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房地产市场调查方案范文第1篇近年来，由于XX经济结构调整和房地产***策调控等诸多因素的影响，海南房地产业呈现出错综复杂的局面，特别是海南省XX出台全域限购***策以后，形势变得更加让人难以捉摸，房地产业面临着发展与转型的新挑战，给房地产企业发展带来不小的冲击，这意味着海南的房地产企业将面临一场严峻的“寒冬”考验。
如何抵挡这股“寒流”过好“寒冬”，如何规避风险，冲破发展瓶颈，利用自身优势开辟、探索新时期XX企业发展的新路子，成为摆在我们面前的、绕不过去的重大课题。
房地产业务是我们的主业，围绕主业做大做强是我们的职责与使命。
为了进一步摸清目前海南房地产现状和未来发展方向，现结合前期走访调研做分析如下：一、基本情况此次调研在海口、文昌两地开展，共走访两地16个房地产项目，与多位业内人士进行交流，收集市场信息、有效经验与建议40多条。
20X X年全省上半年供应房地产万平方米，同比下降25%；成交万平方米，同比下降57%；供求比，同比增长72%；成交均价14139元/平方米，同比下降13%。
20X X年上半年海口商品住宅供应万平方米，同比上涨25%；商品住宅成交万平方米，同比下降13%；供求比，成交金额亿元，同比下降11%；成交均价15420元/平方米，同比上涨2%。
二、分析情况（一）海南房地产业的历史和现状海南房地产市场的发展变迁大致可划分为三个阶段。
第一阶段：即1992、1993年楼市泡沫阶段。
当时疯狂的“圈地风”、“集资风”、“炒地卖楼花”造成烂尾楼遍地，小区里杂草丛生、楼房空空如也，击豉传花式的炒卖终造成楼市泡沫，导致大部分投资商破产，泡沫破灭的阴影至今挥之不去，教训不可谓不深刻。
第二阶段：即20X X年金融危机阶段，这个阶段可谓一波三折。
历经数年泡沫后，经海南省处置积压房***策的刺激，使楼市逐渐得到恢复，然而恢复起的楼市受国际金融危机影响再次陷入低迷，为了去库存，尽快回笼资金，缓解银行贷款压力，各大房地产商使出浑身解数大搞促销；20X X年海南开始建设国际旅游岛，楼市受到刺激一反常态开始疯涨，房价像脱缰的野马短短数天就翻了一倍，海南省XX重拳出击抑制住疯狂的楼市，房价逐渐理性回归，但是金融海啸余波未尽，楼市仍未走出低迷状态，除了开发商花样百出的各种促销，在XX的大力扶持和房企的积极应对下，海南楼市逐渐走出阴霾，在后期迎来一波上行的行情。
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
尊敬的受访者：您好！为了更好地了解我国房地产市场的价格走势和消费者购房意愿，我们特此开展此次问卷调查。
您的宝贵意见将对我国房地产市场的健康发展起到积极的推动作用。
本问卷采取匿名方式，所有信息仅用于统计分析，请您放心填写。
感谢您的支持与配合！一、基本信息1. 您的性别：（）A. 男B. 女2. 您的年龄：（）A. 18岁以下B. 18-25岁C. 26-35岁D. 36-45岁E. 46-55岁F. 56岁以上3. 您的文化程度：（）A. 小学及以下B. 初中C. 高中/中专D. 大专E. 本科F. 硕士及以上4. 您的职业：（）A. 国家机关、党群组织、企事业单位负责人B. 专业技术人员C. 办事人员和有关人员D. 商业、服务业人员E. 生产、运输设备操作人员及有关人员F. 农、林、牧、渔、水利业生产人员G. 未就业或自由职业者二、购房意愿5. 您是否有购房计划？（）A. 有B. 没有6. 如果有购房计划，您打算在多长时间内购房？（）A. 1年内B. 1-3年C. 3-5年D. 5年以上7. 您计划购买的住房类型是：（）A. 普通住宅B. 公寓C. 别墅D. 商业地产E. 写字楼8. 您计划购买的住房面积是多少？（）A. 50平方米以下B. 50-80平方米C. 80-120平方米D. 120-160平方米E. 160平方米以上9. 您计划购买的住房价格范围是：（）A. 30万元以下B. 30-50万元C. 50-80万元D. 80-100万元E. 100万元以上三、价格影响因素10. 您认为以下哪些因素对房价影响较大？（多选）A. 地理位置和交通状况B. 房屋品质和配套设施C. 政策调控和金融政策D. 市场供需关系E. 房地产开发商品牌11. 您认为以下哪些因素对房价影响较小？（多选）A. 房屋面积和户型B. 周边环境C. 房屋装修程度D. 房屋朝向和楼层E. 房地产广告宣传四、其他问题12. 您对当前我国房地产市场的价格走势有何看法？（）A. 上涨B. 稳定C. 下跌D. 不确定13. 您认为我国房地产市场价格调控政策是否合理？（）A. 合理B. 不合理C. 不太清楚14. 您对我国房地产市场的未来发展有何期待？（）A. 逐渐走向成熟和理性B. 出现新的变革和发展C. 保持现状D. 其他感谢您参与本次问卷调查！祝您生活愉快！[注：本问卷仅供参考，具体问题可根据实际需求进行调整和补充。
房地产市场调研策划书班级：14营销一班组长：唐春指导教师：王丽娜学院：财经学院房地产市场调研方案一、调研背景房地产作为我国主要的经济支柱产业，依然存在着广阔的发展前景，而随着南昌市三年城市规划政策建设战略的实施，南昌市更是成为了众多房地产开发商看中的一块宝地，为了能够更快的了解南昌市的房地产市场并且为尽快实现成为南昌市一流的房地产策划公司的愿景，我们计划要针对南昌市的大型楼盘进行调研并且为了更好的了解消费者的购房意向，同时对广大的消费大众群体进行调查访问。
三点主要调研背景：1：南昌市房源传统的淡季即将过去，旺季即将到来。
2：房地产大亨刚进军南昌不久，立足未稳，需要对南昌市的房地产市场有一个宏观上的准确把握。
3：南昌现房供求关系。
二、调研目的1：对房地产市场进行研究调查与预测，把握未来房地产市场方向。
2：以大众群体为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和购买需求，以便适应其市场发展。
3：为前景拟订经营策略提供其依据。
（2）：房地产市场调研的重要性1：市场调研是一楼盘定位销售正确决策的前提；2：是销售稳定和提高的基础；3：是了解竞争对手优、劣势的有力方法；4：是楼盘本身提高经济效益的主要方法。
三、市场调研的内容1．地段（地点、交通、周围环境、经济发展、生活环境质量等）2．公司组成（开发商、设计单位、承建单位、物业公司、环境设计等）3．基本参数（开发占地面积、总建筑面积、容积率等）4．建筑类别（商场、住宅、商品房等）5．面积与户型（面积与各户型配比情况）6．周边及区内配套设施（周边包括购物、医疗、教育、金融、环境等；区内包括休闲聚会场所、健身房等）7．价格（起价、均价、最高价）8．推广策略（现场促销方式、广告宣传推广方式）9．销售情况（商品房销售率等）10．付款方式（一次性付款、银行按揭、免息分期付款等）11．客户群体（客户群体分布情况）12．楼盘优、劣势等四、调研范围及对象1.调研范围：南昌市青山湖区2.调研对象：南昌市青山湖区知名楼盘、南昌市青山湖区大众群体五、调研方法及步骤一：第一种1.调研方法⑴楼盘调研①实地调研 a.现场观察法 b.访问法。
房地产调查方案范文3篇房地产调查方案范文1 一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。
从20**年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。
20**年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
20**年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。
在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。
二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
三、20**年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居XX 市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，20**年(16月份)，xx住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。
房地产调查策划书3篇篇一房地产调查策划书一、调查背景随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场在我国国民经济中的地位日益重要。
为了更好地了解房地产市场的现状和发展趋势，为房地产企业的决策提供科学依据，我们特制定本调查策划书。
二、调查目的1. 了解房地产市场的供求关系、价格走势、消费者需求等情况。
2. 分析房地产市场的竞争格局，评估各房地产企业的市场竞争力。
3. 预测房地产市场的发展趋势，为房地产企业的战略规划提供参考。
三、调查内容1. 房地产市场供求关系调查调查房地产市场的供应量和需求量，包括新房和二手房的供应量和需求量。
分析房地产市场的供求平衡情况，预测未来房地产市场的供求趋势。
2. 房地产市场价格走势调查调查房地产市场的价格水平，包括新房和二手房的价格水平。
分析房地产市场价格的走势，预测未来房地产市场价格的变化趋势。
3. 房地产消费者需求调查调查消费者对房地产产品的需求特征，包括户型、面积、价格、位置等方面的需求。
分析消费者的购房动机、购房决策过程和购房行为特点。
4. 房地产市场竞争格局调查调查房地产市场的竞争格局，包括各房地产企业的市场份额、产品特点、营销策略等方面的情况。
分析各房地产企业的竞争优势和劣势，评估其市场竞争力。
5. 房地产市场发展趋势预测分析房地产市场的宏观环境，包括经济、政策、人口等方面的因素对房地产市场的影响。
预测未来房地产市场的发展趋势，包括市场规模、价格走势、产品结构等方面的变化趋势。
四、调查方法1. 文献研究法收集和分析相关的文献资料，了解房地产市场的现状和发展趋势。
查阅政府部门发布的统计数据和政策文件，了解房地产市场的宏观环境和政策导向。
2. 问卷调查法设计问卷，针对房地产消费者进行问卷调查，了解消费者的需求特征和购房行为特点。
针对房地产企业进行问卷调查，了解企业的市场竞争力和发展战略。
3. 实地调查法对房地产项目进行实地考察，了解项目的地理位置、周边环境、配套设施等情况。
房地产评估工作方案引言：房地产评估工作是在房地产交易、贷款、保险等方面起着重要作用的一项工作。
为了保证评估结果的准确性和公正性，制定一个科学合理的房地产评估工作方案至关重要。
本文将详细介绍房地产评估工作方案的五个部分，包括评估目的、评估方法、评估过程、评估报告和评估师资质要求。
一、评估目的：1.1 确定市场价值：评估工作的主要目的是确定房地产的市场价值，即在正常市场条件下能够出售的价格。
这有助于买卖双方确定合理的交易价格。
1.2 确定贷款价值：银行和其他金融机构在进行房地产贷款时，需要评估房地产的价值，以确定贷款的额度和利率。
1.3 确定保险价值：保险公司在投保房地产时，需要评估房地产的价值，以确定保险金额和保费。
二、评估方法：2.1 市场比较法：这是最常用的评估方法之一，通过比较同类房地产的销售价格和特征，来确定被评估房地产的市场价值。
2.2 收益法：适用于商业房地产的评估，根据房地产的租金收入和预期增长率，来确定其市场价值。
2.3 成本法：适用于新建房地产的评估，根据建筑物的成本和折旧情况，来确定其市场价值。
三、评估过程：3.1 收集信息：评估师需要收集有关房地产的各种信息，包括房地产的位置、面积、建筑结构、使用年限、租金收入等。
3.2 实地考察：评估师需要亲自实地考察房地产，了解其实际情况，包括建筑物的状况、周边环境、交通便利度等。
3.3 数据分析：评估师将收集到的信息进行分析，运用评估方法计算出房地产的市场价值，并进行核对和校正。
四、评估报告：4.1 报告内容：评估报告应包括被评估房地产的基本信息、评估目的、评估方法、市场价值、评估师的资质等内容。
4.2 报告格式：评估报告应采用规范的格式，包括封面、目录、正文、附录等部分，以便于阅读和理解。
4.3 报告语言：评估报告应使用准确、简明的语言，避免使用专业术语和复杂的表达方式，以便于被评估房地产的相关方理解。
五、评估师资质要求：5.1 专业背景：评估师应具备相关的房地产、金融或经济学等专业背景，熟悉房地产市场和评估方法。
房地产评估工作方案一、背景介绍随着经济的发展和城市化进程的推进，房地产市场的规模不断扩大。
在房地产交易中，评估工作是非常重要的环节，它能够为买卖双方提供公正、客观的房地产价值评估结果，为交易的顺利进行提供保障。
本文将详细介绍房地产评估工作的方案，包括评估目的、评估方法、评估标准以及评估报告的编写等内容。
二、评估目的1. 评估房地产的市场价值，为买卖双方提供参考依据。
2. 评估房地产的租金价值，为租赁交易提供参考依据。
3. 评估房地产的抵押价值，为贷款交易提供参考依据。
4. 评估房地产的保险价值，为保险交易提供参考依据。
5. 评估房地产的税务价值，为税务部门提供参考依据。
三、评估方法1. 市场比较法：通过对类似房地产交易的市场数据进行分析，确定房地产的市场价值。
2. 收益法：通过对房地产租金收入和未来价值的预测，确定房地产的租金价值。
3. 成本法：通过对房地产建设成本和折旧费用的计算，确定房地产的抵押价值。
4. 保险法：通过对房地产的重建成本和保险费用的计算，确定房地产的保险价值。
5. 税务法：通过对房地产的税务评估标准和税率的计算，确定房地产的税务价值。
四、评估标准1. 市场价值评估标准：根据房地产所在地的市场情况，结合市场比较法和专家意见，确定房地产的市场价值。
2. 租金价值评估标准：根据房地产所在地的租赁市场情况，结合收益法和专家意见，确定房地产的租金价值。
3. 抵押价值评估标准：根据银行贷款政策和房地产的建设成本，结合成本法和专家意见，确定房地产的抵押价值。
4. 保险价值评估标准：根据保险公司的要求和房地产的重建成本，结合保险法和专家意见，确定房地产的保险价值。
5. 税务价值评估标准：根据税务部门的要求和房地产的税务评估标准，结合税务法和专家意见，确定房地产的税务价值。
五、评估报告编写1. 报告概述：对评估目的、评估方法、评估标准进行简要介绍。
2. 评估对象描述：对评估的房地产进行详细描述，包括地理位置、建造面积、土地面积等信息。
房地产调查方案范文（精选5篇）房地产调查方案范文篇1“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
住宅销售价格统计调查方案【一】调查目的全面了解和掌握相关城市新建住宅和二手住宅销售价格及其变动情况，为做好国民经济核算和房地产市场调控工作、满足社会公众需要提供基础统计信息。
【二】调查任务按月调查和收集相关城市新建住宅和二手住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料并计算价格指数。
【三】调查城市及范围〔一〕调查城市。
调查城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市〔不含拉萨市〕和计划单列市〔共35个〕，以及唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、扬州、徐州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄樊、岳阳、常德、惠州、湛江、韶关、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等城市〔以下简称“其他35个城市”〕。
〔二〕调查范围。
调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。
【四】调查方法与调查内容〔一〕新建住宅销售价格的调查方法与内容。
⒈直辖市、省会城市、自治区首府城市〔不含拉萨市〕、计划单列市等35个城市新建住宅销售价格、面积、金额等资料直截了当采纳当地房地产治理部门的网签数据，不再另作调查。
新建住宅交易的网签数据内容，要紧包括：住宅所在项目〔楼筑面积、成交总价〔合同金额〕、签约时间等。
⒉临时不能取得网签数据的其他35个城市，新建住宅销售价格依照统计系统房地产开发统计报表中各个项目的分类销售面积和金额数据计算，不再另作调查。
〔二〕二手住宅销售价格的调查方法与内容。
⒈二手住宅销售价格的调查方法。
二手住宅销售价格调查为非全面调查，采纳重点调查与典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产治理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
为保证二手住宅价格调查的科学性和可靠性，在选取房地产经纪机构和住宅样本时遵循以下原那么：⑴选取房地产经纪机构要注重代表性。
为保证调查资料的可靠性和连续性，要统筹考虑各种因素，选择规模大、实力强、营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房地产经纪机构，并尽量兼顾内资、港澳台商投资、外商投资等不同注册登记类型。
房地产价格统计调查方案—、总说明(一)调查目的房地产价格调查的目的，一是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格变化趋势，服务于各级党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、健康发展；二是满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价格统计指标体系的需要。
(二)调查任务1.调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。
2.编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。
3.结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。
4.定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。
(三)调查城市和调查范围目前，房地产价格调查在全国70个大中城市进行，调查范围为市辖区。
调查城市名单及其辖区区划编码见附录。
(四)调查内容和调查对象1.调查内容(1)房屋销售价格。
房屋销售价格主要包括新建房销售价格、二手房销售价格两部分。
(2)房屋租赁价格。
房屋租赁价格是指各类房屋的市场租金，主要包括住宅(经济适用房、廉租房、普通住宅和高档住宅)租金和非住宅(办公楼、商业营业用房和其他用房)租金等。
(3)物业管理价格。
物业管理价格是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
物业管理价格主要包括住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等。
(4)土地交易价格。
土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。
土地交易价格主要包括居住用地价格、工业用地价格、商业营业用地价格和其他用地价格等，土地交易方式主要包括拍卖、招标、挂牌销售、市场转让、市场抵押等。
2.调查对象(1)各级政府房地产行政主管部门，如房地产管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。
(2)房地产企业。
(3)房地产经营机构。
(4)物业管理企业。
(5)有关企事业单位、机关团体及部分居民。
(五)调查方法房地产价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法。
调查方式采用报表与调查员实地采价相结合的方式。
为保证房地产价格指数的科学性和可靠性，在选择调查单位时应遵循以下原则：1•代表性强。
为保证调查资料的可靠性和连续性，选择的调查单位要规模大、实力强，营业额占当地总营业额比重较大，经营状况比较稳定。
选择调查单位时，要统筹考虑项目因素。
一般来说，大的房地产经营服务项目具有较强的代表性。
2.兼顾不同企业注册登记类型。
调查对象不仅要选择国有企业，也要选择集体、合资、外资等企业。
3.兼顾各种用途的房地产项目。
新建房的调查项目要包括经济适用房、普通住宅、高档住宅、办公楼、商业营业用房等，并要考虑其地段、结构等因素。
在选择土地调查项目时，要考虑其级别、用途、交易方式等因素。
4.兼顾不同地理位置的房地产项目。
由于存在着级差地租，不同地理位置的房地产单位面积价格差异较大。
所以在选择调查单位时，要兼顾不同地理位置（地段）的房地产项目。
所选调查单位的房地产营业额总值一般应占本地区总额的75%以上。
选中的调查单位对全部交易项目按房地产类型（编码）填报调查表。
（六）调查资料的取得和上报1.房屋销售价格数据采集办法房屋销售价格实行月报。
某房屋类型、某套型房屋上月销售面积、销售金额是指该房屋类型、该套型房屋上月实际销售总面积和总金额。
原则上，在选取房屋样本时，按照房屋类型分区域（辖区）、分套型从上月、本月销售的房屋当中分别选取销售量（套数）所占比重最（较）大、同质可比性强、代表性强且最接近15日交易的一套房屋价格作为该类型房屋上月、本月价格。
距15日时间相同的前（A）、后（B）两日均有同质可比房屋时，用15日后（B）的房屋价格作为样本。
原则上，同一个房屋类型上月、本月同质可比样本房屋交易日期间隔应大于25天小于35天。
报表时需填报样本房屋详细地址（包括门牌号码），以便于对采集价格的可比性、准确度进行核实和评估。
2.房屋租赁、物业管理和土地交易价格数据采集办法房屋租赁、物业管理和土地交易价格实行季报。
每月要调查一次各种价格及数量、金额等。
季度数量、金额是该季度每个月（共三个月）的实际交易总数量、总金额分别相加求得，季度价格则由该季三次调查样本价格算术平均求得。
3.数据采集过程中需要注意的问题房地产交易往往是一次性交易。
因此在进行房地产价格调查时，要综合考虑房地产类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上期、报告期价格同质可比。
4.资料上报时间和上报方式省（区）调查总队在搜集汇总各调查城市调查资料后，房屋销售价格月报要将汇总结果和原始资料一同于月后3日前（房屋租赁、物业管理和土地交易价格季报于季后月3日前）以FTP传输方式或其他指定方式，按要求上报国家统计局城市司。
省内上报时间和上报方式由各省自定。
（七）房地产价格指数编制方法本方案所计算的价格指数包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数、物业管理价格指数和土地交易价格指数。
这四套指数的计算方法相似，均采用超级汇总的方法，用链式拉氏公式计算。
下面以房屋销售价格指数为例，详述其计算方法如下：1.环比价格指数的计算本方案中，多层住宅、高层住宅、其他住宅、别墅、高档公寓叫细项（细项不赋固定权数），只包含细项或不再细分的房屋类型称为基本分类。
据此定义，按房屋类型分，房屋销售包括新建房销售和二手房销售两大类。
其中，新建房大类包括住宅、非住宅两个中类，新建住宅中类包括经济适用房、商品住宅两个小类，商品住宅小类包括普通住宅、高档住宅两个基本分类，经济适用房小类同时也是基本分类。
新建非住宅中类包括办公楼、商业营业用房、其他用房三个基本分类；二手房大类包括住宅、非住宅两个中类，二手住宅中类包括普通住宅、高档住宅两个基本分类，二手非住宅中类同时也是基本分类。
有些基本分类又划分为若干个细项，如普通住宅包括多层住宅、高层住宅、其他住宅三个细项。
所以，要计算房屋销售价格指数应先计算各基本分类价格指数，然后采用加权算术平均法由下而上逐级求出上一类别价格指数及房屋销售价格总指数。
具体步骤是：（1）计算基本分类及以下类别（细项）环比价格指数n I送（早）w；」I =1 P t A计算公式为：K tt」-丄 1 t丄n（1-1）送W；」I 4其中：p I为某类别第t 1I个楼盘所选样本t-1期（上期）价格，p t为t期（报告期）同质可比样本价格；w；j为第i个楼盘t-1期（上期）销售额，n为该类别包含楼盘的个数。
（2）计算基本分类以上各类别环比价格指数n计算公式为：Kg =无K；,—-^ （1-2）14 PW|I:其中：K；,t4为该类别所含第I个下一级类别的；期（报告期）环比指数，w|为第I个下一级类别的固定权数（一般每年调整一次），n为包含下一级类别的个数。
2.固定参照期各类别价格指数的计算计算公式：t tl t,0=K t,2 I t# 刑K IZ 1。
,0 -IU K I,2（2-1）1 I =1其中：0表示参照期（参照期指数10,0 =100），t表示报告期。
K|,|」为I期环比价格指数，l t,0、I t4,0分别表示以t、t-1期为报告期以0为参照期的价格指数。
3.季度、年度及某段时期累计价格指数的换算（1）季度累计价格指数的换算计算公式：1季度,累计=1 t,0 / l t J3,0 （3-1）其中：t为季度末月所在报告期，I t,。
、I.,。
分别表示以t、t-3为报告期以0为参照期的价格指数。
（2）年度累计价格指数的换算计算公式：I年度，累计-I t,0 / I t J2,0其中：t为报告年份12月所在报告期，I t,。
、1口2,0分别表示以t、t-12为报告期以0为参照期的价（3-2）格指数。
（3）某段时期（m个月）累计价格指数的换算计算公式：1时期,累计-1 n+m,0 / 1 n,0 （3-3）其中：n为时期前月距参照期0的月数，|n,0、I n护,0分别表示以n、n+m为报告期以0为参照期的价格指数。
4.月度、同期同比指数的换算（1）月度同比指数公式1月度,同比i t,0 / |t J2,0 （4-1）其中：t为某月（以0为参照期），l t,0、11 JL2,0分别表示以t、t-12为报告期以0为参照期的价格指数。
（2）同期同比指数同期同比价格指数为各月同比指数的简单算术平均数。
、报表目录（二）基层表二、调查表式（一）综合报表表式土地交易价格指数（价格）汇总表表号：V 4 2 0 表制表机关：国家统计局文号：国统字（2007）118号综合机关名称：年季度有效期至： 2 0 0 9 年1 月单位负责人: 填表人: 报出日期: 年月日房屋销售价格指数（价格）汇总表表号：V 4 2 1 表制表机关：国家统计局文号：国统字（2007）118号一、新建房（一）住宅按房屋类型分：1. 经济适用房2. 商品住宅⑴普通住宅①多层住宅②高层住宅③其他住宅⑵高档住宅①别墅②高档公寓按套型分：1.90m 2及以下2.90m2以上（二）非住宅1. 办公楼2. 商业营业用房3. 其他用房二、二手房（一）住宅1. 普通住宅⑴多层住宅⑵高层住宅⑶其他住宅2. 高档住宅⑴别墅⑵高档公寓（二）非住宅单位负责人：填表人：报出日期：年月日房屋租赁和物业管理价格指数（价格）汇总表表号：V 4 2 2 表制表机关：国家统计局文号：国统字（2007）118号综合机关名称：年季度有效期至： 2 0 0 9 年1 月一、住宅（一）经济适用房（二）廉租房（三）商品住宅1. 普通住宅2. 高档住宅⑴别墅⑵高档公寓二、非住宅（一）办公楼（二）商业营业用房（三）其他物业管理总计一、住宅（一）经济适用房（二）商品住宅1. 普通住宅2. 高档住宅⑴别墅⑵高档公寓二、非住宅（一）办公楼（二）商业营业用房（三）其他单位负责人：填表人：报出日期：年月日（二）基层报表表式土地交易价格调查表城市代码：□ □□□单位代码：□ □□□□□□□ - □表号V 220 表单位名称：制表机关：国家统计局单位地址：文号国统字（2007) 118号单位邮编：□□□□□□年季度有效期至： 2 0 0 9年 1 月说明：1.本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的进行土地管理、开发经营活动的企业、事业和行政机关等单位填报。
报送时间及方式按当地规定执行。
2.项目类型编码：1000 土地交易总计1100 一、居住用地1110（一）经济适用房用地1199（二）商品住宅用地1120 1. 普通住宅用地1130 2. 高档住宅用地1200二、工业用地1300三、商业营业用地1400四、其他用地3. 项目区域（区划）及编码：按方案附件一要求格式填报。
