房地产开发流程及五证办理流程

房地产五大证办理流程

办理五证先后顺序是：

1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证

详细步骤介绍：

一、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）

（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使

用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处

（2）用地处转总工室审查

（3）报局业务会批准

（4）领取选址意见书

2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

（2）主管局长、主管局市长批准

（3）打交费单，领取用地规划许可证

4．国有土地使用证（由土地局审批下发）

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

（2）土地评估

（3）土地局测量队现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

二、建设工程规划许可证

1．市消防支队盖章

（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）

（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字

（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5．放线报告

持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

(完整版)房地产五证办理流程整理版

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房产五证办理流程

(完整版)房地产五证办理流程整理版

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目录

办理五证先后顺序是: .............................................................................................. 2

一、建设用地规划许可证 ....................................................................................... 2

(一)申办程序 ......................................................................................................... 2

（二）提交材料 .................................................................................................... 4

二、国有土地使用权证 ........................................................................................... 5

（一）申办程序 .................................................................................................... 5

(二）评估收费 ....................................................................................................... 6

房地产公司五证办理基本流程

一：国有土地使用证（略）

二：建设用地规划许可证

1：现场要求

① 1、平整、无地上物

② 2、根据用地红线有可见围挡

③ 3、无挖土、动工

2：申请流程

① 凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门提出定点申请；

② 城市规划行政主管部门根据用地项目的性质、规模等，按照城市规划的要求，初步选定用地项目的具体位置和界限；

③ 根据需要，征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见；

④ 城市规划行政主管部门根据城市规划的要求向用地单位提供规划设计条件；

⑤ 审核用地单位提供的规划设计总图；

⑥ 核发建设用地规划许可证。

3：申报资料

① 申请表（填写完整，在建设单位处加盖公章）

② 书面申请书（A4纸，电脑打印，加盖公章）

③ 行政许可申请书（填写完整，加盖公章）

④ 国有土地使用权出让合同（红章彩印，含出让地块规划条件及范围附图）

⑤ 地块勘测图（测绘、土地局盖章（80坐标系））

⑥ 建设项目批准或者核准、备案文件（彩印（发改委办理）【核准批复（证）】或备案证）

⑦ 委托书（委托代理人申报（法人申报省略））

4：报批流程 ① 市区报批流程

上报审批局→上报市规划局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证

② 开发区报批流程

上报开发区住建局→转至市自规局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证

三：建设工程规划许可证

1：现场要求

③ 平整、无地上物

④ 根据用地红线有可见围挡

⑤ 无挖土、动工

2：申请流程

⑥ 凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物工程设施的单位与个人，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出建设申请

⑦ 城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划设计要求

⑧ 城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见，审定建设工程初步设计方案

⑨ 城市规划行政主管部门审核建设单位或个人提供的工程施工图后，核发建设工程规划许可证。

2023全新房地产开辟流程及五证办理流程

范本1：

一、2023全新房地产开辟流程

1. 前期准备

1.1 土地选址及评估

1.2 规划设计

1.3 资金筹备

2. 土地购买与审批

2.1 土地出让条件及竞标

2.2 土地购买合同签订

2.3 土地使用权证办理

3. 项目立项

3.1 项目可行性研究报告编制

3.2 项目立项申请

3.3 项目立项审批

4. 建设许可证办理 4.1 建设用地规划许可证申请

4.2 建设工程规划许可证申请

4.3 建设工程施工许可证申请

4.4 建设许可证办理审批

5. 施工阶段

5.1 施工图设计和审核

5.2 施工单位和工程监理招投标

5.3 施工合同签订

5.4 施工过程管理

6. 竣工验收

6.1 建设工程竣工验收申请

6.2 竣工验收组织和审核

6.3 竣工验收合格证办理

7. 商品房销售准备

7.1 开展销售前准备工作

7.2 商品房销售许可证申请

7.3 销售政策制定与公示8. 商品房销售

8.1 房屋销售合同签订

8.2 房屋交付与过户手续办理

8.3 房屋交付验收

附件：相关合同范本、申请表格、报告模板、规划设计图纸等。

法律名词及注释：

1. 土地使用权证：土地使用权证是国家对土地使用权人依法确定用语地的居民、法人或者其他单位发给的合法证明。

2. 建设许可证：建设许可证是国家建设主管部门依法对建设项目的用地、设计和施工进行许可的行政法定机关产生的证明文件。

3. 竣工验收合格证：竣工验收合格证是对建设工程竣工后进行验收合格的证明文件。

范本2：

一、2023房地产开辟五证办理流程

1. 土地使用权证办理

1.1 提交土地使用权证申请

1.2 准备土地使用权证申请材料 1.3 办理土地使用权证手续

2. 建设用地规划许可证办理

2.1 准备建设用地规划许可证申请材料

2.2 提交建设用地规划许可证申请

2.3 办理建设用地规划许可证手续

3. 建设工程规划许可证办理

3.1 准备建设工程规划许可证申请材料