十大购买二手房注意事项

买二手房要注意的十大细节
拥有一个自己的家，是很多人梦寐以求的事情。

然而，不是每个人都可以买到一个新房子，所以越来越多的人开始考虑买二手房。

买二手房有许多细节需要注意，下面介绍十大细节供参考：
1、第一步就是定位买房的地段，上下班、上学、交通出行要便捷，位置也要比较安全、居住环境舒适。

2、接着，在选择了地段的基础上，可以看看是否有可以升值的潜力。

居住生活要求的渐渐提高，所以要了解当地新开发的房地产情况，以及该地市场在未来会向何方发展。

3、下一步，就是要弄清楚二手房的交易历史，当房子在过去的某段时间里曾多次变卖表明了楼盘的质量问题，值得购房者谨慎。

4、检查产权是否清晰，所有的二手房交易都需要保证产权的费用，必须向公证处办理办理交易和转让手续，不能出现继承权和债权的冲突。

5、要看楼层布局空间情况，重点检查因建筑老旧或潮湿导致的严重损坏情况，防止买了二手房改造之后亏大本。

6、看看装修情况，质量不够合格的装修可能会增加家里的改造费用，尤其是电气和管道，仔细检查各个环节是否有问题。

7、还要仔细研究二手房的税费问题，以及办理过户的流程，避免买到不合格的房子而造成损失。

8、考察周边环境是否适宜居住，比如是否有噪音污染、
物业管理、周边学校等问题也要考虑到。

9、签订买卖合同时能不能看到双方的完整签名，以防意外磨损。

10、最后，让经验丰富的中介带你参观房子，并帮你向专业人士进行质量验收，以检查是否存在隐患。

买二手房有诸多不确定因素，要仔细查看，好买一个放心可靠、优秀兼备的房子，为自己未来的家买一份好单子。

购买二手房注意事项有哪些呢购买二手房注意事项一、购买二手房须要注意的事项有哪些一、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2.产权证上一般标明的是建筑面积；3.较保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

二、观察房屋的内部结构1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2.管线是否太多或者走线不合理；3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

三、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

四、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房须要原单位盖章后才能出让。

五、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

六、考核房屋的市政配套1.打开水龙头观察水的质量、水压；2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；4.观察户内、外电线是否有老化的现象；5.电子话线的接通情况，是普通电子话线还是ISDN电子话线；6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

七、了解装修的状况1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

二手房买卖的十大风险及应对策略
1.产权纠纷：买家在购买二手房时，应核实卖家的产权证明。

应对策
略是在购房合同中明确约定卖家对产权问题的责任，并保留追究卖家法律
责任的权利。

2.房屋抵押：在购买二手房时，应查明房屋是否存在抵押情况。

应对
策略是要求卖家提供无抵押的证明，并委托第三方律师进行审查。

3.非法建造：在购买二手房时，应查明是否存在非法建筑或装修情况。

应对策略是要求卖家提供合法建筑和装修的证明，并委托专业技术人员进
行验收。

4.房屋质量问题：在购买二手房时，应仔细检查房屋的结构及装修等
情况。

应对策略是要求卖家提供房屋验收报告，并在购房合同中明确约定
房屋质量问题的处理办法。

5.土地纠纷：在购买二手房时，应查明土地使用权情况。

应对策略是
要求卖家提供土地证明，并委托第三方律师进行审查。

6.房价波动：在购买二手房时，应注意房价的波动情况。

应对策略是
要对房市进行充分了解，并购买适合自己的房产。

7.资金风险：在购买二手房时，应注意支付方式和合同条款。

应对策
略是使用银行转账等正规支付方式，并在购房合同中明确约定资金风险的
处理办法。

9.手续繁琐：在购买二手房时，应逐项查看需要办理的手续。

应对策
略是提前了解办理手续的流程，并委托专业人员办理。

10.产权转移风险：在购买二手房时，应注意确保产权转移的顺利进行。

应对策略是在购房合同中明确约定产权转移的时间和方式，并委托专业人员办理转移手续。

房产专家指导二手房购买十大注意事项买房十大注意事项，作为一个资深购房频道编辑特意整理十大购房注意事项。

无论你是购房初手还是购房专家都值得借鉴。

二手房交易流程较新房更复杂，特别是其中有关二手房产权和房产中介，需要注意防范纠纷。

1、选择美誉度高的中介购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识买房十大注意事项，作为一个资深购房频道编辑特意整理十大购房注意事项。

无论你是购房初手还是购房专家都值得借鉴。

二手房交易流程较新房更复杂，特别是其中有关二手房产权和房产中介，需要注意防范纠纷。

1、选择美誉度高的中介购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识，一般来说，大多数人一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。

房产交易动辄数十万，涉及的环节和相关政策很多，稍有不慎，就会留下后患，因此不要怕烦，不明白的时候不要吝啬自己的语言，不懂装懂。

最好去学习一些正规的房地产中介公司和房地产管理部门，及时了解手续、费用上的最新信息。

其实正规的房地产中介不是看其规模有多大，而是要留心它的市场口碑;最起码要先看其是否具有“三证”，即营业执照(工商部门核发)、执业资质证书(房产管理部门核发)、收费资质证书(物价部门核发)。

规模大并非代表正规。

有些中介尽管规模非常大，也很知名，但投诉率却居高不下，对这样的中介不可不防。

好的中介不但服务态度好，而且专业水准高，合同规范，不拖欠房款，不多收佣金。

找到一个好的中介往往省很多心，而遇到黑中介的话麻烦事情就一大堆。

切记一定要向中介索要淘房卡，因为有了淘房卡就可以在淘房网上对中介的服务进行评价，中介也怕客户给他差评，那些敢给你淘房卡的中介往往服务有保证。

2、有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款是自己的积蓄，还是向别人借来的，或者是向银行借的贷款。

有多少钱办多少事，知道了自己的资金实力，就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。

买二手房的注意事项和禁忌购买二手房是一项相对复杂的决策，需要考虑许多因素。

以下是一些关于购买二手房的注意事项和禁忌，供您参考：一、选房注意事项1.房屋质量：仔细检查房屋的结构、装修和设施，确保没有重大损坏或安全隐患。

2.产权情况：确认房屋的产权是否清晰，是否存在产权纠纷或债权债务关系。

3.地理位置：考虑房屋的地理位置、周边环境、交通和基础设施，以便未来生活和工作。

4.学区情况：如果计划有孩子或未来有孩子，考虑房屋所在学区的质量和教育资源。

5.价格比较：比较类似房屋的价格，分析市场行情，确保所购房屋价格合理。

6.贷款问题：确认自己是否有足够的资金支付首付，以及未来是否有能力偿还贷款。

7.了解政策法规：了解当地的购房政策、税费和相关法律法规，以免在交易过程中出现问题。

二、交易过程注意事项1.找正规中介：选择正规、信誉良好的中介机构，确保交易的合法性和安全性。

2.查看证件：要求卖家提供房屋的产权证、身份证等相关证件，并核实其真实性。

3.签订合同：在签订购房合同时，要明确双方的权利和义务，并认真阅读合同内容。

4.付款方式：在付款时，应选择合适的付款方式，如通过银行转账或支付平台等方式进行。

5.房产过户：在房产过户时，应按照相关规定办理手续，确保自己的权益得到保障。

6.处理纠纷：如果在交易过程中出现纠纷，应及时与中介或相关部门沟通协调解决。

7.保留证据：在整个交易过程中，保留好所有的相关证据和文件，以便日后需要查询或核对。

三、购房后注意事项1.房屋交接：在房屋交接时，应仔细检查房屋的状况，确保与合同约定的一致。

2.管理维护：入住后应合理使用和维护房屋，保持其良好的状态和价值。

3.物业服务：了解并遵守物业公司的相关规定和服务协议，维护好与物业公司的关系。

4.社区参与：积极参与社区活动和事务，建立良好的邻里关系，营造和谐的居住环境。

5.保险事宜：及时办理房屋保险等相关事宜，确保自己的财产安全得到保障。

6.定期检查：定期对房屋进行检查和维护，及时发现并解决潜在问题。

房屋买卖的十大禁忌千万不可忽视在进行房屋买卖交易时，我们需要谨慎行事，遵守法律法规，以避免可能引发的风险和纠纷。

以下是房屋买卖的十大禁忌，千万不可忽视：1. 不仔细核实房屋产权情况。

在购买房屋前，务必仔细核实房屋的产权情况。

查阅相关权属证明文件，并请专业律师进行相关查询，确保房屋的产权合法清晰。

2. 不进行详尽的房屋检查。

购买房屋前应仔细检查房屋的结构状况、设施设备、居住环境等，特别是隐蔽部位，如电路、水管等。

如有问题，及时要求卖方解决或重新商议交易条件。

3. 不与专业中介机构合作。

选择信誉度高、经验丰富的房地产中介机构，可以提供专业服务，协助解决纠纷，并确保买卖交易的可靠性和合法性。

4. 忽视购房合同的重要性。

购房合同是买卖双方权益的保障，一定要仔细阅读、明确条款，确保自己的权益不受损害。

如有疑虑或不确定的地方，务必咨询专业律师。

5. 不了解相关税费及政策。

购房涉及到一定的税费，如契税、个人所得税等。

买房前一定要了解相关政策，并预留购房款项以支付相关税费。

6. 忽视小区和邻居的调查。

了解小区的管理情况、环境卫生、邻里关系等有助于你对待该房产的整体认识。

通过与邻居交流，了解小区内的日常事务和共同关注的问题。

7. 不充分了解贷款条件。

如需要贷款购房，不了解贷款条件和利率的具体内容将带来意想不到的经济负担和法律问题。

应充分咨询相关机构，确保贷款合作的安全性和透明度。

8. 忽视物业证明及物业费用。

购买的房屋可能需要缴纳物业费用，包括维修基金、物业管理费等。

在购房前，要了解物业费用支付情况、维修基金储备以及物业公司是否合法等。

9. 不加盖购房合同和发票。

购房后务必保留购房合同和发票。

加盖购房合同的章可避免争议，发票有助于日后维权。

10. 忽视房屋的后续规划。

在购房前，要了解和确认房屋所在区域的规划情况，避免因规划调整而影响自身权益。

总结起来，房屋买卖是一项重要的决策，我们必须审慎行事。

通过遵守相关规定、与专业机构合作并咨询专业意见，我们可以最大程度地避免风险并保护自身权益。

购买二手房的十大法律风险【】购买二手房的十大法律风险（正文）随着房地产市场的不断升温，越来越多的人开始走向二手房市场。

但是，与此同时，也伴随着许多法律风险。

在购买二手房时，很多人并没有很好地了解这些风险，因此在购房过程中出现了很多问题。

在下面我们将为大家列举出购买二手房时可能会遇到的十大法律风险。

一、证件不齐全在购买二手房时，买家必须确保卖家提供的所有房产证、土地证、规划许可证、房屋建设工程规划许可证等财产证明材料的齐全和真实性，确保房屋的产权能够得到保证。

二、抵押在购买二手房时，买家必须确认房屋是否存在抵押，并查看抵押是否已经解除，以免因为贷款人的不当行为而导致房屋处于被拍卖或其他违法情况下。

三、共有房产在购买二手房时，如果所购买的房产为共有房产，则应查证每个共同拥有人的权益和竞争力，以确保房产能够转让。

四、瑕疵房屋在购买二手房时，买家必须注意房屋的瑕疵情况，如墙体渗水、漏水、楼板霉变等，以防止被不良房产公司欺骗。

五、拆迁在购买二手房时，必须确认房屋是否符合政府拆迁标准，以确保在未来不会因为违反法律而产生损失。

六、合法性在购买二手房时，必须确认房屋的合法性，包括不合法建设、未完成工程等，以确保房屋能够合法转让。

七、法律纠纷在购买二手房时，必须查证房屋是否有任何法律纠纷，如房屋产权争议、土地争议、合同纠纷等，以确保在房产交易过程中不会面临法律问题。

八、面积出入在购买二手房时，必须查证房屋的面积是否与实际出入，以确保房屋的购买价值。

九、产权归属在购买二手房时，必须查阅房屋的产权归属情况，以确保此次房产交易完全合法并无瑕疵。

十、物业管理在购买二手房时，必须了解目前的物业管理情况，包括物业公司的服务水平、管理收费等，以确保未来房屋的舒适度和管理质量。

附件：1.房产证2.土地证3.规划许可证4.建筑工程规划许可证5.居民登记证6.产权证7.抵押证8.原房屋买卖合同9.现状图10.相关财产证明材料法律名词及注释：1.产权：指一项财产制度，即对控制、支配和处置物品的权利。

二手房交易十大注意事项二手房交易十大注意事项在购买二手房的过程中，有许多重要的事项需要注意。

下面将介绍十个必须注意的事项，以帮助您顺利完成二手房交易。

1. 房产证核实在购买二手房之前，您必须核实房产证的真实性。

仔细检查房产证上的所有细节，例如房屋所有人、地质和用途等。

还需确认房产证上的土地使用权是否合法有效。

2. 产权纠纷调查在购买二手房时，务必调查是否存在产权纠纷。

您可以与相关政府部门或物业公司咨询，了解房屋的产权状况。

确保该房屋的所有权归属清晰明确，避免后续纠纷。

3. 查明房屋历史在购买二手房之前，您应该了解房屋的历史和所属小区的发展情况。

了解房屋的销售历史、装修情况、小区的配套设施等，以便更好地判断房屋是否符合您的期望。

4. 房屋结构检查在购买二手房时，务必对房屋结构进行仔细检查。

特别注意房屋的主体结构是否存在问题，例如裂缝、渗漏等。

如果有条件，可以聘请专业的工程师进行房屋结构鉴定。

5. 了解小区环境除了房屋本身，该小区的环境也是重要的考虑因素。

您可以了解该小区的交通状况、周边的商业设施、教育资源等。

确定小区环境是否符合您的需求。

6. 贷款及购房资金如果您计划通过贷款购买二手房，务必提前了解贷款的相关条件和手续。

了解自己的购房能力和所需资金，以便做出明智的决策。

7. 注意签订合同在购买二手房时，签订正规合同是至关重要的。

确保合同内容明确，包含买卖双方的权益和责任。

如果有必要，可以请律师帮助审查合同。

8. 了解税费情况购买二手房时，需要支付一定的税费和费用。

在购买之前，务必了解相关的税费政策和标准，避免因税费问题导致交易纠纷。

9. 注意交付款项在交易过程中，支付购房款项是一个重要环节。

务必保留好支付凭证，并与卖方协商好款项的支付方式和时间。

10. 定期维护和保养购买二手房后，及时进行定期维护和保养是至关重要的。

确保房屋处于良好的状态，可用于长期居住或出租。

十大购买二手房注意事项第一，购买二手房注意事项—注意查看出卖方的证件。

在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证（若没有结婚，则要出示单身证明）。

第二，购买二手房注意事项—注意房屋的产权状态。

房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。

很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。

建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。

第三，购买二手房注意事项—注意房屋的抵押状态。

通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。

从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。

实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。

这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。

第四，购买二手房注意事项—注意房屋的出租状态。

若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。

同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。

这会给买房人带来一定的影响。

第五，购买二手房注意事项—注意房屋的性质。

房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。

鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。

所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。

十大购买二手房注意事项在购买二手房时，需要注意一些问题，以避免遇到诸如装修问题、权属不清等诸多风险，以下是十大购买二手房的注意事项：1. 查证房屋的权属情况在购买二手房之前，需要通过房产交易中心等途径，查证该房屋的产权是否清晰，在产权或者权证方面是否存在任何问题。

同时，可以查证该房屋是否存在被查封、被冻结等情况。

2. 了解二手房的历史在购买二手房之前，需要了解该房屋的历史，包括两个重要部分，一是房屋的交易历史，二是房屋的装修历史，这些信息将会对二手房的购买、售卖等后期操作起到重要的影响。

3. 联系房产中介购买二手房的过程中，需要联系专业房产中介，咨询关于二手房的各种相关细节，并对中介提供的信息仔细核实及确认，确保自己的购房行为符合法律规定。

4. 陪伴着中介跟房源看房在看房的过程中，需要陪伴着中介，跟随中介查看房屋的各个细节，以确保房屋的基本设施运行正常，房屋构造、装修等均符合个人预期。

5. 核实房屋的装修品质以及质量问题在购买二手房之前，需要对房屋内装修品质以及质量进行核实确认，以避免遇到装修质量差、以前装修品质不佳的情况。

6. 查阅公共财产的维修费用在购买二手房之前，需要查阅该房屋所在的公共财产的维修费用，包括楼道、电梯、门禁等方面的费用，以避免因为公共财产的费用问题而遭遇纠纷。

7. 注意物业管理费问题在购买二手房之前，需要注意小区或房屋的物业管理费问题，包括缴纳方式、收费标准等方面的问题，以避免后期遇到物业费的滞纳不付等情况。

8. 关注小区的环境问题在购买二手房之前，需要关注小区的环境问题，包括周边交通是否畅通、绿化与环境是否优美等，以确保房屋所在的社区生活品质达到个人的期望值。

9. 注意基础设施建设问题在购买二手房之前，需要关注基础设施建设问题，包括小区的电力、水、气的供应状况是否良好，以保证日常生活的顺利进行。

10. 重点关注周边设施在购买二手房之前，需要关注周边设施，包括交通、医疗、教育等方面的设施，以保证自己的日常生活得到便捷的支持。