销售业务流程图
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销售业务流程图
托收
现款
厂发
直直发
厂发 特殊 正常
合格 不合格
销售流程 评审销售 顾客信息分析 确定经营收益 发料单 发料单签字 销售形式 签订销售合同 销售评审 工作内容
接口选择
质量记录
流程转换
顾客 特殊销售审批单 交付方式 执行采购 销售形式 结算方式 验证货款 应收应收预收
预收
厂发
厂发 预收
应收 发料单回联
结算方式 业务记帐
销售流程 结算 销售流程 评审销售 厂栈作业 厂发作业 直发
厂发 财务结算记帐 顾客 出具发票 结算方式
收付实现制考核记录单 预收款台帐 业务记帐 结算方式
销售业务流程图
托收
现款
厂发
直
直发
厂发
特殊
正常
合格 不合格
销售流程 评审销售 顾客信息分析 确定经营收益
发料单 发料单签字 销售形式
签订销售合同
销售评审
工作内容
接口选择
质量记录
流程转换
顾客 特殊销售审批单 交付方式
执行采购 销售形式 结算方式 验证货款 应收
应收
预收
厂发
厂发
预收
应收 发料单回联 结算方式
销售流程 结算 销售流程 评审销售 厂栈作业
厂发作业
直发
厂发 财务结算记帐 应收款明细帐
顾客 出具发票 收付实现制考核记录单 预收款台帐
接收货款 回款通知单
收款种类
业务记帐 结算方式
应收
应收预收
业务记帐
应收款明细帐
结算方式
接收货款 回款通知单
收款种类。
房地产销售业务流程第一节寻找客户一、客户的来源渠道要想把房子销售出去,首先要寻找到有效的客户。
客户的来源有许多渠道,如:咨询电话、房地产展会、现场接待、促销活动、上门拜访、朋友介绍等。
客户大多通过开发商在报纸、电视等媒体上做的广告打来电话,或是在房展会上、促销活动中得到项目的资料,如果感觉符合自己的要求,则会抽出时间亲自到项目现场售楼处参观,或是通过朋友介绍而来。
一般而言,打来电话的客户只是想对项目有一个初步的了解,如果感兴趣,才会来现场参观;而通过朋友介绍来的客户,则是、对项目已经有了较多的了解,并摹本符合自己的要求,购房意向性较强。
二、接听热线电话1.基本动作(1)接听电话必须态度和蔼,语音亲切。
一般先主动问候:“X X花园或公寓,你好”,而后再开始交谈。
(2)通常,客户在电话中会问及价格、地点、面积、格局、进度、贷款等方面的问题,销售人员应扬长避短,在回答中将产品的卖点巧妙地融入。
(3)在与客户交谈中,设法取得我们想要的资汛:第一要件,客户的姓名、地址、联系电话等个人背景情况的资讯。
第二要件,客户能够接受的价格、面积、格局等对产品的具体要求的资讯。
其中,与客户联系方式的确定最为重要。
(4)最好的做法是,直接约请客户来现场看房。
(5)挂电话之前应报出业务员自己的姓名(有可能的话可给客户留下业务员自己的手机号、呼机号,以便客户随时咨询),并再次表达希望客户来售楼处看房的愿望。
(6)马上将所得资讯记录在客户来电表上。
2.注意事项(1)接听电话时,要注意按公司的要求做(销售人员上岗前,公司要进行培训,统一要求)。
(2)广告发布前,应事先了解广告内容,仔细研究应如何对客户可能会涉及的问题。
(3)广告发布当天,来电特别多,时间更显珍贵,因此接听电话应以2到3分钟为限,不宜过长。
(4)接听电话时,尽量由被动回答转为主动介绍、主动询问。
(5)约请客户应明确具体时间和地点,并且告诉他,你将专程等候。
(6)应将客户来电信息及时整理归纳,与现场经理、广告制作人员充分沟通交流。
销售业务流程图引言销售业务流程图是用于描述一个企业或组织中的销售流程和相关步骤的图形表示。
通过这个流程图,可以清晰地展示销售团队如何开展业务,并且可以帮助各个部门协调合作,提高销售效率和业绩。
本文将介绍销售业务流程图的基本结构和常用符号,以及一些常见的销售流程图示例。
销售业务流程图的基本结构销售业务流程图通常包含以下几个基本组件:1.开始/结束节点:用于表示销售流程的起始和结束点。
开始节点通常使用一个圆圈表示,结束节点通常使用一个双圆圈表示。
2.决策节点:用于表示流程中需要做出决策的地方。
决策节点通常使用一个菱形表示。
3.过程节点:用于表示流程中的具体操作步骤。
过程节点通常使用一个矩形表示。
4.连接线:用于连接不同节点之间的关系。
连接线通常使用箭头表示,并通过箭头的方向来表示流程的顺序。
5.数据存储节点:用于表示流程中的数据存储点。
数据存储节点通常使用一个平行四边形表示。
6.注释:用于解释流程图中的各个节点或连接线的作用。
注释通常使用文本框表示,并放置在相应的节点或连接线旁边。
下面是一个基本的销售业务流程图的示意图:+-------+| 开始 |+-------+|V+------------+| 决策节点 |+------------+|+------------+| 过程节点 |+------------+|V+------------+| 过程节点 |+------------+|V+------------+| 结束节点 |+------------+销售业务流程图的符号和示例符号在销售业务流程图中,常用的符号有:•=> : 表示箭头,用于连接不同节点和表示流程的顺序。
•● : 表示开始节点,代表流程的开始。
•○ : 表示结束节点,代表流程的结束。
•▲ : 表示决策节点,代表流程中的决策分支。
•⬛ : 表示过程节点,代表流程中的具体操作步骤。
•⧠ : 表示数据存储节点,代表流程中的数据存储点。
销售部工作流程管理目录
一、销售流程总图
二、接待流程
三、房源确定流程
四、定房流程
五、换定流程
六、退定流程
七、折扣审批流程
八、合同流转流程
九、合同签订流程
十、合同款收款流程
十一、按揭办理流程
十二、合同审核流程
十三、回款核对流程
十四、客户领取合同流程
十五、工程质量监督流程
十六、补充协议签订流程
十七、工程变更流程
十八、合同变更流程
十九、交房流程
二十、产权证办理流程
流程图三:房源确定流程
人
员
流程图四:定房流程
流程图六:退房流程
流程图七:折扣审批流程
流程图九:合同签定流程
流程图十:合同款收款流程
按揭流程。
销售部工作流程图(注:这是一个示例,实际情况可以根据公司具体情况进行调整。
)销售部工作流程图如下:1. 市场调研阶段:市场调研是销售部门重要的工作之一,它是整个销售过程中的关键环节。
在市场调研阶段,销售部门需要做如下工作:(1)收集竞争对手产品信息和市场趋势信息;(2)分析竞争对手的优势和劣势,制定相应的销售策略;(3)确定市场需求和客户需求,准备潜在的客户名单;(4)根据市场实际情况,制定销售计划和销售预算。
2. 客户招募阶段:客户招募是销售部门的重要任务之一,这个阶段是销售部门开始与客户接触的时候。
在客户招募阶段,销售部门需要做如下工作:(1)筛选客户名单,给潜在的客户发送产品资料和公司介绍;(2)安排销售人员与潜在客户进行沟通,了解客户需求;(3)提供产品介绍和销售方案,解答客户疑问;(4)参加商业活动,拓展销售渠道。
3. 销售接洽阶段:销售接洽是整个销售过程中的关键步骤之一,成功的销售接洽需要销售人员具备较高的业务素质和良好的交际能力。
在销售接洽阶段,销售部门需要做如下工作:(1)针对客户需求制定详细的销售方案;(2)与客户进行面对面接洽,详细介绍产品性能、质量等;(3)了解客户的具体需求,为客户提供量身定制的服务;(4)解答客户的疑问,与客户建立良好的合作关系。
4. 销售谈判阶段:销售谈判是销售部门与客户达成合意的关键阶段之一。
在销售谈判阶段,销售部门需要做如下工作:(1)针对客户提出的要求,制定最优化的销售方案;(2)承担着最后的讨价还价和决策的职能;(3)根据公司的策略和销售计划,协商和客户达成合适的价格;(4)明确双方的责任义务,并签订具有法律效力的协议。
5. 确认订单阶段:确认订单是整个销售过程中的重要环节。
在此阶段,销售部门需要做如下工作:(1)按照双方协议确认订单的详细信息,包括货物的数量、型号等;(2)确保客户的付款方式和付款时间;(3)在发货前,确认客户的发票信息和运输方式;(4)转交合同履行部门跟进执行订单。
销售流程图(总流程)程序代码:M1—01 程序全称:销售流程图主管部门:市场部售前准备工作程序程序代码:M1—02 程序全称:售前准备工作程序主管部门:市场部注:销售相关手续包括销售许可证的办理、协助房地局测绘室审定销售面积、小区管理公约的审批等工作接待、谈判程序程序代码:M1—03 程序全称:接待、谈判程序主管部门:代理公司下定程序程序代码:M1—04 程序全称:下定程序主管部门;代理公司签约申请程序程序代码:M1—05 程序全称:签约申请单的填写、报批程序主管部门:市场部契约制作审核程序程序代码:M1—06 程序名称:契约制作、审核程序主管部门:市场部—客户部有错误签约、生效程序程序代码:M1—07 程序名称:签约、生效程序主管部门|:客户服务部贷款办理程序(1)程序代码:M1—08—F1 程序全称:商业贷款办理程序主管部门:客户服务部程序说明:1、市场部—客户服务部应作好准备工作,在签署购房合同之前,由业务员将按揭所需资料一览表提供给客户2、客户签署购房合同后携所需资料到律师事务所填写相关表格并接受审查,律师5个工作日后向银行提交法律意见书3、银行审核确认后,通知客户、我公司到银行签署借款合同,客户同时与保险公司签署保险合同、交保费4、银行划款之后,客户服务部到银行拿回进帐单、借款合同等资料及时向财务报帐,并通知客户来办理相关手续5、热销期应协调律师、银行、保险公司约好客户到销售中心现场办公贷款办理程序(2)程序代码:M1—08—F2 程序全称:市、区公积金贷款办理程序贷款办理程序(3)程序代码:M1—08—F3 程序全称:中直、国管公积金贷款办理程序主管部门:客户服务部契约保管程序程序代码:M1—09 程序名称:契约保管程序主管部门:客户服务部契约借入、借出程序程序代码:M1—10 程序名称:契约借入、借出程序主管部门:客户服务部收款程序程序代码:M1—11 程序名称:收款程序主管部门:客户服务部催款程序程序代码:M1—12 程序名称:催款程序主管部门:客户服务部交房程序程序代码;MI—13 程序全称:验收、交接房屋程序主管部门:客户服务部问题:1、集中交房时,客户多、工作量大,考虑销售代表参与,配合交房中心带领各自客户验收、交接房屋。
销售业务流程图
销售业务流程
一、销售业务流程
企业强化销售业务管理,应当对现行销售业务流程进行全面梳理,查找管理漏洞,及时采取切实措施加以改正;与此同时,还应当注重健全相关管理制度,明确以风险为导向的、符合成本效益原则的销售管控措施,实现与生产、资产、资金等方面管理的衔接,落实责任制,有效防和化解经营风险。
以下综合不同类型企业形成的销售业务流程图,具有普适性。
企业在实际操作中,应当充分结合自身业务特点和管理要求,构建和优化销售业务流程。
二、各流程的主要风险及管控措施
企业销售业务流程,主要包括销售计划管理、客户开发与信用管理、销售定价、订立销售合同、发货、收款、客户服务和会计系统控制等环节。
一)销售计划管理
销售计划是指在进行销售预测的基础上,结合企业生产能力,设定总体目标额及不同产品的销售目标额,进而为能实现该目标而设定具体营销方案和实施计划,以支持未来一定期间销售额的实现。
该环节主要风险是:销售计划缺乏或不合理,
或未经授权审批,导致产品结构和生产安排不合理,难以实现企业生产经营的良性循环。
主要管控措施:第一,企业应当根据发展战略和年度生产经营计划,结合企业实际情况,制定年度销售计划,在此基础上,结合客户订单情况,制定月度销售计划,并按规定的权限和程序审批后下达执行。
第二,定期对各产品(商品)的区域销售额、进销差价、销售计划与实际销售情况等进行分析,结合生产现状,及时调整销售计划,调整后的销售计划需履行相应的审批程序。
二)客户开发与信用管理
企业应当积极开拓市场份额,加强现有客户保护,开发潜在目标客户,对有销售意向的客户进行资信评估,根据企业自身风险接受水平确定具体的信用等级。
该环节的首要风险是:现有客户管理不足、潜在市场需求开发不够,大概导致客户丢失或市场拓展不利;客户档案不健全,缺乏合理的资信评估,大概导致客户选择不当,销售款项不能收回或遭受欺诈,从而影响企业的资金流转和正常经营。
首要管控措施:第一,企业应当在进行充分市场调查的基础上,合理细分市场并确定目标市场,根据不同目标群体的具体需求,确定定价机制和信用方式,灵活运用销售折扣、销售
折让、信用销售、代销和广告宣传等多种策略和营销方式,促进销售目标完成,不断提高市场占据率。
第二,树立和不断更新保护客户信用静态档案,由与销售部门相对独立的信用管理部门对客户付款情况进行持续跟踪和监控,提出划分、调整客户信用等级的计划。
根据客户信用等级和企业信用政策,制定客户赊销限额和时限,经销售、财会等部门具有相关权限的人员审批。
对于境外客户和新开发客户,应当树立严格的信用保证制度。
三)销售定价
销售定价是指商品价格切实其实定、调整及相应审批。
该环节的首要风险是:定价或调价不符合价格政策,未能联合市场供需状况、盈利测算等进行适时调整,造成价格过高或太低、销售受损;商品销售价格未经恰当审批,或存在作弊,大概导致损害企业经济利益或者企业形象。
首要管控措施:第一,应根据有关价格政策、综合考虑企业财务目标、营销目标、产品成本、市场状况及竞争对手情况等多方面因素,确定产品基准定价。
定期评价产品基准价格的合理性,定价或调价需经具有相应权限人员的审核批准。
第二,在执行基准定价的基础上,针对某些商品可以授予销售部门一定限度的价格浮动权,销售部门可联合产品市场特点,将价格
浮动权向下实行逐级递减分派,同时明确权限执行人。
价格浮动权限执行人必须严格遵守规定的价格浮动围,不得擅自突破。
第三,销售折扣、销售折让等政策的制定应由具有相应权限人员审核批准。
销售折扣、销售折让授予的实际金额、数量、原因及对象应予以记实,并归档备查。
四)订立销售条约
企业与客户订立销售合同,明确双方权利和义务,以此作为开展销售活动的基本依据。
该环节的主要风险是:合同容存在重大疏漏和欺诈,未经授权对外订立销售合同,可能导致企业合法权益受到侵害;销售价格、收款期限等违背企业销售政策,可能导致企业经济利益受损。
主要管控措施:第一,订立销售合同前,企业应当指定专门人员与客户进行业务洽谈、磋商或谈判,关注客户信用状况,明确销售定价、结算方式、权利与义务条款等相关容。
重大的销售业务谈判还应当吸收财会、法律等专业人员参加,并形成完整的书面记录。
第二,企业应当建立健全销售合同订立及审批管理制度,明确必须签订合同的围,规合同订立程序,确定具体的审核、审批程序和所涉及的部门人员及相应权责。
审核、审批应当重点关注销售合同草案中提出的销售价格、信用政策、发货及收款方式等。
重要的销售合同,应当征询法律专业人员
的意见。
第三,销售合同草案经审批同意后,企业应授权有关人员与客户签订正式销售合同。
五)发货
发货是根据销售合同的约定向客户提供商品的环节。
该环节的主要风险是:未经授权发货或发货不符合合同约定,可能导致货物损失或客户与企业的销售争议、销售款项不能收回。
主要管控措施:第一,销售部门应当按照经审核后的销售合同开具相关的销售通知交仓储部门和财会部门。
第二,仓储部门应当落实出库、计量、运输等环节的岗位责任,对销售通知进行审核,严格按照所列的发货品种和规格、发货数量、发货时间、发货方式、接货地点等,按规定时间组织发货,形成相应的发货单据,并应连续编号。
第三,应当以运输合同或条款等形式明确运输方式、商品短缺、毁损或变质的责任、到货验收方式、运输费用承担、保险等容,货物交接环节应做好装卸和检验工作,确保货物的安全发运,由客户验收确认。
第四,应当做好发货各环节的记录,填制相应的凭证,设置销售台账,实现全过程的销售登记制度。
六)收款
收款指企业经授权发货后与客户结算的环节。
按照发货时是否收到货款,可分为现销和赊销。
该环节的首要风险是:企
业信用管理不到位,结算方式选择不当,票据管理不善,账款回收不力,导致销售款项不能收回或遭受欺诈;收款过程中存在作弊,使企业经济利益受损。
首要管控措施:
第一,XXX销售政策,选择恰当的结算方式,加快款项回收,提高资金的使用效率。
对于商业票据,联合销售政策和信用政策,明确应收票据的受理围和管理措施。
第二,树立票据管理制度,特别是加强商业汇票的管理:一是,对票据的取得、贴现、背书、保管等举动予以明确规定;二是,严格审查票据的真实性和合法性,防止票据欺诈;三是,由专人保管应收票据,对即将到期的应收票据,及时办理托收,定期核对清点;四是,票据贴现、背书应经恰当审批。
第三,加强赊销管理。
一是,需要赊销的商品,应由信用管理部门按照客户信用等级审核,并经具有相应权限的人员审批。
二是,赊销商品一般应取得客户的书面确认,必要时,要求客户办理资产抵押、包管等收款保证手续。
三是,应完善应收款项管理制度,落实责任、严格考核、实行奖惩。
销售部门负责应收款项的催收,催收记实(包括往来函电)应妥善储存。
第四,加强代销业务款项的管理,及时与代销商结算款项。
第五,收取的现金、银行本票、汇票等应及时缴存银行并登记入账。
防止由销售人员
直接收取款项,如必须由销售人员收取的,应由财会部门加强监控。
七)客户服务
客户服务是在企业与客户之间树立信息沟通机制,对客户提出的问题,企业应予以及时解答或反馈、处理,不断改进商品质量和服务水平,以晋升客户满意度和虔诚度。
客户服务包括产品维修、销售退回、保护升级等。
该环节的首要风险是:客户服务水平低,消费者满意度不足,影响公司品牌形象,造成客户流失。
主要管控措施:第一,结合竞争对手客户服务水平,建立和完善客户服务制度,包括客户服务容、标准、方式等。
第二,设专人或部门进行客户服务和跟踪。
有条件的企业可以按产品线或地理区域建立客户服务中心。
加强售前、售中和售后技术服务,实行客户服务人员的薪酬与客户满意度挂钩。
第三,建立产品质量管理制度,加强销售、生产、研发、质量检验等相关部门之间的沟通协调。
第四,做好客户回访工作,定期或不定期开展客户满意度调查;建立客户投诉制度,记录所有的客户投诉,并分析产生原因及解决措施。
第五,加强销售退回控制。
销售退回需经具有相应权限的人员审批后方可执行;销售退回的商品应当参照物资采购入库管理。
八)会计系统控制
会计系统控制是指利用记账、核对、岗位职责落实和相互分离、档案管理、工作交接程序等会计控制方法,确保企业会计信息真实、准确、完整。
会计系统控制包括销售收入的确认、应收款项的管理、坏账准备的计提和冲销、销售退回的处理等容。
该环节的主要风险是:缺乏有效的销售业务会计系统控制,可能导致企业账实不符、账证不符、账账不符或者账表不符,影响销售收入、销售成本、应收款项等会计核算的真实性和可靠性。