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2010年上海购物中心发展报告2010年上海购物中心发展现状据最新统计资料，截至2010年末，上海购物中心开业营业数已达74家，比上年增加10家，建筑面积896万平方米，比上年增加16.5%。
单体平均建筑面积12.1万平方米，其中10万平方米以上的购物中心有33家；在建的购物中心22家，建筑面积391万平方米，单体平均建筑面积17.8万平方米，建筑面积在10万平方米以上有16家。
2010年上海购物中心年营业收入预计将达750亿元，比去年增长26%，继续保持二位数增长。
图1：各区已开业、在建购物中心分布情况图2：各区已开业、在建购物中心面积从新建购物中心数量和建设规模来看，近年来开业购物中心数量保持平稳，2010年上海市新开业购物中心10家，分别是大华锦绣嘉年华、上海国金中心、森宏购物广场、大悦城、香港名都购物中心、日月光中心广场、889广场、我格广场、凯鸿广场、百联金山购物中心。
根据上海的实际情况，依据其地理位置、目标顾客、经营规模和服务功能等，购物中心的类型大致可分为都市型购物中心、区域型购物中心和社区型购物中心和工厂直销型购物中心四种。
（见图4）图3：已开业购物中心按各年份分布情况图4：已开业购物中心按类型划分所占（户数、面积）比例图上海购物中心产业重回快速发展轨道2010年对于上海购物中心产业的发展历程而言是非常有意义的一年，在经历了席卷全球的经济危机所导致的一段时间的低迷后，上海购物中心的营业收入在2010年又重新进入了高速发展的快车道。
整个2010年，上海已开业的74家购物中心的总营业收入预计将达到750亿元，同比增长幅度预计将接近30%，为最近三年以来的最高，也接近了本世纪第一个十年中前期产业发展最初阶段营业收入极高速增长时的数值。
从全年的走势来看，2010年的第一季度同比上升了21.5%，为08年四季度以来最高；同时环比也上升了12.1%，2010年一季度受惠于经济转暖和消费信心指数上升等因素，在此期间的节日大众消费等都较2009年同期更为活跃。
1、阿联酋迪拜Al 1200米 200层建设中2、阿联酋迪拜塔 818米 162层3、俄罗斯莫斯科俄罗斯大厦 612米 118层建设中4、韩国仁川双塔 610米 151层建设中5、美国芝加哥螺旋塔 609米 150层建设中6、中国天津117大厦 598米 117层建设中7、韩国首尔国际商务中心 580米 130层建设中8、中国上海中心大厦 580米建设中9、沙特阿拉伯麦加Araj 577米 76层建设中10、加拿大多伦多电视塔 553米11、美国纽约世贸中心自由塔 541.3米建设中12、奥斯坦金诺广播电视塔 540米13、中国深圳平安国际金融中心 518米建设中14、中国台北101 508米 101层15、中国厦门王朝123大厦 500米建设中中国武汉国际商业中心 500米建设中中国重庆江北A13大厦 500米建设中18、中国上海环球金融中心 492米19、中国香港九龙环球贸易广场 484米 118层建设中20、中国宁波双子塔 480米建设中21、中国香港联合广场 476米建设中22、中国上海东方明珠电视塔 468米23、马来西亚吉隆坡佩重娜斯双子塔 452米 88层24、中国南京紫峰大厦 450米 89层25、中国重庆嘉陵大厦 450米建设中中国重庆太阳谷 450米建设中27、中国武汉国际金融中心 447米建设中28、美国芝加哥希尔斯大厦 442米 110层29、中国深圳蔡屋围京基大厦 439米 98层建设中30、中国广州国际金融中心 432米 103层建设中31、中国天津富力摩根大厦 431米 93层建设中中国武汉刀锋大厦 431米建设中33、中国天津泰达MSD主塔 430米建设中34、马来西亚吉隆坡电视塔 421米35、中国南京国际金融中心 421米建设中36、中国上海金茂大厦 420.5米37、中国苏州九仓超级大厦 420米建设中中国沈阳国际金融中心 420米建设中中国大连国际贸易大厦 420米建设中中国武汉商业服务中心 420米建设中41、中国天津广播电视塔 415.2米42、中国北京中央广播电视塔 405米43、中国天津东方新世纪广场 400米建设中中国深圳国际贸易中心 400米建设中中国杭州西湖CBD双子塔 400米建设中中国长沙双子塔 400米建设中中国沈阳龙之梦太平洋中心 400米建设中48、中国重庆万豪金融中心 398米建设中中国沈阳财富城市广场 398米建设中50、中国广州中心广场大厦 391米51、中国深圳信兴广场地王大厦 384米52、中国青岛环球金融中心 384米建设中53、美国纽约帝国大厦 381米54、中国沈阳东方国际广场 380米建设中55、中国重庆江北A7 378米建设中中国台湾高雄东帝士85国际广场 378米建设中57、中国重庆万豪国际金融中心 377米58、中国大连潮流中心 376米建设中59、塔什干塔 375米60、中国香港中环广场 374米61、中国天津小白楼联合广场 370米建设中62、德国柏林电视塔 368米63、中国香港中银大厦 367米64、美国纽约美国银行大厦 366米65、中国沈阳东北世贸广场 365米建设中66、阿联酋迪拜阿尔马斯钻石大楼 360米67、中国青岛新二疗大厦 360米建设中68、中国天津中钢国际广场 358米建设中大连国贸中心 358米建设中70、中国天津泰达CBD中心大厦主塔 356米建设中71、中国深圳赛格广场 355.8米72、阿联酋迪拜办公大厦 355米73、中国沈阳先锋国际大厦 350米建设中中国无锡北站CBD双子塔 350米建设中中国天津南站中粮中心 350米建设中76、美国芝加哥约翰-汉考斯大厦 344米77、中国天津南站九龙中心 340米建设中78、中国天津津塔 337米建设中79、日本东京塔 333米80、中国天津嘉里中心 333米建设中81、朝鲜平壤柳京饭店 330米82、新西兰奥克兰天空塔 328米83、法国巴黎埃菲尔铁塔 323米84、中国天津高银中心双子塔 320米建设中中国天津中国航空航天大厦 320米建设中。
2010年世界高楼排名排名国家城市中名英名高度楼层年份状态1 阿联酋迪拜 Al Burj 1200 >200 2010 在建2 阿联酋迪拜迪拜塔 Burj Dubai 818 123~162 2009 已成3 俄国莫斯科俄罗斯大厦 Russia Tower 612 118 2011 在建4 韩国仁川仁川双塔 Incheon Towers 610 151 2012 在建5 美国芝加哥芝加哥尖塔 Chicago Spire 609 150 2010 在建6 中国上海上海中心大厦 580 2013 在建7 沙特阿拉伯麦加 Araj Al Bail Towers 577 76 2009 在建8 中国天津中国117大厦 570 +117-3 2012 在建9 中国天津南京路超级大厦 550 130 在建10 美国纽约世贸中心自由塔 World Trade 541.3 +82-4 2012 在建11 中国深圳平安国际金融中心 450~518 在建12 台湾台北台北101 Taipei 101 508 +101-5 2004 已成13 中国北京泛海国际双子塔 505 在建14 中国厦门王朝123大厦 500 在建15 中国武汉武汉国际商业中心二期 500 在建16 中国重庆江北A13大厦 500 在建17 中国上海上海环球金融中心 Shanghai World 492 +101-3 2008 已成18 中国香港香港环球贸易广场 International 484 118 2009 在建19 中国宁波宁波双子塔 480 在建20 中国香港联合广场 476 在建21 马来西亚吉隆坡佩重纳斯双子塔 Petronas Twin Towers 451.9 88 1 997 已成22 中国南京紫峰大厦 Zifeng Tower 450 89 2008 已成23 中国重庆嘉陵大厦 450 在建24 中国重庆太阳谷 450 在建25 中国武汉武汉国际金融中心 447 在建26 美国芝加哥西尔斯大厦 Sears Tower 442.3 +110-3 1973 已成27 中国深圳蔡屋围京基大厦 439 98层在建28 中国广州珠江新城西塔 432 110 2009 在建29 中国武汉武汉刀锋大厦 431 在建30 中国重庆世纪之星广场 421 在建31 中国南京南京国际金融中心 421 在建32 中国上海金茂大厦 Jinmao Tower 420.5 88 1998 已成33 中国苏州九仓超级大厦 420 在建34 中国沈阳沈阳国际金融中心 420 89 在建35 中国大连大连国际贸易大厦 420 78 在建36 中国武汉武汉商业服务中心 420 在建37 中国香港香港国际金融中心二期 415.8 88 2003 已成38 中国天津富力摩根大厦 415 88 在建39 中国深圳深圳国际贸易中心 400 在建40 中国天津东方新世纪广场 400 80 在建41 中国杭州杭州西湖CBD双子塔 400 在建42 中国长沙长沙双子塔 400 在建43 中国沈阳龙之梦太平洋中心 400 在建44 中国重庆万豪金融中心 398 在建45 中国沈阳财富城市广场一期 398 在建46 中国广州中信广场大厦 CITIC Plaza 391 80 1997 已成47 中国青岛环球金融中心 384 70 在建48 中国深圳信兴广场地王大厦 Shun Hing Square 384 69 1996 已成49 美国纽约帝国大厦 Empire State Building 381 102 1931 已成50 中国沈阳东方国际广场 380 在建51 中国天津燕赵大厦 378 100 2010 在建52 中国重庆江北A7 378 在建53 台湾高雄东帝士85国际广场 378 85 在建54 中国重庆万豪国际金融中心 377 77 在建55 中国大连大连潮流中心 376 在建56 中国香港中环广场 Central Plaza 374 78 1992 已成57 中国天津小白楼联合广场 370 73 在建58 中国香港中银大厦 Bank of China Tower 367 72 1990 已成59 美国纽约美国银行大厦 Bank of America Tower 366 54 2008 在建60 中国沈阳东北世贸广场 365 在建61 阿联酋迪拜阿尔玛斯钻石大楼 Almas Tower 360 74 2008 已成62 中国青岛新二疗大厦 360 62 在建63 中国天津中钢国际广场 358 在建64 中国大连国贸中心 358 在建65 中国天津泰达CBD中心大厦主塔 356 80 在建66 中国深圳赛格广场 Seg Plaza 355.8 72 1999 已成67 阿联酋迪拜阿联酋办公大厦Emirates Office Tower 355 54 2000 已成68 中国沈阳先锋国际大厦 350 88 在建69 中国无锡北站CBD双子塔 350 在建70 中国天津南站嘉里中心 350 在建世界第一高楼迪拜塔世界上最高的人造建筑物迪拜塔高度达818米,“迪拜塔”集中了多个“世界之最”,“迪拜塔”第39层的豪华浴室和娱乐场所，完全是按照世界上最奢华的迪拜阿玛尼酒店的标准建造,从“迪拜塔”楼下往上看，该摩天大厦的雄伟甚至无法用言语形容。
上海市商圈评价分析引言中国经济在改革开放后迅速发展，随着中国加入WTO，北京成功举办奥运，上海圆满结束世博，中国经济又进入了另一个飞速发展的好时机，国家越来越富强，人民越来越富裕，消费水平较以往已有了大幅提高，其中一个显著的标志就是体现在一个又一个新建商圈上。
商圈不仅集聚了大量各种类型的商业企业，形成了浓厚的商业氛围，把单体企业集合成团，发挥功能作用，相互促进共同发展。
商圈已经成为上海商业版图上璀璨的明珠，为上海的商业增添了光彩。
上海的发展，离不开商圈的发展，而建设发展商圈的实践证明，商圈的知名度不是叫出来的，而是精心培育出来的，衡量的尺子是掌握在消费者的手上。
1.商圈简介1.1商圈定义商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。
简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。
无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。
这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。
商圈由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。
核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50％－70％，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。
现在网络上流行的商圈是指就同一个话题组成的一个群体一个圈子。
1.2商圈要素商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。
第一，消费人群。
第二，有效经营者。
这两者需要有机结合。
第三，有效的商业管理。
第四，商业发展前景。
打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段。
第五，商业形象。
商圈必须有自己的形象，有自己的特色。
环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节。
第六，商圈功能。
商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。
赛特商圈、王府井商圈等属于传统商圈，而像电子城等属于主题商圈。
沪商游记——上海商业综合体考察参观记上海，中国大陆第一大城市；四大中央直辖市之一；中国大陆经济、金融、贸易、航运中心；上海，一个闪耀全球的国际化大都市，其商业综合体的规划建设发展已经站在国际前沿，成为内陆城市商业发展的楷模。
上海商业综合体开发的成功秘诀是什么？有哪些可鉴之处？商业综合体的的空间尺度、规划格局是否有迹可循？带着以上疑问，佩西建筑一组于3月底，实地参观上海一些著名商业综合体。
并对其中几个商业综合体作重点考察分析。
一、中粮大悦城项目简介：上海大悦城地处苏河湾地区，毗邻南京东路商圈。
是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，节约资源，高效运营城市综合体。
项目整体开发超过40万平米，规划包括大型时尚购物中心、临水豪宅、高品质酒店式公寓、甲级写字楼及步行商业街，打造海派文化与国际文化的兼容并蓄，创造动静结合的高品质生活第一选择。
本次参观调研参观为大悦城一期。
项目设计亮点：1）飞天梯：中粮大悦城是个集约型商业，整个商业做到11层，而受到人们消费习惯的影响，商业的价值随着层数的提高呈逐步下降的趋势。
商业价值随层高递减如何将人们快捷的导入到更高的楼层上去，将高层商业的价值最大化的发掘出来是大悦城成功的关键。
为使人流快速到达高处商业，项目在3层设置2部直达7层的飞天梯，在7层设置2部直达10层的飞天梯。
通过飞天梯的设置，快速的把人导入到上部楼层，减少人们购物的疲劳感。
同时，飞天梯本身也作为标志性的景观，吸引更多人来体验参观。
飞天梯2）单一流线：如图,中粮大悦城采用外方内圆的体系，即围绕中间的核心中庭采用环形单一流线。
大悦城将主要购物空间设置于3-6层，餐饮功能设置于7-10层。
通过飞天梯将购物者直接带至7层餐饮区，餐饮者可继续向上。
大悦城采用围绕核心中庭跌落的形式，购物者则可围绕核心中庭直接步行至3层。
3）展示中庭：中粮大悦城人气之所以保持还行，最大的成功之处就在于设置于3层的展示中庭。
(二十六) 上海著名综合性商厦一览返回目录1. 第一百货东楼第一百货东楼由第一百货商店股份有限公司全额投资建成，位于上海最繁华的商业街——南京东路，面临便利交通网络和稠密往来客流等第一百货东楼占地面积6999平方米，总建筑面积65726平方米，主楼二十二层，高98.6米，其中一至十一层裙房部分，建筑面积44968该楼配备全球通讯、电脑网络、立体音响、消防安保、卫星视听、冷暖空调等全系统现代化设施，专有的商务中心将为您提供信息咨询、楼层商品类别楼层商品类别1F化妆品、女鞋、手袋、香花、服务台、修鞋2F女士休闲装、女士饰品、内衣、咖啡屋3F职业女装、女士饰品、童装、婴儿用品4F男装、男鞋、男用饰品5F文化礼品苑：国内外图书、音像制品、珠宝、乐器、玉器、字画、工艺礼品、模玩、手表、邮币卡、仿真花饰、保健品6F情趣生活园：7F运动特区：运动品牌服饰、运动健身器械、互动式娱乐区8F天天欢乐美食天地9F电脑时空广场：电脑、自动化办公用品、电脑软件超市10/11F国际博览中心12F-22F标准办公层营业时间10：00AM-10：00PM地址人民广场附近，南京东路800号交通乘20、37、921、18路公共汽车，或地铁1号线，到人民广场站下车2. 华联商厦上海华联商厦（前身上海永安公司）是一家有70多年经营历史的老店、大店和名店，地处繁华的商业中心南京路，是股份公司的核心企业商厦设施先进、装潢豪华、布局合理、环境高雅。
柜台开架率高达70%以上，形成新的经济增长点和购物新景点。
19000平方米营业面积营业时间9：30AM-10：00PM地址人民广场附近，南京东路631号（邮编：20000交通乘20、37路公共汽车，地铁1号线，到人民广场站下车电话（0263224466价位中高档3. 置地广场上海置地广场是一家沪港合资的大型百货商厦，位于繁华的南京东路中段。
周边交通便利，有地铁及多条公交线环伺左右。
为顾客提供丰楼层商品类别:1F皮具、皮件、化妆品、眼镜、食品2F各款新潮少女服饰3F淑女装、职业女装、内衣及袜品4F职业男装、休闲服饰及箱包5F童装、玩具、婴童用品、居室用品和运动用品6F大小家电、照相器材、通讯用品、文教礼仪、工艺品、日用品等7F舒适幽雅的茶园供您在购物之余小憩8F是名噪申城的外贸购物中心，集中了沪上数十余家外贸公司的出口样品，有服饰、皮鞋、玩具、床上用品，款式新颖，价格适中营业时间10：00AM-10：00PM地址人民广场附近，南京东路409-459号（邮编：20000交通乘37、20、17路，到福建中路站下车；或乘14路，到北京路站下车；或乘66路，到河南中路站下车；或乘地铁2号线，到河南中路电话（0263513828价位中高档4. 友谊欧洲商城友谊欧洲商城是一家专业经营欧洲品牌的特色百货公司，隶属极丰富上海友谊华侨股份有限公司。
综合性书店·大型书城6上海书城黄浦区福州路465号6391487博库书城上海徐汇店徐汇区宜山路515号（近中山西路）6451668上海书城五角场店杨浦区国宾路58号万达商业广场2楼9东方书城浦东新区商城路660号乐凯大厦南广场(近南泉北路)综合性书店·中小型书店10大众书局美罗店徐汇区肇嘉浜路11号美罗城4楼营业面积3000平11大众书局正大店浦东新区陆家嘴西路168号正大广场8层12大众书局福州路店黄浦区福州路579号13新华书店南京西路店静安区南京西路777号14新华书店港汇广场店徐汇区虹桥路1号港汇广场5楼51815香港三联书店卢湾区淮海中路624号（近思南路）16中图书店图书服务中心静安区武定路555号1楼17专业书店·外文书店19xx外文书店xxxx390号20上海外文书店上海博物馆店黄浦区武胜路188号-13921上海外文书店友谊商城店黄浦区北京东路40号-34422上海外文书店环球富豪店徐汇区衡山路516号富豪环球东亚酒店23上海外文书店浦东机场店浦东新区迎宾大道123号24上海外文书店碧云店浦东新区碧云路554号25上海外文书店久光店静安区南京西路1618号久光百货5楼32290226上海外文书店贵都大酒店店静安区延安西路65号国际贵都大饭店27上海外文书店锦江店卢湾区茂名南路59号锦江饭店28上海外文书店虹桥机场店长宁区虹桥路2550号虹桥机场内29上海外文书店古北水城店长宁区水城南路71号30上海外文书店虹桥友谊店长宁区遵义南路8号31上海外文书店古北家乐福店长宁区水城南路268号2楼家乐福卖场内32上海外文书店上海大厦店虹口区北苏州路20号33上海外文书店新客站店闸北区秣陵路258号34季风书园外文书店浦东新区南泉北路1025号35中图书店（CNPIEC Bookstore）中信泰富店静安区南京西路1168号中信泰富广场522单元36中图书店希尔顿店静安区华山路250号上海静安希尔顿饭店624877-850437中图书店金桥店浦东新区蓝天路600号碧云体育休闲中心C438中图书店虹梅路3721号虹桥珍珠城1027单元39中图书店港汇店长宁区虹桥路1号港汇广场5楼40中图书店张江店浦东新区科苑路88号德意志中心41中图书店汇丰书店浦东新区陆家嘴环路1000号汇丰大厦2楼日文书店42中图书店国贸书店延安西路2200号国际贸易中心1楼日文书店43中图书店美浓屋店荣华东道126号维多利亚大厦F座1楼日文书店44韬奋西文书局卢湾区长乐路325号45上海申东外语书店杨浦区国权路311号46上外书店虹口区大连西路570号(近东体育会路)48亚洲之桥杨浦区四平路1239号同济大学图书馆一楼外文原版旧书49 BOOKART长宁区法华镇路129号2号楼21D原版外文艺术类书籍Chater House卢湾区淮海中路大上海时代广场B1-E(近西藏路)51 l'arbre du voyageur（旅行者之树）长宁区武夷路155号世星大楼四楼法文书店专业书店·古旧书店53上海古籍书店黄浦区福州路401号一楼、二楼54xxxx斋xxxx424号三楼55文庙图书批发市场黄浦区文庙路215号56上海文庙书刊交易市场黄浦区梦花街128号57xx旧书店xxxxxx118号58上海旧书店（中华路店）黄浦区中华路1491号（近文庙路西）59上海旧书店（方浜路店）黄浦区方浜中路408号60上海旧书店（福德广场店）虹口区四川北路1688号61上海旧书店（万安路店）虹口区万安路669弄39号（池沟路西）62新文化服务社xx长乐路150号63新文化服务社九华堂书斋瑞金二路410弄3号64新文化服务社福建南路店福建南路136号65xx群众书店xxxx1351号66xxxx书店xxxxxx419号67上海外文书店旧书门市部黄浦区盛泽路89号（河南路，金陵路附近）68上海东方古旧书店黄浦区望云路47号69嘉定旧书店嘉定区安亭玉兰一村43*30170宝云堂旧书店嘉定区中下塘街39号（近城中路）71浪淘沙旧书社普陀区大渡河路1262弄601室（近梅川路，开开公寓）72国平旧书店普陀区杨柳青路15号（近金沙江路）73古月书店xx国权后路23号74复旦旧书店杨浦区政肃路55号菜市场2楼（国顺路西侧）75原味书屋闵行区德宏路2494号（近上海交通大学闵行校区）76特价书店黄浦区福州路401号三楼63289177上海书刊交易市场闸北区延长中路789号专业书店·政治书店79xx党建书店xxxx路19号乙专业书店·经济书店81xx金融书店xxxx381号82中国经济书店上海一店陆家浜路413弄5号楼1103室83中国经济书店上海二店普陀区枣阳路480号84季风书园黄陂店地铁一号线黄陂南路站站厅85xx企业家书店xx856号86上海财大书店中山北一路门市部中山北一路369号87上海财大书店国定路门市部国定路777号88上海财经大学出版社财经书刊经营部杨浦区武东路321号专业书店·法律书店90xx法学书局xx新会路282号91中国法律图书有限公司上海法律书店长宁区万航渡路1575号（华东政法学院内）62071092西湖法律书店长宁区万航渡路1498号(近华阳路)93正洋法律书店长宁区万航渡路1548号94正洋法律书店襄阳南路店徐汇区襄阳南路578号203-205室95浦东经济法律书店浦东新区浦东巨野路66-68号96京申法律书店xxxx专业书店·宗教书店98xx佛学书局xxxx418号99荠菜种书屋百色路1323号一楼甲，靠近老沪闵路100中国基督教两会书店黄浦区九江路201号（近地铁二号线河南中路站）101天梯书屋徐汇店徐汇区清真路25号102天梯书屋虹口店虹口区塘沽路387号(近吴淞路) 63577103荣耀书房浦东新区张江青桐路195号专业书店·艺术书店105季风书园艺术店地铁二号线静安寺站下沉式广场106艺术书坊黄浦区福州路424号一楼、二楼632891107xx音乐书店xxxx655号108元龙音乐书店徐汇区复兴中路1348号109天天艺术书店汾阳路28号音乐类教材书籍110上海艺术书店静安区华山路42号三楼111上海图书公司艺术书店黄浦区福州路424号112粒米艺术书店黄浦区南京东路353广场5楼502网店为主113上海人民美术出版社特价书店黄浦区福建中路206号114画廊书店xxxx667号115三雅书店静安区同乐坊余姚路28号2号楼2楼摄影画册为主116xx书苑xxxx655号1楼117龙之媒书店卢湾区淮海中路381号中环广场307室广告书籍118上海麦迪逊广告人书店黄浦区湖北路20号119思考空间设计书店虹口区沙泾路10号120 BOOKART（上海）长宁区法华镇路129号2号楼21D原版外文艺术类书籍1 point to 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729汕头书店黄浦区福州路729弄杂志多225漫画网书吧杨浦区国定路428号1-2楼226书香门第xxxx文化名人街其他书店228有闲杂志店xx文汇路226号229乡音书苑静安区南京西路860弄1号230三人行书店xx国定路661号231一介书屋长宁区淮海中路2016号627408232xxxxxx818号233天平书店xx天平路73号234上海公博书店徐汇区瑞金南路518号235春春书店xxxx268号236小人书店xx新会路371号237川沙(求知)书苑浦东新区新川路555号238xx书店xxxx海路505号239天卷书店xxxx198号240上海汇文标准书社徐汇区茶陵路153号241青桐书店xx芳甸路199弄242xx新文艺书局xxxxxx80号243xx书店xxxx路185号244唐朝书店xxxxxx559号245源盛书店xxxx路599号246咏文书店xxxx173号247赛野书吧xxxx路35号248xx书店xxxx路731号249市北书店xxxx路1040号250以诺书店xx武定路535号。
考试试卷第 1 页 共 8 页 激烈竞争中的个性发展 ——上海中环广场与新梅联合广场的对比研究 一、零售企业的背景 1、 企业历史和发展 （1）上海中环广场 上海中环广场屹立于上海市中心优越地段，是市内尊贵罕有的甲级商业中心。中环广场于2000 年 9 月开业，由新鸿基地产集团旗下的上海启胜物业管理服务有限公司提供完善的港式管理服务。广场基座四层为高级购物商场及地库停车场，上盖为市内罕有的甲级现代化商业大厦，规划极尽完善。中环广场高三十八层，总建筑面积54，000平方米，原址为法式建筑物，为保留这座极具历史价值的古迹，发展商特将古典建筑并成商场的一部份，邀请著名建筑师重新修葺，尽量保留原有特色，内部则采用现代化设计，中庭建有大型玻璃天幕，这揉合欧陆古典与现代化的设计，令商厦更具特色。中环广场商场顶层早年曾设有占地2,000平方米中式酒楼，不过已结业多年，现已全面空置。
（2）新梅联合广场 新梅联合广场由甲级写字楼、行政公寓和商场组成，隶属浦东八佰伴商圈，周边的商业、交通等条件比较好，楼内有多家世界500强公司入驻。新梅联合广场的外观很有力感，硬件配置和物业服务比较到位，为客户提供了优质的办公空间。新梅联合广场由南北两座高160米的38层塔式主楼及连接的裙楼构成，占地10323平方米，总建筑面积104633平方米，总投资约15亿元人民币，是融行政公寓、办公、商业、餐饮等多功能为一体的综合性建筑。而新梅联合广场的北塔将由兴盛集团与万豪国际集团合作，建成上海新梅万豪行政公寓。新梅联合广场于2004年5月底结构封顶，其行政公寓和另一幢办公楼及裙房商场于2005年年底投入市场。
2、 企业市场发展状况 （1）中环广场 中环广场的经营阶段处于成熟期，商场经营状况处于成熟稳定期，但是由于中环广场附近建有多个大型商场，在互相竞争下，中环广场商场人流较为稀疏。 考试试卷第 2 页 共 8 页
（2）新梅联合广场 新梅联合广场位于陆家嘴核心领地内，处于浦东南路和商城路的交界处。新梅联合广场属于八佰伴商圈，但是新梅联合广场相比于八佰伴安静很多，每层楼面不大，商家不多，选择面也不是很多。电梯很窄，设计比较不合理。女性时装比较多。新梅联合广场和八佰伴仅隔了一小段距离，但人气差别比较巨大。
二、零售企业市场调研与分析 1、选址的调研与分析 （1）中环广场 中环广场位于一号线黄陂南路地铁站上盖，附近有地铁一号线、公共汽车频繁穿梭，配合邻近的内环线和南北高架，邻近南北高架路离机场仅廿分钟车程，往返虹桥机场和浦东机场分别仅需20分钟及30分钟车程。占尽地利优势，此外，设有完善先进的物业配备，为现时淮海中路唯一设有高速输送网上通讯的甲级商厦，并由新地附属公司启胜提供专业港式管理服务。
（2）新梅联合广场
新梅联合广场位于陆家嘴核心领地内、浦东南路999号，位于地铁9号线商城路站附近。以富于现代化建筑特色的双子塔形，构筑南北两座38层塔式主楼结合4层高品质裙房。是陆家嘴又一新地标性建筑。周围有第八佰伴、时代广场等品牌卖场及高尚娱乐休闲设施密集，占据浦东地区最繁华的时尚领地。直面延安路隧道、复兴路隧道，紧邻现有地铁2号线，并处规划建设中的M6线和轨道交通M4线交汇处附近，到上海浦东国际机场与虹桥机场畅通便捷。
2、 经营商品类型、品牌的调研与分析 （1）中环广场 中环广场购物中心位于上海中环广场的一至四楼，一二楼主要经营各类高档服饰，如JESSICA、MOISELLE、JORYA、LOUISAM、龙笛、EPISODE、AMANI、Marisfrolg等，同时还有各类高档美容、美发、餐饮场所落户于此，在各种业态品牌代表中，零售有 SASA 化妆品；休闲服务有东田造型、王磊形象设计、美丽田园、东田造型、佰草集、修身堂、艺素馆、健 考试试卷第 3 页 共 8 页
美齿科等；餐饮有代官山、 申悦轩、伊藤家 、琉璃工坊等。 中环广场购物中心整体属于高档消费场所，因此除了餐馆类商铺，其他商铺人气都不是很足。餐馆也主要是占在高档写字楼里的优势，到用餐点时比较热闹。
（2）新梅联合广场 新梅联合广场购物中心位于上海新梅联合广场的一至四楼，主要经营各种中档服饰以及美容美发、餐饮场所。一楼店铺包括5CM、b+ab、FRENCH CONNECTION、izzue、tout a coup、baby jane、wagas café、Dickies、味千拉面、Moscot、满记甜品、test-tube、stellaluna、rosenullet、MNG；二楼店铺包括优衣库、mac&jac、limk、mcyn、MK KLEIN、ofuon、68、enid、BRJ、bacca bacca、YIYAYO、OIKOS、干锅居、禾绿寿司、,onchhichi、a+、Sweet Honey；三楼店铺包括三千丝、热风、euromoda、Login、RAMPAGE、亮视点、港丽、MU、YISELLE、stenders、lock&lock、salon de nelpara等；四楼店铺包括新吉士、厚味、藏乐汤坊和海之幸。
新梅联合广场人气总是不及旁边的八佰伴，看起来略显冷清。但是新梅商场中汇集了不少知名度和品质都不错的服装品牌比如“b+ab”、“IZZUE”、“优衣库”等，常常有折扣，比较划算。逛完可以到就餐区吃饭，餐饮类店铺的素质也较高，比如港丽、味千、干锅居和满记等。
3、 竞争状况的调研与分析 （1）中环广场 中环广场的临近商街中有淮海中路、新天地商场等，临近商场包括香港新世界广场、太平洋百货、大上海时代广场、新天地南里、无限度、LV旗舰店、Hermes等。中环广场位于1号线黄陂南路站旁边，是一所很低调的广场，面积不大，而且里面购物的品种也不是特别多，虽然地处淮海路，挨着新天地地区，但是人气不是很高。据保安大叔描述，中环广场中伊藤家是最老的店，其他都在不停地换。中环广场里购物的很少，办公楼里的人比较多。一楼的星巴克里年轻人很多。中环广场算是淮海中路地段比较高档的商务楼，走的是高档路线，比旁边的太平洋要高端。商场外观属于欧式古典的风格，在淮海中路众多的商业楼里面，显得比较有档次。里面的业态模式以商店、美发和餐饮为主，档次也都非常高，比如金牛苑、代官山、揽香等等，中午吃饭人均都要40-50。价格虽然高，但是整体的档次 考试试卷第 4 页 共 8 页
也提升了不少，人气不是很旺，但给人感觉非常舒适，是一个很小资,也很幽静的一个地方，能给人一种低调的奢华。
（2）新梅联合广场 新梅联合广场所属八佰伴商圈，竞争对手包括八佰伴以及华润时代广场等商场，八佰伴里人气十足，因为打折力度比较大，常年有促销活动，所以在八佰伴购物的比较多，相对而言，新梅联合广场属于新建的综合广场，设施比八佰伴要好很多，人气却是十分清淡，新梅联合广场中优衣库属于人气比较高的店铺，餐饮方面，港丽名气足够响，就餐的人也不少，也经常出现排队等候的人。若不是有优衣库以及港丽,西堤等好餐厅,新梅联合广场给人的感觉像是地铁站通往第一八百伴的过道,商品选择不多,偏年轻人的潮品居多。
三、零售战略与定位 1、经营特点 （1）中环广场 中环广场商场楼高4层，主要商店包括多间高档时装店、餐饮店、美容中心及发廊等，是个三层的历史保留建筑上再建的写字楼加上商铺，商铺集中在一至三层。其外观气势宏伟，壮观，内部装潢精致，典雅，购物环境宽敞舒适。
（2）新梅联合广场 由南北两座高160米的38层塔式主楼以及连接的4层高品质裙楼组成，是融行政公寓，办公，商业，餐饮等多功能为一体的综合性建筑。两万多平方米的裙楼四层为集餐饮，娱乐，购物为一体的综合性的时尚休闲购物广场。新梅联合广场是一个前卫、时尚、充满年轻活力的商场，拥有G-star，Miss Sixty，Dickies，b+ab，Fcuk，Mango，Levis，ladys，uniqulo等知名品牌，这边的人比较少，可以慢慢逛，也能够给消费者带来从容购物的感觉。
2、发展战略 中华广场和新梅联合广场有着相同点与不同点，相同点表现在二者都属于写字楼与商场结合的综合性建筑，有着共同的受众群体——在写字楼的上班族，并且都是人气相比周边竞争广场都较为不足；不同点表现在中环广场人气不足主要原因是店铺不多，并且女装店铺比较高档，价格不菲，受众较少，而新梅由于地理位置靠近八佰伴的关系，导致这里的生意似 考试试卷第 5 页 共 8 页
乎是被八佰伴所辐射而已，人气稍显不足。 综上所述，归纳出给二者制定的发展战略： （1）树立以消费者为中心的购物创新理念。以消费者的需求为根本出发点，不断带给消费者新鲜的理念，吸引目标消费群体，才能为商场购物中心带来成功。 （2）创新服务品牌，丰富经营商品的品牌内涵。以情感化的营销为载体，跳出一般买卖关系， 提供给消费者的不仅是优质的商品，更是精湛出色的情感艺术。
3、发展走势； （1）中环广场 中环广场作为淮海中路东段一幢高级写字楼有着绝对的气势和绝对的高贵感觉。大楼里的物业对于安全和卫生管理都很不错，平日比较安静，每逢节日会有喜气的音乐循环播放。在淮海中路这群高档写字楼里,中环广场由于建筑的历史内涵有了不同的味道。也有着更多的顾客为了追求高品质高服务来到中环广场消费。
（2）新梅联合广场 新梅的环境整洁，布局宽敞，水晶灯吊饰很漂亮。越来越多消费者喜欢来这里逛是因为 其舒适的环境，细腻的细节感知以及充满着时尚的气息，令消费者购物休闲倍感称心自在。如果能提升商场内店铺员工服务态度势必有更多消费者选择来到新梅联合广场购物。
四、附录 1、零售企业市场调研数据 （1） 中环广场品牌调研表格：
