下载文档原格式
房产税改革对调控房价的作用分析一、引言随着中国经济的不断发展，房地产市场的火热与日俱增。
但随之而来的是房价的高涨，人民群众买房的压力越来越大。
鉴于此，房产税作为一种重要的调控房价的手段，引起了广泛关注。
二、房产税改革对调控房价的作用1.促进房价的稳定和合理在当前的房地产市场中，虽然有很多的调控政策，但是由于没有引入有效的税收政策，使得市场还是不能够自我调节。
房产税的推出正好能够填补这个空白，有效地控制了房地产的价格波动，并且也可以减轻社会财政的压力，对于营造一个稳定的市场非常有利。
2.减少炒房的投资成本在没有房产税的情况下，炒房者可以通过买进升值部分，出售以提高自身收益。
但是，如果引入房产税，其炒房成本也会因此增加，使得他们失去炒房所带来的“免税”套利收益，从而减少经济效应。
3.降低房地产权利的金融基础和资本价值在当前的中国的房地产市场中，很多的资本都在楼市领域打转，这样就导致了广泛的社会矛盾和不公平现象。
房产税的推广对于房地产资本的溢价特别是炒房资本，将有力缓和楼市运营过程中一系列问题，有利于发挥房地产的本质作用。
4.减轻政府财政负担由于很多的地方政府将土地出售，开发权出售作为财政收入的重要渠道，导致了土地价格的虚高和房价的上涨。
然而，如果引入房产税会大大的增加政府的财政收入，从而减轻政府的财政负担，更好地服务公众。
5.对于住房问题的缓和房产税可以使得购房成本更高，房价稳定，因此降低了部分人购房的欲望，有利于解决住房问题。
房产税的实施可以促使一些人将房产和资金转移到其他方面的投资，从而减轻购房人群的压力。
三、房产税改革的案例分析1.新加坡房产税的成功案例新加坡作为亚洲四小龙之一，其房产税制度推出已经有相当多年的时间。
房产税的征收可以按照地区的实际情况进行分类制定，因此其税收制度的公正性和可操作性非常高。
新加坡的房产税有效的调节了当地房地产市场的波动，并且有利于促进新家庭进场购买和增加新住房的供应量。
浅析政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响政府征收房地产消费税一直是一个备受关注的议题。
无论是在国内还是国际上，房地产消费税都被视为一种可以调节房地产市场、促进经济发展、提高政府财政收入的有力工具。
对于政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响究竟是怎样的，却一直是人们关注的焦点。
本文将从税收政策、房地产市场、经济发展等多个角度，对政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响进行深入浅析。
首先要明确的是，房地产消费税是指政府对购房、交易房产等行为所征收的一种税收。
在我国，目前的税收政策主要包括契税、个人所得税和土地增值税等，而并没有专门针对房地产购买和交易所征收的消费税。
近年来，随着房地产市场的快速增长和房价的不断攀升，一些专家学者和政府部门开始提出应该对房地产市场征收消费税，以调节市场，遏制房价过快上涨，并增加政府财政收入。
政府征收房地产消费税有助于调节房地产市场。
在当前我国的房地产市场中，由于土地成本、建筑材料成本、劳动力成本等多方面因素的影响，房价一直处于高位。
政府征收房地产消费税可以通过增加购房交易成本，使得购房者更加理性地参与市场，遏制过快上涨的房价。
消费税的实施可以有效地减缓房地产市场的热度，防止房价泡沫的形成，有利于房地产市场健康发展。
政府征收房地产消费税有助于促进经济发展。
一方面，房地产市场的繁荣会刺激相关产业的发展，如建筑材料、家具装饰等产业的发展，从而带动了整个经济的增长。
政府征收房地产消费税可以为政府提供更多的税收收入，有利于支持国家的基础设施建设、教育医疗等领域的发展，为经济的持续增长提供有力支持。
政府征收房地产消费税对房地产市场的影响还包括一些正面的作用。
消费税的征收可以增加租赁市场的吸引力，使得更多的人选择租房而非购房，从而拉动租赁市场的发展。
对于一些投机炒房者来说，消费税的征收会增加其交易成本，减少投机行为，降低市场的交易频率，使得市场更加理性、稳定。
政府征收房地产消费税对国内房地产市场也不是毫无负面影响的。
开征房产税对我国房地产市场的影响房产税是指政府按照规定对个人或企业所有的房屋财产实行征收的税收制度。
在全球范围内，房产税一直被视为国家财政的重要来源，也是地方政府自筹资金的重要来源。
我国一直没有房产税这项制度，但是这几年来，有关部门开始探讨是否征收房产税。
征收房产税会对我国房地产市场造成哪些影响呢？一、有利于调控房地产市场目前，我国的房地产市场呈现出投机、泡沫等问题，房价居高不下已经成为社会广泛关注的问题。
因此，推行房产税可以增加购房成本和持有成本，缓和投资投机的想法，改善房地产市场需求和供给的关系，避免房价波动过大而导致经济风险的出现。
二、降低企业成本征收房产税可以降低企业的成本，提高企业的生产效率。
目前我国的企业普遍存在地产资产过多的情况，征税既可以促使企业调整资产结构，降低关键资源的成本，还可以鼓励企业积极研发和技术创新，提高企业的技术创新能力。
三、提高政府经济收益房产税的征收方式有很多，可能是按照房产的大小、价值、居住者数量等不同税率，还有可能根据房屋的使用用途征收税收。
这样征税能在一定程度上增加政府的经济收益，从而提高政府在教育、医疗、社会保障、公共基础设施等方面的投资，提高市民福利水平。
四、冲击投机市场征收房产税可以冲击投机市场，避免大规模房产炒作等经济问题的出现。
因为一旦按照房屋的类型征收税收，那么房地产市场很难进行大规模的炒作行为，迫使房产抑制大幅度增长的趋势，保持房地产市场适度的增长。
五、增加政府公信力征收房产税可以提高国家政府的公信力。
要知道，内部和外部的反对和质疑，都是制约我国房地产产业健康与稳定发展的重要因素。
征收房产税也是一个向整个社会发现我国建筑地产行业承担起了更多的责任的证明，会增加市场对政府的信任，展现出政策法规执行力的良好形象。
总之，征收房产税可以有效地防止投机、泡沫等问题，避免房价波动过大，同时降低企业成本，企业可以更重视生产及科技创新，增加政府的经济收益，提高政府公信力，在广大人民群众中树立政府良好形象，是值得推行的一项重要税收制度。
分析房地产税对房地产市场的调控和影响房地产市场的整体价格是影响交易量的重要因素，在市场价格相对比较平稳的形势下，房地产税对房地产的开发建设以及交易有很大的影响。
如果征税的比例较高，开放商势必会将这部分价格转嫁到购房者身上，导致房价的上涨，而购房者在房产交易的过程中本身就需要缴纳各种税款，所以直接影响到房地产的交易量。
为了确保房地产市场的稳定发展，我国政府在税收政策方面也在不断的调整，从而對房地产市场进行宏观调控，确保房地产市场的有序发展。
一、政府为控制房价所采取的税制改革措施为了对房价进行控制，我国政府先后采取了一系列的税改措施。
在2006年5月，以购房时间5年为限对房屋交易的营业税进行调整；2008年12月，对开发商的土地增值税进行规范；2010年4月，对于契税进行调整，以是否为家庭第一套住房以及房屋面积为标准进行调整；2011年5月，以购房时间2年为限对房屋交易的营业税进行调整；2013年2月，为抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施。
二、房地产税在调控房价中所存在的问题（一）税收种类繁多，重复征税现象严重我国的房地产税种类繁多，并且重复征税现象严重，从而直接造成房地产市场的价格居高不下，影响到房地产市场的健康发展。
比如对房屋出租收入既有营业税又有房产税；对房地产持有者，既征收营业税又征收房产税。
在这种重复征税的情况下，直接加重了买卖双方的负担。
而房屋所有权人为了将各种税转嫁到购房者身上，就会提高售房价格，并且扰乱了房地产市场的交易价格。
从税种的征收以及重复的现象，可以看出我国在房地产税的制定体制方面存在一定的弊端，不利于房地产市场的健康发展。
（二）税制结构不合理在房地产市场交易过程中，买卖双方所缴纳的税款是不同的，并且还有直接税和间接税，不同的税种对于房价的影响程度也不相同。
直接税会由售房者缴纳，无法通过其他方式进行转嫁。
而间接税是在房产流转的过程中产生的，比如营业税，房屋出售者就会通过抬高房价或者租金等形式而转嫁给交易对象。
浅谈房产税对房价调控的影响房产税是对房地产资产进行征税的一种方式，主要针对拥有多套房产或者高价值的房产的个人或机构征收税款。
房产税的实施对房价调控具有重要的影响，本文将从以下几个方面进行探讨。
房产税可以降低炒房需求，从而抑制房价上涨。
当前住房炒作是导致房价过高的一个重要原因，许多投资者会将大量资金投入到房地产市场，以期望通过房价上涨获得高额回报。
如果实施房产税，房地产投资者需要支付相应的税款，这将减少他们的投资回报率，从而减少他们对房产的投资热情，减少了炒房需求。
减少了炒房需求后，市场供求关系将更加平衡，房地产市场也就不会出现过度投机和价格泡沫。
房产税还可以推动房地产市场的投资结构升级。
在目前中国房地产市场，许多投资者更倾向于购买多套住房，将其视为一种投资收益的手段。
这导致了资源的过度集中，大量资金投入到了房地产市场，而其他产业的投资机会却相应减少。
实施房产税后，购房者需要支付税款，对于投资购房的投资者而言，他们可能会将资金转移投向其他领域，如股票、债券等金融市场或实体经济。
这将促使投资者将资金更加合理地进行配置，推动经济结构的优化升级。
实施房产税也存在一定的挑战和难点。
对于高价值房产的评估和税款的征收需要建立起完善的评估机制和监管体系，确保公平公正。
征收房产税需要斟酌好纳税人的承受能力，避免对一般购房家庭造成过度负担。
实施房产税需要与其他调控政策相结合，如建立健全的土地供应机制、完善的住房保障体系等，共同发挥调控作用。
房产税的实施对房价调控具有重要的影响。
实施房产税可以降低炒房需求、推动投资结构升级，并为政府提供财政收入用于公共服务改善。
实施房产税也面临一些挑战，需要建立完善的评估机制、考虑纳税人的承受能力，并与其他调控政策相结合，才能更好地发挥调控作用。
浅谈房产税对房价调控的影响一、房产税对供需关系的影响供需是市场经济的核心理论之一，房地产市场也不例外，供需双方的关系会直接影响到房价的走势。
房产税的实施，会增加房屋的持有成本，对于那些投资房产的人来说，房产税的加入相当于又增加了一项成本开支，这对于供给端会造成一定的影响，使得投资者减少房产投资的热情，从而减缓房屋的供给，进而影响到市场的供需关系。
另一方面，房价过高往往造成了市场需求不足，进而影响市场价格的下跌，房产税的实施可以将部分需求导向其他用途的投资，从而使房地产市场逐渐走向市场平衡。
不可否认的是，房地产市场的高速发展造成了贫富分化的加剧。
富人的投资能力相对于普通消费者更加强大，他们购房的目的也不一定是为了自住，而是为了投资或者炒房。
而通过实施房产税，可以减少这部分人的炒房投资，从而减少他们的投资收益，进而增加对小康家庭，特别是初次购房者的支持，使得他们在房地产市场中也能够有更多的发言权，从而减少贫富的差距。
房产税不仅可以影响到市场的供需关系和贫富的分化，同时也可以对国家的经济产生一定的影响。
房产税的实施可以为国家的税收收入带来一定的增加，同时也能够减少国家部分的财政补贴，从而减轻国家财政负担。
另外，房产税的实施还可以调节房地产市场的波动，减少市场失控的可能性，从而保障国家经济的增长和稳定。
综上所述，房产税的实施对于房价的调控有着重要的影响，不仅能够对供需关系进行有效的调整，减少房价的波动，还可以减少贫富差距的加剧，增加国家税收收入，从而有利于国家经济的发展和稳定。
因此，我国需要积极研究制定适合自身国情的房产税政策，以更好地控制房价的波动。
《现行房地产税收政策调控房价的有效性分析》一、引言随着城市化进程的加速和经济的持续发展，房地产市场的重要性日益凸显。
然而，房价的快速上涨给社会带来了诸多问题，如贫富差距扩大、社会福利不均等。
为了调控房价，政府出台了一系列房地产税收政策。
本文旨在分析现行房地产税收政策对房价调控的有效性，探讨其影响及未来发展方向。
二、现行房地产税收政策概述当前，我国房地产税收政策主要包括土地增值税、房产税、契税、个人所得税等。
这些税收政策在调控房价、促进房地产市场健康发展方面发挥了重要作用。
其中，土地增值税针对土地使用权转让及房屋销售过程中产生的增值部分征税，旨在抑制土地投机和哄抬地价的行为；房产税则对房屋保有环节征税，旨在调节房地产市场供求关系；契税和个人所得税则分别在房屋交易和收入分配环节发挥调控作用。
三、现行房地产税收政策对房价调控的影响1. 土地增值税的调控作用土地增值税通过增加土地转让和房屋销售的成本，有效抑制了土地投机和哄抬地价的行为，从而对房价上涨产生了一定的抑制作用。
然而，由于部分地区存在税收优惠政策，使得土地增值税的调控效果受到一定影响。
2. 房产税的调控作用房产税在调节房地产市场供求关系方面发挥了积极作用。
通过增加房屋保有成本，鼓励持有者将房屋投入市场，从而增加市场供应，缓解供需矛盾，对稳定房价具有积极作用。
3. 其他税收政策的辅助作用契税和个人所得税等税收政策在房屋交易和收入分配环节发挥了辅助调控作用。
这些政策通过调整税收负担，引导消费者理性购房，抑制投机性购房行为，对稳定房价具有积极作用。
四、现行房地产税收政策的有效性分析综合来看，现行房地产税收政策在调控房价方面取得了一定成效。
然而，由于房地产市场具有复杂性和多变性，单一的政策手段往往难以达到理想的调控效果。
因此，需要综合运用多种政策手段，形成政策合力，才能更好地发挥调控作用。
此外，政策的执行力度和公平性也是影响政策效果的重要因素。
政府应加强政策执行力度，确保政策公平、透明地实施，以提高政策的有效性。
浅谈房产税改革对房价的影响——以南通市为例刘仲吉，茅鑫艳（江苏商贸职业学院，江苏 南通 226011）摘 要：房价一直是城市居民关注的热点问题，而房产税的征收对于房价的影响，亦是民众思考的方向。
本文首先对房产税试点城市进行分析，再以南通为例，探析房产税改革对房价的影响，并且进一步提出推动房产税改革的建议。
关键词：房价；房产税；分析；建议0 引言2019年3月5日，十三届全国人大二次会议中，国务院总理李克强作的政府工作报告提出，今年健全地方税体系，稳步推进房产税立法。
也就是说，2019年仍然是房地产税的准备之年。
但房产税的推出是大势所趋。
本文针对当前实行的房产税试点情况，分析房产税征收的积极作用和征税以来出现的问题，并结合南通市房地产市场的具体情况，提出对房产税征收改革的建议。
希望能够借此为我国即将在全国推行的房产税制度提供建议，向广大购房者、房地产从业者提供理解房价波动因素的思考。
1 房产税征收现状基本概述我国现行房产税是以第二步“利改税”为契机开始征收的，其征收对象是房屋，以计税余值或租金收入为征收依据，对产权所有人征收的一种财产税。
2010年5月，逐步推进房产税改革的文件将房产税再次引入到了公众的视野中。
2011年1月，以上海和重庆为试点的房产税征收实践开展开来。
但到了2014年3月，全国人大明确提出，房产税进一步推广和实施必须以立法为依据，暂时不会推进房产税在更大范围内的实施。
在政府工作报告中的文字是“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”。
2018年政府对房产税全面征收的政策是“稳妥推进房地产税立法”。
2019年政府工作报告对房产税的表述是“稳步推进房地产税立法”。
从上面几年国家政策风向来看，房产税在我国由于立法和技术等障碍一直处于实践阶段，目前暂时以暂行条例的方式出台。
现行的房产税征收标准分从价或从租两种情况：（1）从价：房产原有价值一次减去10%~30%后的余值为依据；（2）从租（即房产出租的），其依据是租金收入。
我国房产税影响房价及收入分配的实证分析一、房产税的影响1. 对房价的影响房产税是政府通过对房地产进行征税的一种税收方式，其征收方式主要包括按照房产的价值进行征税或者按照房产的租金收入进行征税。
对于房价的影响，房产税主要通过两个方面产生影响：一是增加了购房成本，因为购房者需要承担额外的税费，这可能会导致购房需求的下降；二是促进了房地产市场的供给调整，因为对房产征税会增加房地产开发商的成本，从而影响到市场供给，可能会导致房价的上升或下降。
2. 对收入分配的影响在收入分配方面，房产税的征收方式会直接影响到房产所有者的收入。
如果是按照房产价值征税，那么拥有高价值房产的人将面临更大的税负，进而可能导致收入分配的不公平。
如果是按照房产租金收入征税，那么将影响到房产租赁市场的收入分配，给出租者或承租者都会面临税收的影响，并可能影响到租金水平的变动。
二、实证分析为了探讨房产税对房价和收入分配的影响，我们可以从实证分析的角度出发，采用房地产市场的数据进行分析。
我们可以选择一些代表性城市的房价指数数据，以及房地产开发商的成本数据和房地产租赁市场的收入数据，来分析房产税对房价和收入的影响。
我们可以结合一些政策变动的数据，比如房产税政策的调整等，来考察政策变动对房价和收入的影响。
我们可以利用一些计量经济学的模型，比如面板数据模型或者时间序列模型，来进行实证分析。
在实证分析的过程中，我们需要注意一些关键问题。
要控制好其他影响因素，比如经济周期、土地供给、人口流动等因素，以便更准确地测定房产税对房价和收入分配的影响。
要选择合适的变量和方法，以保证实证分析的结果具有一定的说服力和可靠性。
要充分考虑到不同地区、不同类型的房地产市场的差异性，以便更准确地评估房产税对房价和收入分配的影响。
三、结论与政策建议通过实证分析，我们可以得出一些初步的结论。
房产税的征收方式对房价和收入分配具有一定的影响，特别是对于一些高价值的房产和房地产租赁市场。
浅谈推行房产税对中国经济的影响随着中国经济的不断发展，房地产市场的繁荣与高房价问题逐渐成为社会关注的焦点。
为了有效调控房地产市场，很多经济学家和政策制定者都提出了推行房产税的建议。
那么，房产税对中国经济会产生怎样的影响呢？本文将从房产税的原理、实施对策以及影响等方面进行探讨。
一、房产税的原理房产税是指对个人所有的住房房地产征收的税金。
其征收的原理是根据房屋的市场价值，按照一定的比例计算出税额，然后由纳税人按照规定的时间和方式进行缴纳。
房产税的征收主要有两大目的：一是调控房地产市场，遏制房价过快上涨；二是提供财政收入，为政府提供财政支持。
实施房产税主要有两种方式，一种是按照房屋的价值征收一定比例的税额，另一种是按照房屋的面积来征收税金。
在实施房产税的过程中，征收的税金可以用于改善城市基础设施、完善社会福利体系等方面，从而促进社会的公平与正义。
二、推行房产税的对策为了有效推行房产税，需要政府做好相关的准备工作。
政府需要建立健全的税收征管制度，明确房产税的纳税主体、征收标准和缴税程序，规范征税程序，保障税收的公平和合法性。
政府需要进行税收宣传，让纳税人充分了解房产税的征收原则、政策以及缴税的权利与义务。
政府还需要建立健全的监督和管理机制，加强对税收征管的监督，确保税款的合法使用。
在推行房产税的过程中，政府还需要注意一些社会稳定问题。
房产税的征收可能会引起一些纳税人的抵触情绪，因此政府需要加强与纳税人的沟通和协商，增强社会的共识和支持。
政府需要建立健全的税收征管机制，加强对房产税的管理和监督，保障税款的合法使用，防止出现滥用税收权力的情况。
政府需要建立健全的税收调节机制，根据市场需求和税收政策的变化，及时调整税收政策，保障税收政策的稳定性和可持续性。
三、房产税对中国经济的影响推行房产税对中国经济将会产生积极的影响。
房产税可以有效调控房地产市场，遏制房价过快上涨，降低房地产市场的风险和不稳定因素，减少房地产市场的泡沫风险。
浅析房产税对房价的影响和政策目的摘要：近十年来，我国房地产行业的飞速发展，房地产业当之无愧地成为我国十大暴利行业之首，加之实体经济的投资利润远远小于房地产业，致使大量投机性资金涌入房地产市场，使得我国楼市价格飞速上涨。
在“国九条”“国十条”等一系列严厉的调控措施下，实际效果并不理想，房价依然居高不下，为了有效打压房价继续上升的趋势，房产税政策呼之欲出。
本文对房产税谈了些个人的看法，并对房产税能否打压房价以及房产税的政策目的进行简要的分析。
关键字：房价房产税政策目的近些年来，鉴于房价的非理性上涨，中央与地方相继出台调控政策，但收效甚微，高房价问题在今年的“两会”的十大热点中仅次于收入分配问题，屈居亚军。
面对畸高的房价，新房产税即将开征的消息频频传出。
据媒体报道称，上海等城市已进入首批房产税试点城市名单，试点展开的具体时间有待中央决定。
一、房产税简介房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入，向产权所有人征收的一种税。
对于房产税，美国和西方大多数经济市场成熟的国家都早已征收，在作为地方政府的主要财政收入来源。
亚洲的日本、韩国、越南以及中国香港也都已经开征，虽然各个国家对房产税的名称不尽相同，但其性质确是大同小异的。
在我国，房产税并非一个新的税种，1950年，政务院发布《全国税政实施要则》将房产税列为开征的14个税种之一。
1986年10月1日起就正式施行的《房产税暂行条例》中明确规定，房产税只针对经营性用房征税，个人拥有的、非营业用的房产免纳房产税。
所以将房产税说成是开征是不合理的，准确地说是房产税的“扩征”。
二、房产税的征收（一）、房产税的征收原则对于征收房产税的问题，我认为征收房产税首先要把握好几个原则：1、在房产税的制定上要因地制宜，由于我国各地区经济发展水平极不平衡，房产税不可能按照一个全国统一的模式和标准来征收，所以政府可以将一定的自主权赋予地方，让地方政府能够按照当地经济发展的真正水平、土地资源的实际情况以及纳税人的缴税能力等情况，在规定的范围内适当调整税率。
2、不能伤及普通老百姓的利益。
征收房产税不能给普通民众增加额外的负担，房产税的出台就是为了能打击炒房，遏制投机，使房价能有所下降，满足居民们正常的住房刚性需求。
一旦房产税普遍征收，必然会减少老百姓的可支配收入，使本来就萎靡的国内需求雪上加霜。
再加上近一段时期的物价上涨，CPI屡创新高,普遍征收房产税的对民众生活的影响绝对不亚于5.1%的通货膨胀率。
（二）、房产税的征收办法目前，人们关心的首先是房产税怎么个征法，因为征收方案将影响人们的切身利益，会带来国民收入在社会各阶层的重新分配，不同的征收方案会带来不同的利益分配结果。
如今，国家政策尚未出台，对于房产税的猜测方案已经有数个版本，下面谈下我个人的看法：1、房产税的征税范围我国在1998年的时候规定，整个地产发展必须80%经济房，10%廉租房、10%商用房。
到2003年，将80%改为具有保障性质商品房，这等于90%都是商品房，因此中国地产业变成纯粹以商品为主导的商品住房，而我国的商品房几乎都建在了城镇地区，因此房产税的征收重点必然要放在城镇地区，而对于农村地区，可在城镇的房产税的征收机制成熟之后，再进行逐步推广。
2、房产税征收的时间门槛关于房产税有人建议从国家出台房产税的时间开始，以后买的房子征收，以前买的不要补征，即新老划断法。
这样的方案是难以接受的，唯一好处就是减少了征税的工作量，想依次来减少征房产税对富人和权利阶级的冲击，减少征税的阻力。
但只对之后买房的征税，之前买的不征，这显然这很不公平，以前能买的起多套的都是富人，新老划断法下对之前买房的富人不用缴税，之后买房的穷人却要缴税，这是典型的穷人缴税补贴富人，违背了税收调节收入分配，促进共同富裕原则。
就降房价的效果而言，之前买房人不缴房产税，持有房屋的成本低，再加上房屋出售要缴税，持房人就不可能把房子出售，所以房屋供给就不会增加很多，如果需求不变的话，房价自然也不会有多大降幅。
所以，新老划断法实不可取。
3、房产税的起征点房产税的起征点应该是房产税的核心环节，美国和其他一些国家的房产税是对所有的房屋都征税，但普遍征税的方式在目前国内实施不太实际，因此现在征房产税倾向于设立免征点，对不满足条件的居民不征收房产税，这看似与税收公平税负的原则相悖，但实则是从中国社会的现实状况出发所必须的。
按面积征，这样的话豪宅如别墅及大面积套房都要征税。
这种做法的优点是能节约利用土地资源，缩小贫富差距。
按房屋套数征收房产税，这种做法对于拥有套数多且面积不大的人来说有些吃亏，但这类人群一般是投资者或投机客为主，因为富有人群多数投资高档物业如别墅的多，其拥有的套数不一定多。
按套数征税的好处是对投机、投资有明显的抑制作用，但对缩小贫富差距和调节社会分配不公来说不如按面积征来得有效果。
如果按套数征的话，富人为了少缴税，必然会把手中的多套房产置换成一套更大的房产或别墅，这样必然会对提高对别墅、豪宅的需求，有需求必有供给，开发商的房子会越造越大，越造越奢侈，这虽然可以增加房子的供给，但对于合理利用土地资源，调节收入分配不利。
再者，按套数征很有可能导致离婚率的上升，造成社会不和谐的现象。
所以虽然按套数征比按面积征操作起来更加方便，可是从长远看来，还是按面积较好。
可以以家庭户口为依据，用该家庭所拥有的房屋总面积除以户口数，超过一定的人均面积即征税，并根据人均面积数划分为若干等级档次实行累进税率（如个人所得税的征收）。
4、房产税的税率税率不能太低，税率太低，如隔靴搔痒，效果甚微甚至让以前心存恐惧的人从此肆无忌惮，势必推高房价。
税率太高又会加重人民的负担，引发社会矛盾，甚至可能引发楼市崩溃和影响社会稳定的灾难性后果。
三、房产税对房价的影响社会大众对房产税的极大关注无非就是关心产税能不能平抑房价的问题，我认为房产税能不能降房价应从两个方面考虑：（一）、从房价畸高的主导因素1、游资炒作，投机过度如今购房比重日益提升，房产已成为居民家庭财产的重要组成部分，但由于居民自住房可以免税，这使得一些投机性与投资性购房者的数量大幅上升，从导致房价一路飙升，房源紧缺，出现大量空置房。
今年4月份，有媒体报道称，上海、北京和深圳等城市的房屋空置率已达到40%，也即是说，将近一半的房子没有人住。
这意味着一边是有钱人拥有多套住房而穷人只能望房兴叹。
如果房价畸高主要是由大量的投机需求的游资造成的，那么征房产税就可以以遏制投机为主要打击对象，使投机客们持有房屋的成本上升，让他们看到政府打压房价的决心，从而或将房屋出租，或将房屋转让，从而有利于盘活闲置房产，提高资源使用效率，缓解需求压力。
如此，房产税的出台房价可以回到理性或接近理性的区间。
2、政府的土地财政在许多国家，物业税或房产税是地方财政的重要收入来源。
在我国，地方主体税种的缺失一直是一个问题。
由于缺少主体税种，地方政府严重依赖土地出让金收入，形成了具有中国特色的“土地财政”。
“土地财政”催生了国内一个又一个的“地王”，不断刷新着土地均价的记录。
如果“土地财政”才是高房价的罪魁祸首，那么仅靠房产税这样的税收手段是不能从根本上解决房子的需求和供给问题，自然对高房价也就无能为力。
3、刚需过旺，供给不足目前，中国的城市化率还不到50%，城市住房正处于高增长的阶段，住房的水平很低，供求矛盾非常突出。
不仅是住房总存量不足，而且新增量住房也不足。
在未来十多年中，新增住房的房价仍然会主导市场，需求将无法完全满足与释放。
这种情况下，征收房产税，市场上的抛压虽然会有一些，但一两年内，仅这点抛压，市场的消化能力目前来看还是不成问题的。
房产税的征收只会加重民众在城市化进程中的消费负担，而不会对房价产生抑制作用。
（二）、从短期和中长期来分析1、房产税对房产市场短期的影响。
需求方面：短期内，征房产税对消费性需求并无多大影响，但房产税开征后将使投资性住房持有成本上升，投资回收期延长，且在持有期造成一定财务压力，导致投资成本与风险加大。
从而降低投资性需求。
供给方面：由于房地产开发周期长，短期内房产税对房屋流量的供给没有影响。
而对房屋存量的供给方面，征房产税后，闲置房产的持有成本上升，会导致投机者为了降低投资风险而抛售多余的房产，或为了转嫁税负而将房产出租，这样必然会使总供给的增加。
短期内，房产税会使房地产的需求降低而供给增加，可以预见，这将使房价下降。
2、房产税对房产市场长期的影响。
长期内，人们因持续性房产税的支出，很可能逐步改变对房屋的偏好，需求可能有所下降，假定房屋供给的增长率和人口增长率近乎持平的话，可能导致房地产市场恢复理性。
当然我以上的分析都是建立在了一个假说之上，就是房产税没有被转嫁的基础之上。
从现实的情况来看，这种假说的可能性不太大，根据税负转嫁与归宿的一般规律，垄断性商品课税、需求弹性较小、供给弹性较大的商品课税较易转嫁，而房产恰恰符合了这几个特点，因此房产税是容易转嫁给它的购买者的，因此征收房产税短时期内可能导致房价下跌。
但从中长期来看，试图以房产税来降房价的目标是难以实现的。
四、房产税的政策目的目前市场对房产税改革的预期主要是调节购房成本和住房消费。
通过征收房产税加大房地产的交易成本，扼制一些购房者的购房欲望和需求，特别用高税收扼制投机性炒房行为。
把房地产价格打压下来，挤压房地产业的泡沫经济，规避金融风险。
但这仅仅是房产税的短期目标，房产税的长远利好还在于为了推进保障性住房建设，缓解保障性住房建设的资金不足问题，起到调节国民收入分配的作用。
当然政府征收房产税还有一个更长远的考虑，土地是有限的，中国目前的“土地财政”是不可持续的，随着房产税的开征，其征收的制度必会不断地完善，房产税开征后，可与土地增值税相配合，为地方财政开源，从而扭转“土地财政”格局。
五、结束语目前的房地产调控形势依然严峻，根本性的问题尚未解决，以上都是纯理论的分析，未必和现实中情况相吻合，所以不能指望房产税一出，楼市“百弊”便自然化解。
房价的过快上涨是由多重因素造成的，楼市调控关键还在于从土地、税收、信贷等各个方面打好“组合拳”，并着力推进保障性住房建设、供应，从而真正终结房价近年来连续暴涨、社会资源向房地产业畸形积聚的乱象，从根本上破解困扰房地产已久的结构性问题。
还有就是政府必须改善投资环境，使游资可以进入到实体经济，这也可以从侧面调节房地产市场，使房价回归理性。
参考文献1、房产税能否抑房价. 城市住宅, 2010年 06期2、康会欣.房产税征与不征的困境.大众理财，2010.113、盛松宁.浅谈我国房产税改革及推出的必要性.公共管理，2010.044、黄前柏.让“房产税”回归税收本性. 新理财,2010.095、李彬. 探析房产税对房价调控的作用[J]. 价格理论与实践, 2010,(05)6、刘素荣. 关于我国房产税改革的思考[J]. 财会研究, 2010,(11)7、房产税:最后的“定海神针”[J]. 商周刊, 2010,(12)8、黄祖斌. 房产税:无法导致房价短期大跌[J]. 城市住宅, 2010,(10)。
