(强烈推荐)靖县保障性住房项目可行性研究报告

保障性住房工程可行性研究报告保障性住房工程可行性研究报告第一章总论一、项目背景 1、项目名称保障性住房工程 2、项目承办单位概况某建设房屋开发有限公司位于某县__镇__中路 257 号建设大厦五楼，公司成立于 20__7 年 8 月，注册资本 3.3 亿元。

公司性质为有限责任公司，法定代表人陈水毛，该房地产开发企业资质等级为二级，由某县交通建设投资公司、某县规划设计院出资组建而成。

其中某县规划设计院出资 3900 万，占注册资金的 11.82；某县交通建设投资公司出资 29100 万元，占注册资金的88.18。

公司主要经营房地产开发项目。

目前，有 4 个保障性住房项目在建，总建筑面积为 488330 平方米，总投资达 20 多亿。

某建设房屋开发有限公司自成立以来，以市场为导向，转机制、抓管理，依托杰出的人才、技术力量，专业的房地产开发投资理念，科学的经营管理模式，在追求规划和环境完美结合的同时，踏踏实实作好质量与品牌，不断提高服务标准，并致力于创造美好的家居生活。

公司以其诚信的经营，精湛的设计、完备的配套设施和优质的物业管理，得到了广大业主的好评。

3、报告编制依据和研究范围（1）编制依据 a、《某县城市总体规划20__3－2021》；b、某县人民政府常政发[20__7]12 号《关于市城市规划区征地房屋拆迁实行公寓楼安臵的意见》c、《投资项目可行性研究指南（试用版）》（原国家计委计办投资[20__2]15 号审定）；d、工业与民用建筑可行性研究深度要求；e、其他有关专业设计规范；f、建设方提供的其它相关资料。

（2）研究范围本可研报告的研究范围如下：项目建设的必要性分析^p 、项目选址和建设条件分析^p 、建设规模和建设方案论证、环境保护、节能节水措施研究、招标方案、投资估算和资金筹措方案、社会效益分析^p 等。

4、项目背景为有效实施城市总体规划，实现城市可持续发展，根据《中华人民共和国城市规划法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[20__4]28 号）、《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[20__6]31 号）、国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发(20__7)24 号)、《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发(2021)10 号)以及住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保(2021)87 号)的精神文件精神，结合某县实际，县政府决定启动__建设项目，主要解决部分对城区改造的房屋拆迁公寓式安臵和对城区无自有住房住房或小于 15 平方米的困难群众。

XX保障性住房建设工程项目可行性研究报告二〇一一年七月目录第一章总论 (1)1.项目背景 (1)1.1项目名称 (1)1.2承办单位概况 (1)1.3可行性研究报告编制依据 (1)1.4项目提出的理由和过程 (2)2.项目概况 (4)2.1拟建地点 (4)2.2建设规模与目标 (4)2.3主要建设条件 (4)2.4项目资金筹措 (5)2.5主要技术经济指标 (6)3.建议 (7)第二章项目实施的必要性 (8)第三章项目选址及建设规模 (11)1.项目选址 (11)2.建设规模及标准 (11)第四章项目设计方案 (13)1.建筑设计方案 (13)1.1概况 (13)1.2设计理念 (13)1.3设计依据 (14)1.4规划及市政要求 (15)1.5总体规划布局 (15)2.结构设计方案 (18)2.1设计依据 (18)2.2工程概况 (18)2.3上部结构设计 (19)2.4基础设计 (20)2.5材料 (20)3.给排水设计方案 (20)3.1设计依据 (20)3.2设计范围 (21)3.3室内、外给水设计 (21)3.4给水节能设计 (22)3.5室内、外排水设计 (23)3.6卫生洁具及管材选用 (23)4.电气设计方案 (24)4.1设计依据 (24)4.2设计范围及内容 (24)4.3负荷等级与供电电源 (25)4.5照明系统 (26)4.6防雷接地系统 (26)4.7电气消防 (27)5.弱电设计方案 (28)5.1设计依据 (28)5.2设计范围 (29)5.3安全防护子系统 (29)5.4信息管理子系统 (29)5.5信息网络子系统 (30)6.暖通设计方案 (31)6.1设计依据 (31)6.2通风设计 (31)6.3防排烟设计 (32)6.4风管设计 (32)6.5风口设计 (32)7.消防设计专篇 (33)7.1建筑设计消防 (33)7.2给排水消防 (34)7.3电气消防 (35)8.无障碍设计专篇 (37)8.1设计依据 (37)8.2技术措施 (37)9.卫生防疫专篇 (37)第五章节能专篇 (39)1.编制目的和依据 (39)1.1编制目的 (39)1.2编制依据 (39)2.项目所在地能源供应条件 (40)3.节能措施 (40)3.1建筑节能 (40)3.2机电设备节能 (41)3.3电气节能 (42)3.4加强能源管理提高能源利用率 (43)4.节水 (44)第六章项目环境影响评价 (45)1.环境保护标准 (45)2.场址周边环境对项目的影响 (45)3.项目建成后对周围环境的要求 (45)4.环境设计 (46)4.1项目环境设计指导思想 (46)4.2内部环境设计 (46)5.施工期间环境保护措施 (46)5.1噪音污染防治措施 (46)5.3废水、废气、固体废弃物防治措施 (47)6.运营期内环境保护措施 (47)6.1建筑设计 (47)6.2废水的防治措施 (48)6.3固体废弃物的防治措施 (48)6.4 噪音处理 (48)第七章项目实施进度计划 (49)1.总体进度计划 (49)2.详细进度计划 (49)第八章招标方案原则、依据、条件 (51)1.招投标方案的原则 (51)2.招投标方案的依据 (52)3.招投标的实施 (52)4.项目招标范围、组织形式、方式 (52)第九章投资估算与资金筹措 (54)1.投资估算 (54)1.1估算依据 (54)1.2编制说明 (54)1.3投资估算 (54)2.项目资金筹措与使用计划 (56)2.1项目资金筹措 (56)2.2资金使用计划 (56)第十章项目社会效益评价 (57)第十一章研究结论与建议 (58)第一章总论1.项目背景1.1项目名称XX保障性住房建设工程项目1.2承办单位概况1.3可行性研究报告编制依据（1）《经济适用住房管理办法》（建住房【2007】258号）（2）《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）（3）《XX市2011-2015保障性住房发展规划》（4）《中华人民共和国城市规划法》（5）《中华人民共和国城市房地产管理法》（6）《中华人民共和国环境影响评价法》（7）《中华人民共和国建筑法》（8）《中华人民共和国招标投标法》（9）《中华人民共和国土地管理法》（10）《建设项目经济评价方法与参数》（11）项目建议书及其批复1.4项目提出的理由和过程随着XX市经济社会的快速发展，XX城乡居民的住房条件全面提高，相比之下，城镇低收入人群住房严重不足的问题也更凸显出来。

保障性住房建设工程项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1基本情况 (1)1.2业主简介 (1)1.3编制依据及研究范围 (2)1.4主要技术经济指标 (2)1.5主要结论 (4)第二章项目建设的背景及必要性 (5)2.1项目建设的背景 (5)2.2项目提出的理由 (6)2.3项目建设的必要性 (7)第三章建设内容与规模 (10)3.1建设内容 (10)3.2建设规模 (10)第四章项目场址条件................... 错误！未定义书签。

4.1建设场地现状...................... 错误！未定义书签。

4.2场地建设条件.......................... 错误！未定义书签。

第五章建设方案....................... 错误！未定义书签。

5.1规划设计理念及原则................ 错误！未定义书签。

5.2总平面设计............................................................................. 错误！未定义书签。

5.3建筑设计 ........................ 错误！未定义书签。

5.4建筑造型 ........................ 错误！未定义书签。

5.5建筑单体设计..................... 错误！未定义书签。

5.6结构设计 (21)5.7公用设施设计方案 (23)第六章节能、绿化及环保 (30)6.1节能 (30)6.2绿化 ............................. 错误！未定义书签。

6.3环保 ............................. 错误！未定义书签。

第七章项目建设进度.................... 错误！未定义书签。

7.1建设工期 ......................... 错误！未定义书签。

政府保障性住房建设工程项目可行性研究报告政府保障性住房建设工程项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)第二章建设背景及必要性 (5)第三章项目区域现状和规划 (11)第四章需求分析与政策保障 (15)第五章项目地址与建设条件 (27)第六章建设内容及规模 (30)第七章建设方案 (32)第八章节能节水 (54)第九章工程进度及建设管理 (57)第十章建设项目招投标 (62)第十一章环境影响及评价 (65)第十二章建设投资估算及资金筹措 (71)第十三章财务分析 (73)第十四章社会效益综合评价 (78)第十五章风险分析与对策研究 (79)第十六章结论 (81)附件 (82)附表 (82)附图 (82)第一章总论一、项目基本情况（一）项目名称：xx市xx政府保障性住房建设项目（二）项目性质：新建（三）建设地点：本项目位于xx市xx区xx桥村梁丰1、6组。

（四）项目用地：项目选址范围内建设用地为国有土地，用地性质为二类住宅用地。

工程建设规划净用地面积51293.75平方米（约76.55亩）。

土地取得方式为行政划拨。

（五）项目业主：xx市住房保障中心xx市住房储备中心二、研究范围及主要编制依据（一）研究范围四川省xx工程咨询监理有限公司受项目业主委托，对xx市xx 政府保障性住房建设项目进行可行性研究并提交《xx市xx政府保障性住房建设项目可行性研究报告》，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、建设条件、建设内容与规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、社会效益综合评价等。

（二）主要编制依据1、中华人民共和国国家发展计划委员会、中华人民共和国建设部《经济适用住房价格管理办法》2、《xx市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》3、《xx市住房建设规划（2006－2010）》4、xx市人民政府《关于贯彻国务院<关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见>进一步加强公共住房制度体系建设的意见》5、xx市发展和改革委员会关于xx市xx政府保障性住房建设项目建议书的批复（成发改审批【2010】155号）6、xx市人民政府关于“研究住房保障、棚户区改造和房地产市场平稳健康发展有关工作的会议纪要”（成府阅【2010】34号）7、xx市国土资源局关于xx市住房保障中心、xx市住房储备中心意向用地意见函（成国土咨询函【2010】31号）8、xx市规划管理局关于本项目的规划条件通知书9、xx市水务局、电力与信息管线、自来水公司等关于xx市规划管理局“成规建筑并【2010】-01）”的回复10、项目其他有关资料三、可行性研究的主要结论（一）项目建设必要性加大社会保障性住房建设成为2010年中央“两会”商讨议论的热门话题。

保障性租赁住房可行性研究报告一、研究背景随着城市化进程的加快，城市人口数量逐年增加，人口密集的城市对住房需求日益增加。

然而，由于土地资源受限，房价水涨船高，导致中低收入者购买住房困难。

因此，保障性租赁住房作为一种新型公共住房制度，逐渐被政府和社会关注。

本报告旨在对保障性租赁住房的可行性进行分析和探讨，为政府和社会提供参考。

二、保障性租赁住房的概念和现状保障性租赁住房是指政府和社会机构为中低收入群体提供的可负担租金的长期租赁住房。

这种住房形式在国外发达国家已经得到广泛应用，并取得了良好的社会效果。

在中国，保障性租赁住房的试点工作已经启动。

例如，北京市的“廉租房”、“人才住房”等项目。

通过政府财政补贴、土地优惠等手段，降低租金，提高中低收入者的住房保障水平。

三、保障性租赁住房的优势和挑战1. 优势：(1) 解决中低收入者住房问题。

通过提供可负担租金的住房，让更多中低收入者享有合适的住房条件。

(2) 促进城市社会稳定。

提高中低收入群体的生活质量，减少社会不公平现象，有助于城市社会稳定发展。

(3) 优化城市空间利用。

通过租赁住房，可以更有效地利用城市土地资源，提高城市土地利用效率。

2. 挑战：(1) 资金来源不足。

保障性租赁住房需要巨额资金支持，政府和社会机构往往财政紧张，资金来源不足。

(2) 管理难度大。

管理大量的租赁住房涉及到租金收取、维护管理等问题，管理难度大，需要完善的管理体制和政策支持。

(3) 社会接受度不高。

由于传统观念的影响，保障性租赁住房在社会上可能会受到一定的质疑和反对。

四、保障性租赁住房的可行性分析1. 政策支持政府应制定相关政策，鼓励社会机构和企业参与保障性租赁住房建设，并提供政策支持和激励措施，加大对该领域的投入。

2. 资金保障政府可以通过设立专项资金，支持保障性租赁住房建设和运营。

同时，鼓励社会资本参与，多渠道筹集资金。

3. 管理体制建立健全的管理体制和机制，加强对保障性租赁住房的监管和管理，确保公平、透明的运营。

第一章总论一、项目背景1、项目名称XX保障性住房工程2、项目承办单位概况XX建设房屋开发有限公司位于XX县XX镇XX中路257号建设大厦五楼，公司成立于2007年8月，注册资本3.3亿元。

公司性质为有限责任公司，法定代表人陈水毛，该房地产开发企业资质等级为二级，由XX县交通建设投资公司、XX县规划设计院出资组建而成。

其中XX县规划设计院出资3900万，占注册资金的11.82%；XX县交通建设投资公司出资29100万元，占注册资金的88.18%。

公司主要经营房地产开发项目。

目前，有4个保障性住房项目在建，总建筑面积为488330平方米，总投资达20多亿。

XX建设房屋开发有限公司自成立以来，以市场为导向，转机制、抓管理，依托杰出的人才、技术力量，专业的房地产开发投资理念，科学的经营管理模式，在追求规划和环境完美结合的同时，踏踏实实作好质量与品牌，不断提高服务标准，并致力于创造美好的家居生活。

公司以其诚信的经营，精湛的设计、完备的配套设施和优质的物业管理，得到了广大业主的好评。

3、报告编制依据和研究范围（1）编制依据a、《XX县城市总体规划2003－2020》；b、XX县人民政府常政发[2007]12号《关于市城市规划区征地房屋拆迁实行公寓楼安置的意见》c、《投资项目可行性研究指南（试用版）》（原国家计委计办投资[2002]15号审定）；d、工业与民用建筑可行性研究深度要求；e、其他有关专业设计规范；f、建设方提供的其它相关资料。

（2）研究范围本可研报告的研究范围如下：项目建设的必要性分析、项目选址和建设条件分析、建设规模和建设方案论证、环境保护、节能节水措施研究、招标方案、投资估算和资金筹措方案、社会效益分析等。

4、项目背景为有效实施城市总体规划，实现城市可持续发展，根据《中华人民共和国城市规划法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）、《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）、国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发(2007)24号)、《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发(2010)10号)以及住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保(2010)87号)的精神文件精神，结合XX县实际，县政府决定启动XX建设项目，主要解决部分对城区改造的房屋拆迁公寓式安置和对城区无自有住房住房或小于15平方米的困难群众。

广西保障性住房项目可行性研究报告目录一、前言概述 (2)二、技术方案及设计可行性 (3)三、财务可行性分析 (8)四、法律与政策风险分析 (14)五、环境影响评估 (19)六、效益分析与风险控制 (24)一、前言概述市场供需关系的变化也是保障性住房需求的重要影响因素。

近年来，由于房地产市场整体需求的高涨，许多开发商纷纷投入商品房开发，这使得保障性住房的供应相对滞后。

随着国家对保障性住房投入力度的增加，政府加大土地和资金支持，保障性住房的供应逐渐得到改善。

但由于整体经济环境不确定性、土地政策、建设周期等因素的制约，保障性住房的供给仍然无法完全满足市场需求，导致供需矛盾长期存在。

这一现象使得保障性住房的需求在市场中更加明显。

保障性住房的需求是多层次、多方面的。

从整体市场来看，保障性住房的需求量庞大且持续增长。

预计到2030年，城镇化率将接近70%，且随着国家经济结构调整，房地产市场需求会逐步向低价位、普惠性的住房需求转移。

根据相关预测，保障性住房的供给缺口将在未来十年内逐步扩大，尤其是在一线城市和部分二线城市，保障性住房的市场需求将呈现长期增长态势。

随着我国城市化进程的不断推进，城镇人口迅速增加，特别是大中城市常年吸引大量外来人口涌入，推动了住房需求的快速增长。

随着房地产市场的过度开发和价格的不断攀升，低收入群体和中等收入群体的住房问题日益突出，尤其是在大城市，房价已远超大多数家庭的承受能力。

2023年中国城镇化率已超过65%，但住房的供需矛盾依然严峻。

因此，保障性住房的需求也在不断上升，成为缓解社会住房问题的重要方式。

保障性住房市场需求呈现出强烈的增长势头，并且在不同区域、不同收入群体中展现出多样化的需求特征。

理解这些需求特征，将为保障性住房项目的规划、设计和实施提供重要依据，帮助政府和开发商更好地满足社会各界的住房需求，推动社会稳定与和谐发展。

保障性住房的功能不仅仅是提供基本的居住空间，更重要的是提升社会公平、稳定社会结构、促进经济平衡。

请登陆网址:咨询解决方案保障房建设项目可行性研究报告（用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等）版权归属：中国项目工程咨询网本项目工程咨询师高建国竭诚为您服务另有《2014-2018年中国保障房建设行业市场发展与战略投资分析研究报告》可供了解本行业市场技术等最新状况，市场竞争格局，未来发展政策等行业数据信息，为投资本行业提供重要依据，让您投资更安全。

《项目可行性研究报告》简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。

可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

《保障房建设项目可行性研究报告》主要是通过对保障房建设项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对保障房建设项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该保障房建设项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为保障房建设项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。

可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

《保障房建设项目可行性研究报告》是确定建设保障房建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建保障房建设项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建保障房建设项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

保障性住房建设项目可行性研究报告保障性住房建设项目可行性研究报告WORD版本下载可编辑第一章总论第一节项目提出的背景经济适用房、廉租房和公共租赁住房建设是中央、国务院保持国民经济平稳发展、构建社会和谐稳定、使人民生活质量稳步提升、国民共享改革开放成果的一项战略方针，是“十三五”期间，全面建设小康社会的重要举措。

也是国家为中低收入人群解决和提供社会保障性住房的基本国策。

近年来，商品房价格的一路飙升。

巨大利益驱动使得商品房建设规模迅速扩大，而经济适用房、廉租房和公共租赁房的建设却远远落后于商品房的发展速度，不能满足中低收入家庭的住房需要，在这种状况下，国家为了改变商品房价高居不下的现状，有效缓解中低收入家庭的住房问题，决定加大经济适用房、廉租房和公共租赁房的建设力度。

在“十三五”开局之年全国建设保障性住房1000万套。

山西省将开工建设各类保障性住房80.86万套、4728万平方米，实现对人均住房建筑面积13平方米以下城市低收入家庭应保尽保。

今年，山西省将完成32.04万套保障性住房的建设。

改革开放以来，某区同全国一样进入了经济持续发展时期，“十一五”期间建设各类住房17.9万平方米，其中商品住宅9.9万平方米，城区居住人均住房面积达到26平方米，缓解了居民住房紧张的局面。

随着经济的高速发展，就业机会的增加，城区居民人口也随之增加，因此住房的供需矛盾仍十分突出，购买住房十分困难。

据初步调查，城区中的无房户、危房户就有1800户左右，这部分居民大多为中低收入家庭，购买普通商品住宅有困难，单纯依靠商品房开发无法解决中低收入家庭的住房问题。

目前加快建设经济适用房、廉租房和公共租赁房是解决部分中低收入家庭住房困难的主要途径。

在这种情况下，某区委、县政府决策按照中央、国务院的战略部署，贯彻落实国家惠民政策，积极发展经济适用房、廉租房和公共租赁房的建设。

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。