下载文档原格式
![湖北省建设厅关于2008年全省建设工程质量检查情况的通报-鄂建文[2008]254号](https://img.taocdn.com/s1/m/3a9f2547814d2b160b4e767f5acfa1c7aa008281.png)
湖北省建设厅关于2008年全省建设工程质量检查情况的通报正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖北省建设厅关于2008年全省建设工程质量检查情况的通报（鄂建文[2008]254号）各市、州、直管市、神农架林区建委（建设局）：根据《关于组织开展建设工程质量检查的通知》（鄂建文[2008]75号文）要求，在企业自查、市州抽查的基础上，省建设厅组织5个专家组，于2008年9月至10月，对全省17个市（州、林区）进行了建设工程质量监督执法检查。
重点对建设主管部门贯彻落实国家有关法律法规情况、工程建设各方责任主体及有关机构质量责任和义务履行情况、工程建设强制性标准执行情况、建筑节能施工、监理质量等进行检查。
现将检查情况通报如下：一、基本情况本次共抽查在建项目85项，其中住宅工程47项，公共建筑30项，总建筑面积107.9万m2；市政工程8项，工程投资额达2.16亿元。
检查工程建设各方责任主体及有关机构质量行为2327项，符合1420项，占61.02%，基本符合720项，占30.94%，不符合187项，占8.04%；检查工程建设强制性标准执行情况3383项，符合2142项，占63.31%，基本符合1068项，占31.57%，不符合173项，占5.12%；检查建筑工程节能相关技术标准执行情况427项，符合142项，占33.26%，基本符合160项，占37.47%，不符合125项，占29.27%。
共查出各类问题485项，下发《责令限期改正通知书》21份，涉及建设单位、设计单位、施工单位、监理单位共23家，已责成相关单位整改；下发《执法建议书》6份，涉及建设单位、设计单位、施工单位、监理单位和图审机构共11家，已责成相关建设主管部门立案调查处理（详见附件）。
伍家岗区金龙景苑二期城市棚户区改造工程质量通病防治方案编制人：审核人：审批人：湖北全洲扬子江建设工程有限公司二O一六年十月质量通病防治施工方案工程概况工程名称：伍家岗区金龙景苑二期城市棚户区改造工程工程地址：伍家岗区金龙路建设单位：宜昌市伍家区合益村村民委员会监理单位：湖北华茂建设监理有限责任公司设计单位：宜昌三峡广博建筑设计有限公司勘察单位：湖北省地质勘察基础工程公司施工单位：湖北全洲扬子江建设工程有限公司1、厨、厕等有防水要求的房间质量通病防治措施1.1施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。
洞口形状为上大下小。
1.2有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理：对洞口周边的混凝土凿毛润湿刷1：2的水泥砂浆，然后用1：2的水泥砂浆或C20细石混凝土填实（宜掺微膨胀剂），并应在管的四周留出深8－10mm的沟槽，采用防水卷材或防水裹住管口和地漏。
1.3对直接宽余楼板的管道（U－PVC），管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑壁宜先用砂纸打毛，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
1.4现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗二次、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。
1.5防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。
防水层的泛水高度不得小于300mm。
1.6在水泥砂浆或水泥混凝土找平层上铺防水卷材或涂刷防水涂料隔离层时，找平层应表面洁净、干燥、其含水率不应大于9%，并应涂刷基层处理剂，基层处理剂应采用与卷材恨不能配套的材料或采用同类涂料的底子油，铺设找平层后，涂刷基层处理剂的相隔时间及其配合比均应通过试验确定。
1.7铺设防水类卷材时，宜制定施工程序。
住宅工程质量通病防治导则住宅工程质量问题对于我们工程界来说一向是一个非常头疼的问题。
虽然现在我国注重保障住房建设，但仍有很多住宅工程出现各种质量问题，给业主和开发商带来极大的损失和困惑。
为此，在此我向大家介绍一些住宅工程通病的防治措施，希望能对大家提高住宅工程质量起到一定的帮助。
1. 基础问题住宅工程基础问题十分关键。
无论是平整场地，还是基底垫层、基础沉降控制，都必须要重视。
特别是草地和泥土地基层，保证基底稳定不沉降才能保证建筑工程的稳定性和安全性。
建议：1.在基底垫层期间，需要经常调整基底，保证其水平和光滑度，否则容易产生表面凹凸不平、无法妥善安装隔离层、保温层和防水层等问题。
2.严格控制土方开挖深度，需要考虑到基础工程的稳定性和开挖的深度，以及填土的质量和厚度。
2. 墙体问题住宅工程的主体建筑结构以墙体为主，保证墙体的质量对于房屋整体的性能和寿命影响极大。
因此，墙体砌筑必须非常的严谨，需要保证每一个混凝土模块的规格标准统一、每块模块之间的水平和垂直都必须非常严密。
建议：1.严格控制砖块悬挂的状态，墙面应该保持整洁和干燥。
2.建筑墙体的砌筑必须严格按照设计标准进行，如果出现砖块不符合标准的情况，必须及时调整或更换。
3. 楼板问题住宅工程楼板的问题也非常关键，保证楼板的质量对于房屋的性能和稳定性至关重要。
建议：1.对于使用SCC或流动混凝土的楼板，如果控制不好会造成表面不平整和空心现象，此时需要及时施工岗前培训和督导等控制措施。
2.在楼板设计和施工分析过程中，需要对于控制有关的荷载、混凝土的气孔、楼板板厚等因素进行深入分析。
4. 细节问题住宅工程中的细节问题不容忽视，这些问题虽然看起来小，但往往会影响到整体工程的效果。
建议：1.在建筑材料的选用和过程中，需要对于电路、管道等要素进行深入分析。
2.房屋墙体上的门窗必须按照地震防灾的要求进行配置，缝隙、差异等都必须严格控制。
3.对于建筑材料精细化要求越来越高，如各种涂料、胶水、是非常重要的部分，不仅需要对外观、色彩进行严格掌控，还要保证其质量和耐久能力。
关于印发《湖北省住宅工程质量通病防治导则》的通知鄂建文[2007]203号各市、州、直管市、神农架林区建委（建设局）：为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高我省住宅工程质量水平，我们组织有关单位、专家对当前较为突出的住宅质量通病进行分析会诊，对一些行之有效的防治方法进行归纳总结，并以国家有关规范标准为依据，编制了《湖北省住宅工程质量通病防治导则》（下称《导则》），现印发给你们，请各地建设行政主管部门切实采取有效措施，督促各方责任主体和相关机构认真贯彻执行，尤其要抓好住宅工程设计和施工图审查环节，从源头上做好防治工作。
在《导则》执行过程中遇到的问题以及有何意见和建议，请与省建设工程质量安全监督总站联系。
附件：《湖北省住宅工程质量通病防治导则》湖北省建设厅二○○七年八月二十八日附件：湖北省住宅工程质量通病防治导则目录1总则2基本规定3参建各方责任主体的责任和义务4墙体裂缝控制与防治技术措施5钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施6楼地面渗漏水的防治技术措施7外墙渗漏水的防治技术措施8门窗渗漏水的防治技术措施9屋面渗漏水的防治技术措施10变形缝渗漏水的防治技术措施11室内标高和几何尺寸控制措施12安全防护的技术措施13给排水工程质量通病防治技术措施14电气工程质量通病防治技术措施15通风工程质量通病防治技术措施1总则1.1为规范住宅工程施工质量通病防治（以下简称通病防治）工作，有效预防与控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平，结合我省实际，制定本导则。
1.2本导则适用于本省行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程。
1.3住宅工程质量通病防治工作遵循预防为主、防治结合原则。
1.4未开展质量通病治理工作的住宅工程，不能参加省、市各级评优评奖活动。
1.5提倡积极运用“四新”技术，开展通病防治工作。
1.6住宅工程设计、施工、监理、检测等过程中，除执行国家有关法规与工程建设技术标准外，还应执行本导则的规定。
2基本规定2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责执行本导则。
关于印发《湖北省保障性安居工程质量控制导则（试行）》的通知(鄂建[2011]71号)关于印发《湖北省保障性安居工程质量控制导则（试行）》的通知(鄂建[2011]71号)各市、州、直管市、神农架林区住房和城乡建设委员会：为规范和指导保障性安居工程建设，加强工程质量监督管理，确保工程结构安全和使用功能，依据国家和省有关规定，针对我省保障性安居工程建设特点，我厅组织专家编制了《湖北省保障性安居工程质量控制导则（试行）》（下称《导则》），现印发给你们，请认真贯彻执行。
《导则》执行中有何意见及建议，请及时与省建设工程质量安全监督总站联系。
附件：《湖北省保障性安居工程质量控制导则（试行）》.doc二○一一年十月十七日湖北省保障性安居工程质量控制导则（试行）(目录)1 总则 (1)2 基本规定 (1)3 保障性住房质量控制要点 (4)3.1 地基基础 (4)3.2 主体结构 (8)3.3 建筑装饰装修 (15)3.4 建筑防水 (20)3.5 给水排水 (24)3.6 建筑电气 (26)3.7 建筑节能 (31)3.8 电梯 (33)3.9 智能建筑 (35)3.10 其他相关专业 (36)附录A 保障性住房质量控制重点检测（试验）项目一览表 (39)附录B 保障性住房分户验收要点 (41)附录C 保障性住房中禁止和限制使用的建材产品及施工工艺 (48)1 总则1.0.1 为规范和指导保障性安居工程建设，加强质量监督管理，确保结构安全和使用功能，依据法律、法规和工程建设强制性标准，针对我省保障性安居工程建设特点制定本导则。
1.0.2 本导则适用于湖北省范围内新建、改建、配建的保障性安居工程。
本导则所称保障性安居工程（以下简称：保障性住房）包括：廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房，限价商品住房，城市（工矿）棚户区改造房、林业棚户区（危旧房）改造房和垦区危房改造等。
1.0.3 本导则是湖北省保障性住房质量管理的指导性文件，是对保障性住房全过程质量管理进行监督检查、巡查的依据。
住宅工程质量通病防治技术规程湖北
住宅工程质量通病防治技术规程是一项非常重要的标准，它对于住宅
工程的质量有着至关重要的作用。
在湖北省，住宅工程质量的通病防
治技术规程得到了广泛的应用，有效地保障了人民群众的生命财产安全。
首先，要提高施工工艺的水平。
在住宅工程的设计和施工过程中，必
须遵循各项技术标准和规范，合理运用材料和工艺，采用科学的施工
方法和技术，确保住宅工程质量达到设计要求。
其次，要加强材料质量的监控。
材料是住宅工程的基础，必须保证材
料的质量符合要求。
在施工过程中，要对采购的材料进行严格的质量
检测和监控，杜绝使用低劣材料。
再次，要加强现场管理，提高工人素质。
施工现场是住宅工程的重要
环节，必须加强管理，确保现场秩序良好，不允许乱堆乱放、乱搭乱
建等情况发生。
同时，要加强工人的素质培训，提高他们的技术水平
和责任意识。
最后，要加强质量检测和评估。
在住宅工程施工完成之后，要进行全
面的质量检测和评估，确保住宅工程质量符合要求。
对于存在的问题，
必须及时整改，确保住宅工程的质量达到最佳水平。
总之，住宅工程质量通病防治技术规程的制定和实施对于湖北省的住宅工程质量起着至关重要的作用。
只有加强各项管理和监控，提高施工工艺水平和质量管理水平，才能有效地防治住宅工程质量的通病，确保人民群众的生命财产安全。
湖北省住宅工程质量通病防治导则
目录
1总则
2基本规定
3参建各方责任主体的责任和义务
4墙体裂缝控制与防治技术措施
5钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施
6楼地面渗漏水的防治技术措施
7外墙渗漏水的防治技术措施
8门窗渗漏水的防治技术措施
9屋面渗漏水的防治技术措施
10变形缝渗漏水的防治技术措施
11室内标高和几何尺寸控制措施
12安全防护的技术措施
13给排水工程质量通病防治技术措施
14电气工程质量通病防治技术措施
15通风工程质量通病防治技术措施
1总则
1.1为规范住宅工程施工质量通病防治（以下简称通病防治）工作，有效预防与控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平，结合我省
实际，制定本导则。
1.2本导则适用于本省行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程。
1.3住宅工程质量通病防治工作遵循预防为主、防治结合原则。
1.4未开展质量通病治理工作的住宅工程，不能参加省、市各级评优评奖活动。
1.5提倡积极运用“四新”技术，开展通病防治工作。
1.6住宅工程设计、施工、监理、检测等过程中，除执行国家有关法规与工程建设技术标准外，还应执行本导则的规定。
2基本规定
2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责执行本导则。
2.2通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。
2.3设计单位应提出质量通病防治的设计措施，施工图审查机构应将设计措施列入审查内容。
2.4工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划，作为重点监督内容。
2.5施工单位、监理单位必须编制通病防治专项施工方案、监理实施细则。
2.6住宅工程竣工验收除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：
2.6.1由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）。
2.6.2施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。
2.6.3监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。
3参建各方责任主体的责任和义务
3.1建设单位
3.1.1组织建设各方成立通病防治工作管理机构，加强对通病防治工作的组织领导与技术管理。
3.1.2在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
3.1.3督促建设各方制定相关的通病防治方案和实施细则。
3.1.4按合同约定，由建设单位负责采购的建筑材料、建筑构配件和设备，应保证其符合设计文件和有关技术标准的要求。
3.1.5保证合理工期、合理造价，不得擅自降低工程质量标准，不得擅自变更已审查通过的施工图设计文件等。
3.1.6应将各专业分包纳入总承包管理。
3.1.7在组织竣工验收时，将通病防治列为验收内容。
3.1.8工程竣工交付使用后，物业公司应加强管理，防止二次装修损坏建筑物。
3.1.9在保修期内发生住宅工程质量投诉的，负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。
3.1.10建设单位在做好一户一验收工作的前提下，应向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确住宅建设的质量责任及保
修制度。
3.2设计单位
3.2.1提出通病防治的具体设计措施，并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计做法。
3.2.2对通病防治的设计措施进行相应的设计交底。
3.2.3采用新材料、新技术、新工艺、新设备时，应明确施工要求、构造措施和验收标准。
3.2.4参与工程质量通病问题的分析，并对影响结构安全和使用功能的质量通病，提出相应的技术处理方案。
3.3施工单位
3.3.1在开工前制定住宅工程质量通病防治方案。
3.3.2对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。
在采用新材料、新工艺时，应提供相
应的合格证明文件和相关的技术标准；必要时，应进行相关的检测与论证工作。
3.3.3做好通病防治技术交底工作。
3.3.4建立、健全施工质量检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程质量检查和记录。
3.3.5做好混凝土工程的结构实体检查和检测工作。
3.3.6做好卫生间、屋面及易产生渗漏部位的蓄水试验工作。
3.3.7做好通病防治技术资料的收集、整理工作。
3.3.8总包单位应审核分包单位提出的通病防治方案，并负责检查其实施情况。
3.3.9工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。
3.4监理单位
3.4.1审查并批准施工单位提出的通病防治方案。
3.4.2编制通病防治监理实施细则。
3.4.3在施工过程中，加强对原材料、构配件、设备及预拌混凝土的进场验收与检验工作。
3.4.4对容易产生质量通病的部位，加强旁站、巡视和平行检验工作。
3.4.5做好通病防治部位的隐蔽验收工作，不合格的不准进入下一道工序施工。
3.4.6定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。
3.4.7工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。
4墙体裂缝控制与防治技术措施
4.1设计
4.1.1住宅的地基基础设计必须以控制变形值为主，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和
复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。
4.1.2砌体结构住宅构造要求：
（1）顶层和底层应在窗台标高处设置现浇钢筋混凝土压板，高度不宜小于60mm，纵筋不少于26，箍筋6@300，混凝土强度等级不应小于
C20；
（2）其它层次每500mm墙高设置通长配筋砂浆带，配筋不少于26，并应与构造柱可靠连接；
（3）斜屋面应在檐口处设置现浇钢筋混凝土圈梁；
（4）顶层圈梁高度不宜超过240mm。
顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
4.1.3框架填充墙使用轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体时，构造柱间距除满足设计要求外，砌体无约束的端部
还应设置构造柱；每层设置通长配筋砂浆带1～2道，配筋不少于26，并应与构造柱可靠连接。
4.1.4悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后浇，均应设置足够的抗裂纵筋。
4.2施工
4.2.1砌体工程所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告。
块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告，严禁使用国家明令淘汰的材料。
4.2.2砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要求，采用专用砌筑砂浆砌筑。
4.2.3蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d （宜大于40d）；必须控制好砌块砌筑时的含水率，蒸压灰砂砖、混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工；蒸压加气混凝土砌块在砌筑前，应适当洒水湿润，施工时含水率宜＜15%，尽量避免雨期施工淋湿砌块。
4.2.4蒸压灰砂砖、蒸压加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块的运输与堆放应避免磕碰，防止缺棱掉角。
4.2.5蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌。
4.2.6砌筑内外墙时采用满铺满挤法砌筑。
铺浆长度不大于700mm。
按排好的尺寸，先砌两端的第一皮，然后挂线砌墙身。
铺一块砌块长度的砂浆砌一块，揉挤密实，并校正水平及。
