买卖商品房协议范例范文

1 《商品房买卖合同》补充协议

出卖人与买受人于____年__ 月__日就买受人购买 ____区_____房屋（下称“该房屋”），订立了《商品房买卖合同》（下称“本合同”），经双方友好协商，现双方就本合同中未尽事宜，订立本补充协议，以兹共同遵守：

在签订本合同及本补充协议前，出卖人已依法向买受人明示《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、国家和本地有关住房限购政策及实施细则等法律法规、政策要求的应向房屋买受人出示的全部规定及相关证件，以及《商品房买卖合同》（含所有附件及补充协议）示范文本等文件，同时按照买受人要求作出了合理说明。买受人对前述规定、文件等已仔细阅读并同意遵照执行。买受人现场了解房屋所处建筑建设现状、进度及房屋相邻建筑、设备设施情况、周边环境的不利影响及项目内外情况，清楚整个项目规划审批情况，对该房屋目前的物理状况、法律状况、周边环境及可能存在的不利因素均予以认可。

第一条 关于“买受人信息”和送达方式的补充约定:

1、买受人确认，本合同所填写的买受人名称、通信地址、电话等均为准确有效，有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准（在该房屋交付后，则该房屋的地址可作为有效送达地址），如买受人的通讯地址、电话等发生变更，买受人应在变更后立即书面通知出卖人，经出卖人正式签收确认后，变更方为有效。如因本合同中买受人通讯地址或电话等不准确，或者发生变更而未按前述约定有效通知出卖人，造成出卖人任何通知未能实际送达买受人的，出卖人通知应视为已合法有效送达买受人，未能实际送达的责任及由此引起的相关责任、损失，全部由买受人自行承担，出卖人就此不承担任何责任。

2、出卖人给买受人的所有通知，可用传真、快递、邮寄、短信方式送达，或以在网络媒体、当地公开发行的报纸上发布公告等方式送达。文件送达的时间为：以传真或短信方式发出的，已发出日期为送达日，快递方式发出的，买受人签收日为送达日（如买受人拒绝签收，则该通知留置于买受人的住所，同时视为已送达），以邮寄方式送达的，寄出后第3日为送达日，在网络媒体或当地公开发行的报纸上公告发出的，则公告发布当日为送达日，多次通知或以多种方式通 2 知的，以第一次通知到达的日期为送达日。

内购协议

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房产管理法》、及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就A2公寓楼整体销售达成如下协议。

一、 工程概况

1．项目名称：

2．项目地址：

3．建筑面积：

4．层数：

5.进户时间约2015年 10 月 30 日

二、关于建筑面积核定及价格的确定

1．面积暂按黑龙江省预算定额的规定计算核定，最终以测量公司出具的测量报告为准。

2．价格：地上8000元/㎡，地下6000元/㎡（此价格为毛坯房价格）。

3.房屋总价约169‘062’340.00元（壹亿陆仟玖佰零陆万元整）。

三、付款方式

1.分期付款，乙方在签订此协议五日内付 2000 万元，第二次在正负零施工完成（地下两层施工完）付3000万元，第三次主体完成15层付4000万元，第四次主体封闭付4000万元，第五次在室内抹灰完成50%付2000万元，余款在交钥匙进户前补齐，入户前核算房屋面积及房款，多退少补。

四、其他条款

1.逾期交付房款视同违约，卖方可不经催告，此前所交认购金扣除房款总价30%作为违约金，剩余金额无息全额退回乙方。

2．双方同意在签署《商品房买卖合同》前此协议作为法律有效之合约，待双方签订《商品房买卖合同》后，此协议自动失效。

3.本协议一式贰份，具有同等法律效力，甲乙双方各执壹份。

甲方盖章： 乙方盖章：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人

年 月 日 年 月 日

附件六：合同补充协议

页脚内容8 附件____：

《商品房买卖合同》补充协议

出卖人：

买受人：

鉴于买、卖双方已签订了《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），合同编号为

。为进一步明确双方的权利义务，根据合同的相关约定，经双方协商一致，特签订如下补充协议(以下简称“本协议”)。

一、签约前的明示内容

出卖人在签订合同之前，已向买受人明示了《商品房买卖合同》及附件、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等，买受人已经知悉，并在此承诺遵守该《前期物业服务合同》和《临时管理规约》。

提示：为避免部分项目出现的电话、网络等开通费纠纷和土地年限、商品房结构及环境争议，新增本条内容，明确相关权利义务。

二、对合同第三条的补充约定（商品房基本情况和房价款）

1、合同约定的房价款不包括电话开户费、网络接入开通费、光纤电视开通费等，由买受人自行向相关部门缴纳。

2、买受人在签订合同时已知悉所购买商品房的基本情况包括但不限于面积、价款、层(净)高、结构、户型、朝向、土地用途、土地使用年限等，以及周边区域已有的道路交通环境、线网架设、市政配套设施等现状情况，出卖人已作了合理的提示和说明，买受人对此无异议，并承诺在合同签订后不以对相应事项有歧义为由向出卖人主张索赔。

提示：新增本条内容，明确了商品房售后抵押问题，同时在实践中应注意避免因抵押造成产权证办理迟延的问题。

三、对合同第四条的补充约定（抵押情况）

买受人同意，在合同签订后出卖人可以对该商品房所分摊的土地使用权及在建工程设定抵押而无需另行告知。但出卖人因此延误买受人对该商品房权属证书的办理日期的，则出卖人应当按照合同中逾期办理权属证书的相关约定承担违约责任。

《商品房买卖合同》

补充协议

出卖人：

买受人：

身份证号：

出卖人与买受人协商一致，就《商品房买卖合同》(以下简称“本合同”)未尽事宜，订立如下补充协议。本补充协议的约定与本合同正文的约定不一致的，则以本补充协议的约定为准。

除本补充协议另有约定外，本补充协议的用语与本合同的用语具有相同的含义。

一 、承诺与保证

1、在签署本合同及补充协议之前，出卖人已向买受人明示了全部销售依据（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》及该商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并对相关内容和条款作出了完整、充分、合理的说明，买受人已清楚且无异议。

2、在签署本合同及补充协议之前，买受人已认真阅读了本合同（含附件）及补充协议，且对于可能限制影响买受人权利的条款，出卖人已采取合理的方式提请买受人注意并作充分说明，经与出卖人进行充分协商，买受人明确理解本合同（含附件）及补充协议各条款的含义，知悉双方的权利和义务，并在协商一致、自愿平等的基础上签署本合同及补充协议。

2、买受人或其法定代理人（如有）具有签署本合同及补充协议所必须的民事行为能力，熟悉商品房买卖的相关法律法规；如需咨询专业机构或人士，买受人确信在签署本合同及补充协议之前已经完成。

3、出卖人与买受人的权利、义务及责任均以本合同及补充协议的约定为准，出卖人通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体或其他方式发布的广告、宣传资料，或楼盘模型、售楼书、示范单位或其他文字载体中的所有图片、资料数据、说明等，凡未列入本合同、附件、补充协议约定内容的，不视为要约和承诺。凡附图和模型，受材质和比例等限制，仅为示意。双方同意：出卖人雇佣的任何人员(包括销售人员)所出具或签署的与本合同有关的任何文件，均 2 应在出卖人予以书面授权或加盖公章确认的情况下方对出卖人具有约束力。双方在交易过程中口头表达的意向和介绍信息，与本合同及补充协议不一致的，不构成合同内容。买受人确认：对于本合同的签署以及对于该房屋价格有重大影响的因素，买受人已充分知悉。