天津市建设项目(收费标准)
天津市建设项目收费标准2005年6月11日
天津市建设项目收费标准（房地产开发类）
一、土地获取阶段成本测算步骤
第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，
并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于
成本测算。
第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，
利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润
率最大。
二、成本测算方法
1、面积计算统一口径为：可售面积。
2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢
结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行
测算。
3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入
可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部
分。
4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价
项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价
5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收
费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及
项目实际测算。
序
号
项目名称收费标准备注一
、
土地成本
1 地上物拆迁安置
补偿费
含在地价中（见土地出让合同）
2 土地使用权出让
金政府收益
评估地价*20%（见土地出让合同）
3 市政公用基础设
施配套费（大配
套）
城镇普通商品住宅项目
不大于165元/平方
米建筑面积
指小区地块红线外的
市政基础设施和大配
套的费用，包含区外给
水、雨水污水排水、道
路、绿化、环卫、市政
道路照明、中水、电力、
通讯、燃气、采暖及相
关配套的市政站点的
建设费用。
大型公建项目（容
积率大于1的，按
建筑面积收取；1
以下的按用地面
积收取）
商贸旅游娱乐
不大于220元/平方
米
写字楼高档公
寓
不大于215元/平方
米
文化教育金融
不大于210元/平方
米
4 土地契税（出让金+土地补偿+大配套费）*3%
5 土地交易费
招/拍/挂形式 成交总价*0.6% 协方出让 评估地价*0.6% 二 前期费用
1、三通一平 临电工程费 红线外 根据实际工作量发生计取（变压器可自购或租赁，
租赁500-600元/月），根据项目距离可引用市政
电力远近及及工程规模大小，有所不同，一般1-2.5元/平米。新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力工程款的50%。
开发中心
红线内
根据实际发生工作量计取，每平米0.5-2元左右，高层项目费用发生较高。 工程部 临水工程费 红线外 根据实际工作量计取（需交水表押金，20000元/部）每平方米1-1.5元。破路费另收。 开发中心 红线内
根据实际工作量发生计取，每平米0.5元左右 工程部 临路工程费 根据实际工作量发生计取，视项目具体情况有所不同，每平米1.5-3元。
工程部 填土圾平整场地费用 根据实际工作量发生计取，每平米1-10元不等，主要需结合场地实际情况而定，如：场地遇到有地下防空洞等情况，费用发生较高。
临时设施 根据实际工作量发生计取，主要指现场临时办公用房以
及宿舍等，此项费用可部分从使用者（施工方）土建结算中扣回，一般每平米3-6元不等。
2、 规划设计费 咨询费 每平米1元左右，详规设计费含在其中。 研发中心
方案设计费 根据所用设计单位和项目档次标准有所不同，
一般情况住宅项目5-15元/平米，商业10-20元/平米，项目档次高或选用国外设计单位，则费用更高（较一般高10-20元/平米），按照建
筑面积收取。
研发中心 3、 施工图设计费 建安设计费 与项目方案复杂程度及结构类型有关，一般情况砖混7-8元/平米，框架10-12元/平米，公建15元/平米左右，按照建筑面积收取。
研发中心 成品房设计费 一般情况1.5-3.5元/平米，与要求设计房型种类多少、方案设计复杂程度、成品房面积、是否含水电改造有关；例如城市之星SOLO 项目房型种类较多，房屋面积较小（25-40平方米/每
户），每平米设计费3.4元左右
研发中心 4、 环境方案设计费 方案设计费 按景观面积收取，与环境方案复杂程度有关，国内6-8元/平米，国外12-30元/平米，合在建筑面积内一般3-5元/平米。
研发中心 环境施费用摊在建筑面积内1-2元/平米 研发中心
工图设计费
5、综合管网设计费综合管网：0.5元/平米；热力：0.6元/平米；排水：
0.5元/平米；合计1.6元/平米，按照建筑面积收取。
开发中心
6 人防设计费按照人防面积收取12-25元/平米开发中心
7 招标代理费1元/平米，可协调至0.5-0.7元/平米。也有按中标价
的比例报价如0.12%。（招标代理公司）
开发中心
8 地质勘察费2元-3元/平米；按勘察单位报价，每延米60-80元。工程部
9 保险费千分之1.2 ，由施工方交纳，甲方垫付，3000万以上按千分之一收取。
10 定额编制费万分之五（由施工方交纳，甲方垫付）
11 环境评估费估算投
资额
0.3
以下
0.3-2 2-10 10-50 50-100
100以
上
约0.5元/平米编制环
境影响
报告书
5-6 6-15 15-35 35-75 75-100 110
编制环
境影响
报告表
1-2 2-4 4-7 7以上
评估环
境影响
报告书
0.8-1
.5
1.5-3 3-7 7-9 9-13
13以
上
评估环
境影响
报告表
0.5-0
.8
0.8-1.5 1.5-2 2以上
环保验
收费
根据以前各项目情况估计 2万元每个项目
12 避雷监测费施工图核查1500元/套图纸
5000平米以下减
半收费
津价费（2005）70号施工质量检测
0.8元/平方米二、三类防雷装置
1元/平方米一类防雷装置
13 电力检测费建筑面积*1.5元/平方米天津电检中心
14 室内空气检测费可议21站
15 土地证1000平方米以下100+20元
地籍科1000平方米以上
（总建筑面积-1000）/500*40+120；
每平米1.5-2.5元。
16 人防异地建设费9F以下（6B级）
经济适用房
400元/平方米*首
层投影面积
商品房
800元/平方米*首
层投影面积
9.5F以上（5级）经济适用房
1000元/平方米*
首层投影面积
