当前位置：文档之家 › 房地产策划师试题

房地产策划师试题

  • 格式：doc
  • 大小：25.00 KB
  • 文档页数：13

历届助理房地产策划师考试试题(三级) 一．单项选则 1、（ ）是指房地产开发企业建

设并出售出租的房屋。 A．经济适用房 B．廉租房 C．商品房 D．信贷房 2、（ ）的创新首先是在开发理念上的创新。 A．房地产开发项目 B．房地产建设项目C．房地产策划项目D．房地产投资项目 3、发展规划是政府对（ ）的综合部署和调整，是一种法律的行为。 A．农村土地、空间布局、农村性质 B．城市土地、城市布局、城市性质 C．城市土地、空间布局、城市性质 D．农村土地、农村布局、农村性质 4、策划是按特定（ ）的系统工程 A．程序运作 B．目的 C．机构 D．规划 5、（ ）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。 A．问卷调查B．消费者调查C．项目调查D．市场调查 6、项目的（ ）调研又称为项目开发条件分析。 A．宏观环境 B．市场环境 C．自然环境 D．微观环境 7、（ ）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。 A．市场调查 B．市场营销 C．品牌营销 D．市场评估 8、房地产市场（ ）数据处理中最常用的方法是频数分析及列连分析。 A．调查问卷 B．策划 C．网络调查 D．调查数据 9、一般来讲，（ ）以市场供需为立足点。 A．非定向研究B．定向研究C．非可行性研究D．可行性研究 10、在房市场中，（ ）对房地产产品有不同的欲望和需求，这是构成房市场细分的依据。

A．需求者或销售者B．购买者或租赁者C．购买者或求租者D．租赁者或销售 者 11、房地产项目策划是一个从市场到市场的过程：（ ） A．市场需求——研发产品——销售产品 B．市场调查——生产产品——销售产品 C．市场调查——研发产品——销售产品 D．市场需求——生产产品——销售产品 12、（ ）是对已经找出的问题作如实的反应和具体的回答。 A．探索性调查 B．描述性调查 C．因果性调查 D．预测性调查 13、（ ）是由调查者根据调查目的，拟定调查提纲或设计调查问卷，然后向被调查者以提问回问卷的方式请他们回答，在被调查者的回答中收集所需资料。 A．实验法B．观察法C．访问法D．问卷法 14、市场调查经常采用的抽样方法主要是（ ）。 A．简单随机抽样、分层抽样、判断抽样 B．简单随机抽样、重点抽样、非随机抽样 C．分层抽样、重点抽样、非随机抽样 D．重点抽样、判断抽样、简单随机抽样 15、房地产价格的构成主要是由三方面组成：（ ） A．地租年数总额、房地产开发经营成本与利润、房地产税 B．土地开发成本、房地产开发经营成本与利润、房地产税 Ｃ．土地开发利润、房地产开发经营成本与利润、房地产税 Ｄ．土地价格、房地产开发经营成本与利润、房地产税 16、对于楼盘来说质量的特征包括：( ) A．楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计 Ｂ．楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、绿化率 Ｃ．楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、绿化率和周围环境 Ｄ．楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、周围环境 17、市场细分是房地产企业不断发现新的( )的有效手段

A.营销计划B.目标市场C.营销方案D.市场机会 18、( )的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。 A．小型房地产企业B．中型房地产企业C．大型房地产企业D．中、小型房地产企业 19、购房的敏感点和动机在于：对（ ）要求很高。则其为为休闲度假购买。 A．交通和配套 B．环境和交通 C．环境和经济 D．环境和配套 20、蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各变量的变化（ ）。 A．范围及概率 B．区别及概率 C．数量及机率 D．范围及数量 21、房地产定位不是对（ ）本身作实质性的改变，而是对市场的发现。 A．消费者 B．楼盘 C．环境 D．经济 22、房地产（ ）的构成主要体现在以下两个方面“质”和“用”。 A．产品营销 B．经营规划 C．策划 D．产品规划 23、（ ）的最后一步是寻找最佳切入点。 A．市场定位准则B．市场定位目标C．市场定位流程D．市场定位策略 24、项目的（ ）是房地产市场调查中的核心问题之一。要进行项目成本调查，必须了解房地产价格的构成。 A．成本调查B．问卷调查C．收益调查D．费用调查 25、形成市场差异化产品的（ ）是形象定位。 Ａ．房地产流程定位Ｂ．房地产项目定位Ｃ．房地产价格定位Ｄ． 房地产市场定位 26、发展规划是政府对城市土地、空间布局、城市性质的综合部署和调整，是一种（ ）行为。 A.行政的 B.经济的 C.人为的 D.法律的 27、在物业管理系统包装设计中，介绍（ ）属于说明性设计。 A．景点与景物B．景区C．户型 D．设计风格 28、建筑是（ ）的统一体，它要达到实用和美观两个目的。

A．内容和设计B. 内容和形式C.设计和形式D. 风格和形式 29、在景观设计准则中，（ ）是住区的主体，（ ）而是住区的基础。 A．住宅、环境B．环境、经济C．住宅、经济D．环境、住宅 30、（ ）又称数学分析法，是在占有多种有关资料的基础上，根据预测的目的、要求选择合适的数学模式进行预测，然后根据企业内部和外部变化加以分析，以取得预测值的方法。 A．可进入性预测方法B．可行性预测方法C．定性预测方法D．定量预测方法 多选题 1、规划设计创新可以从（ ）等方面加以体现 A．建筑风格、B．景观设计C．会所与配套设施D．户型设计 2、政策限制包括（ ） A．价格限制 B．物价水平限制 C．税收限制 D．土地限制 3、开发上获得土地的主要途径有（ ） A．划拨 B．转让 C．买卖 D．招标 4、物业管理包括：（ ） A．物业管理的内容 B．管理情况C．管理费 D．管理公司 5、项目开发现状包括( ) A.土地的成熟度B.地块附着物C.市政配套情况D.项目的进展 6、对于楼盘来说质量的特征包括（ ） A.楼宇质量B.建筑风格C.周围环境D.绿化率 7.房地产的区位环境具有（ ）性质。 A.交通环境B.自然地理环境C.人文环境D.经济地理环境 8、定量预测的常用方法有（ ）。 A.时间序列法B.顾客意见法C.统计需求分析法D德尔非法. 9、下列采用头脑风暴法的又（ ） A.客户定位的方法B.形象定位的方法C. 主题定位的方法D.功能定位的方法 10、进行价格定位的方法主要有（ ）。 A.市场比较法B.市场竞争法C.未来收益法D.成本定价法

11、一般按照影响置业需求因素来细化市场的变数，主要可以概括为（ ）。 A.地理变数B.人口变数C.心理变数D.行动变数 12、建筑方案研究与解决项目的技术程序分为（ ）。 A.局部规划B.总体规划C.建筑设计D.施工建造 13、成本定价法的主要类型有（ ）。 A.收益成本定价法B.成本加成定价法C. 竞争成本定价法D.目标成本定价法 14、小区用地按功能性质划分为：（ ） A. 住宅用地B.公建用地C.道路用地D.绿化用地 15、下列建筑风格属于现代风格的事（ ） A.中海名都B.东风广场C.江南世家D.锦城花园 16、投资行为的基本要素包括（ ）。 A．投资主体 B．投资客体 C．投资目标 D．投资方式 17、按投资客体的性质不同，可分为（ ）。 A．实物资产 B．固定资产 C．流动资产 D．金融资产E．无形资产 18、社会环境要素包括（ ）。 A．社会制度B社会保障．C社会服务．D．社会信誉E．社会制度 19、下列属于文化要素的是（ ）。 A．风俗习惯 B．语言文字 C．宗教信仰 D．价值观念 E．文化传统 F．教育水平 20、财务比率包括（ ） A．资产负债率 B．流动比率 C．速动比率 D．负债经营率 20、财务比率包括（ ） A．资产负债率 B．流动比率 C．速动比率 D．负债经营率 21、一般应小企业易犯的“营销近视症”主要有（ ） A. 价格近视症B. 节奏近视症C. 效应近视症D. 效力近视症 22、广告时限策略包括广告（ ）策略。 A. 时序B.时效C.时机D.时点

23、下列属于报纸传媒的优点的事（ ）。 A.有广泛地域性 B.有较高可信度 C.有快速的时效性 D.高质量再现画面 24、下列符合产品自身的特征的具体表现时（ ）。 A.产品品牌B.生产资料C.消费品D.服务性质的行业 25、下列属于媒体选择相关的人文素质是（ ）。 A.文化程度B.人口密度C生活水平.D.审美观念 26、广告传播范围可以将广告区域分为（ ）。 A.地方型B.地区型C.全国型D.世界型 27、展览（销）会按性质划分，可分为（ ）。 A.单一展览（销）会B.贸易展览（销）会C.专题展览（销）会D.混合展览（销）会 28、对房地产营销渠道的评估一般采用（ ）个方面来评估。 A. 经济性 B. 市场性 C. 控制性 D. 适应性 29、下列属于销售推广的缺点是（ ） A.销售推广的应用和实施是局限性的 B.损害楼盘自身形象 C.被竞争者模仿 D.伤害老顾客 30、下列不属于低价开盘策略的优点是（ ）。 A.便于市场渗透 B.便于日后的价格控制

C.便于加快资金回笼 D.便于楼盘形象的提升 判断题： 1、 一般来说，项目的策划都是从拿地的那一刻开始的。（ ） 2、 土地承载力越小，越容易进行地基处理，建设费用越省，所以土地承载力越小，越应作为好的投资地段来对待。 （ ） 3、 拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有权人，按照有关规定给与补偿所需的费用。 （ ） 4、 行为参数是指人们对住宅的知识、态度、使用或反应。（ ） 5、 可营利性是指房地产经营企业有可能进入所选定的分市场的程度。

合集下载

房地产策划师考试真题卷及答案

房地产策划师考试真题卷及答案

房地产策划师一，单项选择题。

1•企业对员工职业责任的教育主要通过以下途径来实现：以质量观念促责任意识；完善各项 岗位规章制度和（）A 、建立健全评价体系B 、诚实守信C 、坚持真理D 、爱岗敬业2、 现代思维方式的表现形式主要有：相似联想、发散思维、逆向思维、侧向思维和（ ） A 、稳定思维 B 、动态思维C 、自由思维D 、定型思维3、 （ ）是加速新技术、新材料、新工艺的应用，降低产品成本，提高效率和竞争力的 有效途径。

A 、爱岗敬业B 、创新C 、办事公道4、 创新中强化创造意思首先是创造意思在竞争中培养,大胆设想。

A 、标新立异B 、提出问题C 、发现问题5、 以下房地产营销现状分析内容有误的一项是（ A 、 应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势 B 、 应提供目标市场的资料C 、 人文地理是分析的主要内容之一D 、分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分 6、 房源的变动性主要包括放个方面：一是其（ ）的变动，二是其使用状态的变动。

A 、价格因素B 、政策因素C 、经济因素D 、项目因素7、 生态住宅在功能上更趋于原始状态和自然状态，主要以造型均为原始人、土著人的部落 形式为主要依据，它是一种提供人回味、体验部落和栖息方式的生态住宅属于（ ）。

A 、生态住宅类B 、生态智能类C 、生态宗教类D 、原始部落类8、 下列不属于房地产特征的有（）A 、位置固定性B 、大量投资性C 、保值增值性D 、区域性10、项目形象主要、建筑立面形象、视觉识别形象、市场推广形象是楼盘形象（）。

12、户外媒体包括看板、旗帜、空中飞行物、指示牌、（ ） A 、传播媒体B 、售点广告C 、印刷媒体D 、围墙广告13、房地产策划要使用市场的需求， 吻合市场的需求。

要时时刻刻考虑市场的方向问题， 使房地产经营活动建立在良性循环的轨道上。

这体现房地产策划的（ ）特征。

A 、地域性B 、市场性C 、系统性D 、前瞻性14、房地长市场细分的程序是（）1）、确定粗略市场：针对确定的目标市场特性； 2）、制定进口目标市场的营销策略； 3）将每个粗略的细分市场按购买者的饿反应程度大小顺序排列； 4）、找出每个粗略细分市场 的特性，从中选择有利于企业的粗略细分市场作为目标市场； 5）、计算目标市场给企业带 来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度；6）、考虑可供利用的广告媒体、销售渠道、运输等费用的高低、目标市场的特征和企业期望利润大小。

房产策划师考试试题

房产策划师考试试题

房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、综合反应房屋各方面信息的图片是（D）正确答案：（D）A、主题画面B、区位示意图C、物业外观D、户型图2、在房地产投资估算阶段,粗估的误差为（C）｡正确答案：（C）A、10～15％B、15～20％C、20～30％D、50以上3、（D）是为了更好地了解市场,明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性｡正确答案：（D）A、问卷调查B、消费者调查C、项目调查D、市场调查4、房地产定位不是对楼盘本身作实质性的改变,而是对（A）的发现｡正确答案：（D）A、市场B、供求C、竞争对手D、项目价值5、房地产项目市场分析一般从法律特性､经济特性､自然条件和（C）等几个方面入手｡正确答案：（C）A、房地产定位B、房地产市场细分C、项目的关联性D、竞争环境6、传媒运用的衡量标准是（B）｡正确答案：（B）A、亮点—判断力—注意力B、亮相—注意力—鼓动性C、亮点—注意力—鼓动性D、亮相—判断力—注意力7、资金筹措的直接后果是造成了公司的（A）｡正确答案：（B）A、负债B、亏损C、经济损失D、利益流失8、立项申请又叫做（A）正确答案：（A）A、房地产项目建议书B、房地产规划建议书C、房地产立项建议书D、房地产开发建议书9、物业的二元化､有限性､差异性等属于物业的（A）属性｡正确答案：（A）A、自然B、社会C、经济D、法律10、运用广告的传播作用贯穿于促销整个过程中,发挥其主导作用,以下不是其作用的选项是（A）正确答案：（A）A、形成一体化经济B、树立企业形象C、促进产品销售D、建立信息网络11、房地产市场调查的经费预算一般不包括（B）｡正确答案：（B）A、总体方案策划费或设计费B、调查问卷测试费C、调查问卷设计费D、调查问卷印刷费12、房地产市场分析影响因素（C）正确答案：（B）A、经济文化人口B、经济地点时间C、经济人口区位D、经济文化区位13、房地产市场调查的基础是（A）正确答案：（A）A、收集资料B、顾客需求C、理论预测D、分析评估14、房地产业是国民经济的（A）产业｡正确答案：（A）A、重要性B、效益性C、支柱性D、相关性15、房地产项目策划是一个从市场到市场的过程:（D）正确答案：（D）A、市场需求——研发产品——销售产品B、市场调查——生产产品——销售产品C、市场调查——研发产品——销售产品D、市场需求——生产产品——销售产品16、销售控制是对每个营销节点的销售额､市场份额和（A）｡正确答案：（A）A、销售投入B、人员投入C、广告投入D、促销投入17、某“卒章显旨”是房地产策划方案主旨表达中的（C）方式｡正确答案：（C）A、篇首点明主旨B、撮要突出主旨C、篇末显示主旨D、标题概括主旨18、人文环境策划方法基本上有（A）｡正确答案：（A）A、模仿和抽象B、延伸和分析C、编码和解读D、规划和设计19、市场营销组合是现代市场营销的重要策略之一,实现房地产企业目标和参与市场竞争的基本手段是（B）正确答案：（A）A、系统B、创新C、反馈20、企业理念识别的内容有（D）､（）､（）和（）组成｡正确答案：（C）A、企业的形象、经营理念、经济基准和活动领域B、企业的形象、经营理念、活动基准和企业领域C、企业的使命、经营理念、经济基准和企业领域D、企业的使命、经营理念、活动基准和活动领域21、劳动合同是（）确立劳动关系､明确双方权利和义务的协议｡（A）正确答案：（D）A、劳动者与用人单位B、劳动者与介绍单位C、劳动者与劳动者D、用人单位与用人单位22、专家意见法的特点（A）正确答案：（D）A、匿名性反馈性统计性B、实名性反馈性收敛性C、客观性反馈性统计性D、匿名性客观性反馈性23、影响项目投资决策的最重要､最直接的基本因素是（C）正确答案：（C）A、社会B、文化C、经济D、自然环境24、城市规划法对建设项目的审批程序明确规定的“一书两证”中的“一书”指（A）正确答案：（A）A、选址意见书B、选址规划书C、建设工程意见书D、建设工程规划书25、对于楼盘来说质量的特征包括:（C）正确答案：（C）A、楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计B、楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、绿化率C、楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、绿化率和周围环境D、楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、周围环境26、在人口统计变量中,对于购买力和有效需求起支配作用,直接决定了有效需求的旺盛程度的因素是（B）｡正确答案：（B）A、家庭人口B、家庭收入C、文化D、生活方式。

房地产项目策划师模拟试题

房地产项目策划师模拟试题

房地产策划师模拟试题1、按照有关规规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（C）2、A、进度图B、蓝图C、施工图D、设计图2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（D）A、天然材料B、防水材料C、人造材料D、复合材料3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（D）A、孔隙率B、密实度C、硬度D、强度4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（A）而进行的调查。

A、权属状况B、位置C、土地用途D、共用情况5、根据《中华人民国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（A）A、1%B、2%C、10%D、8%6、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（D）共五个系统的有机统一。

A、艺术B、生态C、科技D、支撑7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（A）及施工图设计等。

A、初步设计B、外立面设计C、价格估算D、微观设计8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日核发（B）A、《国有土地使用证》B、《商品房预售许可证》C、《建设工程规划许可证》D、《建设工程施工许可证》9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（A）出售给SPV。

A、自有资产B、资产收益C、租赁合同D、股票10、 ABS融资是指（D）A、建设—运营—移交B、互助基金C、按揭贷款D、资产支撑证券化11、 PM2系统以（B）为控制核心。

A、筹资成本B、合同成本C、收支项目D、建安成本12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）三个步骤。

A、分析B、统计C、归纳D、建档13、可行性研究是项目立项、审批（D）的依据。

A、审核B、投资C、决策D、开发商与有关部门签订协议合同14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（B）A、0.5B、2C、3D、415、风险分析又称为（B）A、期望值分析B、概率分析C、成本分析D、动态分析16、策划学的本质涵义是，揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的（B）三大基本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的规律的学问。

2024年房地产策划专员招聘试题集

2024年房地产策划专员招聘试题集

2024年房地产策划专员招聘试题集一、单选题（每题 3 分，共 30 分）1、房地产市场调研的核心内容是（）A 消费者需求B 竞争对手分析C 市场环境分析D 项目可行性分析2、以下哪项不属于房地产项目定位的内容（）A 客户定位B 产品定位C 价格定位D 销售渠道定位3、房地产广告策划中，最能吸引消费者注意力的是（）A 标题B 正文C 插图D 口号4、在房地产项目的推广中，（）是最直接有效的促销手段。

A 广告B 人员推销C 公共关系D 营业推广5、房地产项目的销售周期一般分为（）个阶段。

A 3B 4C 5D 66、以下哪项不是影响房地产价格的因素（）A 成本B 需求C 政策D 开发商品牌7、房地产策划专员在进行项目策划时，首先要考虑的是（）A 项目的盈利能力B 项目的可行性C 项目的创新性D 项目的社会影响力8、房地产项目的品牌形象塑造主要通过（）来实现。

A 产品质量B 广告宣传C 物业服务D 以上都是9、以下哪种房地产营销策略是以提高市场占有率为目标（）A 无差异营销策略B 差异性营销策略C 集中性营销策略D 定制营销策略10、房地产项目的营销渠道中，（）的成本最高。

A 直接销售B 间接销售C 网络销售D 代理销售二、多选题（每题 5 分，共 25 分）1、房地产市场细分的依据有（）A 地理因素B 人口因素C 心理因素D 行为因素2、房地产项目策划的流程包括（）A 项目调研B 项目定位C 项目规划D 项目推广E 项目销售3、房地产广告的诉求策略有（）A 理性诉求B 感性诉求C 情理结合诉求D 恐惧诉求4、房地产促销活动的形式有（）A 打折优惠B 赠品促销C 抽奖促销D 会员制促销5、房地产项目的风险包括（）A 政策风险B 市场风险C 资金风险D 技术风险E 管理风险三、简答题（每题 10 分，共 30 分）1、简述房地产项目策划的作用。

2、请说明房地产市场调研的方法有哪些，并简要阐述其优缺点。

3、解释房地产项目品牌建设的重要性以及如何进行品牌建设。