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某楼盘项目天津供应研究报告天津市场供应研究报告第一部分、天津供应市场研究 (3)一、供应调研背景及中原研究思路 (3)1、调研背景 (3)2、调研目的 (3)3、调研对象 (3)二、天津市土地市场供应分析 (4)1、土地市场现状 (4)2、2002年度土地供应分析 (5)三、天津市房地产总体供应情形 (8)1、天津市房地产供应总量 (8)2、天津市房地产市场价格状况 (10)3、天津市房地产市场销售量 (11)四、天津市房产市场分析 (12)1、商品房市场概述 (12)2、市场情形分类评判 (14)五、中高档住宅市场供应 (15)1、总供应量情形 (15)2、销售状况 (15)3、产品特点 (16)第二部分、供应市场专项调研分析 (16)一、调研说明 (16)1.市场范畴 (16)2、样本的选择 (17)3、调研目的和分析方法 (18)二、高档公寓项目分析 (19)1、高档公寓项目综合品质评判 (20)2、高档公寓项目供应量分析 (22)3、高档公寓项目产品分析 (23)4、高档公寓项目价格与销售情形 (37)5、项目形象与宣传推广 (44)6、高档公寓项目客群分析 (45)三、别墅项目分析 (46)1、别墅项目综合品质评判 (47)2、别墅项目供应量分析 (48)3、别墅项目产品分析 (51)4、别墅项目优势、劣势分析 (65)5、别墅项目价格与销售 (67)6、别墅项目形象与宣传推广 (73)7、别墅项目客群分析 (73)第三部分、个案项目分析 (74)一、个案项目的选择 (74)二、个案项目分析 (75)1、万科花园新城三期——美树丽舍 (75)2、半岛蓝湾 (80)3、蒙地卡罗 (87)第四部分、结论 (93)一、总体供应量及供应结构 (93)二、区域供应量及供应结构 (94)三、在售项目客户特点 (94)四、产品特点 (94)五、价格及销售 (95)六、宣传推广 (95)第一部分、天津供应市场研究一、供应调研背景及中原研究思路1、调研背景天津中原依照贵司提供的有关地块及项目的初步设想，经与贵司分析与研究，确定了本次调研的目的、对象、内容和方法。
融创收购天津著名“烂尾楼”，烫手山芋还是香饽饽？见地再访星耀五洲。
“终于守得云开见月明了。
”廖威告诉见地君，这些年他总是在百度上找星耀五洲的消息，但没想到真的能盼到救星。
廖威指的“救星”，是“并购王”融创。
上周五（5月12日）晚，一则收购公告，让这个天津最著名的烂尾楼再次进入人们的视野。
公告称，融创拟以102.54亿元收购天津星耀80%股权及债权。
后者即当年为开发星耀五洲而成立的项目公司。
“星耀五洲，世界是你的”，一句宣传语，曾让不少天津市民怦然心动。
2007年，一家来自云南的开发商——星耀集团斥资62.9亿元拿下天嘉湖地块，找来著名战略咨询家王志纲为其做策划专案，要将这片包含4000亩土地和7000亩水面的美丽土地，建成一个缩小版的“五大洲”，分别以欧亚、北美、南美、非洲等各自的建筑特色、地域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计。
然而，这样豪气干云的规划，并未落到实处。
去年9月底，见地策划“回头看”专题，曾到星耀五洲实地探访，庞大的社区里空无一人，到处破败不堪，美丽的天嘉湖区浮萍漂泊，大批游艇还未使用就已褪色、生锈；商业街区内残垣断壁，雨水漫灌，还未来得及安装的电梯躺在露天地面上，塑胶布腐蚀后，露出“2010年9月”的出厂日期，触目惊心。
时间仿佛停在“游艇俱乐部即将交付使用”的那一天。
风吹日晒下，这些游艇已褪色、生锈下沉广场里，积满雨水，不时有蛤蟆一个个往外蹦当时，中介处挂出来的二手（实际上是新房）高层价不足5000元/平方米，成交寥寥。
2017年春节前后，天津市区房价一路高歌猛进，势头影响到三十公里外的八里台镇，其中，星耀五洲欧亚板块的澜海高层，成交价涨到每平米八九千；北美板块的高层，成交价也涨到七八千。
即使这样，也不比廖威当年购入价高多少：2009年星耀五洲开盘时，他分别以79万元和46.5万元，买下欧亚和北美各一套高层洋房，折合楼面地价约为7357元/平方米和6039元/平方米。
但融创即将“接盘”的消息传出，一切都不一样了。
（营销策划）中商·秦淮世家整合推广方案中商·秦淮世家整合推广方案2005—11—28前言第一部分：市场调研部分谋定而后动对于房地产市场而言，楼盘开发必须遵循市场规律谋定而后动。
了解市场、分析市场、把握市场，厚积薄发方能所向披靡一、株洲房地产市场发展情况1、株洲地产健康发展如沫春风在中国乃至世界经济稳定发展的大环境下；在中国城市化进程迅速发展的历史机遇下，据发达国家经验，在城市化水平达到30%时，该国城市化建设将迅猛发展，直到70%左右时才会放慢下来，而我国的城市化水平刚好在30%左右，因此，可以预计的将来，我国的城市建设将飞速发展，房地产业伴随着城市建设的飞速发展也必将是欣欣向荣。
大环境如此，注定了株洲市房地产业的繁荣。
#近五年来株洲市房地产开发情况分析：由上表可看出，株洲的商品房开发在2003年实现了竣工面积超百万平米大关，并较2002年增长近一倍，这与全国尤其是内地城市的情况是相似的，即随着经济的发展、城市化的进程，房地产业进入一个高速发展阶段。
同时也表明株洲的房地产开发呈现良好的势头。
销售面积与竣工面积呈现逐年上升的趋势，但往往光明的背面隐藏着黑暗，平静的湖面下总是暗潮涌动，不可忽视的是空置率较高。
因此，在一片欣欣向荣的市场中，如何抓住机遇，避开暗涌，是当前株洲市地产企业腾飞的关键。
2、城市战略激发地产开发大浪株洲市房地产市场发展受城市规划的影响大浪淘沙，整体发展态势良好，表现为两大显著的发展阶段。
第一阶段：“东提西拓”加速地产快速发展“东提西拓”的城市发展战略明确四区的区域定位。
带动了株洲市房地产的飞速发展，出现了自2003年以来楼市井喷的地产热，商铺开发热浪高一浪，涌现了中南国际服装批发市场、铜罗湾广场、女人街、中国城、株洲国家汽车城、徐家桥步行商业街等；住宅市场持续走红，大盘、明盘层出，出现了湘银、海创、联谊、熹悦花都、珠江丽园、玫瑰名城等大社区，株洲房地产市场进入发展的快车道。
天津市区域房地产市场调研报告范文(通用3篇)天津市区域房地产市场调研报告篇1"两港一城'建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
保利房地产公司总经理周涛：依旧看好武清武清是保利进天津的第一站,上河雅颂是保利在天津的第一个项目。
尽管刚刚获得了城中心的土地,“但并不意味着我们进入城市中心区就会削弱对武清的投入和关注,保利在天津未来会有更多项目,对于在天津的发展是基于整座城市进行考虑的,有发展空间的区域我们都想进入,而武清毫无疑问,发展空间巨大。
”保利天津房地产公司总经理周涛说。
记者:武清作为保利登陆天津的第一站,最初是怎样考虑的?保利天津房地产公司总经理周涛:我们保利地产来天津比较晚,我们来的时候正好赶上京津一体化的实质阶段。
我们保利地产所做的项目在武清,正好在京津城铁一站,正好是中间只停的这一站。
实际上我们选择了武清也是看好天津的发展,尤其是京津一体化。
京津城际轨道交通将使京津城际间形成大能力、大容量交通走廊,大大缩短京津两个大都市的时空距离。
这还有助于强化京津两地联系,促进沿线产业集聚、人口集聚和科技聚集,进一步发挥京津冀经济圈的发展轴心作用。
而连接北京和天津的就是武清,武清未来的发展空间不用怀疑。
自从国务院批准滨海新区的战略以来,武清的优势更加凸显出来:北可以服务北京,南可以作为滨海新区大战略的一部分。
各种利好因素使得武清这几年备受关注,诸多优势使得武清必然成为天津周边又一热点开发区域。
随着京津一体化的加速融合,武清区在“依托天津、融入北京”大概念的指引下,利用扼守京津之间来往必经之处的有利区域优势,方便地享受着京津两地各种资源和政策利好的辐射。
我相信,京津一体化必将成就武清更加绚丽美好的明天,房地产市场也会因此而获得蓬勃发展机会。
记者:武清项目属于75万平方米的超级大盘,有人不太相信目前的武清市场可以消化,对此怎么看?保利天津房地产公司总经理周涛:看看武清所处的地理位置和周边的交通情况,决定这里是一个比较特殊的市场。
武清距北京70公里、距天津市中心30公里、距首都机场90公里、距天津机场35公里、距塘沽港70公里。
这个条件极具优势,也就是说从天津到北京、从北京到天津必经武清。
