保障性住房项目可行性研究报告

XX保障性安居工程配套基础设施建设项目可行性研究报告项目概况1、项目名称：XX2XX保障性安居工程（XX小区）配套基础设施建设项目2、项目规模：小区道路总长8261.5m，总面积40252.65m2；供热管网2×8137.5m；给水、消防管网7633m，排水管网5314m。

3、项目建设单位及法人：XX4、项目主管单位：XX5、项目咨询单位：XX省XX建筑设计研究院6、项目工程总投资：2783.06万元，资金来源为申请国家专项资金和自筹资金。

第1章概述1.1 项目概述1.1.1.项目名称：XX2XX保障性安居工程（XX小区）配套基础设施建设项目1.1.2.项目建设地点：XX团部1.1.3.项目主管单位：XX1.1.4.项目实施单位：XX1.1.5.项目性质：小区基础设施新建1.2 工程项目建设必要性和项目研究过程1.2.1 项目的提出兵团《关于做好保障性安居工程基础设施建设项目备案工作的通知》（兵建电［2012］99号）明确指出，“为加快推进保障性安居工程建设，国家进一步加强了保障性安居工程基础设施建设的资金支持力度，为合理分配和使用补助资金，解决与保障性安居工程基础设施建设资金不足的实际困难，科学合理落实好项目”以及第一师建设局“关于对2013年保障性安居工程室外配套设施项目申报要求的通知”师建电【2012】70号。

为此，一师师建电［2012］66号、师建电【2012】70号文明确了本次申报项目的原则、要求，七团高度重视，特此委托我院完成《XX2XX保障性安居工程（XX小区）配套基础设施建设项目工程可行性研究报告》的编制工作。

1.2.2 项目的背景党的十六届四中全会提出全面构建和谐社会，按照民主法治、科学发展、安定有序、维稳优先的方针，加快推进和谐社会建设。

社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐的长效机制，如果广大人民群众可以享有可靠的社会保障，就可以安居乐业。

因而，建立完善的住房保障物质基础和保障制度，改善低收入家庭的居住条件，是构建社会主义和谐社会、保证社会稳定的重要举措。

保障性住房建设项目可行性研究报告一、项目概况保障性住房建设项目是针对城市居民住房需求特别是低收入群体的一个重要解决方案。

本项目旨在提供价格适中的住房，帮助居民改善居住条件，解决住房问题。

项目计划建设一批集中供应的保障性住房，包括公共租赁住房和廉租住房两种类型。

该项目将充分发挥政府主导作用，通过政府投资和开发商合作的方式建设，以满足市场需求为导向，保障群众基本住房权益。

二、市场需求分析目前，本市低收入人口众多，居住条件较差，住房需求量大。

根据市政府统计数据显示，目前市内约有10万户低收入家庭，而供应的保障性住房仅占总需求的20%，且多数保障性住房位置分散、规模小，无法满足市场需求。

因此，建设一批规模较大、布局合理的保障性住房项目具有很大的市场潜力。

三、投资回报率分析四、社会效益分析4.1提升居民生活水平：保障性住房项目的建设将有助于改善低收入群体的居住条件，提高居民的生活水平。

4.2减轻政府财政压力：保障性住房的建设可以减少政府救助低收入群体的财力压力，为城市的社会稳定和经济发展做出贡献。

4.3促进房地产市场健康发展：通过增加保障性住房供应，可以有效降低房地产市场的供需矛盾，维护市场的稳定。

4.4增加就业机会：保障性住房项目建设过程中，将带动相关行业的发展，增加就业机会，促进经济增长。

五、风险分析5.1市场需求波动风险：由于市场需求的不确定性，项目供应的保障性住房是否能够及时租售出去存在一定的风险。

5.2建设成本增加风险：受房地产市场行情、原材料价格波动等因素的影响，项目建设成本可能出现较大幅度的增加。

5.3政策风险：政府政策的调整和相关法规的变动可能会影响到保障性住房项目的投资回报率。

六、项目实施方案6.1建设规模和布局：本项目计划建设5个集中供应的保障性住房小区，每个小区规模约500套，涵盖多种户型和面积，以满足不同层次的居民需求。

6.2合作模式：政府将与开发商合作，由政府提供土地和资金支持，开发商进行建设和运营管理。

保障性住房建设工程项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1基本情况 (1)1.2业主简介 (1)1.3编制依据及研究范围 (2)1.4主要技术经济指标 (2)1.5主要结论 (4)第二章项目建设的背景及必要性 (5)2.1项目建设的背景 (5)2.2项目提出的理由 (6)2.3项目建设的必要性 (7)第三章建设内容与规模 (10)3.1建设内容 (10)3.2建设规模 (10)第四章项目场址条件................... 错误！未定义书签。

4.1建设场地现状...................... 错误！未定义书签。

4.2场地建设条件.......................... 错误！未定义书签。

第五章建设方案....................... 错误！未定义书签。

5.1规划设计理念及原则................ 错误！未定义书签。

5.2总平面设计............................................................................. 错误！未定义书签。

5.3建筑设计 ........................ 错误！未定义书签。

5.4建筑造型 ........................ 错误！未定义书签。

5.5建筑单体设计..................... 错误！未定义书签。

5.6结构设计 (21)5.7公用设施设计方案 (23)第六章节能、绿化及环保 (30)6.1节能 (30)6.2绿化 ............................. 错误！未定义书签。

6.3环保 ............................. 错误！未定义书签。

第七章项目建设进度.................... 错误！未定义书签。

7.1建设工期 ......................... 错误！未定义书签。

第一章总论第一节项目基本情况一．项目名称三亚市保障性住房“同心家园”五期土方平整工程项目二．建设单位简介单位名称：海南省三亚市住房保障与房产管理局单位地址：三亚市河东路单位简介：三亚市住房保障与房产管理局是贯彻执行党和国家及省、市有关房产管理、住房制度改革、房改住房资金管理工作的方针政策、法律法规规章；依法拟定并组织实施本市房产管+理工作、住房制度改革、住房公积金管理的政策、法规规章和规划、计划。

主要负责全市房屋产权、产籍管理、各类已竣工新建房屋销售管理、房屋产权初始登记、房屋产权全属纠纷的协调与仲裁、房产市场及行业管理；物业管理企业资质审查、考核、考评、管理；全市“解危、解困”房和“安居工程”的规划、建设和管理；全市住房制度改革的组织实施等工作。

三亚市住房保障与房产管理局内部机构设置：办公室、政策法规与拆迁科、房产市场管理科、物业管理科4个科室；行政编制15名，其中：局长1名，副局长2名，科室领导职数4名，机关工勤人员财政拨款事业编制2名。

下属事业单位有：市房地产交易中心、市房屋管理所、市房屋租赁管理所、市住房公积金管理中心三．项目建设地点项目建址位于三亚市迎宾路东北方向的海螺村六．项目建设规模及内容项目平整面积共计166.3亩，包括土方工程、拆迁工程等。

七．项目投资及资金筹措项目总投资为2116.49万元。

其中：工程费用:1257.10万元工程建设其它费用:702.62万元预备费用：156.78万元建设期利息：0万元本项目资金来源：全部由政府投资解决。

第二节研究依据和范围一、研究依据1、国家有关编制可行性研究报告的规范规定；2、三亚市总体规划（1995-2010）；3、海南省人民政府办公厅文件琼府办[2009]31号文件《海南省人民政府办公厅关于印发海南省经济适用住房管理实施办法的通知》；4、三亚市住房保障与房产管理局相关意见；5、三亚市规划建设局提供的用地红线图电子文件；6、中华人民共和国工程建设标准强制性条文《房屋建筑部分》；7、民用建筑设计通则(GB50352-2005)；8、住宅建筑建筑规范(GB50368-2005)；9、业主提供的其它有关资料；10、其他相关的国家规范。

保障性租赁住房可行性研究报告一、研究背景随着城市化进程的加快，城市人口数量逐年增加，人口密集的城市对住房需求日益增加。

然而，由于土地资源受限，房价水涨船高，导致中低收入者购买住房困难。

因此，保障性租赁住房作为一种新型公共住房制度，逐渐被政府和社会关注。

本报告旨在对保障性租赁住房的可行性进行分析和探讨，为政府和社会提供参考。

二、保障性租赁住房的概念和现状保障性租赁住房是指政府和社会机构为中低收入群体提供的可负担租金的长期租赁住房。

这种住房形式在国外发达国家已经得到广泛应用，并取得了良好的社会效果。

在中国，保障性租赁住房的试点工作已经启动。

例如，北京市的“廉租房”、“人才住房”等项目。

通过政府财政补贴、土地优惠等手段，降低租金，提高中低收入者的住房保障水平。

三、保障性租赁住房的优势和挑战1. 优势：(1) 解决中低收入者住房问题。

通过提供可负担租金的住房，让更多中低收入者享有合适的住房条件。

(2) 促进城市社会稳定。

提高中低收入群体的生活质量，减少社会不公平现象，有助于城市社会稳定发展。

(3) 优化城市空间利用。

通过租赁住房，可以更有效地利用城市土地资源，提高城市土地利用效率。

2. 挑战：(1) 资金来源不足。

保障性租赁住房需要巨额资金支持，政府和社会机构往往财政紧张，资金来源不足。

(2) 管理难度大。

管理大量的租赁住房涉及到租金收取、维护管理等问题，管理难度大，需要完善的管理体制和政策支持。

(3) 社会接受度不高。

由于传统观念的影响，保障性租赁住房在社会上可能会受到一定的质疑和反对。

四、保障性租赁住房的可行性分析1. 政策支持政府应制定相关政策，鼓励社会机构和企业参与保障性租赁住房建设，并提供政策支持和激励措施，加大对该领域的投入。

2. 资金保障政府可以通过设立专项资金，支持保障性租赁住房建设和运营。

同时，鼓励社会资本参与，多渠道筹集资金。

3. 管理体制建立健全的管理体制和机制，加强对保障性租赁住房的监管和管理，确保公平、透明的运营。

上海市保障性住房建设项目可行性研究报告一、项目背景上海市是中国经济发展最为活跃的城市之一，也是人口密度较大的城市之一、随着城市化进程的加快，城市人口的增加和流动导致了住房问题的日益突出。

为解决市民的住房需求，上海市政府决定开展保障性住房建设项目，提供廉租房和经济适用房，以满足中低收入家庭的基本居住需求。

二、市场潜力上海市是中国的经济中心之一，拥有庞大的人口和蓬勃发展的经济。

中低收入家庭对于廉租房和经济适用房的需求量巨大。

根据调查数据显示，目前上海市中低收入家庭的居住困难面临的问题是人口众多、收入有限、住房建设进展缓慢等。

因此，上海市保障性住房建设项目具有巨大的市场潜力。

三、项目方案1.选址方案：根据市区城市规划，选取离市中心较近、交通便利的地段，确保住户的生活便利和工作便捷。

2.房源供给：建设廉租房和经济适用房，满足不同收入层次家庭的需求，提供多样化的产品选择。

3.配套设施：项目周边配置生活所需的商业、医疗、教育、娱乐等配套设施，提高居住的便利性和舒适度。

4.租金价格：根据不同收入层次家庭的实际情况，制定合理的租金价格，以保证经济可行性同时提供良好的居住环境。

5.运营方式：成立专门的保障性住房管理机构，负责住房的租赁、维修、物业管理等工作，保证住户的权益。

四、项目实施1.政策支持：上海市政府将出台相关政策，支持保障性住房建设，并提供资金和土地等资源。

2.资金筹措：通过政府投资和社会资本合作的方式筹措资金，确保项目资金的可行性。

3.协调沟通：与相关部门和机构进行充分的协调和沟通，确保项目的顺利推进。

4.施工管理：按照相关法律法规和标准进行施工管理，确保工程质量和安全。

5.项目竣工后的运营管理：合理运营管理保障性住房，提供良好的居住环境和服务，满足居民的基本需求。

6.跟踪监测：项目建设完成后，定期进行跟踪监测，及时发现和解决存在的问题。

五、可行性分析1.市场需求：上海市中低收入家庭对保障性住房的需求量大，市场潜力巨大。

保障房项目可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的加快和人口数量的增加，城市的住房问题日益突出。

因为地价高昂、建筑成本上涨和市场需求矛盾等原因，导致了住房供应不足，房价过高等问题。

为了解决这一问题，政府发布了大量的保障房政策，鼓励企业和社会机构参与保障房项目的建设。

本报告旨在对某市的保障房项目进行可行性研究，以期为城市住房问题的解决提供参考。

二、项目目标该项目旨在满足低收入家庭对住房的需求，解决城市中的住房问题。

通过建设适合低收入家庭居住的经济适用住房，提高城市住房供应的数量和质量，降低住房开支，促进住房市场的健康发展。

三、项目内容本项目计划占地面积100亩，总建筑面积为200,000平方米。

主要包括多层住宅楼、居民配套服务设施和绿地等。

四、市场需求分析1. 市场供需关系：目前市场上对低收入家庭的住房需求量远大于供应量，在不断增长的城市化进程中，这种需求还将继续增加。

2. 政府政策支持：政府大力支持保障房项目的建设，通过提供补贴、税收优惠等方式鼓励企业参与保障房建设，使项目更具市场竞争力。

3. 社会关注度：保障房项目一直受到社会各界的关注和支持，有利于项目的宣传和推广。

五、项目投资与收益分析1. 投资分析：本项目总投资为8000万元，其中，土地成本占20%、建筑成本占60%、其他费用占20%。

2. 收益分析：项目建成后，可保障1000户低收入家庭提供合适的住房，每年可产生租金收益500万元。

六、社会效益分析1. 解决城市住房问题，促进社会和谐稳定。

2. 改善低收入家庭的居住条件，提高他们的生活质量。

3. 促进城市经济增长，拉动相关产业的发展。

七、风险与对策1. 市场风险：市场需求变化、政策调整等而带来的风险。

2. 建设风险：建筑施工进度延迟、成本超支等风险。

对策：加强市场调研和政策研究，确保项目与市场需求相适应；严格控制施工进度和成本，合理安排项目进度。

八、总结与建议1. 本项目具有较好的市场前景和社会效益，值得投资。

保障性住房可行性研究报告本报告旨在对保障性住房的可行性进行深入研究和分析，探讨其建设的必要性和重要性，为各级政府决策提供参考依据。

本报告将从以下几个方面展开分析：一、保障性住房的建设意义保障性住房的建设对于解决城市中低收入家庭的住房困难至关重要。

在城市化进程中，低收入家庭常常面临住房需求与支付能力之间的矛盾，他们往往无法承担高昂的房租或房价，导致居住困难。

保障性住房的建设可以有效地缓解这一问题，为低收入家庭提供一个稳定、优质的居住环境，保障他们的基本居住权利。

保障性住房还可以促进城市社会的稳定和和谐发展，减少社会矛盾，提高城市的整体居住环境质量。

二、保障性住房建设的必要性目前，我国城市化进程加快，城市人口不断增加，住房需求不断增长。

但与此同时，低收入家庭的住房困难问题也日益突出。

大城市中房价居高不下，房租水平过高，给低收入家庭造成了沉重的经济负担。

因此，保障性住房建设具有重要的现实意义，可为这部分人群提供一个可负担的住房选择，有利于促进城市社会的稳定和和谐发展。

三、保障性住房建设的政策支持为了促进保障性住房建设，我国政府出台了一系列政策支持。

政府通过设立住房保障基金、加大保障性住房建设投入、制定相关法律法规等措施，支持和鼓励各地开展保障性住房建设。

同时，政府还鼓励社会资本参与保障性住房建设，通过PPP模式等形式带动保障性住房建设的快速发展。

四、保障性住房建设的实施路径保障性住房建设需要政府、企业、社会组织等多方合作，采取多种方式，包括公租房、廉租房、共有产权房等。

政府在规划和实施保障性住房建设时，应充分考虑城市规划、土地资源、资金投入等因素，制定科学合理的实施路径，确保保障性住房项目的稳定推进。

五、保障性住房建设的推进策略为了推进保障性住房建设，需要政府、企业、社会组织等多方合作，形成强大合力。

政府可以通过提高土地供应比例、降低建设成本、完善金融支持机制等方式，促进保障性住房建设的快速发展。

同时，政府还应建立健全的监督机制，确保保障性住房项目的顺利实施。

目录第一章总论一、项目概况1、项目名称**市*****保障性住房（G区）建设项目2、项目负责人*****3、项目建设地址本项目地块位于**市*****新区*****村，*****北侧。

4、规划占地面积81227.3平方米。

5、居住区用地面积81227.3㎡。

6、项目主要建设内容项目拟建多层住宅、小高层住宅、商业、小学校、幼儿园及其配套工程，本项目规划设计为综合性的安置住宅小区。

总建筑面积：118709㎡，其中:（1）住宅建筑面积：78613㎡；（2）幼儿园建筑面积：1600㎡；（3）商业建筑面积：17480㎡；（4）社区配套建筑面积：400㎡；（5）地下室建筑面积：20616㎡。

7、总投资本项目总投资20584.38万元。

8、资金筹措本项目**市政府配套资金7204.38万元，占总投资35％；申请银行贷款13380万元，占总投资65％。

9、项目建设期建设期为两年。

二、项目主办单位概况1、项目主办单位：**市*****新区建设项目管理有限责任公司2、单位地址：**省**市迎宾西路迎宾园综合配套楼16层3、法人代表：*****4、注册资本：伍亿元5、企业类型：有限责任公司（法人独资）6、经营范围：城建项目投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资（国家禁止经营专项审批的除外）。

**市*****新区建设项目管理有限责任公司是**市工商局注册，由**市*****新区管理委员会投资成立的法人独资公司，注册资金伍亿元人民币。

经营范围：城建项目投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资（国家禁止经营专项审批的除外）。

三、编制依据及编制的原则（一）编制依据1、**市*****新区建设项目管理有限责任公司与**市*****工程项目管理有限公司签订的咨询业务约定书。

2、国家发展改革委、建设部《关于建设项目可行性研究试行管理办法》、《建设项目经济评价方法与参数》第三版，中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》。

保障房可行性研究报告一、研究背景随着我国城市化进程的加快，城市人口呈现出不断增长的趋势，而城市住房供应与需求之间的矛盾日益凸显。

特别是一些中小城市和农村地区，由于经济发展水平不高、土地资源有限等原因，使得居民的住房问题更加突出，对于一些低收入群体来说，购房难、租房贵的问题更为突出。

因此，政府需要采取积极有效的措施，解决低收入群体的住房问题，保障他们基本的居住权益。

二、研究意义保障房作为解决低收入群体住房问题的一种机制，对于推动城乡居民居住水平的均衡发展、改善居民生活质量、促进城市社会稳定与协调发展有着十分重要的意义。

因此，本研究旨在对保障房政策的可行性进行深入研究，为政府决策提供科学合理的依据。

三、问题陈述1. 当前低收入群体的居住状况及需求情况。

2. 目前我国保障房政策的情况及实施效果。

3. 如何进一步完善保障房政策，提高其实施效果。

四、研究目标1. 了解低收入群体的实际居住需求，以及保障房政策的实施情况。

2. 分析保障房政策实施中的问题与不足，并提出相应的改进建议。

3. 探索保障房政策的可行性，并提出相关的政策建议。

五、研究方法本研究将采用问卷调查、实地走访、统计分析等方法，对低收入群体的实际居住需求进行深入的调研和分析，了解他们对于住房的需求和期望。

同时，结合政策文件和实施情况，对当前保障房政策进行全面评估，找出其中存在的问题并提出相应的改进建议。

六、研究内容1. 低收入群体的居住需求调研通过问卷调查和实地走访的方式，了解低收入群体的实际居住需求情况，包括房屋面积、购房能力、对于住房设施的要求等方面。

2. 保障房政策实施效果评估结合统计数据，对当前保障房政策的实施效果进行评估，包括保障房的建设情况、分配政策的公平性、租金管理的情况等。

3. 政策建议提出在了解低收入群体的居住需求和保障房政策的实施情况后，提出相应的政策建议，包括完善保障房政策、推动住房保障体系的建设等方面。

七、研究进度安排1. 问卷调查及实地走访（1个月）2. 数据整理与分析（1个月）3. 政策研究与改进建议提出（1个月）八、研究预期成果1. 对低收入群体的居住需求有深入的了解，为政府决策提供科学的依据。

目录1项目宏观背景 (1)1.1保障性住房建设成为住房建设的重点 (1)1.2保障房建设政策相继出台 (2)1.3保障房建设市场巨大，前景可观 (4)1.4保障房建设资金支持 (5)2上海市相关政策及发展趋势 (7)2.1相关政策 (7)2.2市场前景 (7)2.3规划布局 (8)2.4信贷支持 (10)3深圳市天健集团（市政总公司）参与保障房建设的战略设想 . 113.1以低风险产品进入上海市场，规避房地产调控风险 (11)3.2增强企业商誉，搭建政府合作平台 (12)3.3发挥企业综合竞争优势，提高经营业绩，多方获取利润 (12)3.4保障房住宅的开发优势 (13)4产品分析及定位 (14)4.1住宅设计 (14)4.2公建设计 (14)4.3装修标准 (14)4.4结构设计 (17)4.5给排水设计 (17)4.6暖通设计 (18)4.7弱电系统 (18)5开发方案及进度计划 (19)5.1开发方案 (19)5.2项目实施进度计划 (19)6投资估算及资金筹措 (21)6.1投资估算依据 (21)6.2投资估算假定条件 (21)6.3建筑安装工程费用 (23)6.4工程建设其他费用 (23)6.5预备费 (23)6.6土地费 (23)6.7管理费 (24)6.8建设期贷款利息 (24)6.9投资估算表 (24)6.10资金来源及融资方案 (29)7财务评价 (34)7.1财务评价的依据 (34)7.2财务评价主要参数 (34)7.3财务效益分析 (35)7.4清偿能力分析 (37)7.5敏感性分析 (38)8风险评估分析 (40)8.1竞争性风险 (40)8.2成本风险 (40)8.3政府回购款逾期到位的风险 (40)8.4利息上涨风险 (41)8.5质量管理不达标风险 (41)9研究结论 (43)1项目宏观背景1.1保障性住房建设成为住房建设的重点住宅市场供应主体正在发生改变。

在2010 年之前的近10 年里，住宅市场基本上是由单一的房地产开发商提供住房，政府提供的保障性住房基本缺位。

保障性住房项目可行性研究报告目录第一章总论 (6)1．1 项目背景 (6)1.1.1 项目名称 (6)1.1.2 项目建设单位简况 (6)1.1.3 可行性研究编制依据及围 (7)1.2 项目提出的理由和过程 (8)1.2.1 项目提出的背景 (8)1.2.2 项目提出的理由 (11)1.3 项目概况 (14)1.3.1 项目建设地点及建设规模 (14)1.3.2 主要技术经济指标 (15)第二章市场分析与市场战略 (17)2.1 区域宏观经济环境分析 (17)2.1.1 房地产产业分析 (18)2.2某县城区房地产供需分析 (18)2.3项目市场战略分析 (24)第三章项目的建设条件 (27)3.1建设地点 (27)3.1.1项目建设地点与地理位置 (27)3.1.2某县简介 (27)3.1.3 场地土地权属类别及占地面积 (28)3.2项目建设的自然地理条件 (28)3.2.1地形地貌条件 (28)3.2.2工程地质、水文地质条件 (29)3.2.3气候 (31)3.2.4交通条件 (32)3.2.5公共设施条件 (32)第四章建设容与建设规模 (34)4.1 项目建设容与总规模 (34)4.1.1 项目规划 (34)4.1.2 公共服务设施 (35)4.2 居住区户型建设规划 (35)4.2.1 规模编制依据 (35)4.2.2 居住区规模拟定原则 (36)4.2.3 户型规划 (36)4.4 商业规划 (37)4.4.1 规划依据 (37)4.4.2 商铺规划容 (37)4.5 建构筑物一览表 (38)第五章工程建设方案 (39)5.1 总体规划布局 (39)5.1.1 规划设计依据： (39)5.1.3 规划布局 (41)5.1.3.1 规划设计创意 (41)5.1.3.2竖向设计 (42)5.1.3.3 道路结构与交通组织 (42)5.1.4 环境绿化设计 (42)5.2 建筑方案 (43)5.2.1 主要设计依据 (43)5.2.2 建筑功能 (43)5.2.3 建筑特征 (44)5.2.4 建筑艺术与风格 (44)5.3 结构方案 (44)5.3.1 设计依据 (44)5.3.1.1 设计采用标准、法规 (44)5.3.1.2 设计荷载 (45)5.3.2设计原则 (45)5.3.3 结构分析 (46)5.3.3.1 整体分析 (46)5.3.3.2 基础计算 (46)5.3.4 建筑材料 (46)5.3.5 混凝土耐久性分类 (47)5.3.6 抗震缝、沉降缝、伸缩缝 (47)5.3.7 地基基础 (47)5.4 给水排水设计 (48)5.4.1 设计依据 (48)5.4.2 设计围 (48)5.4.3给水设计 (48)5.4.4排水设计 (52)5.4.5环保设计 (55)5.4.6节水、节能措施 (56)5.4.7主要设备材料表 (56)5.5 电气设计 (59)5.5.1 工程概况 (59)5.5.2 设计依据 (60)5.5.3 设计围 (60)5.5.4 变配电系统 (61)5.5.5 低压配电系统 (62)5.5.6 照明系统 (62)5.5.7 建筑物防雷及接地安全 (62)5.5.8 火灾自动报警系统 (63)5.5.9 通信系统 (65)5.5.10 有线电视系统 (65)5.5.11 安全技术防系统 (65)5.5.12 车库管理系统 (65)第六章项目环境保护 (71)6.1环境保护 (71)6.2 环境保护的目的与原则 (71)6.2.1 环境保护的目的 (71)6.2.2 环保的原则 (71)6.2.3 项目场址环境现状 (72)6.3 项目建设与运营对环境的影响 (72)6.4 环境保护措施 (72)6.4.1 治理措施方案 (73)6.5环境影响评价 (74)6.6环境影响评价结论 (74)第七章项目实施进度安排及招标方案 (75)7.1 项目实施进度安排 (75)7.2 招标方案 (76)第八章投资估算与资金筹措 (77)8.1 估算说明 (77)8.2 总投资 (78)8.2.1 总投资估算 (79)8.2.2 总投资构成分析 (79)8.2.3 产品开发建设投资估算 (79)8.3 资金筹措 (81)8.4 各地块投资估算及构成分析 (82)第九章财务评价 (84)9.1 评价方法与效益分析结果 (84)9.2 房屋出售、出租计划与收入、经营税金及附加估算 (85)9.2.1经济适用房、商品房出售 (85)9.2.2廉租房、商业用房出租 (86)9.3总成本费用估算 (86)9.4利润及分配 (90)9.5 清偿能力分析 (90)9.6 现金流量分析 (91)9.7 不确定性分析 (91)9.7.1 盈亏平衡分析 (91)9.7.2 敏感性分析 (92)9.7.2.1.临界点分析 (92)9.7.2.2.临界点的财务状况 (92)9.7.2.3. 同类项目一般投资者的最低期望值 (93)9.8各地块项目财务状况测算汇总表 (93)9.9评价结论及建议 (96)第十章社会评价 (97)10.1 项目对社会的影响分析 (97)10.1.1 对所在地居民收入的影响 (97)10.1.2 对所在地居民就业的影响 (97)10.1.3 对所在地不同利益群体的影响 (97)10.1.4 对所在地文化教育卫生等方面的影响 (98)10.1.5 对所在地基础设施和公共服务的影响 (98)10.2 项目于社会的互适性分析 (98)10.2.1 项目与国家、省及市发展战略的互适性分析 (98)10.2.2 项目与当地文化技术的互适性 (99)10.2.3 项目承担机构能力的适应性 (99)10.3 项目对公平的影响 (99)10.4 社会风险分析 (99)10.5 结论 (100)第十一章风险分析 (101)11.1 项目风险因素识别 (101)11.1.1 市场风险 (101)11.1.2 技术风险 (101)11.1.3 工程风险 (101)11.1.4 资金风险 (101)11.1.5 外部协作风险 (102)11.1.6 社会风险 (102)11.2 风险评估 (102)11.3 降低风险的主要措施 (103)第十二章研究结论及建议 (104)12.1 项目评价结论 (104)12.2研究结论 (104)12.3 建议： (105)第一章总论1．1 项目背景1.1.1 项目名称某县保障性住房项目1.1.2 项目建设单位简况某县城镇建设投资有限公司成立于2005年11月18日，在某县工商局注册，注册资会为3000万人民币，注册号为777（1-1），公司法人代表：xx，组织机构代码为：2222222222，某县城镇建设投资有限公司是根据国家改革投资管理体制、提高投资效益的精神和县域经济发展的需要，由县财政出资组建的国有独资企业，公司实行企业管理，独立核算、自负盈亏。

临安市保障性住房建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1概述 (1)1.2项目承办单位概况 (1)1.3可行性研究报告编制依据及工作内容 (1)1.4项目研究成果 (2)1.5结论 (4)第二章项目背景及建设规模 (6)2.1项目提出背景 (6)2.2市场分析 (7)2.3建设规模 (11)第三章项目选址及土地利用 (12)3.1项目选址 (12)3.2土地利用 (13)3.3征地拆迁和安置 (15)第四章建设方案 (16)4.1规划设计依据 (16)4.2总平面规划 (16)4.3建筑物设计 (21)4.4配套工程技术方案 (22)第五章环境保护、消防和节能 (23)5.1环境保护 (23)5.2消防 (27)5.3节能 (29)第六章项目组织及进度计划 (30)6.1项目组织与管理 (30)6.2项目实施进度计划 (30)第七章投资估算及资金筹措 (32)7.1投资估算 (32)7.2投资构成 (33)7.3资金筹措 (33)第八章经济效益分析 (35)8.1评价说明 (35)8.2财务分析 (35)8.3财务评价结论 (365)第九章社会评价 (37)9.1社会影响分析 (37)9.2社会互适性分析 (38)附表附图附件第一章总论1.1 概述1.1.1 项目名称：临安市第**期保障性住房建设项目1.1.2 项目承办单位及法人项目承办和实施单位：临安市*****开发有限公司法人代表：*****1.1.3项目实施地点临安市锦城街道万马路北延段东侧、规划新环北路南侧、原环北路北侧的地块。

1.1.4项目建设期限2008年10月～2011年12月1.2 项目承办单位概况临安市*****开发有限公司是**********1.3 可行性研究报告编制依据及工作内容1.3.1 编制依据1、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发[2007]24号）》2、《关于认真贯彻落实省政府加快解决低收入家庭住房困难实施意见的通知》省建设厅、省发改委（浙建房[2007]109号）3、《临安市近期建设规划》4、《临安市2008-2010城镇低收入家庭住房保障规划》5、《临安市城市总体规划》（1996-2020）6、《临安市城北区控制性详细规划》7、项目建议书及批复8、《项目选址意见书》9、项目方案设计成果10、现行有关的法律、法规，建设规范、标准1.3.2工作内容以临安市第四期保障性住房建设项目为研究对象，在论证项目建设背景及必要性的基础上，对建设规模、建设方案、建设投资及效益等进行分析研究和论证。