《房地产开发经营与管理》课程教学大纲
课程编码：611063课程名称：房地产开发经营与管理
英文名称：Real Estate Development and Management开课学期：6
学时/学分：48/3 （其中实验学时：0）课程类型：专业教育课程选修课
开课专业：土地资源管理专业选用教材：叶剑平主编：《房地产经营与管理》中国农业出版社2010
主要参考书：刘洪玉主编：《房地产开发经营与管理》中国房地产估价师与房地产经纪人学会 编写；北京：中国建筑工业出版社2008
一、课程简介
房地产业作为国民经济的支柱产业，已经愈发引起政府、投资者的广泛关注。房地产开 发经营与管理课程分为六章：主要介绍了房地产及房地产业的基本概念、房地产投资的特性 及投资风险、如何应用经济学知识评价投资效益、房地产开发的程序及管理、房地产市场及 房地产开发工程的可行性研究等内容。该门课程综合性强，涉及管理学、经济学、建筑学等 相关学科知识，学习该课程的目的是让学生了解并掌握房地产行业相关知识，并借助多学科 理论及方法，解决房地产行业的实际问题。
Introduction to the course
To be a pillar industry of the national economy, real estate industry has become increasingly
causing attention of governments and investors. Rea I estate development and management
curriculum is divided into six chapters, introduces the basic concepts of real estate and real estate,
real estate investment characteristics and investment risks, and how to apply knowledge of
第一章
1。房地产开发与经营的含义是什么?
房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。（百度）
房地产开发：
广义：国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系的开发活动均可以视为整体上和宏观意义上的房地产开发;
狭义：主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为,是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。
房地产经营:是企业经营活动的重要组成部分，是指房地产企业为实现预期目标,确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。
2。理解房地产开发与房地产经营的关系。
将开发与经营视为一个概念的问题；讨论开发与经营的相互包含问题;与其他概念如与管理概念相混等
3.房地产开发与经营的特点是什么?
房地产开发与经营难度较大；房地产开发与经营风险较大；房地产开发与经营政策性强
4。简要叙述房地产开发与经营的程序和内容。
投资机会选择；项目定位;前期工作;建设阶段;租赁阶段；物业管理
5。房地产开发前期工作的主要内容.
完成各种报批手续，获取有关证书，基础设施和市政设施的谈判与协调,安排信贷，确定市场售价和租金，确定施工进度，以及工程项目的招投标等。
第二章
1。宏观市场环境分析与微观市场环境分析的主要内容有哪些？
宏观环境：经济因素；政治因素；人口因素;政策法规因素
微观环境：供应者;生产者；顾客；竞争者；社会公众
2。市场需求预测的影响因素.
竞争状况人口统计分析趋势分析
3。简述收益最大原理及其在房地产开发与经营中的应用。
经济学的一个最核心的命题就是“经济人假设”，即认为任何经济行为主体都是在既定的约束条件下，追求自身目标收益的最大化，这就是所谓的“收益最大化原理"（百度）
:获取项目的最大收益(净收益）是进行房地产开发的主要目的，即房地产开发和经营者总是以其能得到的总收益等于或超过其预期的成本作为决策依据,因此准确评价与预测房地产开发项目的收益对于项目决策具有重要意义。
第一章经营与房地产经营
房地产经营学的研究对象是房地产经济活动全过程的经营咨询题。
研究目的：
a研究房地产经营的全然经济活动及其运作规律，以便从整体上把握房地产经济运作的过程，指导企业从事房地产经营活动。
b研究全然的房地产经营猜测和决策技术、营销技术，关心企业把握现代经营原理与方法；把握科学的决策程序和决策方法；提高企业在市场经济中的习惯力和竞争力。
C研究房地产经营方案治理、财务治理、人力资源治理等一整套现代企业经营治理手段和方法。以提高企业治理效率和治理水平。
D研究房地产企业经营分析的原那么和方法，探究提高企业综合经济效益及工程经营效益的途径。
研究内容一是关于经营与房地产经营的全然概念、全然原理、全然运作规律的内容。
二是关于房地产市场分析、猜测与决策技术的研究。
三是关于房地产企业及房地产企业要紧经营治理职能的研究。
四是关于房地产营销理论与方法的研究。
五是关于房地产企业经营分析的理论与方法。
经营治理的职能：战略职能、决策职能、开发职能、财务职能和公关职能。
财务职能的核心是资金的运用和治理。任务：广开资金渠道，多方筹措资金；加强资金治理、落低本钞票开支。提高资金利用效益；增加企业积存，扩大企业实力。内容
2.资金治理职能3.资金运用职能4.经济核算与经营分析职能。
思想：一、面向市场的经营思想二、竞争致胜的经营思想三、注重信息的经营思想四、致力人才开发的经营思想五、注重方案治理的经营思想六、以经营效益为核心的经营思想
经营目标是指企业在一定时期风，从事生产经营活动要到达的成果，是经营思想的具体表达，也是企业一切经营活动的依据和回属。
企业的经营目标体系分为目标功能、目标层次和目标时序｛p9｝
按目标功能分类
按目标层次分类层目标
按目标时序分类：1.远期目标，10年以上。2.中期目标，5年左右。3.近期目标，一般本年度。
经营目标的作用：1.经营目标形成了企业经营治理活动的中心。2.经营目标构成了考核与检验企业经营成果的标准。3.经营目标的制定和推行是强化企业经营治理，提高经营效益和手段。4.经营目标是企业利益的集中表达，成为号召职工、团结职工、鼓舞职工为之奋斗，提高企业职工主动性与制造性的力量源泉。
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第三章 房地产经营环境
第一节 城市经济与房地产经济
城市经济的发展与房地产经济的发展密不可分，随着城市化进程得快速推进，必然将带动城市相关产业的发展。最直接的体现就是人们城市人口的增多，需要市政配套、住房、商业等等方面的支持。伴着城市经济的快速增长，政府采取了一系列扩大内需、鼓励投资的政策，有效地刺激了房地产开发企业和消费者对未来的预期，使得房地产市场日趋活跃，目前正处于繁荣阶段的中期，相信随着中国宏观经济形势的进一步趋好，中国的房地产业今后还将经历一段时期的持续增长。房地产经济在较短的时间内迅猛发展，成为国民经济的重要支柱产业和新的经济增长点，成为经济发展与社会进步的有机结合点，有力地推进了城市经济的快速增长和城市化进程，促进了城市经济的可持续性发展，房地产的发展对城市经济的发展主要有一下几个促进作用：
一．房地产业对GDP的贡献日益突出
一位经济学家说过，当今中国的房地产业是新经济的增长点，内需市场的新亮点，它不仅是经济发展的结果，更是经济发展的动力。据分析，未来5年内将有2亿居民参与住房消费，房地产业面临着千载难逢的市场机遇，具有广阔的发展潜力，其在国民经济中的支柱地位将进一步得到巩固和加强。同时，房地产业是一个关联度极大的行业，不仅对建筑、建材、装饰、金融、家电、家具、广告等行业有直接推动作用，而且对体育、教育、旅游等行业有很大影响。“教育地产”、“体育地产”、“旅游地产”等泛地产已经成为新的投资热点，既促进了房地产经济业的多元化发展，也巩固了体育、教育、旅游等行业的基础建设，房地产业作为基础产业的地位和作用日益明显。
二.房地产业是城市化进程的促进者
城市化是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。随着社会和经济的不断发展，我国的城市化建设正处于关键时期，房地产业在城市化建设中具有促进者的重要作用。首先，通过房地产业可以带动和加强城市基础设施建设，对城市的道路、供水、供暖、污水和垃圾处理、电力电信等进行规划建设，可以大大地提高城市的综合服务功能；其次，可以改善城市人居环境。据建设部统计资料显示，截止2000年底，我国城镇居民人均居住面积13.6平方米，已超过了10平方米的小康目标指标，进入小康之后的新阶段，这里面，房地产业的投资建设功不可没。第三，推进小城镇建设。小城镇建设是具有中国特色的城市经济发展模式。房地产业认真落实国家的带动战略，依托大城房地产策划经理人宝典
