关于调整杭州市区土地级别和基准地价标准的通知

杭州市人民政府办公厅关于调整市区工业企业搬迁部分补偿标准的通知文章属性•【制定机关】杭州市人民政府•【公布日期】2011.01.10•【字号】杭政办函[2011]7号•【施行日期】2011.01.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文杭州市人民政府办公厅关于调整市区工业企业搬迁部分补偿标准的通知（杭政办函〔2011〕7号）各区、县（市）人民政府，市政府各部门、各直属单位：为加快市区工业企业搬迁步伐，鼓励企业通过搬迁获得新的发展，经市政府同意，决定对市区工业企业搬迁部分补偿标准进行调整。

现将调整内容公布如下：一、容积率补偿标准1.建筑容积率为1时，市定基准支付标准为2500元/平方米。

建筑容积率小于0.5（含）时，建筑容积率与1相比每相差0.1，按市定基准支付标准增加300元/平方米。

2.建筑容积率为0.5-1时，对容积率等于0.5的建筑面积部分，按照条款1的标准给予补偿；对容积率大于0.5的建筑面积部分，建筑容积率与1相比每相差0.1，按市定基准支付标准增加200元/平方米。

3.建筑容积率大于1时，容积率等于1的建筑面积部分，按市定基准支付标准执行；对容积率大于1的建筑面积部分，建筑容积率与1相比每提高0.1，按市定基准支付标准降低150元/平方米，但最大降低额不超过1500元/平方米。

二、企业原址土地补偿标准按照市政府《关于调整杭州市区土地级别和基准地价标准的通知》（杭政函〔2004〕129号）规定的土地级别划分，对搬迁企业所属土地级别在7（含）-10级（含）的，不增加补偿；土地级别在1-6级（含）的，按照单位建筑面积调整一定的补偿标准：土地级别为6级的，每平方米建筑面积增加80元；土地级别为5级的，每平方米建筑面积增加200元；土地级别为1-4级的，每平方米建筑面积增加800元。

土地级别补偿内容和标准根据国土资源部门有关工业用地土地级别、边界、基准地价的变动而调整。

杭州市人民政府关于调整杭州市区(不含萧山、余杭区)土地等级和基准地价、标准问题的批复
【法规类别】机关工作综合规定
【发布部门】杭州市政府
【发布日期】2002.02.02
【实施日期】2002.02.02
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
杭州市人民政府关于调整杭州
市区(不含萧山、余杭区)土地等级和
基准地价、标准问题的批复
市国土资源局：
你局《关于要求批准(杭州市区(不含萧山、余杭区)土地等级和基准地价调整方案)的请示) (杭土资[2002]1号)收悉。

经研究，现批复如下：
一、随着我市社会经济的发展、城市建设步伐的加快以及新《土地管理法》的实施，市区原有的土地等级划定和基准地价标准已不适应当前的实际情况。

为进一步规范市区的地价管理工作，促进地产市场的健康发展，同意你局拟订的《杭州市区(不含萧山、余杭区)土地等级和基准地价调整方案》(详见附件1至8)。

该基准地价标准适用于市区土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股以及土地清产核资中的宗地价格评
估，其中。

杭州基准地价修正体系杭州是我国经济发展较为繁荣的城市之一，也是人们向往的生活居住地。

而在杭州的楼市中，基准地价是一个重要的指标，对于楼市的发展和房地产市场的稳定起着重要的作用。

然而，由于市场供求关系和土地资源有限等因素的影响，基准地价需要进行修正，以适应市场的变化和需求的变动。

杭州的基准地价修正体系是根据市场供求关系和土地资源情况制定的，它包括了一系列的修正因素和修正方法。

首先，根据市场的供求情况，可以对基准地价进行上调或下调。

当市场需求较旺盛时，基准地价可以适当上调，以保持市场的平衡和稳定。

相反，当市场需求较低时，基准地价可以适当下调，以刺激市场的活跃和增加购房者的积极性。

基准地价的修正还需要考虑土地资源的情况。

杭州地处江南水乡，土地资源相对有限。

因此，在修正基准地价时，需要考虑土地资源的稀缺性和利用效益。

对于土地资源紧缺的区域，基准地价可以适当上调，以确保土地的合理利用和保护。

而对于土地资源相对充裕的区域，基准地价可以适当下调，以促进土地的合理配置和利用。

基准地价的修正还需要考虑到周边环境和配套设施的影响。

杭州作为一个宜居城市，拥有优美的自然风景和完善的基础设施。

因此，在修正基准地价时，需要考虑周边环境和配套设施的优势和劣势。

对于周边环境和配套设施较好的区域，基准地价可以适当上调，以反映其优势和价值。

而对于周边环境和配套设施较差的区域，基准地价可以适当下调，以反映其劣势和风险。

基准地价的修正还需要考虑到土地用途和开发限制的因素。

不同的土地用途和开发限制对于土地价值和开发潜力有着不同的影响。

因此，在修正基准地价时，需要考虑土地用途和开发限制的要求和规定。

对于土地用途受限或开发限制较多的区域，基准地价可以适当下调，以反映其开发上的困难和限制。

而对于土地用途灵活或开发限制较少的区域，基准地价可以适当上调，以反映其开发上的潜力和可能性。

杭州的基准地价修正体系是一个综合考虑市场供求关系、土地资源情况、周边环境和配套设施、土地用途和开发限制等因素的体系。

杭州市人民政府办公厅关于调整市区工业企业搬迁部分补偿标准的通知(杭政办函〔2011〕7号)各区、县(市)人民政府，市政府各部门、各直属单位：为加快市区工业企业搬迁步伐，鼓励企业通过搬迁获得新的发展，经市政府同意，决定对市区工业企业搬迁部分补偿标准进行调整。

现将调整内容公布如下：一、容积率补偿标准1.建筑容积率为1时，市定基准支付标准为2500元/平方米。

建筑容积率小于0.5(含)时，建筑容积率与1相比每相差0.1，按市定基准支付标准增加300元/平方米。

2.建筑容积率为0.5-1时，对容积率等于0.5的建筑面积部分，按照条款1的标准给予补偿;对容积率大于0.5的建筑面积部分，建筑容积率与1相比每相差0.1，按市定基准支付标准增加200元/平方米。

3.建筑容积率大于1时，容积率等于1的建筑面积部分，按市定基准支付标准执行;对容积率大于1的建筑面积部分，建筑容积率与1相比每提高0.1，按市定基准支付标准降低150元/平方米，但最大降低额不超过1500元/平方米。

二、企业原址土地补偿标准按照市政府《关于调整杭州市区土地级别和基准地价标准的通知》(杭政函〔2004〕129号)规定的土地级别划分，对搬迁企业所属土地级别在7(含)-10级(含)的，不增加补偿;土地级别在1-6级(含)的，按照单位建筑面积调整一定的补偿标准：土地级别为6级的，每平方米建筑面积增加80元;土地级别为5级的，每平方米建筑面积增加200元;土地级别为1-4级的，每平方米建筑面积增加800元。

土地级别补偿内容和标准根据国土资源部门有关工业用地土地级别、边界、基准地价的变动而调整。

三、层高补偿标准搬迁企业建筑物超过标准层高的，其搬迁补偿标准在市定基准支付标准的基础上适当增加：6米以上至8米(含)的，每平方米增加53元;8米以上至10米(含)的，每平方米增加118元;10米以上至12米(含)的，每平方米增加210元;12米以上至15米(含)的，每平方米增加360元;15米以上的，每平方米增加600元。

《杭州湾新区新一轮城乡基准地价更新方案》起草说明一、《方案》制定的目的与意义根据《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发（2017）27号）、《关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见》（浙土资办（2014〕107号）等要求，我区须对上一轮2016年公布的基准地价予以更新完善。

基准地价的及时更新可充分体现出土地在利用过程中所能产生的各类经济收益，可为土地使用者之间转让土地、政府有偿出让土地及征收土地税费提供依据。

基准地价体系的完善有助于政府对土地市场和土地资源的管理。

通过制定出灵活的地价政策，落实城市规划、经济发展战略和产业政策，从而实现土地资源的合理配置，使有限的土地发挥最大的经济和社会效用。

二、《方案》主要内容《方案》主要包括建设用地定级、城镇基准地价制定、集体建设用地基准地价制定、农用地定级和基准地价制定、标定地价评估等内容。

其中集体建设用地基准地价制定、农用地定级和基准地价制定、标定地价评估三项是本轮基准地价更新方案的新增内容。

1.建设用地定级是根据土地的经济和自然两方面的属性及其在社会经济活动中的地位和作用，对行政区内的土地（建设用地或农用地）质量的相对一致性和差异性进行综合评定和级别单元划分。

杭州湾新区城乡基准地价体系研究和慈溪市的一并开展，地价调查的范围覆盖慈溪市行政管理所辖区域，即市辖5个街道、14个镇：浒山街道、古塘街道、白沙路街道、宗汉街道、坎墩街道、龙山镇、掌起镇、观海卫镇、附海镇、桥头镇、匡堰镇、逍林镇、新浦镇、胜山镇、横河镇、崇寿镇、庵东镇、长河镇、周巷镇。

土地总面积1321. 96平方公里。

杭州湾新区建设用地定级和慈溪市建设用地定级相衔接。

杭州湾新区建设用地的最高级别相当于慈溪市中心城区的二级。

由于建设用地土地利用性质、土地利用需求、土地利用规划和管理上的一致性，城镇建设用地定级和集体建设用地定级的方案一致。

慈溪市和杭州湾新区建设用地定级如图所示。

沈阳市规划和国土资源局关于印发城区土地级别基准地价和出让金租金标准的通知沈规国土发[2002]285号各区、开发区规划和国土资源分局：为加强地价管理，规范土地交易行为，促进房地产市场健康发展，依据国家《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》，结合实际情况，对我市城区及三环以外部分地区进行了土地分等定级和基准地价评估测算，指定了新的土地出让金、租金标准。

经市政府同意，现将《关于沈阳市城区土地级别\基准地价标准及出让金、租金标准使用有关问题的说明》、《沈阳市城区土地级别图及范围说明》、《沈阳市城区基准地价标准》、《沈阳市城区出让金、租金标准》、《容积率修正系数》、《沈阳市三环以外乡镇分等及基准地价、出让金标准》一并予以公布，并就有关事项通知如下：一、凡通过土地市场以招标、拍卖、挂牌等方式供应的房地产开发的经营性建设项目用地，出让底价应根据新的基准地价标准，综合宗地区位和规划条件等因素进行评估测算后，按规定程序确定，不再单独套用出让金标准。

对其它建设项目等用地办理协议出让时，执行新的土地出让金标准，并按规定进行容积率、用途等修正。

二、对已经以划拨方式取得土地使用权的用地，因不再符合《划拨用地目录》和国家政策规定需要补办出让、租赁手续的，收取出让金、租金的具体办法另行制定。

三、土地等级和基准地价是制定土地有偿使用政策和地价评估及管理的重要依据。

根据国家有关规定，我局将对地价实施动态监测，定期测算地价指数，调整和更新基准地价标准和出让金、年租金标准。

四、本通知发布的土地级别、基准地价标准和出让金、年租金标准、修正系数自2003年1（沈土发[1994]67月1日起执行，《关于调整沈阳市城区国有土地级别和使用权出让金标准的通知》号）同时废止。

2002年11月20日沈阳市规划和国土资源局关于沈阳市城区土地级别基准地价标准及出让金租金标准使用有关问题的说明一、关于商业、住宅、工业三类以外其它通途土地级别图及有关地价标准的适用。

浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知浙政发〔2020〕8号各市、县（市、区）人民政府，省政府直属各单位：为进一步加强征地服务和管理，切实维护被征地农民的合法权益，促进经济社会高质量发展，根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定和《自然资源部办公厅关于加快制定征收农用地区片综合地价工作的通知》（自然资办发〔2019〕53号）要求，结合我省实际，省政府决定对全省征地区片综合地价最低保护标准进行调整。

现将有关事项通知如下：一、征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分组成。

全省征收农民集体所有农用地区片综合地价最低保护标准：征收农用地（不含林地），一类地区不低于6.2万元/亩、二类地区不低于5.6万元/亩、三类地区不低于4.8万元/亩。

征收农民集体所有建设用地，按征收农用地区片综合地价标准执行；征收林地和农民集体所有未利用地，按不低于征收农用地区片综合地价标准的60%执行。

二、各县（市、区）划定征地区片原则上不得超过3个，鼓励实行1个区片。

在制定具体征地区片综合地价时，按照主要用于被征地农民的原则，合理确定土地补偿费和安置补助费比例，其中土地补偿费不得高于征地区片综合地价的40%。

三、各市县政府调整后新的征地区片综合地价不得低于省政府规定的最低保护标准。

2019年已经公布征地区片综合地价标准的地方，如符合《中华人民共和国土地管理法》规定，且不低于省政府规定的最低保护标准的，可以经重新公布后继续执行；不符合要求的，要及时调整完善现行征地区片综合地价，并向社会公布。