分类、估价和风险评估等。

在不动产领域，资产评估是对房地产或其他不动产进行估价的过程。

评估结果可以作为买卖、出租、抵押或投资的依据。

在评估过程中，评估师会考虑各种因素，如房地产市场条件、地理位置、设施、建筑质量等。

在企业领域，资产评估是对企业的各类资产进行估价的过程。

评估结果可以帮助企业管理者了解企业资产的价值和风险，并为决策提供支持。

评估的对象可以包括固定资产、存货、应收账款、无形资产等。

在个人财产领域，资产评估是对个人资产进行估价的过程。

评估结果可以帮助个人了解自己的财务状况，做出理性的投资决策。

评估的对象可以包括房产、车辆、金融资产、收入等。

资产评估的方法有多种，常见的包括市场比较法、收益资本化法、成本法等。

市场比较法是通过对类似资产的市场交易进行比较，来确定资产的市场价值。

收益资本化法是通过对资产的预期收益进行折现，计算出资产的现值。

成本法是根据资产的重建成本和折旧等因素，计算出资产的价值。

总之，资产评估是一种了解资产价值、风险和潜在收益的重要工具。

通过科学的评估方法和专业的评估师，可以准确地确定资产的价值，为决策提供参考。

期末考试试题以计算、问答及其案例分析为主，包括：一、名词解释(每题5分,共20分)二、问答题（每小题10分，共20分）三、计算分析题（每小题20分，共60分）综合案例分析题（包括简答、评估计算、会计处理）一、概念及问答1、什么是资产评估？其特点是什么？2、什么是收益现值法？如何确认收益和折现率？3、什么是重置成本法？4、复原重置成本与更新重置成本有什么不同？5、什么是成新率？成新率与使用率之间存在什么关系？6、什么是现金产出产单元？为什么要确定现金产出产单元？7、固定资产评估特点有哪些？与流动资产评估相比有什么不同？8、上市债券的评估与非上市债券的评估有什么不同？9、什么是功能性贬值？经济性贬值？实体性贬值？10、什么是最低收费额？11．简述资产评估报告书的编写要求。

12．资产评估方法的选择应考虑哪些因素？13、什么是现行市价法？其应用条件和适用范围有哪些？14、企业整体价值评估与单项资产评估有什么区别？15、什么是商誉？如何确认？16．资产评估方法的选择应考虑哪些因素?17．如何评估非上市股票？18．什么是市价比较法？19．收益现值法与现行市价法有哪些区别？20．什么是路线估价法？有什么特点？二、计算分析题1.2．.甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术,已知条件如下:甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利,甲乙企业设计能力分别为150万台和50万台.该专利权为甲企业外购,购面价值100万,已使用4年,尚可使用6年,假设前4年技术类资产价格上涨率为15%,该专利对外使用对甲企业有较大影响,由于失去垄断地位,预计在以后6年,甲企业减少收益按折现值计算为50万元,增加费用追加成本20万.要求(1)专利与专利技术有何不同? 第七章书本P179［案例分析1］（2）评估该专利许可使用的最低收费额?答案(1)专利是指获得国家专利局颁发专利证书的具有保护期限的无形资产.专有技术是指未获得专利权证书,但受法律保护的商业秘密技术.(2)重置成本净值=100*(1+15%)*6/(4+6)=69万元重置成本净分摊率=50/(150+50)*100%=25% 机会成本=50+20=70(万元) 该专利许可使用的最低收费额=69*25%+70=87.25(万元)3．被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：(1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率10%；(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

资产评估名词解释汇总资产评估名词解释汇总资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或者过程。

具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循合用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。

通常是指一个企业预期将来的利润超过同行业正常利润的超额利润的价值。

这种价值的预期是由于企业所处的地理位置的优势，或者由于经营效率高、管理水平高、生产历史悠久、令人爱慕或者恭敬的企业名称、良好的客户关系、高昂的士气等多种的无形“资产”因素综合造成的。

(商誉是企业长期积累起来的一项价值，它由多种无法单独计量的个别因素综合作用形成的，商誉本身并不能单独产生收益，也不能离开企业而单独存在和出售。

)由于资产评估是对评估对象(即待评估资产)在某一时点的价值的估算，该时点即是所评估价值的合用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，该时点即被称为评估基准日。

评估基准日相对于评估(工作)日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。

无形资产是被特定权利主体控制或者拥有的，没有实物形态且不具有流动性，而对生产经营持续发挥作用，并能够在将来带来额外经济效益的资产。

时点性是指资产评估是对评估对象(即待评估资产)在某一时(间)点的价值的估算。

这一时点是所评估价值的合用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。

评估基准日相对于评估(工作)日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。

资产评估名词解释汇总一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物彻底了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。

是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。

常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。

名词解释资产评估资产评估是指对一定范围内的资产进行价值判断和评估的过程。

通过资产评估，可以得出资产的估值，为估计企业的财务状况和经营状况提供参考。

下面对资产评估进行详细解释。

资产指的是某个企业、个人或组织所拥有的具有经济价值的财产，包括固定资产、流动资产、无形资产等。

固定资产指的是长期使用并为生产和经营服务的无形或有形资产，如土地、房屋、机器设备等；流动资产指的是企业在经营过程中能够转换为现金或现金等价物的资产，如存货、应收账款等；无形资产指的是企业所拥有但没有实体形态的资产，如商标、专利权等。

资产评估是对这些资产进行估价和评估的过程。

通过资产评估，可以确定资产的估值，提供决策参考。

对于企业来说，资产估值可以用于借款抵押、股权估值、财务报告编制等方面。

对于个人来说，资产估值可以用于购房、贷款等方面。

资产评估的过程包括以下几个方面：1. 收集资料：首先要对评估对象的资产进行详细的收集和整理，包括各类资产的种类、数量以及其所在位置等。

2. 选择评估方法：根据资产的种类和性质，选择合适的评估方法。

常用的评估方法包括成本法、市场法和收益法等。

3. 进行评估计算：根据选定的评估方法，进行相应的计算和分析，确定资产的估值。

不同的评估方法有不同的计算公式和步骤，需要根据具体情况进行调整和应用。

4. 撰写评估报告：根据评估结果，编制评估报告。

评估报告需要详细说明所评估资产的背景信息、评估方法、评估过程和结果等，并注明评估师的签字和资格证号码。

资产评估的目的是为了确定资产的估值，帮助企业和个人了解自身的财务状况，为决策提供参考。

总之，资产评估是对一定范围内的资产进行价值判断和评估的过程。

通过评估，在确定资产的估值的同时，为企业和个人提供了决策依据。

名词解释：1.资产评估：专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

2.价值类型：是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。

3.市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。

4.成本法：是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除，从而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

5.市场法：是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

6.收益法：是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

即依据资产未来预期收益，经折现或本金化处理来估测资产价值。

7.资产评估程序：指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。

8.基准地价：是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。

基准地价评估以城市为单位进行。

基准地价由政府以文件下达公布。

9. 标定地价：是市、县政府根据需要评估的、正常地产市场中具体宗地在一定使用年期内的价格。

标定地价可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、土地形状、容积率、微观区位等条件，通过系数修正进行评估得到，也可以按市场交易资料，直接进行评估得到。

10.楼面地价：又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。

楼面地价= 土地总价格/ 建筑总面积= 土地单价/ 容积率11.容积率= 建筑总面积/ 土地总面积12.无形资产收益期限或称有效期限，是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间。

13.销售收入分成率＝销售利润分成率×销售利润率；销售利润分成率＝销售收入分成率÷销售利润率简答：1.资产评估的评估要素：（1）评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者。

清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖的形式在公开市场上出售。

资产评估业务约定书是资产评估机构和委托人共同签订的，确定资产评估的委托和委托关系，明确委托目的、被评估资产范围及双方权利和义务等重要事项的合同。

成本法是指被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能是全新资产所需的成本。

收益法是指通过估算被评估资产未来收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

修复费用法是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复机器设备实体性贬值的一种方法。

房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。

具体来说，房地产有三种存在形态，即单纯的土地，单纯的建筑物，土地与建筑物合成一体的房地产。

土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。

基准低级系数修正法是市场法的一种特殊状态，是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物（比较案例），对其各种因素进行系数修正，求得待估土地评估值的一种方法。

其计算公式为：待估土地使用权评估值=基准地价×基准地价时间因素系数×个别因素修正系数×市场转让因素修正系数。

“七通一平”，即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、土地平整。

筑物评估中的成本法是基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出建筑物在全新状态下的重置成本，再扣减由于各种损耗因素造成的贬值，最后得出建筑物的评估值。

计算公式为：建筑物评估值=建筑物重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。

价格指数调整法是根据建筑物的账面成本，运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法。

打分法是指评估人员借助于建筑物成新率的评分标准，分解建筑物整体成新率评分标准，以及按不同构成部分的评分标准进行对照打分，得出或汇总得出建筑物的成新率。

1资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。

具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。

2资产评估的时点性：是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。

这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。

评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。

3市场价值：一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。

4非市场价值：非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。

常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。

5复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。

6更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。

7实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。

8功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。

9经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。

10总使用年限是指资产的物理（自然）寿命，即资产从使用到报废为止经历的时间。

11实际已使用年限是资产自开始使用到评估基准日为止，按照正常使用强度（负荷程度）标准确定的已经使用的年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。

1资产评估：由专门机构和人员依据国家规定，和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

2市场法：也称价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

3成本法：是指在评估资产时，按被评估资产的现时，重置成本，扣减其各项损耗价值，来确定被评估资产价值的方法4收益法：是指通过估算被评估资产未来预期收益，并折成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

1.房地产的主要特征。

（1）位置固定性（2）耐用性（3）影响因素多样性（4）投资大量性（5）保值增值趋势2.如何理解土地使用权的替代原则。

（1）土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格决定(2)土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格来确定的（3）土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定【】3.如何理解房地产评估的房地合一原则。

（1）建筑物和土地相结合使房地产最终成为商品（2）建筑物环境质量的区别是由土地产生的，它在很大的程度上影响建筑物的价格【】4.土地资产价格的主要特点。

（1）土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定（2）土地价格主要由土地的需求决定（3）土地价格具有明显的区域性（4）土地价格的上涨性【】1．无形资产具有什么样的功能特性？（1）无形资产具有非流动性，并且有效期较长|（2）无形资产没有物质实体，但未来收益较大（3）无形资产单独不能获得收益，它必须附着于有型资产【】2．如何确定无形资产的有效年限？每一项无形资产，一般都有一定的使用期限。

使用期限的长短，一般方面取决于该无形资产先进程度，另一方面取决于其无形损耗的大小。

无形资产越先进，其领先水平越高，使用期限越长。

同样的，无形损耗程度越低，其使用期限越长。

3．长期投资评估的主要特点？（1）长期投资评估是对资本的评估（2）长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估1．企业整体资产评估与单项资产评估汇总,二者在确定企业资产评估价值有什么区别？（1）两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的|（2）两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的（3）两种评估所反映的评估目的是不相同的2．编写评估报告的主要作用有那些?（1）它为被委托评估的资产提供作价意见（2）资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。

资产评估名词解释
1.资产评估：对资产在某时点的价值进行估计的行为和过程。

（重点）
2.无形资产：特定主体所拥有或控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且
能带来经济利益的资源。

（重点）
3.成本法:从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减
各项价值损耗，来确定资产价值的方法。

4.市场比较法：通过比较待评估资产与近期售出的类似资产的异同，并据此对
类似资产的市场价格进行调整，从而确定待评估资产价值的评估方法。

5.收益法：通过估算待评估资产自评估基准日起到未来的纯收益，并将其用适
当的折现率算为评估基准日的现值的方法。

6.复原重置成本：在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料，生产及设计
标准，工艺质量，重新生产一项与估价对象全新状况同样的资产的成本。

7.更新重置成本：在评估基准日，运用现代生产材料，生产及设计标准，工艺
质量，重新生产一项与估价对象具有同等功能与效用的全新资产的成本。

8.市场价值：以一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市
场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。

9.容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

10.基准地价：在城市规划区范围内，对现状利用条件下不同级别的土地或者土
地条件相当的地域，按照商业，居住，工业等用途，分别评估确定的某一时点上，一定年期物权性质的土地使用权平均价格。

（重点）。