购房五证两书三表及验收程序

商品房五证两书一表具体法律规定商品房五证两书一表具体法律规定:商品房是指供居住或者其他合法使用的住宅建筑物或者住宅建筑物区段。

购买商品房时，开发商需提供出售商品房所在建筑物的房屋所有权证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，以及购房居民大会的决议书等文件。

这些文件统称为“商品房五证两书一表”。

（一）房屋所有权证房屋所有权证是商品房购买者最为关心的证书之一，证明购房人对购买的房屋享有所有权。

在购买商品房时，开发商需向购房人提供具有法律效力的房屋所有权证。

（二）国有土地使用证国有土地使用证是指土地所有者为了合法使用土地所需出具的证书。

购买商品房时，购房者需要注意开发商是否能够提供国有土地使用证，以保证购房的合法性。

（三）建设工程规划许可证建设工程规划许可证是商品房项目规划核准证书，是开发商合法进行建设的前提条件。

购买商品房时，购房者需核实开发商是否取得了建设工程规划许可证。

（四）建设工程施工许可证建设工程施工许可证是商品房项目施工的有效证明，购房者在购买商品房时，需要确认开发商是否具备合法的建设工程施工许可证。

（五）商品房预售许可证商品房预售许可证是商品房销售的许可证明，购房者在购买商品房时，需确认开发商是否取得了合法有效的商品房预售许可证。

（六）购房居民大会决议书购房居民大会决议书是指购房者在商品房交易中需要了解并参与的会议决议，确保购房者的合法权益。

（七）一表一表即指合同备案表。

购房者在购买商品房时，需要与开发商签订房屋买卖合同，并进行备案。

购房者应查明合同内容是否合法，以保证双方权益。

以上便是商品房五证两书一表的具体法律规定，购房者在购买商品房时需谨慎核实开发商提供的相关文件，确保房屋交易的合法性和安全性。

小区楼房验收流程
小区楼房的验收流程主要包括以下步骤：
确认收房流程：开发商和物业会核验业主的材料，并确认收房流程。

领取相关文件：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商解释这些文件的内容。

综合验收：业主需要对新房进行综合验收，包括工程质量、安全、施工进度等进行仔细检查，以确定新房是否符合要求。

提出质询和改进意见：业主应就存在的验收问题提出质询、改进意见或解决方案，并与开发商协商达成书面协议，按照协议内容解决交房存在的问题。

结算费用：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算所有款项、费用以及因延期交房所产生的违约金等。

领取钥匙：业主在签署《住宅钥匙收到书》后，领取新房钥匙。

建立物业关系：与物业公司建立物业关系，双方应签订物业协议，并向物业公司交纳物业费，物业公司应出具发票或盖章确认的收据以证明缴纳物业费的真实性。

签署入住交接单：完成上述步骤后，业主需要签署《入住交接单》，表示收房完成。

具体的收房流程和注意事项可能会因地区和开发商的不同而有所差异，因此在实际操作中，业主需要仔细阅读相关文件，了解自己的权益和义务，并与开发商和物业公司进行充分的沟通和协商，确保自己的权益得到保障。

如何验收商品房？建设部验房收房标准程序建设部公布验房收房标准程序总则1、⼊住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。

2、在房屋质量检查⽅⾯，看发展商有⽆建筑⼯程质量监督站核发的建筑⼯程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、⼯程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地⾯有⽆异样。

如发现问题，要及时向开发商（卖⽅）反映，待维修后⽅能⼊住。

3、装修、设备⽅⾯要仔细清点。

按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进⾏清点，检查其是否齐备、完好程度及使⽤状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。

4、查看⼀下公共设备。

对电梯、消防设备、燃⽓、暖⽓、⼩区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进⾏检查。

5、对房屋结构、⾯积进⾏核查。

新房验收的最终结果，是与发展商签订⼀份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。

在这个记录表上，应把检验情况逐⼀记录，凡是⽆法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“⽆法认定”等字样。

若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

《交屋看房记录表》最好⾃⼰也要留⼀份，同时对房屋拍照记录。

有的购房者总是以⼝头来往，这样就会很被动；有⼈习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是⼀些关键环节也是不可取的。

建设部公布验房、收房标准程序(细节)收房细则:把验收的⽬光放在隐蔽⼯程上1、合同(1)开发商应出⽰完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使⽤说明书》和《竣⼯验收备案表》。

这些⽂件要看原件，⽽不是复印件。

(2)查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否⼀致，其结构是否和原设计图相同。

(3)房屋⾯积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订⾯积是否有差异。

(4)查看所购商品房整栋楼的《北京市建设⼯程竣⼯验收备案表》，有此表⽅能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

房屋验收的具体流程在中期我们验收房屋的时候,我们要验收的是什么呢?其实,主是验收的是粗装和隐蔽的⼯程,其验收的结果会在很⼤程度上影响到接下来的步骤。

房屋在验收时应注意什么?具体流程是什么下⾯就跟随店铺⼩编⼀起来了解吧！房屋在验收需要注意啥?1、仔细的检查房屋的质量,包括阳台、门窗等等地⽅有⽆开裂现象;(阳台裂缝危险⼤)2、检查墙体平整度、是否渗⽔、是否有裂缝3、仔细检查地⾯有⽆空壳开裂情况。

4、⽔电煤畅通情况和能否正常使⽤。

5、验收下⽔情况,先⽤⾯盆盛⽔,再向各个下⽔处灌⽔,分别是台盆下⽔、浴缸下⽔、马桶下⽔、厨房和卫⽣及阳台地漏等,基本是每个下⽔⼝应灌⼊两盆⽔左右,应听到咕噜噜的声⾳和表⾯⽆积⽔。

6、验收地⾯下⽔情况。

在厕卫放⽔,浅浅就⾏了(约⾼50px)。

然后约好楼下的业主在24⼩时后查看其家厕卫的天花。

7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这⽅⾯,应该没什么⼤问题,但是确实要仔细核实。

8、测量⼀下楼宇的层⾼,⽤5⽶卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把⽔表、电表数字、楼⾼、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺⼨、吊顶⾼度都记在⼀个⾃⼰的⼩本⼦上,同时把⼀些验收房⼦的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

房屋验收具体流程是什么(⼀)查看三书⼀证⼀表。

(⼆)验收。

(三)核查房屋总⾯积。

(四)签相关⽂件。

(五)交合理费⽤。

随着房价的不断增长对于现在的买房者来说已是不易了,所以⼤家都希望在交房的时候不会出现什么差错,对于没有什么经验的⼈来说交房是⼀件难事。

收房是买房的重要程序,很多⼈都不知道交房流程⽽然导致后⾯⼀系列的问题,收房也有很多地⽅是需要注意的。

一、商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示：（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）建设工程施工许可证；（五）商品房预售许可证；（六）房地产开发企业资质证书。

二、房地产开发企业预售或销售商品房时，必须明确说明商品房位置、装修标准、竣工日期、公共面积分摊等情况。

三、购房人购买商品房时，必须签订国家有关部门印发的《商品房买卖合同示范文本》，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。

“五证一书”指的是商品房屋预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地许可证、国有土地使用规划许可证、建筑工程施工许可证及项目选址意见书。

“五证一书”指的是商品房屋预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地许可证、国有土地使用规划许可证、建筑工程施工许可证及项目选址意见书。

一般是五证两书即土地证用地证规划证施工证和预售证。

一般有预售证其他四证肯定有。

两书指《商品住宅使用说明书》和《商品住宅保证书》一般是在交房时提供五证两书一、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程施工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》房地产开发项目中的“五证一书”指的是“五证”：建设用地规划许可证土地使用证建设工程规划许可证工程开工许可证商品房预售许可证“一书”：建设项目选址意见书。

购房者收房有哪些程序,购房者收房的程序是什么⼀、购房者收房有哪些程序⼀般应注意有以下的四个程序：1、开发商发出收房通知。

其中包括接房时间、需交纳的费⽤、未按时收房的处理等。

通知的形式有电话、传真、信件等。

2、验房。

购房者对房屋进⾏验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进⾏修理后购房者应再次验房。

3、购房者交纳有关费⽤。

如房屋价款结算、物业费、公共维修基⾦等。

4、购房者接收房屋。

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。

钥匙的交付⼀般是房屋交接的主要标志。

除了所有权以管理机关办理过户⼿续的时间为准外，房屋的⼀切权利都从钥匙交付时由购房者来⾏使了。

当然，风险也从此时由购房者来承担了。

在房地产交易中，购房者在选好房屋，与开发商签订了房屋买卖合同后，就等着开发商按期交房收房了。

购房者收房也是⼀门学问，购房者不能⼤意。

具体来说，购房者收房的流程有哪些呢?为了避免与开发商之间发⽣收房纠纷，购房者收房应注意哪些问题呢?对于这些问题的具体内容，本⽂将⼀⼀为您展开介绍。

⼆、购房者收房的程序是什么1、开发商和物业核验业主材料。

双⽅确认收房流程。

2、业主领取《竣⼯验收备案表》、《住宅质量书》、《住宅使⽤说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋⼟地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决⽅案。

双⽅协商并达成书⾯协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。

⽆法在15⽇内解决的，双⽅应当就解决⽅案及期限达成书⾯协议。

5、开发商出具《实测⾯积测绘报告》，双⽅确认⾯积误差后结算剩余房款、各项费⽤以及延期交房违约⾦等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。

若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。

新房验收交房全套流程及注意事项新房验收交房全套流程及注意事项在收房之前，购房者需要了解一些重要的知识和注意事项。

首先，开发商在交房时提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》以及最新增加的《实测面积登记表》必须是原件而不是复印件。

其中，《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量和保修期限、范围作出的承诺，《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标作出的相关说明。

这些文件在我国房地产业已形成大体统一的规范，问题较少。

竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。

如果缺少任何一项，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。

因此，在购房者验房的时候，不能只看发展商有没有这张《备案表》，还要仔细察看各个分项是否都备案。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用。

只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

需要提醒购房者注意的是，一定要坚持先验房，后办理入住手续。

如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。

公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。

分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。

多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。

各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

新房验收交房全套流程及注意事项一、准备工作。

在新房验收交房之前，首先需要做好一些准备工作。

首先是准备验收所需的工具，包括卷尺、激光尺、手电筒等。

其次是准备验收所需的文件资料，包括购房合同、交房通知书、装修合同等。

同时，还需要提前了解相关的验收标准和规定，以便在验收过程中能够准确地判断房屋是否符合要求。

二、验收流程。

1.外部验收。

首先，对新房的外部进行验收。

主要包括外墙是否存在开裂、漏水，窗户是否密封良好，门窗是否开合自如等。

同时还需要注意观察周边环境，包括小区绿化、道路情况等。

2.内部验收。

接着进行新房的内部验收。

主要包括墙面是否平整、地面是否有裂缝、天花板是否有渗水等。

同时还需要检查水、电、煤气等管道设施是否完好，开关插座是否正常使用。

3.家具及装修验收。

除了房屋本身，还需要对家具及装修进行验收。

包括家具是否有瑕疵，装修是否符合合同要求等。

4.设施设备验收。

最后是对设施设备的验收。

包括空调、热水器、燃气灶等设备是否正常运转，是否存在安全隐患。

三、注意事项。

在进行新房验收交房时，还需要注意一些事项。

首先是要仔细查看购房合同和交房通知书，确保开发商的交房标准和时间是否符合合同约定。

其次是要认真记录房屋存在的问题和瑕疵，并及时向开发商反映，要求开发商在规定时间内进行整改。

同时还需要注意保留好相关的证据，以便日后维权时能够提供有效的证据。

综上所述，新房验收交房是购房者非常重要的一环，需要认真对待。

只有通过严格的验收，及时发现问题并要求整改，才能确保新房的质量和安全，让购房者能够安心地入住新家。

房屋验收全流程介绍房屋验收是楼房建设完工后的最后一道程序，也是确保购房者利益的重要环节。

房屋验收全流程包括以下几个步骤：1.预验收准备2.验收通知房屋建设完工后，开发商或相关部门会向购房者发出验收通知，通知购房者按照规定时间前往验收。

购房者应在通知的时间内做好准备，确保能够及时参与验收。

3.到场验收购房者按照通知时间前往房屋进行验收。

在验收过程中，购房者可以携带相应的验收标准和规定进行对比和检查。

验收的内容包括房屋的基础设施、家具及家电设备的功能、施工质量等。

购房者应仔细检查每个房间的墙面、地面、天花板、门窗、电器设备、水暖设备等，确保没有瑕疵和质量问题。

4.缺陷记录在进行验收时，购房者应详细记录发现的任何问题和缺陷，并要求开发商或相关部门及时处理。

缺陷记录应包括问题的具体描述、位置、照片等信息，以便后续跟踪处理。

5.验收报告验收结束后，购房者可以与开发商或相关部门共同填写一份验收报告。

验收报告应详细列出检查的项目、发现的问题和处理结果等信息，同时双方应签字确认。

验收报告是供购房者和开发商或相关部门之间在后续问题处理中作为参考和依据的重要文件。

6.整改和维修根据验收报告中列出的问题和缺陷，开发商或相关部门应及时进行整改和维修。

购房者可以要求开发商或相关部门在一定时间内完成整改和维修工作，并对整改和维修的质量进行评估和确认。

7.再次验收在整改和维修完成后，购房者可以要求再次对房屋进行验收。

再次验收的内容主要针对之前发现的问题和缺陷进行检查，确保整改和维修的质量和效果符合要求。

8.验收结算当购房者对房屋的整改和维修结果满意后，可以与开发商或相关部门进行验收结算。

验收结算主要包括支付房屋的尾款，并办理房屋交接手续。

以上是房屋验收的全流程介绍。

在房屋验收过程中，购房者应仔细观察和检查，及时记录和反馈问题，确保自己的合法权益得到保障。