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规划实务试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 城市规划的基本原则不包括以下哪一项？A. 可持续发展B. 经济效益最大化C. 社会公平D. 环境友好答案：B2. 在城市规划中，下列哪项不是城市绿地的功能？A. 净化空气B. 调节气候C. 增加噪音D. 保护生物多样性答案：C3. 下列哪一项不是城市交通规划的主要目标？A. 提高交通效率B. 减少交通拥堵C. 增加交通污染D. 保障交通安全答案：C4. 在城市规划中，下列哪项不是城市基础设施的组成部分？A. 道路B. 桥梁C. 公园D. 购物中心答案：D5. 城市更新的主要目的是什么？A. 增加城市人口B. 提高城市形象C. 改善城市居住环境D. 减少城市绿化答案：C6. 城市总体规划的编制周期一般为多少年？A. 5年B. 10年C. 15年D. 20年答案：B7. 城市规划中，下列哪项不是城市公共服务设施的类别？A. 教育设施B. 医疗设施C. 交通设施D. 娱乐设施答案：C8. 城市总体规划中，下列哪项不是城市空间布局的原则？A. 功能分区B. 交通便捷C. 人口密度最大化D. 环境优化答案：C9. 城市设计中，下列哪项不是城市公共空间的设计要素？A. 广场B. 街道C. 住宅区D. 公园答案：C10. 城市历史文化保护规划的主要任务是什么？A. 拆除历史建筑B. 保护历史文化遗产C. 增加商业开发D. 扩大城市规模答案：B二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 城市规划的基本原则包括以下哪些选项？A. 可持续发展B. 经济效益最大化C. 社会公平D. 环境友好答案：ACD2. 城市绿地的功能包括以下哪些选项？A. 净化空气B. 调节气候C. 增加噪音D. 保护生物多样性答案：ABD3. 城市交通规划的主要目标包括以下哪些选项？A. 提高交通效率B. 减少交通拥堵C. 增加交通污染D. 保障交通安全答案：ABD三、判断题（每题1分，共10分）1. 城市规划的基本原则包括经济效益最大化。
![[工程类试卷]注册城市规划师(城市规划实务)模拟试卷24及答案与解析](https://img.taocdn.com/s1/m/d9d30a2ede80d4d8d15a4faa.png)
注册城市规划师（城市规划实务）模拟试卷24及答案与解析一、试题一1 我国东部某市人口规模45万人，编制了以制造业、商业为产业发展方向的城市总体规划。
图示为总体规划中的道路交通规划。
一条与其他城市相连的一级公路经过城市西侧；现状有一条铁路由城市北部穿过，并设有火车站，西江由城市东侧穿过，航运发达，客运、货运均有较好的基础。
请指出道路交通规划中存在的问题，提出修改建议，并做示意性的修改。
2 某市位于我国东部沿海省份，长江南侧，处于我国沿海发展轴线和沿江发展轴线的交汇地带，距区域中心城中上海约100km。
该市历史悠久，古城区位于城市西侧，西邻风景区，环境优美、特色突出。
城市中水系较发达。
上一版总体规划中明确城市向东北和北向发展。
本次规划期限为1995～2010年，市域总面积1142km2，规划市区人口45万人，规划建设用地40km2。
请根据题目提供的该市基本情况及总体规划图，对该市总体规划提出概要评析意见。
3 我国北方地区某小城市为了改善政府办公环境，由该市规划建设局调整已经审过的该市东南部地区控制性详细规划，在不改变总建筑面积及建筑基底面积、不改变建筑控制高度的前提下，将该市东南部规划区内的一处体育用地(04-07地块)改为市政广场，并将该地块南侧道路红线由20m拓宽到80m，之后由该局负责组织该市政广场及其内部办公大楼的建筑设计招标工作。
请根据所掌握规划知识对此事进行评论，指出不当之处。
具体控规调整方案见下图。
4 北方某小区详细规划方案(如图所示)总用地25.69hm2，试指出本小区规划方案中存在的问题。
5 某市工业局为解决职工住房紧张的问题，拟撤销位于跃进工业区的塑料制品厂，准备在该厂2hm2的用地上建设5万m2住宅楼，并向该市城市规划行政主管部门提出了申请。
城市规划行政主管部门在进行研究后，没有同意市工业局的申请。
试分析该市城市规划行政主管部门不同意变更用地性质的理由(不涉及容积率的问题)。
6 开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。
试题一:(15′)某地级市总体规划确定,主城区在现状基础上仍分为5个组团,该市地势西北高,东南低,有3条河流,主导风向东北风,主城区现状常住人口60万人,规划为90万人(见现状图和规划示意图)规划要点:1.城市性质:省城北部区域中心城市,新型工业基地.2.总体布局:为"二主三副"的组合型布局结构,二个核心为A,E组团;三副即B,C,D功能组团;各组团之间保留农田和生态绿地进行分隔.3.道路交通:增建告诉公路出入口3,规划连接各组团的城市快速路系统.4.工业布局:规划4处工业区,在A组团安排机械制造和生物制药园区:C组团安排新型建材及水泥厂,E组团为电子信息高新技术园区,B组团安排物流中心.5.在组团隔离带内留出高压电力线走廊,新规划1个水厂,4个污水处理厂.试指出上述规划中不合理之处,并简要说明理由.参考答案:(15分)1. 总体布局结构为“二主、三副”不合理，（E组团没有成为核心组团的条件）。
3分2. 没有新增加高速公路出入口3的必要。
2分3. 城市快速路系统设置不合理。
2分4. E组团与A组团之间只有一条城市主干道不合理。
2分5. 在上风上水方向（1.5分）的C组团安排新型建材、水泥厂选址不当（1.5分）。
3分6. 污水厂1在水厂3上游（1.5分）选址不当，污水厂数量偏多（1.5分）3分试题二(15分)图为某市25万人口的城市主城区总体规划示意图.该市的东,南有高速公路和铁路,设有客货兼营火车站一座,西边为一湖泊,东南方向离某特大城市约70公里,西北方向离某地级市约50公里.该市确定以发展无污染工业和旅游度假服务为主导的综合性城市.规划以河流,绿带为轴,贯穿城市中部,分北城区,南城区,东组团三区片,北城区为全市公共活动中心和居住区,南城区为工业,仓储区,东组团为新规划的居住区,沿湖风景优美,规划两座度假村.请指出该总体规划布局的主要不当之处及其理由.参考答案:(15′)1、在南北城区尚有空闲建设用地的情况下（1分），不宜跨越高速公路和铁路发展东组团（2分）。
江西省城市规划实务：城市总体规划模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市是以为基本特征的。
A：人口密集B：建筑密集C：要素聚集D：系统性E：综合治理2、在主要的城市规模分布理论中，从城市规模等级（即按规模划分的等级）和各等级数量城市之间的关系来考察城市规模分布。
A：城市金字塔B：城市首位律C：位序一规模法则D：城市发展律E：经济政策3、针对严寒地区的住宅，需主要解决防寒问题，包括采暖与保温两方面，下列措施不正确的是。
A：加大建筑的进深B：缩短外墙长度C：由于严寒地区建筑严密性很好，所以朝向东、西、北均可以D：朝向应争取南向E：经济政策4、一般来讲，城市地理学研究的主要任务是研究基于地理因素的城市发展现象，从揭示世界各国、各地区城市发展变化的空间组织规律性和预测区域城镇发展的未来趋势。
A：地理空间的角度B：人口分布和迁移的角度C：区域角度D：经济发展的角度E：经济政策5、解决固体废物的最终宗旨是。
A：废物填埋B：集中废物处置C：废物燃烧D：废物再利用E：经济政策6、正常的雨水的pH值为，国际上将酸性强于正常雨水的降水称为酸雨。
A：5．6B：6．5C：5．8D：8．5E：经济政策7、城市赖以生存和发展的三大资源中，不包括资源。
A：矿产B：水C：土地D：海洋E：综合治理8、影响城市空间环境演进的主要因素中，不包括因素。
A：自然环境B：社会文化C：社会环境D：经济与技术E：综合治理9、属于皇家园林的代表作品的是。
A：无锡的寄畅园B：苏州的留园C：北京的颐和园D：苏州的拙政园E：经济政策10、城市中专门用作储存物资釣用地类型是用地。
A：仓储B：工业C：农业D：居住E：综合治理11、适用于情况复杂的大、中城市的燃气管网系统是，并且系统复杂，投资大。
A：一级管网系统B：二级管网系统C：三级管网系统D：混合管网系统E：经济政策12、由于具有高的空间分辨率和垂直分辨率，在城市变化监测中发挥了重要作用A：SPOT5卫星数据B：LiDAR数据C：MSS图像D：高光谱遥感卫星影像E：经济政策13、当前世界城市发展的重要特点是。
浙江省2024年《城市规划实务》：城镇体系规划方案评析考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、关于城市规划组织编制与审批管理的说法，错误的是____A：他是城市人民政府为实现肯定时期经济、社会发展目标B：为市民创建良好的工作和生活环境，依法组织编制并审批城市规划的行政管理行为C：城市规划的组织编制和审批包括国家总体规划和城市具体规划两个层次D：城市规划是国家和城市政府关于城市友展和建设的法律、法规和方针政策的具体落实2、．《中华人民共和国文物爱护法》规定，历史文化名城和历史文化街区、村镇的爱护方法由____制定。
A：国务院B：国务院文物行政部门C：省、自治区、直辖市人民政府D：省级以上人民政府文物行政部门3、国家公务员因工作须要或其他正值理由而在行政机关内部平级调动，称为____ A：调任B：转任C：轮换D：挂职熬炼4、建设项目选址管理依据不包括____A：国家总体规划依据B：法律、法规和方针政策依据C：城市规划依据D：经济技术依据5、依据《中华人民共和国城乡规划法》，对于国有土地，____该地块的土地运用权出让合同无效。
A：未取得建设项目选址看法书的B：未取得建设用地规划许可证的C：朱取得建筑工程规划许可证的D：未将规划条件纳入国有土地运用权出让合同的6、依据《中华人民共和国合同法》，下列正确的是____A：定作人可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当予以赔偿B：承揽合同具有法律约束力，任何一方不得随时解除合同C：建设工程合同、承揽合同应当采纳书面形式D：未经同意，承揽人不得把任何工作交由第三人完成7、1987年，联合国环境与发展委员会发表了____，全面精确为可持续发展下了定义。
A：a. 《全球21世纪环境报告》B：b. 《可持续发展的城市规划对策》C：c. 《我们共同的将来》D：d. 《人类环境宣言》8、城市规划实施监督检查程序不包括____A：申请程序B：举荐程序C：检查程序D：确认程序9、区域变电所(站)通常是指大于等于____电压的高压变电所(站)或超高压变电所(站)。
七、案例评析（一）例题一某县城西部为丘陵山区,北部为风景名胜区，南部、东部均为平原.规划高速公路从西北穿越县城，顺着水源地(北江）直至东南方向紧靠县域的区域中心城市甲.县域共设置5个重点镇，10个一般镇,一般镇的人口、规模都均衡。
重点镇A位于西部,山区中间，有一条公路与外界连接，发展农副产品加工业。
重点镇B位于西北部，有高速公路环绕,重点发展商贸和旅游,周边有2个一般镇，距离较近；B镇上方还建有水库2，临靠水源地。
重点镇C位于北部风景名胜区范围内,重点发展建材、旅游，风景名胜区周边有水库1。
重点镇D位于南部,有一条公路与县城联系，重点发展商贸。
重点镇E在东部,紧靠高速公路和北江,临近区域中心城市甲，重点发展化工和物流.2009年，城镇化率32％，规划到2020年，总规划人口80万，城镇人口50万,还有重点镇镇域人口2.6万一个，一般镇0.9万人口一个。
请指出该城镇体系规划的不当之处及其理由。
1.审题例题的第一段说明了该市的位置、地理状况和自然资源。
这些地理位置和自然资源，对于后面的城镇体系的确定和功能定位，既是有利的支撑条件，又可构成限制因素.风景名胜区、现状水系、道路交通系统等因素，均对城镇体系的确定和产业安排有一定的限制要求.考试时,大家要时刻提醒自己保持清醒的头脑，在快速阅读考题的同时，对这些出题者有意点出的内容，必须具有较强的把握能力。
例题的第二段是对城镇体系规划内容的综合意图和目标；城镇体系的等级结构、职能分工和交通规划做出较详细的说明。
答题的思路就从这些详细的规划要点与该市的自然资源状况对比中产生。
例题的第三段是对城镇化水平的预测，以及人口规模规划。
例题的最后一段提出问题,此题为反例。
大家要注意：要围绕城镇体系规划主要存在的问题方面回答问题，并且要注意题目中要求，说明提出问题的理由.综合题目的文字和规划示意图，现对例题中给出的条件和规划要点汇总,分析如下：首先，从城镇化水平的预测上看，该县的2020年规划城镇化水平65%，而2009年城镇化率仅为32％,在10年间城镇化水平提高近1倍,明显偏高,不符合客观规律。
城市规划考试题目及答案一、单项选择题（每题2分，共10题）1. 城市规划的主要目标是什么？A. 经济发展B. 环境保护C. 社会稳定D. 空间优化答案：D2. 城市总体规划的主要内容包括哪些？A. 土地利用规划B. 交通规划C. 基础设施规划D. 所有选项答案：D3. 城市交通规划中，哪种交通方式被认为是最环保的？A. 私家车B. 公共交通C. 步行和自行车D. 货运交通答案：C4. 城市绿地系统规划的主要作用是什么？A. 提高城市绿化率B. 改善城市生态环境C. 提供休闲空间D. 所有选项答案：D5. 城市更新改造的主要目的是什么？A. 提高城市形象B. 改善居民生活质量C. 促进经济发展D. 所有选项答案：D6. 城市防洪规划中，以下哪项措施最为关键？A. 建设防洪堤B. 增加排水系统C. 城市规划布局D. 所有选项答案：D7. 城市历史文化保护规划的主要任务是什么？A. 保护历史建筑B. 保护文化遗产C. 保护历史街区D. 所有选项答案：D8. 城市居住区规划中，以下哪项是必须考虑的因素？A. 居住环境B. 交通便捷性C. 公共服务设施D. 所有选项答案：D9. 城市工业区规划的主要原则是什么？A. 产业集聚B. 环境保护C. 土地利用效率D. 所有选项答案：D10. 城市公共服务设施规划的主要目标是什么？A. 提高服务效率B. 满足居民需求C. 促进社会公平D. 所有选项答案：D二、多项选择题（每题3分，共5题）1. 城市规划中应考虑的可持续发展因素包括哪些？A. 经济发展B. 社会进步C. 环境保护D. 文化传承答案：ABCD2. 城市交通规划中应考虑哪些因素？A. 交通流量B. 交通拥堵C. 交通安全D. 交通设施答案：ABCD3. 城市绿地系统规划中应包括哪些类型？A. 公园绿地B. 生态保护区C. 城市广场D. 社区绿地答案：ABCD4. 城市历史文化保护规划中应采取哪些措施？A. 历史建筑修缮B. 历史街区保护C. 文化遗产传承D. 历史环境改善答案：ABCD5. 城市公共服务设施规划中应考虑哪些因素？A. 服务覆盖范围B. 服务效率C. 服务公平性D. 服务设施布局答案：ABCD三、简答题（每题5分，共3题）1. 简述城市规划中土地利用规划的重要性。
注册城乡规划师考试：2020注册城乡规划师《城乡规划实务》真题模拟及答案(2)1、社会利益的协调涉及的方面包括（）（单选题）A. 保障社会公共利益B. 通过开发控制的方式，协调特定的建设项目与周必建设和使用之间的利益关系C. 宏观经济条件调控的手段D. 改善人居环境试题答案：B2、城镇化的阶段包括( )。
（多选题）A. 集聚城镇化阶段B. 郊区化阶段C. 逆城镇化阶段D. 再城镇化阶段E. 新型城市化阶段试题答案：A,B,C,D3、地块容积率是控制地块开发强度的一项重要指标，是指( ) （单选题）A. 地块内建筑总面积与地块用地面积的比值B. 地块内所有建筑基底面积与地块用地面积的百分比C. 总居住人口数与地块面积的比率D. 地块内各类绿地面积总和与地块用地面积的百分比试题答案：A4、下列关于国土空间规划体系中详细规划表述，正确的是（）。
（单选题）A. 详细规划的主要内容要纳入相关专项规划B. 详细规划要统筹和综合平衡各相关专项领域的空间要求C. 详细规划要依据批准的国土空间总体规划进行编制和修改D. 详细规划要发挥统领作用试题答案：C5、关于居住区道路规划的表述，错误的是（）（单选题）A. 居住小区应在不同方向设置至少两个出入口B. 出入口与城市道路交叉口距离应大于70米C. 组团级道路红线宽度应满足管线敷设要求D. 道路边缘与建筑应保持一定距离以保证行人安全试题答案：A6、城市人口规模预测的（）涉及城市人口职业构成的资料。
（单选题）A. 综合平衡法B. 劳动平衡法C. 劳动比例法D. 时间推移法试题答案：B7、人类社会第二次劳动大分工的标志是（）。
（单选题）A. 手工业与农业的分工B. 商业、手工业与农牧业的分工C. 农业与畜牧业的分工D. 手工业与畜牧业的分工试题答案：A8、在我国城镇化加速发展的背景下，总体规划实施五年后，城市发展的环境可能有较大变化。
因此，编制第二个近期规划时应（）。
（单选题）A. 对五年前确立的城市发展目标和策略进行必要的调整和修正B. 对五年前确立的城市发展目标和策略进行局部的微调或细节的深化C. 凭简单事实就可以归纳城市发展若干结论D. 从城市未来状况出发，采用从远期倒推的方法试题答案：A9、下列选项为镇区控制性详细规划主要内容的是( ) （单选题）A. 确定各地块主要建设指标的控制要求与城市设计指导原则B. 建设条件分析及综合技术经济论证C. 建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计D. 进行竖向规划设计以及公用工程管线规划设计和管线综合试题答案：A10、自然坡度为16%时，应选择（）种设计场地连接形式。
注册城市规划师（城市规划实务）模拟试卷23及答案与解析一、试题一1 图示为某城市2000—2020年总体规划。
该市为南方一座中等城市，规划人口35万人。
城市西侧为由山和湖组成的省级风景区，一条省道沿南北向经过该市。
请指出城市布局和交通方面的主要问题。
2 下面为南方某地级市的一处规划用地的控制性详细规划图，以及规划局提供给某开发企业的规划设计条件通知书的部分内容，请指出其中不符规划编制及规划管理之处。
规划设法条件通知书 1．规划建设用地：12000m2。
2．用地使用性质：酒店。
可兼容性质：公寓。
3．用地使用强度：容积率为1.4～1.6，建筑密度为30%～35%。
4．建筑设计要求：建筑规模：24000m2。
建筑高度：24～30m。
建筑后退规划用地边界线：3～10m。
5．交通出入口方位：机动车为北侧，人流为西北侧。
6．绿化要求：绿化覆盖率为小于33%。
7．城市设计要求：建设标志性建筑，达到国际一流水平。
3 北方某小区详细规划方案(如图所示)总用地14.2hm2，试指出本小区规划方案中存在的问题。
4 某开发公司在某地级市进行危房改造工作，为平衡资金，该公司向该市城市规划行政主管部门申请：1．在某国家级文物保护单位东侧的保护范围内占用5000m2的用地建设高层住宅楼，同时，将该文物保护单位北侧2hm2的建设用地改为绿地；2．拆除该文物保护南侧建设控制地带内的4栋6层住宅楼，建设当地传统民居形式的平房。
该市城市规划行政主管部门经过方案比较、专家论证、群众意见征集等多种途径进行了研究，认为该开发公司的申请有利于文物保护单位周边环境的改善，有利于形成良好的城市景观，经报请市政府同意，核发了建设工程规划许可证。
试分析：该市城市规划行政主管部门的做法正确吗?为什么?5 某市文化行政主管部门准备在城市中心区建设一座1200座的歌剧院，由于该市财力有限，该市行政文化主管部门经市政府同意，在拟建歌剧院用地内增加写字楼和公寓性质的用房，通过房地产开发的形式筹措歌剧院的建设资金，因此，建筑规模应不少于42000m2(其中地上建筑规模不超过27000m2。
注册城市规划师（城市规划实务）模拟试卷22及答案与解析一、试题一1 某小城市依山临河而建。
城北为风景区(含北山水库)，该风景区按规划保护较好。
水库库容属中型，用作灌溉和城市水源，南河水源丰富，西河为水库泄洪道。
沿河的人工堤岸能满足城区防洪要求。
为发展旅游和完善市政设施等，该市初步拟定建设如下项目(如示意图)：在西河的河滩地开发建设游乐中心及度假村；2．水厂在原址扩建； 3．在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆； 4．在东溪村西南侧建田园式度假村； 5．在城东北山脚下建2000m2汽油库； 6．在城区东南建污水处理厂。
在上述六项建设项目的规划布局上有不同看法。
请你指出有哪几项在环境、安全和风景区保护方面存在什么问题?2 下面为北方某历史文化名城的一处城市建设用地的控制性详细规划图，该街区位于已批准的近期建设规划用地界线之外，紧邻近期建设用地界线。
为了加快城市建设步伐，市政府拟提前开发建设04-01至04-09共9块地，考虑基础设施建设先行，委托某投资公司进行道路和配套市政管线的施工建设。
为了解决冬季采暖问题，决定首先建设集中锅炉房，总容量24MW，为整个9块地提供热源，建设项目选址意见书的部分内容如下：建设项目选址意见书 1．建设项目名称：集中锅炉房 2．建设规模：5400m2 3．建设单位拟选位置：04—03地块 4．城市规划行政主管部门选址意见：同意施工建设，但不得占用西侧河流绿化隔离带。
请根据图纸及文字，指出其中不当之处。
3 某城市小区，北临城市主干道，南临城市次干道，东西两侧为城市支路，总用地为33hm2。
现状城市管线已经埋入地下，已建成配电房能满足小区改建后要求。
该用地北侧已建成金融、商业服务中心和住宅；小区东北角为歌剧团；小区南侧已建成菜场、商服中心；小区西侧为钢丝厂和2栋办公楼；另有4栋住宅、1所从学、2所小学、1个托幼及7片危旧平房区和一处食品厂。
现已决定将此小区列为危改小区进行统一规划。
城市规划实务模拟试题及答案解析（2）(1/10)案例分析第1题某开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。
该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。
拟改造规划可用地面积约3hm2，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑，旧区现状如下图所示。
经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详细规划的部分规划设计条件。
1．用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。
2．土地使用强度(规划控制指标)：容积率、建筑密度。
3．建筑后退要求。
4．市政设施和公建服务设施的配置要求。
5．人流、车流出入口和停车场地的设置要求。
6．遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。
请你依据住房和城乡建设部关于《城市规划强制性内容暂行规定》的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充。
图片图某旧区改造地段示意图下一题(2/10)案例分析第2题某居住小区规划方案如下图所示，住宅建筑分为四个组团布置其中，在东北组团北侧安排了4幢老年公寓。
规划提出了以下有关建设标准和技术要求。
1．条式住宅之间的侧面间距为5m。
2．多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10m。
3．所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照1h的日照标准计算。
4．宅间小路的路面宽度为1.5m。
5．临街住宅的出入口不直接开向城市干道。
6．所有6层条式住宅和8层塔式住宅均不设电梯。
试判断这些标准和要求是否正确，若认为正确的只需说明该条“正确”，认为不正确(或不完全正确)的，指出其错误之处，并具体回答正确的内容。
图片图某居住小区规划方案示意图上一题下一题(3/10)案例分析第3题某市的市区北部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并划定古城墙内外各100m为保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。
有一投资者看中这块风水宝地，以每年支付100万元的租金在离古城墙50m处投资建设5栋2层青瓦灰砖小别墅，在与绿化队签订了协议后，随即组织施工。
此时，被该市城市规划行政主管部门规划监督检查执法队发现，责令立即停工。
该工程属于什么性质?为什么?应该如何处理?上一题下一题(4/10)案例分析第4题某房地产开发公司在已开发建设的居住区绿地边缘内拟建一座17500m2的商业购物中心，解决居住区内部分居民的就业问题。
按程序，开发公司向城市规划行政主管部门申请改变用地性质，但城市规划行政主管部门拒绝了开发公司的申请，不得改变用地性质。
该城市规划行政主管部门拒绝开发公司改变用地性质申请的做法是否合理，并说明理由。
上一题下一题(5/10)案例分析第5题下图所示为某市市区边缘地段拟建的一所18班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。
图片图某小学及其外部环境示意图上一题下一题(6/10)案例分析第6题某中等城市长途汽车客运站规划设计方案如下图所示，规划用地临城市主次干道，两条干道均设置有城市公共汽车站点。
该方案将长途站的长途客车间、发车区和站前广场分别布置在车站主体建筑售票大厅的两侧。
图片图某城市长途汽车客运站规划设计方案示意图请按照示意图中标明的①～⑦各点，合理组织长途客车的到、发车和城市接送旅客的进出站交通等(不含城市公共交通)。
具体选择安排内容如下。
1．长途客车进站口。
2．长途客车到达区。
3．到达旅客出站口。
4．长途客车发车区。
5．长途客车出站口。
6．城市送客车辆下客处。
7．城市接客车辆上客处。
上一题下一题(7/10)案例分析第7题某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件，如下图所示。
图片图某地块修建性详细规划示意图甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过土地市场公开交易的方式，取得了该用地的土地使用权，并与土地行政主管部门签订了土地使用权出让合同。
出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度作出明确规定。
甲公司在组织编制修建性详细规划时，为了突出企业形象和便于建筑布局，向规划行政主管部门提出了以下要求。
1．将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角。
2．在维持其他规划条件不变的前提下，将用地东南角3栋住宅楼的建筑高度由18m增加到30m。
该市规划行政主管部门委托省规划院进行专题论证，认为甲公司提出的要求不违背镇总体规划，也有利于城市景观和城市功能布局优化。
试问：1．甲公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后，是否还可以向市规划行政主管部门提出变更规划条件的申请?为什么?2．该市规划行政主管部门是否可以依法批准甲公司的以上申请?为什么?依法批准必须履行的程序是什么?上一题下一题(8/10)案例分析第8题某地级市总体规划确定，主城区在现状基础上仍分为5个组团，该市地势西北高，东南低，有3条河流，主导风向东北风，主城区现状常住人口60万，规划人口规模为90万。
城市总体规划用地现状示意图如图1所示，城市总体规划用地布局规划示意图如图2所示。
规划要点如下。
1．城市性质：省城北部区域中心城市，新型工业基地。
2．总体布局：为“二主三副”的组合型空间布局结构，两个核心为A、E组团，三副为B、C、D功能组团。
各组团之间以农田和生态绿地进行分隔。
3．道路交通：增建高速公路出入口3，规划连接各组团的城市快速路系统。
4．工业布局：规划1处工业区，在A组团安排机械制造和生物制药园区；C组团安排新型建材及水泥厂；E组团安排电子信息高新技术园区；B组团安排物流中心；D组团安排旅游设施；规划1处均不安排大的工业项目。
5．在组团隔离带内留出高压电力线走廊，新规划1个水厂、4个污水处理厂。
请指出上述规划要点中不合理之处，并简述理由。
图片图1 某市城市总体规划用地现状示意图图片图2 某市城市总体规划用地布局规划示意图上一题下一题(9/10)案例分析第9题某市有一大型历史文化馆需从现有的重点文物保护单位中迁出。
经相关部门批准，需选址新建一座现代化的文化馆，建筑面积大约为7～8hm2。
建设单位对新文化馆的要求：拥有展览厅、多功能厅、报告厅和较大的库房，不能靠近易燃易爆地区，交通便利，便于市民前往，并要求场地干燥。
该市已有一座国家级同类文化设施位于城市的东部。
试分析：城乡规划行政主管部门根据该大型博物馆的要求和基本情况及选址的基本原则，在选址时应考虑那几个方面的问题?上一题下一题(10/10)案例分析第10题某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼。
其中有2栋(每栋各6个单元门)住宅楼是临城市干路的。
经市城市规划行政主管部门批准，占用了上述2栋住宅楼之间的空地(两栋楼山墙间距为16m)，建设一栋2层轻体结构的临时建筑，使用期为2年。
在建设期间，市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现该单位擅自加建了第三层，且结构部分已完成。
为此，依法立案查处。
随后，经科务会议紧急研究决定：对该违法建设处以数十万元罚款，并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除，同时，要求该单位在15d内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款。
违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后，立即送达违法建设单位。
试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为，评析哪些是不符合现行有关规定的。
上一题交卷交卷答题卡答案及解析(1/10)案例分析第1题某开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。
该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。
拟改造规划可用地面积约3hm2，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑，旧区现状如下图所示。
经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详细规划的部分规划设计条件。
1．用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。
2．土地使用强度(规划控制指标)：容积率、建筑密度。
3．建筑后退要求。
4．市政设施和公建服务设施的配置要求。
5．人流、车流出入口和停车场地的设置要求。
6．遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。
请你依据住房和城乡建设部关于《城市规划强制性内容暂行规定》的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充。
图片图某旧区改造地段示意图参考答案：需要补充的规划条件如下：1．应具体给出拟改造地段内需要保留和保护的风貌建筑。
2．提出建筑限高要求。
3．提出对新建建筑物、构筑物的控制要求。
4．按规定应提出绿地率、公共绿地面积指标。
5．拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调。
详细解答：下一题(2/10)案例分析第2题某居住小区规划方案如下图所示，住宅建筑分为四个组团布置其中，在东北组团北侧安排了4幢老年公寓。
规划提出了以下有关建设标准和技术要求。
1．条式住宅之间的侧面间距为5m。
2．多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10m。
3．所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照1h的日照标准计算。
4．宅间小路的路面宽度为1.5m。
5．临街住宅的出入口不直接开向城市干道。
6．所有6层条式住宅和8层塔式住宅均不设电梯。
试判断这些标准和要求是否正确，若认为正确的只需说明该条“正确”，认为不正确(或不完全正确)的，指出其错误之处，并具体回答正确的内容。
图片图某居住小区规划方案示意图参考答案：1．不正确。
多层条式住宅侧面间距不宜小于6m。
2．不正确。
多层条式住宅和高层住宅侧面间距不宜小于13m。
3．不完全正确。
一般条式住宅根据不同建筑气候区应分别按大寒日或冬至日的日照标准计算，老年公寓的日照标准不应该低于冬至日日照2h的标准。
4．不正确。
宅间小路的路面宽不应小于2.5m。
5．正确。
6．不完全正确。
8层塔式住宅和6层老年住宅应设电梯。
详细解答：上一题下一题(3/10)案例分析第3题某市的市区北部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并划定古城墙内外各100m为保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。
有一投资者看中这块风水宝地，以每年支付100万元的租金在离古城墙50m处投资建设5栋2层青瓦灰砖小别墅，在与绿化队签订了协议后，随即组织施工。
此时，被该市城市规划行政主管部门规划监督检查执法队发现，责令立即停工。
该工程属于什么性质?为什么?应该如何处理?参考答案：1．该工程未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，所以属于违法建设。
该工程侵占文物保护用地，违反了《城市规划法》和《文物保护法》，严重影响城市规划和文物保护，性质十分严重。
