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住宅小区智能化技术是指将通信、计算机和自控等技术运用于住宅小区。
它通过有效的信息传输网络、各系统的优化配置和综合应用，为住户提供先进的信息服务、安全防范、物业管理等方面功能服务。
按照《上海市智能住宅小区功能配置试点大纲》的要求，智能住宅小区智能化内容可分为信息通信系统、安全防范系统、建筑设备监控系统、物业管理系统四大部分。
在智能化功能配置方面可分为基本配置和可选配置。
基本配置是指智能住宅小区应满足的功能，可选配置指由开发商根据实际需要选配。
实现住宅小区智能化有很多优点：一是它为居民提供了更加安全、舒适、便捷和高效的生活环境；二是它通过运用智能表具及管理系统，提高了居住安全性。
三是它实现计量与结算科学化，有利于降低运营成本，提高小区物业管理效率和水平。
以目前推广“上海住宅网”和IC卡为例，“上海住宅网”是住宅小区智能化信息平台，通过铺设在小区内部的宽频网络，将信息发送到小区每家每户，提供新闻教育、日常生活、出行交通、娱乐购物、家庭医疗等服务，推进城市信息化建设。
IC卡计量系统是通过使用IC卡表具，实现住户买卡后的水、燃气表具自动计量并能扣除卡中金额，从而达到自动计量和收费目的。
在成本费用方面，对于基本配置而言，小区规模不同其建设费用和运行费用不同。
以“住名人花园”小区为例，其8万平方米住宅小区建设费用约投入40-60元/平方米，运行费用约5500元/月。
住宅小区智能化是信息化社会的必然趋势之一，住宅小区智能化技术的推广目标是：在2002年，争取40%的新建住宅实施智能化技术，2005年新建住宅基本达到智能化配置要求。
智能小区系统简介智能小区系统是指通过集成物联网、人工智能和大数据等技术，为小区提供全方位的智能化管理和服务。
本文将介绍智能小区系统的特点、应用场景和未来发展趋势。
一、智能小区系统的特点1. 安全性：智能小区系统可以通过视频监控、门禁管理等技术手段，提高小区的安全防护水平，识别陌生人、监测异常行为，有效减少犯罪事件发生。
2. 便捷性：居民可以通过手机App等终端设备，实现远程控制家居设备、查看小区公共设施的使用情况，提前预约停车位等，从而提升生活的便利性和舒适度。
3. 能耗管理：智能小区系统可以实时监测和控制能源的使用情况，通过智能化的能源管理手段，精确统计能源消耗、优化能源分配，降低能源浪费，实现节能减排的目标。
4. 环境监测：通过智能传感器和数据分析技术，智能小区系统可以实时监测空气质量、噪音水平、温度湿度等环境参数，为居民提供一个舒适、健康的生活环境。
5. 社区互动：智能小区系统可以通过在线社区平台和社交媒体等方式，加强居民之间的交流和互动，组织社区活动、共享资源，增加居民的归属感和幸福感。
二、智能小区系统的应用场景1. 安防管理：通过智能视频监控、人脸识别等技术，实现小区的安全监控和门禁管理，防止盗窃、入侵等安全问题的发生。
2. 智能停车：通过车牌识别和停车位预约系统，提供居民停车位的管理和预约服务，缓解停车难题，提高停车位利用率。
3. 环境监测：通过传感器和数据采集设备，实时监测小区的环境状况，包括空气质量、噪音水平、水质等，提供居民健康和舒适的生活环境。
4. 能源管理：通过智能电表和能源监测系统，实现对小区能源使用情况的实时监控和管理，减少能源浪费，提高能源利用效率。
5. 社区服务：通过手机App或智能终端，居民可以方便地查询小区公告、报修、缴费等服务，提供更加便捷的社区服务。
三、智能小区系统的未来发展1. 数据共享和互联互通：未来智能小区系统将与城市基础设施相互连接，实现数据共享和互联互通，提供更全面、精准的城市管理服务。
浅谈住宅小区的智能化在当今社会，随着科技的迅速发展，智能化已经逐渐渗透到我们生活的方方面面，住宅小区也不例外。
智能化住宅小区的出现，为居民带来了更加便捷、舒适、安全的居住体验。
智能化住宅小区，简单来说，就是通过各种先进的技术手段，将小区内的各类设施、设备以及服务进行智能化管理和控制。
这其中包括了门禁系统、监控系统、物业管理系统、智能家居系统等等。
首先，门禁系统是智能化住宅小区的第一道防线。
传统的门禁方式，如钥匙、门禁卡等，存在着容易丢失、被复制等安全隐患。
而智能化的门禁系统则采用了人脸识别、指纹识别、手机蓝牙等技术，居民无需携带钥匙或门禁卡，只需刷脸、按指纹或者使用手机就能轻松进入小区和单元楼。
同时，这些系统还可以与物业管理平台相连，实时记录人员的进出情况，对于外来人员的访问也能进行有效的管理和登记，大大提高了小区的安全性。
监控系统在小区的智能化中也起着至关重要的作用。
高清摄像头遍布小区的各个角落，实现了全方位、无死角的监控。
这些摄像头不仅能够实时拍摄画面，还具备智能分析功能，比如能够识别异常行为、车辆违停等情况，并及时发出警报。
物业管理人员可以通过监控平台随时查看小区内的情况，一旦发生突发事件，能够迅速做出反应，保障居民的生命财产安全。
物业管理系统的智能化，让小区的管理更加高效和便捷。
居民可以通过手机APP 缴纳物业费、报修、投诉等，无需亲自前往物业管理处。
物业管理方也能够通过系统及时处理居民的需求，发布通知、公告等信息，提高了服务的响应速度和质量。
同时，智能化的物业管理系统还可以对小区内的设备设施进行远程监控和管理，实现设备的自动巡检、故障预警等功能，降低了维护成本，延长了设备的使用寿命。
智能家居系统则让居民的家居生活变得更加舒适和便捷。
通过智能音箱、手机 APP 等控制终端，居民可以远程控制家中的灯光、窗帘、空调、热水器等设备，实现智能化的场景联动。
比如，当居民下班回家时，系统可以自动打开灯光、调整室内温度、播放喜欢的音乐，营造出舒适的居家环境。
智能化小区介绍：智能化小是在住宅小区内采用现代信息网络技术，建立一个宽带信息业务接入平台，对各种信息实现全面、实时有效的接收、传递，采集和监控。
智能化小区解决了通信网最后一段的接人瓶颈问题，将信息高速公路延伸至区家小庭，让居民享有安全、便捷、经济、舒适的现代家居生活。
智能化小区一般包括以下种类系统：◆远程抄表系统完成水表、电表和煤气表数据的自动采集，定时将三表读数送至物业管理中心，避免了传统的上门抄表方式对用户的侵扰，并提高抄表工作效率。
◆智能住宅安防系统系统与居民家中的智能终端相连，可对居民家中的火警、煤气泄露、非法入侵、紧急求助等意外事件向小区管理中心报警，由值班人员对各类报警信息进行及时处理，保障小区居民的人身和财物安全。
◆楼宇对讲系统实现来访人员、住户双方的相互通话，并由用户控制开锁，有效防止无关人员在居住单元的出入。
◆红外周界报警系统在小区围墙转角处布置对射式红外探头，系统设防后，一旦有移动物体经过，红外线被隔断，控制系统即向管理中心发出报警信号，提示值班人员注意，并显示报警区域。
◆闭路监控系统在小区的主要出入口及重要场所设置电视监控摄像装置，将监控画面传输到值班室，值班人员可以随时控制摄像头的监控角度，对可疑人员进行跟踪监视。
◆ IC卡车辆管理系统用户驾车进入小区停车场时，只需将感应式IC卡在读卡机前晃动一下，即能瞬时完成识别工作，身份被认证后，自动控制闸门机的升起，对车辆放行，并记录到物业数据库，实现无人管理，节省开支，提高管理档次。
◆电子巡更系统在小区的某些地方设立电子巡更点，实现定时定点巡更功能。
电子巡更可以弥补技术手段上和人员素质上的缺陷，确保小区的物业管理水平。
◆公共设施管理系统主要对住宅小区内的供电设备、公共照明、蓄水及消防水箱、电梯等公共设施进行集中监控管理，并检测设备的工作状态以保证系统正常运行，为用户提供最佳的社区服务◆背景音响系统日常广播在物业管理中的作用极为广泛，有业务广播、事务提醒、人呼叫及背景音乐等功能，也是较多客户选择置业、办公地点的一项功能指标。
浅谈住宅小区的智能化在当今社会，随着科技的飞速发展，住宅小区的智能化已经逐渐成为人们生活中的一个重要组成部分。
智能化的住宅小区不仅为居民提供了更加便捷、舒适和安全的生活环境，也代表着未来居住模式的发展方向。
智能化住宅小区的出现，源于人们对于高品质生活的追求。
过去，住宅小区仅仅满足了居住的基本需求，如遮风挡雨、提供休息空间。
而如今，人们希望居住环境能够更加智能化，以适应快节奏的现代生活。
智能化住宅小区的一个重要特点是安防系统的智能化。
传统的小区安防主要依靠保安巡逻和简单的监控设备，但这些方式存在着诸多局限性。
智能化的安防系统则采用了先进的技术，如人脸识别、智能门禁、视频监控与分析等。
人脸识别技术可以快速准确地识别小区居民和访客，有效防止陌生人随意进入小区。
智能门禁系统则可以通过手机 APP 远程控制，让居民在忘记带钥匙的情况下也能方便地进出。
视频监控与分析系统能够实时监测小区内的异常情况，如人员徘徊、车辆碰撞等，并及时发出警报，大大提高了小区的安全性。
智能家居系统也是智能化住宅小区的一大亮点。
居民可以通过手机或其他智能设备远程控制家中的灯光、电器、窗帘等。
比如，在炎热的夏天，下班前就可以提前打开空调，到家就能享受凉爽的环境。
智能灯光系统可以根据不同的场景自动调节亮度和颜色，营造出舒适的氛围。
此外，智能家居系统还能够实现能源的智能管理，通过监测电器的使用情况，合理安排用电，达到节能减排的目的。
智能化的物业管理也是提升小区品质的关键。
通过物业管理平台，居民可以方便地缴纳物业费、报修设施故障、查看小区公告等。
物业管理人员也能够更高效地处理居民的需求，提高服务质量。
例如，利用物联网技术，物业可以实时监测小区内的设备运行情况，提前发现并解决潜在问题，减少设备故障带来的影响。
车辆管理的智能化也为居民带来了极大的便利。
智能停车场系统能够自动识别车牌，实现快速进出，避免了排队等待的烦恼。
同时，系统还可以实时显示车位的使用情况，引导居民快速找到空闲车位，提高停车场的使用效率。
智能小区规划一、引言智能小区是指通过应用先进的信息技术和物联网技术，实现小区内设施、设备和服务的智能化管理和互联互通的一种新型住宅社区。
本文旨在详细描述智能小区规划的标准格式，包括规划目标、规划原则、规划内容和规划步骤。
二、规划目标智能小区规划的目标是提高小区的管理效率、居民的生活品质和小区的可持续发展能力。
具体目标包括：1. 实现小区内设施、设备和服务的智能化管理，提高管理效率和服务质量；2. 提供智能化的居住环境，增强居民的生活舒适度和便利性；3. 优化小区的资源利用和能源消耗，实现节能减排和可持续发展；4. 建立智能化的社区互动平台，促进居民之间的交流和社区共建。
三、规划原则智能小区规划应遵循以下原则：1. 综合性原则：规划应综合考虑小区的整体需求和发展方向，确保各项智能化设施和服务相互协调、相互支持；2. 可行性原则：规划应基于可行性研究结果，确保规划方案能够在技术、经济和社会等方面实施；3. 适应性原则：规划应充分考虑小区的特点和居民的需求，确保规划方案能够适应不同的小区类型和居住群体；4. 开放性原则：规划应注重与外部环境的互联互通，充分利用外部资源和服务，实现小区与城市的融合发展；5. 安全性原则：规划应确保智能化设施和服务的安全性，保护居民的个人信息和财产安全。
四、规划内容智能小区规划包括以下内容：1. 基础设施规划：包括智能化的供水、供电、供气、供热等基础设施规划，确保小区内各项基础设施能够实现智能化管理和互联互通；2. 智能化建筑规划：包括智能化的住宅建筑规划，如智能门禁、智能照明、智能家居等，提供便捷、安全、舒适的居住环境；3. 智能化交通规划：包括智能化的停车管理、交通导航、出行服务等规划，提供便捷、高效的交通服务；4. 智能化环境规划：包括智能化的环境监测、垃圾分类、绿化管理等规划，提供清洁、宜居的环境；5. 社区互动平台规划：包括智能化的社区管理平台、社区服务平台等规划，促进居民之间的交流和社区共建。
住宅小区智能化管理系统在当今社会，随着科技的迅速发展和人们生活水平的不断提高，住宅小区的管理也逐渐走向智能化。
住宅小区智能化管理系统是利用现代信息技术，将小区内的各种设施、服务和管理进行整合和优化，为居民提供更加便捷、安全、舒适的居住环境。
智能化管理系统涵盖了多个方面，包括门禁系统、监控系统、物业管理系统、智能照明系统、环境监测系统等等。
这些系统相互协作，共同构成了一个高效、智能的小区管理体系。
门禁系统是小区智能化管理的第一道防线。
传统的门禁系统通常是通过钥匙或者门禁卡来控制人员的进出，但这种方式存在着诸多不便，比如容易丢失钥匙或门禁卡，而且无法有效识别访客的身份。
而智能化的门禁系统则采用了更加先进的技术，比如人脸识别、指纹识别、手机蓝牙等。
居民无需携带钥匙或门禁卡，只需通过面部、指纹或者手机就能轻松进出小区。
对于访客，居民可以通过手机 APP 为其生成临时的二维码或者密码，方便访客进入小区。
同时，门禁系统还与公安系统联网，能够实时识别可疑人员，保障小区的安全。
监控系统是小区安全的重要保障。
智能化的监控系统不再局限于传统的固定摄像头，而是包括了智能球机、全景摄像头等多种设备，实现了小区内无死角的监控。
这些摄像头不仅能够实时拍摄画面，还具备智能分析功能，比如能够自动识别异常行为，如人员徘徊、车辆碰撞等，并及时发出警报。
监控画面可以通过网络实时传输到物业管理中心和居民的手机上，让居民随时随地了解小区内的情况。
物业管理系统是小区智能化管理的核心。
通过物业管理系统，物业管理人员可以更加高效地处理各种事务，比如收取物业费、报修管理、投诉处理等。
居民可以通过手机 APP 向物业提交报修申请，物业管理人员能够第一时间收到并安排维修人员上门维修。
同时，居民还可以通过 APP 对物业服务进行评价和反馈，促进物业服务质量的提升。
智能照明系统不仅能够为居民提供更加舒适的照明环境，还能节约能源。
系统可以根据光线强度和时间自动调节路灯和楼道灯的亮度，实现智能化的照明控制。
住宅及住宅小区智能化系统述评住宅及住宅小区智能化系统是指利用先进的信息技术和人工智能技术，对住宅及其所在的小区进行智能化管理和控制的系统。
随着科技的不断发展和智能家居的普及，越来越多的住宅和小区开始引入智能化系统，以提升居住质量和居民的生活便利性。
本文将就住宅及住宅小区智能化系统的功能、优势以及存在的问题进行述评。
首先，住宅及住宅小区智能化系统具有多样的功能。
智能化系统可以通过接入互联网，实现远程控制住宅内的家电设备，例如灯光、空调、电视等。
居民可以通过手机APP或者语音识别等方式，方便地对家中的设备进行遥控。
此外，智能化系统还可以实现安防监控，通过视频监控设备将小区内的状况实时传输到手机上，提高居民的安全感。
同时，智能化系统还能够管理和控制小区的公共设施，例如路灯、水电、垃圾处理等。
通过智能化系统，可以实时监控和管理这些设施，提高管理的效率和准确性。
住宅及住宅小区智能化系统的优势主要体现在以下几个方面。
首先，智能化系统提高了住宅的舒适度和便利性。
居民可以远程控制家中的设备，不需要亲自去开关电器设备，提高了生活的便利性。
其次，智能化系统提高了住宅和小区的安全性。
智能化系统可以实时监控和记录小区内的安全情况，并能及时发出警报，提高了居民和财产的安全性。
再者，智能化系统提高了住宅和小区的能源利用效率。
通过智能化系统的智能控制，可以根据居民的需求合理调节能源的使用，减少能源的浪费，提高了能源的利用效率。
最后，智能化系统提高了住宅和小区的管理效率。
通过智能化系统，可以实现对住宅和小区的管理和控制，提高了管理的效率和准确性。
然而，住宅及住宅小区智能化系统还存在一些问题。
首先，智能化系统的售后服务和维护成本较高。
由于智能化系统牵涉到多个领域的技术，例如网络通信、电子设备、安防系统等，因此在系统设计和运行过程中出现问题时，维修成本较高，给用户带来一定的经济负担。
其次，智能化系统中的设备和技术更新迭代速度较快，导致设备的更新换代频繁，用户需要花费一定的成本进行更新。
楼宇智能化详解目录1. 楼宇智能化概述 (2)1.1 楼宇智能化的定义 (3)1.2 楼宇智能化的意义 (4)1.3 楼宇智能化的发展历程 (5)2. 楼宇智能化系统架构 (7)2.1 硬件层 (8)2.1.1 传感器 (10)2.1.2 控制器 (11)2.1.3 执行器 (13)2.2 软件层 (14)2.2.1 数据采集与处理 (16)2.2.2 数据存储与分析 (17)2.2.3 控制策略与优化 (18)2.3 通信层 (20)2.3.1 有线通信 (21)2.3.2 无线通信 (24)2.4 应用层 (25)2.4.1 安防系统 (26)2.4.2 能源管理系统 (28)2.4.3 智能办公系统 (29)3. 楼宇智能化关键技术 (31)3.1 物联网技术 (32)3.2 大数据技术 (33)3.3 人工智能技术 (35)3.4 云计算技术 (36)3.5 边缘计算技术 (38)4. 楼宇智能化实施与应用案例 (39)4.1 智慧园区建设 (41)4.2 智能建筑应用 (42)4.3 智能家居案例 (44)4.4 智能交通管理实践 (45)5. 楼宇智能化发展趋势与挑战 (46)1. 楼宇智能化概述楼宇智能化是指通过现代信息技术手段，对建筑物内的各类资源进行优化配置和高效管理，提供安全、舒适、便捷、节能和环保的居住、办公和商业环境。
楼宇智能化系统主要包括楼宇自控系统（BAS）、楼宇智能安防系统、楼宇智能环境控制系统、楼宇智能能源管理系统等。
这些系统通过集成化、网络化、信息化的手段，实现对建筑物的全面感知、实时控制和智能管理，提高建筑物的使用效率和舒适度，降低运营成本，促进可持续发展。
楼宇智能化的发展经历了从简单的自动化系统到复杂的智能化的过程，随着科技的进步和人们对生活品质要求的提高，楼宇智能化已经成为现代建筑的重要组成部分。
楼宇智能化不仅提升了建筑物的功能价值，还为人们带来了更加便捷、舒适和安全的居住、办公和商业环境。
关于住宅小区智能化的探讨一所真正意义上的智能化住宅小区，在大城市住宅产业化促进中心是充分利用现代技术，通过有效地传输介质，将安防与多元信息服务等诸多功能完美地进行系统集成，力求为每一个住户营造一个全新、极具个性化、同时又是安全、舒适、便利的理想家园。
也就是说，住宅小区智能化的建设目标是向人们提供方便快捷的信息通道、安全舒适的居住环境、高效便利的物业管理。
那么什么样的住宅小区才能算作是智能化的呢？在目前情况下，一个住宅小区具备了三个系统方面的主要功能，就可以认为在不同的程度上，实现和达到了智能化的基本要求。
1.安全防范系统1.1周界防越功能在封闭式管理的住宅小区周界设置主动红外线报警探测器、电脉冲栅拦等报警探测装置，并与住宅小区管理中心的主机相连，用以及时发现非法越界者。
住宅小区管理中心能实时显示报警路段和报警时间，能自动记录与保存报警信息。
1.2小区闭路电视监控功能在小区的各个进出口、停车场、电梯厢设置摄像机，每天二十四小时对进出小区的人员、车辆以及电梯的运行情况实施监控，必要时可以进行实时录像，供事后重放查询。
1.3住户安全报警功能小区内每个住户都安装有智能安全报警子系统，该系统能够识别来自烟感、煤气泄漏、应急求救按钮、红外线探头、门磁开关等报警探测器的信号，意外发生时，智能系统自动按照内部程序设定的警情等级，通过现场总线通信方式，把各种报警信号传送到远端的物业管理部门的监控中心。
煤气泄漏时，系统可自动关闭住户的煤气阀和电闸，以保证楼内居民的安全。
1.4楼宇对讲及小区内部通话功能小区每个单元都安装楼宇安全门对讲系统，每户都设置可控制楼宇安全的对讲机，来访客人可以通过对讲系统实现与被访住户的对话，由被访住户遥控开门。
联网的对讲系统功能可实现来访客人在小区的入口处就能与被访住户对话，如果被访者不在家，就没有进入小区的必要。
在高级住宅楼区，可采用可视化楼宇安全门对讲系统，使住户居民足不出户，便对来访者一目了然。
住宅小区智能化的范畴与功能目标
住宅小区智能化的范畴与功能目标
1、住宅小区与家庭智能化内涵与范畴
早在几年前，美国、欧洲和东南亚等经济比较发达的国家先后提出了智能住宅(Smart Home)的概念。
其实项目标就是：将家庭中各种与信息相关的通讯设备，家用电器和家庭保安装置通过家庭总线技术(HBS)连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、操纵和家庭事务性治理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。
早在1983年美国电子工业协会就组织专门机构开始制定家庭电气设计标准，并于1988年编制了第一个适用于家庭住宅的电气设计标准，即：《家庭自动化系统与通讯标准》，也有称之为家庭总线系统标准(HBS)。
在其制定的设计规范与标准中，智能住宅的电气设计要求必需满足以下三个条件，即：
1)具有家庭总线系统；
2)通过家庭总线系统提供各种办事功能；
3)能和住宅以外的外部世界相连接。
我国也从1997年初开始制定《小康住宅电气设计(标准)导则》)(讨论稿)，在导则中规定了小康住宅小区电气设计总体上应满足以下的要求：
高度的安全性；舒适的生活环境；便利的通讯方式；综合的信息办事；家庭智能化系统。
同时也对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化和通讯与网络配置等方面提出了三级设计标准，即：
第一级为理想目标；第二级为普及目标；第三级为最低目标。
在1998年5月新加坡举办的98亚洲家庭电器与电子消费品国际展览会上，通过在场内盖起的模拟未来之家推出了新加坡模式的家庭智能化系统，并在新加坡新闻媒体上刊登了有关未来之家的聪明所在。
在未来之家里当早晨起床时间一到，卧室音响设备就会自动播放屋主人爱听的起床曲唤醒主人；卧房浴室的电灯也会在主人进入梳洗时自动亮起，这时，厨房的煮咖啡器也自动煮水，等主人出来时，就有热腾腾的咖啡等着他；在客厅里，主人只需轻轻按动综合功能遥控器，就可以十分便利的通过家庭影院系统播放电视节目、VOD 点播、DVD播放、上网查询邮件和当天的重要新闻，以及多媒体游戏、上网查询邮件和当天的重要新闻，以及多媒体游戏。
当主人出门后，家庭智能化系统就会自动启动安全保卫系统，一旦有人不法进入住宅或发生不测事故(如：火灾、煤气泄漏、老人疾病紧急求助)，系统就会马上自动拨电通知主人，或向有关警署报警。
在外的主人接到报警后，也可以拨电回家拨接上家庭智能化系统，开启家中的数码电话机上的特殊对讲器，听听家里有没有希奇的声音，甚至质问不速之客你想干什么?!。
主人在下班回家前，可以通过大哥大遥控家里的空调机并调节到舒适的温度上，以及其它家里的电器设备(如：热水器等)，当主人完成操作后，电话里会传来优美的声音：空调已开启。
因此未来之家也是一个会说话的聪明之家。
日前在美国已有近四万户家庭安装了这一类的家庭智能化系统，在新加坡也有近30个社区(住宅小区)近5000户的家庭采纳了家庭智能化系统。
相信到了21世纪将会有更多的共管式公寓和洋楼，以及住宅单位(住宅小区)安装上这一类高科技智能化系统产品。
随着智能化技术从大厦走向小区，迈进千家万户独立的家庭，那么达到一个什么样的标准或一个模式才可以称之为住宅小区智能化或智能化家庭呢?尽管几年前一些经济比较发达的国家提出了智能住宅的概念，我国也在着手制定小康住宅的电气设计标准，同样这个概念和标准也和智能大厦的概念与定义一样，至今尚没有取得同意的认同；但是我们认为有一点可能是共同的看法，即：小康住宅小区的智能化最终表现在小区内独立家庭中运用多元
信息技术(IT)，并达到监控与信息交互的程度(或能力)。
为此住宅小区智能化(乃至智能化城市)必需提供相关在物理和逻辑层面上的设备、技术与多元信息源的支持。
最近国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即：住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息办事与治理、物业治理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的办事与治理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值办事与治理，提供安全舒适的家居环境。
按照住宅小区智能化方面的进展现状和实践经验，来确立我国在住宅小区智能化的进展原则和功能目标。
住宅小区智能化进展原则与功能目标，主要表现在小区智能化建设的三个方面，即：小区物业治理、信息办事与通讯网络、住宅智能化。
2 智能小区物业治理功能目标
住宅小区智能化在实现合理、高效、综合物业治理的进展原则是：依靠于小区内现代化的设施和自动化系统；采纳高效、完善、节能的治理手段；成立科学、先进的治理模式，为住宅小区内每一个家庭提供优质与超值的办事。
并实现小区智能化在物业治理方面上的功能目标。
住宅小区智能化物业治理的功能目标是：
1)完善的综合物业治理系统
;;小区物业与房产治理
;;小区房屋维修保养治理
;;小区收费治理
2)在小区内成立集中的安全防范综合治理体系
;;实现小区周界(四面围墙)防卫，在小区围墙上安装红外对射报警探测器，当发生不法闯入时，可进行实时报警。
;;在小区的大门外、主干道、小区周界、以及公共场所、泊车场入口处，以及公寓楼入口门厅安装闭路电视监控系统(CCTV)摄象机，并可与24小时安全防范监视与报警系统联动，完成录象记录功能。
;;在小区各主要出入口通道和公寓楼入口处设置巡更点，以强化保安值勤人员的防盗与安全巡视的负责感，同时提供值勤巡查保安人员的人身安全办法。
;;在每幢公寓入口处安装可视对讲系统，访客需经主人确认后，方可进入公寓内。
;;实现家庭内部的防盗与紧急求助报警信息的联网。
当在家庭内发生盗警或安全报警时，报警信息可以传送到小区物业治理中心。
3)实施小区内公共机电设备的监控与运行维护治理
;;采纳楼宇设备自控系统(BAS)的方式，实施小区内公共机电设备：电梯、水箱、水泵和低压配电设备的运行状态的监视，以及故障报警的处理与相关的操纵。
;;提供公共机电设备的运行与维护的资料，成立设备维修、维护文档，确保小区公共机电设备始终处于完好状态。
;;实现小区内广播系统的综合治理，可提供广播通知、紧急广播和背景音乐。
;;成立小区内综合信息(含小区通知、气象等内容)的电子广告显示屏。
4)实现小区内泊车场出入与保安治理
;;在小区内的泊车场采纳接近式聪明卡车辆治理系统，对进入小区内的车辆进行操纵和治理。
;;在泊车场内设置车牌识别电视监视系统，通过影象记录方式复核出入泊车场车辆的车型和车牌号码，以达到泊车场保安治理的需要。
5)实现小区内所有住户单位的三表(水表、电表、气表)的集中数据采集和统计收费治理。
;;在小区的物业治理中心，可以完成对小区内每一个住户单位进行远程的三表(水表、电表、
气表)的数据采集和按月统计收费金额，达到自动化治理的功能。
6)在小区内实现聪明卡(IC卡)的综合运用功能
;;在小区内可实现采纳IC卡的付费(含三表IC卡储值与交费)和财务结算的功能，并可以实现与泊车场治理、公寓楼出入口安全识别与操纵的一卡制功能。
3 智能小区综合信息办事与接入网功能目标
住宅小区智能化在实现综合信息办事与网络的进展原则是：将依靠于公共通讯接入网，成立电话、电视和数据三网合一的HFC综合通讯接入网平台。
实现以下综合信息办事与HFC 综合通讯接入网平台的功能目标。
1)成立小区内综合信息办事数据库，并提供以下办事内容：
;;交通信息与旅馆办事查询
;;购物指南及小区周边地区商业网点与价格查询
;;影视剧院信息查询
;;网络游戏
;;电子数学与信息资料库
2)成立小区内基于Intranet网络的Web办事器(ISP)，可实现：
;;Internet代理办事和信息下载
;;综合信息查询与Web公布
;;电子邮件办事(E－MAIL)
;;电子新闻与报刊办事
3) 提供三网合一的HFC综合接入网平台，可实现：
;;电话办事功能
;;提供交互式电视办事，如VO D点播
;;提供宽带接入(大于3Mbps)，实现可视电话、电视会议、以及家庭办公等多媒体综合业务办事功能。
4 智能小区家庭保安自动化功能目标
住宅小区智能化在实现住宅智能化的进展原则是：将依靠于安装在每一个独立家庭中的安全防范、三表计量(包罗IC卡或数据远传)、家庭电器自动化系统集成平台，以及提供宽带高速的通讯网络接口。
实现以下功能目标。
;;在小区的每一个家庭单位中都安装红外报警探头和门窗报警磁控开关，当有不法闯入者，报警信息将马上传送到小区物业治理中心。
;;在小区的每一个家庭单位中都安装紧急求助按钮，当家中发生突发事件时(如疾病求助)，主人可按动紧急求助按钮，将求助信息传送到小区物业治理中心。
;;在小区的每一个家庭单位中安装火灾报警探头和煤气泄漏报警传感器，当住宅内发生安全报警时，报警信息将马上传送到小区物业治理中心。
;;在小区的每一个家庭单位中都设置三表(水、电、气表)自动数据采集(IC卡)和远程传输设备，可实现三表远程自动抄表功能。
;;在小区的每一个家庭单位中配置家用电器自动化操纵模块，采纳红外线(IR)和开关量(DO)操纵方式；实现对家庭室内的空调器、照明设备，以及电视和音响等家用电器进行异地化的远程遥控功能。
;;在小区的每一个家庭单位中均应提供电话、电视、以及计算机数据的通讯与网络接口，具有与宽带高速信息网络互联的能力。
