所得税汇算清缴连续审计遗留问题的处理浅谈

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所得税汇算清缴连续审计遗留问题
的处理浅谈
【基本情况】
甲企业为一家房产企业,在2014年汇算清缴时发现下列问题: [问题一]对“预收账款”的审核处理及开发产品完工时点的确认[问题二]财务费用未资本化问题
[问题三]无形资产摊销年限的持续处理
[问题四]2013年对1-3#楼计提了存货跌价准备10万元,本年该如何处理?
【鉴证方法】
我们采取查账法来审核甲公司的基本账务处理,通过对甲公司的账务处理,采用顺查、逆查法来查询甲公司账务处理的完整性、准确性等;同时收集相关业务的合同、发票和原始凭证等资料确定数据的准确性;通过重新计算,确定无形资产的摊销是否符合税法规定;甲公司属于连续审计,通过比较上年数据、检查相关账务处理及原始凭证,确认以前年度发现问题的改正情况及有无类似问题的再发生。

【疑难问题的解决】
[解答问题一]
1、甲公司2014年的预收账款挂账金额较大,核对明细账后,发现大部分为1#、2#和3#的预收房款,而其余4-7#的预收账款金额较小。

经调查,发现1-3#已经取得了竣工备案,但甲公司以整个项
目尚未全部竣工为由,因此没有确认收入。

根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》(国税发[2009]31号第三条的规定,甲公司在开发产品竣工证明材料已报房地产管理备案之日起就达到完工产品定义,即使甲公司会计上未确认收入。

因此,甲公司应当对项目中的1-3#已取得竣工备案的3栋楼在2014年度汇算清缴期进行完工处理。

2、甲公司2014年预收账款本年贷方发生额为16010万元,本年借方为10万元,为退房的预收账款。

经审核,本年预收账款贷方实际发生额为16000万元,其中1-3#的预收账款有12000万元,本年应转收入;4-7#有4000万元,期末应当按预计毛利率10%确认所得。

期初预收账款中,有3000万元为1-3#楼的预收款,已经按10%调增了当年所得,本年也应当将3000万元全部转为收入。

所以本年应确认收入15000万元,同时结转相应的成本;对4-7#楼的4000万元预收账款应调增400万元应纳税所得额,同时调减1-3#楼的期初预计毛利额300万元。

[解答问题二]
甲公司本年财务费用4000余万元,分析认为,如此大额的利息支出,很可能是企业为开发项目而借入的贷款利息。

经过仔细审查企业与银行签订的借款合同,结合企业动工时间、竣工时间等发现,合同约定借款用于此项目,因此,其借款应予资本化。

经计算,企业本年应当资本化的金额为3023.32万元,应纳税调增3023.32万元。

[解答问题三]
甲公司2014年1月外购软件38万元,按5年摊销,未向税务机关办理备案手续。

税法规定无形资产的摊销年限不低于10年,故本年应纳税调增3.8万元。

应建立台账,自第六年至第十年即2019年-2023年,应当每年调减3.8万元。

[解答问题四]
2013年已经对计提的存货跌价准备10万元进行了纳税调增,本年1-3#楼已经满足销售确认条件,故在结转成本是应对10万元存货跌价准备同时结转。

由于本期转回了跌价准备10万元,从而本期应当纳税调减10万元。

【案例分析】
房地产企业是一个特殊行业,其税务处理相对复杂。

因此,鉴证工作不能局限在当年发生的事项上,还要结合以前的资料;同时,鉴证工作不能局限在企业提供的资料内容上,还应当充分利用第三方信息。

房产企业是一个资金需求大的行业,多数房地产开发经营企业,都需要融资才能完成整个项目,因此,我们要格外关注房地产开发经营企业的利息资本化问题。

在审计过程中,我们应注重审计的连续性,有些暂时性差异,如减值准备、资本化、折旧摊销年限的差异等,不仅要纳税调增,也要建立台账,注意今后纳税调减,以免给企业造成损失。

毕竟,中介最终是服务于企业,对于这些纳税调减事项,个人认为应当更加重视。