绿城：第二代高层公寓产品研究设计导则(全)(可编辑)

绿城二代高层研究规划结构【设计原则】强调对称轴线关系、空间序列感和节奏感。

规划结构明确，空间层次清晰，脉络完整。

项目因地制宜、点板结合，营造丰富的园区形态。

结合景观设计营造宜人的邻里交往尺度中心公共活动区一般在“十字”交叉轴线的中心，通常围绕会所（泛会所）展开。

中心公共活动区是项目最核心的公共区域，属于第一层级最主要的景观节点，要求有一定的纵深尺度和开阔的视线通廊，强调对称性、开放性、共享性。

中心泳池&会所设计一般采用无边泳池的做法，保证绿地率的同时兼顾泳池的实用性，泳池面积一般建议控制在400-600平方米。

泳池周围需要设置非游泳人群的休息座椅区。

注重游泳客人的交通流线，避免和非游泳人群交通流线的交叉。

（可通过设置管理口进行错时管理的方法）。

泳池配套服务设施如：洗浴区、更衣区、休息区均设置在会所（泛会所）建筑一层内，尽量避免设置在地下层。

沿街商业北面沿街商业与住宅楼间隔6米间距，南面考虑日照要求沿街商业与住宅楼合为一体。

有条件的项目建议：主楼和商业裙楼脱开的设计方法。

控制导则：沿城市道路商业街宽度≥6米，商业进深≥12米，商业街上抬≥0.8米；b) 无条件的项目建议：主楼和商业裙楼连接后，商铺裙楼以增加进深尺度的方式来满足商业对使用空间上的要求。

社区围墙界面设计【设计原则】纯住宅界面的处理主要体现在内外高差的设定和围墙的形式上，在保证园区住宅私密性的前提下，要做到围墙内外景观自然过渡，无缝设计。

对于街道的长度应有所控制，避免疲劳感，可考虑街角花园或局部节点的放大，以提供必要的休息停留空间。

人行道的设计上可以考虑宽度和高差的变化，增加街道的趣味性，并利用室外家具、灯具、标识系统等景观元素进行空间限定，渲染热烈的商业气氛。

【案例分析】规划篇- 24 -住宅沿城市道路围墙界面剖面图西溪诚园B-10地块围墙剖面图北京星河湾沿街围墙界面杭州新绿园沿街实体围墙界面【控制导则】社区沿城市界面设置绿化缓坡,缓坡高度≤1.5M,缓坡与城市道路间绿化宽度≥2.7M 建筑界面沿路为高层住宅，建筑与围墙间距≥7M,围墙符号和建筑统一，高度≥3.8M; 建筑至少退道路红线10米滨河界面沿滨河界面剖面图建筑退河边28米左右滨河栏杆剖面图地下车库入口二代高层项目通过在地下形成环通的机动车道路系统，使机动车一进入社区即可就近入库，并在地下组织车行交通。

绿城产品研究资料目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。

绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。

绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。

不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。

经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。

而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。

“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在kingsize的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。

第二代高层住宅设计导则（结构、设备篇）目录1 术语‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥032 结构设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥083 给排水设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥104 暖通空调设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13 5电气设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16 6弱电设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥17 7市政（室外）管线设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥258 节能、环保建筑技术‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥269 设计使用年限‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3010 建筑新技术和设备选用配置表‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥311 术语1.0.1结构安全等级 structure safety class根据破坏后果的严重程度划分的结构或结构构件的等级。

1.0.2结构设计使用年限structure design working life设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。

1.0.3外墙外保温系统external thermal insulation system由保温层、保护层和固定材料（胶粘剂、锚固件等）构成并且适用于安装在外墙外表面的非承重保温构造总称。

1.0.4屋面防水层合理使用年限 life of roof waterproof layer屋面防水层能满足正常使用要求的年限。

1.0.5玻璃遮阳系数 shading coefficient透过窗玻璃的太阳辐射得热与透过标准3mm透明窗玻璃的太阳辐射得热的比值。

1.0.6抗震设防烈度seismic fortification intensity按国家规定的权限批准作为一个地区抗震设防依据的地震烈度。

1.0.7抗震设防标准seismic fortification criterion衡量抗震设防要求的尺度，由抗震设防烈度和建筑使用功能的重要性确定。

1.0.8地源热泵（ground source heat pump）地源热泵系统是以土壤、岩体或地下水为低温热源，由地源热泵机组、地下换热系统、建筑物内换热系统组成的空调采暖技术。

最新绿城第二代高层公寓户型设计绿城第二代高层公寓户型设计一、4种户型的功能需求标准公寓配置数量标准表备注：“○”为必选项，“△”为可选项1.建筑面积≤90㎡户型功能需求标准(1)入口门厅：必须考虑有入户鞋柜空间(2)起居室：开间≥米。

家俱配置包括沙发组、电视机柜，客厅空间不宜过于封闭，使得有限空间得到延伸，要有开敞的视觉感受(3)餐厅：可考虑结合起居室或中厨区域设计，作为起居室空间的延伸效果 (4)卧室：开间≥米。

家具布置应考虑米米双人床、床头柜、电视机柜、衣橱等(5)厨房：仅考虑中厨的设计，开间≥米，面积≥6㎡，操作面净长不应小于米，单排布置设备的厨房净宽不应小于米；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于米(6)公用卫生间：面积≥㎡，洁具配置应包括台盆、座便器、淋浴房(7)阳台：主阳台进深一般≥米，如为景观阳台，进深≥米。

设备阳台面积要求能放置下所需要的空调室外机、集中热水锅炉等设备，并对设备阳台外立面做统一处理(8)必须考虑公共储藏空间，且面积≥3㎡ (9)应合理预留洗衣机位。

2.建筑面积大于90㎡小于120㎡户型功能需求标准 (1)入口门厅：必须考虑有入户鞋柜空间。

(2)起居室：开间≥米。

家俱配置包括沙发组、电视机柜，客厅空间不宜过于封闭，使得有限空间得到延伸，要有开敞的视觉感受。

(3)餐厅：可考虑结合起居室或中厨区域设计，作为起居室空间的延伸效果。

须布置4人以上的餐桌。

(4)主卧室：开间≥米，平面尺度比例适宜。

家俱布置应考虑米米双人床、床头柜、电视机位等。

主卧室应具备走入式衣橱、独立卫生间。

卫生间配置包括浴缸、台盆、座便器等，如有条件，应考虑淋浴间的设计。

(5)次卧室：开间≥米。

家具布置应考虑米米双人床、床头柜、电视机柜、衣橱等。

(6)厨房：仅考虑中厨的设计，开间≥米，面积≥6㎡，操作面净长不应小于米，单排布置设备的厨房净宽不应小于米；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于米。

(7)公用卫生间：面积≥㎡，洁具配置应包括台盆、座便器、淋浴房。

绿城第二代高层公寓住宅产品精装修设计导则绿城集团精装修管理部二○○八年八月目录第一部分总则 (1)一、目的 (1)二、内容说明 (1)三、适用 (1)第二部分各空间设计细则 (2)一、室内空间 (2)1玄关 (2)2客厅 (5)3餐厅 (7)4厨房 (8)5书房 (13)6主卧室 (15)7次主卧 (17)8客卧 (18)9卫生间 (19)10主卧更衣室 (26)11工人房及工作间 (29)12阳台 (30)二、公共空间 (31)1地下室门厅 (31)2公寓大堂 (33)3标准层电梯厅 (35)三、会所 (37)1配套会所 (38)2运动会所 (60)第三部分设计风格描述 (70)一、古典奢华 (70)二、新古典风格 (72)三、美式风格 (74)四、装饰主义（ARTDECO） (76)五、现代简约 (78)六、现代中式风格 (81)第一部分总则一、目的为提升绿城第二代产品精装修整体品质，更好的指导精装修设计的开展，并为集团公司及所属项目公司对精装修设计做好管理与监控，使第二代产品精装修设计管理有章可循、有据可依，更加规范、高效，特制定本导则，各项目公司在此基础上可根据项目特点对导则中设计细则进行提升。

二、内容说明本导则确定了公寓楼室内、首层电梯厅大堂、标准层电梯厅、地下室电梯厅、电梯轿厢等几个空间的设计细则；对设计材料，系统设备的运用做了建议和参考。

为绿城第二代产品精装修项目设计管理工作提供指引。

三、适用本导则适用于绿城集团全资项目公司、控股项目公司，非控股项目公司的高层精装修项目参考执行。

第二部分各空间设计细则一、室内空间1玄关登堂入室第一步所在的位置，建筑术语叫做“玄关”。

玄关是一个缓冲过渡的地段，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余，使人在视觉上有一种停留和分隔。

玄关一般与厅相连，由于功能不同，在设计时需调度装饰手段加以分割；在平面关系上，玄关与厅应当连而不直达、隔而不断。

大户型客厅进户区域应设置相对独立的玄关，以保证室内空间的私密性及解决一次更衣需要。

第⼆代⾼层设计导则（批注稿）第⼆代⾼层住宅设计导则（结构、设备篇）⽬录1 术语‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥032 结构设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥083 给排⽔设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥104 暖通空调设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13 5电⽓设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16 6弱电设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥17 7市政（室外）管线设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥258 节能、环保建筑技术‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥269 设计使⽤年限‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3010 建筑新技术和设备选⽤配置表‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥311 术语1.0.1结构安全等级 structure safety class根据破坏后果的严重程度划分的结构或结构构件的等级。

1.0.2结构设计使⽤年限structure design working life设计规定的结构或结构构件不需进⾏⼤修即可按其预定⽬的使⽤的时期。

1.0.3外墙外保温系统external thermal insulation system由保温层、保护层和固定材料（胶粘剂、锚固件等）构成并且适⽤于安装在外墙外表⾯的⾮承重保温构造总称。

1.0.4屋⾯防⽔层合理使⽤年限 life of roof waterproof layer屋⾯防⽔层能满⾜正常使⽤要求的年限。

1.0.5玻璃遮阳系数 shading coefficient透过窗玻璃的太阳辐射得热与透过标准3mm透明窗玻璃的太阳辐射得热的⽐值。

1.0.6抗震设防烈度seismic fortification intensity按国家规定的权限批准作为⼀个地区抗震设防依据的地震烈度。

1.0.7抗震设防标准seismic fortification criterion衡量抗震设防要求的尺度，由抗震设防烈度和建筑使⽤功能的重要性确定。

诚园系列一、规划理念及功能布局1、规划理念讲究使用（功能配置）与空间（视觉感受和体验）两个层面的提升。

根据项目因地制宜、点板结合，营造丰富的园区形态。

注重轴线关系和空间围合，体现较强的仪式感和层次感。

组团内结合景观设计营造宜人的邻里交往尺度。

2、功能布局a、空间形态➢街区住宅：营造尺度宜人的街区式住宅群，强调社区与城市的融合，创造富有活力的城市街道生活和景观。

➢建筑排布方式：常以点板结合的行列式为主，最大程度地保证了户型的均好性，并形成富有序列感和层次感的空间进深，从而强化社区环境的领域感和归属感，有利于营造整体有序、安定祥和、亲切友善的社区氛围和邻里关系。

b、竖向设计在轴线上依次布置酒店式大堂、园区中央绿地、泳池及住宅板楼，通过竖向设计及空间围合，营造出丰富的层次感和不同的功能空间。

以酒店式大堂作为园区人行入口空间，提升了业主回家的尊贵感。

以西溪诚园为例：住宅板楼---泳池---中央花园—酒店式大堂--市政道路±0.00（室内）--- -2.55m---中央花园（-0.75m室外平台，-0.30m 室外花园，-0.50m室外园区道路）—±0.00酒店式大堂--市政道路（-1.00m）西溪诚园总平面图c、边界设计充分尊重原有的自然环境，强调人与环境的有机结合，把住宅融于自然环境之中，使之和谐共生，体现环境对于居住生活的意义。

强调从“街道——街景”的城市街道设计，强化其城市景观意象，营造富有特色的街区式住宅区。

规划注重绿化空间对城市的开放性与景观贡献，通过高大整齐的树阵、绿化步行带、休闲绿化广场等、强化城市道路的景观性，形成绿色的城市公共界面。

以西溪诚园为例：庭院与道路高差1.6米，利用起坡和围墙栏杆巧妙的阻隔了外部对庭院的视线干扰，为底层住户提供了较为私密的底层花园空间。

同时，园区边界通过堆坡的处理，创造出丰富的竖向景观层次。

弱化了实体围墙较高（H=3250mm）带来的压迫感。

【绿城研发】绿城集团最新设计强制性标准（最新.最全)2014-03-26绿城内部资料〉房地产经理人联盟绿城集团最新设计强制性标准•为使绿城集团的建筑产品在设计和施工上满足安全、舒适、美观、环保、节能、经济的要求，在符合国家相关规范、规程及技术标准等基础上，结合绿城集团现有制度、规程及工程案例经验，特制订本强制性条文，列入本强制性条文的所有条文都必须严格执行，对违反本强制性条文规定的，将按照绿城集团相关规定及国家相关法律法规予以处罚。

•本条文适用于绿城集团及下属全资公司、控股公司等所有项目。

参股公司及代建项目除另有约定者外，原则上应予以参照执行。

•本强制性条文应作为各项目招标文件的附件列入合同范围。

•除本强制性条文外，尚应符合国家现行有关规范、规程及标准要求。

•建筑规划设计•多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m，除建筑高度及容积率限定者外。

•别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。

•监控中心与消控中心应合为一室，选址应符合国家相关规范及地方规定要求。

•厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于0.6㎡。

•高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。

•在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。

•候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。

•阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定，其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。

•会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景墙等视线遮挡。

•外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定。

•排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。

•会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。

若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。

绿城第二代高层公寓产品研究○设○计○导○则2008年12月版（内部资料，请妥善保管）二○○九年二月卷首语我们常说：产品即人品；生命多精彩，产品多精彩……我们以“创造城市的美丽”为己任，将产品品质视为我们的生命线，视为我们生存和发展的重要依托。

因此，产品研究及应用工作，关系到产品的升级换代，关系到企业的生死。

任何在产品研究和应用界面不重视、不关心的管理者，任何在这个命题上无所事事、无所用心的人，任何在这个命题上不深入、不实践的管理团队，任何对于产品没有基本认知能力和把控能力的项目公司领导，在绿城都是决不允许的。

目录目录 1 总则…………………………………………………………………………1 11></a>.1 目的和意义 1 1.2 内容 1 1.3 适用范围 1 2 术语………………………………………………………………………… 2 3 整体设计……………………………………………………………………74 规划设计……………………………………………………………………8 4.1 现状分析8 4.1.1地块现状4.1.2周边规划道路情况4.1.3项目地块的周边情况4.2 对周边资源的利用8 4.2.1对自然资源的利用 4.2.2对社会资源的利用 4.3 规划布局9 4.3.1规划结构 4.3.2空间形态 4.3.3邻里空间布局/户外活动区设计 4.3.4边界设计4.4 入口设计11 4.4.1园区主入口设计 4.4.2组团入口设计 4.4.3单元入口设计 4.4.4地库入口设计 4.5 交通组织13 4.5.1车行系统设计 4.5.2步行系统设计 4.5.3车位配比 4.6 地库采光设计14 4.6.1采光方式 4.6.2采光口位置 4.7 竖向设计15 4.7.1庭院与道路标高的关系4.7.2底层住户室内与室外标高的关系4.7.3地库顶板覆土厚度 4.7.4竖向设计的景观要求 4.8 配套服务设施16 4.8.1会所4.8.2配套商业4.8.3配套学校及幼儿园—I —目录 4.8.4配套医疗 4.8.5老少活动场所 5 景观设计……………………………………………………………………18 5.1总体设计18 5.2周边关系的协调18 5.2.1与周边环境的协调 5.2.2围墙设计 5.3硬质景观18 5.3.1园区公共空间 5.3.2组团公共空间 5.4种植设计20 5.4.1主干道行道树 5.4.2乔木 5.4.3灌木与地被 5.4.4草坪 5.5道路景观21 5.5.1车行道路景观 5.5.2人行道路景观 5.6竖向设计21 5.6.1主要竖向景观处理 5.6.2步行系统的竖向衔接 5.7照明设计22 5.7.1灯具的布点与选型 5.7.2照明控制 5.8交付后的维护22 5.8.1绿化维护 5.8.2硬质景观维护 5.8.3户外小品维护 6 建筑设计……………………………………………………………………24 6.1住宅部分24 6.1.1公共部位 6.1.2户型设计 6.1.3立面设计 6.1.4开窗形式 6.2公共建筑部分32 6.2.1会所设计 6.2.2商业街及商铺设计7 室内设计……………………………………………………………………33 7.1住宅室内空间33 7.1.1玄关7.1.2客厅7.1.3餐厅7.1.4厨房7.1.5书房—II —目录7.1.6主卧室7.1.7次主卧7.1.8客卧7.1.9卫生间7.1.10主卧更衣室7.1.11工人房7.1.12工作间7.1.13阳台7.2公共空间49 7.2.1地下室门厅7.2.2公寓大堂7.2.3标准层电梯厅7.3会所51 7.3.1配套会所7.3.2运动会所8 结构设计…………………………………………………………………63 8.1结构的安全性63 8.2结构的设计使用年限63 8.3结构的耐久性63 8.4结构设计新技术的应用63 8.5结构超限评审和审查63 9 建筑设备设计……………………………………………………………64 9.1给排水设计64 9.1.1给水系统9.1.2热水系统9.1.3排水系统9.1.4雨水收集、中水回用系统9.2暖通空调设计65 9.2.1空调设计9.2.2空调主机选型9.2.3空调系统选择9.3电气设计66 9.3.1用电负荷9.3.2用电安全措施9.3.3节电措施9.4弱电设计66 9.5绿色、节能建筑新技术66 9.5.1建筑保温节能9.5.2地（水）源热泵9.5.3恒温恒湿建筑系统9.5.4建筑隔音9.5.5太阳能利用技术9.5.6中央吸尘系统9.6市政（室外）管线设计67 —III —目录9.6.1室外综合管线设计9.6.2室外综合管线与景观设计协调9.7建筑物的设计使用年限67 附录1：《高层住宅研究文献综述》……………………………………………71 附录2：《绿城第二代高层公寓产品精装修设计管理细则》…………………79 —IV —设计导则和四新技术等；⑸一流高层城市公寓的物业服务体系1总则架构与内容，包括高端客户的居住需求研究，公共服务设施和园区服务体系。