青海省2015年下半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试题
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青海省2015年下半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。
A：销售价格
B：成交价格
C：标价
D：平均价格
E：权利型房地产投资信托
2、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是。
A：依照合同约定收取服务费
B：房地产中介服务收费必须实行明码标价制度
C：收取服务费必须开具发票
D：交易成功后可获取佣金以外的其他收益
E：客户资金代收代付风险
3、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。
A：履行迟延
B：履行不能
C：履行不当
D：履行拒绝
E：客户资金代收代付风险
4、居间合同中，居间人的义务不包括。
A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
B：负担居间费用的义务
C：遵守居间指示的义务
D：忠实义务
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。
A：0．2～0．5
B：0．3～0．6
C：0．5～0．8
D：0．5～1
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是。
A：保险代理人
B：保险公估人 C：保险经纪人
D：保险受益人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、确定住宅项目核心价格常用的方法是。
A：内部替代法
B：租金反算法
C：市场比较法
D：目标利润法
E：工厂的生产设备
8、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。
A：有良好的团队配合
B：要有充足的资金补充
C：选择高效率的推销人员
D：有充足的房产信息来源
E：工厂的生产设备
9、决定商业项目功能定位的主要因素是。
A：业态
B：规模
C：价格
D：客户
E：工厂的生产设备
10、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由决定是否减免。
A：国务院
B：省级人民政府
C：国土资源行政主管部门
D：市级人民政府
E：权利型房地产投资信托
11、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。
A：评估部
B：网络信息部
C：交易管理部
D：研究拓展部
E：客户资金代收代付风险
12、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。
A：规模、房地产的功能用途
B：权属类型、他项权利设置状况
C：地块大小、地块形状
D：临街类型、临街深度
E：客户资金代收代付风险
13、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。
A：分散风险
B：组织经济补偿
C：融通资金 D：安全保障
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。
A：口头确认
B：签字确认
C：口头承诺
D：书面说明
E：权利型房地产投资信托
15、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。
A：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B：备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C：备案时只需要提供承租人的身份证件
D：如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况
E：权利型房地产投资信托
16、房地产市场细分和目标市场选择步骤中，紧接“对整体市场初步细分”之后的步骤是。
A：确定市场细分标准
B：筛选
C：选定目标市场
D：初步为各细分市场定名
E：工厂的生产设备
17、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。
A：委托人证明文件
B：房屋所有权证
C：书面租赁合同
D：当事人合法证件
E：客户资金代收代付风险
18、房地产信息传播的主要环节是。
A：信息整理和媒体选择
B：信息整理和信息投放
C：信息投放和媒体选择
D：信息整理和信息编辑
E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。
A：专业性
B：中介性
C：地域性
D：社会性
E：客户资金代收代付风险
20、城市化率=。
A：农业人口／非农业人口
B：乡村人口／总人口 C：乡村人口／城市人口
D：城镇人口／总人口
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。
A：各市级注册管理机构
B：各省级注册管理机构
C：各县级注册管理机构
D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会
E：客户资金代收代付风险
22、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。
A：意向
B：品味
C：用意
D：偏好
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。
A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易
B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易
C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系
D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易
E：客户资金代收代付风险
24、下列确定核心均价的情况中，的运用一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。
A：市场比较法
B：內部替代法
C：三级市场比较法
D：租金反算法
E：工厂的生产设备
25、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。
A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B：房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人
C：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务
D：居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。
A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施
B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核 C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查
D：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合
E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
2、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。
A：社会条件
B：人文条件
C：工业化标准条件
D：使用者条件
E：建设者的设计要求
3、凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有，受到国家法律的保护。
A：地役权
B：土地使用权
C：房屋所有权
D：土地所有权
E：房地产租赁和抵押权
4、业主委员会应履行的职责包括。
A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
B：选聘、解聘物业服务企业
C：监督管理规约的实施
D：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
E：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
5、房地产经纪机构的激励机制有。
A：目标激励
B：奖金激励
C：尊重激励
D：参与激励
E：情感激励
6、企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是。
A：总体风险
B：个别风险
C：经营风险
D：意外风险
E：客户资金代收代付风险
7、4Ps，即市场营销组合策略，是指在特定时期向特定市场销售特定产品的市场营销决策的优化组合。市场营销的四大要素是的优化组合。
A：产品
B：价格
C：分销
D：促销 E：合并
8、房地产经纪活动中的重要内容包括。
A：了解客户动机
B：客源需求量的确定
C：客源信息开发
D：客源需求意向
E：客户关系维护
9、下列房地产中，不得抵押的有。
A：耕地
B：村办企业厂房
C：列入城市房屋拆迁范围的房屋
D：宅基地
E：已经设定抵押权的房地产
10、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。
A：勘察设计费
B：前期工程费
C：开发利润
D：开发建设过程中的税费
E：房屋建筑安装工程费
11、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。
A：信息管理
B：经营预算
C：账务管理
D：组织财务资源
E：人力资源管理
12、在有效开展房源营销时，通常要遵循的原则有等。
A：卖点突出
B：广告形式标准单一
C：广告內容真实
D：第一时间內将房源信息摆上你的“货架”，是房源营销工作的基本要求
E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动
13、在2200，2300，2400，2600，2750，2800这组数值中，中位数为。
A：2100
B：2300
C：2500
D：2075
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、关于房地产经纪合同的管理，说法正确的有。
A：房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前，应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本，供当事人选用
B：不得签署损害委托人利益的合同
C：房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件和具体方式
D：推广使用有关部门和行业组织推荐的房地产经纪合同文本
E：房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名
