三峡广场景观文化物业投资分析报告

三峡广场水体景观改造前后分析
水是景观的重要设计元素之一，常为景观的点睛之笔，水是联系人与自然的纽带，是大自然最壮观、最灵动的因素。

从景观诞生的那天起，水与景观就紧密的结合在一起，有水的景观不但使环境有了灵气，还使人类与自然景观的关系更加亲密、融洽。

在甲戌、庚辰两个版本的《红楼梦》中都有这样一条脂评:“园中诸景最要紧是水。

”一语点明了“水”在我国传统园林造景中的重要位置，同时也应证了“有山皆是园，无水不成景”的说法。

因为活水既动又静，沟通天与地，滋润草与木，融合山与石，刚柔相兼济，陶冶人性情。

刘禹锡在《陋室铭》中说:“山不在高，有仙则名;水不在深，有龙则灵。

”这句话正是对无水的景不活，无活水的景不灵动的生动描述。

在《金瓶梅》中有“四时赏玩，各有风光;春赏燕游堂，桃李争妍;夏赏临溪馆，荷莲斗彩;秋赏叠翠楼，黄菊舒金;冬赏藏春阁，白梅横玉。

”诗句虽是描景，但从中也透露出以水造景的原则，即园中造景需强调活水以及水体时间、空间流动性和转换性的设计，同时也说明水对于景观构成的重要。

心理学家马斯洛认为人有五个层面的需求:生理需求;安全的需求;认同的需求;自尊的需求;以及自我价值实现的需求。

随着人类需求的变化，在现代景观中，尤其是城市自然景观日渐受到人们的关注，可以说，人类的需求不仅是城市自然景观还是城市水体景观发展的动因。

古诗曰“城有水则秀”，说明水是人的生命之需，同时也是一座城池的生命线。

当社会空间环境被各类为主体的建筑物挤满时，便会
产生单调、枯燥甚至烦闷的知觉感受，迫使人们在紧张忙绿的工作之余走出喧嚣的城市，在大自然的怀抱中找寻宁静与安详。

某广场物业投资分析报告书某广场物业投资分析报告书一、概述某广场位于城市商圈中心地带，总建筑面积2万平方米，商铺99个，停车位300个，同时配备运动中心、儿童游乐区、餐饮广场等生活配套设施。

本次报告旨在通过对该项目的综合分析，为投资者提供准确的市场信息，帮助其作出更明智的投资决策。

二、行业分析当前，商业地产投资市场呈现出以下几个趋势：1. 多元化商业地产投资的多元化已成为行业发展趋势，投资者通过以房屋租赁、房屋装修、房屋转让等各种形式入手，实现了对商业地产市场的多元化投资。

2. 防风险商业地产项目进入市场后，投资者应加强风险控制、寻找标准的市场数据与信息、及时调整经营方案、实现多方利益平衡等方面做到防范风险。

3. 促进消费升级积极助力消费升级，提升购物体验和对品牌定位的规划等措施，根据不同的人群特征，营销活动也应进行差异化的制定。

三、项目投资分析1. 产权结构该项目申请土地使用权后立项，为自持不动产，拥有产权，不涉及使用年限和租赁谈判等现象。

2. 项目地理位置项目坐落于城市中心最繁华的商圈，交通便利，商业配套齐全。

周边居前居后的高端住宅社区，居民消费能力强，对品质消费需求旺盛。

3. 周边商业环境周边商业环境发展活跃，其他商圈内知名品牌渗透到该商圈中，使其拥有更丰富的服务和消费刺激，以达到吸引消费者来此消费的目的。

4. 人流量项目所在地是人流量非常多的地段，人流以商城门口的车站为中心向外辐射，因为车站聚集了大量的市民和外来报到的人流量，人群基数庞大。

5. 商业环境商业环境适中，同时满足消费者对环境选择的期望值。

商圈内大面积的户外步行商业区，让消费者通过这一环境享受自由、舒适的购物体验。

6. 竞争力项目具备较好的竞争力。

在项目运营过程中，具备较强的自主创新能力，引进优秀的商户，打造优良的营销渠道和服务平台，不断提高零售品质，以及不断更新景观装修，为这里的消费者提供更加完美的消费环境。

四、经济分析1. 入住率该项目势必要达到90%以上的入住率。

随着人口增长、现代多元文化交流以及社会经济的发展使景观环境设计的内容有了更大范围的扩展。

其中主要的一点就是从人类的心理精神感受需求出发，根据人类在环境中的行为，乃至精神活动的规律，利用心理、文化的引导研究如何创造使人赏心悦目、浮想联翩、积极上进的精神环境。

沙坪坝三峡广场的建设正顺应了这样一个大的发展趋势。

因此站在心理学的角度来审视三峡广场有着非常重要的现实意义。

一、沙坪坝三峡广场的背景和概况沙坪坝是重庆市的科教文化中心和商业中心，人口众多，人的需求也是丰富多样的。

1997年一2000年，沙坪坝区陆续建成霖色艺术广场、双巷子商业步行街、名人雕塑广场和三峡景园广场，极大地改变了城市中心形象，同时也为群众提供了文化交流、商业休闲、娱乐健身的良好场所。

二、三峡广场的认知和感觉从心理学角度分析，对环境的认知也可以理解成从环境中得到信息。

人正是从环境的刺激中收集各种信息。

而人的眼、耳、鼻、舌、皮肤等正是作为接受这一刺激的感觉器官的窗口，由于接受器官向大脑传送刺激，使大脑产生了判断、行为等。

下面我们主要从视觉、听觉、嗅觉等几个方面来加以分析、评价。

1．视觉空间视觉比其它器官都要发达，并于外界的大量信息有关。

人从环境中所接受到的信息大部分都要通过视觉、听觉和嗅觉来感受到。

其中视觉可以得到听觉的千倍以上的信息。

所看到的视觉空间才会具有方向稳定性和安全感。

三峡广场的景观空间的复杂性和丰富性为人们提供了较多选择性，在视觉上也给人们提供了一些体验，但是三峡广场水景区的公共空间的景观在设计时脱离了与周边建筑的很好的协调，使其很好的景观个体要素成为了人们视线的障碍。

这就意味着人在广场范围内的移动和视线受到了极大的限制，人们无法欣赏到空间的整体，在很大程度上影响了整体的视觉感官对人的视觉效果。

2．听觉空间在人类的生活中，声音在各处都可以听到。

因此在人类生活中声音起着很大的作用。

听觉起到视觉的辅助作用，也可以说听觉具有引起人们注意的重要作用。

沙坪坝三峡广场商圈发展现状及对策区2009年初任副处级领导干部培训班第三小组三峡广场商圈位于我区东部核心城区，是重庆市主城区建设最早的商圈之一。

它早在2005年就荣获了中国商业联合会颁发的首批“中国特色商业街”称号，但近年来随着其他区商圈的战略调整，沙区商圈已逐步落后于其他商圈。

加快三峡广场商圈发展，提升沙区城市功能品质，提振我区经济已迫在眉睫。

一、沙区商圈发展的主要矛盾及问题1、商圈规划滞后.三峡广场商圈面积仅0.27平方公里，以过去的双巷子和渝培路两条公路为主体改造而成,周围被重师、一中、三中、八中紧紧环抱，南面被火车站所隔断，发展空间严重受限。

2、交通问题突出。

三峡广场是我区物流、人流汇集的核心地区，交通出行总量大、密集度高、土地利用强度高。

商业区内部及其周边地区人车混杂、交通阻塞、停车位紧缺、违章停车等现象经常发生。

3、商业规划问题(1）商业规划滞后.商业规划往往是商业设施建成后制定,增加了规划和结构调整的难度。

(2）商业规划和城市规划脱节。

商业规划的要求和内容在城市规划中未能体现，形成商业发展和城市建设各行其是的现象.（3）商业规划的强制力不够。

需要由其他政府管理部门来控制和实现，容易造成了解商业的部门无权管理和调控，而能调控的部门又不熟悉商业发展情况的问题。

（4）传统商贸比重偏大,商业业态单一.三峡广场商圈业态主要以百货商场和超市为主，百货商场营业面积总和是专业店营业面积总和的3。

57倍。

按照国际通行标准（商业中心百货商场与专业店的营业面积比例为1：3），商圈亟需指导业态调整，发展适应区域特色的专业店、专卖店和精品店。

（5）现代服务业比重偏低，现代商务发展滞后。

三峡广场商圈内仅有1家4星级酒店，旅馆、公寓式酒店档次偏低、同质化经营、恶性竞争问题突出；广告、咨询、中介、信息等现代服务业不具规模；商圈商务环境欠佳，留不住高端消费人群，商业竞争能力较弱。

4、管理问题三峡广场商圈自2002年底建成以来,一直由沙区建委下属的二级法人机构三峡广场管理处负责管理，2007年5月又划归沙区市政委.在管理上，虽然有一定的独立性，但由于管理职能有限,管理资金不足，在很多问题的处理和协调上力度较弱，缺乏对商圈全方位的统筹管理。

三峡广场景观文化MALL物业投资分析报告第一部分项目概况三峡广场景观文化MALL位于重庆沙坪坝地区三角碑商贸中心的核心地段，东起三角碑转盘，西至陈家湾天桥，北与文化广场、双巷子步行街相连，南通历史文化名人广场、绿色广场。

它是锦绣三峡广场的组成部分之一，是目前重庆市最大的地下商业步行系统，同时是集景观、文化、商业为一体的全新形态的商业单位。

第二部分市场环境分析一、项目区位条件评估1、区位条件：重庆市是中国继北京、上海、天津之后的第四个直辖市，同时也是最大的直辖市，重庆的都市特征是多核心式都市结构，即通常所讲的组团式都市群所形成的特大都市。

由于嘉陵江、长江和众多山丘的分割，自然地把重庆分割为沙坪坝组团区、杨家坪组团区、南坪组团区、解放碑组团区、观音桥组团区等，每个组团区均有独立的中心区，各个组团区的中心有完备的商业系统、政治系统，由于各组团区相距较远，区域消费大约有90%在各组团的中心区。

依照相关理论，每个都市中心区域的人流、物流、资金流、信息流的分布是不均衡的，它们在都市中心区域的某个部位形成聚拢点，亦为结节点。

它比一般中心区域的土地有更大的活动强度，从而更具有吸引力。

它一般为一片范围不大的繁华街区式商业中心，在此除聚拢了大量的专业商店和综合性百货公司外，还汇聚了饮食、邮政、影剧院、银行、保险、交通等服务部门，其来往人流、车流量专门大，其周围的街口、广场也是都市的交通枢纽。

三角碑地区是沙坪坝区的经济、文化、交通中心，备受区委、区政府的重视，并被规划成为重庆市除解放碑商圈外的重庆市第二商圈。

该区域集中了数个都市广场，广场间以商业步行街相连，其间已分布着知名的百货公司、专业商店、银行、酒店、影院等，是目前沙坪坝区的消费集中区和繁华商业中心，尤其是通过近几年的高速进展，其在重庆市中心商圈的地位已直逼与解放碑商圈。

三峡广场景观文化MALL正位于三角碑商业中心区的核心地段，其横贯东西的地理位置具有重要的商业口岸价值，它像一根纽带将目前三角碑地区现有的都市广场连为一体，同时与南北向的中心商业步行街相辅相成，将目前各大商业场所串连形成体系，从而形成目前重庆乃至西南地区最大都市中心的步行商业系统。

城市广场文化表达与形态的融合——重庆市三峡广场评析The Integration of Cultural Expression and Patterns of City Square——A Case Study of Three Gorges Square in Chongqing肖国增（长江大学园艺园林学院，湖北 荆州 434025）XIAO Guo-zeng(College of Horticulture and Garden,Yangtze University, Jingzhou 434025, China)摘要：本文对重庆市三峡广场进行了介绍，评价其广场文化表达与景观形态的关系，主张完美城市广场应该是文化与景观形态的完美融合。

Abstract: The cultural expression and the landscape patterns of Three Gorges Square in Chongqing were introduced in this paper. Through the analysis of the relationship of square cultural expression and landscape patterns, it concluded that a good city square should be the perfect integration of both above.Key words: The city square; Three Gorges Square; Culture; Patterns关键词：城市广场；三峡广场；文化；形态中图分类号：TU986文献标识号：A 文章编号：1671-2641(2009)06-0028-04收稿日期：2009-03-02修回日期：2009-05-20保罗•朱克（Paul •Zucker）认为：广场是使社区成为社区的场所，而不仅仅是众多单个人的聚集地，也是人们聚会的场所，是人通过相互接触和交流而变得有教化和被赋予人性，广场给人们提供了一个免于车流危险的庇护所和安全岛，是在繁忙的城市交通网络中，使人可以重获安全和自由一个场所[1]。

重庆沙坪坝区三峡广场－盛开在山城的商业奇葩近几年，全国各地商业街的开发建设方兴未艾，商业步行街数量迅速膨胀。

据来自中国步行商业街工作委员会的统计数据，目前全国的商业街已经超过3000 条。

但专家指出，目前商业街的开发存在着同质化的倾向，千城一面，千街一面，千店一面的现象严重，商业街建设缺乏特色。

三峡广场是国内商业街开发中的成功案例，沙坪坝区有80 万人口，这使得三峡广场商圈的发展具备足以支撑的消费基础和条件，人气很旺。

三峡广场的景观建设颇有特色，绿化，水景，雕塑以及休闲设施的建设等都很有创意，是不可多得的精品。

西南山城独特的地形地貌，巴山蜀水厚重的文化底蕴，建设者别具匠心的精妙构思，使得重庆商业在发展变迁中形成了自身鲜明的特色，也筑就了其不同于国内其他城市的全新商业格局。

重庆商业的别具一格，表现在各大区域自成一体，组团式发展的格局。

目前重庆市已经形成了颇具特点的5大商圈，这些商圈之间相互竞争，又互相协作，相互补充，共同支撑了重庆商业的繁荣。

在重庆商业的5 朵金花中，沙坪坝区的三峡广场堪称典范。

三峡广场充分利用地形地貌的特点，布局精巧，错落有致。

现代化的购物设施，干净漂亮的街道，绿树成阴的景观布局，独具匠心的水景设计，耸立着名人雕像的文化广场，使整个三峡广场成为充满人文关怀的购物、休闲、娱乐的好去处。

置身于商业街上如潮的人流中，体验着现休商业街区的独特魅力，每一个身临其境的人都会被深深吸引。

作为重庆市重要的商业中心之一，三峡广场始建于1997 年，历经 5 年的建设于2003 年完成。

目前地上商业面积有8 万平方米，地下面积10 万平方米。

整个广场分为三峡景观园、名人雕塑园、绿色艺术园、商业步行街4 个部分，散发着浓郁的巴渝文化气息。

三峡广场巨大的商机也吸引了商家的目光，许多世界著名公司和商家云集三峡广场。

这里既有肯德基、麦当劳、必胜客等洋快餐，也有太平洋百货、新世纪百货、重庆百货、明日百货、开泰百货等大型商城，还有金鹰女人街等特色街区，以及重庆大酒店、七十二行酒店、宴宾楼、寒舍、新西兰歌城、沙啦啦歌城、KISS 吧、823 迪吧、五月花茶楼等酒店、休闲娱乐场所。

三峡广场商圈景观提档升级
胡蕾
【期刊名称】《重庆与世界：下半月》
【年(卷),期】2011(000)004
【摘要】为了提升沙区商圈文化品味和城市形象，三峡广场商圈景观提档升级工程19前启动。

由于三峡广场内的景观陈旧，植物杂乱，拥挤不堪，三峡广场商圈管理委员会本着增加绿量、精简树种、舒展空间、提升品质的要求对广场面积约2万平米的绿化景观进行改造。

改造后的三峡广场以银杏、香樟、桂花等大型乔木和蓝花楹、花池、低矮花卉灌木为主，形成统一风格的“贯穿绿廊”，
【总页数】1页(P56-56)
【作者】胡蕾
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】F713.32
【相关文献】
1.应对高铁经济带给区域核心商圈变革的思考——以重庆三峡广场商圈为例 [J], 姚懿;
2.以住改商,不要成"伤"r——重庆市三峡广场商圈"住改商"问题分析 [J], 赵宏钰;李忠蔚
3.应对高铁经济带给区域核心商圈变革的思考r——以重庆三峡广场商圈为例 [J], 姚懿
4.重庆三峡广场商圈大气CO2浓度变化特征与相关因素分析 [J], 胡志毅;韦杰;罗尚焜;吴思豆
5.基于公共安全的城市广场步行空间景观设计研究——以重庆市三峡广场为例 [J], 周铁军;邹明妍;万展志
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关于三峡广场中三峡景观园的环境分析摘要：三峡广场，是重庆市沙坪坝区政府为响应重庆市城市建设的一项政绩工程。

其建成，对商业的发展，对市民的使用有利有弊，在其中核心部分――三峡景观园中的体现最为明显。

关键词：商业与景观；人流组织；步行空间连贯性前言：三峡广场呈十字型，覆盖总面积8 万平方米，由三峡景观园、名人雕塑园、绿色艺术园和商业步行街四部分组成。

本文要重点分析的是三峡广场的核心部分――三峡景观园，它被称为是浓缩了三峡大坝的雄伟景象，展现了三峡库区的旖旎风光，浸润着浓郁的巴渝文化的景观中心。

而这一宏伟壮观，绵长连贯的景观带确实也对三峡广场起到了重要的标志作用，为沙坪坝的商业中心带来了一片可休闲可游乐可感受一定文化氛围的景观带。

一三峡景观园的建成从1997年开始，沙坪坝由点及面的，逐步建成了约6000多平方米的“绿色艺术广场”。

这一片出现在闹市区中心较为开阔的绿地，舒解了拥塞的城市空间，柔化了生硬的城市环境，丰富了城市景观。

然而由于该广场面积不大，绿化占去60%空间，故而对人们的吸纳力较低。

此时三峡广场还远未达到如今的规模，只形成了两个中心，其一为沙坪坝重百超市，这里是沙坪坝区人口的汇聚点，是商业的绝对核心地带。

其二为以“绿色艺术广场” 为中心的城市绿地休闲空间。

由于，沙坪坝区政府意图营造一个“西部最大的广场” ，因此，所有穿过三峡广场的道路被截，车行交通均绕三峡广场呈逆时针环状行驶，再以六条放射状车行线路向各个方向发散。

一方面，车行交通得到整顿，虽然由此带来了车行的迂回重复，但是也还算较为有序。

另一方面，三峡广场内部只余下两条车行交通，对以步行购物的人群来说非常连贯，易通达，易形成整体的商业氛围。

二三峡景观园的优点1 展现重庆雄伟壮观的三峡风貌，堪称沙坪坝的城市地标三峡景观园浓缩了三峡大坝的雄伟景象，展现了三峡库区的优美风光。

这里的每一个景点，都是诗，都是画，都是动听的歌谣。

滚滚长江水从溢洪坝奔腾而下，惊涛拍岸，势不可挡。

三峡广场景观文化MALL物业投资分析报告(doc 38页)三峡广场景观文化MALL物业投资分析报告第一部分项目概况三峡广场景观文化MALL位于重庆沙坪坝地区三角碑商贸中心的核心地段，东起三角碑转盘，西至陈家湾天桥，北与文化广场、双巷子步行街相连，南通历史文化名人广场、绿色广场。

它是锦绣三峡广场的组成部分之一，是目前重庆市最大的地下商业步行系统，同时是集景观、文化、商业为一体的全新形态的商业单位。

第二部分市场环境分析一、项目区位条件评估1、区位条件：重庆市是中国继北京、上海、天津之后的第四个直辖市，同时也是最大的直辖市，重庆的城市特征是多核心式城市结构，即通常所讲的组团式城市群所形成的特大城市。

由于嘉陵江、长江和众多山丘的分割，自然地把重庆分割为沙坪坝组团区、杨家坪组团区、南坪组团区、解放碑组团区、观音桥组团区等，每个组团区均有独立的中心区，各个组团区的中心有完备的商业系统、政治系统，由于各组团区相距较远，区域消费大约有90%在各组团的中心区。

根据相关理论，每个城市中心区域的人流、物流、资金流、信息流的分布是不均衡的，它们在城市中心区域的某个部位形成聚集点，亦为结节点。

它比一般中心区域的土地有更大的活动强度，从而更具有吸引力。

它一般为一片范围不大的繁华街区式商业中心，在此除聚集了大量的专业商店和综合性百货公司外，还汇聚了饮食、邮政、影剧院、银行、保险、交通等服务部门，其来往人流、车流量很大，其周围的街口、广场也是城市的交通枢纽。

三角碑地区是沙坪坝区的经济、文化、交通中心，备受区委、区政府的重视，并被规划成为重庆市除解放碑商圈外的重庆市第二商圈。

该区域集中了数个城市广场，广场间以商业步行街相连，其间已分布着知名的百货公司、专业商店、银行、酒店、影院等，是目前沙坪坝区的消费集中区和繁华商业中心，尤其是经过近几年的高速发展，其在重庆市中心商圈的地位已直逼与解放碑商圈。

三峡广场景观文化MALL正位于三角碑商业中心区的核心地段，其横贯东西的地理位置具有重要的商业口岸价值，它像一根纽带将目前三角碑地区现有的城市广场连为一体，同时与南北向的中心商业步行街相辅相成，将目前各大商业场所串连形成体系，从而形成目前重庆乃至西南地区最大城市中心的步行商业系统。

第1篇一、报告概述本报告旨在对广场近三年的财务状况进行深入分析，通过对广场的财务报表、经营数据以及行业趋势的梳理，评估其财务健康状况、盈利能力、偿债能力、运营效率和发展潜力。

本报告将采用比率分析、趋势分析等方法，对广场的财务状况进行全面剖析。

二、广场基本情况广场位于我国某繁华商业区，是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业体。

自开业以来，广场以其独特的商业定位和优质的购物环境，吸引了大量消费者，成为当地知名的购物休闲场所。

三、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析- 流动资产分析：广场的流动资产主要包括现金、应收账款、存货等。

近年来，广场的流动资产占总资产的比例逐年上升，表明其短期偿债能力较强。

- 非流动资产分析：广场的非流动资产主要包括固定资产、无形资产等。

近年来，广场在固定资产方面的投资逐年增加，表明其致力于提升商业设施和服务水平。

2. 负债结构分析- 流动负债分析：广场的流动负债主要包括短期借款、应付账款等。

近年来，广场的流动负债规模相对稳定，表明其短期偿债压力不大。

- 非流动负债分析：广场的非流动负债主要包括长期借款、应付债券等。

近年来，广场的非流动负债规模逐年增加，但增长速度低于资产规模，表明其长期偿债能力良好。

3. 所有者权益分析- 广场的所有者权益主要包括实收资本、资本公积、盈余公积等。

近年来，广场的所有者权益规模逐年增加，表明其财务稳定性较好。

（二）利润表分析1. 营业收入分析- 广场的营业收入主要包括租金收入、销售收入、服务收入等。

近年来，广场的营业收入逐年增长，表明其市场竞争力较强。

2. 营业成本分析- 广场的营业成本主要包括租金成本、销售成本、管理费用、财务费用等。

近年来，广场的营业成本控制良好，成本费用率逐年下降。

3. 利润分析- 广场的利润主要包括营业利润、利润总额、净利润等。

近年来，广场的利润水平逐年提高，表明其盈利能力较强。

四、财务比率分析（一）偿债能力分析1. 流动比率：广场的流动比率逐年上升，表明其短期偿债能力较强。