深圳市造价站(定额站)问题解答汇总

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。

造价基础知识问与答1、建设单位直接供料给施工单位，施工后多余材料如何处理？答：建设单位按定额规定的消耗量进行供料，施工企业按规范正常操作，或加强管理，或进行技术革新所节约的材料，归施工单位所有。

2、材料【中准价】浮动价格的基准价格和商品代表品的价格。

中准价作为基准价格时，是国家指导价的一种具体形式；作为商品代表品（即标准品）价格时，它依据商品质量的计价标准。

商品质量达到规定标准，可按中准价即标准价计价；超过质量标准或达不到质量标准，可以中准价为基准，按照商品的等级差价计算价格。

3、电力线路保护区范围如何确定？答：确定电力线路保护区的范围的标准如下：架空电力线路保护区指导线边线向外两侧延伸所形成的两平行线内的区域。

（1）一般地区各级电压的架空电力线路，其每边向外侧延伸的距离规定如下：1~10kV5m35~110kV10m154~330kV15m500kV20m（2）市区或城镇人口密集地区架空电力线路保护区的宽度可略小一于以上规定，具体标准由城市规划管理部门会同电力管理部门确定。

电力电缆线路保护区，指地下电力电缆线路向外两侧延伸所形成的两平行线内的区域。

其每边向外侧延伸的距离应不小于0.75m。

注意：在电力线路保护区范围内不得新建建筑物。

4、由于建设单位设计变更原因，施工单位已经加工好成品或已购进入库的材料如何赔偿较合理？答：如果成品经再次加工仍能使用的，则建设单位应负担再次加工费用。

建设工程造价实践中遇到的10个问题解答一、关于赶工措施费的计取问题；问：我们承接的工程项目（特别是房地产开发公司的），施工工期计划都比国家规定的工期定额提前了好多，而建设单位还会要求我们赶工，却不愿意承担赶工措施费（有的单位甚至在合同中注明不给），我们应该怎么办？答：这个问题具有一定的普遍性。

在正常的、或者合同规定工期的基础上为了提前完成项目建设必然会产生一些赶工费（有的地方叫抢工费），但正常情况下施工合同的双方都会在合同中就项目的工期完成时间确定一个具体的奖惩办法。

不计赶工费，甚至在合同中明确注明不给的，可以肯定地说，这个合同使用的不是国家住建部和工商总局的格式合同版本。

使用什么合同格式不是问题的实质，对按在规定工期基础上为了提前完工而发生的额外增加的费用不予考虑是没有道理的。

举个例子：我们知道，全国许多地区砼用模板定额是按周转五次取定的。

现有一项目按合同工期，施工单位配制四套模板就能满足工期要求，而建设单位要提前二个月完成项目建设，施工单位就必须再增加二套模板才能满足进度，这样一来自然会造成额外增加的模板制作、支撑及辅材、管理费等方面的费用支出。

这些费用的增加建设单位如果不予认同或者不愿与施工单位就费用进行协商补偿，那么争议就不会消除。

具体到你说的建设单位在合同中明确不给，应该怎么办？我只能对你说，对方既然能在合同中注明不给，说明你遇到的是一个讲究绩效、精明但能履约的业主（在国有资产投资的项目中是鲜见的），如果你要考虑今后与对方的合作关系，且费用在你认为只是利润会减少点，就只好全部承担了。

不然就坚持按合同工期执行，明确告知若提前交付项目会有费用发生，双方没有就增加费用的解决达成共识之前，你仍然按原计划组织施工。

如果双方争执不下会影响施工合同的履行那只有寻求当地建设管理部门的协调了。

需要说明一点的是，赶工费作为一个带有时代特征的名词应该淡出我们的生活。

因为随着科学技术的发展和建造业的机械化程度的提高，在国家规定的工期定额基础上缩短工期已经变成现实。

最新造价预算常见问题解答2017年最新造价预算常见问题解答造价员要能够熟悉掌握国家的法律法规及有关工程造价的管理规定，精通本专业理论知识，熟悉工程图纸，掌握工程预算定额及有关政策规定，为正确编制和审核预算奠定基础。

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1、请教您关于甲供材料的扣除方式，(1)、甲供材料退款=市场信息价(合同价)÷(1+采购保管费率)(甲方送到工地现场或指定地点)。

(2)、甲供材料退款=市场信息价(合同价)÷(1+采购保管费率)-运杂费(乙方自己运输)那么退款时把规费和税金是否一起扣除。

也就是说把甲供材料的退款是否也列入直接费。

(3)、甲供材料数量如果是实际提供的数量来定，那肯定与定额用量有差异的(如商品砼等)，这说明在结算时赢亏都是施工单位的事了。

答：甲供材料退款额应放到工程造价之后。

计算退款额时不计算规费和税金。

甲供材料数量如何计量(即计量方法)由合同来约定。

一般情况下是按甲方实际提供的数量来确定的。

2、厂区内的道路和排水工程属于土建项目还是市政项目，应该套用土建定额还是市政定额?答：根据《浙江省建筑工程预算定额(2003版)》上册第323页第九章说明一规定：一般工业与民用建筑的厂区、小区中的室外道路、排水项目，如按市政要求单独设计的，套用市政工程定额，否则套用建筑工程定额。

3、03定额中木地板楼地面，龙骨断面为50×60，间距为200mm，设计不同时，用量调整。

假使断面、间距都与定额不同，如：断面为45×55，间距为300mm，怎么调整?答：定额下册第21页附注：木地板木龙骨断面为50×60，间距为200mm，设计与定额不同时，用量调整。

你提出的问题：假使断面、间距都与定额不同，如：断面为45×55，间距为300mm，怎么调整?回答：木龙骨断面设计与定额不同，可以用简单的比例关系来进行换算。

工程预算定额套价常遇到的二十个问题解答1问：由柱支承的大雨蓬工程量如何计算答：由柱支承的大雨蓬应按砼框架结构柱、板分别计算模板、钢筋及混凝土。

2问：现浇框架外挑出的平板或室外走廊楼板如何执行定额答：无悬臂梁的按平板定额执行;有悬臂梁的按有梁板定额执行。

3问：楼地面平整场地定额中已包括了建筑物四周的明沟或50厘米以内的散水，若实际施工时不做明沟或散水能否扣除答：不扣除，仍按定额计算。

4问：地下室能否计算外脚手费答：地下室面积可计入综合脚手架。

5问：带有暗梁的满堂基础如何正确套用定额答：仍套用满堂基础，钢筋按施工图计算。

7问：一、二类吊装机械进出场时，其场地基础采取加固处理或打桩等措施，如何计取费用答：该项费用属施工措施费，由施工单位自己计算，可参考有关定额或经验计算。

8问：施工中采用竹胶板代替钢模板，可否调整答：不可。

定额中现浇砼一般以钢模板取定的，实际施工不论采用何种模板，包括采用竹胶板等一般均不予调整(特殊要求除外)。

9问：高层建筑工程计算超高费时，凹阳台面积应如何计算答：凹阳台面积按其阳台净空面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。

10问：电梯井脚手架应如何计算住宅工程内天井脚手费应如何计算答：均包括在综合脚手架中，不另计算。

11问：外墙为玻璃幕墙，其外脚手架面积应如何计算其超高费的面积应如何计算答：均包括在综合脚手架中，不另计算。

超高费按定额规定，北京市为檐高超过25米可计超高费。

其超高费的面积应算至结构的外边线,即不包括玻璃幕墙所占的面积。

12问：挑出墙外的空调机钢砼框，如何套用定额答：砼遮阳板、空调机座应套用雨罩定额。

13问：并列双阳台间的钢砼隔板，应如何套用定额答：套用第十一章相应砼隔墙板定额。

14问：车行道板如何套用定额答：架空的车行道板按设计图纸套用相应的楼板定额;直接接触地面的地下室车行道板则套用相应的地下室底板定额。

15问：钢砼墙身的暗柱及暗梁应如何计算答：不突出钢砼墙身的暗柱或暗梁，均应并入钢砼墙身计算,套用钢砼墙身定额，暗柱或暗梁的钢筋则并入单位工程钢筋总用量内调整。