商业综合体设计说明

1万达商业综合体建造标准1.1 万达商业综合体建造标准——建筑、结构部分备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行1.2 万达商业综合体建造标准——内装部分备注：在规划阶段，步行街店铺按照50%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本。

1.3 万达广场购物中心建造标准——景观部分备注：本表除特殊说明外，其他均计入景观成本。

1.4 万达广场购物中心建造标准——给水排水、燃气部分1.5 万达广场购物中心建造标准——暖通部分备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。

1.6 万达广场购物中心建造标准——强电部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）强电供、配电系统供电电源双（多）路市电，供电电源电压等级一般为110KV、66KV、35KV、20KV、10KV；10KV（20KV）电源为优先选用电源开闭所根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所；开闭所转接容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定变电所百货、超市为独立供配电系统，其余除电器、大型酒楼需根据工程实际状况、计量要求、容量及双方合约内容确定是否设置独立变电所外，其余均由物业变电所供电由物业变电所供电变电所中压配电柜柜体均为国产优质变压器顺特、施耐德、许继等品牌库产品低压配电柜柜体均为国产优质封闭式母线国产优质电缆桥架国产优质中压断路器A版：西门子、ABB、施耐德；B版、C版：国产VSI型低压断路器A版、B版、C版：西门子、ABB、施耐德、默勒双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：合资柴油发电机组{合资或国产优质（康明斯、帕金斯、奔驰，三菱、沃尔沃等）}供电计量超市、百货、回迁商业根据双方交房条件可实行高压计量外，其他业态均实行低压计量，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.5级低压计量动力配电系统动力配电柜(箱) A版、B版、C版：国产优质双电源切换箱A版、B版、C版：国产优质控制箱A版、B版、C版：国产优质备用电源（EPS、UPS）应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）隔离开关A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；交流接触器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：国产优质或合资所有ATS均选用PC级热继电器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；降压起动控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；软启动控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；变频控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；电缆08版民用电气设计规范执行照明配电系统照明配电箱A版、B版、C版：国产优质应急双电源切换箱A版、B版、C版：国产优质照明时钟控系统合资或国产优质备用电源（EPS、UPS）应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；隔离开关A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：国产优质或合资所有ATS均选用PC级室内照明灯具A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源光源显色指数Ra≥80；色温：居住类、酒吧--≤3300K；办公、商业--3300K∽5500K 室外照明灯具A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源疏散照明灯具国产优质(消防部门审批合格) 应急供电时间应满足当地消防部门要求开关(电气附件) A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）插座(电气附件) A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）电线、电缆08版民用电气设计规范执行备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。

第一篇、设计总说明 一．工程设计的主要依据 1．设计中贯彻国家政策、法规。

《工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分》2009年版 《民用建筑设计通则》 GB50352-2005《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 (2005年版) 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-98 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001 《旅馆建筑设计规范》 JGJ60-90 《商店建筑设计规范》 JGJ48-88 《办公建筑设计规范》 JGJ67-2006 《电影院建筑设计规范》 JGJ58—2008 《建筑工程面积计算规范》 GB/T50353-2005 《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005 《民用建筑热工设计规范》 GB50176-93 《种植屋面工程技术规程》 JGJ155-2007《山东省工程建设标准 公共建筑节能设计标准》DGJ10786-2006 《济南市城乡规划管理技术规定》（征求意见稿）其他相关的主要现行国家标准、法规、规程、行业标准及地方标准2．政府有关主管部门批准的批文、可行性研究报告、立项书、方案文件等的文号或名称。

⑴ 上海绿地集团山东置业有限公司2009年12月01号提供的《山东省济南市普利门超高层商业综合体------国际招标书》⑵ 上海绿地集团山东置业有限公司2010-01-18提供的方案设计任务书 ⑶ 上海绿地集团山东置业有限公司2010-04-19号提供的电子版国土局宗地图⑷ 2010年 月 日济南市规划局（济规管涵【2009】559号）《关于征询普利门片区改造项目规划条件的函》的复函。

⑸ 2010年 月 日济南市规划局（济规管涵【 】 号）对《山东省济南市普利中心超高层商业综合体项目方案文本（2010-08-02）》的批复。

⑹ 华东院编制的《山东省济南市普利中心超高层商业综合体项目方案文本（2010-08-02）》 ⑺ 2010年 月 日济南市人民防空办公室批准发出的《山东省济南市普利门超高层商业综合体方案人防工程建设相关意见》。

室外工程方案设计说明一、项目背景及概况本项目为某大型商业综合体的室外工程项目，位于城市中心繁华商业区，总建筑面积约80,000平方米，包括商业街区、停车场、休闲广场等多个功能区域。

项目建设将采用现代化工程技术，以提高商业综合体的形象和功能，提升商业区形象，增加城市绿化率和生态环境。

二、设计目标1.美观、实用：根据项目特点和功能需求，设计出持久耐用的室外工程设施，具有现代感、时尚感，同时满足商业综合体的实际运营需求。

2.绿化：在城市商业综合体中，增加绿化面积，提供良好的环境和氛围，营造舒适的购物、游玩环境。

3.安全：室外工程设施应考虑到人员进出、安全疏散、消防通道等因素，确保顾客和员工的安全。

4.可持续发展：在设计过程中，考虑室外工程的可持续性，包括材料的选择、能源利用、节能减排等方面。

三、设计内容1.商业街区设计商业街区是商业综合体的核心区域，主要包括餐饮区、购物区、娱乐区等。

在商业街区的设计中，我们将采用大面积的透明玻璃橱窗和户外露天座椅，以及水景、景观灯等元素，营造出时尚、温馨的购物环境。

同时，在商业街区的地面铺装上，我们将采用防滑、易清洁、易维护的材料，确保顾客的安全和舒适。

2.停车场设计商业综合体的停车场设计将采用现代化的自动化智能系统，提供方便、快捷的停车服务。

同时，我们将在停车场周围设置绿化带和休闲座椅，增加停车场的舒适度和美感。

3.休闲广场设计休闲广场是商业综合体的公共休闲区域，主要包括绿化带、雕塑、喷泉、步行道等。

在设计中，我们将注重绿化带的规划和植物的选择，以及照明和景观水系的设计，打造出一个宜人、宁静的休闲环境。

4.照明设计在室外工程中，照明设计是十分重要的一环。

我们将充分考虑到建筑物外立面和景观照明的设计，通过照明方案营造出室外空间的氛围和美感。

5.周边环境改善在设计过程中，我们还将考虑到商业综合体周边环境的改善，包括道路修复、绿化提升、交通设施升级等。

四、设计原则1.符合城市规划和环保要求在设计过程中，我们将严格遵守城市规划和环保要求，合理合法地规划和建设室外工程设施，保证项目的合法性和环保性。

建设工程设计说明书范本一、引言建设工程设计说明书是建筑行业中一种重要的文档，它旨在对工程设计方案进行详细的描述和说明。

本文将介绍一份建设工程设计说明书的范本，以供参考和借鉴。

二、项目概况该项目是一座商业综合体建筑，位于城市中心区域，总建筑面积约为xxxx平方米，包括商场、写字楼和公共活动空间。

项目旨在提供一个集购物、办公和休闲娱乐为一体的多功能场所。

三、设计目标与原则1. 设计目标- 强调建筑与自然环境的和谐融合；- 提供舒适的使用体验；- 最大限度地提高建筑的功能性；- 符合城市规划和环保要求。

2. 设计原则- 空间布局合理，满足不同功能的需求；- 采用现代化的建筑材料和技术；- 注重节能与环保，提高可持续发展性；- 考虑建筑的可维护性和可操作性。

四、设计方案1. 总体布局项目整体呈现"U"形布局，中间是一个宽敞的广场，连接商场、写字楼和公共活动空间。

商场位于建筑的底层，写字楼位于上层，公共活动空间则分布在不同楼层。

2. 空间设计商场设计为流线型的空间布局，各个区域之间设置便捷的通道和楼梯。

写字楼采用开放式平面布局，提供灵活的办公空间。

公共活动空间包括多个休息区、娱乐设施等，以满足不同群体的需求。

3. 结构设计建筑结构采用钢筋混凝土结构，以提供足够的承载能力和抗震性能。

楼层采用悬挑结构，使建筑更加轻盈。

4. 立面设计建筑立面采用玻璃幕墙和金属外墙板相结合的设计，既满足了建筑的保温、隔热需求，也提升了整体的美观度。

五、施工技术与工艺1. 施工技术- 采用预制构件，提高施工效率；- 注重材料的选择和使用，确保质量；- 严格遵守施工工艺和标准，确保施工质量；- 加强安全措施，保障工人的身体健康。

2. 工艺流程- 地基基础施工：进行地质勘察，挖掘基坑，浇筑混凝土地基；- 结构施工：根据结构设计图施工钢筋和浇筑混凝土；- 外装施工：安装玻璃幕墙和金属外墙板；- 室内装修施工：包括地面铺装、墙面装修、天花板装修等。

1采暖通风空调专业1.1一般规定1.1.1业态分布情况如下：1.百货2.超市3.商管物业（除百货、超市外的商业主力店、次主力店、酒楼、室内步行街、地下车库、商管办公区及相关区域）4.室外步行街5.购物中心地块内的商务酒店6.销售型酒店7.写字楼8.其他业态1.1.2营业时间电影城、KTV、电玩和酒楼有超时营业需求，系统划分时应考虑管理需要。

1.1.3暖通设计委托内容：1.采暖、空调系统；2.通风、防排烟系统；3.热能动力（锅炉房、制冷站和换热站等动力站房）；注：换热站一般由热力公司实施及管理，设计院须按1供热（空调）情况进行设计。

1.1.4室内设计参数1.1.5负荷计算：室内步行街公共区域冬季热负荷计算时冷风渗透量应按1次换气量计算。

1.1.6设备末端选型要求：（按夏季工况,中档风量选型）室内步行街三层走道负荷密度不小于400w/m2，三层店铺负荷密度不小于350w/m2，次主力店和主力店负荷密度不小于200w/m2。

1.1.7空调系统形式选择：1.百货卖场、影厅和院线大堂、电玩、电器卖场、超市卖场、酒楼及其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）卖场及次主力店等大空间区域采用全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀。

2.KTV、影城办公区、地下百货用房(餐厅)、影城观众走廊及夹层放映机房等采用风机盘管加新风系统。

3.公共卫生间应设臵风机盘管。

4.室内步行街公共区宜采用吊装机组加新风系统，商铺采用风机盘管加新风系统。

5.超市办公区及其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）办公区采用风机盘管加新风系统或分散式空调。

6.严寒及寒冷地区的1百货办公区空调系统设臵为风机盘管加新风系统，其冷热源均来自百货空调水系统；其他区域的1百货办公区空调系统设臵为多联机加新风系统，其中新风机组的冷热源取自百货空调水系统。

7.电梯机房、变配电室、POS机房、消防控制中心、电话机房、保安监控室、值班室、湿式垃圾房等设分体空调；物管用房设分体空调或风机盘管加新风系统；不具备自然通风条件的物管用房、值班室、消防控制中心应设计适量排风和补充新风。

建筑方案设计总说明一、项目背景本项目位于市中心商业区，地理位置优越，交通便利，周边商业资源丰富。

项目规划面积约10000平方米，包括商业综合体、办公楼、酒店等功能。

本项目的设计理念是结合当代建筑风格和人文气息，打造一个现代化、人性化且具有文化底蕴的建筑。

通过充分利用场地资源，提升商业价值，为城市增添一道靓丽的风景线。

二、设计思路1.功能布局合理：商业综合体设于一层和二层，具有明显的入口标识，便于顾客进出；办公楼设于三层至八层，每层约1000平方米，满足不同公司的办公需求；酒店设于九层至十五层，拥有独立的大堂和客房资源，为商务人士提供舒适的休息空间。

2.建筑外观独特：建筑外观采用现代简约风格，以玻璃幕墙和金属材料为主，突出建筑的现代感和科技感；同时通过立体的建筑形态和曲线造型，展现建筑的独特性和个性化。

3.空间设计合理：商业综合体设置宽敞的走道和明亮的开放空间，符合顾客购物的需求和体验；办公楼设置开放式办公区和独立办公室，充分考虑员工的工作舒适度和工作效率；酒店设置舒适的客房和豪华的公共设施，满足客人的居住需求和服务需求。

4.绿色环保理念：建筑外墙设置透明的玻璃幕墙，提高室内的自然采光和视野，减少能耗和环境排放；同时在屋顶设置绿化景观和太阳能板，利用可再生能源和环保材料，降低建筑的碳排放和资源浪费。

5.人性化设计考量：建筑设置无障碍通道和便利设施，方便残障人士和老年人的使用；同时设置谐趣的艺术装饰和人文氛围，提升建筑的文化内涵和社会价值。

三、总体规划1.商业综合体：商业综合体设于一层和二层，总面积约5000平方米，包括购物中心、餐饮街、休闲广场等功能。

购物中心设有大型商场和专卖店，涵盖服装、饰品、家居等品类，吸引顾客消费；餐饮街设有中西餐厅和咖啡厅，提供各类美食和休闲场所；休闲广场设有音乐喷泉和游乐设施，吸引人流和打造城市文化地标。

2.办公楼：办公楼设于三层至八层，总面积约4000平方米，每层约1000平方米。

和创天地步行街项目方案设计说明第一章总则项目背景项目地处四川省开江县新宁镇西大街片,建设用地紧邻新宁河,拥有绝佳的地理环境和休闲娱乐氛围,城市道路交错于此,交通十分便利,地型所处位置极佳,属于典型的主城开发核心片区;地块一为不规则多边型,红线范围内南北最长约371米,东西最宽约356米;建设用地面积约为104320平方米;规划建设为商业、住宅、市民广场等配套一体的新型住宅区;地块为不规则条形,小区地块外用地你建地面积为33960平方米.湿地公园带、晨练步道、音乐广场、两条桥为一体的沿河景观带,长约2公里;设计依据1四川省开江县和创天地步行街项目规划、建筑设计任务书以及甲方要求;2用地红线图3甲方提供的该区域地形图及相关电子文件;4工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分5建筑设计防火规范GB 50016--20066高层民用建筑设计防火规范GB 50045—952005年版7城市居住区规划设计规范GB—50180—932002年版8汽车库建筑设计规范JGJ100—989汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5067—9710城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50—200111住宅设计规范GB50096—201112民用建筑设计通则GB50352-200513住宅建筑规范GB50386—2005设计指导思想和主要原则强调“以人为本”的设计思想,处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系;从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐,创造一个宜于人居的环境空间;坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则,合理配置自然资源,优化用地结构,配套建设各项目设施;坚持实用、经济、美观的原则,积极采用新材料、新设备、推广新技术;贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则;建设场地及自然条件⑴该项目地处四川省开江县新宁镇西大街片,拥有绝佳的商业氛围,城市道路交错于此,交通十分便利;第二章总体规划设计项目背景而本案位于四川省开江县新宁镇西大街片,区域位置好;而且地块紧邻新宁河,有着极佳的地理环境和休闲娱乐氛围,随着县城的开发进程的日益加紧,城市化建设的日益加快,就要求有新型的住宅区形式的出现,综上几点,无疑也大大的推动了本案的大力发展;作为拥有优越条件的本案,用地条件的日益看好,本案不仅是开江县新宁镇未来的中心,而且因其重要的区域位置,其发展建设更是有带动、辐射整个城区的重要战略作用;项目的区位及功能定位本项目位于开江县新宁镇西大街片,紧邻新宁河,优越的地势条件为本项目的规划发展提供了广阔的发展空间;建成后的本案将是未来开江县的新型标志大型住宅小区;项目功能定位：本案是集商业、居住、观景休闲为主,规划建成以商业、购物、居住为一体的新型住宅小区;服务于周边区域;规划布局本案的规划布局定位为：“一心、二景、两纽带”“一心”是指以大型商业体为中心;“二景”是指以新宁河沿河景观与小区内景观相呼应;“两纽带”是指以沿河景观带和商业内街作为纽带;建筑设计理念商业中心区设计体现时尚商业风格,打造旗舰商业风情街;本案旨在打造具有建筑特色的商业步行街;营造引领集时尚、购物、餐饮、娱乐于一体的新型住宅小区;建筑通过大型商业体与临街商铺相组合,形成了一个大型休闲娱乐空间,在此人与人、人与环境得到充分的交流,建筑总体以欧式风格为主,强调了建筑体量及简洁大方的造型手法,鲜明的张力,也使本案拥有了相应的居住及商业价值;交通组织为保证地块内交通有序,在总体的设计中,坚持了人车分流、商业与居住的分流;由于地块一的三方紧邻为城市道路网,西北侧以大型广场作为商业内街入口,商业综合体及部分住宅下均设有地下停车库;人行入口设于东西两侧中心地带方便行人出入;简单的处理则实现了人车分流的效果;设计目标本案利用了现有的地势地貌与环境来塑造新型住宅小区特有的城市空间形象,同时强调了生态环境,提高环境质量与生活品质;并且为当地居民提供了多样化的都市活动场所,创造出独具特色的城市住宅小区,将本项目设计成未来的开江的标志性的新型的充满活力的居住区和商务休闲区;设计原则规划远景建设集住宅、商业、休闲、娱乐、观景、购物、餐饮与一体的可持续发展的新型住宅小区;注重可持续发展,周边土地的延伸利用;高质量的城市建设,高尚的住宅社区——发展城市的形象;高端的商业——城市的活力与成就;多元化的城市片段——健康、娱乐、休闲等多元化的居住生活;2.9技术经济指标第三章建筑设计设计依据:⑴民用建筑设计通则GB50352-2005⑵城市居住区规划设计规范GB 50180—932002 年版⑶住宅设计规范GB 50096-19992003年版⑷住宅建筑规范GB 50386—2005⑸高层民用建筑设计防火规范GB 50045-952005年版6商店建筑设计规范 JGJ-887汽车库建筑设计规范JGJ 100-98建筑设计构思1衔接城市干道处,设计多功能的临街商业门面及大型商业综合体,为城市倡导一种具有绿色、时尚、个性突出的崭新的生活方式,并体现出鲜明的时代特征;2构筑中心居住社区,曲折运动、张弛有度,为住户提供多功能服务,体现建筑与众不同的个性;3建筑结合周边及组团内绿化,力求达到景观均好,沿河打造大型景观带及休闲娱乐广场;4单体造型与环境均整体协调考量,产生流动的景观效果,满足人们视觉上的需求;建筑单体设计平面设计住宅部分户型以中等套型为主,适合本小区所在位置的总体需求;在基本户型的基础上,进行了多种方式的演化,以满足各类不同户主的需求;房间面积分配合理,且合理利用空间;立面设计立面风格为现代简欧风格,装饰采用米黄色墙面漆与浅灰色屋顶,省略的雕琢和装饰,强调线条的简单浑圆,在阳台、空调机位等处配有装饰百叶,同时利用露台和简单线条作为立面点缀;所有建筑单体均采用一种统一的设计风格,具体设计中将现代建筑语汇精简提炼后,加以灵活运用,并和现代建筑材料有机的结合在一起,配以明快的色彩,形成一种细腻典雅、虚实相间富有韵律感的立面和空间效果;第四章环境景观、灯饰工程与绿化设计环境、景观、绿化设计设计的绿地总面积满足要求,景观设计由甲方委托专业的景观设计公司另行设计;第五章结构设计场地特征及适宜性：场地适宜建筑基本风载：风载㎡抗震设防烈度：基本烈度：6度,设防烈度：6度建筑结构安全等级：二级结构特征及选型：住宅:框肢剪力墙结构,商业综合体：框架结构拟采用主要基础类型：挖孔桩基础伸缩缝设置根据规范及建筑平面设置主要结构材料：混凝土C30—C50,钢材HPB300,HRB400第六章给排水设计给水用水量用水标准：住宅：250L/人·d K=商业：5L/平方营业厅面积·d K=道路及绿化2L/m2·d 用水量：2700m3/d; 最大小时用水量：h.水源本工程属城市供水厂供水范围,供水压力达海拔高度480m,地块进水管从城市管网接入,管径DN200mm;给水系统根据市政供水压力情况采取分区供水,市政压力不够的采用加压供水;排水1. 排水制度：采用生活污水和雨水分流制;2. 排水量污水量：按生活给水量的90%计算,每天排放污水量为约2500m3;雨水量：按四川省暴雨公式计算,即：q=2822/t+升/秒·公顷其中P=2年,地面径流系统取;小区雨水量为S;3. 雨污水均采用暗管沟组织排放,污水管管径为d300mm～d400mm,雨水管管径为d300～d800mm,分别排入市政雨污水管;污水处理在地块内设置1座生活污水处理装置,日处理能力为2400m3;第七章采暖通风与空气调节设计范围地下车库及设备用房的通风防排烟设计,防烟楼梯间及其前室、合用前室的加压送风设计;设计依据1高层民用建筑设计防火规范GB50045-95,2005年版;2建筑设计防火规范GB50016-2006;3民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012;4汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97;5全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调·动力2009年版;空气调节本工程采用分体式空调机制冷;空调机室外统一隐蔽安装,空调室内机的凝结水专设管道,实现有组织排放;通风1、厨房、卫生间设竖向通风道,通风道采用国家认可的能自动防止串烟、串味优质产品;2、公共建筑的厨房、更衣室、卫生间设机械通风系统;3、地下泵房、变压器室、配电房等机电设备房间设置机械通风系统,其换气次数按消除设备余热计算;4、地下车库设机械通风系统;第八章燃气设计依据本专业现行的国家和地方有关规范、条例、规定和标准：1城镇燃气设计规范GB50028-2006；2全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调.动力2009年版;2. 由总图和建筑专业提供的设计资料；3. 建设单位提供的本专业初步阶段的设计要求;设计范围室内、外天然气管道;天然气用量天然气用量按户.日计,并考虑30%的餐饮及不可预见用气量;本工程共3016户,用气量d,小时计算流量为h;天然气的来源及参数天然气由城市天然气管道供应,接管管径分别为DN200mm;天然气供应压力为;. 设计原则室外天然气管道采用树枝状系统；室外中压天然气经调压箱后经庭院天然气管道送至住宅用户使用；住宅用户每户设置流量计单独计量;管道敷设方式及防腐室外天然气管道直接埋地敷设;管道采用加强级防护涂层；室内天然气管道不需防腐;管材及附件室外埋地天然气管道采用无缝钢管;室内管道采用铝塑复合管;第九章电气设计设计范围供、配电系统及公共用房照明设计；商业、住宅设计到配电箱为止；火灾报警及消防联动系统设计；弱电系统设计；建筑物防雷接地设计；配合室外照明专业设计单位予留照明电源设计;负荷指标及负荷估算电源拟在地下车库设一间开闭所、一间10kV配电所,高压电源由市政10kV电源引来,供电容量为11400kVA;10kV电源电缆沿电缆沟敷设至小区前,再埋地引入小区开闭所,再引入10kV配电所;备用电源本工程消防负荷等级为一级,由一台600KW柴油发电机提供;变电所地块内设6个变配电所,4个公用变电所,1个专用变电所,1个商用变电所,设于地下车库,公用变电所,变压器总容量为6400kVA,供本项目住宅用电;专用变电所,变压器总容量为2500kVA,供本项目配套设施用电;商用变电所,变压器总容量为3000kVA,供本项目配套设施用电;电力线路敷设室外电力线路以电缆沟敷设为主,辅以部分直埋地敷设;穿越道路和接入地块时穿钢管保护;防雷、接地建筑均为二类防雷建筑,按规范对各建筑设置防雷设施;保护地型式采用TN-S制;消防车库设置消防报警联动系统;通信普通住宅每户考虑一门电话,公建用房按门/m2计算,另考虑15%裕量,小区约需电话4200门;电话电缆由东侧规划市政线路引入,电话设备间设在地下车库内;数据通讯采用宽带接入,设备间与电话设备间共用;电视普通住宅每户考虑一个电视接口,小区约需电视用户点4200个;电视系统采用城市有线电视网,有线电视电缆由市政线路引入;弱电线路敷设弱电线路室外敷设采用波纹管埋地敷;第十章建筑消防设计总图消防在总体布局方面,建筑的间距保证每幢楼周边有足够的防火间距,每幢楼保证有符合要求的补救面和环形车道设置情况;当为坡地时,作为补救面的坡度应≤5%,消防道路转弯半径,R=12m;结构防火建筑内的防火墙采用页岩砖,设备用房、通风、空调机房的墙体均采用页岩空心砖砌筑,其它内外墙体采用页岩砖;电缆井、管道井每隔2层,楼板用混凝土封堵钢构件面层喷涂防火涂料;耐火极限不小于.消防给水用水量室外：30/s；室内：40/s；自动喷洒：40l/s;室外消防给水系统水源为城市自来水,采用生活和消防分设制供水,消防进水管各1条,管径为DN150m室外管网呈环状形敷设,干管管径为DN150mm;消火栓沿道路布置,间距不大于120m;化学消防建筑根据其面积和耐火等级及功能配置一定数量的化学灭火器;在发电机房、储油间、变配电房设S型气溶胶气体灭火装置;防、排烟地下车库设机械通风及排烟系统,排烟系统与通风系统合用;地上需排烟房间均采用自然排烟,房间可开启外窗面积不小于房间面积的2%;变配电房、发电机房及储油间等设有气体灭火的房间,起火时,应关闭平时排风用排风机,同时由消防控制中心关闭排风机出口上的电动防火阀,以保证气体灭火的顺利进行;不具备自然排烟条件防烟楼梯间及前室、合用前室均设置机械加压送风系统;防烟楼梯间加压送风口采用自垂百叶风口,隔层设置,由消防控制中心启动加压送风机；合用前室加压送风口采用多叶送风口,每层设置,风口与风机联锁,当火灾时,由消防控制中心启动加压送风机,开启着火层及相邻上下两层风口进行加压送风;加压送风系统楼梯间保持余压值50Pa,合用前室保持余压值25~30Pa,当楼梯间、合用前室门开启时应保证门洞处的风速不小于s;通风系统的风管均采用不燃材料制作,风管、设备的保温材料采用不燃或难燃材料制作;排烟风机应保证在280℃时能连续工作不少于30min;风机设置于屋面上时,应有防护措施,防止雨水、虫、鸟等异物等进入;消防电气本工程设置火灾报警及消防联动系统,消防中心设在一层值班室内;在地下车库设置消防报警联动控制设备;本工程消防负荷等级为一类,由一台发电机提供备用电源;报警系统另配UPS电源;第十一章环境保护场地内采用雨污分流制,厨房废水经隔油器处理后排入小区的污水管,与生活污水一起排入污水处理装置,经生化处理达标后再排入城市下水道;生活垃圾：每户采用袋装,由物管公司定时收集送入垃圾收集站;地下汽车库采用机械排风,发电机房的油烟气采用管道高空排放,厨房的油烟采用变压式排气道高空排放;设计中所选用的设备均选用低噪声设备,并采取相应的减震措施;建筑和装饰材料严格按国家规定的标准选用不散发污染物的材料;第十二章建筑节能建筑节能设计1根据夏季主导风对小区内建筑进行了合理的布置;用地内尽可能设置绿化,减少硬化地面;建筑前后布置依照相应规范设置间距,有利于自然通风、采光及日照;隔热层采用难燃型挤塑聚苯板保温板,;2住宅大多数的卫生间、厨房均能得到较好的采光和通风,公共交通区域均能得到采光和通风,避免了使用人工照明和通风设备造成的能源浪费;3屋面:屋面采用难燃型挤塑聚苯板作为保温层,设500宽的岩棉板作为防火隔离带,地下车库屋面作屋顶绿化处理,减少了太阳对房间的热辐射,同时也减少了夏季房间制冷、冬季房间采暖的热损失;4墙体:外墙采用200厚烧结页岩空心砖作为围护墙,保温层为30厚岩棉板,5门窗:门窗选用密闭性能好的节能型铝合金中空玻璃门窗6+12+6,采用密闭材料对门窗缝隙进行封闭,减少了空气对流造成的热损失;结构节能设计在选择墙体材料时,尽量优先采用新型材料,充分考虑其保温隔热性能以达到节约能源的目的;给排水节能设计1合理进行给水系统分区,充分利用市政给水水压供水；2建议住宅采用节水型卫生洁具；3选用高效率,超低噪声型冷却塔;4水压超过的入户管设支管减压;电气节能设计1室内照明优先采用节能荧光灯具照明,室外照明原则上使用金属卤化物灯具;2住宅走道及楼梯间除应急灯的控制外,其他灯具均采用声光控延时开关控制; 暖通节能设计1所有送、排风机均采用高效节能产品;2建议住宅空调采用变频户式中央空调系统;3所选用的空调设备均采用符合国家现行标准规定的节能型产品,各设备的能效比及性能系数均符合国家现行标准中之规定值;4按照建筑节能设计要求,确定各功能房间冬、夏季室内热环境设计选用指标;第十三章防灾减灾总图场地四周自然状况无洪水浸蚀可能;基地周边不存在安全隐患的加油站、气站等;地质炎害防治根据地质评估报告无地质灾害;抗震防治本项目所在地地震烈度按6度设防进行相关设计;电气安全小区内建筑均为二类防雷建筑,按规范对各建筑设置防雷设施;。

1万达商业综合体建造标准1.1 万达商业综合体建造标准——建筑、结构部分备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行1.2 万达商业综合体建造标准——内装部分备注：在规划阶段，步行街店铺按照50%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本。

1.3 万达广场购物中心建造标准——景观部分备注：本表除特殊说明外，其他均计入景观成本。

1.4 万达广场购物中心建造标准——给水排水、燃气部分1.5 万达广场购物中心建造标准——暖通部分备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。

1.6 万达广场购物中心建造标准——强电部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）强电供、配电系统供电电源双（多）路市电，供电电源电压等级一般为110KV、66KV、35KV、20KV、10KV；10KV（20KV）电源为优先选用电源开闭所根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所；开闭所转接容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定变电所百货、超市为独立供配电系统，其余除电器、大型酒楼需根据工程实际状况、计量要求、容量及双方合约内容确定是否设置独立变电所外，其余均由物业变电所供电由物业变电所供电变电所中压配电柜柜体均为国产优质变压器顺特、施耐德、许继等品牌库产品低压配电柜柜体均为国产优质封闭式母线国产优质电缆桥架国产优质中压断路器A版：西门子、ABB、施耐德；B版、C版：国产VSI型低压断路器A版、B版、C版：西门子、ABB、施耐德、默勒双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：合资柴油发电机组{合资或国产优质（康明斯、帕金斯、奔驰，三菱、沃尔沃等）}供电计量超市、百货、回迁商业根据双方交房条件可实行高压计量外，其他业态均实行低压计量，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.5级低压计量动力配电系统动力配电柜(箱) A版、B版、C版：国产优质双电源切换箱A版、B版、C版：国产优质控制箱A版、B版、C版：国产优质备用电源（EPS、UPS）应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）隔离开关A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；交流接触器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：国产优质或合资所有ATS均选用PC级热继电器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；降压起动控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；软启动控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；变频控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；电缆08版民用电气设计规范执行照明配电系统照明配电箱A版、B版、C版：国产优质应急双电源切换箱A版、B版、C版：国产优质照明时钟控系统合资或国产优质备用电源（EPS、UPS）应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；隔离开关A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：国产优质或合资所有ATS均选用PC级室内照明灯具A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源光源显色指数Ra≥80；色温：居住类、酒吧--≤3300K；办公、商业--3300K∽5500K 室外照明灯具A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源疏散照明灯具国产优质(消防部门审批合格) 应急供电时间应满足当地消防部门要求开关(电气附件) A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）插座(电气附件) A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）电线、电缆08版民用电气设计规范执行备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。

建筑构造方案设计说明范文一、项目概况本项目位于城市商业中心区域，总占地面积为5000平方米。

建筑总高度为20层，主要功能包括商业综合体、写字楼、酒店及公共设施等。

为了满足项目需求，我们将结合建筑设计理念和现代技术，提出以下建筑构造方案设计说明。

二、设计理念1. 环保与节能：本项目将以绿色环保和节能为设计理念，采用高效节能设备和材料，减少对环境的影响。

2. 结构稳固：为保证建筑稳定性，本项目将采用钢筋混凝土结构，通过合理的结构设计和施工工艺，确保建筑在地震和风力作用下的稳定性。

3. 空间利用率：为提高空间利用率，本项目将采用开放式布局设计，合理分配不同功能区域，最大程度地满足用户需求。

4. 建筑美观：为增强建筑美感，本项目将通过精心的立面设计和装饰设置，打造现代简约风格的建筑外观，提升建筑整体档次。

三、结构设计1. 基础设计：为确保建筑稳固性，本项目将采用钢筋混凝土桩基础，采用地表填方处理，配合地基处理，确保建筑基础承载能力。

2. 主体结构：本建筑主体结构采用钢筋混凝土框架结构，通过合理的结构设计，避免结构变形，同时提高抗震性和承载能力。

3. 外墙设计：为提高建筑抗风性能，本项目将采用玻璃幕墙结构，增加建筑整体稳定性，同时突出现代风格。

4. 屋面设计：本项目屋面采用轻钢结构设计，借助轻型结构材料，减轻建筑自重，提高建筑整体安全性和寿命。

五、技术要求1. 设备配备：本项目将配备先进的消防设备和维护设备，确保建筑设备正常运行并保障建筑安全。

2. 施工工艺：本项目将采用精密施工工艺，确保施工质量和进度，同时减少施工损耗，提高建筑施工效率。

3. 材料选用：本项目将选用优质环保材料，确保建筑质量和安全，降低对环境的影响。

4. 建筑维护：本项目将建立完善的建筑维护计划，确保建筑设施正常维护和保养，延长建筑使用寿命。

六、总结本建筑构造方案设计说明结合项目要求和设计理念，提出了合理的建筑结构设计方案，通过采用先进技术和材料，确保建筑稳固、美观和环保。

XXxx大厦项目设计总说明1 项目综述:XXxx大厦项目是一个集办公,商业，娱乐,餐饮，于一体的新型商业综合体。

它位于00市五象新区,北至凯旋路，东至飞龙路。

本项目基地面积为10405。

92平方米。

整个项目地上由一栋23层高层办公楼和一栋16层办公楼通过二到三层高的商业裙房横向联合在一起。

分别为91。

5米和64.9米。

两座办公楼首层至三层均为商业。

地下为二层，主要由地下车库及一些相关的设备用房组成.2 工程设计依据2.1 政府批文提供的地形坐标文件及设计任务书2.2 设计所执行的主要法规和所采用的主要标准一、设计依据《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）《建筑工程设计文件编制深度规定》（DBJ08-64—97）《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005 年版）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《民用建筑设计通则》（GB50352—2005)《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（GJ50-2001）《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》（GB50067-97）《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100—98）《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DGJ08—7—2006）《公共建筑节能设计标准》（GB50189－2005）《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）《屋面工程技术规范》（GB50345—2004）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325—2001）业主提供的坐标、高程点及道路红线放样测量工程报告书业主提供的有关文件、报告书、设置标准、修改要求的传真件等00市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》2.3 当地气象、地理条件、建设场地的工程地质条件00位于北回归线南侧，属湿润的亚热带季风气候，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温在21。

超高层商务综合体建筑的深化设计注意事项及思考【摘要】超高层商务综合体是城市中心发展的产物，因其建筑空间多功能性以及充分利用竖向交通的土地集约性，来满足城市人群的多方面活动需求。

在实际项目深化设计过程中，针对遇到的相关设计问题总结了设计中的注意事项，以及解决问题后带来的思考。

【关键词】超高层商业综合体；深化设计；注意事项；思考总结商务综合体建筑的出现，来源于“城市综合体”的概念，与城市综合体具备现代城市全部功能所展现的“城中城”不同的是，商务综合体建筑体量更集中，更倾向展示的是建筑本身多功能、高效率、复杂而统一的空间关系。

目前，我们将商业、办公、酒店、餐饮、会议等三项及以上的功能空间进行组合成一栋或多栋关联的建筑称之为商务综合体建筑。

在大中型城市，根据功能和地区的发展需要，其核心的政治经济中心往往更多的出现商务综合体建筑的规划和设计，也因其多功能空间的聚合性质和城市土地利用的集约原则，决定了商务综合体建筑的大型体量和高层、超高层高度趋势。

在我国，根据《民用建筑设计通则》GB50352—2019-3基本规定：“建筑高度大于100．0m为超高层建筑。

”建筑设计中，总高度超100.0m的商务综合体建筑因为不含居住功能空间，从建筑设计防火规范的角度将之划分为超高层公共建筑。

一、超高层商务综合体的组成形式商务综合体建筑按照建设部位来分，可以划分为地上建筑部分和地下建筑部分两方面，其中地上建筑部分又可以分为裙房部分和塔楼部分。

按照功能属性来分，裙房部分的建筑功能大多为商业店铺、餐饮活动、会议中心、康乐疗养等，塔楼部分主要为商务酒店和办公两大功能。

1.超高层商务综合体建筑的深化设计主要注意事项1.地下室设计地下室建筑部分是综合体不可或缺的重要组成部分，超高层综合体的地下室少则二三层，多则四五层，极少部分地下一层会设计成半地下室。

其空间功能主要需要解决大量的停车问题，这一部分会根据规划要求结合人防工程设计，设计为平战结合地下室。

建筑方案设计说明范本一、项目背景这个项目位于我国某大城市的核心区域，地理位置优越，交通便利。

地块周边配套设施齐全，人文气息浓郁。

项目定位为高端商务综合体，集办公、商业、酒店、公寓于一体，旨在为城市精英提供一个舒适、便捷的生活环境。

二、设计理念1.绿色环保：在设计过程中，我们充分考虑了环保因素，力求打造一座绿色、低碳的建筑。

通过采用新型建筑材料、节能技术以及合理的布局，实现建筑与环境的和谐共生。

3.创新与传承：在设计中，我们既注重创新，又传承了传统文化。

建筑外观采用现代简约风格，内部空间则融入了传统元素，体现出中西合璧的设计理念。

三、建筑布局1.地上部分：地上共25层，分为办公、商业、酒店和公寓四个区域。

（1）办公区域：位于1-10层，设有独立的电梯，便于商务人士出行。

内部空间采用大开间设计，提高办公效率。

（2）商业区域：位于11-15层，涵盖餐饮、购物、休闲等多种功能，满足人们的生活需求。

（3）酒店区域：位于16-20层，设有豪华客房、会议室等设施，为商务人士提供舒适的住宿环境。

（4）公寓区域：位于21-25层，提供高品质的住宅，满足城市精英的生活需求。

2.地下部分：地下共3层，设有停车场、设备用房等辅助设施。

四、建筑外观建筑外观采用现代简约风格，线条流畅，造型独特。

主体色调为银灰色，与周边环境相协调。

建筑顶部设有观景平台，可供人们欣赏城市美景。

五、室内设计1.公共区域：公共区域采用温馨、典雅的设计风格，融入传统文化元素，营造出舒适、宜人的氛围。

2.办公区域：办公区域采用现代简约风格，注重功能性与舒适性的结合，提高办公效率。

3.商业区域：商业区域采用时尚、潮流的设计风格，满足人们的购物需求。

4.酒店区域：酒店区域采用豪华、典雅的设计风格，提供舒适的住宿环境。

5.公寓区域：公寓区域采用简约、温馨的设计风格，注重生活品质。

六、绿化景观建筑周边设有绿化景观带，种植各种植物，形成丰富的视觉效果。

同时，设置休闲步道、座椅等设施，为人们提供舒适的休闲空间。

商业及停车场设计说明本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March商业及停车场设计说明一、设计依据：规划部们提供的现状地形图。

1、《公共建筑节能设计标准》GB50189-20052、《民用建筑设计通则》GB50352-20053、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-974、《商店建筑设计规范》JGJ100-885、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20016、《建筑工程设计文件编制深度规定》二、项目概况：商业及停车场位于一期建设用地的西侧，项目用地西邻迎宾路，是城市重重要点地段。

商业是集综合商贸城、家具城展示接待中心为一体的商业综合体，中间由城市停车场相连接。

项目用地面积：2万㎡，总建筑面积：万㎡，其中商业㎡，展示接待中心㎡，建筑主体地上2层。

三、设计指导思想符合城市规划与城市设计要求，提高城市品质，树立城市环境开放化原则。

内部功能具有合理性、现代性、适应性及可持续发展性，做到商业界面最大化、设施娱乐化。

外部造型具有现代、大气、精致的时代建筑形象，以提高整体城市形象。

环境优美，适用。

与建筑共同形成整体环境形象，求商业空间魅力化。

结构合理、优化、经济。

设备先进、适用。

和谐的城市外部空间（见总平面图）商业及停车场的设计严格遵循和满足城市规划、城市设计中所提出的各项规定。

追求、营造城市整体和谐形象。

满足城市规划的规定。

设置广场满足人流疏散的要求。

满足城市设计的要求依据项目所处地段的具体条件，商业的建筑形体设计遵循下列原则；在完善各个里面的基础上应突出西邻迎宾路，以及道路交叉口的重点突出设计，结合地块的形状变化，强调整体性、流畅感。

同时能够起到统领建筑与城市空间的主导作用。

高效快捷的交通系统（见交通分析图）高质、高效、和谐的商业空间。

在市场调研的基础上，依据业态分布原则，得出商贸城业态分布。

城市综合体设计宗旨：在城市中心特定的区位下，从城市周边及整体环境出发，结合地域文化特征，在满足功能使用要求的基础上塑造建筑及场所，使其具有时代内涵。

地点：杭州市湖滨地区性质：商业、办公及SOHO办公综合体基地概况：项目用地位于杭州市中心湖滨，介于延安路和东坡路之间，南临学士路，北临长生路。

用地基本上为四边形，地块内保留建筑为西南角的红泥花园，中部的胜利剧院，以及东北面的两幢沿街建筑。

基地地势平坦，东面延安路对面为新开元大酒店和龙翔大厦，西面隔东坡路是劝业里。

南面隔学士路为龙翔里，地块北面隔长生路是九星里。

任务要求：1、要求学生实地考察，了解基地及其周边环境。

2、充分保护和尊重环境，以城市设计的角度整合基地与周围的关系，注意远近各视点的空间效果和建筑构成关系，特别是对湖滨景观的影响和视线走廊。

3、由于地块位于市中心，紧邻十字路口，人流车流密集，妥善处理完善人流车流的组织，尽量做到人车分流。

4、完成各功能的面积分配和位置分布，建筑空间考虑一定的灵活性和发展需要。

5、根据职能部门的意见，设计技术指标应符合杭州市旧城改造的相关技术要求。

规划总用地面积5672m2，总建筑面积（包括地上与地下建筑面积）控制在9500 m2（允许误差5％）；建筑密度不得大于40％，容积率不得大于1.4，绿地率不得小于30%。

6、建筑体量与环境相适应，不超过建筑控高16米。

功能分区面积指标：1、文物商店部分：1800 m2。

文物商店（大空间）：600 m2；配套用房：120 m2（办公30 m2 管理30 m2库房60 m2）；文物市场(小间)：480 m2 (20 m2 × 24间)。

2．公共对外设施：650 m2。

小型多功能厅210 m2（要求与内部人员兼用，并可单独对外开放）；小型书店150 m2及其阅览室100 m2。

3．展览陈列部分：1800 m2。

展厅（或展廊）300 m2；展具储藏（与展厅关系直接，可分开设置）60 m2；工作间（展厅工作人员工作、休息）30 m2；办公（兼藏品登记、编目）30 m2；藏品库450 m2（封闭式管理，注意安全性）；文物研究室：120×3=360 m2（要求自然采光）。

LG-B07-01项目方案及施工图设计任务书(普通商住房及配套公建)编制单位：二零壹年月日目录设计要求 (3)一、设计内容 (3)二、设计依据及标准 (3)四、设计成果提交 (4)第一部分建筑 (1)一、住宅部分 (1)二、商业部分 (10)三、地下车库部分 (10)四、设计配合 (10)第二部分结构 (12)一、结构专业基本技术要求 (12)二、结构图纸基本要求 (14)三、配合要求 (14)第三部分给排水 (15)一、总体要求 (15)二、通风技术要求 (15)三、给排水深度要求 (16)四、给排水技术要求 (16)第四部分强电 (19)一、设计原则 (19)二、总体规划及配电系统用房建议 (19)三、配套公建系统 (20)四、公共区域 (20)五、室内配电标准要求 (21)六、电梯设计要求 (21)第五部分智能化弱电系统 (22)一、安防系统 (22)二、有线电视系统 (23)三、停车场管理 (24)四、设备监控装置 (24)五、信息网络子系统 (24)六、燃气报警系统 (24)七、水表远传系统 (25)八、手机信号覆盖系统 (25)九、电梯监测系统 (25)十、竖井、总控中心、电信交接间要求 (26)十一、室外LED显示屏 (26)十二、室外背景音乐系统 (26)十三、室外弱电工程 (26)十四、补充说明 (26)第八部分设计进度安排 (31)第九部分成本控制要求 (32)第十部分产品创新设计要求 (32)第十一部分使用图集和软件 (32)设计要求一、设计内容●住宅方案合理性优化●深化设计●施工图设计●报批配合●小市政设计●园区大门及围墙施工图设计●满足施工进度图纸配合●施工现场配合服务二、设计依据及标准设计依据和规范标准：本项目执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范，并遵守宜宾市政府颁布的有关规范、标准和规定。

包括但不限于：●《中华人民共和国建筑法》，●《建筑工程勘察设计市场管理规定》●《城市建设规划管理法规文件汇编》●《建筑工程设计文件编制深度规定》 2008●《建设项目环境保护管理办法》实施细则●建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》●《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93（2002年版）●《城市道路交通规划设计规范》●《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95（2001年版）●《建筑设计防火规范》●《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-97●《汽车库建筑设计规范》 JGJ 100-98●《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005●《住宅设计规范》 GB 50096-2011(2012年版)●《住宅建筑规范》 GB 50368-2005●《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》●《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》●居住建筑节能设计标准 DBJ 01-602-2004●《人民防空地下室设计规范》●注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。

建筑设计说明范文建筑设计说明。

设计背景。

本项目位于城市中心区域，周边环境繁华，交通便利。

项目规划为商业综合体，包括购物中心、酒店、办公楼等多种功能。

设计要求充分考虑城市环境，融入现代化元素，提升周边区域的城市形象。

设计理念。

本设计以现代化建筑风格为主导，注重建筑与环境的融合，力求打造一个独特而又与周边环境协调的商业综合体。

设计中充分考虑了功能性、美观性和实用性，力求为城市带来一处新的地标性建筑。

建筑外观。

建筑外观以简洁、现代为主导，采用玻璃幕墙和金属材料，使建筑整体显得轻盈而又不失稳重感。

立面设计采用了大面积的玻璃幕墙，使建筑内部充分获得自然光线，同时也为周边环境增添了现代感。

建筑顶部采用了流线型的设计，使建筑整体呈现出流畅的线条感，给人一种动感和时尚感。

功能布局。

本商业综合体包括购物中心、酒店和办公楼三个主要功能。

购物中心占据了整个建筑的底部，采用开放式设计，使顾客可以自由穿行其中，提供了丰富的购物和娱乐体验。

酒店部分位于建筑的中部，拥有豪华的客房和完善的配套设施，为商务和旅游客人提供了高品质的居住体验。

办公楼则位于建筑的顶部，采用了现代化的办公设计理念，提供了舒适而又高效的办公环境。

景观设计。

建筑周围的景观设计充分考虑了城市环境，采用了绿化植物和水景等元素，打造了一个宜人的休闲空间。

同时，在建筑顶部设置了观景平台，为顾客提供了欣赏城市美景的机会。

整体景观设计与建筑外观相呼应，使整个商业综合体呈现出一种和谐而又现代的氛围。

总结。

本商业综合体的设计充分考虑了城市环境和功能需求，以现代化建筑风格为主导，力求为城市带来一处新的地标性建筑。

建筑外观简洁、现代，功能布局合理，景观设计与建筑相呼应，为城市增添了一处新的亮点。

希望本商业综合体能够成为城市的新名片，为周边区域带来繁荣和活力。