重构社群关系,激活城市动能3转变中的城市更新城市更新作为助推都市再发展的重要手段,已成为社会各界的热点话题。
随着中国各大城市逐步将更多目光聚焦于优化存量空间,许多固有的城市发展理念也将面临变革。
简·雅各布斯 *(Jane Jacobs)在《美国大城市的死与生》中提到“城市应该被看作一个有机的、互动的、新旧融合下拥有混合功能的生命体”。
因此,针对城市发展,尤其是再发展,需要从更多维度、审慎地、协调地处理城市中各类庞杂的资源要素。
从多样性的重塑而言,上海张园是一瞥当下中国城市迈入城市更新时代的绝佳窗口。
张园在清末民初被誉为上海私家园林之最,是“近代上海的时尚之源”,它不仅是现存最大的沪上石库门建筑群,也是霍元甲弘扬民族精神、辛亥革命思想的发源地;同时更是中国最早汇集电灯、照相、电影、热气球、体育竞赛、赏花和展销大会的时尚娱乐中心;在其更新进程中,借势其历史底蕴,将关于思想的启蒙与解放、文化的交汇与碰撞、生活的吐故与纳新等城市人文印迹融于现代生活,这些都成为区域重焕生机的关键。
从发展在地性来说,未来城市更新的需求已逐步向非一线城市延伸。
面对更广的空间跨度,独立的城市发展经验难以全面支撑系统化的城市更新课题研究。
基于多年对中国城市的洞察以及对国外“城市更新”经验的剖析,我们梳理出了城市更新的两大关键趋势 —— 从碎片化思维到整体化思维;从把握个体化需求到引领社群需求。
* 简 .雅各布斯(Jane Jacobs),美国著名城市规划师代表作品:《美国大城市的死与生》、《城市经济学》、《分离主义的问题》。
4仲量联行城市更新白皮书|2019从碎片化思维到整体化思维 相较于新区,城市现有区域的发展策略制定面临着更为复杂的挑战:早期类似于钢铁厂区、工业基地、船舶航运码头等成片可再利用空间将愈趋稀少。
与此同时,城市规划和管理成本的大幅提升,主流的城市更新诉求将更多呈现出:1)空间上的散点分布特征;2)执行时序上的非连贯性。