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2024年扬州市写字楼市场分析报告一、引言本报告对扬州市的写字楼市场进行了综合分析，包括市场现状、供需关系、租金水平等方面的内容。
二、市场现状1. 市场规模目前，扬州市的写字楼市场规模逐渐扩大。
随着经济的快速发展和商业需求的增加，越来越多的企业选择在扬州市设立办公场所。
2. 区域分布扬州市的写字楼主要集中在市中心地区，如江都区、广陵区等。
这些区域的交通便利，并且配套设施完善，非常适合企业办公。
3. 场地特点扬州市的写字楼多以高层建筑为主，楼层高度适中，楼内设施齐全。
同时，一些写字楼还提供配套服务，如会议室、健身房等，为企业提供了更多的选择。
三、供需关系1. 需求情况目前，扬州市的写字楼需求呈现上升趋势。
随着新兴产业的崛起和企业扩张的需求，越来越多的企业对写字楼的需求量增加。
2. 供应情况扬州市的写字楼供应也在逐渐增加。
随着新的写字楼项目的建设和老旧写字楼的改造，市场上的供应量逐渐增加。
3. 供需关系目前，扬州市的写字楼市场供大于求。
尽管供应量在增加，但需求的增速更快，导致市场供需关系紧张，租金价格呈现上升趋势。
四、租金水平1. 租金区间扬州市的写字楼租金价格主要受到地理位置、楼层高度和楼内设施等因素的影响。
目前，市中心地区的写字楼租金价格在每平方米每月40元至60元之间。
2. 租金趋势随着供需关系的紧张和市场需求的增加，扬州市的写字楼租金价格呈现上升趋势。
预计未来一段时间内，租金水平将继续上涨。
五、总结通过对扬州市写字楼市场进行分析，可以看出市场规模逐渐扩大，供需关系紧张，租金水平呈上升趋势。
对于企业而言，选择适合的写字楼办公场所需要考虑租金价格、地理位置等因素。
同时，政府和房地产开发商应加大写字楼建设力度，以满足市场需求。
注：以上内容仅供参考，具体情况请以实际市场为准。
成都房地产指数统计分析LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】2003年4月成都房地产指数统计分析2003-06-19成都房地产市场报告成都市房地产开发继续保持快速发展势头，1-4月累计完成开发投资亿元，其中住宅投资亿元，分别增长％、％。
成都市房地产开发投资较快增长的原因:一是受开发规模扩大影响前4个月商品房在建规模达万平米，增长％。
其中住宅、写字楼、商业营业用房在建规模分别为万平米、万平米、万平米，分别增长％、％、％。
新开工面积继续增加，在建规模中，当年新开工商品房面积万平米，增长％，其中住宅万平方米，增长％。
新开工面积过快增长的势头应适当加以控制。
别墅和高档公寓开发规模有所扩大，总量达万平米，占住宅开发量的14％。
二是受土地购置费大幅增加的影响1-4月开发商购置土地万平米，虽比去年同期有所下降，但支付土地购置费因受供地方式改变的影响却大幅增长％，总额达亿元，占房地产开发投资的％。
三是开发资金充足前4个月房地产开发资金来源合计亿元，增长％，到位资金为实际完成投资的倍，反映出房地产开发有充足的资金作保证。
其中银行贷款亿元，企业自筹划亿元，购房户定金及预付款亿元，分别增长％、％、％。
购房户定金及预付款占资金来源总计的％，从侧面反映出目前商品房销售市场仍趋旺盛。
商品房销售势头良好1-4月累计销售商品房万平米，实现商品房销售额亿元，分别增长％、％。
其中住宅销售万平方米，增长％，商业用房销售万平米，增长％。
住宅销售占据市场份额的％，反映出成都市以住宅为主体的房地产市场格局。
个人购住房的比例达到％，成为市场消费的主体。
在建楼盘预售情况良好，1-4月商品房预售万平米，其中住宅预售177万平米。
商品房价格走势平稳，房价稳中有升，全市商品房均价2100元，其中住宅1921元。
不同区域房价差距较大，城区和郊区(市)县住宅均价分别为2530元、1518元。
成都市房地产市场调查报告目录♦一、成都市房产宏观市场分析♦二、成都市区域市场调查分析♦三、成都市房产类型调查分析♦四、项目周边区域的竞争楼盘分析♦五、项目概况♦六、项目分析♦七、项目认知一、成都市房地产宏观市场分析2003年成都社会经济指标——GDP为1870亿元——社会消费零售总额771亿元——人均GDP2300美元资料来源《统计年鉴》2004年一季度成都房地产开发概况数量：新开盘项目共计35个（包含亮相项目）供应总量约109.12万㎡类型：小户型住宅商业物业区域分布状况环域分布状况03—04年度成都房地产小结消费者研究二、成都房地产区域市场分析城西区域市场表现：成都的传统居住区域城西成为成都楼市的一大亮点巨大的投放量在短时间内就被市场消化了近80％原因：城西的生活配套设施的日益完善，并且房价低于城南房价结构：城西二环至三环外住宅价格在3000元/㎡左右浮动代表楼盘：向左向右、博瑞都市花园、楠极地等城南区域市场表现：人南南延线楼市发展迅速，但是由于大量土地手续办理还需要较长的时间，新城南近年的开发量不会很大。
所以城南的可供选择的楼盘不多。
城南的房价平在成都一直保持领先。
但住房却一直供不应求。
值得思考！原因：由于成熟的城市配套和高品质的楼盘建筑，形成已久的居住偏好，导致了区域房价的攀升和高价位。
房价结构：城南的房价基本维持在3500元/㎡这个价格线左右。
代表楼盘：玉林都市金岸、sohu沸城、水漪袅铜、棕北国际等城东区域市场表现：向东发展总体格局采用带状形式。
2004年，城东房价急剧上涨。
东湖片区、建设路、望江路、蜀都大道是城东高价位楼盘的主要集中区，华润翡翠城和万科城市花园的开发，以及新加坡吉宝集团的进驻，使得城东的楼盘品质得到大幅度提升。
原因：稀缺的城市景观使得目前越来越重视居住环境的市民所追逐的。
房价结构：二环路区域内的楼盘价格普遍超过了3000元/㎡代表楼盘：蜀都花园、万科城市花园、南府锦、中海九眼桥项目、吉宝粼江峰阁等城北区域市场表现：城北的房价已有提升。
2024年贵阳市写字楼市场分析报告一、市场概况贵阳市作为贵州省省会，经济发展迅速，办公需求量大，写字楼市场发展潜力巨大。
本报告将从市场规模、发展趋势以及竞争格局三个方面进行分析。
二、市场规模根据市场调研数据显示，贵阳市的写字楼市场规模正在不断扩大。
截至目前，贵阳市共计拥有100余个写字楼项目，总建筑面积达到200万平方米。
其中，位于市区的写字楼项目占比最大，约占市场总规模的70%。
三、发展趋势1.供需关系紧张：随着贵阳市经济的快速发展，企业对办公空间的需求不断增长，供需关系日趋紧张。
由于写字楼市场供应相对较少，预计未来几年市场供需关系将更加紧张。
2.区域分布较为集中：贵阳市区内写字楼项目分布相对集中，而市区外地区的写字楼供应相对较低。
随着城市拓展和交通便捷化，预计未来市区外地区的写字楼市场将得到进一步发展。
四、竞争格局目前贵阳市的写字楼市场竞争较为激烈，主要的竞争者包括以下几个方面： 1. 地产商：各大地产商纷纷涉足写字楼市场，通过自有项目来提供办公空间。
其中，一些大型地产商的资金实力和品牌影响力较大，占据市场份额较多。
2. 办公服务机构：办公服务机构通过提供共享办公、联合办公等灵活的办公方案，满足个体工作者和小型企业的需求。
这些机构的运营模式更加灵活，能够满足不同规模企业的需求。
3. 企业自建：一些大型企业选择自建写字楼来满足办公需求，可以根据自身需求和发展规划进行设计和建造。
这些自建项目往往具有一定的特色和优势，能够满足企业的特殊需求。
五、总结贵阳市的写字楼市场发展迅速，市场规模逐步扩大。
随着经济的发展和商业活动的增多，对办公空间的需求也在增加。
未来，贵阳市的写字楼市场将继续保持快速发展，并且竞争格局将更加激烈。
写字楼定价报告1. 引言写字楼作为商务办公场所的代表，是城市经济发展的重要组成部分。
随着经济的快速发展，城市的写字楼数量和规模不断扩大，导致市场竞争加剧。
因此，准确地定价写字楼成为吸引租户和投资者的关键因素。
本报告旨在通过对当前写字楼市场的分析，为参与写字楼投资和租赁的相关方提供定价的参考。
2. 数据来源与方法本报告的数据来源于市场调研、行业报告和相关政府部门的数据。
通过对市场需求与供应的分析，结合经济因素和地理位置等因素，采用多种方法对写字楼定价进行研究。
3. 市场概况分析写字楼市场的当前概况对于定价的确定至关重要。
以下是对市场概况的分析：•市场规模：根据最新的数据显示，当前市场上的写字楼数量不断增加，并且规模不断扩大。
这种扩张导致市场供应过剩，从而对写字楼的租金水平产生了一定影响。
•租赁需求：随着城市经济的发展，租赁需求呈现稳定增长态势。
不同行业对写字楼的需求量和需求结构存在一定的差异，不同地区间的租赁需求也存在一定的差异。
考虑到这些因素是定价的重要依据之一。
•招租率：写字楼市场的招租率是衡量市场供需关系的重要指标之一。
当前的招租率波动较大，取决于地区和写字楼所在的具体位置，对定价产生较大的影响。
4. 影响因素分析写字楼定价的影响因素是多种多样的，以下是对常见影响因素的分析：•地理位置：地理位置是影响写字楼定价的重要因素之一。
城市中心区域拥有更高的租金水平，而郊区地区的租金水平相对较低。
此外，地理位置也与交通、商业环境等相关，对租户和投资者的吸引力产生重要影响。
•设施和配套：写字楼的设施和配套是租户在选择办公场所时考虑的重要因素。
如停车场、餐饮、娱乐设施等。
拥有完善的配套设施的写字楼往往能够吸引更多的租户，从而提高租金水平。
•建筑面积和装修程度：写字楼的面积和装修程度是租金定价的重要影响因素。
一般情况下，建筑面积较大、装修较好的写字楼租金水平较高。
•国家政策和经济形势：国家政策和经济形势也是影响写字楼定价的重要因素。
写字楼可行性研究报告范文一、项目背景写字楼是一种商务办公用途的建筑物，通常用于提供办公空间给企业、机构或个人使用。
随着经济的不断发展和城市化进程的加快，写字楼项目在城市中扮演着越来越重要的角色。
本报告旨在对某地区新建写字楼项目进行可行性研究，评估其在当前市场环境下的潜在效益和风险，并为项目投资决策提供参考。
二、市场分析1. 宏观经济环境根据国家统计局数据，当前我国经济呈现稳中向好的发展趋势，国民经济持续增长，城镇化进程加快，对商务办公需求呈现稳步增长态势。
2. 城市商务市场目标地区商务市场发展较为成熟，拥有大量企业、机构和个人用户，商务办公需求主要集中在写字楼、商业综合体等类型物业上。
3. 竞争环境目标地区写字楼市场竞争激烈，现有写字楼项目数目较多，包括国际品牌写字楼和本地品牌写字楼，核心商务区写字楼出租率普遍较高，竞争压力较大。
4. 需求分析根据市场调研数据显示，在目标地区，各类企业、机构和个人用户对高品质写字楼的需求仍然旺盛，尤其是一线大型企业、跨国公司、金融机构等高端用户，对高品质写字楼的需求量较大。
三、项目规划1. 项目概况项目名称：XX写字楼项目位置：目标地区XX区域项目总建筑面积：XX平方米项目总投资额：XX万元项目预计竣工时间：XX年2. 设计理念本项目旨在打造一座现代化、高品质、功能完善的写字楼，提供优质的办公空间和配套服务，吸引高端用户入驻，成为目标地区商务办公的新地标。
3. 主要功能主要功能包括写字楼空间、商务配套设施、停车场、绿化景观等，满足用户的办公、商务会议、休闲娱乐等多种需求。
四、投资分析1. 投资构成项目总投资包括土地成本、建筑设计及施工费用、设备购置、运营管理费用等，预计总投资额为XX万元。
2. 收益预测根据市场调研数据和经验分析，预计项目建成后可实现年租金收入为XX万元，年综合收益率为XX%，项目投资回收期约为XX年。
3. 风险分析项目面临的主要风险包括市场竞争风险、用户需求波动风险、政策调整风险等，需要合理进行风险控制和应对措施。
年度报告：2016年至2023年房地产市场变化趋势分析2023年的到来标志着新的十年的开始，对于房地产行业而言，这意味着也将开启新的变革和挑战。
回顾过去五年的发展，我们可以清晰地看到2016年至2023年间房地产市场发生了翻天覆地的变化。
本报告旨在全面客观地评估这一时期的房地产市场情况，并提供未来发展的规划和目标。
首先，让我们回顾一下2016年至2023年房地产市场的整体变化趋势。
2016年，房地产市场经历了快速增长的阶段，房价上涨和需求旺盛是市场的主要特点。
然而，在2016年年底，政府出台了一系列调控政策，致使房地产市场进入了调整期。
接下来的几年，市场呈现出先稳定后回暖的态势。
尽管市场的整体增速有所放缓，但调控政策的积极影响使得房地产市场逐渐回复平稳。
其次，本报告将重点关注各类房产市场的细分情况。
住宅市场作为房地产市场的重要组成部分，也经历了较大的变化。
从2016年至2023年，大中城市的住宅需求相对稳定，市场以刚需购房为主导，增长的空间相对有限。
而一二线城市的房价在调控政策的作用下出现了波动，价格涨幅有所抑制。
另一方面，三四线城市的住宅市场则呈现出较高的增长潜力，房价稳步上涨。
除了住宅市场外，商业地产市场也是我们关注的重点。
随着消费升级和新兴业态的不断出现，商业地产市场呈现出多元化和创新的发展态势。
在过去五年中，购物中心、写字楼、产业园区等各类商业地产出现了不同程度的增长，部分新兴业态持续走热，为市场注入了新的活力。
最后，本报告将评估未来房地产市场的发展趋势，并提出明智的规划和目标。
预计未来几年，房地产市场将保持平稳增长的态势。
政府仍将继续实施调控政策，以避免市场泡沫的出现。
另外，人口结构的变化、城市化进程的推进、科技创新的发展等因素也将对房地产市场带来新的机遇。
我们将根据市场的变化，灵活调整战略，积极应对挑战。
通过对2016年至2023年房地产市场变化趋势的分析，我们可以清晰地了解市场的演变和未来的发展方向。
写字间调研报告【篇一：写字楼市场调研报告】2012年4月份市场调研报告本月部门外勤人员更换，为使新上岗人员快速进入工作状态，部门进行了相关基础营销知识和技巧的培训。
除进行基础知识讲解外，部门同时安排外勤人员与经验丰富的卸任外勤李风同志进行了卓有成效的深入交流。
在此基础上，外勤人员第一次外出工作由业务管理部经理带队，将理论与实际工作密切结合，使新上岗人员对营销外勤工作有了直观的了解与潜移默化的亲身实践。
本月外勤工作主要以新上岗人员熟悉市场环境为主，以大厦为中心，共对大厦周围的14家写字楼进行了详细走访了解，除中信大厦（庄家金融对面，金世界d座）处于内部装修、信息不详外，其它写字楼相关信息收集比较全面，以下为相关情况汇总：一、走访写字楼列表（见附表）。
二、调研写字楼列表分析：1、租金：大部分高档写字楼的租金价位集中在2元至2.8元/天/平方米不等，极少数高档写字楼如万象天成，租金价位可达3元/天/平方米以上。
中档写字楼租金价位多集中在在2元/天/平方米左右，而低档写字楼租金在1.5元/㎡/天左右徘徊。
此次调研，保艺大厦的租金逐年递增5%在石家庄写字楼行业比较少见，租金逐年递增可以避免临时调整租金价格的阻力，而且租期一般较长，能够很好保持客户的稳定性。
这种做法，可以在大厦适当尝试，特别是引进长期租驻的大客户。
2、物业费：从此次调研的情况来看，各写字楼物业费单独收的占大多数，这与外请物业及售出代租有直接关系。
往往写字楼建成后，物业管理托管，特别是售出的写字楼，因为业主与物业并不是一个整体，物业费与租金统一收取的难度较大。
各写字楼物业费定位比较悬殊，从2.5元/月/平方米到10元/月/平方米不等，多数在5元/月/平方米以下。
部分写字楼如祥源大厦、汇文酒店、万象天成、盈伴大厦、军创国际等由自有物业管理，其它属于物业托管形式。
受托的物业公司中，恒辉物业兼有中介功能，代业主出租房屋，成交后一次性抽取房东首月房租的50%作为中介费。
波涛置业写字楼项目市场分析报告波涛置业写字楼市场分析报告本报告旨在对波涛置业写字楼项目所处的市场环境进行详细分析，以确定该项目的发展前景。
流动性分析波涛置业写字楼项目目前处于一个动态的市场环境中，由于经济环境的改善，新建写字楼的活动有所增加，写字楼的出租收入也有所提高。
此外，由于各种政策的出台和金融体系的改革，外商投资者及本地企业对写字楼的需求也在不断增加，使得租金收入逐渐增加。
供求分析从供求格局来看，随着经济环境的改善，新建写字楼建筑的数量也有所增加，供应量迅速上升，因此价格波动较大。
此外，由于企业需求增多，写字楼的出租率一直保持在90%左右，投资者有一定的租赁收入保障。
商业规划分析波涛置业所开发的写字楼项目位置优越，地理位置优越，交通便利，非常适合企业的办公需求。
写字楼的规划优化，内部设置先进舒适，大大满足用户的需求，并且可以按照租户的要求和需求进行特殊处理。
投资分析从投资来看，相对于其他市场，波涛置业的写字楼项目投资回报率较高，投资者可以从长期的出租收入中获得良好的收益，且因为其位置优越，租金收入也会有一定提升。
综上所述，波涛置业写字楼项目所处的市场环境良好，投资有一定的发展前景，适合作为投资者及租户投资的投资项目。
数据分析及分析波涛置业写字楼项目的市场数据显示，从2017年至今，新建写字楼建筑数量呈现逐年上升趋势，写字楼租赁收入逐渐提高。
2019年，波涛置业写字楼项目共出租127套，占该年单位净面积收入的79.6%，出租收入约合人民币五千万元。
此外，该项目的投资回报率也在逐年上升，由2017年的5.8%上升到2019年的7.1%。
从市场供求格局来看，由于企业需求不断增加以及租金收入提高，写字楼项目租赁率保持90%以上，投资者能够从出租收入中获得一定的收益。
总而言之，根据上述数据分析，波涛置业写字楼项目的市场表现良好，出租收入较高，租赁率保持稳定，投资回报率也在逐年提升，显示出该项目的发展前景十分光明。
2024年重庆市写字楼市场分析报告介绍本报告旨在对重庆市的写字楼市场进行全面的分析和评估。
重庆作为中国西部的重要经济中心，拥有庞大的商业和办公需求。
本报告将从写字楼供需状况、租金价格、区域分布以及未来发展趋势等多个方面进行详细分析。
1. 写字楼供需状况根据市场调研和数据分析，重庆市的写字楼供需状况呈现以下特点：•需求稳定增长：重庆作为重要的商业和金融中心，吸引了大量企业和机构进驻，对写字楼的需求不断增长。
•供应充裕：随着城市发展和楼盘建设的增加，重庆市的写字楼供应量逐年增加，但目前供应与需求之间仍存在一定的供需缺口。
2. 租金价格写字楼的租金价格是市场供需和地理位置等方面的综合影响因素。
以下是重庆市写字楼租金价格的主要特点：•高端写字楼租金较高：位于重庆市中心商业区的高档写字楼的租金较高，每平米每月在200-300元之间。
•二线城市租金较低：相比一线城市，重庆市的写字楼租金相对较低，平均每平米每月在100-200元之间。
3. 区域分布重庆市的写字楼主要分布在以下几个主要商业区域：•渝中区：作为重庆市中心商业区，渝中区集聚了众多高端写字楼和金融机构，是写字楼市场的核心地带。
•江北区：随着城市发展，江北区逐渐成为新的商业中心，吸引了大量写字楼和企业进驻。
•南岸区：南岸区位于长江边，拥有优越的地理位置和风景，也成为了写字楼发展的热点区域。
4. 未来发展趋势根据市场预测和发展趋势，重庆市的写字楼市场未来将呈现以下趋势：•品质与服务提升：随着企业对办公环境的要求不断提高，未来重庆市的写字楼将更加注重品质和服务。
•地铁沿线开发：随着重庆市地铁网络的不断完善，地铁沿线的写字楼将受到更多关注，成为未来发展的热点。
•产业结构调整：随着城市发展，重庆市的产业结构也在调整，未来写字楼市场将更多面向科技、金融等新兴产业。
结论综上所述，重庆市的写字楼市场在供需状况、租金价格、区域分布和未来发展趋势等方面均呈现出一定特点。
2016年成都房产市场分析报告中国·成都前言2016年上半年，成都市场整体呈现出温和上涨的态势，一方面是受首付比例下降、交易税费调减等利好政策影响，另一方面是受一线和热点二线城市大幅上涨的带动。
一方面，从2016年成都大宗交易成交情况来看，8宗大型物业交易涉及3处住宅项目被收购，投资资本的活跃体现了买家企业对未来成都住宅市场的看好；另一方面，2016年成都新添四家大型优质房企，并在土拍市场表现活跃。
从2016年成都土地拍卖情况看来，主城区成功拍卖的52宗土地宗近半数以溢价成交，地王频出，最高溢价达300%，一定程度反映了大型优质房企对成都住宅市场发展的信心。
因而对于未来成都住宅市场的发展趋势，我们仍持乐观看好态度。
成都房地产市场分析金融城房地产分析分析结论2016成都房地产市场分析目录成都房地产市场分析房地产相关政策房地产相关经济房地产相关社会房地产相关技术Part 1相关政策环境2016年上半年政策环境较为宽松,通过降首付、降契税减营业税、上调公积金存款利率、放宽公积金贷款政策等措施助力去库存。
2016年第三季度商品住宅市场活跃,自住型改善住房成交比重持续上涨,更有投资客入市炒房,为避免投机,防止泡沫化,政策上有所收紧。
政策环境小结Part 2相关经济环境国际经济分析新兴市场经济体表现亮眼我国GDP走势我国GDP走势持续走低，经济下行压力大！我国居民消费价格指数（CPI）我国CPI走势逐渐温和，国民消费压力减缓！我国居民消费价格涨势温和11月份，居民消费价格同比上涨2.3%，涨幅比上月上升0.2个百分点。
1-11月份，居民消费价格同比上涨2.0%。
分类别看，11月份，食品烟酒价格同比上涨3.2%，衣着上涨1.4%，居住上涨2.0%，生活用品及服务上涨0.3%，交通和通信价格持平，教育文化和娱乐上涨2.2%，医疗保健上涨4.4%，其他用品和服务上涨4.2%。
在食品烟酒价格中，粮食价格上涨0.7%，猪肉价格上涨5.6%，鲜菜价格上涨15.8%。
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2008年成都市写字楼市场 分析报告 目录 说明： 本报告数据截止日期为2008年12月31日； 本报告中的“新增供应/成交量”是指2008年取得预售许可的供应及其成交情况； 本报告中的“吸纳量”是以2000年以后投入使用的写字楼作为样本进行统计，包括买卖面积(包括二手写字楼)和租赁面积； 除特别注明外，本报告中的数据均来自于四川中原数据库 一、相关经济数据及影响 第二产业中的主导行业初步定型，高新产业发展迅速 ➢ 在成都，高新技术产业得到突出发展，已确立了电子信息、食品、医药和机械四大主导产业，而高新区成为全省发展电子信息"一号工程"的主要载体。
第三产业蓬勃发展，各行业齐头并进 ➢ 第三产业内部各主要行业商业贸易、交通邮电、金融保险、房地产、社会服务业均呈现出良好的发展势头，最突出的表现是房地产业、社会服务业在第三产业中的比重明显上升。 ➢ 以金融保险、房地产、会展等为重点的现代服务业对写字楼的需求最为直接，近年来成都第三产业的快速增长为写字楼市场发展提供了动力，是支撑写字楼市场的重要发展基础。
2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年1-10月 第一产业 140.2 153.2 168 182.3 195.1 275.5 ——
第二产业 758.1 589.1 1022 1007.7 1211.6 1504 751.5
第三产业 764.9 858.6 955.7 1181.1 1343.7 1584.9 1544.28
二、相关政策及影响 1、 成都市商务局、成都外商投资企业协会及六大行联合制订的成都商力写字楼等级指导标准出台。这是成都第一个真正意义上具备完整系统的指导标准。 标准将顶级写字楼、甲级写字楼及乙级写字楼分别在地理位置、建筑规模、建筑规划、层高、电梯、空调、业权、物管、入驻率等条件上做了详细区分。 影响：以此标准来看，目前成都市场上还没有顶级写字楼，而目前市场上大量自我标榜的甲级写字楼也在严苛的划分条件下被排除在外，虽然地理位置和建筑规模等硬件条件无法改变，但标准的出台为建筑规划、电梯、物管等人力可控的条件提供了一个基准线，为规范目前写字楼的档次划分和售价，以及租金费用的收取提供了一个参照的标准，将促使写字楼物业的开发向产业化发展的方向作出变革。
三、相关规划及影响 1、政府相关规划及招商引资情况 1.1成都金融后台中心扩容1500亩 为了满足大量金融机构的需求，高新区将原有的成都金融后台服务中心扩容一倍，规划建设1000亩至1500亩金融后台服务中心扩展园区，以此打造西部最大的金融后台服务产业园。 目前的金融后台服务中心于去年8月底开始规划建设，规模为1500亩，能容纳6万至7万名从业人员，但随着大量金融机构的入驻，加上政府搬迁给整个区域经济带来的深厚发展潜力，使原规划园区已无法满足市场需求，园区的扩展成为当务之急。依据新规划，扩展园区紧邻原规划园区的西南方位，占地1000亩至1500亩，仍然处于大源组团商务片区内，扩展后的成都金融后台服务中心规模将达到3000亩。 影响：预计在2-3年内，金融后台中心将成为一个投资超过100亿元、从业人员超过10万人的中国西部最大的金融后台服务产业园。由此可见，金融商务后台中心园区扩展建设在满足市场需求的同时为大源甚至南城区域的发展提供金融支持。将大大提升大源商务组团甚至整个成都作为西南金融中心的影响力。
2、主要商务区规划 2.1成都中央商务区规划全新出笼 2008年12月，成都中央商务区规划全新出笼。根据规划的试验区建设重大项目计划，在未来的3~5年，成都城市建设重大项目将以“二轴四片”为重点，把中心城区建设成为西部地区金融、贸易、信息和商务办公活动的高度聚集区。《中央商务区内城市建筑形态设计》、《中央商务区交通体系设计》、《中央商务区产业调整规划》、“‘一三七’的发展战略”等一系列指导中央商务区发展三大规划相继出炉；荔枝巷、青年路、东大街一段，这些地方改造也基本结束，中央商务区面貌焕然一新。 影响：中央商务区规划的出台对今后城市中心商务区的发展有着积极的指导意义，对中央商务区的发展方向，发展规模，发展节奏和产业打造重点均做出了战略性的规划和设计，对完善成都的商务体系，提高商务环境均有着极为重要的作用。
四、写字楼市场发展现状 1、整体市场情况 1.1供应情况
数据来源于成都房管局 2005年至2007年三年间，办公用房的供应趋势比较稳定。不过到了2008年，市场供应大幅上升，全年供应量达到了77.11万平方米，较去年上涨36%。
数据来源于成都房管局 从08年办公用房的整体情况来看， 4月和9月写字楼市场集中放量，这两个月的供应量总量达到了48.60万平方米，占全年总量的七成。 1.2需求情况
数据来源于成都房管局 从近几年的需求情况来看，05、06年的成交量比较稳定，但07年市场需求有所增长，成交量达到了47.18万平方米，涨幅达到了52%。但在08年遭遇地震和经济危机的影响下，需求市场却出现了萎缩，成交量也随之大幅下降，08年全年成交39.07万平方米，较07年下降17%。
数据来源于成都房管局 08年办公用房市场需求走势波动比较明显，基本呈现出逐月下降的一个趋势。08年1、9月成交量最大，分别达到5.34万方，8.6万方，远超过全年月均水平（3.25万方）。在年底，成都写字楼成交市场出现一个小小高潮，达到3.85万方。
08年写字楼吸纳量约为9.66万平米，其中租赁面积6.29万平米，成交面积3.37万平米。虽然接连天灾人祸，但从全年成都写字楼吸纳量的走势来看，除了年初由于春节造成的需求减少以外，全年吸纳量的走势呈现出明显的上升趋势。
1.3价格及租金
数据来源于成都房管局 自05年以来，办公用房的成交价持续大幅升高，三年间共上涨83.74%，其中08年在07年的基础上上涨了30.6%，成交价达到了7831元/平方米。
08年上半年成交价格走势呈现出明显下降趋势，特别在5月份的地震之后，市场供需受到很大影响，成交价大幅下降，在7月下降到了最低点，仅为4379元/平方米。不过随着地震影响的逐渐减弱，8月和9月市场需求开始大幅放量，成交价也大幅回升。到年底随着写字楼市场的好转，成交价格又有所回升。 成都写字楼租金相对稳定。全年基本稳定在70-86元/平方米/月之间。
1.4小结 供应市场大幅放量 在经过三年的稳定发展后，办公用房的市场供应在2008年大幅放量，全年供应量达到了77.12万平方米，增幅达到了36%。不过由于受到春节、地震和经济危机的影响，办公物业市场供应出现了明显波动。 需求市场相对萎靡 在地震和经济危机的影响下，需求市场出现了萎缩，成交量回落到了39.07万平方米。不过虽然办公用房在08年的新增成交量大幅减少，但2000年后面市的写字楼在08年的吸纳量仍然达到了9.66万平方米，吸纳量的走势仍然呈现出明显的上升趋势。 成交价格波动明显 虽然在地震和金融危机的影响下，08年办公用房成交价波动明显，但仍然达到了7831元/平方米，相比07年上涨了30.6%。
2、商务区写字楼情况 2.1各商务区概况及供需情况 成都商务区主要分为四大区域，分别为CBD区域、天府广场-跳伞塔区域、东大街及延线区域和SBD区域。 CBD区域：该区域是成都最早发展的商务区之一，也因此片区内的写字楼呈现档次和租金偏低、建筑老旧的特点。商务区范围北至新华路、西至东城根街、南至锦江、东至红星路及其东侧局部区域。 天府广场-跳伞塔区域：该商务区囊括了成都的中心天府广场和人民南路，是成都甲级写字楼最集中的商务区，其范围北至人民西路、南至一环路跳伞塔、西至东城根南街、东至盐市口。 东大街及延线：该商务区是成都政府致力打造的“西部华尔街”，片区内商务发展以金融业为核心，未来将有许多顶级和甲级写字楼出现。其范围始于东大街盐市口，止于东大街沙河大桥。由于其规划特殊，特将其分出CBD区域，以便观其现状。 SBD区域：该商务区由政府在2005年提出规划，区域包含金融、商务、科技、文化等功能于一体。其范围为人民南路四段至火车南站、科华北路及锦绣路共同组成一个“H”形。
08年CBD发展平缓，09年值得期待 CBD区域相对其他商务区来说，写字楼市场发展较早，交通体系发达，周边配套比较完善，需求群体相对固定，写字楼市场发展比较成熟， 08年的吸纳量在各商务区中最大，达3.62万平方米。但是该区域内办公物业使用时间较长，软硬件配置已经比较陈旧，办公环境和档次明显降低，租金及售价是各商务区中最低。同时08年区域内新项目较少，导致供应量在四个商务区中也最少，仅4.61万平米。尽管如此，年底的五大项目同时动工，为整个市场增添不少信心。 天府广场-跳伞塔高档写字楼最多 天府广场-跳伞塔区域位于城市中轴线，交通便利度高，区域内配套设施完善，聚集了很多新写字楼项目。区域供应量在08年位列所有商务区之首，达到9.36万平米。同时区域内写字楼配置和办公环境好，档次较高，受到大型企业和新兴企业青睐，08年其租金和售价较其他区域来说也甚为可观。同时08年区域内写字楼新增供应量也最多，达到了9.36万平方米。 东大街及延线、SBD区域和天府新城发展潜力大 东大街金融商业街的规划是政府07年才开始下重手打造，目前市场发展成熟度较低，但
