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随着我国房地产市场的快速发展，购房合同网签已成为购房过程中不可或缺的一环。
网签购房合同不仅可以保障购房者的合法权益，还能有效避免一房多卖等纠纷。
那么，在惠州，如何查询购房合同网签呢？下面就来为大家详细介绍。
一、什么是网签购房合同？网签购房合同是指购房者在购房过程中，通过互联网与开发商签订的购房合同。
网签合同相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
二、惠州购房合同网签查询方法1. 登录当地房管局官方网站首先，您需要登录惠州当地房管局官方网站。
在网站首页，一般会有“网上服务”或“信息公开”等栏目，点击进入。
2. 查找合同备案查询功能在网站页面，找到“合同备案查询”或“网签查询”等类似功能，点击进入。
3. 输入查询信息在合同备案查询页面，根据提示输入查询信息。
通常需要输入以下信息：（1）合同备案登记号：这是购房合同在网签过程中生成的唯一编号，可在购房合同中找到。
（2）买受人证件号码：即购房者的身份证号码。
4. 点击查询输入查询信息后，点击“查询”按钮，系统将自动为您查找购房合同网签信息。
5. 查看查询结果查询结果显示后，您可以看到以下信息：（1）合同登记号：购房合同在网签过程中的唯一编号。
（2）楼盘备案名称：购房楼盘的名称。
（3）楼幢号、房间号：购房者的具体房源信息。
（4）网签时间：购房合同网签的时间。
三、网签购房合同注意事项1. 注意审查开发商资质在网签购房合同前，要仔细审查开发商是否有商品房销售许可、五证齐全等资质，确保购房安全。
2. 注意合同条款购房合同中的条款要明确、合法，避免因合同漏洞导致纠纷。
3. 注意网签时间购房合同网签应在规定时间内完成，以确保交易顺利进行。
总之，在惠州购房合同网签查询过程中，购房者需掌握以上方法，确保自身权益。
同时，关注购房合同网签注意事项，避免纠纷发生。
祝您购房顺利！。
购房合同已备案房产查询是指在购买房产过程中，为了确保交易的合法性和有效性，购房合同需要进行备案手续。
备案是指将购房合同的内容和相关信息登记在房地产管理部门的系统中，以便日后查询和核对。
已备案的购房合同可以有效地防止一房多卖等纠纷的发生，保障购房者的权益。
在购房合同已备案房产查询中，有两种主要的查询方式：网上查询和房产局查询。
首先，我们来看网上查询的方式。
网上查询是一种方便快捷的查询方式，购房者和开发商都可以通过互联网进行查询。
具体的查询步骤如下：1. 打开省市网页，登入各地房产管理局网站实行查询。
2. 在网站上找到购房合同备案查询专区。
3. 输入产权人名字、产权证号等信息，进行查询。
需要注意的是，目前国内商品房合同备案查询网站没有联网，必须在当地的地方网站进行查询。
各个网站的查询界面和输入方式可能会有所不同，但基本的查询步骤是相同的。
除了网上查询，还可以选择房产局查询。
房产局查询是一种更为直接和准确的查询方式。
具体的查询步骤如下：1. 携带个人身份证件和房产证，前往本地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或者窗口查询。
2. 与工作人员说明查询目的，并提供相关个人信息和合同编号。
3. 工作人员会通过系统查询并返回购房合同备案情况。
购房合同备案后，会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。
购房者可以登陆房地产市场信息网，查询合同备案情况。
此外，也可以在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处查询合同登记备案情况。
如果在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两种原因：一是网上信息更新不及时，可以延后几天再查询；二是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。
总之，购房合同已备案房产查询是为了确保购房合同的合法性和有效性，防止一房多卖等纠纷的发生。
通过网上查询和房产局查询两种方式，可以方便地查询购房合同备案情况。
购房者在购买房产过程中，应当注意合同备案的办理，并保留好相关的证据和资料，以便日后维护自己的权益。
一、查询渠道1. 线上查询（1）登录当地房产管理局官方网站，在首页找到“商品房合同备案查询”模块。
（2）根据提示输入相关信息，如合同备案号、产权人姓名、身份证号等。
（3）提交查询申请，系统将显示查询结果。
2. 线下查询（1）携带购房合同、身份证等相关材料，前往当地房产管理局。
（2）向工作人员说明查询需求，工作人员将协助您查询。
二、查询方法1. 线上查询（1）输入合同备案号：合同备案号是购房合同在房管局备案后的唯一标识，可在合同上找到。
（2）输入产权人姓名：确保输入的姓名与合同上的姓名一致。
（3）输入身份证号：确保输入的身份证号与产权人身份证号一致。
（4）提交查询申请，等待系统返回查询结果。
2. 线下查询（1）向工作人员提供合同备案号、产权人姓名、身份证号等相关信息。
（2）工作人员根据您提供的信息查询备案情况。
三、查询结果1. 合同已备案：查询结果显示购房合同已备案，您可放心购买。
2. 合同未备案：查询结果显示购房合同未备案，可能存在以下原因：（1）购房合同未提交备案申请。
（2）备案申请被退回。
（3）备案过程中出现异常。
四、注意事项1. 确保查询信息准确无误，以免影响查询结果。
2. 如查询结果显示合同未备案，建议及时与开发商或房产管理局沟通，了解原因并解决。
3. 购房合同备案是保障购房者权益的重要环节，务必关注合同备案情况。
总之，查询购房合同是否已备案是购房者关注的焦点。
通过以上方法，您可以轻松查询购房合同备案情况，确保自己的权益得到保障。
在购房过程中，如遇到合同备案相关问题，请及时与相关部门沟通，维护自己的合法权益。
一、购房合同备案的意义购房合同备案是购房者权益保障的重要手段。
通过备案，可以确保购房合同的真实性、合法性，避免一房多卖、产权纠纷等问题。
此外，备案还有助于监管部门对房地产市场进行有效监管，维护市场秩序。
二、购房合同备案查询途径1. 网上查询（1）登录当地房地产管理局网站，找到“购房合同备案查询”栏目。
（2）输入购房合同备案号、购房人姓名、身份证号等信息，点击查询。
（3）查询结果显示购房合同备案信息，包括备案时间、备案状态等。
2. 房产局查询（1）携带购房合同、身份证、房产证等材料，到当地房产局窗口查询。
（2）工作人员核对信息后，提供购房合同备案信息。
3. 开发商查询（1）联系开发商，询问购房合同备案情况。
（2）开发商提供购房合同备案信息，或协助购房者查询。
三、购房合同备案查询注意事项1. 确保输入信息准确无误，如备案号、姓名、身份证号等。
2. 查询结果仅供参考，如需进一步了解，请咨询相关部门。
3. 如查询不到购房合同备案信息，可能是以下原因：（1）购房合同备案尚未完成。
（2）购房合同备案信息未录入系统。
（3）购房合同备案信息有误。
四、购房合同备案查询的必要性1. 确保购房合同的真实性、合法性。
2. 避免一房多卖、产权纠纷等问题。
3. 了解购房合同备案进度，确保购房权益。
总之，购房合同备案查询是购房者权益保障的重要环节。
在购房过程中，购房者应积极了解相关流程，确保自身权益。
同时，相关部门也应加强监管，维护房地产市场秩序，为购房者提供良好的购房环境。
惠阳购房合同备案查询一、背景介绍在我国，购房合同备案是指购房者在购买房屋时，与开发商签订的商品房买卖合同需要向当地房地产管理部门进行备案登记。
这一制度的实施，旨在保障购房者的合法权益，规范房地产市场秩序，防止开发商违规操作。
购房合同备案查询，就是购房者可以通过一定的方式，查询到自己所购买房屋的合同备案情况。
二、惠阳购房合同备案查询方法1. 购房合同备案查询网站购房者可以通过访问当地房地产管理部门的官方网站，进行购房合同备案查询。
以惠阳区为例，购房者可以访问惠州市惠阳区房产管理局的官方网站，通过输入合同号和房号，查询到相应的商品房买卖合同备案信息。
2. 购房合同备案查询窗口购房者也可以直接前往当地房地产管理部门的窗口，进行购房合同备案查询。
在窗口，购房者需要提供合同号和房号等相关信息，工作人员会帮助查询并提供相应的备案证明。
3. 购房合同备案查询电话购房者还可以通过拨打当地房地产管理部门的咨询电话，进行购房合同备案查询。
在电话中，购房者需要提供合同号和房号等相关信息，工作人员会根据提供的信息，告知购房者合同备案的情况。
三、惠阳购房合同备案查询注意事项1. 购房合同备案查询需要提供的信息进行购房合同备案查询，购房者需要提供合同号和房号等信息。
这些信息是查询购房合同备案的关键，购房者需要确保提供的信息准确无误。
2. 购房合同备案查询的时间购房合同备案查询应当在购房合同签订之后进行。
一般来说，购房者应当在办理房屋产权证之前，查询购房合同备案的情况。
3. 购房合同备案查询的结果购房合同备案查询的结果，可以是购房者获得的备案证明，也可以是工作人员在电话中告知的备案情况。
购房者需要确保查询结果的真实性，如有疑问，可以多次查询或者向相关部门进行核实。
四、总结购房合同备案查询是购房者了解自己所购买房屋合同备案情况的重要途径。
通过购房合同备案查询，购房者可以了解房屋合同备案的真实情况，保障自己的合法权益。
在购房过程中，购房者应当注意合同备案查询的时间、需要提供的信息以及查询结果的真实性，确保合同备案查询的准确性和有效性。
一、什么是购房合同备案？购房合同备案是指购房者在购买房屋后，与开发商签订的购房合同需在房管部门进行备案，以保障购房者的合法权益。
备案后的合同具有法律效力，如出现一房多卖、合同纠纷等问题，购房者可依法维权。
二、购房合同备案版本查询方法1. 线上查询（1）登录当地房管局官方网站，查找“购房合同备案查询”栏目。
（2）输入合同备案号或合同号，点击查询。
（3）查看查询结果，了解合同备案信息。
2. 线下查询（1）携带购房合同、身份证等材料，前往当地房管局。
（2）向工作人员咨询购房合同备案查询事宜。
（3）工作人员将为您查询合同备案信息。
三、购房合同备案版本查询注意事项1. 合同备案号：合同备案号是购房合同备案的唯一标识，由房管部门提供。
查询时务必输入正确。
2. 合同号：合同号是指购房合同上的编号，用于查询合同备案信息。
输入时请注意使用半角输入法。
3. 注意区分合同备案号与合同号：两者不同，切勿混淆。
4. 如查询结果为“无查询结果”，可能是以下原因：（1）合同未备案：请与开发商联系，了解合同备案情况。
（2）查询信息有误：请核对输入的合同备案号或合同号是否正确。
四、购房合同备案版本查询的作用1. 了解合同备案信息：查询结果可显示合同备案日期、备案部门、备案号等详细信息。
2. 防范一房多卖：通过查询合同备案信息，确保所购房屋未被他人购买。
3. 保障购房者权益：在发生合同纠纷时，合同备案信息可作为法律依据。
总之，购房合同备案版本查询是购房者保障自身合法权益的重要环节。
在购房过程中，购房者务必关注合同备案情况，确保自身权益不受侵害。
一、网上查询1. 打开当地房地产管理局官方网站，找到“房产交易”或“合同备案”等板块。
2. 在查询页面输入购房合同备案号、合同编号、购房人姓名等关键词进行搜索。
3. 查询结果显示购房合同备案证明信息，包括备案时间、备案机关、合同编号、购房人姓名、房屋地址、房屋面积、房屋性质等。
二、房产局查询1. 准备购房合同、身份证等证件。
2. 前往当地房地产管理局（交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口。
3. 填写查询申请表，提交相关证件。
4. 工作人员审核后，查询购房合同备案证明信息。
三、微信公众号查询1. 关注当地房地产管理局官方微信公众号。
2. 在公众号菜单栏找到“在线服务”或“合同备案查询”等选项。
3. 按照提示输入购房合同备案号、购房人姓名等个人信息。
4. 查询结果显示购房合同备案证明信息。
四、手机APP查询1. 下载当地房地产管理局官方手机APP。
2. 注册登录，进入“合同备案查询”板块。
3. 输入购房合同备案号、购房人姓名等关键词进行搜索。
4. 查询结果显示购房合同备案证明信息。
五、其他途径查询1. 咨询开发商：向开发商索取购房合同备案证明，核实信息。
2. 询问邻居：与邻居沟通，了解相同楼栋或小区的购房合同备案情况。
3. 法律援助：如遇到查询困难，可寻求法律援助机构帮助。
在查询购房合同备案证明信息时，请注意以下几点：1. 确保输入的信息准确无误，避免查询不到结果。
2. 关注查询结果的合法性、真实性，避免虚假信息误导。
3. 如发现查询结果与实际情况不符，及时向相关部门反映，维护自身合法权益。
总之，查询购房合同备案证明信息是购房者了解房屋交易合法性的重要环节。
通过以上方法，购房者可以轻松获取购房合同备案证明信息，为购房交易提供有力保障。
惠州购房合同备案信息查询系统
我们来了解一下什么是购房合同备案。
购房合同备案是指购房者与开发商签订购房合同后，将合同内容提交给当地房地产管理部门进行登记备案的过程。
这样做的目的是确保合同内
容的合法性和有效性，防止出现虚假宣传、欺诈等行为。
同时，备案后的合同具有法律效力，一旦发生纠纷，可以作为法律依据。
如何查询惠州购房合同备案信息呢？购房者可以通过以下几种方式进行查询：
1. 前往当地房地产管理部门进行现场查询。
购房者需要携带相关证件和材料，如身份证、
购房合同等，到指定窗口进行查询。
工作人员会根据提供的信息进行查询，并告知查询结果。
2. 通过电话咨询。
购房者可以拨打当地房地产管理部门的电话，提供相关证件和材料信息，由工作人员进行查询并告知结果。
3. 利用网络平台进行在线查询。
一些地区的房地产管理部门已经开通了在线查询系统，购
房者可以通过官方网站或手机A进行查询。
这种方式方便快捷，不受时间和地点限制。
无论选择哪种方式，购房者都需要注意以下几点：
确保提供的信息准确无误。
在进行查询时，购房者需要提供准确的个人信息和购房合同信息，以便工作人员能够快速找到相关记录。
注意保护个人隐私。
在查询过程中，购房者应妥善保管好自己的证件和材料，避免泄露个人信息。
及时关注查询结果。
一旦查询到相关信息，购房者应及时了解并核实其准确性。
如有异议，可以及时向相关部门反映并寻求解决方案。
一、什么是购房合同备案证明？购房合同备案证明是指购房者在购买房产后，与开发商签订购房合同，并经过房产管理部门审核、备案后，由房产管理部门出具的证明文件。
该证明文件主要包括以下内容：1. 房产基本情况：房屋坐落地址、建筑面积、房屋用途等；2. 购房者信息：购房者姓名、身份证号码、联系方式等；3. 开发商信息：开发商名称、法定代表人、联系方式等；4. 合同备案日期、备案号等；5. 其他需要说明的事项。
二、如何查询购房合同备案证明信息？1. 网上查询（1）登录当地房产管理局官方网站，进入“个人服务”或“便民查询”栏目；（2）选择“购房合同备案查询”或类似选项；（3）输入购房合同备案号、购房者姓名、身份证号码等信息，点击查询按钮；（4）查询结果会显示购房合同备案证明信息，包括备案日期、备案号、房产基本情况等。
2. 房产局查询（1）携带购房者身份证、房产证等相关证件，到当地房产管理局窗口咨询；（2）工作人员会根据购房者提供的证件信息，查询购房合同备案证明信息；（3）查询结果会以纸质证明或电子证明的形式出具。
3. 开发商查询（1）联系开发商客服，提供购房合同备案号、购房者姓名等信息；（2）开发商客服会查询购房合同备案证明信息，并将结果告知购房者。
三、查询购房合同备案证明信息的作用1. 了解房产真实性和合法性：通过查询购房合同备案证明信息，购房者可以了解所购房产的真实性、合法性，避免购买到“一房二卖”等虚假房产；2. 保障自身权益：购房合同备案证明是购房者与开发商签订购房合同的依据，查询该证明信息有助于保障购房者权益；3. 了解房产交易进度：购房者可以通过查询购房合同备案证明信息，了解房产交易进度，确保交易顺利进行。
总之，购房合同备案证明信息是购房者购房过程中不可或缺的重要文件。
购房者可以通过网上查询、房产局查询、开发商查询等多种途径获取该证明信息，以便更好地保障自身权益。
惠州购房合同查询指南购房合同查询是指购买房屋时所签订的合同在相关部门的备案信息。
在惠州，购房合同查询可以通过以下几种途径进行：一、网上预签1. 登录市房地产市场信息网的二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》。
2. 完成网上预签后，购房人需要携带相关资料到房产管理部门窗口进行资料核查。
3. 核查通过后，购房人可登录市场信息网的二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。
4. 核查结果通过后，购房人需在2天后到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。
二、购房合同备案查询1. 购房人可登录当地的房产官方网站，查看查询购房合同备案信息的相关链接。
2. 根据提示填写相关信息，如购房人姓名、身份证号码、合同编号等。
3. 系统显示购房合同备案信息，购房人可查看合同详情。
三、现场查询1. 购房人可前往当地房产管理部门现场查询购房合同备案信息。
2. 携带购房人的身份证、购房合同等相关资料，向工作人员提出查询请求。
3. 工作人员协助购房人查询合同备案信息，并出具查询结果。
需要注意的是，不同地区可能存在不同的购房合同查询方式，购房人在进行查询时，需根据当地实际情况选择合适的查询方式。
此外，购房合同查询需购房人提供真实的身份信息，确保查询结果的准确性。
在惠州购房合同查询过程中，购房人还需注意以下事项：1. 购房合同查询不是购房的必要条件，但购房人在购买房屋时，建议先进行合同查询，以确保所购买的房屋没有产权纠纷。
2. 购房合同查询结果仅作为购房人参考，购房人在购买房屋时，还需对房屋的实际状况、产权归属等进行详细了解。
3. 购房合同查询不收取任何费用，购房人需警惕不法分子以查询费用为由进行诈骗。
总之，购房合同查询是购房人在购买房屋过程中的一项重要环节。
通过查询，购房人可以了解房屋的产权状况，避免购买到存在纠纷的房屋。
惠州购房合同备案查询篇一：购房合同备案号查询篇一：合同备案查询申请书合同备案查询申请书合同备案窗口：我窗口受理的抵押登记手续，现需查询核实上述项目合同备案情况告之我窗口。
申请窗口：年月日合同备案查询情况反馈表注：《申请书》及《反馈表》随抵押登记手续档案入档。
篇二：购房合同备案更名流程购房合同备案更名流程购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
1. 1(一)办理合同备案注销需提交的证明材料2. 21、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;3. 32、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;4.3、另换购的新购房合同文本;5. 5 44、商业银行出具的不能受理贷款的证明;6. 65、开发建设单位收取购房人违约金的证明;7. 76、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;8.以及全部购房合同原件;9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明8、房屋交付公告或公布的相关证明;10. 109、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)12. 1211、办理合同备案更名需提交的证明材料13.购房合同原件。
14.end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
购房合同备案更名流程1.理由;2.盖章同意;3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;4. 44、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
end注意事项如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。
此种情况下的合同更名手续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
篇三：购房合同备案后更名程序及其他购房合同备案后更名程序（参考）合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。
开发商，即购买合同中的“出卖人”。
购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。
如果您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如果您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。
牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。
变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。
房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。
如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。
主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。
总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。
办理合同备案更名需提交以下证明材料：一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
附：武国土房发〔XX〕274号文件关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知武国土房发〔XX〕274号各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限(一)办理合同备案注销范围购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的;2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;3、退房者在所购项目中另换购商品房的;4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的;5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的;凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。
对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。
(二)办理合同备案更名范围由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。
二、申请合同备案注销、更名需提交的材料(一)办理合同备案注销需提交的证明材料1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;3、另换购的新购房合同文本;4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;8、房屋交付公告或公布的相关证明;9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)(二)办理合同备案更名需提交的证明材料1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
三、办理商品房合同备案注销、更名程序(一)购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;(二)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;(三)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;(四)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
四、有关要求(一)严格工作程序，认真履行工作职责。
市、区房产管理部门要严格执行审核程序，认真核准和查验注销、更名提交的相关材料，在办理合同备案注销、更名的过程中，发现违规行为应及时制止，不得审批。
(二)严肃市场秩序，规范房地产企业经营行为。
各房地产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖合同上签约规定，禁止违反规定为买受人办理更名手续。
对消费者退房与更名的申请要认真进行审验，不得办理非正当理由的合同退房与更名业务。
各房地产经纪机构要规范自身行为，禁止受理商品房合同买卖业务。
上述情况一经发现，将按有关规定予以严肃处理。
(三)严肃合同注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。
对借合同备案注销或更名进行炒房投机的个人，经查实后，一律不予受理其合同备案注销或更名申请;对提供虚假证明材料申请合同备案注销或更名的个人，不予受理申请并进行严肃批评和教育，情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任;房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律，对玩忽职守的工作人员篇二：惠州新版购房合同实施后亮点有哪些想学法律？找律师？请上http:// 惠州新版购房合同实施后亮点有哪些核心内容：惠州实施启用新版购房合同已有十来天，关于惠州实施新版购房合同的实践亮点都有哪些呢比如，在实践中，何时采用新版合同是依照楼盘《销售许可证》的领取时间的；新版合同亮点之一是交房前购房者有权进行查验；新版合同也进一步防堵预售款的挪用。
下面由法律快车小编为您详细介绍惠州实施新版购房合同以来的实践问题和亮点。
采用新版合同需看楼盘《销售许可证》的领取时间惠州市房管局发出“关于启用XX版《商品房买卖合同示范文本》及调整相关业务工作的通知”(以下简称《通知》)。
《通知》明确：自XX年1月1日以后取得《商品房预售许可证》进行预售，或取得《商品房现售备案证明书》后进行现售的房地产开发项目，均使用XX版《商品房买卖合同示范文本》订立合同。
之前已预售或现售的房地产开发项目继续使用原合同文本订立合同。
相比旧版合同，为了维护购房者权益，XX新版《商品房买卖合同示范文本》中很多条款都是强制性规定，开发商将不能再利用附加协议予以否定。
新版合同根据市场情况，分为预售合同和现售合同，其中，“竣工并验收合格”作为判断现售房的标准。
不少购房者关心，采用新版《商品房买卖合同》的时间节点如何判断。
按照《通知》规定，是否采用新版《商品房买卖合同》，要看该楼盘拿到《商品房预售许可证》的具体时间。
“某楼盘是在XX年10月份拿到的《商品房预售许可证》，购房者虽在XX年的2月份买房，签订的仍旧还是旧版购房合同。
只有买XX年1月1日以后拿到预售许可证的楼盘，才能享受新版购房合同带来的权益保护。
”市房管局相关负责人提醒。
新版合同亮点：交房前购房者有权进行查验今年元旦新版《商品房买卖合同》正式启用，20多页的内容条款，从源头上规避可能造成购房纠纷的风险，与旧版合同相比，更注重保护购房者合法权益。
