里程碑和关键节点
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1开盘时间
2交房时间
3质量/安全事故
1完成规划方案设计时间
2完成施工图设计时间
3项目开工时间
4基础完成时间(正负零以下)
5项目竣工时间
主责部门执行流程和指引
进度的过程控制点项目难点/进度瓶颈财务/现金流影响
1项目开发令签发或交地时间公司管理层
2项目定位和产品定位内部评审通过营销管理部定位与策划管理流程
3概念性方案设计内部通过设计管理部规划设计管理流程®
4规划及建筑方案设计内部通过设计管理部规划设计管理流程®
5建设用地规划许可证获取项目拓展部报批报建管理手册®
6营销中心和样板间策划方案内部确认营销管理部销售示范区管理流程®
7建设工程规划许可证获取项目拓展部报批报建管理手册®
8基础施工图完成设计管理部施工图设计管理流程®
9施工报建图完成设计管理部
项目施工图设计管理流
程
®
10市政配套综合管网设计完成设计管理部市政配套设计管理流程®
11园林景观施工图完成设计管理部园林景观设计管理流程®
12施工总承包合同签约招标采购部招标采购管理流程
13建筑工程施工许可证获取项目拓展部项目报批报建管理手册®
14项目工程开工项目部项目工程管理流程®
15营销中心完工开放营销管理部®
16基础完成(正负零以下)项目部工程验收管理流程®
17主体结构达到预售条件(组团或单体楼)项目部报批报建管理手册®
18预售许可证获取项目拓展部报批报建管理手册®
19开盘营销管理部销售前期管理流程®
20主体结构工程完成(组团或单体楼)项目部工程验收管理流程®
21完成销售40%营销管理部计划管理流程®
22外脚手架拆除(组团或单体楼)项目部®
23完成销售75%营销管理部计划管理流程®
24市政配套综合管网完成项目部®
25园林景观完成项目部工程验收管理流程
26完成销售90%营销管理部计划管理流程®
27分户预验收
28竣工备案项目拓展部报批报建管理手册
29交付风险检查营销管理部销售后续管理流程
30集中入住营销管理部集中入住管理流程
31房产证获取营销管理部销售后续管理流程
(1) 日常考核:公司在对责任部门进行进度考核时
相关部门在当月工作计划中涉及以下里程碑进度节点的,对工作
主,其考核权重不低于当期考核的50%。
(2) 年度考核:公司在对年度考核时,进度考核主要采用上述指
1)“三个天条”处理:开盘时间、交房时间出现延误,或出现重
除公司管理层和责任部门当期考核业绩100%,年度考核业绩抵扣
2)“五条高压线”处理:对于五条高压线,出现延误,根据情节
层和责任部门当期考核业绩50%,年度考核业绩抵扣30%-50%。
序号里程碑节点
主责部门和流程指引里程碑节点识别要
项目开发里程碑计划
三个天条五条高压线项目里程碑计划节点控制措
名词解释:
1、营销中心和样板间策划方案:包括销售中心布置、示范单位选择、销售动线设计等项内容。
2、营销中心和样板间完工开放:指营销中心和样板间全部完工,对客户开放的日期。属于营销端口要求的时间节点。即销售中心、示范单位、示范景
施工、装修、包装完毕,具备对外开放条件。设计、工程端口据此里程碑倒排工作,并填报到相应的二级计划中。
管理精细化客户导向
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考核时,将着重从上述维度进行考核。原则上,
相关部门在当月工作计划中涉及以下里程碑进度节点的,对工作进度的考核以上述节点为
主,其考核权重不低于当期考核的50%。
(2) 年度考核:公司在对年度考核时,进度考核主要采用上述指标。
1)“三个天条”处理:开盘时间、交房时间出现延误,或出现重大质量、安全事故一次,扣
除公司管理层和责任部门当期考核业绩100%,年度考核业绩抵扣50%-100%。
2)“五条高压线”处理:对于五条高压线,出现延误,根据情节严重程度酌情扣除公司管理
层和责任部门当期考核业绩50%,年度考核业绩抵扣30%-50%。
识别要点和导向
制措施
期。属于营销端口要求的时间节点。即销售中心、示范单位、示范景观带、销售动线等项内容全部
填报到相应的二级计划中。