资产评估与会计的区别和联系

论公允价值在会计与资产评估中的异同作者：黄博来源：《致富时代·下半月》2014年第03期摘要：公允价值作为一种重要的计量属性，在资产评估和会计中有着广泛应用，然而，由于学科性质不同，公允价值计量在会计和资产评估中既有相同之处，也有明显差异，本文从公允价值概念出发，来对比分析公允价值在会计和资产评估中的异同，从而更好地指导人们理解和运用公允价值。

关键字：资产评估；会计；公允价值随着我国市场经济进一步完善和发展，2014年财政部会计司发布了《企业会计准则第39号--公允价值计量》，文中对公允价值的概念和应用范围作了进一步详细说明，体现了公允价值计量属性在会计领域内的重要性愈发突出。

会计和资产评估中的公允价值概念分析我国2006年颁布的会计准则中第一次引入了公允价值概念，准则中将公允价值的概念定义为“在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者负债清偿的金额计量”，2014年的会计准则第39号对公允价值的概念作了重新定义，即“公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

”新定义的公允价值概念与美国财务会计准则委员会关于公允价值的定义及其相似，尽管我国财政部对会计中公允价值的前后表述不一致，但是其基本内涵是一致的：第一，强调在公平条件下进行的交易或有序交易；第二，参与者有能力并且自愿进行相关资产和负债的交易；第三，参与者应当熟悉情况，能够对可取得的信息对相关资产或负债以及交易具备合理认知。

资产评估中的公允价值是一个广义的概念，是一种基于当事人各方的地位、资产的状况及资产面临的市场条件合理的评估价值。

它是评估人员根据被评估资产自身的条件及所面临的市场条件，对被评估资产客观价值的合理估计值。

资产评估中的公允价值的一个显著的特点是它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，且并没有损害各当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。

武汉轻工大学资产评估学期末考 一、单选 1、下列选项中，资产评估业务约定书中基本内容的是(D) A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的 C.资产评估基准日 D.资产评估计划 2、评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有(B) A．市场性 B．咨询性 C．公正性 D.现实性 3、下列关于复原重置成本和更新重置成本的描述，不正确为（B) A、两者反映的价格水平是一样的 B、两者反映的技术水平是一样的 c、两者反映的资产功能是一样的 D、应优先选择更新重置成本 4、下列原则中，不属于资产评估工作原则的是(C) A.独立性原则 B.客观性原则 C.预期性原则 D.科学性原则 5、在资产评估中，市场法较适用于(C) A.专用设备 B.大部分无形资产 C.通用性较强的资产 D.受地域、环境等严格限制的资产 6、被评估资产为一条生产某产品的生产线，年产量3万件。评估人员找到一条全新的同类型生产线，当前市场价格为80万元，其年产量为4万件，经分析，该类生产线的规模经济效益指数为o.68，则被评估生产线的重置成本约为(D) A、40.8万元 B、54.5万元 C、60万元 D、65.8万元 7、为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于(D) A.功能性贬值 B.实体性贬值 C.破产清算贬值 D.经济性贬值 8、进口设备的到岸价是指（C) A、设备的离岸价+进口关税 B、设备的离岸价+国外运杂费+进口关税 C、设备的离岸价+国外运杂费+途中保险费 D、设备的离岸价+途中保险费 9、在设备评估中，市场法不适用于(C) A.大型设备 B.有实体性贬值的设备 C.自制非标设备 D.进口设备 10、某商业用地最高出让年限50年，评估时尚有45年使用权，还原利率取10%，则年限修正系数约为(B) A、0.920 B、0.995 c、1.005 D、1.100 11、在房地产评估中，运用市场法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为(C) A.评估基准日的价格 B.正常交易的价格 C.待评估对象自身状态下的价格 D.待评估对象区域因素下的价格 12、甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本为200万元，企业无形资产成本利润率为500%，乙企业以部分有形资产投资，有形资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15%。甲企业投资的无形资产的利润分成率为(B) A.3.85% B.18.46% C.17.27% D.28.57% 13、某纺织厂库存棉纱1000公斤，购入时价格为每公斤25元，评估时市场价为每公斤30元，则该批棉纱的评估值为(C) A. 20000元 B. 25000元 C. 30000元 D. 55000元 14、被评估资产为一上市公司的股票10万股，该股票在评估基准日交易情况为：最高价为7.80元，最低价为7.50元，开盘价为7.70元，收盘价为7.60元，则该批股票的评估值为(B) A. 75万元 B.76万元 C. 77万元 D. 78万元 15、某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%。以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为(A) A. 10万元 B. 20万元 C. 30万元 D. 40万元 16、某待评估企业未来3年的预期收益分别为100万元、120万元和130万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以2%的增长率保持增长。假定折现率为8%，则该企业的评估值最接近于(A)万元。 A. 2053 B. 1614 C. 1986 D. 1600 17、被评估债券为非上市债券，面值10000元，3年期，年利率 12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现率为10%，该债券的评估值最接近于(D)元。 A. 12363 B. 9091 C. 10218 D. 10182 18、不可确指的资产是指(C)。 A．那些没有物质实体的某种特殊权利 B．具有获利能力的资产综合体 C．不能独立于企业而存在的资产 D.除有形资产以外的所有资产 19、正常情况下，一项资产在某一时点的评估价值，不会高于此时点重新取得相同效用资产的重置成本。这体现了资产评估的(D)。 A．贡献原则 B．客观原则 C．预期原则 D．替代原则 20、已知被评估企业的股权资本成本为12%，债权资本成本为6%，债权资本在全部资本中所占比例为60%，所得税税率为25%，据此，被评估企业的加权平均资本成本应为(D)。 A. 6. 5% B. 6. 8% C. 7% D. 7. 5% 21、对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为200 个，这部分在制品已经过16个小时的加工工序，而完成单位产成品需要20个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为100元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是（B）元。 A. 20000 B. 16000 C. 18000 D. 10000 22、当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，直接资本化的结果应为企业的(C)。 A．企业投资资本价值 B．企业整体价值 C．股东全部权益价值 D.企业实收资本价值 23、被评估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年。假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于(D)。 A. 0. 9659 B. 0. 948 C. 1. 152 D. 1. 054 24、从本质上讲，商标权的价值主要取决于(C)。 A．取得成本 B．设计和宣传费用 C．商标所能带来的收益 D．新颖性和创造性 25、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用年限，造成该种资产价值损失，这种损失在资产评估中被称作(B)。 A．功能性贬值 B．经济性贬值 C．实体性贬值 D．非评估考虑因素二、多选 1、下列原则中，属于资产评估经济原则的有(AE) A、贡献原则 B、专业性原则 C、科学性原则 D、客观性原则 E、替代原则 2、成本法应用的前提条件有(AD) A.应当具备可利用的历史资料 B.需要一个充分发育、活跃的资本市场 C.被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产 D.形成资产价值的耗费是必需的 E.资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的 3、无形资产的成本特性包括(ABD) A.不完整性 B.弱对应性 C.现实性 D.虚拟性 E.预测性 4、在无形资产评估中，决定最低收费额的因素有(AC) A.重置成本 B.替代成本 C.机会成本 D.沉没成本 E.历史成本 5、下列价格中，与股票的评估值有较为密切联系的有(CDE) A.股票的发行价格 B.股票的账面价格 C.股票的内在价格 D.股票的清算价格 E.股票的市场价格 三、名词解释 1、资产评估 资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 2、更新重置成本 更新重置成本是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。 3、复原重置成本 复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。 4、功能性损耗 资产的功能性损耗是无形损耗的一种，是指由于技术进步导致被评估资产与目前广泛使用的同类技术先进的资产相比，因功能陈旧而引起的贬值。 5、经济型贬值 资产的经济性贬值是指由于客观环境变化的影响而造成的资产的贬值。 6、基准地价 基础地价是指在城镇范围内一定区域内，对现状利用条件下不同级别或者不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一时点法定最高出让年限国有土地使用权的平均价格。 7、标定地价 标定地价是政府根据管理需要，评估或认可的具体宗地在正常土地市场条件下于某一时点的土地使用权价格。 8、楼面地价 楼面地价是一种特殊的土地单价，又称单位建筑面积地价，是按照土地上的建筑物面积均摊的土地价格。楼面地价=土地总价/总建筑

资产评估自考名词解释解答第一章总论资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

资产评估的特点（一）现实性（二）市场性（三）预测性（四）公正性（五）咨询性资产评估与会计计价的区别资产评估有广义和狭义之分，广义的资产评估包括所有涉及资产价值的行为。

但是，理论的界定和实践的运用中，我们所称的资产评估是狭义的，反映的是在产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。

因此，资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下几个方面：（一）发生的前提条件不同（二）目的不同（三）执行操作者不同当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据。

但资产评估与会计计价毕竟是两个不同的经济范畴，无论在理论上还是实际工作中都必须明确区分。

资产评估的特定目的1、资产转让2、企业兼并3、企业出售4、企业联营5、股份经营6、中外合资7、企业清算8、抵押9、担保10、企业租赁11、债务重组价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。

1.资产评估价值类型的作用P10（重要考点）（1）是影响和决定资产评估价值的重要因素。

（2）制约资产评估方法的选择。

（3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，避免报告使用者误用评估结果。

2.价值类型的类别：（重要考点）（1）市场价值（理解要点：公开、公平的市场条件，当事人理性、是价值估计数额）（2）在用价值3）投资价值（4）持续经营价值（5）清算价值（6）保险价值（7）课税价值市场价值定义为：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

2.在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。

全国2018年4月高等教育自学考试一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。

在每小题列出的备选项中只有一项是符合题目要求的，请将其选出。

1.资产评估和会计计价的关系是（）。

A.完全相同的经济活动B.完全无关的经济活动C.既相区别、又相联系的经济活动D.操作执行者相同的经济活动『正确答案』C『答案解析』资产评估与会计计价具有明显的区别，主要表现为计价模式不同、计价功用不同、计价主体不同。

但资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据。

2.继续使用价值的评估适用于（）。

A.清算假设B.继续使用假设C.公开市场假设D.企业主体假设『正确答案』B『答案解析』继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用，所以继续使用价值的评估适用于继续使用假设。

新教材中已经没有这个知识点了。

3.广义的资产评估程序是（）。

A.始于编制资产评估计划，终于资产评估工作档案归档B.始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书C.始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项，终于资产评估工作档案归档D.始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档『正确答案』C『答案解析』广义的资产评估程序是从承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项开始，到资产评估工作档案归档结束。

4.当存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这体现了（）。

A.贡献原则B.预期原则C.科学原则D.替代原则『正确答案』D『答案解析』在同一市场上，具有相同效能的商品，应有大致相同的交换价值。

如果具有相同效能的商品具有不同的价格时，买者就会选择价格较低者。

这是替代原则的体现。

5.关于市场法的描述，错误的是（）。

A.市场法是资产评估中最简单、有效的方法B.评估值能反映资产的现实价格C.适用于大部分无形资产的评估D.评估的参数、指标直接从市场获得『正确答案』C『答案解析』市场法不适用于专用机器、设备、大部分无形资产，以及受环境等严格限制的一些资产的评估。

资产评估简答题简答题目录1.1．资产评估的现实性特点表现在哪几个方面?1.2．简述资产评估的特点。

1.3．简述资产评估与会计计价的区别。

1.4．简述资产的含义。

1.5．简述资产的分类。

1.6．简述资产评估的特定目的。

1.7．简述资产评估价值类型的作用。

1.8．如何理解市场价值?1.9．简述确认继续使用的资产时必须考虑的条件。

1.10．简述资产评估的工作原则。

1.11．简述资产评估的经济原则。

1.12．简述资产评估程序包括的主要环节。

1.13．简述资产评估程序的重要性。

1.14．资产评估机构和人员在明确了基本事项的基础上，确定是否承接该项目时应分析的因素有哪些?1.15．简述资产评估业务约定书包括的基本内容。

1.16．简述编制资产评估工作计划时应重点考虑的因素。

1.17．简述履行资产评估程序的基本要求。

2.1．市场法适用的前提条件是什么? 2.2．成本法适用的前提条件是什么? 2.3．收益法适用的前提条件是什么?2.4．复原重置成本和更新重置成本二者的关系是怎样的?2.5．运用市场法时，参照物差异调整因素包括哪些内容?2.6．简述市场法评估的程序及优缺点。

2.7．简述运用成本法评估资产的程序及其优缺点。

2.8．简述运用收益法评估资产的程序及其优缺点。

2.9．市场法与成本法的区别表现在哪些方面?2.1O．资产评估方法的选择应考虑哪些因素?3.1．简述机器设备的三种贬值。

3.2．简述进口机器设备FOB价和CIF价的区别。

3.3．简述运用市场法评估机器设备的基本步骤。

3.4．简述运用市场法评估机器时需要考虑的比较因素。

3.5．运用成本法时，如何估算机器设备的经济性贬值?3.6．如何理解和估算机器设备的功能型贬值?3.7．如何计算机器设备的加权投资年限及其成新率?3.8．估算机器设备的实体性贬值主要有哪些方法?3.9．简述机器设备评估的特点。

4.1．简述房地产的特征。

4.2．简述房地产的评估程序。