房地产买卖合同逐条详解

专业合同封面COUNTRACT COVER20XXP ERSONAL甲方：XXX乙方：XXX2024年度大庆房屋买卖合同解读本合同目录一览第一条房屋买卖合同的定义和适用范围1.1 定义1.2 适用范围第二条房屋买卖双方的基本信息2.1 出卖人信息2.2 买受人信息第三条房屋的基本情况3.1 房屋位置3.2 房屋结构3.3 房屋面积3.4 房屋所有权证号第四条房屋的买卖价格及支付方式4.1 买卖价格4.2 支付方式4.3 支付时间第五条房屋的交付及交付时间5.1 交付条件5.2 交付时间第六条房屋的质量保证6.1 房屋质量标准6.2 质量保证期限第七条房屋的过户手续7.1 过户手续办理责任方7.2 过户手续办理时间7.3 过户费用承担第八条房屋交易的相关税费8.1 税费种类8.2 税费承担方第九条违约责任9.1 出卖人违约责任9.2 买受人违约责任第十条争议解决方式10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 仲裁解决10.4 法律途径解决第十一条合同的变更和解除11.1 合同变更条件11.2 合同解除条件第十二条合同的生效、终止和失效12.1 合同生效条件12.2 合同终止条件12.3 合同失效条件第十三条保密条款13.1 保密内容13.2 保密期限13.3 泄露保密信息的责任第十四条其他条款14.1 合同的书面形式14.2 合同的附件14.3 合同的修改和补充14.4 合同的解释权归属14.5 合同的适用法律14.6 合同的签订日期和地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义和适用范围1.1 定义1.2 适用范围本合同适用于中华人民共和国境内，甲方将其房屋出售给乙方，并由乙方支付购房款项的行为。

第二条房屋买卖双方的基本信息2.1 出卖人信息甲方名称：（填写甲方全称）甲方地址：（填写甲方房屋地址）甲方联系方式：（填写甲方联系电话、邮箱等）2.2 买受人信息乙方名称：（填写乙方全称）乙方地址：（填写乙方居住地址）乙方联系方式：（填写乙方联系电话、邮箱等）第三条房屋的基本情况3.1 房屋位置甲方房屋位于：（具体地址），总占地面积约为：（面积），建筑结构为：（结构类型）。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房地产市场买卖协议条款深度分析版本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1 合同双方1.2 房地产市场1.3 买卖协议1.4 交易标的1.5 价格与支付1.6 交付与过户1.7 违约责任1.8 争议解决1.9 法律适用1.10 其他术语第二条：房屋买卖基本条款2.1 房屋基本信息2.2 房屋所有权证明2.3 房屋现状描述2.4 交易价格及其构成2.5 付款方式与时间2.6 交付条件与时间第三条：房屋交付与过户3.1 房屋交付3.2 过户手续办理3.3 过户费用承担3.4 房屋交付与过户时间节点第四条：价格与支付4.1 交易价格4.2 定金支付4.3 首付款支付4.4 贷款申请与支付4.5 尾款支付4.6 支付方式与时间第五条：房屋质量与维修5.1 房屋质量保证5.2 房屋维修责任5.3 维修费用承担第六条：交易双方的义务与责任6.1 出卖人的义务6.2 买受人的义务6.3 违约责任第七条：合同的变更与解除7.1 合同变更条件7.2 合同解除条件7.3 合同变更与解除的程序第八条：争议解决8.1 争议解决方式8.2 调解与仲裁8.3 法律诉讼第九条：法律适用与管辖9.1 合同适用的法律9.2 合同争议的管辖法院第十条：其他条款10.1 通知与送达10.2 合同的完整性与独立性10.3 合同的继承与转让10.4 保密条款10.5 合同的份数与保管第十一条：附件11.1 房屋所有权证明复印件11.2 房屋现状照片11.3 交易税费计算明细第十二条：签署日期第十三条：签署地点第十四条：合同正本与副本14.1 合同正本14.2 合同副本14.3 合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1 合同双方1.2 房地产市场房地产市场是指房屋买卖、租赁、交换等交易活动的总和，包括新建商品房市场、存量房市场和房地产衍生服务市场。

房屋买卖合同常用条款解读6篇篇1一、引言本篇文章旨在帮助买卖双方更好地理解房屋买卖合同中的常用条款及其含义，以确保交易过程公平、透明，维护双方合法权益。

以下为房屋买卖合同中的关键条款解读。

二、正文第一条合同双方信息此部分需详细列明买卖双方的姓名、联系方式、身份证号等基本信息，以确保双方身份的合法性和真实性。

第二条房屋基本情况包括房屋地址、面积、户型、产权情况等详细信息，买卖双方需对房屋的现状达成共识。

第三条交易价格及支付方式1. 交易价格：明确房屋的交易价格，并注明是否包含税费、装修、家具等附加物品。

2. 支付方式：约定支付房款的方式，如全款、贷款等，并明确首付款、尾款的比例和支付时间。

第四条房屋交付1. 交付时间：明确房屋交付的具体时间。

2. 交付条件：约定房屋交付时的状态，如空置、无纠纷等。

3. 交接手续：明确买卖双方办理房屋交接手续的程序和要求。

第五条产权登记与过户1. 产权登记：约定产权登记的时间和办理方式。

2. 过户费用：明确过户费用的承担方。

3. 产权保证：卖方需保证房屋的产权无纠纷、无冻结等情况。

第六条违约责任1. 违约情形：列举可能的违约情形，如拒不履行合同、延迟履行等。

2. 违约责任：明确违约方的责任和处罚措施，如赔偿损失、支付违约金等。

3. 赔偿范围：约定违约赔偿的范围，如包括律师费、诉讼费等。

第七条其他约定事项包括装修、家具、设备等的具体处理方式，物业费用、水电费用的结算，以及合同争议解决方式等。

三、补充条款及注意事项（一）补充条款：针对特定交易情况，可在此添加补充条款，以完善合同内容。

例如，针对特殊交易条件、特殊约定等。

这些条款应与主合同条款相辅相成，确保交易的顺利进行。

（二）注意事项：在签订房屋买卖合同时，买卖双方应注意以下事项：1. 确保合同内容的真实性和准确性，不得隐瞒重要信息；2. 在签订合同前，应充分了解房屋状况、产权情况等重要信息；3. 在签订合同过程中，建议咨询专业人士的意见，以确保合同条款的合法性和合理性；4. 遵守合同约定，按时履行义务，确保交易的顺利进行；5. 在交易过程中，注意保留相关证据，以应对可能出现的纠纷；6. 在遇到合同争议时，应优先通过友好协商解决；如无法协商解决，可寻求法律途径解决。

售楼合同模板及主要条款解读随着城市发展和人们对舒适生活的追求，购房已经成为许多人的重要目标。

在购房过程中，售楼合同是买卖双方达成一致的法律文件，它规定了双方的权益和责任。

本文将对售楼合同的模板及主要条款进行解读，以帮助购房者更好地理解合同内容。

一、合同模板售楼合同通常包含以下几个部分：合同标题、买卖双方基本信息、房屋基本信息、购房价格及付款方式、交房时间和交房标准、违约责任和争议解决等。

合同模板的目的是为了规范合同的格式和内容，使得合同更加明确、合法、公正。

二、主要条款解读1. 买卖双方基本信息合同中会列明买方和卖方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。

这些信息的准确性对于双方的权益保护非常重要，因此购房者在签订合同时要仔细核对自己和对方的信息，确保没有错误。

2. 房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的位置、建筑面积、房屋户型、所属楼层等。

购房者在签订合同时要仔细核对这些信息，确保与实际情况一致。

如果发现与实际情况不符，应及时与开发商或中介进行沟通，以免产生纠纷。

3. 购房价格及付款方式购房价格是合同中最重要的条款之一。

合同中会明确房屋的总价、首付款金额、贷款金额等。

购房者需要仔细核对这些金额，确保与自己的购房意愿一致。

另外，付款方式也是购房者关注的重点，合同中通常会规定首付款和尾款的支付时间和方式，购房者要了解清楚并做好相应的准备。

4. 交房时间和交房标准交房时间是购房者最为关注的内容之一。

合同中会明确约定开发商交房的时间，并规定相关的违约责任。

购房者要注意核对交房时间，并在合同中约定好违约责任的金额和方式，以保障自己的权益。

交房标准是指开发商交付房屋时应具备的条件和质量要求。

合同中会详细列明交房标准，包括房屋的装修、设施设备、材料质量等。

购房者在签订合同时要仔细核对交房标准，确保与自己的期望一致。

5. 违约责任和争议解决合同中通常会约定违约责任和争议解决的方式。

违约责任是指当一方未按合同约定履行义务时应承担的责任，包括赔偿金、违约金等。

《商品房买卖合同》逐条祥解.doc第一条：项目建设依据出卖人：项目名称、项目位置、土地使用权证号、建设用地规划许可证号、建设工程规划许可证号、施工许可证号、商品房预售许可证号等项目相关证照。

第二条：买受人所购商品房的基本情况包括房屋的具体位置、房屋面积、房屋结构、装修标准、楼层、朝向、房号、编号等。

第三条：计价方式与价款商品房按建筑面积计算，总房款在房屋交付时一次性的全额支付。

第四条：面积确认及面积差异处理方式商品房按建筑面积计算房款时，如果在交付时房屋面积出现差异，则根据合同约定处理。

第五条：付款方式及期限买受人可以选择一次性付款、分期付款和贷款等几种方式中的一种，并约定具体付款数额和支付期限。

第六条：买受人逾期付款的违约责任如果买受人未按照合同约定的期限付款，则应按照合同约定承担相应的违约责任。

第七条：交付期限出卖人应当在商品房竣工并取得综合验收备案证明后一定期限内将房屋交付给买受人。

第八条：出卖人逾期交房的违约责任如果出卖人未能在合同约定的期限内交付房屋，则应按照合同约定承担相应的违约责任。

第九条：交接及相关费用房屋交付时，买受人应当按照合同约定支付相关费用，如物业费、装修押金等。

第十条：规划、设计变更的约定如果因规划或设计变更导致买受人所购商品房的户型、结构、朝向、楼层、面积等发生变化的，双方应当协商处理。

第十一条：保修责任出卖人应当按照合同约定的质量标准对房屋进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限内出现质量问题应当及时维修。

第十二条：产权登记出卖人应当在商品房交付使用后一定期限内为买受人办理房屋产权证书，并约定办理产权证书的时间和违约责任。

第十三条：争议解决方式对于在履行合同过程中发生的争议，双方应当协商解决，协商不成时可采取仲裁或诉讼方式解决争议。

第十四条：违约责任及补充条款、附件等。

以上是对《商品房买卖合同》中逐条详解的内容，供您参考，具体内容请以合同实际为准。

《商品房买卖合同》（GF-2000-0171）逐条祥解概述商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。

目前实践中最常用的商品房买卖合同文本是国家工商行政管理局和建设部于2000年联合制定的《商品房买卖合同》示范文本-2000-0171。

该示范文本是两部门在原《商品房购销合同》示范文本-95-0171的基础上，总结经验改进而成的。

政府部门制定示范文本的原意是将其作为商品房买卖双方签订合同的参考，起到示范、引导作用，并非强制使用。

但在实践中，示范文本已经成为各房地产公司签订合同的首选甚至是唯一文本。

因此，认真研究商品房买卖合同示范文本的确切含义并且公平合理地签订好示范文本就成了每一个开发商必须足够重视的课题。

本文将依据《合同法》、《商品房销售管理办法》等法律法规规章，结合实际工作中遇到的问题和总结的经验，对示范文本进行逐条解释，并对如何填写做深入探讨。

商品房买卖合同说明内容略「释义」该部分是对文本的简要介绍，包括文本的性质、商品房定义、填写说明、解释权归属等内容。

其中，有关填写方法的规定第3、4、5条应详细阅读，并在填写过程中严格遵循。

充分利用好文本中授权双方当事人自行约定的部分，能够弥补该文本的不足，最大限度地维护开发商的合法权益。

而且规范、清晰的填写也有利于开发商树立良好的商业形象。

「常见问题」有些开发商工作人员由于工作潦草，没能严格按照说明第5条的方式在相应部位划勾或划差叉，导致文本混乱、及其不规范、不严肃。

「对策」认真阅读说明，严格按说明填写文本。

建议有条件的开发商品采用专业打印软件打印合同文本。

合同双方当事人内容略「释义」该部分详细列明买卖双方包括其代理人的基本情况。

「常见问题」有些售楼处工作人员往往忽视对买方基本情况的填写，出现地址不详甚至错误，给以后发送入住通知等带来不必要的麻烦甚至导致公司损失。

商品房买卖合同逐条祥解商品房买卖合同是购房者与开发商之间的合法协议，是保障双方权益的重要文件。

在签订商品房买卖合同时，购房者需要仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。

本文将从合同条款的角度，对商品房买卖合同逐条进行详解。

第一条合同双方的信息和标的物商品房买卖合同的第一条规定了合同双方的信息和标的物。

在签订合同之前，购房者需要核实开发商的合法资质、开发商提供的房屋产权证书等信息。

此外，在第一条中还需要对房屋的相关信息、房屋区域、面积、房屋所在楼层等进行详细明确的规定，以便于日后的居住。

第二条商品房的价款商品房买卖合同的第二条规定了房屋的价款及支付方式等。

在签订合同之前，购房者需要了解楼盘的市场行情，确保购买的房屋价格合理。

同时，在支付方式上也需要仔细核实，明确房屋价款的支付期限、方式和分期数。

第三条商品房交付和验收商品房买卖合同的第三条规定了房屋的交付和验收事项。

在签订合同之前，购房者需要对房屋进行仔细的查看和评估，确保房屋的质量符合标准。

同时，在交付和验收的过程中，购房者也需要注意房屋的使用说明、家具及家电安装情况等细节事项。

第四条商品房的质量保证和维修商品房买卖合同的第四条规定了房屋的质量保证和维修事项。

在签订合同之前，购房者需要对房屋建筑质量、设施设备等进行评估，确保房屋质量符合标准。

同时，在日后的使用过程中，购房者需要了解房屋的保修期限、保修范围及其他维修事项。

第五条商品房的权属变更和抵押商品房买卖合同的第五条规定了房屋权属变更和抵押事项。

购房者在签订合同之前，需要了解房屋产权证书等相关信息，确保房屋产权的合法性。

同时，在签订合同之后，购房者需要保留一份合同副本及其他合法证明，以应对日后可能出现的权属纠纷。

第六条合同的生效和解除商品房买卖合同的第六条规定了合同的生效和解除事项。

在签订合同之前，购房者需要了解合同生效的时间和条件，仔细评估合同风险。

同时，在日后遇到房屋质量等问题时，购房者需要了解合同解除的条件和程序，以便及时维护自己的合法权益。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房产买卖合同标的和规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方（卖方）1.2 乙方（买方）1.3 房产标的1.4 合同标的第二条：房产描述2.1 房产位置2.2 房产面积2.3 房产现状2.4 房产权利第三条：交易价格及支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式3.3 支付时间第四条：房产过户及手续办理4.1 过户手续4.2 过户费用4.3 过户时间第五条：交付及交付时间5.1 交付条件5.2 交付时间5.3 交付方式第六条：房产质量及保修6.1 房产质量6.2 保修期限6.3 保修范围第七条：违约责任及赔偿7.1 违约行为7.2 赔偿责任7.3 违约金第八条：争议解决方式8.1 争议解决方式8.2 仲裁机构8.3 法律适用第九条：合同的变更和解除9.1 变更条件9.2 解除条件9.3 变更和解除的程序第十条：保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 泄密责任第十一条：合同的生效和终止11.1 生效条件11.2 终止条件11.3 合同终止后的处理第十二条：附加条款12.1 附加条款内容12.2 附加条款的效力第十三条：其他约定13.1 双方的其他约定13.2 附件第十四条：合同签署14.1 签署时间14.2 签署地点14.3 签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 甲方（卖方）：指具有合法权利出售房产的当事人，即本合同所述房产的现所有权人。

1.2 乙方（买方）：指具有购买房产意愿并经甲方同意的当事人，即本合同所述房产的拟受让人。

1.3 房产标的：指本合同所述的具体房产，包括但不限于房屋及其附属设施、土地使用权等。

1.4 合同标的：指甲乙双方约定的房产买卖权利义务，包括但不限于房产的转让、过户、支付价款等。

第二条：房产描述2.1 房产位置：指位于【具体地址】的房产，该房产处于【具体商圈/区域】，毗邻【主要交通线路/公共设施】。

房地产买卖合同逐条详解/张洪涛-【对策】严格按照法律、法规规定的条件预售，避免不必要的损失。

第三条买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。

该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

【释义】本条是对标的房产的座落、用途、结构、建筑面积等概况的约定。

【常见问题】目前实践中最常见的问题是商品房合同约定面积与建成后房屋交易主管部门实测面积不一致。

造成这种的结果的原因是多方面的。

既有不法开发商的故意欺诈，也有现行法规不甚完备的原因。

一段时间以来，建设部1995年颁布的《商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则（试行）》是计算商品房建筑面积和公用面积的主要法律依据。

但该规定的法律效力较低而且规定过于原则性。

加之由于历史原因，商品房面积的管理工作存在部门职能交叉的问题。

国家质量技术监督局、建设部对此有过相互抵触的规定。

笔者曾经代理过一个案件，房产管理部门和质量技术监督部门对同一房产的面积测量结论相差悬殊，而两部门都具备“测绘资质”，导致法院难以认定。

【对策】针对上述情况，我国第一个国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）于2000年８月正式实施，成为房产面积测量里领域最权威的标准。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年版房屋买卖合同解读本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 房屋1.4 交易日1.5 成交价格第二条：房屋基本情况2.1 房屋地址2.2 房屋面积2.3 房屋户型2.4 房屋产权第三条：交易方式及付款3.1 交易方式3.2 付款方式3.3 付款时间3.4 付款金额第四条：房屋交付及过户4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 过户手续4.4 过户费用第五条：质量及保修5.1 房屋质量5.2 质量异议5.3 保修责任5.4 保修期限第六条：违约责任6.1 出卖人违约6.2 买受人违约6.3 违约赔偿第七条：争议解决7.1 争议解决方式7.2 争议解决机构7.3 诉讼时效第八条：合同的变更与解除8.1 合同变更8.2 合同解除8.3 解除合同后的处理第九条：房屋登记及产权转移9.1 房屋登记9.2 产权转移9.3 产权证书的领取第十条：附加条款10.1 装修及家具家电10.2 物业服务及费用10.3 户口迁移第十一条：合同的生效、终止与解除11.1 合同生效条件11.2 合同终止条件11.3 合同解除条件第十二条：保密条款12.1 保密内容12.2 保密期限12.3 保密责任第十三条：不可抗力13.1 不可抗力的定义13.2 不可抗力的后果13.3 不可抗力的处理第十四条：其他约定14.1 双方的其他约定14.2 附件14.3 签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 出卖人：指本合同约定的出售房屋的甲方，姓名/名称：________，身份证号码/营业执照号码：________，地址：________。

1.2 买受人：指本合同约定的购买房屋的乙方，姓名/名称：________，身份证号码/营业执照号码：________，地址：________。

1.3 房屋：指本合同约定的交易对象，位于________，房屋所有权证号：________，房屋结构、面积、户型等详见附件。