中国第一神盘——贵阳花果园项目营销分享

花果园项目位于贵阳市主城区中心位置，总占地面积6000余亩，总投资900亿元，总建筑面积1830万㎡，包括1230万㎡住宅、200万㎡办公、200万㎡商业、150万㎡公寓、50万㎡公建。

工程概况：目规划用地面积为809183m2，土地用途为商业、居住，容积率不大于6.87，建筑密度不大于35%，总建筑面积不大于6099088 m2，地上建筑面积不大于5559088 m2，地下建筑面积540000 m2，公建及市政配套设施350000 m2，中小学托幼30000 m2，停车位21000个。

分五期实施，一期项目建筑面积为714800 m2，二期建筑面积为1450000 m2，三期建筑面积为1260000 m2，四期建筑面积为1320000 m2，五期建筑面积为1354288 m2。

2012年10月26日上午8点，随着最后一方混凝土的浇筑完成，标志着花果园C区共八栋回迁房工程全部顺利结构封顶。

贵阳花果园C区房建工程共有建筑14栋，总建筑面积约为84.9万平方米。

其中1至8号楼为回迁房，9至11号楼为办公楼，12至14号楼为商业住宅楼，均为高度均为超过一百米的高层建筑。

花果园房建工程为施工难度极大的边规划，边设计，边施工的“多边”工程。

自2011年9月工程开工以来，深圳公司要求项目部在业主、集团公司的指导下，稳扎稳打、团结一致，克服工期紧、场地狭小和技术难度复杂等困难，针对工程实际情况，合理安排工程工期，在保证质量、安全的前提下，全力以赴保进度，使得主体结构顺利封顶。

目前花果园C区14栋建筑，已顺利结构封顶10栋，已封顶楼栋目前正进行砌砖抹灰施工，且目前所有工程都在工期可控状态下施工。

贵阳市花果园彭家湾危旧房棚户区改造项目（一期）（曾用名:贵阳市花果园青年炫特区项目）（贵州宏立城房地产开发有限公司）发布：2011-7-27 最后更新：2011-7-28编号:110167添加收藏项目阶段：主体施工项目类型：商业、新建项目类别：住宅社区、商业综合、公用建筑建筑层数：50层建筑面积：1200000平方米占地面积：--工程估价：15亿开工日期：2010年04月竣工日期：2012年04月已竣工项目地址：贵州省贵阳市... 查看详细>>项目简介：贵阳市花果园彭家湾危旧房棚户区改造项目（一期）（曾用名:贵阳市花果园青年炫特区项目）（贵州宏立城房地产开发有限公司）项目为21幢32层至48层高的住宅楼, 设有商业门面，地下2层高的停车场, 提供上千个车位。

贵阳花果园策划方案竭诚为您提供优质文档/双击可除贵阳花果园策划方案篇一：garland花果园购物中心营运部营销策划战略garland花果园购物中心营运部营销策划战略一、由于购物中心属地产中的商业地产范畴，整体营销策划方案不但来源于地产的思路，更融合了长期经营的商业思想，在商业营运过程中由于地产概念、资产概念的引入，在营销策划的思路上地产和商业的思路是整合营销推广的。

而根据购物中心营运至今的公司现状及推广匹配情况，将购物中心现有的营销方向定位为战略级与战术级两个级别来进行思考，战略级即是营销我们的购物中心，而战术级则是营销我们的品牌商（租户），由于本来不应分家的整合概念产生了分支，则先在战略级推广中提出几点建议，以便区别百货行业所带给我们的困扰：1、业态构成的不同：百货店（类购物中心店）基本是在一个建筑体内实行统一管理的，为顾客提供更多是零售服务的业态；而购物中心是多业态多业种的复合多功能商业物业，集餐饮、旅游、购物休闲、娱乐等功能为一体的商业体态，其自身就是建筑美学与商业功能的结合；2、城市功能的不同：百货商城只是一个购物场所，服务特定商圈的百货商品选购者；购物中心是集中众多商业资源的商业地产项目，通过业态整合、长期经营，成为城市或更大范围的商业中心场所和物业旺地，实现城市商业主体定位、城市消费文化聚集和地产物业需求的多种价值；3、金融功能的不同：百货商城作为简单的流通环节，通过商品销售实现经营者和供应商的资金周转；购物中心作为新兴的商业地产项目，整合了金融、地产、物业和商业的庞大产业链条，并且通过消费者的长期重复的消费行为，实现整个产业链条的持续更新和市场流通。

购物中心的商业运营管理是通过商业活动，实现消费总收入，为商业地产投资回收和物业资产的长期保值增值的根本利益服务的，其城市金融功能不可忽视；4、营运管理重点不同：百货运营管理的重点是商品组合和促销，以联营专柜经营为主，少量辅助性独立服务项目配套，采取柜台销售和开架面售相结合方式，通过统一收银，实施进、销、结、存管理；购物中心运营管理的重点是业态组合的配臵和租户管理的效果，并以经营租户为主，通过物业、商务的统一管理，为众多商家的分散经营创造统一营造的购物环境和顾客服务保障体系；5、服务对象不同：百货业态是商品买卖，面对的是相对集中的有直接购买目的的顾客，经营的是商品；购物中心是物业出租，管理的是商户，经营的是全客层、潜在购买需求的顾客；6、商圈服务的不同：百货店的商圈是比较固定的，本地性比较多一些；购物中心的商圈较广，客流可以是旅游者，可以来自全市，更可以来自全国；7、物业体量的不同：百货商城通常选择中等规模物业；购物中心通常几倍于百货商城，占地面积大，建筑面积大，停车面积大；8、布局模式的不同：百货商城以商品岛方式布局，只有有限的场内共享空间；购物中心多以数条步行街或回廊式多层布局，其共享空间不仅要通透各业态的聚集和互动，更要扩展到周边环境。

贵阳花果园项目专案分析花果园项目专案分析*项目概况分析1260米60层双塔写字楼花果园项目：*项目位于城市中心区，未来升值空间巨大。

项目区位：技术指标数据一、规划用地809183㎡1、实际用地809183㎡二、总建面60990873>.㎡A、地面建面5600000㎡1、住宅建面2400000㎡2、写字楼600000㎡3、商业1070000㎡4、社区配套1500000㎡B、不计容积499087㎡容积率6.92绿地率58%建筑密度76.8%居住总户数40000户机动车位数55000辆居住总人口数（按3.2人/户）128000人花果园坐落贵阳主城区，东面与浣纱路相邻，南面接艺校立交桥，西靠五里冲，北面为智慧龙城住宅区。

距贵阳市中心（大十字）仅1.5公里，被云贵山环抱，周边山体植被茂密，有良好的生态人居环境。

项目东面主要出口接花果园立交桥，南面主要出口接艺校立交桥，均系贵阳重要的交通枢纽。

花果园项目是贵阳目前规模最大的城中村改造工程，改造建成后将成为贵阳主城占地面积6000亩，总建筑面积560万方的罕见大盘，而其中涵盖“大贵阳”发展战略多条中心交通主轴的市政道路，使该项目将位于“大贵阳”战略的绝对中心区位成为市中心最大规模住宅与办公区域，且配套最齐全、最繁华。

花果园项目邀请了国际一流知名公司进行多方面合作，包括规划设计、交通体系、园林景观等，因此出现了多个贵州首创：三层立体交通及有轨电车环绕通行、16万㎡湿地生态公园、260米60层双塔国际甲级办公大楼、25万m2大型购物中心、22万m2时尚商业水街、60万m2办公、60万m2商业、首家五星级疗养院、308米IMAX3D巨幕影院等。

花果园项目的建成将呈现贵阳又一新繁荣中心，既有地标建筑、同时涵盖金融、商业、休闲、旅游、文化、居住为一体的贵阳国际中心落地。

项目概况：该项目堪称为目前贵阳市最大销售中心，在不足一个星期的时间内，售楼中心便完成了硬装与软装，十分神速。

2023第一神盘连续23个月霸榜有多厉害?2023第一神盘连续23个月霸榜有多厉害?房地产市场下行，多城重启棚改。

在上一轮棚改大潮中，位于西南边陲的贵阳市曾有一个名为花果园的棚户区改造项目引起广泛关注。

那么今天在这里给大家整理一下房地产的相关知识，我们一起看看吧!超级大盘诞生记建筑面积1830万平方米，容积率高达6.8，一梯九户、十五户，楼高45层，200万平方米的商业，200万平方米的写字楼，超百万的人流量……这组数据并不是杜撰的逸闻，而是来自一个名为“花果园”项目的真实写照。

过高的容积率，一栋贴一栋，该盘被形容为“握手楼”。

这个项目正位于贵阳市核心主城区。

站在当下这样一个全行业都在强调品质和居住舒适度的时点，回看花果园这样的超级大盘时，自然满是不解和疑问，但这个超级大盘有其独特的历史背景。

2010年之前，花果园项目所在的区域还是一片棚户区。

20世纪90年代初，有大量流动人口涌入贵阳并聚居于此，人口的交织杂居，低矮破旧的房屋连片集聚，顺山势肆意而建，环境更是脏乱不堪。

而彼时的贵州省，城镇化率落后全国平均水平15年。

为了改变这一面貌，2010年7月，贵州省最大的棚户区、贵阳最大的“城中村”——彭家湾片区的改造拉开序幕。

拿下这个项目的是贵州省本地开发商宏立城。

2011年，这家公司又取得了毗邻的的五里冲片区改造项目，组合成为贵阳当地最大的城中村改造项目，成为日后的花果园项目。

据当地媒体报道，花果园棚户区改造项目拆迁面积共计400余万平方米，总拆迁户数2万余户，涉及拆迁人口10多万人。

这一庞大的改造项目是全方位的。

除了住宅建设外，宏立城还需要承担商业、写字楼、十多所学校、6大主题公园等配套设施的建设，同时项目还规划的12条市政主干道，也由开发商负责修建。

整个项目改造所需投资高达900亿元。

2015年，花果园项目竣工交付。

自2010年10月首期开盘起，这个主要面向贵州省内所有刚需客户的项目，曾创下单盘销量连续23个月踞全国之首的战绩，也因此享有“中国第一神盘”的称号。

【工具箱】【推广总结】【住宅】中国第神盘——贵阳花果园项目营销分享(1)
【工具箱】【推广总结】【住宅】中国第神盘——贵阳花果园项目营销分享
1.项目简介
贵阳花果园是一处位于贵州省贵阳市花溪区洛带镇的住宅项目。

项目总占地面积超过1000亩，建设规模达到500万平方米。

贵阳花果园项目通过底商商业、高端住宅、公寓式酒店、公寓式物业等不同业态相结合的设计，打造成一个集商业、文化、休闲、娱乐等多功能为一体的城市综合体。

2.项目特色
• 低密度独栋别墅，每户只有一栋别墅，私密性极高。

• 三面环山，自然环境优美，风景壮观。

• 设施完善，有浪漫花园、泳池、网球场、高尔夫球场等。

• 独特的景观设计，每户别墅都不相同。

• 优越的地理位置，距离贵阳市中心不远。

3.营销策略
• 借助大型房地产展，让更多的人了解贵阳花果园项目，并早期预订。

• 利用各种社交媒体平台对项目进行宣传，增加品牌知名度。

• 打造鲜明独特的营销活动，吸引消费者关注和参与。

• 派遣专业销售团队，提供全面优质的售前和售后服务。

• 为初次购房人提供优惠价格，吸引他们成为贵阳花果园的业主。

4.营销效果
贵阳花果园项目的营销策略，使得该项目成为当地房地产市场的热门
项目之一。

随着时间的推移，贵阳花果园的品牌知名度日渐提高，销
售人员也得到广泛认可，每天都会赢得许多的新顾客。

经过不断努力，贵阳花果园项目已经成功的在贵州省房地产市场中占据了一席之地，
成为贵阳市最受欢迎的高端住宅项目之一。