森林资源资产评估方法操作案例(DOCX 48页)第一节影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。
木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。
在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。
因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。
正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。
一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。
评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。
森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。
森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。
不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。
能的，也是不必要的。
因为，大面积的高精度的调查费用极高，特别是在幼、中龄林，费用高而价值低，资产所有者难以承受。
再说，中幼林的变现能力要到将来才能表现出来，现在调查评估的变幅是较大的，加上这类评估之后，资产并未变现，而是作股份或联营分成的比例。
评估的误差在今后的经营中仍可消化一部分。
因此，这类评估对精度要求的关心一般要低于成熟林木出售的评估。
通常是采用二类调查的方法进行清查，但对成熟林部分通常加大调查的力度，以求得较高的精度。
对于企业清算的林木资源资产评估，它属于清算价格类型，要考虑快速变现的能力，因此，评估的价格一般较市场价稍低。
由于一个林业企业涉及的面积较大，各种类型的林分都有，而且这类企业通常中幼林的比例大。
因此，调查一般也是采用二类调查的方法。
但现实的评估中，法院等委托单位经常要求测算出资产的市场价值，由他们再据此确定拍卖价。
二、销售的条件对于成熟的林木来讲，一旦签订了出售立木的合同，买主就可以采伐林木所有者的林木。
